Índice

Universidad Veracruzana

Facultad de Arquitectura

Experiencia Educativa: Construcción; Obras Preliminares

Catedrático: Ing. Top. Mario Orellana Zavala

Obras Preliminares

Alumna: Laura Romero Salinas

6/Diciembre/2012

Índice:

1.- Introducción…………………………………………………………. 1 2.- Diagrama de Proceso de Construcción………………………….23.- Mecánica de Suelos………………………………………………… 34.- Maquinaria de Construcción……………………………………… 4

a) Clasificación de Maquinaria…………………………….....5b) Clasificación por Vehículos……………………………..... 7c) Maquinaria Pesada de Construcción………………….... 8

5.- Reglamento, Trámites, Permisos y Licencias para Obras de Edificación………………………………………………….14

a) Reglamento…………………………………………………14b) Tramites que se deben cumplir para ser Directores o

Peritos Responsables de Proyectos y Obra son:……….17c) Requisitos para Obtener la Licencia de Construcción….18d) Requisitos Constancia uso de Suelo……………………19

6.- Demoliciones………………………………………………………23a) Tipos de Demolición……………………………………….24 b) Maquinaria para Demolición……………………………...25 c) Permisos para llevar a cabo una Demolición…………...26d) Requisitos…………………………………………………..27

7.- Obras de Desarrollos Habitacionales………………………….28

a) Tipología de Vivienda Desarrollo Urbano,Conjuntos Habitacionales, Estructura Urbana,Litificación Y Donaciones…………………………………28

b) Vialidad y Estacionamientos……………………………...31c) Patios de Iluminación y Ventilación Natural…………….43

8.- Obras de Desarrollo Industrial…………………………………519.- Comisión del Agua……………………………………………….53

10.- Ley de Aguas del Estado de Veracruz……………………...5511.-Comición Federal de Electricidad…………………………… 55

a) Importancia………………………………………………65b) Requisitos………………………………………………..65c) Tipos de Contratos ……………………………………..70d) Formatos…………………………………………………71

12.- Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH)…………………………………………………………………..7313.- Instituto Mexicano del Seguro Social………………………7714.- La Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT)…………………………………………….8415.-Instituto del fondo nacional de la vivienda para los trabajadores (Infonavit)……………………………………………..8816.- Bibliográfia……………………………………………………….96

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Construcción; Obras Preliminares

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Introducción

A lo largo de los tiempos se ha tomado en cuenta la relación de la construcción con diferentes campos de estudio, como lo es la Arquitectura y la Ingeniería; pues su función primordial es crear con materiales y elementos naturales o artificiales, los habitas para la protección, desarrollo y comunicación del hombre de un sitio a otro, ofreciendo un cambió al ecosistema para las necesidades de nosotros. De tal manera es así que a al transcurrir del los años se han mejorado estas técnicas, dejando ver su amplio potencial y que construir llega a ser un arte tangible, representando poder y fuerza.

Por lo consiguiente al tomar el tema de obras preliminares; nos referimos a los cimientos de nuestra construcción, a los primeros pasos que nos permiten establecer un análisis y un diagnostico del territorio a usar; obteniendo con ello un mayor aprovechamiento del espacio, es así, como este texto pretende introducir al lector al conocimiento, acerca de lo que conforma a Obras Preliminares.

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Diagrama de Proceso de Construcción

Necesidades y Recursos

Estudio de Suelo

Anteproyecto Arquitectónico

Reglamento de Construcción

Estructuración

Instalaciones

Análisis

Propuesta y Programa de

Obra

Construcción

Dirección de Obra

Supervisión y Administración

de Obra

Cliente Arquitecto Especialistas Adquisiciones y

Proyecto Básico Predimensionamiento

Proyecto Ejecutivo Dimencionamiento

Licencia de Construcción

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Mecánica de Suelos

Mecánica de Suelos: Ensayos de Suelos:

Es la aplicación de las leyes de la física y las ciencias naturales, a los problemas que involucran las cargas impuestas a la capa superficial de la corteza terrestre. Esta ciencia fue fundada por Karl von Terzaghi, a partir de 1925 y particularmente debe garantizar la fase de diseño; pues depende del análisis, acerca de las propiedades del suelo que están directamente relacionadas con los cimientos o la estructura relevante; utilizando procedimientos que implican extraer, examinar y ensayar muestras representativas, el ingeniero puede calcular un modelo muy parecido a la situación real.

Es una importante contribución experimental que resulta de procedimientos del ensayo más sofisticado, la actualización de muchas Normas Internacionales, y la publicación de buenos manuales y procedimientos:

Clasificación, toma de muestras y preparación

Contenido de humedad Clasificación de Suelos Ensayos Químicos Consolidación de Suelos Geotécnica: Corte Directo

Por lo que la Mecánica de Suelos se interesa por la estabilidad del suelo, por su deformación y por el flujo de agua, hacia su interior, hacia el exterior y a través de su masa, tomando en cuenta que resulte económicamente factible usarlo como material de construcción.

Maquinaria de Construcción

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Son aquellas herramientas utilizadas para las actividades de construcción con la finalidad de remover parte de la capa del suelo, modificando el perfil de la tierra según los requerimientos del proyecto de manera específica. La aportación de están maquinarias es: la excavación para remover el terreno donde se asentarán las fundaciones y bases de obras. También para desplazar suelos y conformar el terreno en la realización de caminos, para excavar túneles, para armar presas y trabajos de minería. Dependiendo de las características del suelo es el tipo de maquinaria que resulta más adecuada. Por ejemplo suelos muy duros como rocas o arenas cementadas requieren de martillos para perforar la roca, cuchillas circulares de corte o retroexcavadoras con martillo picador. Por otra parte los suelos que son más blandos permiten trabajar con retroexcavadoras y moto niveladoras.

La maquinaria de construcción juega un papel fundamental cuando hablamos de la rama industrial, más precisamente cuando nos volcamos a la construcción de viviendas, un mercado que ha ido creciendo con el correr de los años. Las maquinarias de construcción suelen utilizarse no sólo, como lo indica su nombre, en la construcción, sino también son utilizadas en tareas similares como la pavimentación de calles, la reconstrucción de aceras, o para tareas internas en las diversas fábricas, la capacidad de introducir la ciencia a la industria; ha mejorado la capacidad humana de producir -en menos tiempo y mejor forma- un avanzado entorno habitacional.

Clasificación de Maquinaria

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Clasificación de Maquinaria

PLANIFICACIÓN YPROGRAMACIÓNDEL PROYECTO

Trabajo aEfectuar

Capacidad deCarga

Área Disponible para el Trabajo

PARA EL

Tren dePropulsión

CondicionesEspeciales

Montaje sobreOrugas

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Clasificación por Vehículos

Desplazamiento permitido según las condiciones

dentro de la zona de obra

Montaje sobreLlantas

Montaje sobreRieles

Estático

TREN DE PROPULSIÓN

ClasificaciónTipo Tipo de Servicio

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Maquinaria Pesada de Construcción

Retroexcavadora Están diseñadas para: soltar y remover la tierra, elevar y

cargar la tierra en vehículos que han de transportarla, distribuir la tierra en tongadas de espesor controlado, y compactar la tierra.

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Excavadora Es una máquina autopropulsada, sobre neumáticos u orugas, con una estructura capaz de girar al menos 360º (en un sentido y en otro y de forma ininterrumpida) que excava terrenos, carga, eleva, gira y descarga materiales por la acción de la cuchara, fijada a un conjunto formada por pluma y brazo o balancín sin que la estructura portante o chasis se desplace.

Mototraíllas Tienen la potencia, tracción y velocidad para ser rentables en una gran variedad de aplicaciones de movimiento y transporte de tierras. Las hay de caja abierta con uno o dos motores, de dos motores de empuje y arrastre, elevadoras y con accesorios de perforación.

