INDICE DE PLANOS=================================

INFORMACION

•

1.-

2.-3.-4.-5.-6.-7.-8.-9.-10.-

11.-

12.-

SituaciónTopográficoEstructura de propiedadHipsométricoClinométricoDe 1imi tación del FblígonoSituaci6n y calificaci6n con resPeCto al P.G.Hed viaria P.G •Abastecimiento de agua P.G.Saneamiento P.G.Energía eléctrica P.G."Conexiones con el exterior

PLANEAMIENTO

13.- Zonificación14.- Terrenos de cesión obligatoria15.- Planta de viales y aparcamientos16.- Replanteo de viales17.- Perfiles longitudinales18.- Perfiles transversales19.- Secciones tipo20.- Abastecimiento de agua21.- Red de saneamiento22.- Red de riego23.- Red eléctrica M.T.24.- Red eléctrica B.T.25.- Red de alumbrado26.- Red telefónica27.- Parcelaci6n27.- (Bis) - Parcelación General28.- Plan de Etapas

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1

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I N DIe E======~==============

Aprobado

de

-

I N D I C E=====================

l. - ME"1CRIA

l. O. IN1'RCIXJCCICN- JUSTIFICACICN

1.0.1.

l. O.2.

1.0.3.

Antecedentes

Objeto del Presente Plan Parcial

Documentos del presente Plan Parcial

1.1. INFffiv1ACIGJ URBANISI'ICA

•1.1.0.

1.1.3.

Introducción

~dio Físico

1.1.1.1. Situación

1.1.1.2. Emplazamiento y superficie de la

actuación

Delimitación de los terrenos

Topografía

y ~tereología

suelo y edificación existentes

1.1.2.1. Usos del suelo

1.1.2.2. Edificaciones existentes

Infraestructura General existente

1.1.3.1. Red viaria

1.1.3.2. Abastecimiento de agua

1.1.3.3. Saneamiento y depuración de aguas

1.1.3.4. Energía eléctrica

Propiedad del Suelo

1.2. Q3JETIVOS y CRITERIOS DE LA rnDENACIrn

1.2.1. Cbjetivos

1.3. EXAMENy ANALISIS DE LA rnDENAClrn PROFUESTA

1.3.2.Relación con el Plan GeneralDistribución zonal

Estructura viaria

Análisis inmobiliario de la actuación1.4. CARACTERISTICAS DEL PIAN P~IAL

1.4.1. Datos del Plan General

Aplicación del Reglarrento de PlaneamientoPropuesta de programa

1.5. INFRAE8TRl.J8TlJRASY SERVICIOS

1.5.1.

1.5.3.

1.5.4.

Red viaria

1.5.1.1. Estructura general

1.5.1.2. Estudio de Tráfico

1.5.1.3. Características del firme

Red de abastecimiento de agua e hidrantes

1.5.2.1. D::>taciónde agua prevista

1.5.2.2. Criterios de diseño de la red

Estudio de presiones

'5.2.4. Características de los materiales1.5.2.5. Hidrantes

Red de saneamiento

1.5.3.1. Descripción de la red

1.5.3.2. Dimensionado de la red

1.5.3.3. Características de los lnateria1es1.5.3.4. Depuración

Red de riego

1.5.4.1. Descripción general

1.5.5. Red de energía eléctrica M.T.

1.5.5.1. Descripción general

1.5.5.2. Cálculos justificativos

1.5.5.3. Características1.5.6. Red de energía eléctrica B.T.

1.5.6.1. Descripción de la red

1.5.6.2. Cálculos

1.5.6.3. Características1.5.7. Alumbrado Público

1.5.8. Red telefónica

1.6. ANEXO N2 1 - CUADRO RESUMEN

1.7. ANEXO N2 2 - DCClMENTAClrn CCMPIEMENTARIA

too

de la urbanización

Modo de ejecución de las obras de urbaniza-

Justificación de la necesidad o conveniencia

promisosGarantía del exacto cumplimiento de los com-

1.7 •3.2 • Conservac ión de la urbanizac ión

Compromisos entre el pronotor y el Ayuntamie~

.,c~on

1.7.3.1. Plazos de ejecución

1.7.3.3. Cesiones

1.7.1.

1.7.2.

e ~~(\j:s-:,- Ór.\.j o:.~.E «- t-'~ tJJ

t:: o::U~ wlfJ

• a"\:3t;~2~ <u~ "'l::S

1.7.5. M3dios econ::Smicos

1.7.6. Datos del Pronotor2.- ()ffi)ENANZAS RE3UIADORAS

2.1. DISPCSICIGJES GENERAlES y 'I'ffi'1INOLCGIA DE CQ-JeEPI'CS

2.1.1. Disposiciones generales

2.1.1.1. Objeto de las ~denanzss

2.1.2.

2.1.1.2. Ambito de aplicación2.1.1.3. Desarrollo2.1.1.4. Documentación vinculante2.1.1.5. Contenido y régimen subsidiarioTerminología

s

2.2. REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO

•

•

2.2.1.

2.2.2.

2.2.3.

2.2.4.

2.2.7.

Calificación y clasificación del suelo

Definición de zonas y usos pormenorizadosSistema de actuación

Proyectos de urbanización

2.2.4.1. Generalidades

2.2.4.2. Ambito2.2.4.3. Documentación2.2.4.4. Determinaciones

"2.2.4.5. Consideraciones técnicas2.2.4.6. Tramitación2.2.4.7. Servicios urbanos ' .m~nJ..I1'OSEstudios de Detalle

Generalidades

.2.5.2. Ambito

Parcelaciones y reparcelaciones

2.2.6.1. Generalidades2.2.6.2. Documentación

2.2.6.3. Tramitación

2.2.6.4. Reperce laciones

Régimen de concesión de licencias2.3. aIDENANZAS GENERALES DE SUB"LOURBANO

Condiciones técnicas

2.3.1.1. Alineaciones

2.3.1.2. Línea de fachada o edificación

2.3.1.3. Accesos

2.3.1.4. Condiciones de volurren

2.3.1.4.1. Condiciones generales

2.3.1.4.2. Alturas

2.3.1.4.3. EdificabilidadCondiciones de uso

2.3.2.1. C1asificaci6n

2.3.2.2. Simultaneidad de usos

2.3.2.3. División del suelo en zonas2.4. ORDENANZAS PARTICULARES DE CfillAZrnA .

Zona de Industria y Almacenes. ~d~nanza 1~2.4.1.1. Definición

2.4.1.2. Usos permitidos

2.4.1.3. Usos prohibidos2.4.1.4. Carácter de la edificaci6n2.4.1.5. O::upaci6nmáxima del suelo

2.4.1.6. Pareela mínima

2.4.1.7. Alineaciones exteriores de la edi-

ficaci6n

2.4.1.8. Alineaciones interiores de la edi-ficaci6n

2.4.1.9• Altura máxima

2.4.1.10. Vo1urrenrnáxino

2.4.1.11. Condiciones higiénicas2.4.1.12. Condiciones estéticas y ordenacio-

res esPeciales

NUmero de aparcamientos

Condiciones de ordenación

•

2.4.2.

2.4.5.

Zona Corrercial. ClLdenanza2!!.

2.4.2.1. Definición

2.4.2.2. Condiciones de volurren

2.4.2.3. Condiciones de uso2.4.2.4. Condiciones de ordenaciónZona de equipamiento social. ClLdenanza 3!!2.4.3.1. Definición2.4.3.2. Condiciones de volumen2.4.3.3. Condiciones de uso

2.4.3.4. Condiciones de ordenaciónZona deportiva. Ordenanza 4!!2.4.4.1. Definición

2.4.4.2. Condiciones de volurren

2.4.4.3. Condiciones de uso2.4.4.4. Condiciones de ordenaciónZona de espacios libres de dominio y uso ,pu-blico. Ordenanza 5!!

2.4.5.1. Definición

2.4.5.2. Condiciones de volumen2.4.5.3. Condiciones de uso

Zona de la red viaria. Ordenanza 6!!2.4.6.1. Definición

2.4.6.2. Condiciones de volumen

3.-Condiciones de uso

PlAN DE ETAPAS

3.1. CBJETO3.2. SISTEMA DE ACIDACICN

Criterios

3.3.2. Clr-dende ejecución

Análisis temporal

Plan de Urbanización

4.- ESTUDIO Ex::::CNCMICo-PlliANCIERO

4.1. OBJETO

4.2. ETAPAS PREVISTAS

4.3. ANALISIS DE COSTES

Valoraciones uni tariasPresupuesto l! Etapa

Presupuesto 2! Etapa

Desarrollo de las inversiones

INDICE DE PLANOS=================================

INFORMACION

1.- Situaci6n2.- Tbpográfico3.- Estructura de propiedad4.- Hipsométrico5.- Clinométrico6.- Delimitaci6n del Fbl{gono7.- Situación y calificación con respecto al P.G.8.- Red viaria P.G.9.- Abastecimiento de agua P.G.

10.- Saneamiento P.G.11.- Energ{a eléctrica P.G.12.- Conexiones con el exterior

PLANEAMIENTO

eléctrica M.T.

telef6nica

eléctrica B.T.de alumbrado

Zonificaci6nTerrenos de cesi6n obligatoriaPlanta de viales y aparcamientosReplanteo de vialesFerfiles longitudinalesFerfiles transversalesSecciones ti¡;:oAbastecimiento de aguaRed de saneamiento

de riegoRedRedRedRedRed

20.-21.-

13.-14.-15.-16.-17.-18.-19.-

24.-

22.-23.-

27.-28.-

25.-26.-27.-

•1.- M B M o R I A

=========================

\ ro .(

.i '(. , • 1 !/ ~t , 1 I ~ ¡I -

'[""", 1,' j ,'r 1,1 (' ;\1., ~'''''''I~ 6 MAYO1987 2 3 DIC. 1987-'

1.0. IN~ICN - JUSTIFICACIGJ------------------------------------------------------------

l. O. INTRCDU::CICN - JUSTIFICACICN

Jz

1.0.1. Antecedentes

Con fecha 17 de Julio de 1.984 se firma Convenio

Urban!stico con Ayuntamiento de Leganés.

Un primer addendumal convenio se firma el 29 de

Enero de 1.985.

Un segundo addendumal convenio se firma el 13 -

de febrero. de 1.985.

la Consejer!a de Ordenación del Territorio, Me-

dio Ambientey Vivienda de la Cormmidadde Madrid, aprueba en -

sesión celebrada el 14 de marzo de 1.985 el Plan General de Or-

denación Urbana de Leganés.

Dich::>acuerdo se publicó en el B.O.E. el 15 de j~

e-.nio de 1.985.

El día 16 de Mayode 1.986 as aprueba ini-

cialnente la rrodificación del Plan General de I.eganés.

Dicha aprobación se publica en el B.O.E. el 18 de

junio de 1.986 y el 23 de julio de 1.986 en el B.O.C.A.M.

El día 26 de septiembre de 1.986 se aprueba pro-

visionalrrente el Plan General Mxiificaqo por el. Pleno¡Q.el Ayun-e! ,"U/tUI LlIlllCJI to -'leno

temiento de I.eganéilprobado por ¡a ('. lvl. . .?tt';;;~

b 6 f;1AYO 1987 2 - . ,.de fec1;a . 3..DJ~1987l' ~ rtfl' .' C,c ¡ SECI<E1ARIO.

,o~ ~ ~.~ 1/7 ~::E ~~ ZI

:;::!. :!;~3;' c.;;1, .c'

_.t.

El día 23 de Diciembre de 1986 se aprueba definitiva-

rrente el Plan General Mxlificado por la Consejería de Ordenación

del Territorio, ~dio Ambientey Vivienda de la Comunidadde ~

drid.

El Pleno del Ayuntamientode Leganés aprueba defini ti

varrente el Plan General trodificado el día

el Ayuntamiento PlenoAptobado por la C. 1\1.. "r'4

- 6 MAYO1987 23 DIC. 1981de feel]a ....1;:............................................• -.

~\\\~MlfNlo EL SECRtT ARIO.~ ~

ij' ~-.J c:>- ,.,.

~.~',

Js

Objeto del Presente Plan Parcial

J4

El Plan Parcial que l'X)S ocupa recoge una

zona que figura en el Plan General cono suelo urbanizableprogramado lI&..o.ctorI A - 811•

Fbr iniciativa del propietario de los t~rrenos afectados y de acuerdo con el artículo 52 del texto -

refundido de la ley Sobre ~gimen del Suelo y Ordenación Ur-

bana de 9 de abril de 1.976, se acordó la redacción del pre-

sente Plan Parcial,que se denominará IIPlanParcial San José

de Valderas II Fasell, el cual tiene por objeto dar cumpl:i.mi.e,!l

te al Plan General de leganés, aprobado el 14 de marzo de

1.985, mediante la ordenación detallada y completa de unaparte de su ámbito territorial.

1.0.3. Documentos del presente Plan Parcial

De acuerdo con el artículo 57 del Regla-

mento de Planeamiento las determinaciones del Plan Parcial -

se desarrollarán en los siguientes documentos:

l. M=m:>ria justificativa de la2. Planos de información.

3. Planos de proyecto.4. Ordenanzas reguladoras.5. Plan de

6. Estudio

•1.1. IN'FCRv1ACICN URBANISTICA

------------------------------------------------------------

Jr

1.1.0.

,I 1\ '1" l' I 7 flll"ll t 1 l'''''¡,'1 7' 1 "'¡""', (, , .t/lOj pn'_'dUL! PI'!" . .. e ", .\ 1 , 'r' _

Ae \ lL....,J9~?.2.3__DJ.C~J987EL SECRETARIO.

~

t0T7.. 1.~~ .~ I

~., !

La información urbanística incluirá todos

los estudios necesarios para considerar todos los aspectos

que puedan condicionar la estructura urbanística del terri to-

rio.

1.1.1. r--edioFísico

1.1.1.1. Situaci6n

El término municipal de Leganés, incluido

en la provincia de Madrid, y por tanto perteneciente a su 00-

munidad Autónorna,está situado al Suroeste de Madrid.

Sus límites son los siguientes: al Norte,

con Madrid; al Este, con Getafe y Madrid por la carretera de

Madrid a Toledo; al Sur, con Puenlabrada y al <:este,con Al--

corcón y Puenlabrada.

El municipio carece de accidentes topogr~

ficos dignos de mención; es eminentemente llano y tiene el

mismo aspecto de los contiguos, integrados todos ellos en lacampiña del Suroeste de Madrid.

Fbr situarse, como los municipios lirnítrofes, al Suroeste del Sistema Central, pertenece a la Cuenca -

J:¡

.del Tajo; su sustrato geológico está constituido por arenas _

aroós~cas originarias del desmantelamiento de los granitos y

gneiss del Guadarrama que forman el extenso glacis que se atribuye al Mioceno y que se denomina facies de Madrid.

1.1.1.2. Emplazamiento y superficie de _la actuación

ros terrenos comprendidos en e~te Plan Parcial estén situados al Noreste del término municipalo Sus límites son: al Noroeste y Este, con la carretera de

circunvalación, actualmente construyéndose; al Sureste, COn _

esta Carretera y al Noroeste Con el polígono industrial San _José de Valderas l! fase.

la superficie total de los terrenos que componen elPlan Parcial y determinada en el Proyecto de Delimitación delR>lígono, es de 228.784,85 m2.

1.1.1.3. Delimitación de los terrenos

El R>lígono que desarrolla estePlan Parcial figura perfectamente delimitado en todos los pl~nos de planta. ros datos de este límite fueron determinados _

en el Proyecto de delimitación, documento previo a la redac--ción de este Plan Parcial.

de

. t PlatoAy 11.I1t,(1I111 e 11 o. .yY~

{\/~ - =~\. ; 23 ..0.1.(. 1987iZ).

Incluye en su casi totalidad a las parcelas catas-

trales 4-h Y 4-i del Fblígono n2 22 del Mapa Nacional 1bpo--

gráfico Parcelario y que se inclye en el plano correspondie~

te.

1.1.1.4. Tbpografía

En el plano topográfico, a es-

cala 1:1.000, realizado por restitución fotogramétrica, a

partir de fotografías aéreas, se recogen los accidentes físi

cos del terreno mediante curvas de nivel, equidistante 1 m.,

y también se incluyen los datos hipsométricos y clinométri--

.cos en sus correspondientes planos.

El terreno es ondulado suave, oscilando sus cotas

altitudes 693 m. y 684 m. Se aprecian en su parte No£

s depresiones cuyo origen es la extracción de "arena

1.1.1.5. Hidrología

El municipio de Leganés se en-

situado sobre el acuífero del Terciario detrítico

del entorno de Madrid que se extiende unos 2.600 krn2. dentro

de los límites provinciales. Está constituido por lentejones

de arenas y arenas arcillosas con algunos cantos, englobadas

en una matriz arcillo-arenosa. Su espesor es poco conocido,

pero en general alcanza varios centenares de metros. los lí-

rnites de este acuífero se sitúan por el norte y noroeste en

JO'

"

los afloramientos graníticos de la Sierra (línea Col.menarVi~

jO-'!brrelodones-Chapinería), por el sur y sureste acaba en el

contacto con los Yesos Vallecas-Valderroro; al este el límite

es más difuso, pero puede situarse en el Cauce del río Jararna;

por el suroeste alCanza Talavera.

los estudios realizados por diversos autores sobre

este acuífero (Iara Segovia, V 1974; I.6pez Vera, F 1973-1976;

Uarnas, M.R. 1973-1974; O:::taviode '!bledo, F. 1976) conside--

ran a este sistema hidraúlico corro un acuífero serniconfinado

con almacenamientoen el acuicludo que constituyen las arci--

llas.

Otra heterogeneidad a tener. en cuenta dentro del

es la variación lateral de la facies Madrid en su _

más permeable hacia el sur y hacia el oeste que ha-

este en igualdad de cotas.

los recursos totales procedentes de la infiltración

las preCipitaCiones, única forma de carga a nivel

sistema corro vererros, se han estimado en 2~250 _

Hm3/año,es decir algo menosde 100 l/m2/año.

Consideraciones realizadas a nivel regional respec-

to de la forma de la superficie saturada en el sistema permi-

ten deducir que el procedimiento de recarga del acuífero se _

produce directamente del agua de lluvia en las zonas de inteE,

fluvio, descargándose por el fondo del valle de los ríos pri~

cipales (en nuestro caso Guadarrarnay Manzanares) y por los _

e l~ l.( "-'I.l ~--.. 00

Q.,. mo '"l.•.... u: Ó::::'I.l -!'- C! o::~ <t

':::; • ("tI') : 1-w.•... ~",i o:•.. u::: w:--. .•.•... ""¿'U~ (/)- -!

de los arroyos colectores; en este últirnocaso estaríamos en

un sistema de flujo local, en el primero en un flujo regional.

