informe - colmenar de oreja...se redacta el presente informe a petición del departamento de...

Servicios de Arquitectura

INFORME

SOBRE EL ESTADO ACTUAL Y OBRAS DE AMPLIACIÓN Y MODERNIZACIÓN A REALIZAR EN EL TANATORIO MUNICIPAL DE COLMENAR DE OREJA PARA SU FUTURO CONCESIÓN Y GESTIÓN POR UN TERCERO.-

Se redacta el presente informe a petición del departamento de Secretaría y de la Alcaldía del Ayuntamiento de Colmenar de Oreja. Constará de la redacción de la situación actual del Tanatorio Municipal, daños y/o patologías existentes, planos, documentación gráfica del estado actual y de las futuras actuaciones que se pretenden realizar, para dar un mejor servicio y adaptarse a las necesidades que se observan y descripción y valoración de los trabajos necesarios. El objetivo final es sacar a concurso público la gestión conjunta del Cementerio y Tanatorio Municipales para que un tercero la lleve a su riesgo y ventura. Para poder realizar esta gestión futura deberá asumir la subsanación de los daños que se describen y realizar las obras de ampliación del presente documento, con el objetivo de establecer la futura viabilidad del recinto. SITUACIÓN Y FORMA DE LA PARCELA

El Tanatorio Municipal se sitúa en una parcela ubicada al sur del casco urbano de Colmenar de Oreja, incluyendo la totalidad del camposanto municipal, próximo a la ermita del Santísimo Cristo del Humilladero, lindando en todo su perímetro con suelo sin desarrollar, con la excepción del propio camino de acceso, Camino del Cristo. Al recinto que engloba Tanatorio y Cementerio Municipal, se accede, hoy en día, desde una plataforma abierta en el término del Camino del Cristo, que hace las veces de aparcamiento de vehículos que se desplazan hasta allí y de mirador sobre el paisaje del entorno, al encontrarse en una cota bastante elevada, siendo un recorrido habitual por la población del municipio. El conjunto existente cerrado por un vallado perimetral consta de dos zonas bastante diferenciadas. Por un lado se encuentra el conjunto de edificaciones en el recinto como son los claustros primitivos, el tanatorio, el patio exterior de tumbas y los volúmenes en altura de nichos de reciente construcción y por otro, una gran zona sin desarrollar, al sur del conjunto, que está destinada a albergar las previsiones de crecimiento futuro del cementerio. La parcela de terreno adscrita al cementerio de Santa Catalina tiene una forma irregular, producto de las sucesivas ampliaciones a las que ha tenido lugar en el tiempo en correspondencia con las necesidades municipales.


Los linderos que delimitan el recinto son igualmente muy quebrados, si bien todo el cerro en el que se sitúa el camposanto pertenece a la municipalidad, y por tanto puede ser objeto de ampliaciones en el futuro. Según el último levantamiento topográfico efectuado, realizado para la ampliación que se hizo del Cementerio Municipal en 2006, la parcela adscrita al Cementerio Municipal de Santa Catalina comprende 15.911,22 m2. Según Certificación Catastral Gráfica la parcela tiene una superficie de 19.993,00 m2 y la superficie de las construcciones existentes es de 1.409,00 m2. Su localización exacta es Parcela 154 del Polígono 57 y la Referencia Catastral es 28043A057001540001SB. La superficie construida actual del Tanatorio es de 344,42 m2, siendo la Superficie útil de 291,81 m2. JUSTIFICACIÓN DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA MUNICIPAL Por su ubicación, a la parcela le son de aplicación las condiciones urbanísticas recogidas en las Normas Subsidiarias de Colmenar de Oreja aprobadas definitivamente el día 22 de febrero de 1.985. El solar en cuestión se encuentra calificado como EQUIPAMIENTO PÚBLICO, incluido en un área clasificado como SUELO NO URBANIZABLE. Aún no existiendo ordenanzas reguladoras, los parámetros más significativos de la parcela serían los siguientes: USO: Cementerio y Tanatorio Municipales. TIPOLOGÍA: Edificación aislada, externa al Casco Urbano.

SITUACIÓN EN PARCELA: Edificación existente ajustada a la alineación exterior, en la única vía de acceso al recinto. edificación adosada a uno de los linderos laterales, conformados por la tapia perimetral. OCUPACIÓN: 344,42 m2.

EDIFICABILIDAD: 344,42 m2. ALTURA TOTAL: 1 planta y 5,00 metros (incluyendo lucernarios)