Motoniveladora Los trabajos más habituales de una Motoniveladora son los siguientes: extendido de una hilera de material descargado por los camiones y posterior nivelación, refino de explanadas, re perfilado de taludes, excavación, re perfilado y conservación de las cunetas en la tierra.

RetroexcavadoraExcavadora

Mototraíllas

Motoniveladora

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Volquete Para Transporte de MaterialUn camión volquete puede descargar material por si mismo dependiendo de su cuerpo de elevación hidráulico o mecánico.

Dragalina La dragalina es una máquina excavadora de grandes dimensiones utilizada en minería y en ingeniería civil para mover grandes cantidades de material. Es especialmente útil en lugares inundados por ejemplo para la construcción

de puertos.

Pata de CabraEs utilizada para la compactación de terrenos

Rodillo Vibratorio Rodillo es para trabajo pesado en asfalto y materiales mixtos, tepetate y granulados. Con un motor honda V2 a

gasolina de 18 HP, raspadores limpiadores en ambos rodillos, sistema rociador de agua en ambos rodillos,sistema hidráulico de transmisión 2 x 2 y dirección, chasis articulado para un manejo más fácil y preciso.Compacta a sólo 32 mm. (11/4") de distancia de la pared ó banqueta.

Pata de Cabra

Dragalina

Volquete Para Transporte de Material

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Finisher AsfaltadoraSe utiliza para el asfaltado de caminos y carreteras; dotada de gran capacidad de precisión, posee una exactitud casi milimétrica posibilitando realizar peraltes y dar inclinación a las pendientes, posee un depósito de almacenamiento aglomerado. Los camiones vacían su carga en esta tolva a medida que la asfaltadora avanza y por el extremo posterior va extendiéndose el aglomerado de manera uniforme.

GrúasGrúas industriales móviles, con capacidades desde 15 a 500 toneladas, y al servicio de autotransporte especializado en objetos de gran tamaño y sobrepeso.

Barredoras de CarreteraEs hoy en día uno de los equipos básicos en las tareas de mantenimiento y limpieza profesional, tanto de interior como exterior, para empresas prestadoras de Servicios Integrales de Limpieza como para las propias empresas, organismos públicos y ayuntamientos, etc.

Vibro Compactadores Doble Tambor

Finisher Asfaltadora

Grúas

Rodillo Vibratorio

Barredoras de Carretera

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Está compuesto por dos cilindros metálicos vibratorios lisos (con tracción) que actúan de compactación. Pueden usarse para la densificación de todo tipo de capas de firme y/o explanadas bien graduadas, aunque generalmente son usados para la compactación y el acabado de capas asfálticas.

RecicladorasSon equipos autónomos concebidos para realizar de forma simultánea las labores de disgregación de suelos o pavimentos y el mezclado de éstos, que se utilizan en las técnicas de estabilización de suelos y/o reciclado de firmes.

GeneradoresLos generadores eléctricos son máquinas destinadas a transformar la energía mecánica en eléctrica.

Mini-cargadoresEn general es un equipo de gran ayuda para realizar tareas de excavación, demolición, fresado de pavimentos, carga de camiones, nivelación de terrenos, limpieza de parcelas, traslado de materiales, retiro de escombros, entre otras.

Martillos Hidráulicos

Vibro Compactadores Doble Tambor

Generadores

Recicladoras

Mini-cargadores

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Tienen el mismo principio de funcionamiento que los martillos neumáticos solamente que aquí el fluido es aceite hidráulico en vez de aire comprimido, Estos martillos los llevan acoplado las excavadora industriales

TractoresEl tractor también se utiliza en obras de construcción, generalmente con accesorios tales como palas o brazos de retroexcavadoras.

Mezcladoras de ConcretoSon utilizadas para mezclar y transportar concreto a las construcciones.

Mezcladoras de Concreto

Tractores

Martillos Hidráulicos

Tractor compactador con Pata de Cabra

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Reglamento, Trámites, Permisos y Licencias para Obras de Edificación

Reglamento

Disposiciones Generales Capitulo 1.- Generalidades

Equipos de Trituración Cilindro Compactador

Zanjadoras

Perforadora de Túneles Barredoras

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Capitulo 2.-Uso de la Vía PúblicasCapitulo 3.- Instalaciones Subterráneas yAéreas en la Vía PublicaCapitulo 4.- NomenclaturaCapitulo5.- Alineamiento y Uso de SueloCapitulo 6.- Restricciones a las Construcciones

Directores Responsables de Obra, Autorizaciones Y Licencias

Capitulo 1.- Director Responsable de ObraCapitulo 2.- Autorización de Ubicaciones yLicenciasCapitulo 3.- Ocupación de las Obras

Proyecto Arquitectónico

Capitulo 1.- GeneralidadesCapitulo 2.- Espacios sin construirCapitulo 3.- Circulaciones en las construccionesCapitulo 4.- Accesos y salidasCapitulo 5.- Previsiones contra incendiosCapitulo 6.- Instalaciones hidráulicas y sanitariasCapitulo 7.- Instalaciones eléctricas, mecánicas y especiales.Capitulo 8.- Visibilidad en espectáculos

Capitulo 9.- Edificios para habitaciónCapítulo 10.- Edificios para comercios y oficinasCapítulo 11.- Edificios para la educaciónCapítulo 12.- Edificios para hospitalesCapítulo 13.- Centros de reuniónCapítulo 14.-Salas de espectáculosCapitulo 15.- edificios para espectáculos deportivos

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Capitulo 16- Clubes deportivos o socialesCapítulo 17- Edificios para bañosCapitulo 18- TemplosCapitulo 19- Ferias con aparatos mecánicosCapitulo 20- Estacionamiento

Requisitos estructurales de Construcciones

Capítulo 1.- GeneralidadesCapitulo 2.- Cargas y deformaciones impuestas

Capitulo 3.- EstructuracionesCapitulo 4.- CimentacionesCapitulo 5.- MamposteríaCapitulo 6.- Estructuras de maderaCapitulo 7.- Disposiciones para diseñar estructuras de concretoCapitulo 8.- Construcción de concreto

Capitulo 9.- Estructuras de AceroCapitulo 10.- Análisis sísmico

Ejecución de las Obras

Capitulo 1.- GeneralidadesCapitulo 2.-MaterialesCapitulo 3.- Maniobras en la vía públicaCapitulo 4.- DemolicionesCapitulo 5.-Mediciones, trazos y excavacionesCapitulo 6.- Fachadas y recubrimientosCapitulo 7.- Pruebas de cargaCapitulo 8.-Cimbras y Andamios

Uso y Conservación de Predios y Edificaciones

Capitulo 1.- Uso de predios y edificacionesCapitulo 2.- Conservación de predios y edificaciones

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Disposiciones Diversas

Capítulo 1.- Medidas de SeguridadCapitulo 2.- Medios y sanciones para hacer cumplir el reglamento

Capitulo 3.- Sanciones PecuniariasCapitulo 4.- Medios de impugnación

Tramites que se deben cumplir para ser Directores o Peritos Responsables de Proyectos y Obra son:

1)Ser Mexicano

2)Título Profesional3)Cédula Profesional

4)Tres Fotografías Tamaño Infantil5)R.F.C.

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6)Acreditar ante la comisión dictadora municipal estatal según corresponda (carta de ser miembro activo de colegio de profesionistas

legalmente constituidos con sus derechos y obligaciones vigentes según sea la profesión).

