Índice -...
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ÍNDICE
Adquirir la casa propia en Ciudad de México
¿Qué es un crédito hipotecario?
Consejos antes de solicitar un crédito hipotecario
Simulador de Crédito Hipotecario
¿Qué necesitas para sacar un crédito de vivienda en México?
Créditos hipotecarios del gobierno de México
Créditos Hipotecarios INFONAVIT
¿En qué consisten los distintos tipos de créditos y cuáles son sus
requisitos?
Créditos Hipotecarios FOVISSSTE
¿En qué consisten los distintos tipos de créditos y cuáles son sus
condiciones?
¿Puedo obtener un crédito hipotecario siendo joven?
Consejos a tener en cuenta al momento de elegir una vivienda
Conceptos relacionados a los créditos hipotecarios y la vivienda
Clave Única de Vivienda
Habitabilidad DTU
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Tener la casa propia es el sueño de miles de mexicanos, que ven en esta posibili-dad la fórmula para ganar mayor estabi-lidad e independencia, la posibilidad de ahorrar dinero, de generar patrimonio, de evitar mudanzas e incluso de eliminar in-convenientes con arrendatarios. Sin em-bargo, este anhelo no es tan sencillo de concretar como podría parecer.
¿La razón? Una de las principales causas de esta realidad es la desconexión existen-te entre el precio de las viviendas y el sala-rio promedio que percibe gran parte de la población mexicana. Junto con ésta, el gran déficit de viviendas que afecta a la capital del país, las elevadas tasas que cobran los bancos por los créditos hipotecarios, la falta de garantías y hasta en algunos casos, es-pecialmente en los jóvenes, la corta edad; son otras de las limitaciones a enfrentar al momento de comprar la casa propia.
Buscando empezar a revertir esta reali-dad, en el año 2013 el Gobierno Nacional implementó un nuevo Plan Nacional de Vivienda, cuyo principal cometido es que cada vez sean más los mexicanos que tengan la oportunidad de acceder a la vi-vienda propia.
En este marco, se pusieron en marcha ini-ciativas como por ejemplo: mayores faci-lidades para acceder a distintas modali-dades de créditos hipotecarios otorgados por el Gobierno Mexicano. No obstante, antes de adentrarnos en los requisitos y
procedimientos necesarios para solicitar un crédito para comprar una vivienda, te acercamos algunos conceptos y aspec-tos básicos que se necesita conocer y comprender acerca de los créditos hipo-tecarios.
ADQUIRIR LA CASA PROPIA EN CIUDAD DE MÉXICO
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Un crédito hipotecario, como lo explica el portal Expansión, es un préstamo a largo plazo que otorga una entidad bancaria o un organismo de vivienda autorizado con el objetivo de que el solicitante pueda comprar o construir su propia vivienda, o remodelar el inmueble existente.
Observación: Generalmente esta clase de créditos suelen tener como garantía el propio inmueble adquirido, lo que im-plica que en caso de no cumplir con los términos de pago acordados, la entidad hipotecaria responsable podrá solicitar la venta forzosa o el remate del mismo.
Actualmente en el mercado existen una amplia oferta de créditos hipotecarios, por lo que antes de decidirte por algu-no de ellos, es imprescindible detenerse a evaluar aspectos como el tipo de tasa y la moneda en que se llevará a cabo la transacción, los plazos de pago, la tasa de interés, entre otros detalles de suma importancia.
Consejos antes de solicitar un crédito hipotecario
Con la intención de elegir el crédito hipo-tecario que mejor se adecue a las necesi-dades del solicitante y su familia, recopi-lamos una serie de consejos elaborados por el sitio Forbes:
• Elabora un presupuesto para tener la cer-teza de que una vez solicites el crédito po-drás pagarlo sin que ello ocasione dificul-tades en los gastos cotidianos de la familia.
• Antes de decantarte por alguna alter-nativa, debes dedicar tiempo a comparar las propuestas de distintas instituciones bancarias.
• Mientras evalúas las distintas posibilida-des, debes tener en cuenta que los inte-reses son el monto adicional que tendrás que pagar junto con el crédito.