ESTUDIO GEOTÉCNICO DEL TERRENO

No se realiza ningún Estudio Geotécnico del terreno nuevo, utilizando o sirviéndonos los datos del realizado para la ampliación del Cementerio Municipal de proyecto redactado en 2.006. En las actuaciones previstas iniciales se pretende aumentar la superficie construida de la edificación a 398,28 m2 y si se acometiera la tercera Sala de Visitas se aumentaría a 459,51 m2. Estas actuaciones siempre estarían anexas a la edificación existente o en el caso de baños de minusválidos y cuarto de herramientas anexas al Cementerio Municipal, por lo tanto se considera que el Estudio Geotécnico existente es VÁLIDO para estas futuras construcciones. EMPLAZAMIENTO Y ENTORNO FÍSICO La parcela está situada en el término de Colmenar de Oreja, con Referencia Catastral 28043A057001540001SB. La parcela cuenta con la posibilidad de acceso peatonal y rodado por un único viario, denominado Camino del Cristo. Este vial cuenta con todos los servicios e infraestructuras necesarios para acometer las redes de instalaciones contempladas en el presente informe y obras de ampliación, debiendo hacerse cargo la empresa que resulte adjudicataria de la gestión conjunta de Cementerio y Tanatorio, aunque las redes proyectadas o ampliadas, en su mayoría o totalidad, se derivan de las instalaciones ya existentes del Tanatorio e instalaciones adyacentes, siempre que las secciones actuales lo permitan. Se encuentra libre de arbolado aunque concretamente existen tres unidades de ciprés en zonas donde se pretende ampliar la edificación y que con permiso municipal serán talados para poder realizar las ampliaciones previstas procediéndose a realizar la correspondiente plantación de arbolado según marca la Ley de Protección y Fomento del Arbolado Urbano de la Comunidad de Madrid. La parcela presenta una forma irregular y una topografía relativamente plana, aunque las obras que se pretenden realizar se harán anexas a la edificación existente. NORMATIVAS DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO Como se citó anteriormente, se deberá cumplir con las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal aprobadas definitivamente por Orden de 22 de febrero de 1985. Además se deberá cumplir con el CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN (CTE MARZO 2006). Las ampliaciones proyectadas y sus instalaciones satisfarán los requisitos básicos contemplados en la Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999 de 5 de noviembre) y cumplirán las correspondientes exigencias básicas aplicando en el


proyecto, en la ejecución y en el mantenimiento y conservación de dicho edificio las soluciones técnicas basadas en los Documentos Básicos y los Documentos Reconocidos correspondientes. DESCRIPCIÓN DE LA GEOMETRÍA DE LA EDIFICACIÓN ACTUAL

Actualmente la edificación presenta las diferentes dependencias y superficies útiles que se describen en el siguiente cuadro: CUADRO DE SUPERFICIES ACTUAL

SALA VISITAS 1 23,90 m2 SALA VISITAS 2 23,78 m2 SALA EXPOSICIÓN FÉRETRO 1 8,77 m2 SALA EXPOSICIÓN FÉRETRO 2 8,47 m2 HALL DE ENTRADA 18,26 m2 OFICINA 6,39 m2 SALA DE AUTOPSIAS 43,33 m2 ZONA DE OBSERVACIÓN 10,34 m2 BAÑOS 9,06 m2 SALA CÁMARA FRIGORÍFICA 32,84 m2 CAPILLA 87,27 m2 SACRISTÍA 9,55 m2 BAÑOS PÚBLICOS 9,85 m2 SUPERFICIE ÚTIL TOTAL: 291,81 m2 SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL: 344,30 m2


CERTIFICACIÓN CATASTRAL DESCRIPTIVA Y GRÁFICA


PLANOS


DESCRIPCIÓN DE LOS DAÑOS/PATOLOGÍAS EXISTENTES La edificación del Tanatorio Municipal existente formó parte de una ampliación que se realizó en el año 1995, con el objeto de dotar al recinto de una mayor capacidad de enterramientos y de dar este nuevo servicio que hasta entonces no existía. Por lo tanto es una construcción de 23 años de antigüedad, que aunque no se trata de una cantidad de años excesiva sí que es cierto que el edificio presenta una serie de daños aún latentes o bien por falta de mantenimiento o por patologías no resueltas de raíz. Mediante personal municipal o diferentes subvenciones se han ido resolviendo averías o daños puntuales quedando otras pendientes de revisión. En la actualidad el principal problema que se observa son las humedades por capilaridad sobre las que no se ha actuado nunca. Como figura en las fotos que se adjuntan, se aprecian humedades en la parte baja del trasdosado interior en tabiquería y revestimiento de yeso y pintura. Concretamente en la existente entre Sacristía, Capilla y Baños Públicos. Se trata de manchas de humedad en la parte inferior de estos paramentos verticales que se hace más visible en las épocas de fríos y lluvias y que además están más justificadas debido a una escasa ventilación y que nunca se ha actuado sobre las mismas. La humedad por capilaridad se observa también en el gran desgaste que se puede apreciar en las piezas de aplacado de piedra caliza de Colmenar, en Capilla y Salas de Visitas 1 y 2. Este material al ser muy poroso, absorbe con mayor facilidad la humedad del terreno con el que está en contacto y con el paso de los años muestra coqueras, fisuraciones, cambio de color y mal aspecto en general. Se intuye que entre el terreno y el solado existente no se intercaló ninguna barrera de impermeabilización en forma de manta o lámina que impediría la ascensión de la humedad. Tampoco parece que exista en la zona inferior de la tabiquería y paramentos verticales. En general el estado y aspecto del revestimiento de pintura de paramentos verticales y horizontales es malo, necesitando una renovación en toda su superficie. Seguramente en una mayoría de salas siga la pintura original de la edificación no habiéndose renovado nunca. Esta es una unidad de rehabilitación que habría que realizar. Parte de esta pintura dañada se encuentra en la parte superior de la edificación debido a las humedades producidas en la cubierta. Estas humedades parecen resueltas, habiendo participado en los trabajos, personal municipal así como trabajadores de diferentes subvenciones o la propia empresa que lleva actualmente la gestión del tanatorio. No obstante debería volver a revisarse la cubierta plana transitable y observar en estos días de lluvia si vuelve a manifestarse alguna humedad puntual. La pintura interior al no haberse renovado nunca, muestra la huella de esas humedades, parece que ya resueltas. En inspección ocular realizada además se observa que no están todos los extintores necesarios.