Según Llamas (1975) los flujos a escala regional se producen

en la forma de la Fig. 2, es decir, las divisorias Jarama-Ma~zanares-Guadarrama coinciden bastante bien en profundidad con

las superficiales. A nivel de detalle, como verenos en el ca-

pítulo de aprovechamientos, las anisotropías hidráulicas den

tro de la facies Madrid complican algo más las líneas de flu-jo.

Concretándonos al Caso del término de Leganés los -

flujos subterráneos se producirán desde la divisoria hacia el

este y hacia el oeste. La recarga procedente del norte es mí-

nima y prácticamente debe compensarse con las pérdidas hacia

el sur. De mcro pues los recursos aprovechables serían 33,3.

.100.10-3 m3/año es decir 33,3.105 m3/año, en el caso de

odo el término se encontrara sin urbanizar y actuando coa de recepción.

Dado que el 13% del término se encuentra urbanizado

probablemente del orden del 10% constituyen áreas de

fondo de valle que pueden actual como drenes, podría conside-

rarse como una cifra aproximada de los recursos reales actua-les la de 2,50 Hm3/año.

1.1.1.6. Suelos

Nos referirnos en este capítuloa las características mecánicas de los suelos predominantes.

Respecto a la granulornetría de la "Arenade miga" ,

la proporción de finos contenidos, oscila entre el 10';6 y el -

25%;hacia abajo en la serie por debajo de la cota 675 m. el

porcentaje de arcilla crece progresivamente, quizá hasta el -

5Ql6 del total considerando el conjunto de los sedimentos au:;.

que debe tenerse en cuenta que la realidad es de capas rnétri-

cas de arcilla y arena arcillosa indentadas.

En cuanto a la plasticidad de los finos, en las Ca-

pas superiores, el l:!mite líquido es igual o inferior a 40 -

(L.L. 40), hacia abajo puede crecer hasta 50 (L.L. 50). La

pansiva) en la parte alta pero creciendo en profundidad•

naturaleza de los finos suele ser una mezcla de rront:m::>rilloni

ta, illita y caolinita, con proporción baja de la primera (e2£

sin embargohan mostrado que para resis-

En cuanto a la resistencia de los materiales medida

de penetración estandard (S.P.T.) es, en la forma--

~.~'U ti "-~ 00.2 ~~ c.J.;:: -i~ .ql:3~ ~~¡~ C\I¡::s¡. :

~~I¡QO : _1

•..•.• ~ i l \ \.CU!\N Es'c lQ~'nsan , siempre superior a 50 y generalmente se acerCa a _<u....... ',-" ••~ : ~v r

\12; Z! :c::> 100:;) o que denota una gran compacidaden estos materiales.La~c.o ~ "~'I • ~\\

o 1 [k? Si,~~enciaa compresión en los niveles cohesivos oscila en-"'"'l:3 '<:('I::S~tr.e-- .os 4 1<p/cm2Y los 10 Kp/cm2para la formación sana. Ensao~~ ~.~

~teneias superiores a 5 Kp/cm2las cargas de rotura reales pu~

den ser inferiores a las mostradas por los enaayos de labora-

torio; no es conveniente por tanto transmitir al terreno Car-

gas superiores al citado valor sin ensayos locales suficientes.

Respecto a la expansividad de los materiales, tan _

características de las áreas meridionales de Madriddebe te-

nerse en cuenta que arcillas expansivas en la F. Madrid siem-

pre existen, pero su proporción en el área y cotas naturales

del término de Alcorcón suele ser pequeña. En general estos -

materiales no suelen ser expansivos aunque en algunos lugares

puede dar lugar a presiones de hinchamiento normalmente infe-

riores a 1 Kp/cm2. No obstante los estudios geotécnicos parti

culares en cada caso deberán verificar que, en el subsuelo

sensible a los cambios de humedad natural tras la urbanización

y construcción, no existen capas intercaladas de arcillas plá~

ticas (y por tanto expansivas estas pueden ser más frecuentes

en las áreas bajas.

La excavación en estos materiales puede hacerse siem

pre por procedimientos mecánicos, y una vez cortados los tal~

des con pendientes subverticales se mantienen temporalmente -

para alturas de 5 a 8 m. sin entibación. No obstante pueden -

existir paleocauces enterrados sin cohesión que den lugar a

derrames de arena y/o gravillas, e incluso a aludes de barro

si se encuentran bajo el nivel freático; esto no es frecuente

pero si posible.

los taludes de excavación se degradan progresivame~

te y sus derrubios pueden llegar a aterrar cunetas situadas a

su pie; esto es más probable cuanto más alto en la serie sedi

mentaria (cotas superiores). IDs taludes definitivos no deben

tallarse con pendientes supariores al 2v/lh y deben proteger-

se al menos mediante un tapiz vegetal, lo más cont,wuo posible,. t .I! leno. . 1 Ar,¡Un/C11111CIl Ode la erosión superfJ.cJ.al. e ", ' ~~

Aprobado for I~ \9sl\1i')DI t'. 1987- 6 MAYO ~ ._-~j fecha. ~ .... . ..~.,"e $'.,\,~\I"lU0é<~ c..J,:.c. . \:11 f<ld)O'

~ ,,1'"

~ ~I(I:;:!

El drenaje se realiza por percolación lateral o por

escorrent{a superficial si la pendiente lo permite y una vez

alcanzado el nivel de saturación del suelo. La permeabilidad

de este es muy variable, en función de la presencia de mayor

o trenor componente arcilloso en el mism:>; en zonas localmente

arcillosas es frecuente encontrar encharcamientos locales. ~

este respecto cabe destacar las áreas deprimidas del sureste

del término donde un suelo aluvio-coluvial arcilloso de poca

potencia es suficiente para impermeabilizar el suelo.

1bdo lo consignado hasta aqu{ se refiere a la fo~

ción Terciaria y a sus suelos de alteración "in situ". Las

áreas de depósito aluvial, aluvio-coluvial o coluvial presen-

tan materiales de naturaleza semejante pero mucho más flojos,

por lo que no es conveniente considerarles aptos para sopor--

tar las cargas transmitidas por edificios normales (de 2 ó

más plantas). Los pequeños riesgos de asientos diferenciales

locales se encuentran ligados a los rellenos flojos superfi--

ciales: aluvial arenoso de los arroyos; aluvio-coluvial areno-

arcilloso de las laderas bajas y lagunar arcillo-limoso de

las depresiones endorreicas.

En general, el valor de los suelos aluviales o colu

viales como préstamos para base o subbase de carreteras o vi~

les se considera mediano siendo su acción potencial frente a

las heladas ligera.

~'¡~~ 1"-'U ).. 00-- ~.

Q..¡ en...-,o I.•......

(,.,);...;U -l'- c::a!...:¡:::;

• (V):':3.•.... ~N¡:::::::

.•.....•~

La velocidad de propagación de las ondas sísmicas

oscila entre 0,5 a 1,8 Km/s en el caso de que aparezcan algu-

nas gravas sueltas. Se trata de material normalmente ripable.

El material arcósico de la formación Terciaria ha -

sido y es utilizado como préstamo tolerable en obras viales.

En resumen, los materiales naturales de Leganés c~

recen de valor industrial aunque eventualmente puedan utili-zarse en obras locales.

1.1.1.7. Climatología y Meteorología

Los datos que se incluyen pro-del observatorio de Cuatro Vientos, muy próximo a la

e tratamos en este Plan Parcial, y por tanto muy re-

y válidos.

Los referidos a la termopluviometría son los corres

a los veintisiete años comprendidos en el períodode 1.945 a 1.972.

Los datos de vientos son las medias del período de1.961 a 1.970.

Fbr tratarse de períodos dilatados y por ser sufi-

cientemente exhautivos nos ofrecen un buen banco de datos,lo

que unido a las buenas características del Observatorio, nos

dan un elevado margen de fiabilidad.

--------------------------------------- -------

Acontinuación transcribim:>sun cuadrode datos cl!

matológicos del período antes citado .

•el Aljtlfl{df1Jic/lto Pleno

A JI 1'0 l)(l dopo,. 1Cl (' • Nl.' ~r:~

. .• 6 MAYO1987 2 3 Die, 1987lle (ecIJa -:- --- ,-- ./~~\tNTO /) El ~rr.:.~;/1\\').

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:~ ~:~l ~,' 'iZ: • tYrll~ 0"''7 ~D ?-~A

e u A D R o N2 1 -----~.

Anual Enero Feb. Marzo Abril Mayo Junio Julio Agos. ~ Oct. Nov. Dic.-Temp'. m6x. absoluta 38,4 16.0 19.6 . 22.3 "28~6.". 3~/6 38.0 38.4 36.0 36.4. .30.4 24.2 17.2Te!Jlp.mine •• -8.6 -8.6 -5.6 -4.4 -.2.2 T;~: 6.2 10.8 10.4 5.2 ~0.6 :...2.8-6.4T d"mp. mo.dia d. lqa

l?'.-r ...• J."m6ximas ~ 19.1 9.2 10.9 13.3 .20.6. 26.6 32.5 30;.5 25.5 " 20.8 13.0 8.9

....

Temp •.media de 103 ,mínimas. 7.7 1.8 1.6 2•.9 . .~;:.~.. 8.5 12.7 17.1 15.7 12.3 9.1 4.3 0.9. "..

;

Temp •.m~élia mensual 13.3 5.1 6.2 8.1 11.4:._ 14.5 19.6 24.8 23.1 18.9 14.9 8.6 4..9

•e J~'U

Q; ~

o~Ó::::

~..l n::.....•'"' <X:'- ~-~ w-. ce:-

Como se desprende de la lectura de los datos del cu~

dro 1, las variaciones en las temperaturas son las correspon--

dientes a un clima continental con influencia mediterránea.

La mayor diferencia entre los valores máxi.Itoy míni-

IlO-en el per{odo 1.946 - 1.972- corresponde al mes de junio,

con una variación de 31,8g C, y la menor al mes de diciembre,con una varieción, en dich::>per{odo de 23,6g C •

Anualmente la variación máxima, esto es, entre losvalores extreIlOSmáx:ixnoy mínim:::>,fue de 47g C.

La media de las máximas desde los 32,3g C del mes dejulio oscila hast>a los 8,9g C del de diciembre, siendo la me-

dia anual de las máximas de 19,1g C. Fbr su parte la media de

encuentra entre los valores del 17,lg C del mes

y los O,9g C del de diciembre, siendo la media anual

Las temperaturas medias mensuales tienen sus valoresen julio (24,82 C) y en diciembre (4,92C), siendo la

media anual de 13,32C.

Otros valores extreIlOS que nos pueden dar idea de la

relativa benignidad de las temperaturas en esta zona son las -siguientes:

a) A lo largo del per{odo considerado(27 años) sólo

se presentó un d{a -en el mes de enero- con tern~

•

ratura mínima igualo menor que -52 C.

b) En el mismoperíodo, el nÚIooromedio de días con

temperaturas mínimas iguales o menode ()2 e fue

de 42 días anuales, repartidos de la siguiente -

manera:

Enero, 12; Febrero, 8; Marzo, 6; Abril, 1; Noviem

bre, 3; Diciembre, 12.

c) El número medio de días con temperatura mínima _

igual o mayor de 202 C fue de quince días anuales

repartidos com:>sigue:

Junio, 1; Julio, 4; Agosto, 10.

d) El nÚIooromedio de días con temperatura máxima_

igual o mayor de 252 e fue de 110 al año, que se

repartieron de la siguiente manera:

Abril, 2; Mayo, 6; Jtmio, 18; Julio, 31; Agosto,

30; Septiembre, 17 y.Octubre, 6.

e) El número de días Con temperatura máxima igualo

mayor de 302 C fue de 59 días anuales, reparti--

dos así:

bre, 4.

Septi~

•

Así.pues, excepto la relativa dureza del perí.do cá

1ido , durante aproximadamentedos meses, no existen otros da

tos termométricos dignos de preocupación.

PREx:::IPITACICNES

La precipitación media anual de Cuatro Vientos es

de 475 mm. y las medias mensuales son las que se recogen en

el cuadro A junto a los datos corresp::mdientes a Getafe, Ba-

rajas y fbzuelo •

En este caso es más palpable y evidente la relación

existente entre la precipitación media anual y la resultante

de la combinación entre la altitud y la latitud. En la pro--

vincia de Madrid estos dos fectores están a su vez muyinte!.

relacionados, y pueden reducirse esquemáticamente al de pro-

ximidad o alejamiento de la Sierra, según un eje imaginario

de dirección NW-SE. fbr ello no es de extrañar que, de las _

consideradas, la precipitación de fbzuelo sea la superior y

entre las equidistantes a la Sierra, sean mayores las preci-

pitaciones de las zOnasmás altas (Cuatro Vientos 720 m) y _

más bajas las de menorcota (Gatafe 623 m. y Barajas 620m.)

sin embargo, corroes lógico, estas diferencias son muyesCa-

sas y nunca sobrepasan los 20 rnm/año,lo que supone una des-

vieción del 4-5 % sobre el total, pese a que intervengan

otros factores capaces de alterar esta distribución ideal.

Aprobado por ;~ A1jll~'1fllietlto P::de fe~ --r:¡ 6~yo19~7 2 3DJC-,- 198t

p-\\.\~NI NTo /(::;..~~ ¿/('" EL SECRETARIO .••••••

~~. ""~'. ~r-' ¡/)~r '1? ".""~4 D R ,J

~-~

En este sentido es interesante recalcar la distinta

distribución estacional de las precipitaciones mensuales me-

dias. :Elm:fn:i:m::>de las precipitaciones se produce lógicamente

en verano, y el máximo tiende a situarse en invierno, siguié~dole otros máx:i:m::>srelativos en otoño y primavera.

Faro observando con detalle las cifras recogidas enel ouadro B se pueden deducir algunas anomalías interesantesde recaloar. Llama en efecto la atención la relativa escasez

de lluvias otoñales e invernales de Barajas, y el consiguien-

te exceso relativo de ellas en primavera respeoto a los valo-

res oifrados para Cuatro Vientos y Getafe, que se mantienen _muy similares a lo largo de todo el año.

En la región de Madrid, los vientos otoñales porta-

dores de lluvia suelen ser los ábregos del Suroeste, de proc~dencia atlántioa que bordean el Sistema Central. En opinión _

de los olimatólogos, barren la Región central perdiendo fuer-

za a medida que la recorren, afeotando oasi por igual a todas

las áreas que atraviesan. Pero en el Caso de Barajas tropie--

zan previamente con la pantalla de la urbe madrileña, dismin~yendo sus benefactores efeotos (126 mm.), Caso que no ocurreni en Cuatro Vientos (15-1 mm.) ni en Getafe (142 mm.), Oaso

éste donde por otra parte se oumplen los dos requisitos que _

explioan su menor pluvionetría: nenor occidentalidad y menoraltitud (respecto a Cuatro Vientos).

A b del A1fl1l1/a111iellto Plenapro a o por la , ¡\'}. ' ~•.~_

de fecha ....; ..~...~~~.~..~...? 2 3 D I ~_;}.~~~\~MI£NTo El SE(l,ET AFIO.t~~~<::::>. •.•.•

~ ¿,(:::! E ~: , ~

----------------~S~j

Estas diferencias -mínimas pero existentes- vuelvena producirse en el invierno. En la estación invernal los vie.!:

tos dominantes portadores de lluvia sufren un giro, pasando a

dominar los del Noroeste a los del Suroeste. fbr razones s~

lares a las expuestas estos vientos atraviesan Leganés y Cua-tro Vientos sin obstáculos previos dignos de mención, aunque

ro OCurre lo rnism::>enGetafe y Barajas que se encuentran a s£

tavento de Madrid, que recibe buena parte del agua inicial y

teóricamente destinada a las zonas que se encuentran a Levan-

te y al Sur de la urbe, lo que explica que las precipi tacio--nes invernales de Getafe (163 mm.) y Barajas (139 mm.), sean

inferiores a las de Cuatro Vientos (180 mm.), y COn mayor ra-zón a las de Fbzuelo (181 mm.).

E inversarrente la mayor pluviometr;[a de Barajas enprimavera y verano puede deberse a su alta humedad ambiental

y a la consiguiente faCilidad de que se formen tormentas pre-viamente fraguadas en la Sierra.

Precipitaciones medias mensuales y anuales

E P M A M J J A S o N D Anual

74 45 53 38 50 32 10 5 35 50 62 45 499

453

475

43 57 469Pleltc

7 31 41 82 38

14 31

5

4 10 31 37 74 39

60 60 43 59 25 2450 57 40 56 26 2939

fbzuelo

c. V.

Getafe

Barajas

Sz

Precipitaciones estacionales medias

Primavera Verano Otoño Invierno

:Ebzuelo 141 47 147 181

Cuatro Vientos 127 36 154 180

Getafe 122 43 142 163

conclusiones:

Estudiadas las COsas de los vientos, proporcionadas

el Observatorio de Cuatro Vientos, se extraen las siguie£

13912655

son producto del predominio de los

148

seguidos de los del W (13,8 %), NvI (7,5 %) y

que los vientos diurnos más frecuentes son los _

1) Ateniéndonos a los valores medios anuales hay

Barajas

"'IENTCS

o0=«1-!.J.l

--'U'-

:~'.;J--... )"J

~Q.•...

•

del SW en todas las estaciones, y después de la abundancia de

los del NE (en primsvera) y W y NvI en todas ellas.

2) Paralelamente se comprueba una vez más, quelos menos frecuentes son los del segw¡do cuadrante -fen6meno

común a todas las estaciones- pues su abundancia relativa

anual es ésta: SE (2,5 %), S (3,2 %) y E (3,3 %). También re

sultan igualmente infrecuentes los vientos del N, fen6menoque es caracter{stico del verano, otoño e invierno.

3) Conocorolario el viento vectorial diurno es -

del tercer cuadrante, y y está determinado por estos paráme--

tras: CpN= -1,6; CpW= 5,5; l-b = 5,7.