• Al momento de solicitar el crédito debes tener en cuenta que éste traerá consigo una serie de gastos, como son: gastos de investigación, avalúo, comisión por abrir el grito, así como también gastos notariales.
• Un crédito nunca debe representar más de un 25 o 30% de los ingresos totales del interesado.
• Ten presente que si bien con los créditos a plazo largo los pagos mensuales son menores, al final del negocio el monto a pagar será mayor. Sin embargo, si optas por plazos más cortos el pago mensual
será más alto, pero el monto total a abo-nar será menor.
• Antes de firmar el contrato, debes tener en claro cuáles son las penas a cumplir en caso de atraso con el pago del crédito. También es de suma importancia cono-cer cuáles son los seguros incluidos en el crédito.
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¿QUÉ ES UN CRÉDITO HIPOTECARIO?
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Simulador de Crédito Hipotecario
Optar por la opción de crédito equivo-cada puede significar importantes con-secuencias para el solicitante, por esta razón la Comisión Nacional para la Pro-tección y Defensa de los Usuarios de Ser-vicios Financieros (CONDUSEF) desarro-lló un simulador de crédito hipotecario que ayuda a los aspirantes a encontrar el crédito hipotecario que mejor se adecua a sus necesidades y las de su familia. Para hacer uso de esta herramienta accede al siguiente enlace.
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Lo primero a saber es que serán sujetos prioritarios de crédito aquellas personas que se encuentren en alguna de las cir-cunstancias señaladas a continuación: madres o padres solteros con dependien-tes económicos, jefas de familia con de-pendientes económicos, adultos mayores, indígenas, personas con discapacidad y habitantes de vivienda en alto riesgo.
Claro esto, se debe tener en cuenta que si bien los requisitos para solicitar un crédi-to hipotecario dependen de cada enti-dad bancaria u organismo de vivienda, lo cierto es que existen una serie de requi-sitos comunes a casi la totalidad de los créditos. Éstos, según señala el Instituto de Vivienda del Distrito Federal (INVI), son los siguientes:
• Requisitos para personas físicas:
- Ser habitantes del Distrito Federal en los términos de legislación civil aplicable.
- Ser persona física mayor de 18 añosde edad.
- No ser propietario de vivienda en el Dis-trito Federal, con excepción del Programa de Mejoramiento de Vivienda.
- Tener un ingreso hasta de cinco Veces el Salario Mínimo Diario del Distrito Federal (VSMD) cuando se trate de solicitante in-dividual. En el caso del núcleo familiar el ingreso no podrá superar las ocho VSMD, requisito que también aplica para quienes soliciten alguno de los siguientes pro-gramas: Vivienda en Conjunto, Rescate de Cartera o Mejoramiento de Vivienda.
- Tener una edad máxima de 64 años de
edad. En caso de superar el mencionado límite de edad, será necesario recurrir a la figura de deudor solidario.
Observación: El deudor solidario es la persona física que dispone de los recur-sos económicos suficientes para absorb-erse solidariamente con el acreditado las obligaciones de pago del crédito.
Los aspirantes que sean derechohabien-tes de algún organismo de seguridad so-cial y que trabajen en la Ciudad de México podrán ser beneficiarios del crédito INVI mediante esquemas de cofinanciamiento u otra figura en que concurra en el INVI con el organismo del cual sean derecho-habientes. En estos casos serán requisit-os ineludibles los siguientes:
• No ser propietario de vivienda en el Dis-trito Federal, con excepción del Programa de Mejoramiento de Vivienda.
• Tener un monto máximo de ingresos de hasta ocho salarios mínimos familiar.
Asimismo, la concesión de créditos hipo-tecarios en casos específicos será regula-da en base a los siguientes criterios:
• Cuando el interesado sea ocupante orig-inal de la vivienda y rebase el límite de edad estipulado, también podrá recurrir a la figura de deudor solidario.
¿QUÉ NECESITAS PARA SACAR UN CRÉDITO DE VIVIENDA EN MÉXICO?