La condensadora que se encuentra sobre la cubierta que alimenta a la Sala de Visitas 2 está averiada desde hace tiempo. Este es el motivo de que esta sala no se use ya que además de aire acondicionado también proporciona el aire caliente a través de la bomba de calor. Aunque no es habitual que coincidan dos servicios funerarios el mismo día, sí que ocurre en ocasiones y en las condiciones actuales por el problema descrito de climatización esto actualmente no es viable. También se han observado en las salas menos visitadas y no de pública concurrencia de Autopsias, Sala de Cámaras Frigoríficas y dependencias y baños privados, fisuras en el falso techo de escayola, alguna zona puntual de mal estado del alicatado y lechada en paramentos verticales y mal estado en general del revestimiento de pintura. Esto último como en el resto de dependencias. Por último existe una fisura en dirección oblicua bajo el alfeizar de la ventana interior de la oficina, sobre el paramento vertical. Referente al mobiliario existente en las Salas de Visitas, necesita claramente una renovación tratándose en su mayoría de sillas y bancadas de plástico, que existen desde que se inauguró la edificación. En general se concluye que el estado actual de la edificación, las patologías y daños observados son en su mayoría por falta de mantenimiento a lo largo del tiempo y falta de renovación de materiales, no existiendo ninguna patología de carácter grave.


REPORTAJE FOTOGRÁFICO DE DAÑOS EXISTENTES

Parte de la superficie del solado de la Salas de Visitas 1 se encuentra dañado. La

humedad por capilaridad del terreno y este material tan poroso ha hecho que una

gran cantidad de plaquetas presenten numerosas coqueras, fisuras y mal aspecto

en general.

La pintura en la zona de lucernarios de Sala de Visitas 1 se encuentra en muy mal

estado, aunque parece que los problemas de impermeabilización.

Se resolvieron. No obstante se debería hacer un nuevo chequeo.


Parte de la superficie del solado de la Salas de Visitas 2 se encuentra

dañado. La humedad por capilaridad del terreno y este material tan

poroso ha hecho que una gran cantidad de plaquetas presenten

numerosas coqueras, fisuras y mal aspecto en general.

La pintura en la zona de lucernarios de Sala de Visitas 1 se encuentra en

muy mal estado, aunque parece que los problemas de impermeabilización

Se resolvieron. No obstante se debería hacer un nuevo chequeo.


Mal aspecto de la pintura en superficies verticales y horizontales en general. Se

debería volver a pintar todas las dependencias.

Mal aspecto del solado de piedra en general por la humedad por capilaridad.


La condensadora que alimenta el frío/calor de la Sala de Visitas 2 no funciona

correctamente.

Pintura en techo de sala de exposición de féretro 2 en mal estado. La humedad que

proviene de la cubierta parece que se encuentra resuelta.


Pintura en mal estado en techo de Sala de Autopsias.

Pintura en mal estado en techo de Salas con Cámara Frigorífica Mortuoria.


Fisuras en paramento bajo el alfeizar de la ventana de la oficina.

En una zona puntual de los baños de Sala de Autopsias, se está levantando

el alicatado y su lechada por humedades.


Alicatado en mal estado en baños de Sala de Autopsias.

Fisuras en falso techo de sala adyacente a Sala de Autopsias.


Humedades en paramento interior alrededor de la puerta de entrada en Capilla.

Oxidación debido a la humedad de la puerta de entrada de Capilla. También se ve

afectado el aplacado de piedra inferior.


Parte de la superficie del solado de la Capilla se encuentra dañado. La humedad por

capilaridad del terreno y este material tan poroso ha hecho que una gran cantidad de

plaquetas presenten numerosas coqueras, fisuras y mal aspecto en general.

Humedad en el paramento que separa la Capilla, la Sacristía y los Baños Públicos.

Se trata de humedades por capilaridad.


Humedades parece que resueltas provenientes de la cubierta y que se pueden

observar desde la Sacristía. Deberá realizarse un análisis y chequeo de las obras

realizadas en cubierta para ver si existen aún posibles filtraciones.