El conjunto de similitudes y disparidades de los v,!;!.

lores de los vientos diurnos y rx:>eturnospredetermina el cál-

culo de características distintivas del viento anual total

que se obtiene a partir de los valores de unos y otros, de

los que es media (escalar) o suma (vectorial); por esto. al

desglosar los caracteres definitorios del viento media anual

se tienden a remarcar los aspectos comunesa los vientos diur

nos y nocturnos de las cuatro estaciones, y a desaparecer sus

más notorias discrepancias.

Exponiendobrevemente las características del vien-

to medio anual podezrosexpresar a troclade conclusiones conti-

nuadoras de las ya expuestas.

4) Las calmas totales anuales son altas (46,1 %),

debido sobre todo a las nocturnas y en particular a las del _

otoño (66,6 %). Fbr estaciones, las que tienen menoscalmas _

son la primavera y el verano (40,5 %) y (37,5 %) y ello en

virtud de los bajos porcentajes de calmas diurnas. En defini-

tiva las situaciones de nenas vientos son las noches otoñales

e invernales, y las de vientos más frecuentes los días de ve-

rano, y después los de prirna~_I:'a.

5) la velocidad media escalar anual es 9,9 km/h.,

equivalente a un recorrido medio del viento de 240 km. al día.

Esta velocidad nedia es tanto más baja cuanto más aumentan

las calmas y disminuyen los vientos de rrcderados a fuertes.En

las noches otoñales, y en parte en las invernales, se mani-

fiestan ~s fenómenosy las velocidades medias son mucro

más reduoidas: 5,7 km/h. Y7,6 km/h., Y al contrario, en los

días primaverales y veraniegos las dos características se di-

fuminan y las velocidades ~dias crecen.

ahí que las ocasiones de vientos nedios sean,por

las noches de otoño e invierno.

las noches en general (noches medias)

los días de otoño e invierno.

días en general.

de verano.

los de primavera.

6) Corroes natural los vientos más fuertes superi£

e Dee \1•...'...

; , •....... este orden:':u- ~oo~ eno ..-..... .-. U<u'-- Q!~ ~(\")::::- N

res a 20 km/h. aparecen con mayorasiduidad allí: donde en ge-

neral hay pocas calmas y vientos relativenente constantes. Fero esta relación IX> es siempre necénica.

Durante las' noches la alternancia de calmas, vientos

flojos y vientos rrcderados es constante y caótica, mientras -

que durante el dí:a la relación entre vientos totales y vientos

rrcderados a fuertes es más equilibrada y homogénea.

En verano la proporción de vientos noderados a fue!,

tes sobre vientos totales (rP calInas) nocturnos, es el 8 % ~

ro en el invierno asciende a 23 %, lo que explica que siendo

mayores las calmas nocturnas invernales se obtenga para las -

nocoos de las dos estaciones la mismavelocidad media.

Siendo siempre más fuertes los vientos medios diur-

rPs que los nocturnos la abundancia de vientos noderados a

fuertes eS,en orden decreciente, esta:

<::> \it:: - los días primaverales.~ ~--..~ los días general.- ena.•...•( Ó.,..

días••... los de verano e invierno.'U o::"-.,.. «::: t-•... los días de otoño.,~ l.ú.•... o::.....- las noches de invierno.

de verano.

7) A lo largo de todo el año las direcciones de -

dominantes son:

NE

••••••••••

..........16,6 %7,6 %

w . .. .

11,1 %6,2 %

Pero esta distribución fin~l es producto de un desi

gual reparto de los vientos nocturnos y diurnos, pues si bien

en ambossupuestos el viento más abundante es el SÑ (día:22,3

% - nocoo: 10,8 %), el segundo puesto lo ocupa durante las no

ches el viento del NE (8,3 %) Ydurante el día el W(13,8 % )seguidos a corta distancia p:>rel del NW.

En s:!ntesis, la distribución de frecuencias de vien

tos en los supuestos considerados se recoge en la siguiente -

tabla, en la que únicamente aparecen p:>rcada ~, las si--

tuaciones en que aparecen en el prirrero, segundo o tercer lu-

gar de frecuencias, y p:>r tanto con independencia de su valor

p:>rcentual concreto.

Ordende frecuencias

l!! posición 2!! p?sición 3!! p::?sición

w

Nochesde primave Nochesde veranora, otoño, invier-no.

Todos los días.

Nocoosde otoño,e invierno.

Todos los días.

Nochesdeprimavera yverano.

NE

NB

N::>chesde verano. N::>chesde prima-vera.

Nxhes deotoño. Díasde primavera

Nxhes,de invierno. Díasde verano, -otoño e in-vierno.

8) En atención a los valores medios anuales los

Vientos meIPSfrecuentes son:

Ji-

E

s••••••••••

..........3,3 %3,2 %

N

SE

..........

..........3,2%

2,5%

pudiéndose establecer que el menosfrecuente, de día y de n£

che, es el del Sureste, mientras que en orden creciente ~

dlatamente anterior aparece para el conjunto de los días el

NYel E, y para el de las noches el S, lo que es tanto corro

decir que durante el día el viento del S supera levemente a

los del N y. E (pero nunca a los delISE), y durante la noche

ocurre a la inversa, probablementedebido al relativo peso -

de los vientos nocturnos veraniegos.

9) El viento vectorial medio anual tiene compo--

nentes S positiva y Wpositiva, es decir, proviene del W-SÑ.

¡:ero este dato es en sí poco manejable cuando se trata de

analizar, COITO es el caso, no tanto el comportamientode los

vientos comotales, sino su efecto úl tino sobre zonas puntU£!,

les conocidas y fijadas de antemano(en este caso Alcorcón).

En todo Caso su significado preciso es el de extratar el va-

lor -m:Sdulo,dirección y sentido- del viento vector resul-

tante de los correspondientes a los días y noches de las cu~

tro

-I

e l' "'"~ "00'V i..:n~ ";-

""""-<

a"-\-.-'U'-

1.1.1.8. Vegetación

Dada la climatología del térmi-ro y las características de sus suelos el árl:olpredominante

es la encina en sus distintas especies, abundante en otro

tiempo, pero que sigue permaneciendo, incluso ejemplares ais-lados.

En las extensas áreas cubiertas de matorral se han

encontrado la Quercus coccífera (COscoja), lbsmarinus oficina

lis (romero), Cistus ladaníferus (jara), Thymus mas tichyna _(tomillo), Retama aphaerocarpa (retama), etc., si bien pueden

distinguirse dos tipos de formaciones dominantes bien difere::!,

ciables: los tomillares y los retamares; los tomillares aso--

áreas desforestadas pero no cultivadas, o cultivadas

tiempo (pero sí intensamente pastados), y los ret!!,/'

S desforestadas (o cultivadas hasta hace poco

pastadas; por tanto los retamares son indicati:.

abajo verenes el retamar puede haberse conserva-

a como en otrasaprovechaban los espartales: por el procedimiento de

arrancar sistemáticamente las otras plantas y cuidar su crecimiento).

La nenotonía ,de los suelos del ténnino y la ausencia

de accidentes fisiográficos notables restringen casi absoluta

mente la'posibilidad de que pueda aventurarse la posible pre-

sencia de otras formaciones potenciales distintas del primiti

q

vo y aludido encinar. La única salvedad lógica sería la de vegetación de rosque de galería propia de los suelos de mayor _humedad edáfica, que como se ha dicho sería la Fbpulion albaesempiterna acompañante de la Querción rotundifoliae.

En el resto de la superficie municipal se instalan

las tierras de labQr (en el 90% de la superficie no urbanizada) que ocasionalmente pueden albergar, además de las especiescultivadas y correspondientes malas hierbas, algune vegetación

más permanente y desarrollada, pero siempre muy escasa dada _

la intensidad de cultivo y barbecho propia del término encuestión.

el A!}W1tal1'lÍcl1to PlenoAprobado !;r Jo ~ lh O,C.1~de feel"'£1. 1::- -------------.---------- .--.- )',/ ..-~~ -_ ...-----------

~,,~'UHlI o L SECRET ARro.

rtfj,~'~ ;~~~• ,-:'J 'r -1 "'\

~~_4_~

:]'/

Usos del suelo y edificaciones existentes

1.1.2.1 Usos del suelo

Los terrenos objeto del presen-

te Plan Parcial Carecen de usos urbanos, y su valor agr:icola

es prácticamente nulo. Son utilizados en la actualidad y muyocasionalmente COITO pasto pera genado lanar.

1.1.2.2 •. Edificaciones existentes

Dentro del ámbito del polígonono existen edificaciones susceptibles de conservación.

Infraestructura General Existente

1.1.3.1. Red viaria

El acceso a los terrenos objeto

del Plan Parcial se realiza a través del vial de la calle edel antiguo R:>l:!gonoIndustrial de Sen José de Valderas que -coincide con el lí:mite N:>roeste del Plan Parcial.

Otro acceso es por la circunvalación de Alco~n aE,tuelmentedel Plan Parcial.

1.1.3.2. Abastecimiento de agua

Ebr el 1!mite Noreste discurre

una arteria principal, ooy propiedad del Canal de Isabel 11,

e instalada por los prom::>toresdel presente Plan Parcial, de

600 Irm. de diámetro, en previsión de la ampliación que amra

se plantea y garantizando el suministro de agua.

1.1.3.3. Saneamientoy depuración de

aguas

Ebr el l:!mite Noreste del poli

a un colector general que posteriormente enlaza con

r de Butarque de Alcorcón.

1.1.3.4. Energía Eléctrica

Estará suministrada por lber-

duero mediante el parque de transformación sito en el actual

polígono industrial, garantizando la instalación de cualquier

potenCia.

11

Propiedad del suelo

El propietario único de los terrenos ob-

jeto del presente Plan Parcial es lICentral de Iniciativas In

m::>biliarias, S.A.II (CENINSA).

El domicilio a efectos de notificaciones

es cl Fbrtuny, 45 - 28010 - Madrid.

1.2. Cl3JETIVC6 y CRITERIOS DE CRDENACICN

-------------------------------------------

',.

-------------------------------------...,r~3~

1.2. OBJETIves y CRITERICS DE aIDENACION

Cbjetivos

•.•::.e

."¡,-

los objetivos seguidos en la ordenación proye£

tada son los siguientes:

- Desarrollar el Plan General de OrdenaciónUrbana

del término municipal de I.eganés nediante la ordenación, deta-

lIada y completa del pol!gono de actuación correspondiente.

- Operatividad de la propuesta de ordenación de fo£

meque sea viable, dentro de la realidad urbanística e inmobi

liaria.

- DiIrensionamientode las parcelas resultantes de -

forma que adapte el tipo de industria pequeña y nediana.

- Fbsibilidad de desarrollo por fases •

. - ~du::ir al rnáxirroel costo de implantación.

el Al/untamiento PlenoAprobado por la C. N1. ~~de fec1Ja .. • ~._~~º_.~~~!....~..~.._P.t~. í987

:\,,~\tNTO SEí.PEI ARIO.

1.3. EXAMEN Y ANALISIS DE LA aIDENACICN

PROFUESTA.

====================

1.3. EXAMEN Y ANALISIS DE LA CRDENACICN PRORJESTA

Relación con 'elPlan General

El Plan General de OI:-denaciónUrbana de leganés,en su documento de aprobación inicial, tomado como base para la

redacción de este Plan Parcial, clasifica como suelo urbaniza--

de estructura orgánica delterritorio (que

de información de situación y calificacióncon respecto al P.G.) se señala a título indicativo la red via-

287 •500 m2•

pera industria nido.

la para uso industrial y 100 %

65 % de la superficie de parc~

Superficie total

- Edificabilidad

ble programado sector lA-8, el ámbito de actuación del Plan P~cial IISanJosé de Valderas", con los siguientes datos:

ria principal, en lo que se refiere a las ordenanzas se recomíen

da se ajusten a las del suelo urbano.

Fbr lo tanto el P.G. deja este Sector con una ordena-

ción indicativa que se caracteriza por una red viaria que abra-za todo el Fblígono.

Esta ordenación la recoga prácticamente en su totali-dad el presente documento de ordel¡ación pues responde plenamen-

te tanto a las necesidades de IlSanJosé de Valderas 11", como a

les del p::>lí~no industriel situado al Noroeste del Fblígono

objeto del Plan Parcisl.

Distribución zonal

Corro se ha indicado en el apartado anterior se

recogen en el presente Plan Parcial la distribución de las

principales vías, con ligeras modificaciones, que se detalla-

la Avenidade los Castillos y es por lo _

circunvalación de Alcorcón para una nejor

principal al antigu::>Fblígono "San José

camiones de carga y descarga.

los Castillos y la calle para'el nuevo acceso a la

la situación del centro comercial se ha ubiCado en

rán más adelante.

autovía.

i~, t c::nt: ~ .U-e("t')

- ~N¡'''>-~~ :~~

e.•...•

la topografía presenta una ligera elevación en la _

confluencia de los dos polígonos, por lo que es imposible una

conexión del saneamiento a las calles existentes, obligando a

una vía perinetral que permita la realización del saneamiento.

Corro se ha expoosto anterionrente por el carácter

industrial de esta urbanización no se ha querido dotarle de _

un acceso único que obligara a fuertes corrientes de tráfico

por el interior de la urbanización y por ésto se han realizado

accesos partiendo del vial principal, confluencia del polígono

antiguo y el actual, con secciones de siete metros de calzada,

diversificando completamentelas posibilidades de acceso a las

naves industriales y almacenes y as! evitar largos tréficos de

paso.

Se ha agrupado la industria nido en dos rnacro-rnanza-

nas que se desarrollarán por nedio de \.IDEstudio de Detalle.

La zona social y deportiva se ubica aproximadamente

en el centro para que tengan una óptima accesibilidad y los

desplazamientos sean mínimosdesde las zonas industriales.

La zona verde del Plan Parcial se si too en la zona -

perimetral Paralela a la circ\.IDvalaci6nde Alcorcón y tiene c£

principal separar de la autovía la edificación y

línea de alta tensión existente, c~-

to:lo Caso con la normativa de la ley del Suelo en _

perficies y diJrensiones mínimas.

La cesión del Ayuntamientode 36.825 m2. se agrupa _

manzana, limitada por dos calles y la zona verde de PI£

teoción de la lmea eléctrica.

Estructura viaria

San José de Valderas 11 forma y se engloba den-

tro del núcleo urbano del polígono industrial de San José de _

Valderas.

.... Resumiendo la calle principal del ¡;:olígOn::Jde San J£

sé de Valderas II con calzada de 12 m. de ancho (calle e) ac--

tualmente en parte pavimentada ¡;:orpertenecer también al p~lí-

gano industrial construido, junto con la calle "E" y calle "pt

que conecta con la circunvalación de Leganés, actualmente en _

construcción, tiene un carácter de vía primaria de distribución

de todo el conjunto.

La calle perimetral "A" junto con las calles trans--

versales "D" Y "p. forman el mallado de red secundaria que da

permiten sobradamente atender la demanda generada de

.~

,que

se -

ambos

las zonas industriales y de actividades.. el AIJtlnta11'1iento Pleno

Aprobado por 1 C~ r .'-', a~..'.a . . ,. #~

, O 1987 ., 3 DIC. 198,7'de fed:\ .~'S'\'U"'Or ~ _.._, ( \SECRET ARIO.

o}.", "-;<: "~\\

acceso a todas

han

•

zonas industriales, comercial, de¡;:ortivay social.

Análisis inmobiliario de la actuación

En los apartados anteriores ya se ha.'"1 ido indi-

.•.....cando las características que se pretende que tenga el suelo _

o~denado ¡;:oreste Plan Parcial y que son:

- Construcción de edificación exenta, agrupada y ad£

sada.

4'1

- Promociones generalmente de carácter particular.

- Edificación de car-ácter adosado sobre parcelas mí-nimas de 250 m2.

- También posibilidades de edificaciones aisladas o

agrupadas en parcelas mayores de 1.<:X:X) m2.

Hay que tener en Cuenta que este Plan Parcial surgecono una ampliación del actual políg::mo industrial construido,

con los problemas de estructura resueltos y pronovido por las

mismas entidades, por lo tanto el desarrollo del Plan Parcial

va a ser inmediato y ya son conocidas las principales caracte-r!sticas de las promociones que se van a implantar y que se

han definido al principio de este apartado, COn lo que la ido-neidad del planeamiento puede ser prácticamente definida a pri£

ri y sin necesidad de realizar especulaciones sobre la demandadel mercado.

. t Plenoel A'jUl1fi1llUCIl o

Aprobado por la e'. N~ 3 in e 1911de fecl)a ~.~ ~~.~..~~~.? - ·//

... - - EL SECREl ARIO.~,\,',~~'\'~=, .' ~í!l?4~\O r I

I

l.

'. :". :~.' .' "

'-;'<\;'l¿ .." I "'~<"; .::;'.¿;¡ ..,~,." .. :.~

1.4. CAAACTERISI'ICASDEL PLANPAR:;IAL

-------------------------------------------

.:sr

1.4. CARAC'IERISTICAS DEL PLAN PAR::IAL

En este apartado se incluyen todos los datos que de-finen la presente actuación tanto superficiales y de edificabilidad como de necesidades según los usos previstos a que obli-

.ga el Reglamento de Planeamiento de la Ley del S"'.1elo.

1.4.1. Datos del Plan General

O::>moya se ha dicho anteriormente el FblígonoIIS"m José de Valderas. 1111 corresponde íntegramente al. SectorIA-8 de suelo urbanizable programado con unas superficies de :

Superficie total 287 •500 m2.

Edificabilidad 65 % de la superficie de parcela para usoindustrial y 100 % para industria nido.

Fbr no haberse utilizado una cartografía actualizadapara la redacción del Plan General, se ha desplazado el inte-rior del polígono hasta un antiguo camino, hoy desaparecido, -existente en la finca que actualmente ocupa el Area de Indus-tria Media Urbana.

Se trata de un error de redacción al identificar elantiguo camino, con la actual calle del Carbón, confundiendo -el límite del polígono.

,Industria y Almacenes, en el primer cuatrienio,de

A b del Aljl.!l1tdJ11iento Plenopro a o por /(.1 C:-, iV .. ~':"

de fecbe- •• 6/lAYO 1987 b DIe, 1987- ~~\\\.NTO "-'~' ••-f:~~\~ ¿JI' r ':;..'.= .. F1/~'¡;'jO:-.... ... / ...."l:- ~c. ~::;;; -;2:

:::! Z;

58.700 m2.

La superficie del polígono, una vez hecho el levant~miento top~gráfico de la zona y recogido en la modificaciónde 1 Plan General es de 228.800 m2., exis te, pues, una disminu-ción de superficie de suelo urbanizable programado, calificadopara Area de

Aplicación del Reglamentode Planeamiento

J~?L.