Requisitos para Obtener la Licencia de Construcción

1) Copia de escritura o de título de propiedad o constancia del trámite.2) Copia de el ultimo predial 2011

3) Copia del pago y/o contrato de agua4) Plano (original y copia en papel bond)

5) Archivo digital de los planos6) Constancia de alineamiento y numero oficial (vigente desde 180 días de

antigüedad)7) Copia de permisos anteriores

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8) Copia de la credencial de elector del propietario 9) Bitácora de la obra (firmada por el director responsable del proyecto y la obra

y el propietario de la misma)10) Fotografía del frente del predio y/o de la fachada (para ver su estado

actual)

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Requisitos Constancia uso de Suelo.

1)Fotocopia de predial vigente.

2)Fotocopia de constancia de alineamiento.

3)Fotocopia de constancia de número oficial.

4)Fotocopia de constancia de deslinde (en su caso).

5)Fotocopia de escritura

Número Oficial:

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El Ayuntamiento; previa solicitud, señalará para cada predio que tenga frente a la vía pública un sólo número oficial, que corresponderá a la entrada del mismo.

Alineamiento Oficial:El alineamiento oficial, es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la vía pública en uso o con la futura vía pública determinada en planos y proyectos legalmente

aprobados. Requisitos Alineamiento Oficial: Escritura del predio (Original y Copia) Predial Actual (Original y copia) Credencial de elector del propietario (Copia) Fotografía del Predio Solicitud por escrito dirigida al Director General de

desarrollo urbano y obras públicas Contrato de agua o último recibo Solicitar y presentar formato de alineamiento

Constancia de Alineamiento y Uso del Suelo.

A solicitud del interesado y previo pago de los derechos correspondientes, la autoridad municipal expedirá un documento con los siguientes datos:a).- Alineamiento oficial, referido a los paramentos o guarniciones existentes.b).- Zona a la que pertenece el predio en cuestión.c).- Uso y destino que se autorizaLa constancia de Alineamiento tendrá vigencia por 180 días naturales, contados a partir de la fecha de expedición

Construcciones Fuera de Alineamiento.

Si las determinaciones del Plan Estatal modificaran el alineamiento oficial de un predio, su propietario no podrá efectuar obras nuevas o modificaciones a las construcciones existentes que se contrapongan a las nuevas disposiciones, salvo en casos especiales y previa autorización expresa de la Dirección.

Director Responsable de Obra Obras Ejecutadas sin Licencia.

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Director Responsable de Obra, es la persona física o moral, cuya actividad este ́ total o parcialmente relacionada con el proyecto y construcción de obras a que se refiere este ordenamiento en los términos del artículo 40 y quien se hace responsable de la observancia de este Reglamento en las obras para las que otorgue su responsiva profesional.

Responsiva ProfesionalResponsabilidades de un Director Responsable de Obra:I.- Suscriba una solicitud de licencia de construcción o de demolición. II.- Ejecute una obra o acepte la responsabilidad de la misma.III.- Suscriba la solicitud de registro de una obraIV.- Suscriba un dictamen de estabilidad o seguridad de un inmueble.V.- Suscriba un estudio de carácter arquitectónico o estructural.

El Ayuntamiento o la Dirección estarán facultados para ordenar la demolición parcial o total de una obra o la parte de ella que se haya realizado sin licencia, por haberse ejecutado en contravención a este Reglamento, independientemente de las sanciones que procedan. Cuando se demuestre que la obra cumple con este Reglamento y los demás ordenamientos legales respectivos, así como con las disposiciones del Plan Estatal, el Ayuntamiento podrá conceder el registro de obra ejecutada al propietario.

Profesionales que podran otorgar su Responsiva como Directores Responsables de Obra.

1) Arquitecto2) Ingeniero Civil3) Ingeniero Arquitecto 4) Ingeniero Constructor Militar 5) Ingeniero Municipal

Obras que no Requieren Licencia de Construcción 1) Resanes y aplanados interiores

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2) Reposición y reparación de pisos, sin afectar elementos estructurales

3) Pintura y revestimientos interiores o exteriores4) Reparación de albañales5) Reparación de tuberías de agua e instalaciones

sanitarias sin afectar6) elementos estructurales7) Colocación de madrinas en techos, salvo en los de

concreto8) Demoliciones hasta de un cuarto aislado de dieciséis

metros cuadrados, si está desocupado, sin afectar la estabilidad del resto de las construcciones.

Pago de Conceptos Arancelarios

1) Alineamiento: El cual tiene una vigencia por 180 días y se paga por metro lineal.

2) Numero oficial: Es el número de casa otorgado junto con el alineamiento del terreno.

3) Uso de suelo: Este concepto se paga una vez de acuerdo a los metros cuadrados de terreno registrado en los planos.

4) Registro de planos.5) Licencia de construcción: Se cobra de igual manera

por metro cuadrado de construcción y costa de una vigencia de 1 año.

Demoliciones

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Definición:

La demolición es lo contrario de construcción: el derribe de edificios y otras estructuras.

En la demolición, el interés es de terminar completamente con el elemento a derrumbar, por lo que es un concepto diferente a la deconstrucción, que pretende quitar un edificio cuidadosamente para usar las

partes en él que aún sean útiles.

La demolición es una práctica que con el tiempo va adquiriendo cada vez más popularidad, dada la creciente necesidad de recambio por construcciones más modernas y amigables con el medio.

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Tipos de Demolición

Demoliciones Mecánicas:Desarrollo con maquinaria pesada: pala cargadora y pala excavadora sobre orugas, retiro de material con camión de volteo. Las mismas se utilizan para practicar demoliciones a grandes escalas y en lugares de riesgo en los cuales el personal no se puede hacer presente. Dichas máquinas son operadas por personal altamente calificado, respetando las normas de seguridad e higiene correspondientes.

Demoliciones Tradicionales:Se trabaja con mano de obra especializada, utilizando técnicas tradicionales, a fin de conservar muros, medianeras y estructuras, en este caso no se utiliza maquinaria pesada.

Demoliciones en Siniestro:Se trabaja sobre accidentes, peligros de derrumbes y emergencias edilicias.

Demolición por Implosión:Para lograrlo se usan explosivos, que son ubicados estratégicamente por expertos. Una vez instalados, el proceso es muy rápido. Los explosivos deben ser ubicados de manera tal, que la explosión cause que el edificio caiga dentro del mismo perímetro del edificio, con el objeto de no causar ningún daño a las estructuras cercanas.

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Maquinaria para Demolición

Manual:

Martillos Cizallas Pinzas Bivalvas Mazo

Hidráulica:

Cizallas Hidráulicos Martillo Hidráulico

Pesada:

Excavadora Bola de Demolición Pulverizador Retroexcavadora Camión de Volteo

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ReglamentoArtículo 325. Protección. Se tomarán las precauciones debidas para evitar que una demolición cause daños y molestias en construcciones vecinas o en la vía Pública. Si se emplean puntales, vigas, armaduras o cualquier otro medio de protección, se tendrá cuidado de no introducir esfuerzos que causen perjuicios a las construcciones circundantes.

Artículo 326. Suspensión. Cuando a juicio de la Dirección o el Ayuntamiento, las Demoliciones se estén ejecutando o se vayan a ejecutar en forma inadecuada, por el peligro que ofrezcan o las molestias que ocasionen, ordenará su suspensión y las obras de protección necesarias a costa de los interesados.

• Permisos para llevar a cabo una Demolición

Tiempo de Respuesta:15 días hábiles trámite normal y 5 días hábiles trámite urgente.Tipo de Usuarios:Ciudadanos propietarios o poseedores de bienes inmuebles.Vigencia:90 días, contados a partir de la fecha de su expedición, siempre y cuando no se hagan nuevas modificaciones que alteren el valor catastral.

Costo:7 salarios mínimos. Todos los servicios tienen el 15% del impuesto adicional, establecido en el artículo 169 del Código Hacendario para el Municipio de Veracruz.En los casos de trámites urgentes, se incrementa su costo en un 40% más de la tarifa autorizada.Lugar de Pago:Dirección de Ingresos, Edif. Trigueros en M. Molina esq. Zaragoza

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• Requisitos

1) Presentar solicitud por escrito detallando el tramite requerido

2) Llenar el formato DC 017, en original y copia.