PROGRAMA DE NECESIDADES Como bien se ha ido exponiendo anteriormente, el objeto final es sacar a concurso público la gestión conjunta del Cementerio y Tanatorio Municipales. Para que alguna empresa asuma esta gestión deberá hacerse cargo de la subsanación de los daños que se describen y de la ejecución de las obras de ampliación del presente documento, con el objetivo de establecer la futura viabilidad del recinto. Se van a exponer a continuación las necesidades que se han observado harían falta cubrir, mediante un análisis pormenorizado de los Servicios Técnicos Municipales además de la experiencia de los últimos años de gestión del Tanatorio Municipal por parte de la empresa que lo ha estado llevando a cabo. Se va a realizar una estimación económica de los trabajos a realizar en los casos de mantener dos Salas de Visitas aunque con modificaciones, modernizaciones y ampliaciones y la posibilidad de realizar una tercera Sala de Visitas. Además de la restauración de lo existente se hace necesario la ejecución de un área de descanso donde los usuarios del Tanatorio puedan retirarse, fuera de la zona de exposición del féretro y Sala de Visitas para desconectar, tomar algo, poder hablar de forma más distendida, sin molestar a las personas que se encuentran en la zona de duelo. Para ello se pretende realizar un área de descanso de 32,00 m2 aproximados de superficie útil dotado de mesas y sillas, con la posibilidad de la ubicación de máquinas de vending, así figura en los planos, para poder adquirir comida y bebida sin la necesidad de tener que desplazarse hacia el casco urbano. Esta área tendrá la posibilidad de hacerse más permeable cuando el tiempo lo permita mediante la apertura total de la carpintería metálica, abatiendo y plegando en forma de hojas de libro, dejando el espacio interior abierto al espacio exterior. La carpintería metálica, o bien de aluminio lacado o bien de PVC, se plegará quedando totalmente recogida en un lateral del hueco existente, sin ocupar superficie ya establecida para las mesas y sillas del interior.


El espacio de la futura área de descanso esta actualmente ocupado por una pequeña plantación exterior con una fuente o pilón y dos cipreses, uno a cada lado. Al eliminar éstos, no pudiendo ser trasladados, se repoblará otra zona del extenso patio exterior del Cementerio Municipal, con la cantidad de árboles que marque e indique la Ley de protección y Fomento del Arbolado Urbano de la Comunidad de Madrid. A los baños públicos existentes con acceso desde el exterior, se accederá ahora desde el interior del Área de Descanso. La extensa superficie dedicada a la Capilla, se verá disminuida para hacer una antesala a modo de hall de entrada que distribuye hacia la Capilla, de menores dimensiones y hacia una nueva oficina, necesaria para realizar las gestiones oportunas con los familiares, siendo la oficina actual excesivamente pequeña. La Capilla pasará a tener 59,11 m2 de superficie útil redistribuyéndose el resto de metros cuadrados en 11,47 para el Hall de Distribución y 15,38 para la nueva oficina. Se dotará este nuevo espacio de oficina de puertas de conexión de tamaño adecuado con la Capilla y con la Sala de Cámaras Frigoríficas. Otra modificación es la creación de un Baño de Minusválidos y Cuarto de Herramientas anexo donde actualmente existe un pequeño área de jardín exterior. En ésta también se eliminará el tercer y último ciprés, repoblando según marque la Ley citada con anterioridad con las unidades de árbol necesarias. Este baño tendrá una superficie de 6,39 m2 y el Cuarto de Herramientas de 4,42 m2.


Se pretende por otro lado cerrar totalmente el pasillo de distribución exterior que actualmente está cubierto mediante porche continuo realizado con unidades de cubierta adosadas de perfilería metálica pintada en color amarillo y cubrición de metacrilato traslúcido. Este cerramiento se realizará mediante la colocación de tres puertas dobles de 1,84 mts de ancho. La primera cerrando la parcela con el acceso desde el Camino del Cristo, la siguiente a 3,50 mts de distancia a modo de cortavientos y la tercera al fondo de la edificación. Además de estas particiones realizadas mediante fábrica de ladrillo y carpintería metálica se deberá elevar con fábrica desde la cota de la edificación existente hasta la altura de los porches existentes para cerrar totalmente este volumen exterior y crear un espacio con unas condiciones climáticas y de confort más agradables, lo suficiente para poder permanecer en esta superficie cerrada en algún momento puntual. Las Salas de Visitas actuales 1 y 2, se van a ampliar en superficie ya que se va a absorber la superficie actual de las Salas de exposición de los Féretros y estos se trasladarán a la zona actual de Oficina y Hall, que como se ha expuesto anteriormente se ubican en un nuevo lugar. Se pasará de una superficie de 23,90 m2 y 23,78 m2 en Salas de Visitas 1 y 2 en la actualidad a 32,77 m2 y 32,27 m2 de superficie útil. Se amplía la superficie de estas dependencias porque evidentemente se quedan pequeñas, teniendo además la posibilidad de unificarlas mediante un tabique móvil separando éstas y que duplicaría el área de la sala, exactamente 65,42 m2. La realidad es que sólo 3 ó 4 veces al año se utilizan las dos Salas simultáneamente y la posibilidad de utilizar toda la superficie como única sala aumentaría el grado de confort de los usuarios.