•

En el sistema de espacios libres la reserva no

p:>drá ser inferior al 10 % de la superficie total ordenada

descontando los sistemas generales, por lo que el mínino es -

de 22.878,485 roz.2. 'Z J!(S O .u.t.'2...

En las cesiones al Ayuntamientode 36.825,- m2.

de parcela neta está incluido tanto ellO % del aprovechamie!!,

to medio previsto en el artículo 84, 3 b de la Ley del Suelo,

Texto Refundido de 9 de abril de 1.976, corroel exceso de apr2,

vechamientomedio que establece el Plan General, de conformi-

dad con el ConvenioUrbanístico suscrito entre el Ayuntamiento

de Leganésy la Propiedad con fecha 17 de Julio de 1.984.

En cuanto a dotaciones previstas nos dará los

módulos siguientes:

Servicios deportivos de carácter público se

reservan 5.000,- m2•

- Equipamientocomercial de carácter privado -

2.500,- m2.

- Plazas de aparcamiento: una por cada 100 m2.

de edificación.

Industria nido: 40 % del suelo edificable in

dustrial.

- Minialmacenes: 5 % del suelo total industrial.

r;'

J"J

Propuesta de programa

Las superficies por usos aplicando las dotaci£nes mínimas definidas en el apartado anterior y la red viaria

propuesta en los planos correspondientes se resumen en el Cua

dro siguiente:

Industria, cesión Aytmtamiento ••••

•••••••••• l' II •••••••••••••

•••••••••••••••••••••••••••

Minia !macene s

Superficie %

36.825 rn2. 16,108.026 11 3,5163.358 11 27,6952.322 11 22,873.CX::O 11 1,315.CX::O 11 2,19

2.500 11 1,03

34.875. 11 15,24

22.878,85 10,00

228.784,85 rn2. 100,00••••••••••••••

...................••••••••••••••••••••

•••••• l' ••••• l' •••••••••

••••••••••••••••••••••••

........................

•••••••••••••••••••••••

Total

Industria nidoIndustriaCorrercial

Zona verde

!eportivo

,Social

.Viales

El desglose de usos y edificaciones es el siguiente:

In:lustrial, cesión Aytmtamiento

Superficie 36.825 rn2.

Or:denanza l!!

\~

- Industria nido

Superficie 63.358 m2.

Qr-denanza l~

- Industrial

Superficie 52.322 m2.

Or-denanza l~

- Equipamiento comercial

Superficie 3.CXX> m2.

Ordenanza 2~

- Equipamiento social

Superficie 2.500 m2.

Qr-denanza 3~

- Equipamiento deportivo

Superficie 5.CXX) m2.

Qr-denanza 4!!

- Zonas libres d~ dominio público

Superficie 22.878,85 m2.

Or-denanza 5!!

- Red Viaria

Superficie 34.875 m2.

Or-denanza 6!!

El número de plazas de aparcamiento previstas en su

perficie es el siguiente: 746 unidades.;, 1 d e7 Al! i{ 11 !n 111 i('/l to P 1en(;.'

j-J.PI'O JO o por I

de feel,a -6~~1'g872 3 DIC. 19a1~

:\~~\ENTO :'~~\'" ~~ '.

~ <"e::;,. ~

~/::I ~

:%>,.1'"

Conforme:

LA PROPIEDAD

Madrid, Febrero de 1.987

El Ingeniero de Caminos, C. y P.

Pdo.: Miguel Silvestre del ValColegiado n2 8.150

/'

. t Plel101 A¡'luntclI11telt O r_

e:J " ~

Aprobado por la ~87Mi 3 DI c.. 1987~ 6 1\~YO __---_--....._...__..

de feeh ~TO .. -.. ----.... -~ECR£l AR\O.~\'t- IJ[' L

~ ~~ ~

•....en

l. S. INFRAESTaC'lURA Y SERVICICS

=============================--====

1.5. mPRAESTRUCIURAY SERVICICS

Ji

1.5.1. Red Viaria

1.5.1.1. Estructura General

La red viaria se ha diseñado en plaE,ta para sub:lividirel R:>lígon:::>'en unidades que permitan su d~sarrollo por manzanas de dimensiones adecuadas, el resultadoes una cuadrícula prácticamente ortogonal con un vial exteriorque recorre perimetra1mente el R:>lígonosobre una curva de ni

vel aproximadamente cont:ínua.

Ya se ha explicado en capítulos anteriores la jeraE

del viario, que en resumen consiste en cinco calles

a partir del vial del poHgono industrial construi-

que están separadas entre sí aproximadamente 180 m. con -

alteraciones importantes en el tráfico de

la que se ha denominado de carácter prima-

y las tres calles secundarias "B'I,

calle ortogonal de igual sección,

la calle primaria (l!mite con el.polígon::>industrial San José de Valderas "construido").

Son pues básicam=nte dos tipos de calle, la primera

(vial primario) con una calzada de 12 m. corresponde a la sec

ción tipo I Y la segunda (vial secundario) con calzada de 7 m.correspondiente a la sección tipo II.

(~. '?!

~~:

•i

L,,.......00O'),--

Las aceras en todos los CaSOs serán de 2 m. de ancho

pavimentadas en todo su ancho.

En todas las calles se sitúan aparcamientos en bate-

ría según secciones tipo I y II.

1.5.1.2. Estudio de Tráfico

~r tratarse de una urbanización de -

industria, industria-nido y almacenes con una pequeña densidad

carece de sentido aplicar la teoría de estudios de origen-des-

tino para determinar las intensidades de tráfico en las dist~

tas vías gue componen la urbsnización, más aún cuando gue el -

vial principal, colector de las salidas del polígono es exte--

rior a ella. Bese a ello, se han estudiado las secciones tipo

de las calles interiores para que el tráfico de conexi6n al

vial principal y el interior hasta el centro de actividad dis-

curra por vías del tipo II lo suficientemente numerosas como _

para que no se generen a las horas punta tráficos importantes •

Igualmente se han proyectado todas las interseccio--

nes prácticamente ortogonales con lo que la visibilidad es com

pleta a la hora de realizar los ceda el paso •

1.5.1.3. Características del firme

Fbr la historia geológica que se detalló -

anteriores y por datos obtenidos en la realización

colindante IISan José de Valderas I", se pu~

•

de presup::mer el tip::>de suelo que aparece en "San José de Va!

deras II". Será predominantemente de "arena de miga" con p::>cas

posibilidades de que en esta zona aparezcan arcillas expansi--

vas en algún punto determinado.

Lo que con carácter general se recomienda aquí es la

utilización de firmes flexibles de subbase y base granulares,

donde el espesor de la subbase se incremente en las zonas me-

ros favorables •

El aglomerado deberá ser de granulometría cerrada,ti

po denso, para evitar el paso de agua a capas inferiores del -

firme.

Fbr último deberá cuidarse el drenaje superficial de

las aguas de escorrentía que evite los encharcamientos en las

proximidades de los viales.

J'f

1.5.2.

General de

Red de abastecimiento de agua e hidrante s

1.5.2.1. Dotación de agua prevista

Se adopta coro:>criterio el del Plan

1 l./seg/Ha., con un coeficiente de punta de

3,00, obtenemos un caudal de punta

Q= 1',00 x 22,9 x 3 =: ~ .. l/seg.,

A b el A el Al/U 11t 0111 Íe11 to PlenoApIo a o P01 la e, ,,1.. /t".:d21

de feclJa ~ 6 __~~~ ..~_981•. g.3..0 ,_~_-1qB7

(?::\~\'ti \ ( NTo /'l r.' <' -, C' " E -- A R 10'A.~~ vf' 'l.;".. .J 1_, - \ •.

~ <'

I~. ~ I~r.r .'$ <Jt ".. )'t1t " ..' .. -4nR\'~

•

-------------------------------/00~: ~

Esta dotación como se explicará más ade13nte tiene -

garantizado su suministro por conectar con la red existenl:e en

el polígono industrial de San J~sé de Valderas ya construido,y

cuyo organisrro responsable del abastecimiento es el Canal ,je _

Isabel Ir.

1.5.2.2. Criterios de diseño de la red

Existe actualmente una arteria de 0

600 del Canal de Isabel II del que se conectó para el P::llíg.:Jn~)

Industrial de San José deValderas actualmente construido.

Previendo que en su día se pudiera desarrollar el a£"tual polígono industrial se proyectó la arteria que liJnita ::;on

el polígono injustrial objeto de esté estudio de di~netro 150

mn. actualmente en servicio.

La nueva red de distribución conectará Con di~netro

150 mm. a la altura de la calle de la avenida de los Sastillos

con la calle C del nuevo polígono, discurre por la calle peri-

I1'Y3tralA con di~netro 150 mm., cerrando la malla nuevamente Pon

la calle C a la altura de la calle J del antiguo polígono San

José de Valderas.

El resto de la red, las calles E, O Y B, tienen diá-

metros de 150

be'! II.

que es el míni.rropermitido por el Canal de Isa-

A b J el AI/II11/amiento Plenopro a o por I f •.

de {eeha....;_~_.MAYO 1987 r' \2' 3 DIC. {gt1~

~~\~WENTO ~I' E' SEU Ei~.RIO.~ <"

••••••• «'"j~ ~

!-a Z I\' ~. I

{"IJ-¡'"

•

El plano correspondiente es puramente indicativo,pues

en la redacci6n del Proyecto de Urbanizaci6n se realizará el

Proyecto de la Red de abastecimiento de acuerdo con las normas

del Canal de Isabel II.

1.5.2.3. Estudio de presiones

El polígono de San José de Valderas

tiene su punto bajo en la zona verde a la cota 681,55 Y el más

alto corresponde a la intersecci6n de la calle C con la calle D

a la cota 694,80.

segÚn información del Canal de Isabel II la presi6n -

estática en esta zona es de 760 m., por lo tanto las alturas es

táticas ser!an de 78,45 y 62,50 m. respectivamente.

1.5.2.4. Caracter!sticas de los materiales

Al tratarse de una red que pasará a

ser propiedad del Canal de Isabel II tiene que cumplir las nor-

de este organi~.

Le~ tuber!as serán de fundici6n dúctil para presi6n -

32 kg/m2.

Les juntas serán de tres tipos, automática flexible,

exprés y de brida. Les válvulas de'compuerta del node-

plano (tipo inglés).

GI

~77 • tee &"IIW t " .;,.' • ',.. ."".." ;. ,.' ••• ¡. ~ • "

I•

•

1.5.2.5. Hidrante sI •.,~.

Los htdrantes están conectados a la

red de distribución de agua con el criterio segÚn el arto 6.11

de la .Norma Urbanística General de preverse un hidrante de la

"'mm. de rrodel6 6Cloptado por el Ayuntamiento, por cada 12 rec-

táreas.

1.5.3. Red de saneamiento

1.5.3.1. Descripción de la red

En principio se ha optado por una

dadas las longitudes de calles y la

nsidad de edificación, por ser zona industrial y a!

más racional, por evitar una doble canaliza--

correspondiente a aguas negras apenas llevaríacaudal, mientras que en las de agua de escorrentía no sería -

posible su vertido a cauces naturales por atravesar estas to-

das las manzanas de la urbanización.

El punto de conexión al colector general (que cone£

ta directamente con el colector de Butarque de Alcorcón) se -

produce en el límite noroeste del polígono, tal y com~ se re-

fleja en los planos, pues se consigue de esta forma dar desa-gUe a todo el polígono.

El esquema de la red refleja los diámetros estima--

dos que varían de 30 cm. corrodiámetro mínim::>a 80 cm. en el

último colector •••.¡.•••.

L..- . _

"',

1.5.3.2. Dimensionado de la red

Aunque es función del proyecto de Ur-

banización calcular exactamente las secciones de los colecto-

res, se puede hacer una estimación del caudal máximo en función

de los siguientes parámetros de acuerdo con el método racional.

- Caudal de aguas negras.- Se aplica un coeficiented\').«

K = 1 para pasar del caudal de abastecimiento al de aguas res!

duales, según el arto 6.12.5 de las Normas Urbanísticas Genera

les.

Q = 1 x 68 = 68 l/seg.,<O":"" •. ,

- Superficies redueidas.- Para la zona industrial su

p::mencs que se edifica el 65 %.

En las zonas de equipamiento social y comercial el

50 %.

La zona deportiva y la zona verde que vierte en el -

polígono, a efectos de escorrentía, se aplicará el artículo

6.12.6 de las normas Urbanísticas Generales.

En total hay unos 165.CX:X::>m2. de zona edificada y s~

poniendo un coeficiente de escorrentía de 0,30 la superficie -

reducida es de, 49.500 m2.

En los 34.875 m2. de viales aplicancs un CE = 0,30 -

obteniendo 10.462 m2. de superficie reducida. )1;¡~C

•

y el resto del polígono con una superficie de unos

2S;'(XX)m2:'s~ é6nsidera zona no pavim:mtada con CE ;::0,20 da,!;

do una superficie reducida de 5.600 m2.

'En total la superficie reducida es de 65. 562m2.

- Intensidad media de precipitaciones.

R. todo caso se aplicará el artículo 6.12.5 •

I~.'

- Caudal máximo.

Se obtiene un caudal de pluviales de 900 l/seg. -,.

junto al '~e es despreciable el caudal de aguas negras.

Aunquees un poHgooo de poca superficie hay un co-

lector que llega a los l.(xx) m. de longitud, por lo que es ~

portante el cálculo de los IItiemposde recorridoll que sumados

a los de escorrentía nos darían IItiempos de concentraci6nll• -

Conestos cálculos se suele reducir hasta un 50 % el caudal -

antes indicado, por lo que se puede suponer un caudal instan-

táneo de 0,50 m3/seg. corro afluente máxirrodel polígono, que~.,.;

es ampliamente recogido por el colector de diámetro so cm.que

tiene una capacidad de hasta 1,5 m3/seg.el Al/untamiento Pleno

Aprobado por la C'. M. . .~~dé fecl;a ....r.~..~~~.~~~!....Z ..3...DJJ~1981

/7 \\"HMIEN l S£.CREl ARIO.t'~"\~ '0~ ... 1...

•e J'"-'U

~t-

Q.•..•Ó::

'U o:" ..•- ~::::'::::: t-.•... LIJ:: o:...••

1.5.3.3. Características de los materiales

En el Proyecto de Urbanización ya se

definirán tanto las características como las calidades de los

elementos que componen la red de saneamiento.

Aquí solamente hay que resaltar que por las buenas

características del terreno se puede emplear tubería flexible

de l:ormigón centrifugado del tipo enchufe y campana con Cama

de arena.

1.5.3.4. Depuración

Le red del Pblígono ya se ha indica-

do que conecta Con el colector general que vierte al colector

de Butarque de Alcorcón, por lo que el tratamiento de las

aguas negras generadas por "San José de Valderas IIII está to-

talmente gararantizado.

Red de riego

Descripción general

La red de riego se dispone a lo lar-

el viario del polígono, disponiendo las bocas de

distancia de 30 m. y conectando las series de bocas

la red principal de distribución de agua en los

puntos adecuados.Las series tendrán un máximo de 12 bocas y -

los hidrantes serán tipo AYuntamiento de Leganés de 0 100 mm.

1.5.4.2. Características de los materiales

La tubería será de fundición dúctil

de 0 80 mm.

1.5.5. Redde energía Eléctrica M.T.

1.5.5.1. Descripción general

6£

•

la acometida principal se hace en la

línea aérea doble circuito de M:ldiaTensión existente en el -

límite <::estedel Fblígon:>y cerrando el circuito con el cen--

tro de transformación número1 del polígono industrial de San

José de Valderas existente •

Esta red de distribución consta de un cable tripo--

lar de 95 rnm2.que ya cosiendo todos los centros de transfor-

mación que aliIrentarán en baja tensión a las naves industria-

les y almacenes•

.Estos centros de transformación en númerode 4 se -

han distribuido Conel criterio de optimizar la red de distri

bución y aprovechando los 4 centros de transformación existe~

tes en el límite con el polígon:> industrial actual.nente cons-

truido.

Cono la densidad de industria es baja los centros -

de transformación se han previsto de 1 x 630 KVApara evitar

grandes longitudes en los cables de. B.T. que producirían pér-

didas antieconómicas.

•

1.5.5.2. Cálculos justificativos

Adjuntamos informe de la compañía suminis-

tradora lberduero, S.A. con los cálculos justificativos según

los cuales es necesario 4 centros de transformación nuevos con

transformadores de 1 x 630 KVA.

Se utilizarán 4 centros que estén infrautilizados del

polígono industrial San José de Valderas l .

IBERDUERO. S. A.FECHA 16 Septiembre 1986

INFORME

Ex diente 14-4554-6 - Electrificación 2a fase P.I. PROCORSA

ORGANISMO __ S_E_R_V_I_C_I_O_D_E_P_LA_N_IF_I_CA_C_I_ON_D_E_D_E_D_MA _

IDENTIFICACiON ----- CARACIER _

ASUNTO PRINCIPAL

PREPARADO POR Efigenjo A1varez

•PREVISION DE CARGASSuelo industrialSocialComercialDeportivoVIA\.<¡.s

Zona verde

25 ••.•/m2 - 162.086 m2.100 ••.•/m2 .2.500 "100 ••.•/m2 3.000 "10 ••.•/m2 5.000 "1,5 ••.•/m2 34.875 "0,5 ••.•lm2 21 .324 "

162.086 x 25 4.052,11000 ..2.500 x 100

250 kW1000 ..3000 )( 1.000 300 kW

1000

5.000 x lO 50 kW..1000

34.875 x 1 ,5 52,3 kW1000 lO

21.324 x 0,5 10,6 kW1000 ..

(4052,1 + 250 + 300 + 50 + 52,3 + 10,6) x 0,40,85 •• 2.218,8 kVA

NMT = 2.218,8 x 0,8 •• 1.775 kVA

IBERDUERO, S. A.

INFORME

ID ENT IFICA el O N •.......•......•........................•........•._. __.•... , '_'" ............................•................................

NETO = 1.775 x 0,85 = 1.508 kVA

HOJA

FECHA_ '_'.,_.

NO CTs =

NECESIDADES:

2.218,8630 = 3,52 4 C.Ts de 1 x 630 kVA

Se precisan 4 Centros de 1 x 630 kVA.