3) Escrituras de propiedad o documento que acredite la posesión.

4) Plano de la(s) construcción(es) que se va a declarar.

5) Para el uso de constructoras: Solicitud por escrito dirigida al C. Director de Planeación Catastral describiendo las cedulas catastrales a solicitar.

6) Pago de derechos en original y copia.

7) Copia del recibo de pago del Impuesto Predial al corriente.

8) Domicilio para recibir notificaciones y número telefónico.

9) Pago de arancel correspondiente.

10) Licencia de Demolición expedida por la Dirección de Planeación y Licencias.

11) Fotografías de las construcciones que se conserven.

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Obras de Desarrollos Habitacionales

Tipología de Vivienda

Consideraciones Generales.La construcción de vivienda depende en gran medida de las fuerzas del mercado y de las políticas de las fuentes de financiamiento. Las principales características que diferencian a las viviendas son: precio final en el mercado, forma de producción, y superficie construida o número de cuartos, entre otros.

Clasificación por Precio. Toma como fundamento el precio y la forma de producción de la vivienda. Ver Tabla 301.2. La vivienda se clasifica en económica, popular y tradicional, llamadas comúnmente como viviendas de interés social, así como las viviendas media, residencial y residencial plus, construyéndose en conjuntos habitacionales y fraccionamientos.

Tabla 301.2 Clasificación de la Vivienda por Precio Promedio

Clasificación por Forma de Construcción. Tabla 301.4. Clasificación por Número de Viviendas por lote.

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La construcción de vivienda puede ser por encargo a desarrolladores privados o por autoconstrucción.realizada de manera directa por el propietario, poseedor o usuario, de forma individual, familiar o colectiva, la cual puede desarrollarse mediante la contratación de terceros o por autoconstrucción. (Ver Tabla 301.3) La autoconstrucción se entiende como la edificación de una construcción destinada para viviendaTabla 301.3. Clasificación por Forma de Construcción.

Clasificación por Número de Viviendas por Lote.Este tipo de vivienda puede ser definida como: Unifamiliar o Plurifamiliar como se muestra en la Tabla 301.4.

Tipos de Condominio y Áreas. Todo condominio cuenta con las siguientes áreas:

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• Área privativa. Es aquella de propiedad exclusiva del condómino.• Área común. Es aquella cuya propiedad es común al conjunto de condóminos, y que debe permanecer indivisa y de uso general para los mismos.• Área común de uso restringido, que es aquella cuya propiedad es común a solamente una parte de los condóminos, conforme a las disposiciones establecidas al momento de la creación del condominio o modificadas por la asamblea de condominio. Los condominios podrán ser de tipo vertical, horizontal, y mixto.

Los condominios habitacionales, podrán ser de los siguientes tipos:UNIFAMILIAR.- En donde la construcción está destinada para alojar una sola familia por predio.

CONDOMINIO VERTICAL.- La modalidad en la cual cada condómino es propietario de un piso, departamento, vivienda o local de un edificio y además, copropietario de sus elementos y áreas comunes, así como del terreno e instalaciones de uso general.CONDOMINIO VERTICAL.- La modalidad en la cual cada condómino es propietario de un piso, departamento, vivienda o local de un edificio y además, copropietario de sus elementos y áreas comunes, así como del terreno e instalaciones de uso general.CONDOMINIO HORIZONTAL.- La modalidad en la cual cada condómino es propietario de un área privativa del terreno, y en su caso, de la edificación que se construya en ella, a la vez que es copropietario de las áreas, edificios e instalaciones de uso común

DUPLEX O DOBLE.- En donde la construcción está destinada para alojar dos famitas en un mismo predio.PLURIFAMILIAR O MULTIFAMILIAR.- En donde la construcción está destinada para alojar más de dos familias en un mismo predio.CONDOMINIO MIXTO.- La combinación de un mismo predio de las modalidades señaladas.

Organización y Reglamento del Condominio o Fraccionamiento.Los condominios o fraccionamientos deben contar con una normatividad mínima que permita la operación, convivencia, mantenimiento y mejora de los conjuntos habitacionales y de la calidad de vida de quienes los habitan. Esta normatividad está representada en el Reglamento del Condominio, o reglamento interno del fraccionamiento, que

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tiene su marco de aplicación al interior del conjunto, y en él se establece la organización interna para la operación del fraccionamiento o condominio, quien representa al condominio ante la autoridad, las obligaciones y facultades

del administrador y comité de vigilancia, así como las principales obligaciones de los propietarios y/o habitantes, entre otros aspectos.

Desarrollo Urbano, Conjuntos Habitacionales, Estructura Urbana, Litificación Y Donaciones

Desarrollo Urbano.Corresponde al ámbito de la autoridad competente la administración y vigilancia del desarrollo urbano de los centros de población a través de los programas de desarrollo urbano municipal, de centros de población, sectoriales, parciales, atlas de riesgos y demás que aplique en su caso, a lo cual debe supeditarse cualquier proyecto y autorización de conjuntos habitacionales.Autorizaciones. Las autorizaciones de todo conjunto habitacional, además de lo previsto en este capítulo, deben sujetarse a las disposiciones establecidas.

Condicionantes para Conjuntos HabitacionalesLos desarrollos habitacionales de más de 15 mil habitantes deben elaborar un estudio que identifique los impactos en la vialidad y el transporte, el balance hídrico, energético y en el medio ambiente. Restricciones de las Construcciones.Deben responder a lo establecido en el Programa de Desarrollo Urbano y el Atlas de Riesgo Municipal, las disposiciones jurídicas del Instituto Nacional de Antropología e Historia, el Instituto Nacional de Bellas Artes, y todas las disposiciones emanadas de Leyes y Reglamentos inherentes a la materia.

Medio Físico Natural. Para la construcción de vivienda, sin menoscabo de las disposiciones legales aplicables, debe evitarse la selección

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de terrenos que presenten alguna o varias de las siguientes condiciones:

Topografía. En función de la pendiente y sus accesos deben evitarse sitios como:

a. Los ubicados en cañadas, barrancas, cañonessusceptibles a erosión y asociados a intensas precipitaciones pluviales.b. Los que presenten erosión severa, con cárcavasprofundas a menos de 100 m de separación.c. Los que tengan posibilidad o peligro de deslizamientos del suelo en, o sobre las viviendas.En caso de terrenos localizados al hombro o al pie de una ladera, se debe verificar la susceptibilidada deslizarse mediante inspección geológica y pruebas geotécnicas. En caso de que la ladera presente condiciones de inestabilidad, se debe considerar la factibilidad de su estabilización.

Hidrología. Se deben observar las restricciones en las franjas paralelas a cuerpos CAPÍTULO 4 -

DESARROLLO URBANO 58 CÓDIGO DE EDIFICACIÓN DE VIVIENDA 2010 de agua, según se indica en la Ley Federal de Agua. Deben evitarse los sitios ubicados en áreas reservadas para recargas de acuíferos y en las lagunas de regulación de los escurrimientos en los ríos.

Vulnerabilidad Geológica. Deben evitarse los sitios comprendidos en:

a. Lugares que presenten fallas geológicas o activas.b. Las laderas de un volcán, sea éste activo o no.

Tipo de suelo. Deben evitarse los sitios con suelos:

a. Que contengan arenas o gravas no consolidadas.b. Los sujetos a erosión hídrica.