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• Cuando el ocupante original no tenga capacidad de pago ni disponga de un deudor solidario, el INVI podrá financiar la edificación de la vivienda con cargo al Fondo de Ayuda Social y le será asignada en usufructo mientras así lo requiera.
• Cuando un solicitante sea ocupante de vivienda en alto riesgo y sus ingresos su-peren el monto individual admisible, no será descartado sino que su solicitud se calificará por el monto de ingreso familiar.
Observación: Importante tener en cuen-ta que por ningún motivo se otorgará un nuevo crédito a personas físicas con an-tecedentes de crédito negativo o de mo-rosidad mayor de tres mensualidades.
Asimismo, se entiende que una persona incurre en morosidad cuando deja de abonar cuatro o más pagos mensuales del crédito.
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Comprendidos los pormenores de los créditos hipotecarios y los requisitos exi-gidos, es tiempo de conocer los distintos programas de crédito que otorga el go-bierno mexicano a través del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) y el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE).
Créditos Hipotecarios INFONAVIT
Los créditos hipotecarios INFONAVIT son préstamos que pueden ser destinados tanto a la compra de una vivienda nueva o usada, la construcción de una vivienda en terreno propio, como a reparar, ampliar o mejorar el inmueble existente. Asimis-mo, una cuarta opción es utilizar el dine-ro para pagar una hipoteca que se tenga con otra entidad financiera. Actualmente, dependiendo de las necesidades del soli-citante, se puede acceder a las siguientes modalidades de créditos INFONAVIT:
¿En qué consisten los distintos créditos y cuáles son sus requisitos?
Crédito Infonavit
Las condiciones que rigen este crédito que se ubica entre los más solicitados, son las siguientes:
- Aplica para todos los niveles salariales.
- Tiene una tasa del 12% anual fija.
- El descuento mensual es de hasta 30% del salario integrado. Para ingresos de 6.5 Unidad de Medida y Actualización (VUMA) en adelante que soliciten un monto de crédito menor del máximo de crédito otorgado, aplica un descuento menor en la amortización.
- Los gastos de titulación, financieros y de operación son de un 3% del monto del
CRÉDITOS HIPOTECARIOS DEL GOBIERNO DE MÉXICO
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crédito. No aplica para trabajadores con ingresos de hasta 2.6 VUMA.
Para conocer los requisitos, los pasos a seguir y la documentación a presentar para solicitar el Crédito Infonavit no dejes de ingresar al siguiente enlace. • InfonavitTotal. Este tipo de crédito que otorga el Infonavit en coparticipación con una segunda entidad financiera, permite al solicitante disponer de su máxima ca-pacidad de crédito. Sus condiciones son las siguientes:
- Pueden solicitarlo quienes tengan un salario igual o mayor a 4.5 VUMA.
- El monto máximo de crédito concedido será de hasta el 95% del valor de la vivien-da que se desea comprar.
- La tasa es del 12% anual fija.
- El descuento mensual es de hasta 25% del salario integrado. Para ingresos de 6.5 VUMA en adelante que soliciten un mon-to de crédito menor del máximo de crédi-to otorgado, aplica un descuento menor en la amortización.
- Los gastos de titulación, financieros y de operación son de un 3% del monto de tu crédito.
Para conocer los requisitos, los pasos a seguir y la documentación a presentar para solicitar el crédito InfonavitTotal no dejes de ingresar al siguiente enlace.
• Cofinavit. Al igual que en el caso ante-rior, este crédito es otorgado por el In-fonavit junto con otra entidad financiera, pudiendo así el interesado obtener un monto de crédito más alto.
Para conocer los requisitos, los pasos a
to otorgado, aplica un descuento menor en la amortización.
- Los gastos de titulación, financieros y de operación equivalen a un 3% del monto de tu crédito.
Para conocer los requisitos, los pasos a seguir y la documentación a presentar para solicitar el crédito Cofinavit Ingresos Adicionales no dejes de ingresar al sigui-ente enlace.
• Apoyo Infonavit. Se trata de un crédi-to hipotecario otorgado por una insti-
seguir y la documentación a presentar para solicitar el crédito Cofinavit no dejes de ingresar al siguiente enlace.