~ Enlazar los CTs nOs. 1, 2, 3 Y 4 a construir con la L.7 de ETOValderas 1 en un punto entre la derivaci6n al CTA 21-006 Y 5-1031 Y con la L.6 deETO Valderas 1 entre CTs Procorsa 1 y 2'1 Hacer una previsi6n en B.T. a la zona deactuación del pollgono que limita con el existente de:

330 kW del CT Procorsa330 kW del CT Procorsa 2220 kW del CT Procorsa 3660 kW del CT Procorsa 4

Instalar una máquina de 400 kVA y el segundo cuadro de B.T. enel C.T. Procorsa 4.

Este estudio se realiza a efectos de datos que precisa para-hacer el proyecto el 'peticionario. NO VALORAR.

L •••• 1 •• " •.••.•••••••• ".", ••• Mod.80"(a).6.0Cl)'Ul-4l.21O>;m

o.~~~ "-- ~R...

o..•...•i:::~'-•...

•...~.•...•...

1.5.5.3. Caracter{sticas

La red de roodia tensión será de acueE.do con las normas de la compañÚl suministradora Iberduero,S.A.

!os centros de transformación irán en superficiebien en m:Sdulos prefabricados o en casetas de obra de fábricaintegradas en las estéticas de las promociones •

En cuanto al material eléctrico cumplirá en todo ca-so las prescripciones de Iberduero, S.A. compañía que se encar

Ó gará del suministro a la urbanización.o::-<....UJ

Red de energ{a Eléctrica B.T.

1.5.6.1. Descripción de la red

Una vez fijada la posición de los C.T.

Baja Tensión distribuirá la energ{a eléctrica en Ca-

ble trifásico de 220.230 V desde los mismos hasta los frentesde las naves y almacenes en los que se instalarán los armarios

de control y medida en los que realizará la acometida de la

red interior de la edificación.

Esta red de distribución pqdrá ir bien enterrada por

las aceras, posada en fachadas a la edificación en las zonas -

de industria nido o por el interior de las manzanas cuando es-

tas se desarrollen, de forma unitaria y as! se consiga optimi-

':l l T'-...•- XJ--.. ,,-- ~- :n-.... .-

zar la red. En este caso se pavimentará encima de la canaliza-

ción convirtiéndolo en senda peatonal para tener garant!a de -

la seguridad de la instalación.

1.5.6.2. Cálculos

Tanto en Plan Parcial COTrO en Proyec-

te de urbanización nada más se puede suponer el grado de elec-trificaci6n que van a utilizar las naves industriales y almac~

nes pues luego depende de unos factores del proyecto de,edifi-

caci6n la potencia que se va a consumir.

En los proyectos de urbanización interior de cada

manzana se calcularán las secciones de acuerdo con la decisión

que en su nornento se tome.

1.5.6.3. Características

Igual que en el cap!tulo anterior ,hay

tir que como la red pasará a ser propiedad de la comp~S.A., todos los materiales debe-

rán cumplir sus normas.

En resumen estos son, para los cables del tipo DN

3 x 150 + 1 x 95 mm2. Y 3 x 95 + 1 x. 54 mrn2.de secciones nor-malizadas y l?s armarios serán con capacidad para la instala--

ción de los aparatos de control.

:;/

1. 5.7.

p:::>r

cepto la calle C que será de 20

ción

Las lámparas serán de vapor de sodio de alta

Se preverá doble circuito de alumbrado totaly reducido.

Las uniformidades medias serán mayores de 1/3y los extrerros mayores de l/S.

Los centros de mando se adosarán a los centros

de transformación y la p:::>tenciainstalada p:::>rcada centro se-rá inferior a 15 KW.

Msdrid, Febrero de 1.987

Conforme:

La Propiedad

I"'ti

.,

El Ingeniero de Caminos, C. y P.

Pdo.: Miguel Silvestre del ValColegiado 8.150

1.6. ANEJO NQ 1 - CUADRO RESUMEN'

===================================

-lS

SUPERFICIES

KEsuM[ca N\)I el o NES DE VOLUMEN 11 (ONDICIOtit::J DE USO IPLAN Pf\RC'I\L

)AJ( JOSL Dé VI\LDERAS 11lEGAMES

O[TUBRE 1~66Rtst KVAS REGlAt1.SUPERfICIE MINI""

tn1.

CUAD-RO

PROGRAMASUPERfICIE

m'l.

TIPO DE SUPERFICIE MICftA 0C1HWI0tf AllUR"EOIFlU,CIOH EDIFlCA&llIOA& SUPofOlfk:A~lE t1.noo nIFlCAC.

m1. -m1. tn1. % tnlISD rRINClPAL OTROS USOS

SISTEMAS INDU5TR.IAL MUNINC.

~[NERALES TOTAL

jEl.5Z5

j 6.112 J

0(6S" Z19J6 tODD ~5

21~j6

INDUSTRIAL TAlLERES ARTri. SAttITAJUOí_

f.~PAC105 LIBRI~

úJ RED VIAf\\AU-JDe: PARQUE PUBLICOO O- 1-- DE PORT.eL z::::l.L.J l..LJ.- - SOCfALr:. L- ce

c...J) - COMEI\CIAL< ::JL Q5'

LLJ TOTALlJ...J.--úJ- TOTALV")

22.518 l2.51B/55

)1.515tt. 576 J.OOO

C. 258 (.JOO

(.[55 J.OOO

10.500

fiB.-LJJ

0,05 1.11~ J 1

I\~rAG OIZO 1.000 20f\~)-AG 0,70 1.150 10 5

f\S-AG 0,65 1.950 65" B

! ~.70D

_].511

DEPO~TJVO

C.50C1AL

[OMERUALHOlELERO, f\lMAClNESOfiCINAS, SAHIlAlIOS,RWtilO-ttfS Y tsrtC.T"WlO5,All:-a:.-

INDUSTRJAL

<: INDU5T~\A NIDOr.O M IN 1 ALMACENESN TOTAL

L...-----' 1 TOTAL Of{.DEMACION I

ITOTAl POUGONO . I

52. 32.2

63. j 56

B. o Z ti

L(fi.7B\BJ

~J'''&'J\D 0,65 j~. n09 toDO 65 7,jOJ\S-A&'AD O. fi 5 ~1.1Bj l~O 6S "1,]0

AS',AG.AD 0.65 3.217 2S' 65 ~50

80.109 A robado

D, '15 I 56.ZD II O. 'lB 111O.1B1 I

INDU5 TRIAL GA R f\ 1E I TALLER ES

INDUSTRIALAI\Tf.SAttos, (OME~ClItL(un uI\hL ,DlPOl\lIVO,

INDUSTRIAL SANllf\f\\O( ASISTEtl ••

1.7. ANEXO N2 2 - Da::llMENTACrGJ CCMPIEMENTARIA

----------------------------------------------------------------------------------

1.7. ANEXO'.N9 2 - DCCUMENTACrCN CCMPIEMENTARIA

En este anexo se desarrollan las determinaciones re-

queridas por el Reglarrento de Planeamiento en sus artículos 46

por la am-

la necesidad del presente Plan Parcial tiene su

la urbanizaciónJustificación de la necesidad o conveniencia de

Convenio Urbanístico firmado con el Ayuntamiento

con feche de diecisiete de Julio de mil novecientos

y cuatro, debido al interés suscitado entre pequeños y

1.7.1 •

y 64•

pliación del actual políg:mo industrial de Sen José de Valderas;

e.~...•..~ }.;- ,.

'"\--..;o~

Ó-.•.<u0=

,- <1-~ W- a::::: u::: wVl

dado que la prolongación del polígono existente tendría resuel

tos todos los problemas de estructura, garantía de une rápida

ejecución al ser prorrovido por las mismas entidades, creación

de puestos de trabajo, proxiIros al casco urbano tanto de lega-

nés corrode Alcorcón y garantía de cumplimiento de las exigen-

cias urbanísticas previstas por la ley del Suelo y sus ReglameE,

tos, con escrituración a favor del Ayuntamiento de los terrenosde cesión obligatoria.

Fbr resolución de la Comisión Municipal Fermanente _

del Ayuntamiento de le.ganés, de feche. 14 de Cbtubre de 1.980,

se acordó, en .relación a un estudio previo sobre la posibilidadde ampliar dicho Eblígono Industrial en el que se dice textual

trente: "Qoo este Ayuntamiento toma en cuenta el estudio de po_

sible ampliación del Eblígono Industrial de San José de Valderas

que servirá de base para los estudios que se realicen en la pr,2

ximaRevisión del Plan General de I.eganés".

:Fbrlo tanto el presente Plan Parcial San José de Va,!

deras II Pase tiene su origen y justificac ión en dich:>Acuerdo

Urbanístico y en la Revisión del Plan General.

1.7.2. Modode ejecución de las obras de Urbanización

La ejecución de las obras de urbanizacióri se lle

vará a cabo por el sistema de compensación.

Compromisosentre el prorrotor y el Ayuntamiento

1.7.3.1. Plazos de Ejecución

Se repiten aquí los plazos indicados -

en el Capítulo 3 "Plan de Etapas" del presente PlanI "Parcial:

- Presentación del Proyecto de Urbanización en los 4

meses siguientes a la aprobación definitiva del Plan Parcial.

- Inicio de las obras de Urbanización de la 19 Etapa

a los 2 meses de la obtención del permiso para comenzarlas

obras correspondientes al Proyecto de Urbanización.

- Términode la urbanización completa de la 19 Etapa

y las infraestructuras" generales que precise 1 año a partir de

la fecha de la concesión del permiso de obras. o"

. el A!Jlll1(i1míento PlenoAprobaJo flor la ~ ' M. ,"l'-=i¡J

de feclJa ."~~~ ..~!..·213 .D'-~_' ¡9a?J' l~' '-'''

~~yE~,~ri:~""'l {") o \oJ

- Término de la urbanización completa de la 2~ Etapa2 años a partir de la tenninación de la 19 Etapa.

- Solicitud de la recepción provisional de las obras

de urbanización fOr el Ayuntamiento a la tenninación de la ur-

banización de cada Etapa o fase de la misma.

1.7.3.2. Conservación de la urbanización

La conservación de las obras de urbaniza--ción y el mantenimiento de las distintas instalaciones de ser-vicios' públicOs serán de cargo de la administración actuante,

una vez que se halla efectuado la cesión de aquéllos.

Respecto a las superficies y obras que, de acuerdo -con el Plan, queden de propiedad privada, su mantenimiento y _

conservación correrá a cargo de los propietarios, previéndose

la constitución para estos fines de Entidades Administrativas

de Conservación de acuerdo con el capitulo IV del Titulo III _del Reglamento de Gestión Urbanistica.

A estos últimos efectos la constitución del régimen

jur!dico de conservación de la urbanización alcanzará eficacia

frente a terceros fOr la inscripción, en el Registro, de los _

Estatutos reguladores, reconocidos en favor de la administración

J.

~ ,.' j \ I .

para el supuesto de constitución de Entidades AdministrativasA;, 11/1 t (7111 ¡en to Plenode

e'--1 "-~ 00

~~ Ol.,....

Q.•... ji ....••..'l..lo-s::t:.•....•~

,~.~ t:S~ ~~~.••...

~lU~

A los efectos de atender a la obligación de Conserva-

ción de la urbanización se constituirán una o varias Comunida-

des o Asociaciones de Conservación, a las que pertenecerán obl!

gatoriamente, propter rem, los titulares de dominio, fijándose

un canon anual para atender a los gastos que será proporcional

al derecho de cada uno.

La obligación de conservación de la urbanización será

transmisible, por subrogación de los futuros adquirentes de pa£

celas, y en su caso, de edificaciones para lo que se hará cons-

tar esta subrogación en cuantos documentos públicos o privados

se otorguen entre la actual propiedad y personas o entidades

Causa y los futt~oS adquirentes.

1.7.3.3. Cesiones

El promotor, previas las operaciones compe~

necesarias, cederá gratuitamente al AYuntamiento las

público, ejecutándose íntegramente y a su

cargo las obras de urbanización precisas.

Ha de hacerse constar que en las cesiones al AYunta--

miento de parcela neta está incluido ellO % del aprovechcimien-

1:0 medio previsto en el arto 84,3-b de la Ley del Suelo, texto

refundido de 9 de abril de 1.976, como el exceso de aprovecha--

miento medio que establece el Plan General, de conformidad con

el Convenio Urbanístico suscrito entre el AYuntamiento de Lega-

nés y la Propiedad con fecha 17 de Julio de 1.984 y sus ademdum •

... / ...

1.7.4. Garantía del exacto cumplimiento de los compro-

misas.

El presupuesto aproximado de implantación de

servicios y obras de urbanización se evalúa en PESETAS

74.S00.CXX),-.

Para garantizar su cumplimiento y el de las obl!

gaciones urbanísticas que nacerán del Plan, el promotor const!

tuye aval a favor del Ayuntamiento por el 3 % de la evaluación

estimada en el Proyecto, esto es, DCS :-1IlLCNESDC6CIENTAS TREI,!i

- - - - - - - , con domicilio en Madrid,

El Promotor del presente Plan Parcial es D. José

Datos del Promotor

los promotores disponen de los nedios económicos

Ivedios económicos

para llevar a cabo las obras de urbanización e im-

de Arana

1.7.5.

ión de servicios previstos en el Plan.

TA Y CINCO MIL PESETAS (2.23S.CXX),- Pts.) •

calle Fbrtuny, 4S.

. ~. "-'T 00b~

actuando en representación de CENINSA.

La Titularidad de 10~';e~'f.r~~~~' :.¡;¡9i~~~',~~7'?~'~¡..

certificado registral que se rl)'Sj¡M-S7--Ü9 52O9---.

Madri ~ \te~r~;i~t1L9$.7S '¡ U íJ 1 U S-Y'\.' C1 PROYECTOS-

El Ingeniero de Caminos, C. y P.

R:l.o.:Miguel Silvestre del ValColegiado ne 8.1S0

2- ORDENANZAS REGULADORAS

81

=============================================

2.1. DISPCSICIGJES GENERAlES y ~OLCGIA

DE C(]IICEPI'CS.-

----------------------------------------------------------------------------

2.1. DISFCSICICNESGENERArESy '!m'1INOLCGIADECCN:EPI'CS.

2.1.1. Disposiciones Generales

2.1.1.1. Objeto de las ordenanzas

Estas ordenanzas corresp:mden al

Plan Parcial de Ordenación denominado IISanJosé de Valderas IIII

que desarrolla el Sector I A - 8 del Plan General de Ordenación

Urbana de I..eganés.

por objeto reglamentar los usos de los terrenos

condiciones de la edificación, pública y privada, as! co-

actividades se especifiquen en ella.

2.1.1.2. Ambitode aplicación

", ..

El ámbito de aplicación de las presen-

es el definido por los lírni tes del Plan Parcial

a partir de la p~

blicación en el Eblet!.n Oficial de la ComunidadAutónomade Ma-

drid de la aprobación definitiva del Plan Parcial.

2.1.1.3. Desarrollo.

El cumplimiento de las previsiones de

estas ordenanzas se llevará a cabo mediante la redacción y apr£

bación de proyectos de Urbanización, P.royectos de Parcelación y

,

•••••• ',. ,~1tII!lj. llllTI.•••• II•••••..J.m••••••••• I'

)(

reparce lac ión , Estudios de Detalle y Proyectos de Urbanización

Interior en las condiciones que se detallarán más adelante.

2.1.1.4. Documentación vinculante

De la documentación que integra el

Plan, tendrá carácter vinculante los siguientes documentos y -

por el siguiente orden:

- Ordenanzas Reguladoras

- Planos de Planeamiento

- M:=nnria

El resto de la documentación tendrá el único valor -

de instrumento de interpretación de la documentación vinculan-

te.

2.1.1.5. Contenido y régimen subsidiario

El contenido del Plan Parcial se aj~

ta a las exigencias de la Ley del Suelo y sus Reglamentos, así

corro de la Ley 4/1. 984 de 10 de febrero de 1.984 sobre M:=didas

de Disciplina Urbanística de la Comunidad de Madrid y el Plan

General de Ordenación Urbana de Leganés.

Aquellos aspectos que en el presente Plan no se pre-

vean u ofrezca duda su interpretación

Plan General de

2.1.2. Thrminología

A los fines previstos en las presentes ordena£

zas, cuantas veces se empleen los conceptos que a continuación

se indican, tendrán el significado que taxativamente se expr~sa:

1) ZCNA ffiDENANZA: Superficie continua o discon-

tinua en la que se aplica una ordenanza determinada.

2) FOLIGCNO: Unidad de división convencional de

superficie, previarrente delimitada sobre un plano y salvo fras

o zonas de afección.

reparto de cargas a efectos de reparcelación.

de las vías o calles, o por los límites de espacios

Unidad de superficie resultante

A efectos de edificabilidad, es la _

SUBFOUGCNO:

MANZANA:

3)

4)

división convencional de superficie delimitada por

Cionamiento con los requisitos previstos en las ordenanzas,de

del fraccionamiento de polígonos a efectos de ejecución y ur-

5) SOLAR: Es la superficie de SlI8LO URBANO apta

para la edificación que cuenta en su fachada (o en solución _

de continuidad con ella) COn pavimentación de la calzada y e£

cintado de aceras, disponiendo además, en los mismos supuestos

anteriores, de servicios de suministro de agua potable, desa-

güe y alumbrado público y energía eléctrica.

•

e~lUQ:Q.•...

Ó.....•..lU a:0-~ <:(

C::; t-LIJ-. a:~

::::: uwVI

6) ALINEACIams OFICIAlES: Son las líneas que sefijan como tales en los Planes Parciales y en los Plenos de Al!neaciones. Pueden ser: alineaciones exteriores y alineacionesinteriores.

a) Alineaciones exteriores: Son las que en el Plan _fijan el limite de parcela edificable con los espacios libresexteriores, v{as, calles y plazas.

b) Alineaciones interiores: son las que fijan los 1£mites de las parcelas edificables con el espacio libre interior.

7) ALnJEACIOOES AC'IUArES: Son los linderos de lasespacios viales existentes.

8) PAR:::BIAEDIFICABr.E: Es la parte de la Parcela

dentro de las alineaciones oficiales.

9) RETRANQUECS: Es el ancro de la faja de terreno

de fachada.Se podrá fijar también a los restantes linderos de la parcela.

10) RASAN1ES OFICIArES: Son los perfiles longitud!nales de las v{as, plazas o calles definidas en los documentosoficiales existentes.

11) RASANTES AClUAI:ES: Son los perfiles longitudin~les de las v{as existentes.