Vulnerabilidad Meteorológica.Como consecuencia de las grandes precipitaciones pluviales y las corrientes de aire transformadas en ciclones y huracanes. Se debe tomar en consideración la morfología de los suelos, la posición de los vientos dominantes y el grado de precipitación máxima, para mitigar la fuerte

presión en el desalojo del agua excedente. Deben evitarse los sitios comprendidos en:a. Áreas con peligro de desbordamiento de ríos.

b. Zonas de marea de tormenta y de oleaje, particularmente las generadas por ciclones tropicales.

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c. Terrenos sujetos a un proceso erosivo causado por los vientos y/ o por el escurrimiento excesivo de las aguas, como playas o dunas.d. Zonas a menos de 500 m de cuebas o meandros de ríos que no sean estables.

Infraestructura Riesgosa. Ámbito Urbano.Dentro del ámbito urbano deben evitarse sitios ubicados:a. En áreas de relleno provenientes de residuos industriales, químicos, contaminantes o de basura en general.b. En áreas que fueron cementerios.c. Dentro del derecho de vía de ductos o tuberías que conduzcan materiales peligrosos, así como de caminos, vías de ferrocarril y cuerpos superficiales de agua, por donde se transporten materiales peligrosos.d. Dentro del radio de afectación derivado de algún desastre químico causado por alguna fuga, derrame, explosión o incendio de industrias localizadas en la vecindad del mismo.e. Los que anteriormente hayan sido utilizados como depósitos de materiales corrosivos reactivos, explosivos, tóxicos, inflamables o infecciosos.

f. Los que se localicen en yacimientos petrolíferos que permitan una explotación de los mismos o que presenten probabilidades de futuros aprovechamientos.

Vialidad y Comunicaciones.Deben determinarse derechos de vías de carreteras y de líneas de comunicación, como ramales o líneas de distribución de alumbrado público, teléfono, telégrafo o televisión por cable. Se deben respetar los límites de influencia de campos de aviación según las regulaciones aplicables

Integración Urbana.La estructura vial del desarrollo habitacional debe ser congruente con la estructura vial del programa de desarrollo urbano a fin de garantizar una correcta integración del proyecto tanto con el contexto urbano inmediato como con el resto del centro de población. Cuando el desarrollo no se encuentre en una zona previamente urbanizada o en el área de crecimiento de una zona previamente urbanizada, se deben considerar las previsiones necesarias para que en un futuro se pueda dar continuidad a las vialidades primarias y secundarias del desarrollo.

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Infraestructura.Los predios donde se pretenda edificar un conjunto habitacional deben contar con los servicios de infraestructura, aprobados por la autoridad competente indicados en la Tabla 402.1. Tabla 402.1

Servicios Públicos.

Los desarrollos habitacionales deben facilitar y permitir a la autoridad competente la introducción de los servicios

públicos de transporte, vigilancia, correo y recolección de basura de acuerdo con las disposiciones de la autoridad misma y las necesidades de la población prevista del proyecto.

Factibilidades y Restricciones.Todo conjunto habitacional debe contar con la aprobación de la autoridad competente en materia de:a. Factibilidades de suministro de agua potable, desalojo y disposición de aguas residuales y pluviales, conexión de energía eléctrica, e integración vial.b. Restricciones, dimensión y cruce de derechos de vía de líneas de alta tensión, ductos de combustibles, fibra óptica, vías de ferrocarril y otros similares.c. Restricciones y separaciones que deben guardarse entre las edificaciones y los elementos que representen un riesgo para las mismas y para la salud de las personas que las habitan, tales como depósitos de combustible, gasolineras, rellenos sanitarios, depósitos químicos, playas, ríos, lagos, canales, pantanos y otros de índole semejante.

Evaluación y Mitigación de Riesgos.Con el objeto de identificar, prevenir y mitigar los riesgos inherentes al inmueble respectivo, los responsables de construir los desarrollos habitacionales deben de presentar los estudios de mecánica de suelos y demás necesarios en

congruencia con lo establecido por la reglamentación que incide en la autorización de licencias o permisos de construcción, a fin de garantizar que el desarrollo de las obras corresponda con las recomendaciones, adecuaciones, procedimientos de diseño y construcción, así

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como las obras complementarias o de protección derivadas de dichos estudios, de acuerdo con lo siguiente:

a. Análisis, mecánica de suelos y capacidad de edificación sobre el terreno del proyecto.b. Identificación de zonas sujetas a deslizamientos o derrumbes.c. Identificación de zonas sujetas a inundación.d. Identificación de cuevas, meandros y fallas del subsuelo.e. Cauces superficiales y volúmenes de escurrimiento con los períodos de retorno solicitados.f. Proyecto de saneamiento para aguas residuales domésticas, pluviales y manejo de desechos sólidos.g. Previsión de protecciones contra huracanes, ventiscas y lluvia extrema.h. Previsión de protecciones en frentes de costa, playas y dunas.i. Integración vial. Los desarrollos habitacionales de más de 15 mil habitantes, deben elaborar los estudios de riesgo que establece el Centro Nacional de Prevención de

Desastres, y proponer las acciones necesarias para reducir aquellos riesgos mitigables, mismas que deben contar con el visto bueno de la autoridad competente.

Conjunto Habitacional.Se entiende por “conjunto habitacional” toda unidad habitacional, fraccionamiento habitacional o agrupamiento de vivienda en cualquiera de sus modalidades y regímenes de tenencia, así como la división de un terreno en manzanas y lotes para vivienda, equipamiento, comercio y servicios con una o más vías públicas y con obras de urbanización para la dotación de equipamiento e infraestructura, según lo designado por este Código y por la autoridad competente.

Conjunto Habitacional.Se entiende por “conjunto habitacional” toda unidad habitacional, fraccionamiento habitacional o agrupamiento de vivienda en cualquiera de sus modalidades y regímenes de tenencia, así como la división de un terreno en

manzanas y lotes para vivienda, equipamiento, comercio y servicios con una o más vías públicas y con obras de urbanización para la dotación de equipamiento e infraestructura, según lo designado por este Código y por la autoridad competente.

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Condominios.La vivienda en condominio está sujeta a las disposiciones de este Código, sin eximirla de los requerimientos legales estipulados en la materia por la autoridad competente.Clasificación de los Conjuntos Habitacionales.La clasificación de los conjuntos habitacionales queda establecida de la siguiente manera:a. Conjuntos habitacionales urbanosb. Conjuntos habitacionales turísticosc. Conjunto habitacionales campestres

Desarrollos Habitacionales Urbanos.Los desarrollos habitacionales se clasifican como urbanos cuando están integrados a un centro de población o representa características de centro o subcentro urbano. Cuando se ubiquen fuera del polígono del programa de

desarrollo urbano del centro de población deben estar inscritos en un programa parcial de desarrollo urbano, deben promover la integración social a través de la mezcla de tipologías de vivienda y del establecimiento de los equipamientos de acuerdo a lo señalado en este Código, siempre en congruencia con los usos y destinos y densidades establecidos en los programas de desarrollo urbano del centro de población.Desarrollos Habitacionales Turísticos (T).Los desarrollos habitacionales se clasifican como turísticos cuando la mayoría de las viviendas se destinen al alojamiento de una población que visite el sitio con fines recreativos, incluye: venta o renta de viviendas de tipo unifamiliar o multifamiliar, venta o renta de lotes para casas rodantes o desmontables, así como venta de tiempos compartidos y renta de espacios hoteleros. Cuando los desarrollos habitacionales turísticos se ubiquen fuera del polígono del programa de desarrollo urbano del centro de

población, deben estar inscritos en un programa parcial de desarrollo urbano. Venta o renta de lotes para casas rodantes o desmontables, así como venta de tiempos compartidos y renta de espacios hoteleros. Cuando los desarrollos habitacionales turísticos se ubiquen fuera del polígono del programa de desarrollo urbano del centro de

población, deben estar inscritos en un programa parcial de desarrollo urbano.Desarrollos Habitacionales Campestres (C).Los desarrollos habitacionales se clasifican como campestres cuando los usos del suelo contemplen amplios espacios recreativos, destinados a la agricultura o a la

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ganadería en pequeña escala con vivienda unifamiliar con o sin servicios públicos, pero cuyas viviendas tengan acceso a luz artificial, agua potable y descarga de aguas residuales. Cuando éstos se ubiquen fuera del polígono del programa de desarrollo urbano del centro de población, deben estar inscritos en un programa parcial de desarrollo urbano.