Además de reubicar las Salas de Exposición de Féretros donde anteriormente se encontraba la Oficina y Hall, queda espacio suficiente para diseñar un Cuarto de Limpieza y un Almacén de 5,97 y 7,11 m2 respectivamente. También se hará un nuevo acceso para el féretro mediante puerta doble en el volumen existente de la edificación destinado en la actualidad a Zona de Observación y salas de Autopsias. Para ello se pretende realizar un vial asfaltado desde la zona posterior del Cementerio Municipal hasta este nuevo acceso de 83,70 metros de largo por 3,50 metros de ancho, evitando así, los días de lluvia e inclemencias, encharcamientos en una zona de tierra, ni siquiera hormigonada pero de bastante buena topografía. Se valora también la posibilidad de crear una tercera Sala de Visitas más Sala de Exposición de Féretro. Tan sólo en tres ocasiones en los últimos años han coincidido tres servicios de la funeraria el mismo día y por ello se sopesa esta nueva ampliación que resolvería esta situación. Sería un volumen nuevo anexo a la presente edificación de 30,10 m2 + 8,41 m2 de superficie de Sala de Exposición de Féretro. Con esta nueva posibilidad el almacén aumentaría su superficie en 5,00 m2. Para cualquiera de las dos opciones expuestas con o sin sala tercera de visitas, se usarían los mismos materiales o similares a los existentes en el exterior, pudiendo variar las condiciones estéticas en el interior, cambiando los colores de la pintura de los diferentes elementos y el solado. Siempre que sea posible se utilizarán las instalaciones existentes de electricidad, agua sanitaria y saneamiento. Las máquinas condensadoras se ocultarán en cubierta en la medida de lo posible.


CUADRO DE SUPERFICIES AMPLIACIÓN

SALA VISITAS 1 32,77 m2 SALA VISITAS 2 32,27 m2 SALA EXPOSICIÓN FÉRETRO 1 8,40 m2 SALA EXPOSICIÓN FÉRETRO 2 8,59 m2 HALL PÚBLICO 11,47 m2 OFICINA 15,38 m2 SALA DE AUTOPSIAS 43,33 m2 BAÑOS 9,06 m2 SALA CÁMARA FRIGORÍFICA 32,84 m2 CAPILLA 59,11 m2 SACRISTÍA 9,55 m2 SALA DE DESCANSO 32,24 m2 BAÑOS PÚBLICOS 9,85 m2 BAÑO PARA MINUSVÁLIDOS 6,39 m2 CUARTO DE HERRAMIENTAS 4,42 m2 CUARTO DE LIMPIEZA 5,97 m2 ALMACÉN 7,11 m2 SUPERFICIE ÚTIL TOTAL: 339,12 m2 SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL: 404,26 m2


CUADRO DE SUPERFICIES AMPL. SALAS 1 Y 2 UNIFICADAS

SALA VISITAS 1 Y 2 UNIFICADAS 65,42 m2

SALA EXPOSICIÓN FÉRETRO 1 8,40 m2 SALA EXPOSICIÓN FÉRETRO 2 8,59 m2 HALL PÚBLICO 11,47 m2 OFICINA 15,38 m2 SALA DE AUTOPSIAS 43,33 m2 BAÑOS 9,06 m2 SALA CÁMARA FRIGORÍFICA 32,84 m2 CAPILLA 59,11 m2 SACRISTÍA 9,55 m2 SALA DE DESCANSO 32,24 m2 BAÑOS PÚBLICOS 9,85 m2 BAÑO PARA MINUSVÁLIDOS 6,39 m2 CUARTO DE HERRAMIENTAS 4,42 m2 CUARTO DE LIMPIEZA 5,97 m2 ALMACÉN 7,11 m2 SUPERFICIE ÚTIL TOTAL: 339,50 m2 SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL: 404,26 m2


CUADRO DE SUPERFICIES AMPLIACIÓN CON SALA DE VISITAS 3

SALA VISITAS 1 32,77 m2 SALA VISITAS 2 32,27 m2 SALA VISITAS 3 30,10 m2

SALA EXPOSICIÓN FÉRETRO 1 8,40 m2 SALA EXPOSICIÓN FÉRETRO 2 8,59 m2 SALA EXPOSICIÓN FÉRETRO 3 8,41 m2

HALL PÚBLICO 11,47 m2 OFICINA 15,38 m2 SALA DE AUTOPSIAS 43,33 m2 BAÑOS 9,06 m2 SALA CÁMARA FRIGORÍFICA 32,84 m2 CAPILLA 59,11 m2 SACRISTÍA 9,55 m2 SALA DE DESCANSO 32,24 m2 BAÑOS PÚBLICOS 9,85 m2 BAÑO PARA MINUSVÁLIDOS 6,39 m2 CUARTO DE HERRAMIENTAS 4,42 m2 CUARTO DE LIMPIEZA 5,97 m2 ALMACÉN 12,02 m2 SUPERFICIE ÚTIL TOTAL: 382,54 m2 SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL: 404,26 m2


VALORACIÓN DE LOS TRABAJOS DE RESTAURACIÓN Y AMPLIACIÓN A REALIZAR OPCIÓN 1: AMPLIACIÓN CON 2 SALAS DE VISITAS.- Se procede a realizar una valoración de los trabajos a realizar de restauración de lo existente y de ampliación del Tanatorio Municipal, trabajos que deberá asumir la empresa que en un futuro gestione conjuntamente los servicios del Cementerio y Tanatorio Municipales. Esta valoración será aproximada ya que se utilizarán precios de mercado actuales además que durante la ejecución de los trabajos pueden modificarse calidades de los materiales a emplear y/o mobiliario a colocar en las diferentes dependencias. Las diferentes empresas que quieran presentarse al concurso para la Gestión de Cementerio y Tanatorio Municipales, deberán presentar una memoria descriptiva de los trabajos a realizar basándose en los trabajos descritos en la presente memoria y sobre todo en los planos donde se puede ver el estado actual y las propuestas definitivas en las diferentes opciones de estado reformado. 1: RESTAURACIÓN/AMPLIACIÓN SOBRE LO EXISTENTE.-