•

12) LINEA DE EDIFICACICN: Es la que delimita la superficie ocupada.

13) ALIDRA DE r.A EDIFICACICN: Es la distaN::ia ver-tical desde la rasante de la acera, o del terreno en su caso,

en contacto con la edificación, a la cara inferior del forjado

que forma el tecoode la última planta.

14) ALIDRA DE PISCS: Es la distancia entre ,las ca-ras inferiores de dos forjados consecutivos.

15) ALIDRA LIBRE DE PISCS: Es la distancia de la -cara del pavimento a la inferior del tecoo de la planta correspendiente.

16) SUFERPICIE CCUPADA: Es la oomprendida dentro -

de los límites definidos per la PrOyección vertical sobre un _

plano oorizontal de las lmeas externas de toda la construcción

incluso 'la subterránea y vuelos. ,tes construcciones subterrá-

neas debajo de los espacios libres no destinados a habitaciones

vivideras, se'considerarán a efectos de estas ordenanzas, ex-

cluidas de la superficie ocupada.

17) SUffiRFICIE EDIFICADA: Es la comprendida entrelos límites exteriores de la construcción en cada planta con _

las condiciones que sé fijen para porches, terrazas y garajes,

..•.~..

en las ordenanzas

/,\,,1.

A If 1/11 !,rU11 te11 to Pleno(,~. \ J. ~~

23 Dle. 1987

• • ~< ('. • .' ~ - _. \ _ •• I , , 1 -_1" 1; .•

•

(:) lJ:~IU

Q::;()......

Ó•...-~ o::' •..•.. od:~

18) CCUPACIaJMAXlMA:Bs la superficie máximaedi

ficada en planta, expresada en % de la superficie total de la

parcela edificable.

19) SUPE.R.FICIETOrALEDIFICADA:Es la resultante

de la suma de las superficies edificadas de todas las plantas.

20) ZaJA LIBRE: Es la parte de parcela no OCupa-

da por la edificación.

21) PATIODEMANZANA:Es el espacio libre defini

alineaciones oficiales interiores.

22) PATIODEPAR::EIA: Es el espacio libre situa-

de la parcela edificable.

23) EDIFICACIQ'JAISLADA (AS): Es la situada en -

continuidad a otras edi

vía pública •

24) EDIFICACIO'i~IIDA (AG): Es la situada en

parcela independiente en continuidad con otras edificaciones.

25) EDIFICACIO'iAPAREADA(AP): Es una edificación

agrupada formada únicaxrente por dos edificios.

26) EDIFICACIO'iCERRADA(EX::): Es la que ocupa t~

do el frente de alineación o línea de edificación de las calles

•

que contornean la manzana. Sus fachadas interiores se alinean

formando un patio interior de manzana.

27) EDIFICACIQ\J' ABIERrA (AB): Es la edificación _

en bloques aislados, sin patios cerrados, aislados pareados,

bloques en H, y aislados con patios cerrados. Los bloques qu~

dan abiertos por espacios libres ajardinados.

28) EDIFlCACIGJ f1JX:BPJJA(AD): Es una edificaciónagrupada formando fila.

el AIj'UltC7miellto PlenoAprol7ado por la C. A1... >.>~

de fech~ f:1A~º..~~~!.....~.~..º.LC.-,- 19aTf'~~~~\AMIENlo l SECRETARIO.~. 1-.~I~

•

2.2. REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO

-----------------------------------------

Aprobado por el A.fflln/amiellto Plenola C. M. . ~_~_

de fecba ..L6MYD.J981.i3DJt 19~\.,\~~\AMIEÑ10 EL SECRETARIO.

~. ~:::::t

'10 I

2.2. REG1I'1ENURBANISTICO DEL SUELO

qr

2.2.1. Calificación y clasificacióh del suelo

•1

A efectos de la aplicación de estas Ordenanzas,

el suelo del polígono "San José de Valderas 11'1 corresponda a

la clasificación de suelo urbanizable programado, correspon-

diendo al Sector lA-8 del Plan General de Ordenación de I..ega-

nés, de acuerdo con su plano de clasificación del suelo. Este

sector está calificado de uso de industria y almacenes.

Según su destino se distinguen en el ámbito de

este Plan Parcial las siguientes zonas y sistemas:

Sistemas interiores

De comunicaciones: red viaria de tran

sito rodado, peatonal y aparcamiento.

De espacios libres: zonas verdes •

De equipamiento: zonas comercial, so-

cial y dep~rtivo.

- Uso principal '

Industria, industria nido y minialma-

cenes.

... / ...

e¡z.

2.2.2. Definición de zonas y usos porrcenorizados

Tbdas las zonas vienen definidas en los siguie~tes docUJTentos:

Situación plano de planearniento de -

zonificación.Valores numéricos cuadros resurrende la mene.

ria.

Características ordenanzas particulares

correspondientes.

Las zonas y usos son las siguientes:

- Industria y Almacenes- Social público

Cultural

Sanitario-asistencial

•Administrativo

Recreativo, etc •

- Comercial

- Deportivo

Público

- Zonas libres de dominio públicoZonas verdes

- Red viaria y aparcamientos......... el Ayul1tamiento Pleno

Aprobado por la C. Al. /Y4

ele fe ~,,~ ..l!~;..../(I" ~Q.J~~.?.2 3 O l.e_,1987('''<- ~ R'7'" Y'IQ

[~" 5EC L.'•• '..

~~D:\Q~""-. -

2.2.3. Sistema de actuación

la ordenación del fblígon:> "San José de ValderasII" se ejecutará por el sistema de Compensación ajustándose a _lo dispuesto en el capítulo III del Título III de la Ley del

Suelo, as:!.cono en el capítulo II del título V de su Reglamento

de Gestión Urbanística y en el capítulo II del título I de la _

Ley 4/1.984 de 10 de febrero de 1.984 sobre Medidas de Disciplina Urbanística de la Comunidad de Madrid.

Proyectos de Urbanización

e~<u~~e.•...•...

Ó-<u.....• O::~ «~ 1-.•... I.LJ,~ O::

Uw• •.....•<u

2.2.4.1. Generalidades

Los Proyectos de Urbanización tendránpor objeto definir técnicamente las obras necesarias pera la

conversión del suelo no urbanizado del Plan Parcial, en suelo

tado de todos los servicios urbanos que propio Plan prew.

2.2.4.2. Ambito

la superficie total del Plan Parcial p£en un único Proyecto de Urbanización o POdrán

Urbanización independientes para cada -etapa de desarrollo del propio Plan Parcial, en cuyo caso el

Proyecto correspondiente incluirá las obras necesarias para laconexión Con las redes de servicios generales aunque atraviesenterrenos de etapas posteriores.

•

2.2.4.3. Documentación

Se ajustará a lo establecido en la Ley

del Suelo y sus Reglamentos comprendiendo los siguientes docu--

nantos:

- Memoria descriptiva de las características de las -

obras.

- Planos de información y de situación en relación

o:m el conjunto urbano.

- Planos de proyecto y de detalle.- Pliego de condiciones técnicas y de condiciones eco

nómico-administrativas de las obras y servicios.

- ~iciones.

- Cuadro de precios descompuestos.

- Presupuesto.

2.2.4.4. D=terrnineciones

IDs Proyectos de Urbanización consti-todo caso, instrumentos para el desarrollo de todas

a obras de ur~

nización, tales cornoviabilidad, abastecimiento de agua, alcan-

tarillado, energía eléctrica, alumbrado público y otros ,análo-gos.

Con independencia del Proyecto de Urbanización, po-

drán redactarse y aprobarse proyectos de obra ordinarios que no

tengan por objeto desarrollar integralrrente el conjunto de de-

terminaciones del Plan Parcial.

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~~ O::,..oc.(~

~ • ('W'); J-.•...• ;:;S,Ni UJ<- cr- u...•-, , w~. :-,U r-' (/)"C; co;

0>:-... ~ --:• IU -.. ~¡, ii::l: ¡ ~~- :s:: 'o :c::,~ CD ;;o

'"1:::;e

~$)-~ IU

~ ~

Los Proyectos de Urbanización deberán detallar y

programar las obras con la precisi6n necesaria para que pue--

dan ser ejecutados por técnicos dist'intos del autor del Pro--yecto.

Los Proyectos de Urbanizaci6n no podrán modificar -

las previsiones del Plan sobre ordenaci6n o fegi:Irendel suelo

pero s! podrán efectuar las adaptaciones de detalle exigidas

por las características del suelo y subsuelo en la ejecuei6n

material de las obras. Esto es de aplicación en rectificacio-

nes en la definición del viario del Plan, mientras que en los

otros servicios las determinaciones del Plan son neranente ~

dicativas y los planos correspondientes responden a esquemas,que deberán ser ajustados con los cálculos justificativos peEtinentes.

2.2.4.5. Consideraciones técnicas

les obras de uroonizaci6n a incluir

to de Urbanizaci6n serán las siguientes:

- Pavi:Irentaciónde calzadas, aparcamientos, aceras,

- Redes de distribuei6n de agua potable, red de rie90 Y de hidrante s contra incendios.

- Red de Dlcantarillado para evacuación de aguaspluviales y residuales.

Red de distribuci6n de energía eléctrica.Red de alumbrado público.

- Red telefónica.

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los proyectos de urbanización deberán resolver el

enlace con los servicios urbanísticos existentes justifican-

do que tienen capacidad suficiente para atenderlos.

2.2.4.6. Tramitación

se tramitarán de acuerdo con lo es-

tablecido en el Reglamento de Planeamiento.

2.2.4.7. Servicios urbanos núninos.

los servicios urbanos míninos exigi-

bles como condición previa a la concesión de la correspondie~

te licencia municipal de edificación, son los de abastecimien

to de agua, evacuación de residuales, suministro de energía,

alumbrado y pavimentación •

Asimismo, podrán ejecutarse las obras de edificación

simultáneamente con la de urbanización de acuerdo con lo est~

blecido en el Reglamento de Gestión Urbanística. (Art. 41).

Estudios de Detalle

2.2.5.1. Generalidades

los estudios de detalle podrán forrnu-

preciso el establecimiento de nuevas alinea-

ciones y rasantes p:>rapertura de viario necesario para comple-

tar la red de comunicaciones definida en este Plan Parcial.

Para la definición de alineaciones y rasantes de la -

2lOnaedificada es suficiente el Proyecto de Fdificación.

Plano de Parcelación.

de Detalle será un Iblígono de Actuación, defini-

Tambiénserán preceptivos cuando se desarrollen dos o

El ámbito mínimopara la realización -

Ambito2.2.5.2.

nen resultante.

. más polígonos de .Actuacióncon una ordenación conjunta del vol~

En general esta parcelación del Plan Parcial permite

•el desarrollo de los polígonos de actuación directamente rredi6!l

te una parcelación interna, pues el viario definido p::>sibilita

el acceso directo a todas las edificaciones correspondientes a

la manzana.

Hay Casos particulares en que la parcelación del Plan

Parcial divide una manzanaen varios polígonos de .Actuación, e~

te ocurre en las manzanasque p::>rsu forma geoxretrica no permi-

ten una parcelación C9mpletade la mismacon acceso directo p::>r

el viario previsto, de esta manera seré un Estu:lio de Detalle -

que acoja a uno o varios polígonos de actuación de la manzana,

el que complete el viario a fin de proporcionar acceso a las

edificac iones.

2.2.6. Parcelaciones

2.2.6.1. Generalidades

!.os Proyectos de Parcelación tienen

a J--"-'~

•..,.o.•...•

;.~ Ó- J"-'"- a::- <::(-- f-.-. LL.l- o::-- U

l.J.J.tf)

p:>robjeto la división del suelo ordenado en lotes de terreno

o parcelas, para su edificación o su destino a los fipes es~

cificos derivados de la Ordenación.

Dichos Proyectos se redactarán comodesarrollo de _

este Plan Parcial y estarán sujetos a lo, dispuesto en la ley

del Suelo y sus Reglarrentode Planeamiento.

Para uso industrial tal y comoseñala la ordenanza

particular, la parcela mínimaserá de l. <XX> metros cuadrados,

salvo en las áreas definidas en el Plan Fareial como"indus--

tria nido y minialmacenes" en que la parcela mínimaserá de _

o metros cuadrados•

2.2.6.2. D:::>currentación

!.os Proyectos de Parcelación consta-

de:

- Memoriay planos justificativos de que se respeten

criterios y demásdeterminaciones de este Plan Parcial.

- Relación de parcelas con sus superficies.

2.2.6.3. Tramitaci6n

Se ajustará a lo establecido en la -Ley del Suelo y sus Reglamentos.

2.2.6.4. Reparcelaciones

Al ser el fbl!gono desarrollado por

este pian Parcial de un único propietario no se presentan los

supuestos necesarios para una reparcelaci6n y por lo tanto no

es preciso recogerlos en esta ~enanza.

2.2.7. Régirren de concesi6n de licencias

La corrpetencia y el procedimiento para la sol!

citud y concesi6n de licencias, as:!cono los actos sujetos a

los misnos, se ejecutarán a lo dispuesto en la Ley del Suelo

y sus Reglamentos.

el AI}/l11tomicllto PlatOAp1'Obado por la c. M. .'''','''(Y-..:.'~

L 6 HAYO 1987 23 DIC. í987de --SECRE1 ARIO.

~'

Aprobado

de

2.3. aIDENANZAS GéNERAIES DE SUELO URBANO

====================

Condiciones técnicas

Estas condiciones esta--

sujetarse todas las dimen

Lfnea de fachada o edificación

2.3.1.4.1. Condiciones generales

Es la que resulta de aplicar el re--

Los aocesos a las parcelas edifica--

Son las dafinidas en el plano de red

2.3.1.1. Alineaciones

2.3.1.4. Condiciones de vo1\.l1ren

2.3. CRDENANZAS GENERAlES DE SUELO URMNO•

viaria de este Plan Parcial junto oon las de nueva creación _

fruto de un Estudio de I:etalle.

tranqueo definido en las ordenanzas Particulares de cada zonatanto a la vía pública coreo a los linderos.

bIes se realizarán a través de los viales señalados en los

planos correspondientes de Plan Parcial o de Estudio de I:eta-lle.

dos tip::>sde unidades, p::>rnÚZterode plantas y p::>r

rtical. Cuandolas ordenanzas señalen ambostip::>s,

Para la medición de alturas se

Las alturas se tomarán en la vertical del punto nedio

línea de fachada, si su longitud no llega a los 20 metros,

En las fachadas de retranqueo de fachada sólo se pe!:,

pudiéndose escalonar la construcción.

En el númerode plantas se incluirán los sótanos y s~

to de contadores y centros de transformación. los semisótaoos

Las construcciones sólo podrán sobresalir de alinea-

ción, acondicionamiento de aire, maquinaria de ascensores ,cuaE.

ciones para el servicio exclusivo del edificio, com:>calefac-

misótaoos cuando no estén destinados a aparcamientos o instala

si sobrepasa, se tomarán a los 10 netros del punto más bajo, -

mism:>con las ordenanzas.

mitirán las construcciones auxiliares y garajes de acuerdo asi

aplicar estas limitaciones.

en las ordenanzas particulares.

ción de fachada con los salientes y vuelos que se determinen -

siones de cualquier edificación, así oom:>la forma de nedir y

o ..•~~ "-~ ex>~

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" fi.::: Ócu......• c:::.,..::: <~ t-...., l.LJ~ c:::

Ul.LJV)

-1-...,. ~cu '"'"-~e~

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~et4..;

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que sobresalgan de la rasante de la calle o del terreno una al

tura igual o superior al, 90 rretros, en cualquier punto, se in

cluirán también, cualquiera que fuese su uso. Asimisnose in-

cluirán las plantas bajas diáfanas o con soportales, cuando se

trete de edificaci6n en manzanacerrada; no contabilizarán las

plantas bajas diáfanas o dedicadas a garaje-aparcamiento y pa£

celas edificables con desnivel.

la altura máximaen edificaci6n abierta deberá cum-

plirse en cualquier punto de la fachada y se rredirá a partir -

de la cota del terreno en dicho punto.

fbr encimade la altura máximapermitida se podrá

edificar, siempre por debajo de un plan::>de 41%trazado por la

línea horizontal de altura máximaen cada fachada.

Las construcciones por encimade la altura s6lo se -

podrán destinar a caja de ascensores, escaleras, depósitos,chi

meneas.yotras instalaciones de los servicios exclusivos de la

fince, con una altura que no podrá exceder de 3,5 In. por enci-

made la altura máximade la edificaci6n principal.

En las plantas bajas, que no sean viviendas, se per-

entreplantas, no pudiendo ocupar másdel 50 % de la su--

del local, ni configurarse en fachada corrouna planta

La altura libre por encilnade la entreplanta no po-

ser inferior a 2,20 In. ni inferior a 2,50 In. por debajo de

la misma.'

o J:;: ,......~ ~ 00o... C')--a ~.•...

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~'-.,..s:: Ml::;.•... ;;S Ni~~

i'-::-,.... .~'U 00:en:...-..•.....• ~ el'U -.....

~:~ . ,&.0-'o

~

2.3.1.4.3. Edificabilidad

Se designe con este nombrela

nedida da la edificación permitida en una daterminada área

del suelo. PUedeestablecerse por la absoluta en cifra total

de metros cÚbicos; por la de metros cuadrados edificados-suma

de todas las plantas; por las relativas en metros cúbicos, o

en metros cuadrados edificados-suma de todas las plantas, por

ceda metro cuadrado de superficie de parcela edificable. de la

manzanao sector del que se trate, segÚnel' suelo urbano o U£

benizable.

En la medici6n de la edificabilidad han de incluir-

se también los cuerpos rodados cerrados por tres de sus costa

dos, yel 50% de las terrazas cerradas por uno o dos de sus

costados; los s6tan:Js y semisótanos, cuando n:Jestén destina-

dos a aparcamiento e instalaciones para el servicio exclusivo

edificio, cono Calefacci6n , acondicionamiento de aire, ~

cuartos de contadores y centros de

ci6n. Cuandoel paramento inferior del forjado del

sernis6tano se encuentre a una altura de 1,90 m. o

colindante se incluirá, cualquiera que _

lb se computarán, a efectos de edificabilidad, los

soportales y la parte diáfana de la edificaci6n en contacto _

con las fachadas exteriores, así cono las construcciones per-

rnitidas por encima de la altura.