• Cofinavit Ingresos Adicionales. En co-laboración con otra entidad financiera, este crédito del Infonavit permite obtener un mejor crédito a partir de ingresos adi-cionales como propinas o comisiones. Se rige a partir de las siguientes condiciones:
- Pueden solicitarlo quienes tengan un salario igual o mayor a 4.5 VUMA.
- El monto máximo de crédito concedido será de hasta el 95% del valor de la vivien-da que se desea comprar.
- Tiene una tasa del 12% anual fija.
- El descuento mensual es de hasta 25% del salario integrado. Para ingresos de 6.5 VUMA en adelante que soliciten un mon-to de crédito menor del máximo de crédi-
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tución financiera externa. Para conocer los requisitos, los pasos a seguir y la doc-umentación a presentar para solicitar el crédito Apoyo Infonavi no dejes de ingre-sar al siguiente enlace.
• Tu 2do Crédito Infonavit. Este crédito que se otorga a quienes ya ejercieron un primer crédito, es otorgado por la men-cionada entidad en coparticipación con una segunda entidad financiera. Sus condiciones son las que se estipulan a continuación:
- El monto del crédito se calcula en función al plazo que el solicitante elija para pagarlo y su capacidad de pago.
- Tiene una tasa del 10.8% anual fija.
- Este crédito no se puede complementar con subsidios federales.
- Los gastos de titulación, financieros y de operación son del 5% del monto de tu crédito. No aplica para trabajadores con ingresos de hasta 2.6 VUMA.
- Aplica para todos los niveles salariales.
Para conocer los requisitos, los pasos a seguir y la documentación a presentar para solicitar el 2do Crédito Infonavit no dejes de ingresar al siguiente enlace.
• Hogar a tu Medida. Se trata de un ben-eficio económico que se otorga a quienes adquieran una vivienda nueva o usada. Su objetivo es brindar soluciones de vivienda con instalaciones y dimensiones adecua-das, que contribuyan a mejorar la calidad de vida de los habitantes.
Para conocer los requisitos, los pasos a seguir y la documentación a presentar para solicitar el crédito Hogar a tu Medida no dejes de ingresar al siguiente enlace.
- Crédito Tradicional - Créditos con Subsidios - Crédito para Pensionados - Crédito Conyugal - Crédito Alia2 Plus - Crédito Respalda2 - Crédito Fovissste en pesos
• Créditos para construir una vivienda en terreno propio:
• Mejoravit. Otorgado por una entidad financiera externa, el cometido de este crédito es realizar mejoras en la vivienda, como por ejemplo: pintar, impermeabili-zar, cambiar los muebles o realizar cual-quiera otra clase de mejora o reforma. Para conocer los requisitos, los pasos a seguir y la documentación a presentar para solicitar el crédito Mejoravit no dejes de ingresar al siguiente enlace.
Créditos Hipotecarios FOVISSSTE
El FOVISSSTE es una entidad guberna-mental que concede créditos hipotecar-ios a trabajadores al servicio del Estado para que tengan la oportunidad de com-prar una vivienda nueva o usada, edificar en un terreno propio, ampliar, reparar o mejorar su vivienda, así como también saldar deudas contraídas por cualquiera de los conceptos antes señalados. Actual-mente la mencionada entidad dispone de las siguientes opciones de crédito según las necesidades de cada interesado:
• Créditos para comprar una vivienda nue-va o usada:
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- Crédito Tradicional
• Créditos para mejorar o reparar una vivi-enda usada:
- Crédito Tradicional - Crédito Respalda2-M
• Créditos para pagar la hipoteca:
- Crédito Tradicional
¿En qué consisten los distintos tipos de créditos y cuáles son sus condiciones?
• Crédito Tradicional. Mediante proced-imiento aleatorio se otorga este crédito dirigido a trabajadores en activo, de base, confianza y eventuales al servicio de enti-dades públicas del estado y que aporten al mencionado fondo. Se rige a partir de las siguientes condiciones:
- El monto máximo del crédito es de $941,633.04, más el saldo de la Subcuen-ta de Vivienda del Sistema de Ahorro para el Retiro (SAR).
