informe de avaluo clinica

AVE. V CENTEARIO EDIFICIO 1 SEGUNDO PISO APTOS. 7 Y 8 TEL.(809)245-3156, EMAIL:[email protected]

Santo Domingo, D.N. Noviembre 06, 2013 ` Sr Ramn Morales Pumarol:

Certificamos que no tenemos, ni planeamos tener inters personal o Comercial

alguno en el inmueble objeto de este avalu, por lo que entendemos estar calificados para hacer el trabajo en cuestin de la mejor manera posible.

Certificamos que despus de inspeccionar, medir, analizar y estudiar la edificacin personalmente, procesamos los datos obtenidos en el campo a solicitud de los Dres. Ramn Morales Pumarol y Fernando de la Cruz Acosta para realizar la evaluacin del edificio donde opera la Clnica Plastimedic, S.A., propiedad situada en la calle Scrates Nolasco No. 4, en el Ensanche Naco, Ciudad de Santo Domingo de Guzmn.

La propiedad en cuestin presenta un valor de mercado real de RD$31, 900,000.00 (TREINTA Y UN MILLONES NOVECIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS) en el momento de nuestra visita.

Certificacin dada en la Ciudad de Santo Domingo de Guzmn, Distrito Nacional, Provincia de Santo Domingo, a los 6 das de noviembre del 2013

Esperamos que nuestro trabajo sirva para el fin solicitado.

Ing. Miguel Atila Luna S

Codia 6627, ITADO 127


INFORME DE AVALUO PROPIETARIO:

Plastimedic, S.A. debidamente representada por su Presidente Dr. Ramn Morales Pumarol.

SOLICITADO POR:

Dres. Ramn Morales P. y Fernando De La Cruz A.

TIPO DE INMUEBLE:

Edificacin comercial de cinco niveles donde funciona una clnica privada.

DESIGNACION CATASTRAL:

Parcela No. 5-A-1-Reformada-52, del Distrito Catastral No. 3, del Distrito Nacional, segn Certificado de Titulo No. 2004-3875, inscrito en fecha 26 de abril del ao 2004 y ejecutado en fecha 11 de mayo del 2004 y plano de mensura catastral suministrados por el propietario.

ANALISIS DE LA VECINDAD:

La zona se encuentra ubicada dentro del polgono central de la ciudad de Santo Domingo de Guzmn, Distrito Nacional, de nivel social y econmico alto, prcticamente residencial multifamiliar y comercial denso por los edificios multipisos, est limitada al Norte por la Ave. J. F. Kennedy, al sur por la 27 de febrero, al este por la Ave. Ortega y Gasset, al oeste por las Avenidas Lope de Vega y Abraham Lincoln.

Esta zona es de rpido crecimiento encontrndose inmersa en un cambio de viviendas unifamiliares a edificios multipisos que sern dedicados a viviendas y en las avenidas a plazas comerciales y oficinas.

Es bueno acotar que el nivel econmico, social, cultural y comercial de la zona es alto.


UBICACIN DEL INMUEBLE:

El inmueble se encuentra ubicado en la Calle Scrates Nolasco No. 4, en su acera oeste, entre la Ave. Gustavo Meja Ricart y la calle Fantino Falco, en el Ensanche Naco, de la Ciudad de Santo Domingo de Guzmn, Distrito Nacional, Provincia de Santo Domingo.

Est limitado por al:

Norte: parcela No 5-A-1-reformada,

Sur: parcela Nos. 5-A-1-Reformada-53

Este: Calle Scrates Nolasco Oeste: Parcelas Nos. 5-A-1 Reformada-57 y 58

CARACTERISTICAS TOPOGRAFICAS: El solar es de forma regular tanto planimetra como altimtrica. Tiene una longitud de 20m de frente por 30 de profundidad con un rea de 600m2 SERVICIOS: Cuenta con servicios de telfonos, agua potable y alimentacin elctrica de alto y mediano voltaje, lneas de transporte, Colegios, Centros Comerciales, Transporte pblico, Clnicas, Estaciones de gasolina, Iglesias, Destacamento de polica y Club Social.

DESCRIPCION DEL INMUEBLE:

Solar regular y plano, posee en su entorno una edificacin aporticada de 5 niveles realizada en Hormign Armado, bloques de cemento y losa de hormign armado, pisos de cermica, ventanas de aluminio vidrio, puertas de madera y de aluminio vidrio.


Primer nivel:

En este nivel encontramos los parqueos con piso de hormign, el rea de servicios (planta elctrica Cisterna y central telefnica), la recepcin con piso de cermica, ascensor y escalera

Segundo Nivel:

En este nivel se encuentran los consultorios, baos, el rea administrativa y el almacn de medicamentos, realizado con pisos de cermica, ventanas y puertas de aluminio vidrio.

Tercer Nivel:

Aqu se encuentran los quirfanos, con piso de hormign pintado con pintura epoxica y las habitaciones con terminacin, realizada con pisos de cermica, ventanas y puertas de aluminio vidrio.

Cuarto Nivel:

Es un rea para desarrollo solo con las paredes exteriores y sus ventanas.


, realizado con pisos de cermica, ventanas y puertas de aluminio vidrio.

Quinto Nivel:

Se encuentra el rea de servicios de la clnica con pisos de cermica, ventanas de aluminio vidrio y puertas de madera.

La edificacin en sentido general se encuentra en buen estado, sin presentar fallas, ni grietas estructurales, los pisos, puertas baos y ventanas en perfectas condiciones.


USO DEL INMUEBLE:

El inmueble esta siendo utilizado como Clnica para lo que fue diseado y construido

EVALUACION:

La propiedad se evalu tomando en cuenta el valor del solar y el valor de reposicin de la mejora.

Para el solar el promedio de las operaciones de compra y venta de la referida zona oscilaron entre RD$11,000.00/m2 y RD$12,300.00/m2, por lo que tomaremos el valor de RD$11,650.00 multiplicado por una rea de 600 m2 arroja un valor de RD$6,990,000.00.

Para la edificacin:

area p.u. valorPrimernivel 428.89 10,000.00$ 4,288,900.00$Segundonivel 366.64 21,000.00$ 7,699,440.00$TercerNivel 366.64 21,000.00$ 7,699,440.00$CuartoNivel 366.64 16,000.00$ 5,866,240.00$Quintonivel 101.47 12,500.00$ 1,268,375.00$Valortotaledificacion 26,822,395.00$

Sumando el valor del solar ms el valor de la mejora RD$33,812,395.00

VALOR COMERCIAL:

El valor comercial del inmueble se encuentra entre RD$31, 900,000.00 y RD$32,100,000.00, debido a la naturaleza del inmueble y su dificultad para ser comercializado.


EVALUACION LOCAL CLINICA PLASTIMEDIC, S.A.

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