2.3.2. Condiciones de uso

2.3.2.1. Clasificación

A efectos de estas ordenanzas se consideran los siguientes usos:

- Vivienda

- Geraje-aparce.rn:i3nta

- Talleres

- Industria- Almacenes- l-btelero

- Comercial

- Oficinas

- Espectáculos

- Salas de reuniones- Religioso

el Aljuf1tGmiento Pleno- Cultural Aprobado por la (. M. --.'<l~ .'.\,~~

HAYO 1987 2 3 D 1'-~N. 1)•.. ZJf' ..1.C.•...987

~ El SECR El ARIO..~" ..-...~ ".:.;-

lfj.~~~ ~\-".J!:.~ 1 I

prende varios de los usos señalados en el artículo ante

siendo compatibles entre s:!,cada uno cumplirá las condicio--

nes particulares del uso ponrenorizado de que se trate.

:~'t ..

;~::J, .. ,';-¡¡

2.3.2.3. División del suelo en zonas

El suelo a loa efectos de la edifica-

ción y usos, se divide en las zonas delimitadas en el plano de

Zonificación de la siguiente forma:

- Industria y almacenes

- Equipamiento aocial

- Zonacomercial

- Zonadep::>rtiva

- Zonas libres de dominio público

- ~d viaria y aparcamientos

2.4. CRDENANZAS PARI'ICUI.ARES DE CPJ)A ZCNA

------------------------------------------------------------

Aprobado

2.4. ORDENANZAS PARI'ICUIARES DE CPJJA ZGl'A

de industria y almacenes, en el plano de zonificación.

El USO predominante es el de industria

12 Y 22, así como almacenes en general, per-

Comprende a los terrenos destinados a

2.4.1.2. Usos permitidos

2.4.1.1. Definición

Zona de Industria y Almacenes. Ordenanza 12•2.4.1.

Ayuntamiento de Leganés y la Propiedad.

... / ...

Fbdrán destinarse manzanas completas a naves adosadas

te de acuerdo con el Convenio Urbanístico suscrito entre el

edificable industrial del sector destinado a esta tipología.Del

suelo industrial será industria nido y un 5 % será minialmacenes •

en forma de industria nido, con un máximo de un 45 % del suelo

cual podrán destinarse a minialmacenes un 5 %, con una superfi

cie mínima de 25 m2. cada uno. Es decir, un 40 % del total del

tario,y asiste~~i~~, exposición y venta de productos industria

les y hostelería (restaurantes, bares, etc.) del uso predomina~

nadas a vigilantes de la fábrica. Se permiten los usos de gar~

mitiéndose además el uso de viviendas, siempre que estén desti

jes, talleres artesanos, comercial, cultural, deportivo, ~:;i.-

e-.•.'-'---...~

o....•- Ó~...• o::~ «~ t--....• W- o::-..•

•

2.4.1.3. Usos prohibidos

Se prohibe el uso de vivienda, salvo en los

Casos expuestos en el apartado anterior, y el de industrias cla

sificadas como nocivas o peligrosas.

2.4.1.4. Carácter de la edificación

Edificación en naves industriales, exentas

o agrupadas. Se podrán destinar manzanas completas en naves ad~

sadas en forma de industria-nido, las cuales del:::eránresolver _

el acceso al conjunto de naves y áreas para carga y descarga,en

forma unitaria para el conjunto e independiente de las vías de

tráfico, siempre que la dimensión máxima de la manzana no sobre

pase de 150 m. medidos entre ejes de calles.

Para el Caso de que se sobrepase dicha longitud del:::e-

rá preverse un sistema de espacios libres y vías interiores, de

al modo que la distancia máxime entre ejes sea inferior a 150

2.4.1.5. O::upación máxime de suelo

la ocupación de suelo podrá ser hasta el~

uperficie de' parcela comprendida entre alineaciones exte .

que el Plan Parcial destine a

talleres, en que la ocupación -

podrá ser del 100 %, una vez hechas las reservas exi-

gidas por el artículo 2.4.1.13 de estas Normas.

2.4.1.6. Parcela ItÚnime

Cualquier parcela para ser considera-

da como edificable deberá tener una superficie ItÚnima de 1.000

o J:.:~• -- t"'Q.,

o~Ó~~0- o::.,..oc:(:.;::

t3 t-.•...• LU~ o:::::

netros cuadrados, salvo en las áreas definidas en el Plan Per-

cial corro"industria-nido" para pequeños talleres, en que la -

parcela mínimeseré la de 250 netros .cuadrados.

2.4.1.7. Alineaciones exteriores de la edifi-

cación.

En fachadas de calle la edificación -

deberé retranquearse corromínirro5 netros de la alineación ex-

terior de parcela. En manzanaspara industria nido los re tren-

guaos que establezca el Plan Parcial para regularizar alinea--

ciones de calle,podrén utilizarse COItO espacio de carga o apa..E.

cemiento.

2.4.1.8. Alineaciones interiores de la edifi-

cación.

La edificación deberé retranquearse _

un mínim::>de 3 metros de todos los linderos con otras parcelas

salvo para los Casos de adosam:iento y agrupamiento

2.4.1.9. Altura máxime

La altura máximepermitida es de 7,50

s especiales para bodegas y otros asimilables, _

silos de almacenaje, y otros que se justifiquen

nte, se permitiré sobrepasar esta altura en agrupacio-

volumenque no superen el rnáxirroperrnitido en el apart~

do siguiente.

2.4.1.10. VOlumen máximo

especiales

El máxino edificable es el resultado

JiJ

de oficinas subsidiarias de la industria,Con frente a estos espacios.

Se prohibe en fachada a calles o espacios libres p~

2.4.1.12. Condiciones estéticas y ordenaciones

Quedan totalmente prohibidas las e~

ros espacios libres en los frentes de calles, o vi-

En los frentes a calles o espacios

2.4.1.11. Condiciones higiénicas

será obligatorio la disp::>siciónde volÚIrenes de for-

la altura máxima permitida.de aplicar conjuntarrente el p::>rcentajemáximo de ocupación y

naciones de p::>lvoo gases nocivos. La cantidad de p::>lvocante

niclaen los gases o hunos emanados de las industrias no exce-derá al, 50 granos p::>rmetro cúbico.

nadas, incluso las zonas vegetales integradas en las aceras,o

sibles desde las mismas, serán tratados como espacios ajardi-

blicos el uso de materiales deleznables, u otros que no resis

depósito de material.como aparcamientos, no pudiendo destinarse en ningún Caso a _

óo:oc:(1-Wo::

altura.

J1z.

junto de la manzana,el espacio necesario para el estaciona--

Debeser previsto en el interior de

En el Caso de industria nido se reservará, además,

2.4.1.13. Núrrerode aparcamientos

total destinada a aparcamiento no será en ningún caso inferior

plazas de aparcamiento para vehículos de turisrro, en corres--

comúna dos parcelas podrá ser de fábrica hasta dos metros de

miento de los vehículos de carga, as:! corroel espacio destin£!.

de fábrica macizode 80 cm. de altura máxima;el cerramiento

cada parcela salvo en industria nido, lo que será para el con

tan en debidas condiciones el paso del tiemp:>,quedandoprohi

realizarán con cerca metálica o seto vegetal, sobre basamento

deros; en las alineaciones a calles o espacios públicos se

bidos los rótulos pintados sobre fachada.

los cerramientos son obligatorios en todos los lin-

do a carga y descarga de los mismosy el númerosuficiente de

pendenoia con el númerode puestos de trabejo; la superficie

al 10% de la superficie total de Parcela.

un 25 % de la superficie total de parcela, que habrá de ser _

destinada a espacios libres, pudiendo acumularse al conjunto

de espacios libres de cesión del Plan Parcial.

b el Ayuntamiento PlenoApro ado por 1 C' Jv1 "1""~:-b;oa . J • ---aiCJ

de fecJ)a. ~ .-~..~~~ ..~~~!_._....?3..D._.LC.1987,~\~MIENTo L SECRETARIO.

~~ ~<'" ••• / •••

r '.,~ (""\ '\ /~~~ -4 -.l_~' _

2.4.1.14. Condiciones de ordenación

Se pueden presentar diversas alternativasque requieren tratamientos diferentes.

- Un IblígoIP de Actuación se ha parcelado ¡;:orrre-

dio del corres¡;:ondienteProyecto, en unidades iguales o supe-

riores a la parcela mínima de l.CCC roZ. en industria o 250 roZ.

en "industria-nidol! y la edificabilidad resultante de cada

unidad se aplica en una única nave bien sea aislada, adosada,

o agrupada. En este supuesto no ha de redactarse Estudio de _Detalle.

- Fbdrán formularse Estudios de Detalle con el finde establecer, adaptar o reajustar alineaciones y rasantes, _

completando las ya señaladas ¡;:oreste Plan Parcial, o bien

con el fin de ordenar los volúmenes de la edificación.

los Estudios de Detalle se atendrán al contenido do

cumental y a las prescripciones de la Ley del Suelo, artículo

14, y del ~glarrento de Planeamiento, artículos 65 y 66.

Jfs

de

Plena

- Parcela mínima se recoge una parcela única de 3.000

m2. de su¡;:;erficie.Según el Art.l.3L5

de la nonna Urbanística del Plan Gene-

ral,en todo caso la edificabilidad má-

xima será de 2.500 m2. para uso comer-

cial y el resto pera uso de es¡;:;ectáculos.

2.4.2.2. Condiciones de Vohllren

Comprende a la zona así señalada en

el plano de zonificación.

..114

5 metros a calle principal y 3 metros

con otras parcelas.

miento.

65 %. El resto de la parcela será -

de espacio libre ajardinado y aparc~

2.4.2.1. Definición

Zona Comercial. Ordenanza 2~.

O:upación máxi

me sobre perc~

la

- Retranqueos

2.4.2.

Tiene por objeto dotar de las instalaciones de uso

preferentemente comercial precisos a la población de "San José

de Valderas II".

I

Jir

.../ ...

8 m. medidos desde el terreno del úl-timo forjado, admitiéndose planta de

s6t~ o semisótano, planta baja y _

planta primera.

Se admite el uso de entreplantas co--merciales cuando la altura libre por

encima sea inferior a 2,20 m. y de

2,50 m. por debajo y una ocupación ~

xirnadel 50 % de la superficie de laplanta.

ros sótanos o semisótanos destinados

a aparcamientos e instalaciones para

el servicio exclusivo del edificio

tendrá una altura mínima de 2,20 m.

Son las sigüientes:

2.4.2.3. Condiciones de uso

- Altura máxima

- Altura de pisos: la altura de pisos será como mínimo _

de 3,00 m. en la zona comercial y de2,50 m. en otros usos.

de

•

Corrercial

l-bteleroAlmacenesOficinas

,cara£

ter

Deberá disponerse cornomínimo de una plaza de aparca-miento por cada lCO m2. edificada y en caso de existir una salade espectáculos una plaza cada veinte localidades. Estas plazasde aparcamiento son independientes de las existentes en el via-

rio del Plan Farcial, debiendo situarse en el interior de la

parcela, bien.en superficie o en sótano o semisótano de la edi-

ficación.

Será preceptivo disponer en el interior de la parcela

de espacios expresarrente habilitados para las operaciones de

carga y descarga, procurando con su situación que estas activi-

dades no interfieran el tráfico peatonal.

2.4.2.4. Condiciones de ordenación

El desarrollo podrá ser por fases, por medio

de los correspondientes Proyectos de B::iificacióny, sin son pr!:,

cisos, Proyectos de Urbanización Interior. Pudiendo el Estudio -

de Detalle, en su caso, prever la parcelación interior para pe~

mitir la realización de estas fases sobre parcelas segregables.

~.. :~.,~~

blico.

jl+

15 metros. Bajo la rasante se _

planta destinada exclusivamente

permite la construcción de una

mentarios y aparcamientos.

a instalaciones o usos comple--

70 %

en el interior de las al~neaci£

nes oficiales-exteriores, la

alineación de fachada es libre,

de acuerdo con el artículo 5.8.10

debiendo guardar una distancia

al eje de la calle de 5 m. y 3

Plan General.

de las normas urbanísticas del

m. a linderos de parcelas.

Zona de equipamiento social. Ordenanza 3~

2.4.3.1. Definición

2.4.3.2. Condiciones de volumen

O::upación máxima

- Se prop::me en el plano de parcela-

- Altura máxima

- Volumen

2.4.3.

Corresp::mde a la zona social del planoI

de zonificación. Fermitirá desarrollar las instalaciones o edi-

ficios necesarios para servir en las áreas socio-cultural y ad-

ministrativa del Plan Parcial que serán de desarrollo y uso pú-

para cada uso particular.

ción un polígono de 2.500 m2. de superficie, debiéndose reali-

zar una ordenación conjunta que pueda permitir una parcelación

Ó0::::<C~.

lJ.1 I

o:::U)WJ(/';)

I':~...

,.,

J18'

2.4.3.3. Condiciones de usos¡

Los usos permitidos son los siguientes:

- Cultural

- Club de ancianos

- Sanitario-asistencial- Administrativo

- Recreativo y de reunión

Se prohibe expresarrente el uso de viviendas.

Habrá que prever una plaza de aparcamiento por cada100 rn2. construidos.

2.4.3.4. Condiciones de ordenación

Deberá realizarse un Estudio de Deta-

lle englobando todo el fblígono para definir edificaciones pa_

ra los diferentes usos bien aislados, agrupados parcialmente oen un bloque conjunto, sobre parcelas de diferentes superficiesque serán segregables para desarrollar la construcción por fa-ses.

Parcela mínima no se limita

s instalaciones anejas a los mismos de carácter au-

La que precise la instalación p::>rsus

2 %

características técnicas.

La ordenación del conjunto dep:>rtivo

2.4.4.4. Condiciones de ordenación

2.4.4.3. Condiciones de uso

Zona DefX?rtiva. Qr-denanza 4!!

2.4.4.2. Condiciones de volumen

2.4.4.1. Definición

Las plazas de aparcamiento que pueden disponer-

Se toleran dos viviendas como máximo para vigi-

Corresp:mde a la zona dep::>rtiva del

Se Permiten todos los usos dep:>rtivos

O::upación máxima

Al tura máxima

plano de zonificación. Será de desarrollo y uso públicos.

tip::>de instalaciones dep::>rtivas que se proyecten, debiendo

práctica y enseñanza de los ejercicios corp::>rales organizados.

se en el interior de la parcela, vendrán determinadas p::>rel -

irán desarrollando las instalaciones acondicionados para la

justificarse su número adecuadamente.

se realizará p::>rel Proyecto o Proyectos corresp::>ndientes que

•

J20

Cumpliránlas condiciones constructivas, higiénicas

y sanitarias que determinen el I;eglarrentode Espectáculos, o

las condiciones que en su defecto fije la relegación de Depo!,

tes.

El cerramiento será una altura máximade 2,5 m. con

0,5 m. de zócalo macizo. En caso de que una instalación depo!,

tiva esté adosada e un lindero y precise un cerramiento supe-

rior, no habrá limitación de altura •

2.4.5.2. Condiciones de volumen

pequeñas instalaciones de bar o restaurantes, así como el de -

2%

la situación de la edificación

0,02 m2/m2

es libre.

1 planta

En las áreas de espacios libres de

2.4.5.3. Condiciones de uso

Son los terrenos destinados por el

2.4.5.1. Definición

Zona de espacios libres de dominio y uso públi-

ca. Ordenanza 5~.

se permite el uso hotelero, únicamente referido a

Edificabilidad máxima

Son terrenos de cesión obligatoria al Ayuntamiento.

- Alineaciones

- Parcela mínima no se limita.

- Ocupación máxima

- Altura máxima

2.4.5.

Libres, el posible aparcamiento subterráneo deberá disponerse

de forma que permita las plantaciones de jardinería y arbolado.

do ~stos espacios formen parte del Sistema General de Espacios

espectáculos, siempre que en este caso no se trate de edifica-

ciones cerradas, así como los aparcamientos subterráneos. Cus~

Plan Parcial para zonas verdes.

•

..

En ningÚncaso los aparcamientos subterráneos podrán limitar el

uso público en superficie.

Se permiten exclusivaroonte áreas de equipamiento de-

p:>rtivo al aire libre, de uso y propiedad pública con las mis--

mascondiciones de aprovechamiento que los espacios libres de -

uso público.

La edificación consiste ÚI1icarrenteen pequeños quios-

cos de música, o de restaurantes o bares y auditorios o simila-

res •

Jz£.

.Jz.s

Zona de la red viaria. Ordenanza 6~

2.4.6.1. Definición

Corresponde a la reserva de espacios

de cesión gratuita al Ayuntamiento dedicados a facilitar el -

transporte y la comunicación tanto peatonal como motorizada.

Comprende las calles y aparcamientos.

2.4.6.2. Condiciones de volumen

No se autoriza ninguna edificabilidad

excepto instalaciones al servicio de la carretera y mobiliario

urbano.

2.4.6.3. Condiciones de uso

Instalaciones al servicio de la Carre

tera, estaciones de servicio, puestos de socorro, instalacio-

nes telefónicas, etc.

Madrid, E€brero de 1.987

LA PROPIEDAD El Ingeniero de Camin~s, C. y P.

.~----_.-o S.MAR.8 7 O S 5 ~. C; tj --.....•....•- ..,_.- -"l: S 1 U U I U S YV\SADO PROYECTOS

Ftlo.: Miguel Silvestre del ValColegiado n2 8.150

. el Ayuntamiento PlenoAprobado por 1 e M ., w

~ 6 tUWO1987 i3 DIC. 1981d r: f <;~ h (L._."':";_'=. ••• _•••••• •__._. •• •__., _

:éi\:. ~t.(:,R~~~R\Q.

•3- PLAN DE ETAPAS

================================

1~

o B JET O=======================

3.1.

A. h J------ el Ayuntamiento Pleno

Pro a o por .. la C. M. ....;..'., ~.~ae feeba l 6 l1A'IO \987 2. 3 \) \ f.. 19ff'

___-.~---.----.- •••-...-.-.-" •••• .•-.,-------- ••.•.• __ J•

•

•

•

3.1. CBJETO

El presente documentotiene por objeto establecer -

las etapas de urbanización del pol:!gonoIlSanJosé de Valderas

II" de acuerdo con lo establecido en el art:!culo 13 de la ley

del Suelo desarrollado en el art:!culo 62 de su Reglamento de

Planeerniento.

Se definirán los Fbl:!gonosde Actuación afectados -

por cada etapa, con las obras de infraestructura necesarias -

para su conversión en suelo urbano y au posterior edificación.