Estructura de los Desarrollos Habitacionales Urbanos. Las vialidades y el equipamiento deben conformar una estructura jerárquica que promueva la integración social y laconvivencia a través de la creación de vecindarios de 100 a 1,000 habitantes, barrios de 1,000 a 5,000 habitantes y colonias de 5,000 a 25,000 habitantes, dando preferencia al transporte público y la movilidad no motorizada.

Delimitación de Áreas.Los desarrollos habitacionales deben delimitar claramente las áreas de uso privativo, y las de uso público.Área Privativa.El área que resulte de restar al área total del conjunto habitacional las áreas destinadas a la vía pública y las donaciones para el equipamiento y la infraestructura pública. Área Vendible Habitacional.El área vendible habitacional es igual a la superficie de lotificación destinada para vivienda. En los desarrollos que consideran el régimen de propiedad en condominio, incluye las áreas de uso común destinadas a áreas verdes, estacionamientos, calles, andadores y accesos compartidos de uso privado.

Área Vendible Comercial y de Servicios.El área vendible comercial y de servicios debe calcularse, cuando menos, a razón de 0.5 m2 por vivienda o 0.13 m2 por habitante, quedando eximida la vivienda campestre.Área Destinada a Equipamiento.

El área destinada a equipamiento se integra sumando las áreas destinadas a educación, recreación, deporte, salud, cultura, administración pública, abasto y transporte entre otras. Las áreas destinadas a equipamiento se clasifican de a acuerdo a su uso público o privado, en caso de que sean de uso público se deben transferir al estado o municipio o la autoridad que los represente.Área de Donación para Infraestructura.

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Corresponde a la superficie destinada para pozos de extracción de agua, tanques de almacenamiento de agua, pozos de absorción, plantas de tratamiento y demás obras similares. Las áreas de donación para infraestructura deben transferirse al organismo operador o a la autoridad competente para su administración y mantenimiento. Las superficies adicionales que sirvan zonas fuera del desarrollo, deben ser motivo de convenio entre la autoridad y el propietario de dicho conjunto.

Densidad de Población.Se determinarán dos indicadores de densidad:1. La densidad de población se calcula dividiendo la

población del conjunto entre la superficie del terreno en hectáreas.

2. La densidad neta de vivienda se calcula dividiendo el número de viviendas entre el área destinada a este uso

incluyendo la mitad del arroyo de las vialidades que la sirven

Densidad e Intensidad de uso del Suelo. La densidad de la población y la vivienda determinan las cargas sobre la infraestructura y el equipamiento habitacional y deben estar en estrecha correspondencia con las previsiones para su dotación. Para promover la inclusión social, el cuidado del medio ambiente y un uso racional de los recursos cuando se apliquen recursos públicos, los desarrollos habitacionales deben considerar como mínimo las siguientes densidades netas de vivienda:• De 500 a 5,000 habitantes, 60 viviendas por hectárea• De 5,001 a 15,000 habitantes 70 viviendas por hectárea.• Más de 15,000 habitantes 80 viviendas por hectárea

Diversidad.Los desarrollos habitacionales de más de 250 viviendas deben promover cuando menos dos tipologías de vivienda y dos prototipos. En desarrollos de más de 1,000 viviendas se deben promover cuando menos dos tipologías de vivienda y tres prototipos y en desarrollos de más de 5,000 viviendas, se deben utilizar cuando menos tres tipologías y cinco prototipos de vivienda. Se considerarán como tipos: la

vivienda unifamiliar, dúplex, tríplex o vivienda multifamiliar. Los prototipos deben estar diferenciados por la sobre posición de espacios de distintas unidades de vivienda, no por compartir muros medianeros y como prototipos las variaciones de los tipos que se diferencien en cuando menos 15% de la superficie edificada o en 30% de la superficie del lote o proporción prorrateada de suelo utilizado. El número de soluciones de vivienda de cada tipo

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y prototipo, debe responder a los distintos grupos de la población que se pretende atender de acuerdo con el ámbito territorial del desarrollo. La vivienda productiva o con comercio se puede contabilizar en cualquiera de los tipos y prototipos.

.Clasificación de las Áreas de Donación. Las áreas de donación se clasifican de acuerdo a lo siguiente:1. Áreas de donación para equipamiento 2. Áreas de donación para infraestructura, las cuales se subdividen en:a. Vialidades públicas.b. Andadores.c. Derechos y servidumbres de paso.d. Áreas para obras de infraestrutura

Señalamiento Vial. Los desarrollos habitacionales deben contar con el suficiente señalamiento vial, horizontal y vertical, de acuerdo con lo indicado en la Sección 702 en materia de:a. Acotamiento de carriles de circulación.b. Señalamiento informativo, preventivo y restrictivo.c. Nomenclatura de calles en cada crucero vial.

d. Acotamiento de cruces peatonales mediante franjas en el pavimento o cambio de textura y color apropiados para este fin.e. Semáforos, en su caso.f. Todos aquellos que establezca la autoridad competente.Lineamientos Generales

Mobiliario Urbano. Los desarrollos habitacionales deben contar con el suficiente mobiliario urbano, de acuerdo con los requerimientos y dosificación establecidos por la autoridad competente, en materia de:a. Basureros con separación de residuos sólidos orgánicos e inorgánicos.b. Paraderos de transporte público y sitios de taxi, en su caso.c. Teléfonos públicos, en su caso.d. Bancas públicas en espacios abiertos.e. Buzones públicos, en su caso.

Vegetación.En áreas ajardinadas se debe contar, como mínimo, con un árbol o planta resistente al clima de cuando menos 1.80m de altura por cada 50m2 de espacio público excepto en plazas y a cada 15 m en cada una de las aceras. El diseño

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de áreas verdes se debe basar en la Guía de Diseño de Áreas Verdes en Desarrollos Habitacionales de CONAVI.

Consideraciones Generales. Todo desarrollo habitacional debe acatar las disposiciones establecidas en el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano, elaborado por la SEDESOL.

Marco Legal: Corresponde a la autoridad competente del estado y el municipio establecer las responsabilidades de cada uno de los actores en la provisión y operación de cada uno de los equipamientos requeridos, a fin de satisfacer las necesidades de la población entrante y en el futuro el de la población esperada.

Subsistemas: El equipamiento urbano se clasifica en los siguientes subsistemas:a. Educación.b. Recreación. c. Deporte.d. Cultura.e. Salud.

f. Asistencia Social.g. Comercio.h. Abasto.i. Comunicaciones.j. Transporte.k. Administración Pública.l. Servicios Urbanos.

Requerimientos de Ingeniería Urbana. El plan maestro de infraestructura para todo conjunto habitacional debe diseñarse atendiendo los siguientes requerimientos de ingeniería urbana, en concordancia con la autoridad correspondiente y los organismos operadores.1. Estudios de topografía, geotécnicos, meteorológicos, geohidrológicos y de impacto ambiental.2. Factibilidad de servicios, puntos de conexión de electricidad y de agua potable y puntos de descarga de alcantarillado sanitario y pluvial.3. Demanda de servicios según la población servida.4. Pozo de extracción de agua potable, en su caso.5. Tanques de almacenamiento y distribución de agua, en su caso.6. Volúmenes de descargas. 7. Planta de tratamiento, en su caso.8. Pozos de absorción, en su caso.