- El plazo máximo para el pago del crédi-to es de 30 años.
- El pago del crédito es del 30% del suel-do básico.
Para conocer los requisitos, los pasos a seguir y la documentación a presentar para solicitar el Crédito Tradicional visita el siguiente enlace.
• Créditos con Subsidios. Los derecho-habientes con un ingreso individual de hasta 5 Veces el Salario Mínimo Mensu-al General Vigente en el Distrito Feder-al (SMMGVDF) podrán hacerse con este crédito que se complementa con un sub-
para solicitar el Crédito con Subsidios vis-ita el siguiente enlace.
• Crédito para Pensionados. Este crédi-to está dirigido a pensionados del ISSSTE por jubilación, por retiro por edad y tiem-po de servicios o por cesantía en edad avanzada que no superen los 74 años de edad. Sus condiciones son las que se es-tipulan a continuación:
- El solicitante deberá tener de 47 a 74 años.- Se podrá ejercer únicamente de manera individual.
- El monto máximo de crédito será de hasta $486,098.80.
- Los gastos de escrituración y avalúo serán de aproximadamente el 10% del valor de la vivienda.
- La tasa de interés será del 4% al 6% de-pendiendo del monto de la pensión.
- Para la amortización del crédito se les
sidio otorgado por el Gobierno Federal a través de la Comisión Nacional de Vivi-enda (CONAVI). Sus condiciones son las siguientes:
- Se encuentra destinado a derechoha-bientes con un ingreso individual igual o menor a $11,102.08.
- La tasa de interés podrá variar del 4% al 6%.
Para conocer los requisitos, los pasos a seguir y la documentación a presentar
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descontará el 20% de la pensión.- El plazo máximo para la amortización del crédito es de 20 años.
Para conocer los requisitos, los pasos a seguir y la documentación a presentar para solicitar el Crédito para Pensionados visita el siguiente enlace.
• Crédito Conyugal. El crédito conyugal propone un esquema de financiamien-to diseñado para los derechohabientes casados cuyo cónyuge cotiza al INFON-AVIT. Entre sus condiciones destacan:
- Este crédito no tiene tope en el valor de la vivienda ni en el monto del crédito.
- La garantía hipotecaria será en primer lugar para las dos Instituciones en pro-porción de los montos que otorguen, con la obligación solidaria del cónyuge.
Para conocer los requisitos, los pasos a seguir y la documentación a presentar para solicitar el Crédito Conyugal visita el siguiente enlace.
• Crédito Alia2 Plus. La finalidad de este crédito es potenciar el saldo de la sub-cuenta de vivienda del SAR de aquellos trabajadores públicos que dispongan de compensaciones superiores a su suel-do básico de cotización. Sus principales condiciones son las siguientes:
- Sin tope en el valor de la vivienda ni en el monto del crédito.
- Mediante este crédito se puede acceder a la mancomunación al 100% para ambos cónyuges. - La capacidad de crédito se calcula con base en tu sueldo básico de cotización, pudiendo llegar hasta $255,839.45.
- Se presta una cantidad equivalente al Sal-do de la Subcuenta de Vivienda del SAR.
Para conocer los requisitos, los pasos a seguir y la documentación a presentar para solicitar el Crédito Alia2 Plus visita el siguiente enlace.
• Crédito Respalda2. Para este crédito el FOVISSSTE traspasa los recursos del sal-do de la subcuenta de vivienda del SAR, mientras que una segunda entidad finan-ciera otorga el resto del dinero hasta al-canzar la capacidad de endeudamiento del acreditado. Crédito Respalda2 se rige a partir de las siguientes condiciones:
- Sin límite en el valor de vivienda y monto del crédito.
- El financiamiento de la entidad finan-ciera puede ir desde el 80% hasta el 92.5% del valor de la vivienda.
- Los plazos de pago van desde los 5 has-ta los 30 años.
Para conocer los requisitos, los pasos a seguir y la documentación a presentar para solicitar el Crédito Respalda2 visita el siguiente enlace.