- Desmontaje y demolición de dos zonas verdes existentes de 38,00 m2 de superficie entre ambas incluso tala de 3 cipreses y retirada de escombro y restos vegetales a centro autorizado, no incluyendo la repoblación de árboles que exige la Ley por la tala realizada..................................…………...……………...….875,00 €

- Retirada de todo el mobiliario existente en Salas de Visitas 1 y 2 a centro autorizado……………………………………………......……350,00 €

- Saneado de las humedades puntuales existentes por

capilaridad sobre trasdosado en paramentos verticales, remplazando la primera hilada de fábrica y colocando una lámina o capa impermeable horizontalmente a modo de barrera, incluyendo el revestimiento de yeso posterior, no incluyendo los trabajos de pintura…………………………………...……442,00 €

- Saneado de humedades existentes por capilaridad en solado

de Capilla y Salas de Visitas 1 y 2, picado el aplacado actual, colocación de lámina impermeable, solado con placa de gres imitación piedra caliza y retirada de escombro a centro autorizado. Superficie aproximada: 125,00 m2………………………..….6.836,00 €

- Arreglo o Sustitución de máquina condensadora con bomba

de calor de Sala de Visitas 2………………………………………….………835,00 €


- Revisión, retimbrado y dotación de extintores necesarios para las diferentes dependencias………………………………………...…..294,50 €

- Desmontaje y retirada a centro autorizado de puerta doble de

entrada al recinto y ejecución mediante tabiquería cerámica + revestimientos de cerramiento al exterior, zona de cortavientos y a la zona interior con suministro y recibido de 3 puertas dobles de ancho total 1,84 mts. Superficie aproximada: 36,75 m2, incluso elevar mediante fábrica de ladrillo + revestimiento, cerramiento desde cubierta plana a cubierta metálica en pasillo exterior para cerrar el conjunto. Superficie aproximada: 11,00 m2……………………………………..………………..3.792,00 €

- Ejecución de nuevas particiones de Hall y Oficina mediante

tabiquería de cartón yeso con doble placa por cada lado y perfilería cada 60 cms, incluso instalaciones necesarias y recibido de carpinterías. Superficie aprox.: 44,00 m2……………..…..3.884,00 €

- Obras necesarias para la conversión de actual oficina y hall en

nuevas salas de exposición de féretro y cuarto de limpieza según planos, incluyendo demoliciones, ejecución de tabiquería, instalaciones necesarias y recibido de carpinterías. Sup. Tabiquería a demoler: 16,80 m2. Nueva superficie tabiquería: 26,75 m2………………………………………………………..3.970,00 €

- Apertura de hueco en fachada y recibido de puerta doble para

acceso de féretro en zona posterior…………………………………….…1.550,00 €

- Cerramiento exterior de nuevo almacén mediante ½ pie de

ladrillo tosco a revestir y trasdosado de cartón yeso incluso aislante. Superficie aproximada: 9,00 m2……………………………………575,00 €

- Tabiquería móvil entre Sala de Visitas 1 y 2. Superficie aproximada: 8,50 m2………………………………………………...………3.145,00 €

- Renovación de la pintura existente de paramentos verticales,

horizontales y carpinterías de hierro existentes. Sup. Aprox.: 810,00 m2…………………………………………………......5.354,10 €

TOTAL……………………………………………….................................31.902,60 €


2: OBRA NUEVA.-

- Ejecución de nueva Sala de Descanso. 36,38 m2 construidos. Se estima un valor de precio de construcción de mercado de 800,00 €/m2...............................................................................………29.104,00 €

- Ejecución de nuevo Baño de Discapacitados y Cuarto de

Herramientas. 13,86 m2 construidos. Se estima un valor de precio de construcción de mercado de 800,00 €/m2………….……….11.088,00 € TOTAL……………………………………………….................................40.192,00 €

3: PLANTACIÓN DE ARBOLADO.-

- Reposición de arbolado. Según la ley de Protección y Fomento del Arbolado Urbano de la Comunidad de Madrid, se deberán plantar un ejemplar adulto de la misma especie, por cada año de edad del árbol eliminado. Se considera que los 3 cipreses a talar tienen una edad media de 20 años por lo tanto se deberán plantar 60 unidades de ciprés en el lugar que convenga el Ayuntamiento, a 47,50 €/ud de árbol plantado…………………………………………………….….……2.850,00 €

TOTAL………………………………………………...................................2.850,00 €

4: EJECUCIÓN DE VIAL PARA ACCESO DE FÉRETRO.-

- Suministro, extendido y compactado de zahorra natural o artificial en una superficie de 84,00 x 3,50 m2 a 20€/m3……………………… ……1.176,00 €

- Aplicación de riego de imprimación con emulsión asfáltica en una

superficie de 84,00 x 3,50 m2 a 0,50 €/m2………………...………………147,00 €

- Aplicación de Aglomerado Asfáltico en caliente, 5 cms de espesor en

una superficie de 84,00 x 3,50 m2…………………….………………….3.663,24 € TOTAL………………………………………………...................................4.986,24 €