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Acceso a Servicios. Todas las viviendas y los equipamientos en el desarrollo deben tener acceso a los servicios de agua potable, alcantarillado, electrificación y alumbrado público, de acuerdo con los proyectos autorizados por las autoridades locales competentes.

Agua PotableLos proyectos ejecutivos de suministro de agua potable, deben realizarse conforme a la normatividad establecida por la Comisión Nacional del Agua (CNA). Deben elaborarse bajo la acción coordinada del proyectista, la empresa a cargo de la ejecución y las áreas técnicas de la autoridad federal, estatal y municipal competente en la localidad.Suministro de Agua. La selección de la fuente de suministro de agua potable, en cuanto a tipo, destino, calidad y volumen de abasto, debe ser aprobada por la autoridad competente. El suministro de agua potable debe realizarse en el siguiente orden: captación, conducción, almacenamiento regulado, red de distribución y toma domiciliaria. De acuerdo con las características del sitio del proyecto el agua puede ser conducida por bombeo (red, manantial o pozo), o bien por gravedad (manantial o presa). El tanque de regularización

se debe localizar preferentemente, en una zona alta aledaña a la localidad, para que el agua sea conducida a la red por gravedad.Potabilidad. El agua suministrada se debe desinfectar mediante clorinación cuando la fuente sea un pozo y mediante una planta clarificadora potabilizadora con desinfección terminal cuando el agua provenga de un río, lago o presa. Ambos métodos deben ser aprobados por la autoridad competente. La desinfección (cloración) se debe aplicar en la entrada del tanque de regularización. Cuando las condiciones así lo permitan, se puede bombear el agua directamente a la red con desvío y acumulación de las excedencias al tanque de regularización. El agua debe cumplir los límites permisibles de calidad del agua para consumo humano que establece la NOM-127-SSA1-1994. Sistema. Los sistemas de agua potable deben incluir el proyecto de obra civil, trazo, excavación, cama, atraques, registros y cajas de válvulas, entre otros, el electromecánico (tuberías, equipos de bombeo, válvulas, piezas especiales), el de electrificación y el de alumbrado en las áreas de operación de sus equipos.

Fuente de Abastecimiento.

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La fuente de abastecimiento debe cumplir con tres requisitos primordiales:1. Cantidad: determinada por medio de estudios y aforos.2. Calidad: determinada por medio de análisis físicos y químicos.3. Continuidad: garantía de que, tanto en época de lluvia

como de estiaje, su abastecimiento es suficiente. La dotación media de agua potable, también conocida como consumo per cápita se determina de acuerdo a lo indicado en la Sección 602.5. En forma alternativa, se debe analizar el resultado de aplicar a la proyección de la demanda las posibles tendencias de disminuir el consumo per cápita como resultado de la aplicación de políticas de uso racional del agua, tarifas fuertemente diferenciadas o el reciclado de aguas tratadas. Se debe considerar la demanda estimada para la protección contra incendio según las condiciones particulares de cada localidad.

Periodo de Diseño y Vida Útil. El periodo de diseño y la vida útil del proyecto deben considerar, en materia de agua potable, tanto las estrategias municipales, estatales y federales conjuntas, como las etapas modulares de crecimiento. El periodo de diseño en los siguientes casos debe ser: para pozos, 5

años; para embalses 50 años; y para líneas de conducción, plantas potabilizadoras, estaciones de bombeo, tanques de regulación y redes de distribución, de 5 a 20 años. La vida útil en los siguientes casos debe ser: para pozos, de 10 a 30 años; para líneas de conducción, de 20 a 40 años; para estaciones de bombeo, 40 años; para bombas e instalaciones electromecánicas, de 5 a 20 años; y pararedes de distribución, de 20 a 40 años. La vida útil, que siempre es mayor que el periodo de diseño, debe garantizar que la obra funcione eficientemente, sin presentar sobrecostos de mantenimiento ni insuficiencias administrativas ni operativas.

Vialidad y Estacionamientos

Consideraciones generales. El diseño del sistema vial de un nuevo desarrollo debe considerar la integración del conjunto a las vialidades existentes, tomando en cuenta el incremento de tránsito vehicular que se producirá en el nuevo desarrollo.

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Estructura jerárquica. Las vialidades, se clasifican jerárquicamente y son diseñadas de acuerdo con su función. Las definiciones aquí contenidas son aplicables solamente para calles de zonas habitacionales y no deben relacionarse con la clasificación de vías de comunicación elaborada por la Secretaría de Comunicaciones y Transportes.a. El sistema bajo el cual se clasifican las vialidades jerárquicamente está definido de acuerdo con la función de la calle y el número de vehículos diarios promedio, calculados en base a estudios de generación de viajes.b. Cada calle será clasificada y diseñada cumpliendo los estándares para cada uno de los tipos de vialidad definidos en esta sección. El tramo total de la vialidad debe ser diseñada de acuerdo al número más alto de vehículos diarios promedio, cuando éste varíe durante los diferentes tramos de la misma.c. La autoridad local y el desarrollador deben determinar el nivel de orden de vialidad más alto requerido en el desarrollo habitacional, considerando lo siguiente:

1. El tamaño del desarrollo habitacional, según número y tipo de viviendas y el tipo de vehículos

de servicios que circularán, de acuerdo con el estudio de impacto vial.

2. El desarrollo actual o potencial de los sitiosadyacentes considerando la posibilidad de tráfico que cruce desde desarrollos vecinos.

3. Las vialidades propuestas para esa área, de acuerdo con el Plan Maestro de Vialidad yTransporte de la localidad. Para adecuarse a las condiciones del terreno la separación máxima entre vialidades señalada aquí, se podrá incrementar hasta en un 30%.

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Vialidad Nivel 1 (Primaria): Vialidad para tráfico rodado y velocidades de hasta 90 km/h, su función es comunicar al desarrollo habitacional con el resto de la localidad y colectar los flujos vehiculares de las vías de menor jerarquía. Separación máxima de 1.2 km entre vialidades primarias, cuando menos dos carriles de circulación por sentido, uno de mínimo 3.25 m de ancho y otro de mínimo 3.50 m de ancho. Ambos carriles estarán libres de zonas de maniobras y de espacios de estacionamiento, camellón central de cuando menos 3.5 m de ancho, banqueta mínima de 3.00 m considerando la guarnición.Vialidad Nivel 2 (Secundaria): Vialidad para tráfico rodado que funciona como colectora de las calles terciarias, su función es comunicar una o más vías de menor orden con vialidades de nivel 1, se usa normalmente para tráfico de paso o para dar acceso a los predios; en ellos, deben preverse espacios para estacionamientos, ascenso y descenso de pasaje, carga y descarga de mercancías. Separación máxima de 750 metros entre vialidades de nivel y nivel 2, y cuando menos dos carriles de circulación en ambos sentidos, de mínimo 3.25 m, un carril por sentido

puede utilizarse para estacionamiento; banqueta mínima de 2.50 m considerando la guarnición.

Vialidad Nivel 3 (Local): Se utiliza para el acceso directo a las propiedades y está ligada a calles colectoras. Vialidad de tráfico rodado local de velocidad de hasta 30 km/h, su función es limitar el tráfico de alta velocidad, así como el tráfico de paso debido a sus dimensiones. Separación máxima de 200 m entre vialidades y cuando menos un carril de 3.50 m de ancho libre de estacionamiento; banqueta mínima de 2.00 m considerando la guarnición.

Vialidad Nivel 4 (Local con Retorno): Calle con una sola vía de acceso y salida, con un retorno al final de la calle. La longitud máxima de este tipo de vialidad será de 150 m. Esta es la única vialidad vehicular que puede ser de uso privado; banqueta mínima de 1.50m considerando la guarnición.