• Crédito Fovissste en pesos. Otorgado en cofinanciamiento entre el FOVISSSTE y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) o entidades financieras autorizadas, este crédito es regulado a partir de las sigui-entes condiciones:
- El monto máximo del crédito se determi-nará a partir de la suma de los financiamien-tos otorgados por el FOVISSSTE y la SHF o las entidades financieras autorizadas.
- Los créditos se otorgarán en plazos de 5 a 25 años.
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- La tasa de interés ordinaria es fija durante toda la vida del crédito y es equivalente al Costo Anual Total.
Para conocer los requisitos, los pasos a se-guir y la documentación a presentar para solicitar el Crédito Fovissste en pesos visita el siguiente enlace.
• Crédito Respalda2-M. Considerado el crédito de su tipo más económico del mer-cado, este crédito para remodelar, ampliar o mejorar la vivienda se rige a partir de las condiciones estipuladas a continuación:
- El monto del crédito puede ser de hasta el 85% del saldo de tu subcuenta de vivienda con un tope máximo de $80.000.
- Los pagos del crédito son fijos durante la
vigencia del crédito. Mientras que el des-cuento mensual no será mayor del 30% del sueldo básico mensual del solicitante.
Para conocer los requisitos, los pasos a se-guir y la documentación a presentar para solicitar el Crédito Respalda2-M visita el siguiente enlace.
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Durante mucho tiempo los jóvenes se vi-eron limitados, casi imposibilitados, de adquirir una vivienda propia debido a su corta edad. Realidad que comenzó a re-vertirse tras aprobarse la nueva Políti-ca Nacional de Vivienda, un programa que trajo consigo la posibilidad de que los jóvenes también puedan solicitar un crédito hipotecario para hacerse con su casa propia. Aquí algunas de las opciones de crédito a las que pueden acceder:
Créditos Hipotecarios del FOVISSSTEpara jóvenes:
• Crédito tradicional del Fovissste
• Créditos Conyugales.
• Crédito Alia2 Plus.
• Crédito Respalda2.
• Crédito Respalda2 M.
• Fovissste en pesos.
Créditos Hipotecarios del INFONAVITpara jóvenes:
• Crédito Infonavit.
• InfonavitTotal.
• Cofinavit.
• Cofinavit Ingresos Adicionales.
• Tu Segundo Crédito Infonavit.
• Mejoravit.
• Apoyo Infonavit.
Subsidios de Vivienda para Jóvenes de CONAVI. Esta modalidad de crédito promov-ida por la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), está dirigida a parejas de jóvenes casados o en unión libre que deseen hac-erse con su propia vivienda y no tengan ac-ceso al INFONAVIT ni al FOVISSSTE. Impor-tante tener en cuenta que este programa únicamente aplica para la modalidad de au-toproducción de la vivienda.
¿PUEDO OBTENER UN CRÉDITO HIPOTECARIO SIENDO JOVEN?
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Una vez tengas la aprobación del crédito hi-potecario solicitado, será tiempo de tomar una de las decisiones más importantes: ele-gir la vivienda. Instancia para la que puede ser de enorme ayuda consultar las recomen-daciones que hace el Instituto del Fondo Na-cional de la Vivienda para los Trabajadores a la hora de comprar una vivienda.
• A fin de evitar complicaciones, gastos in-necesarios o dificultades de traslado es importante que al momento de hacer la elección te cerciores que la vivienda se en-cuentra próximo a tu trabajo, a la escuela de tus hijos, al hospital en que te atiendes, así como también a tiendas y mercados.
• Ten presente que probablemente habites por varios años esa misma vivienda, por lo que es de suma importancia asegu-rarte que los materiales de construcción y la vivienda en general están en buenas condiciones. Además, debes analizar si el tamaño, la distribución, etc., se adecua a las necesidades de tu familia.
• A fin de evitar problemas futuros debes cerciorarte de que los distintos servicios, como es el caso de recolección de basu-ra, alumbrado público, abastecimiento de agua, drenaje, etc., funcionan de forma cor-recta. Una buena alternativa para obtener esta información es consultando con los vecinos.