5: MOBILIARIO.-

- 1,00 ud de mesa Sky High haya natural de LYRECO en oficina……........182,00 €

- 1,00 ud de buck de 3 cajones haya natural de LYRECO en oficina……...177,00 €

- 1,00 ud de armario roble/blanco 4 baldas de LYRECO en oficina…….….210,00 €

- 1,00 ud de silla Prosedia Younico 2456 negra de LYRECO en oficina…..200,00 €

- 2,00 uds de silla Savannah 4 patas negra de LYRECO en oficina…….....416,00 €

- 4,00 uds de mesa break comedor blanca de LYRECO en sala de

descanso…………………………………………………………………..……764,00 €

- 16,00 uds de silla Diva blanca de LYRECO en sala de descanso..........2.224,00 €

- 9,00 uds de taburete Diva blanco de LYRECO en sala de descanso….2.178,00 €

- 3,00 uds de mesa alta Start Office de LYRECO en sala de descanso…...597,00 €

- 4,00 uds de bancadas de 3 asientos metal acolchado negro de

LYRECO en salas de visitas………………………………………….…….1.046,88 €

- 4,00 uds de mesa de espera pequeña de LYRECO en sala visitas………566,24 €

- 2,00 uds de mesa de espera grande de LYRECO en sala visitas………..388,00 €

- 2,00 uds de sillón de sala de espera de 3 asientos serie 5000 de LYRECO en sala de visitas………………………………………………...1.504,52 €

- 2,00 uds de sillón de sala de espera de 2 asientos serie 5000 de LYRECO en sala de visitas………………………………………………...1.184,00 € TOTAL……………………………………………….................................11.637,64 € TOTAL SUMA ACTUACIONES:…………………………………………91.568,48 € IVA (21%)……………………………………………………………………19.229,38 € TOTAL GENERAL………………………………………………………..110.797,86 €


OPCIÓN 2: AMPLIACIÓN CON 3 SALAS DE VISITAS.- Se procede a valorar la opción de realizar una tercera sala de visitas donde incluiría todos los trabajos anteriores más los m2 necesarios para la nueva construcción y la ampliación de mobiliario para habilitar estas nuevas salas. 1: RESTAURACIÓN/AMPLIACIÓN SOBRE LO EXISTENTE.-

- Desmontaje y demolición de dos zonas verdes existentes de 38,00 m2 de superficie entre ambas incluso tala de 3 cipreses y retirada de escombro y restos vegetales a centro autorizado, no incluyendo la repoblación de árboles que exige la Ley por la tala realizada..................................…………...……………...….875,00 €

- Retirada de todo el mobiliario existente en Salas de Visitas 1 y 2 a centro autorizado……………………………………………......……350,00 €

- Saneado de las humedades puntuales existentes por

capilaridad sobre trasdosado en paramentos verticales, remplazando la primera hilada de fábrica y colocando una lámina o capa impermeable horizontalmente a modo de barrera, incluyendo el revestimiento de yeso posterior, no incluyendo los trabajos de pintura…………………………………...……442,00 €

- Saneado de humedades existentes por capilaridad en solado

de Capilla y Salas de Visitas 1 y 2, picado el aplacado actual, colocación de lámina impermeable, solado con placa de gres imitación piedra caliza y retirada de escombro a centro autorizado. Superficie aproximada: 125,00 m2………………………..….6.836,00 €

- Arreglo o Sustitución de máquina condensadora con bomba

de calor de Sala de Visitas 2………………………………………….………835,00 € - Revisión, retimbrado y dotación de extintores necesarios

para las diferentes dependencias………………………………………...…..294,50 €

- Desmontaje y retirada a centro autorizado de puerta doble de

entrada al recinto y ejecución mediante tabiquería cerámica + revestimientos de cerramiento al exterior, zona de cortavientos y a la zona interior con suministro y recibido de 3 puertas dobles de ancho total 1,84 mts. Superficie aproximada: 36,75 m2, incluso elevar mediante fábrica de ladrillo + revestimiento, cerramiento desde cubierta plana a cubierta metálica en pasillo exterior para cerrar el conjunto. Superficie aproximada: 11,00 m2……………………………………..………………..3.792,00 €


- Ejecución de nuevas particiones de Hall y Oficina mediante tabiquería de cartón yeso con doble placa por cada lado y perfilería cada 60 cms, incluso instalaciones necesarias y recibido de carpinterías. Superficie aprox.: 44,00 m2……………..…..3.884,00 €

- Obras necesarias para la conversión de actual oficina y hall en nuevas salas de exposición de féretro y cuarto de limpieza según planos, incluyendo demoliciones, ejecución de tabiquería, instalaciones necesarias y recibido de carpinterías. Sup. Tabiquería a demoler: 16,80 m2. Nueva superficie tabiquería: 26,75 m2………………………………………………………..3.970,00 €

- Apertura de hueco en fachada y recibido de puerta doble para acceso de féretro en zona posterior…………………………………….…1.550,00 €