En función de lo definido en este Plan de Etapas se

elaoora el Estudio EconómicoFinanciero, que analiza los cos-

tes económicosde la actuación •

SISTEMAS DE ACIUACICN=====================

Jz:¡.

3.2. SIST'EMAS DE ACIUACICN

Tal y cono se ha establecido el sistema de actuación

será el de compensación.

Fbr ser todos los terrenos del Plan Parcial de Titu-

leridad única no será precisa la constitución de Jilllta de Com-

pensación asumiendoel único propietario todos los costes de -

urbanización.

re esta forma se cumple lo indicado en el artículo -

9 de la Ley4/1.984 sobre M:ldidasde Disciplina Urbanística de

la Comunidadde Madrid, que recomiendaeste sistema de actua--

ción para la ejecución de Planes Parciales de iniciativa parti

culero

J28'

3.3. PROORAMADE AC1UACIQJ PREVISTO

-------------------------------------------------

.el A.lJ1IIlf{i1lliento PlenoAprobddo por, e 1\1 '. . -a~~

~ 6 MAYO1987 23 DIC.19~(de fecha -- _..~.................. --_ -

\\\~TO EL SECREl ARIO.,,~~ .:7('

" ~~yZ,."<%>

JZ?

3.3. PRCGRAMADEAC'IUACI(]II'PREVISTO

Criterios

El fblígono se ha dividido en tres zonas, una -

central abarcando la calle A hasta su límite Noreste, que una

superficie de aproximadamenteel 57 % del Plan Parcial, englo-

ba la totalidad de los equipamientos, el 72 % de industria ni-

do, el 5096 de industria, el 56 % de cesión al Ayuntamiento; -

otra situada dentro de la primera zona abarcando la calle B -

que tiene una superficie de 11,50 % de la superficie to tal y -

un 44 % de cesión al Ayuntamientoy por últino otra zona sit~

da al Sur y Este de la central que ocupa el 32,50 % del fblí9£

no, con el resto 38 % de industria nido y el leo % de minia~

cenes.

Se ha optado para incluir en la prirrera etapa del

Plan Parcial esta zona central, de forma que estructure un fu-

turo crecimiento del polígono alrededor de los equipamientos -

ya construidos, por lo que las otras dos zonas conforman la se

gunda etapa.

Así mientras que la primera etapa se estrUCtura COrrD

elexrento único de urbanización simultánea, para la segunda et!!,

pa no se prevé una urbanización conjunta, si no por extensión

en mancha

das.

I~

ya crea-

Orden de ejecuci6n

De acuerdo con lo dich:>en el apartado anterior

la primera etapa engloba los siguientes Fblígonos de Actuaci6n:

- Industrial de Cesi6n al Ayuntamiento: i 5-,i la y 3- Industrial- Industria nido

- Social

- Comercial- Deportivo

1 Y 61/3 15 Y13.

8

12

7

- Zonas libres de dominio público

y la segunda etapa:

1/4 9, 1/2 4, 2,1/4 11.

- Industrial de Cesi6n al Ayuntamiento: i 5 Y i la.14

2/3 15.

17

dominio público: 3/4 11 Y 16.

Análisis temporal

En el primer año se desarrollará la l~ etapa.Para el segundo año se prevé el desarrollo de

la segunda etapa. que durará dos años.

Estos son plazos máxirros, o fechas topes de _terminaci6n de la Urbanizaci6n de San José de Valderas II, ~

•

ro hay que indicar que la segunda etapa debe tener un carácter

flexible que la permita adelantarse en función de la demanda-

del m3rcado.

En lo que respecta a equipe.rnientos, están englobados

todos en la l!! Etapa, por lo que deberán estar totalrrente urba

nizados al final de la misma.

Unfactor que :influye determinanternente en la neces!!.

ria flexibilidad del Plan Parcial es que éste se encuentra ad£

sado al suelo urbano de "San José de Valderas III y por lo tan-

to será posible desarrollar Fblígonos de Actuación que conec-

ten sus servicios con los correspondientes al suelo urbano,sin

oecesidad de que todos los polígonos de la l!! etapa estén ter-

minados.

El resumende los plazos máximosde cumplimiento de

las etapas es el siguiente:

19.- Presentación del Proyecto de Urbanización: 4 me

ses a partir de la publicación en el Boletín Oficial de la Co-

munidadde Madridde la aprobación definitiva del Plan Parcial.

pa:

las

de

2g.- Inicio de las obras de urbanización de la l!! Eta

A partir de la obtención del permiso para cozrenzar

Urbanización.

do::<C1-L.Uo:UlJJVI

39.- Términode la urbanización completa de la l!! etapa y

las infraestructuras generales que precise (según se

detalla en el apartado siguiente): 1 año a partir de

la fecha de la cOrcesión del permiso de obras.

49.- Términode la urbanización completa de la 2!!etapa :

2 años a partir de la terminación de la etapa ante--

rior.

59.- Solicitud de la recepción provisional de las obras -

de urbanización por el Aywltamiento:a la terminación

de la urbanización de cada etapa o fase de la misma.

Plan de Urbanización

Correspondea la primera etapa:

calles "NI (entre calles "E" y "C"), "E" Y

- Redde abastecimiento de agua: conexión en la calle "C"

con calles "J" y avenida de los Castillos, discurriendo

por calles "E", liD" Y "A"hasta calle "E".

Redde saneamiento: colector ~ 80 conectado al emisario

general y la red interior de las calles de esta etapa.

- Redde riego: en las calles definidas.

- Red de electricidad M.T.: línea desde el C.T. existentehasta el C.T.-2.

- Red eléctrica B.T.: desde los centros de transformación

anteriores bordeando todos los polígonos de esta etapa.

- Alumbrado: el correspondiente a las calles urbanizadas.

- Red de teléfono: el correspondiente a las calles urbanizadas.

En la segunda etapa se terminará la urbanizaci6n l/San

José de Valderas IIII incluyendo todos los servicios no zrencio-nedos en la primera etapa~

Madrid, f€brero de 1.987

-'....... -... _-_ ...-.-

~.Colegiado n9 8.150

"

~t)1 c.\~. ':~~:-..:":.:~ •. ~.~~..' ~..

El Ingeniero de Caminos, C. y P •

Ftlo.: Miguel Silvestre del Val

/AprobaJo-;~r el Ayuntamiento Pleito

de fecba_:. __~~~_tb87~3 DÚ;. '1937- ..................................•....

,,\\'HMIEN70 El SECRET ARIO~~ <) ,«'

~

~.I

r ',"",~

~o R\Q~-~

•

•

4. ESTUDIO EXXNCMICO- FINANCIERO--------------------------------------------------------------------

•

4. 1. O B JET O

====================

A b del Ayuntamiento Plenopro a o por ".la C. 1\1. ;y~

de fecha .._LlJ~Y~__!987 2 3 DI c, 1QS7• ---~ .•••••••••• __ ••• _~W"' _. _

•

4.1. OBJETO

El objeto del presente documento es la evaluación econ£

mica de la implantación de los servicios y de la ejecución de

las obras de urbanización, para a partir del coste aproximado

analizar la viabilidad económico-financiera del presente Plan

Parcial •

Este estudio de costes económicos se hará siguiendo

lo indicado en el Plan de Etapas, incluyendo todos los servi-

cios previstos.

•

4. 2. SrAPAS PREVISrAS

========================

Jrt

JSi I

4.2. ETAPAS FREVISTAS

S::mlas indicadas en el cap{tulo III "Plan de Etapas".

EL s£.c~:tElT!~.R'(J).

el AYU11tQ111iento Pluto

eP;"Jq¡¡ ~g7~ 3 01C. 198'f__ ::'- _4 .~ __ .,-------- •. -.----

•

•

4. 3. ANALISISDE CesTES

----------------------------------------------------

J40

de pl~

En este

4.3. ANALISIS DE ces

aplicadas a las mediciones r

neamiento nos darán los presupuestos de urbanización.

El criterio es definir unidades sencillas que en

globen la Parte proporcional de todas las unidades auxiliares

precisas.

'a) RedViaria

M2. de pavimento formadopor 20 cm~de subbase granular, 20 -

cm. de base granular y 2 capas de 4 cm. de aglomeradoasfálti

•co, incluso parte proporcional de excavación en desrronte y

terraplén, a 800,- pts •

Ml. de acera de 1 m. de ancho, de 15 cm. de espesor de hormi-

gón, loseta hidraúlica , incluso bordillo y relleno sobre ex-

planada, y 1 metro en tierras, a 1.900,- pts.

b) Redde abastecimiento de agua e hidrante s •

MI. de conducción de ~ 150, en fundición dúctil, incluso apeE.

tura y relleno de zanja, con parte proporcional de piezas es-

...~~.:'.'?~~'.)~~iJ..t~1. .~.m4;

•

peciales, válvulas etc. y obras de fábrica, a 3.150,- pts.

Ml. de conducción de ~ 100, en f\ll1dición dúctil, incluso apeE.

tura y relleno de zanja, con parte proporcional de piezas es-

peciales, válvulas y obras de fábrica, a 2.575,- pts.

Ud. de hidrante, normas Ayuntamiento de Madrid, incluso deri-

vación de la red general y arqueta, a 65.000,- pts.

c) Red de saneamiento.

MI. de conducción de ~ 80 en mrmigón centrifugado, incluso _

apertura y relleno de zanjas, corchetes y solera y refuerzo _

de hormigón y p.p. de pozos y registros, cámara de descarga y

sumideros, a 3.350,- pts.

Ml. de conducción de ~ 60 en oormigón centri,fugado incluso

apertura y relleno de zanjas, corchetes, solera y refuerzos _

de oormigón y p.p. de pozos de registro, cámara de descarga y

sumideros, a 2.675,- pts.

Ml. de conducción de ~ 50 en mrmigón centrifugado incluso

apertura y rellen:;) de zanjas, corchetes, solera y refuerzos _

de mrmigón y p.p. de pozos de registro, cámara de descarga y

J4Z

sumideros, a

•

. ....,~.

:;'t;" .>i;i;'

..~J.'.:',.:~~:.'.

JLS

1'11.de conducción de ~ 40 en lPrmig:>n centrifugado incluso

apertura y rellen:::>de zanjas, corchetes, solera y refuerzos -

de h::>rmig:5ny p.p. de pozos de registro, cámara de descarga y

sumideros, a 1.900,- pts.

1'11.de conducción de ~ 30 en h::>rmig:>ncentrifugado incluso

apertura y relleno de zanjas, corchetes, solera y refuerzos -

de h::>rmig6ny p.p. de pozos de registro, cámara de descarga y

sumideros, a 1.725,- pts.

d) Red de riego.

1'11.de tuber{a de polietileno incluso apertura y relleno de -

zanjas y p.p. de acometida a red general y arqueta de deriva-

ción, a 630,- pts •

1'11.de l:!neacompuesta de

incluso

pts •

Ud. de centro de transformación de 1 x 630 KVA de potencia, -

totalmente instalado, a 2.800.000,- pts.

, , " . t! . " ' .. , ~ ~ :"_" , ' . ~. . , '

f) ~od eléctrica B.T.

MI. de línee PR:: 0,6/1 KV de 3 x 150 x 95 mm2. incluso apert~

re y relleno de z5nja y canaliza~ión, a 1.385,- pts.

g) Alumbrado

Ud. punto de luz de 8 m. de altura y luminaria para 250 W

V.N.A.P., incluso cimentación y arqueta y p.p. de ~endido

de líneas, a 85.000,- pts.

MI. de línea de 2 x 4 a 4 x 10 mm., incluso apertura y relle-

n~ de zanja y canalización, a 1.100,- pts.

Ud. centro de mando totalmente instalado, a 95.00),- pts.

h) Telefonía

Ml. canalización telefónica según normas de la C.T.N.E., a

685,- pts.

Ud. arqueta de derivación, a 24.500,- pts.

/~

4.3.2. Presupu~sto 1!l Etapa

a) Red Viaria

13.919

2.318

P. A.

me. pavimento, a 800,- pts ••••••.•

m1. acera, a l.5OJ, - pts. •••••••••

señalización horizQntal y verti

11.135.200,-

3.477.CXX>,-

cal .......................... 2. (X)(). (XX),-

To~al Red Viaria ............. 16.612.20::>,-

b) Red de abastecimiento de agua e hidrantes.

1.895

3

rol. conducción 0150, a 3.150 pts ••

ud. hidrante, a 65.CXX>,-pts.

Total abastecimiento de agua ••

5.969.450,-

195.(X)(),-

6.164.450,-

d) Red de Riego

rol.conducción, a 630,- pta •••••••••

ud. boca de riego a 95.000,- pta ••••

905

21

Tbtal red de riego ••••••••••••

570.150,-

199.500,-

769.650,-

715

3

e) Red eléctrica M.T.

rol. línea, a 2.800,- pta •••••••••••

ud. centro de transfonnación, a - -

2.800.000,- pta ••••••••••••••••

Tbtal red eléctrica M.T ••••••••

f) Red eléctrica B.T.

2.CX)2.ooo,-

8.400.000,-

10.4C2.ooo,-

rol. lfnea, a 1.385,- pta •••••••••••1.615

Tbtal red eléctrica B.T.

g) Alumbrado

••••••

2.236.775,-

2.236.775,-

rol. línea, a 1.100,- pta •••••••••••

ud. punto de luz de 10 m.,a 85.000,-ud. centro de mando, a 95.000 pta •••

30

2

1.030

de

Tbtal Alumbrado

1

•••••••••••••••

2.550.000, -190.000,-

1.133.000,-

3.873.000,-

h) Telefonía

1.405 mI. canalización, a 685,- pts••••••••••••••• 962.425,-

6 ud. arqueta derivación, a 24.500,- pts•••••• 147.CtXJ,-

lbtal Telefonía ........... 1.109.425,-

•

===========================================

"',

RESUMEN DEL ffiES'JFUESTO~=;====================

Absstecimiento de agua e hidrantes

~d eléctrica B.T.

Red eléctrica M.T.

..................................

6.164.450,-

769.650,-

2.557.625,-

2.236.775,-

3.873.020,_

1.1C9.425, -

16.612.200,_

10.402.0~X),_

.........

.........................

.........................

...............................................................

.... " "

..................................

Red Viaria

Saneamien to

Red de riego:>

Alumbrado

Telefonía

43.725.125,_.................................TOTAL

==============================================================.,..

•Aprobado

deSECRET ,I\RIO .

/

-/'

4.3.3. Presupuesto 2! Etapa

a) Red Viar ia

10.943 m2. pavimento, a 800,- pts •••••••••• 8.754.400,-

1.929 ml. acera, a 1.500,- pts ••••••••••••P. A. señalización horizontal y verti--

2.893.50::>,-

cal ............................ 1. 500.C:X::O,-

Total Red Viaria ............... 13.147.90;),-

b) Red de abastecimiento de agua e hidrante s

-------------

c) Red de Saneamiento

d) Red de Riego

65.C:X::O,-

5.630.050,-

5.695.050, -

1. 837.125 , -

1.837.125,-

.......saneamiento

Tbtal abastecimiento de. agua ••••

• conducción 030, a 1.725 pts •••••

ml. conducción 0 150, a 3.150 pts •••

ud •.hidrante, a 65. C:X::O,- pts •••••••••

1.787,3

1

o~

~~O....•~....•\l)

' ...•.,...

,,-.,.. 565 mI. condu:ción, a 630,- pts •••.•.•... 355.950,-

12 ud. boca de riego, a 9.500,- pts ••••. 114.O.::x),-

Tbtsl red de riego ............. 469.950, -

. .

437

e) Red eléctrica M.T.

m. línea, a 2.800,- pts •••••••••••

JjD

1.223.600,-1 ud. centro de transformación

Tbtal red eléctrica M.T.

f) Red eléctrica B.T.

......

......2.800.CXX:>,-

4.023.600,-

1.375 ml. línea, a 1.385,- pta ••••••••••• 1.90'1.375,-

Total Red eléctrica B.T.

g) Alumbrado

...... 1.900.375,-

3ó

1.230ud. punto de luz de 10 m., a 85.000,-

.mI. línea, a 1.100,- pts. •••••••••••3.050.000,-

1.353.OOJ,-

Tbtal Alumbrado

h) Telefonía

................ 4.413.000,-

970 mI. canalización, a 685,- pts ••.•••• 664.450,-2 ud. arqueta, a 24.500,- pts. ........ 49.000,-

Tbtal Telefonía ................ 713.450,-

JJj

RES',JMEN DeL PKESUR.JESTO----------------------------------------------

Red Viaria ........................... , .... 13.147.900,-

Abastecimiento de egua e hidrentes •••••••••

.................................

.................................

Red de saneamiento

469.950,-

713.450,-

4.ce3.6oo,-

,5.695•cx:x::>, -

1.837.125,-

1. 901.375,-

4.413.ooJ,-

........................

........................

........................

..............................Red de riego

Red eléctrica M.T.

Red eléctrica B.T.

AlumbradoTelefonía

TOTAL ••••••••••••••••••••••••••••••••• 32.201.400,-=============================================================

¡fZ

4.3.4. Desarrollo de las inversiones

D~ acuerdo con los presupuestos desarrollados en

Analizando las inversiones por etapas, hay que _

que en la primera se van a desarrollar mayoritaria--

parcelas de industria nido de 250 roz. Y la mitad de _

11

pts •43.725.125,-

32.2~.4(x),-

75.929.525,- pts •

.......

.......

.......

Etapa

Etapa

l!!

2!!

Total

con parcelas de 1.CXX> roz., mientras que en la segunda

apartados anteriores el volumen económico de las inversiones es:"-00O')",-

etapa se desarrollan los minialmscenes y el restl;)de industria

nido e industria.

Estimando que en los 130.CXX> roz. de superficie _

total de la primera etapa se ejecutan aproximadamente un 57 % _de la superficie total a los que debemos repercutir 43 millones

de p~setas y para la segunda etapa de unos 31 millones de pese-

taso Resultan cifras lógicas y que están en proporción a las su

P3rficies.

En función de estos datos y de las característi.-

cas inmobiliarias de la promoción parece garantizada la viabili

dad económica de esta actuación.

_1

Conforme:

LA ffiOPIEDAD

j.r]

Madrid, Febrero de 1.987

El Ingeniero de Caminos, C. y P.

Pdo.: Miguel Silvestre del ValColegiado n2 8.150

.." : .. '

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O 5. MAR. 8 7 O 9 5 2. O ~ __-.- -- '-'-f"s 1 U O I U -$ YV\SAOO pROYECTOS