• La siguiente Guía de Ubicación y Diseño diseñada por el INFONAVIT puede serte de gran ayuda para recabar la información necesaria para saber si la vivienda en cuestión se adecua a tus necesidades.
• Una vez recopiles toda la información so-bre la vivienda debes tomarte unos días
para evaluar las ventajas y desventajas. Asimismo, antes de tomar una decisión es aconsejable visitar más de una vez la vivi-enda, consultar segundas opiniones y, fi-nalmente, asegurarte que todos los asun-tos legales se encuentran en orden.
• Elegida la vivienda, es fundamental que se deje en claro el precio total de la misma, las condiciones de pago, los tiempos de entrega, entre otros aspectos financieros y de plazos que serán imprescindibles para evitar futuros inconvenientes o malos en-tendidos.
• Cuando se trate de un inmueble usado, antes de firmar las escrituras debes revisar que no existan defectos ocasionados por vicios ocultos o por falta de mantenimiento,
entre otros detalles. Recuerda que una vez cerrado el negocio no habrá posibilidad de hacer reclamos.
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CONSEJOS A TENER EN CUENTA AL MOMENTO DE ELEGIR UNA VIVIENDA
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Clave Única de Vivienda
Responsabilidad del Registro Único de Vivienda (RUV), la Clave Única de Vivienda, también conocida por sus siglas CUV, es un código numérico que se utiliza de manera obligatoria para identificar cualquier vivien-da. Indispensable para concretar cualquier trámite referido a la vivienda, esta clave de 16 dígitos contiene la siguiente información:
• Los primeros dos dígitos refieren al año de registro del conjunto. • Los dos dígitos siguientes señalan la clave del estado en que se ubica el conjunto habitacional (según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía -INEGI-).• Los tres dígitos que le siguen son la clave del municipio en que se ubica el conjunto (también según el INEGI). • Los siguientes tres dígitos refieren al número consecutivo del conjunto (por año, estado y municipio). • Los cinco dígitos que se encuentran a continuación especifican el número con-secutivo de vivienda (por conjunto). • El último dígito que aparece se trata del dígito verificador.
¿Cómo se obtiene la CUV? El procedimien-to para generar dicha clave es el detallado a continuación:
1. Lo primero es registrar los datos comple-tos de la vivienda en las oficinas del RUV. Una vez hecho esto, la mencionada entidad generará la correspondiente ficha de pago.
2. Posteriormente se deberá abonar dicha boleta para que el RUV, en un período de tres a cinco días hábiles, constante que el pago se realizó de forma correcta y genere
la Clave Única de Vivienda sin validar.
3. El siguiente paso será solicitar la vali-dación de la CUV, la modalidad de trámite a realizar dependerá del crédito solicitado.
Observación: En caso de créditos concedi-dos por el FOVISSSTE o el INFONAVIT (en su modalidad tradicional), para la validación será necesario solicitar la verificación; trámite que tiene un costo de un 0.04% + IVA sobre el valor de venta de la vivienda.
4. Finalmente, abonado el costo inherente a la validación, el RUV dispondrá de un total de cinco días hábiles para asignar verifica-dor y concertar la fecha en que asistirá a la edificación a culminar el trámite.
Habitabilidad DTU
Este documento conocido como Dictamen Técnico Único (DTU) o Habitabilidad DTU, es la verificación que expide la empresa responsable de la construcción de la vivi-enda con el objetivo de validar y certificar que la vivienda cumple con las condiciones físicas necesarias para ser habitada. En el DTU debe constar la finalización de la vivi-enda, el correcto cumplimiento de las car-acterísticas arquitectónicas, urbanas y de infraestructuras del proyecto, el funciona-miento adecuado de los distintos servicios (agua, drenaje, electrificación, alumbrado público, etc.), y las autorización oficiales de la edificación. La mencionada habilitación se obtiene por medio de las ordenes de verificación emitidas por el Registro Único de Vivienda, así como también a través de los reportes de avance de obra emitidos por las entidades financieras en aquellos casos en que se cuente con crédito puente.
CONCEPTOS RELACIONADOS A LOS CRÉDITOSHIPOTECARIOS Y LA VIVIENDA
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