- Cerramiento exterior de nuevo almacén mediante ½ pie de

ladrillo tosco a revestir y trasdosado de cartón yeso incluso aislante. Superficie aproximada: 9,00 m2……………………………………575,00 €

- Tabiquería móvil entre Sala de Visitas 1 y 2. Superficie aproximada: 8,50 m2………………………………………………...………3.145,00 €

- Renovación de la pintura existente de paramentos verticales, horizontales y carpinterías de hierro existentes. Sup. Aprox.: 810,00 m2…………………………………………………......5.354,10 €

TOTAL……………………………………………….................................31.902,60 € 2: OBRA NUEVA.-

- Ejecución de nueva Sala de Descanso. 36,38 m2 construidos. Se estima un valor de precio de construcción de mercado de 800,00 €/m2...............................................................................………29.104,00 €

- Ejecución de nuevo Baño de Discapacitados y Cuarto de

Herramientas. 13,86 m2 construidos. Se estima un valor de precio de construcción de mercado de 800,00 €/m2………….……….11.088,00 €

- Ejecución de Salas de Visitas nº 3 y de Sala de Exposición de Féretro 3 incluso pequeña ampliación de almacén según planos que se adjuntan. 51,06 m2 construidos. Se estima un valor de precio de construcción de mercado de 800,00 €/m2………….……………………………………………………………...40.848,00 € TOTAL……………………………………………….................................81.040,00 €


3: PLANTACIÓN DE ARBOLADO.-

- Reposición de arbolado. Según la ley de Protección y Fomento del Arbolado Urbano de la Comunidad de Madrid, se deberán plantar un ejemplar adulto de la misma especie, por cada año de edad del árbol eliminado. Se considera que los 3 cipreses a talar tienen una edad media de 20 años por lo tanto se deberán plantar 60 unidades de ciprés en el lugar que convenga el Ayuntamiento, a 47,50 €/ud de árbol plantado…………………………………………………….….……2.850,00 € TOTAL………………………………………………...................................2.850,00 €

4: EJECUCIÓN DE VIAL PARA ACCESO DE FÉRETRO.-

- Suministro, extendido y compactado de zahorra natural o artificial en una superficie de 84,00 x 3,50 m2 a 20€/m3……………………… ……1.176,00 €

- Aplicación de riego de imprimación con emulsión asfáltica en una

superficie de 84,00 x 3,50 m2 a 0,50 €/m2………………...………………147,00 €

- Aplicación de Aglomerado Asfáltico en caliente, 5 cms de espesor en una superficie de 84,00 x 3,50 m2…………………….………………….3.663,24 € TOTAL………………………………………………...................................4.986,24 €

5: MOBILIARIO.-

- 1,00 ud de mesa Sky High haya natural de LYRECO en oficina……........182,00 €

- 1,00 ud de buck de 3 cajones haya natural de LYRECO en oficina……...177,00 €

- 1,00 ud de armario roble/blanco 4 baldas de LYRECO en oficina…….….210,00 €

- 1,00 ud de silla Prosedia Younico 2456 negra de LYRECO en oficina…..200,00 €

- 2,00 uds de silla Savannah 4 patas negra de LYRECO en oficina…….....416,00 €

- 4,00 uds de mesa break comedor blanca de LYRECO en sala de

descanso…………………………………………………………………..……764,00 €


- 16,00 uds de silla Diva blanca de LYRECO en sala de descanso..........2.224,00 €

- 9,00 uds de taburete Diva blanco de LYRECO en sala de descanso….2.178,00 €

- 3,00 uds de mesa alta Start Office de LYRECO en sala de descanso…...597,00 €

- 6,00 uds de bancadas de 3 asientos metal acolchado negro de

LYRECO en salas de visitas………………………………………….…….1.570,32 €

- 6,00 uds de mesa de espera pequeña de LYRECO en sala visitas………849,36 €

- 3,00 uds de mesa de espera grande de LYRECO en sala visitas………..507,00 €

- 3,00 uds de sillón de sala de espera de 3 asientos serie 5000 de LYRECO en sala de visitas………………………………………………...2.256,78 €

- 3,00 uds de sillón de sala de espera de 2 asientos serie 5000 de LYRECO en sala de visitas………………………………………………...1.776,00 € TOTAL……………………………………………….................................13.907,46 € TOTAL SUMA ACTUACIONES:………………………………..………134.686,30 € IVA (21%)……………………………………………………………………28.284,12 € TOTAL GENERAL………………………………………………………..162.970,42 €


CONCLUSIÓN

Una vez valorados los trabajos para la restauración y ampliación de las instalaciones y edificio aislado de Tanatorio Municipal se concluye que las obras a realizar para rehabilitar la edificación según planos y memoria descriptiva que se adjuntan para una capacidad de DOS SALAS DE VISITA, tendrían un coste de 110.797,86 € IVA incluido.

Si que quisieran ampliar las instalaciones para una capacidad de TRES SALAS DE VISITA, las obras tendrían un coste de 162.970,42 € IVA incluido.

Lo que se informa a los efectos oportunos, en Colmenar de Oreja a 7 de marzo de 2.018

El Aparejador Municipal

Fdo.: Héctor Salas de la Hera

informe - colmenar de oreja...se redacta el presente informe a petición del departamento de...

Documents