Andador Peatonal: Vialidad en la cual el tráfico rodado está prohibido. Separa el tránsito vehicular del peatonal otorgando mayor seguridad y tranquilidad a los residentes. Reduce los costos

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y áreas de la red vial de acceso al introducir especificaciones menos exigentes que las usadas en la vialidad de tráfico rodado. Peatonal con Tráfico Restringido: Vialidad que permite el acceso de vehículos de servicio hacia las zonas de equipamiento urbano, así como ciertos tipos de comercio ubicados en las zonas habitacionales.Su función es: a) peatonal otorgando prioridad y seguridad respecto al automóvil y b) vehicular, reservado a los vehículos de servicio.

Ciclopista: Vialidad de 1.00 m de ancho mínimo, que permite la circulación de bicicletas otorgándoles prioridad y seguridad respecto al automóvil.Vías de Acceso Controlado. Este tipo de vialidad sólo se aplica en los nuevos desarrollos urbanos habitacionales que por su ubicación, estén afectados por una vialidad municipal de este tipo, y debe considerar las siguientes características.

• Son exclusivas para tránsito vehicular.• No deben tener acceso directo a predios.• Deben contar con pasos a desnivel para cruce con otras calles.

• No deben contar con posibilidad de estacionamiento sobre la vía.• La velocidad permisible de circulación es de 70 a 90 km. / hr.• Superficie de rodamiento de cuatro a ochocarriles divididos en dos carriles en ambos sentidos y además arroyos extras para baja velocidad.• Cuando haya una vía de acceso controlado o una carretera, así como cualquier otro elemento que actúe como barrera transversal dentro del desarrollo, se deben edificar cruces o pasos vehiculares y peatonales, a fin de conectar las secciones del desarrollo. Esto es necesario cada vez que se considere el acceso a un equipamiento ubicado en el otro lado de la barrera.

Conexión de vialidades Las vialidades de nivel 1 y de nivel 2 deben tener posibilidad de conectarse con vialidades actuales o futuras fuera del desarrollo; para este propósito no se deben edificar viviendas o equipamientos en las cabeceras de dichas vialidades y se deben diseñar retornos en los casos en los que no se prevea una conexión inmediata.Separación y Cruces entre Vialidades.

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a. Cuando dos vialidades con tránsito rodado del mismo orden se crucen, se deben prever dispositivos de seguridad como topes, señales, etc. para evitar accidentes.b. Cuando una vialidad peatonal conecte con una vialidad de tráfico rodado, se deben prever dispositivos de seguridad como cambio de pavimento, topes, señales, etc. para que el peatón cruce sin peligro.c. Una vialidad de menor orden no debe cruzar en ningún caso a una vialidad de orden mayor. Se debe evitar la continuidad de vialidades de distinta jerarquía en línea recta o en cruce de otra vialidad.

Ancho de Calzada de las Vialidades. Se determina en función de los requerimientos según la intensidad del desarrollo servido por dicha calle.La intensidad del desarrollo se basa en el número de viviendas por hectárea de suelo servido por una calle en particular, excluyendo el área de espacios abiertos comunes y cualquier otra superficie con restricciones para futuros desarrollos.a. El ancho de calzada debe considerar también posibles limitaciones impuestas por vistas, clima, pendientes del terreno, y necesidades de mantenimiento.b. Las autoridades locales pueden requerir un ancho de calzada mayor para recibir colectores mayores o menores

que sean parte de una ciclopista, según esté indicado en el Plan Maestro de Vialidad y Transporte.Banquetas. La banqueta debe tener una franja de servicio de cuando menos 0.50 m considerando la guarnición y una franja para la circulación peatonal sin interferencias de mobiliario urbano, postes, instalaciones y rampas de acceso a estacionamientos, de al menos 1.0m de ancho en calles Nivel 4; 1.5 m de ancho en vialidades Nivel 3; 2.0 m de ancho en vialidad de Nivel 2; y 2.5 m de ancho en vialidad de Nivel 1. Se deben considerar rampas en los pasos peatonales para personas con discapacidad. Al menos un árbol o planta resistente al clima de cuando menos 1.8 m. de altura a cada 15.0 m en cada una de las aceras.La altura libre de interferencias será de 2.10 m.a. Las banquetas deben ser construidas en forma paralela a la calle. Se puede hacer una excepción cuando se trate de preservar características topográficas o naturales, o por un interés visual, o siempre y cuando el solicitante demuestre que el sistema peatonal propuesto es una circulación segura y conveniente.b. En las intersecciones y pasos peatonales deben incluirse rampas de acceso para personas con discapacidad.c. Cuando la vialidad cuente con estacionamiento no paralelo a la calle, las banquetas deben diseñarse de tal

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forma que no lleven a los peatones a caminar entre los vehículos estacionados y el arroyo de la calle. Control de Tránsito. El diseño y la ubicación, así como el uso de los dispositivos de control de tránsito, deben cumplir con lo establecido en el “Manual de Dispositivos para el Control de Tránsito en Calles y Carreteras”, elaborado por la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT), Caminos y Puentes Federales de Ingresos y Servicios Conexos (CAPUFE).

Señalización en Vialidades. Todas las vialidades deben contar con señalización horizontal y vertical. Esta última debe ser legible a una distancia de 20 m. La altura mínima de la parte inferior de los tableros debe ser de 2.10 m sobre la banqueta. La señalización debe servir también para orientar los cruces peatonales en las esquinas y los pasos de cebra. En las intersecciones de dos vías, deben colocarse cuando menos dos letreros con los nombres de las calles y cuando menos uno en la intersecciones tipo T. El letrero no debe obstruir la vista de la vialidad y debe ser visible. El diseño del letrero debe ser consistente, de un estilo apropiado a la comunidad, de un color y tamaño uniforme y construido de acuerdo con los estándares establecidos. En las intersecciones con señalización, los letreros de las calles

deben colocarse en la estructura que sostiene el semáforo, o en su caso convenientemente suspendido sobre la intersección de las calles. La altura libre debe ser de un mínimo de 4.50m desde la parte más baja del letrero hasta el punto más alto de la superficie pavimentada.

Lugares para Estacionamiento. Un número adecuado de lugares para estacionamiento se requiere en los desarrollos habitacionales, tanto para los residentes como para los visitantes, de acuerdo con los requerimientos establecidos en las Secciones 703.4 a 703.7 Asimismo, se deben contemplar lugares de estacionamiento para discapacitados, los cuales se consideran dentro del número total de espacios requeridos. Los cajones de estacionamiento requeridos en los desarrollos habitacionales deben cumplir con la siguiente distribución: 50% de los cajones deben ser grandes, 50% deben ser cajones chicos y deben contar con un cajón para discapacitados por cada 25 viviendas.Dimensiones de los Cajones de Estacionamiento.Los cajones de estacionamiento deben tener las dimensiones establecidas en la Tabla 703.2.

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Tabla 703.3.Áreas de Estacionamientoa. Las áreas de estacionamiento deben ubicarse a una distancia accesible a pie del área de vivienda que sirven.b. El acceso a las áreas de estacionamiento debe estar diseñado de tal forma que no se formen filas sobre la vialidad y que exista suficiente área para los peatones. Asimismo, deberá existir suficiente espacio para entrar y salir del cajón de estacionamiento, para asegurar la movilidad y seguridad tanto de los vehículos como de los peatones.Personas con Discapacidades.Los edificios multifamiliares y desarrollos habitacionales deben contar con 1 cajón de estacionamiento para personas con discapacidad por cada 25 viviendas o fracción.

Estacionamientos de Visita.Los edificios multifamiliares y desarrollos habitacionales deben contar con 1 cajón de estacionamiento para visitas por cada 10 viviendas o fracción. La vivienda de tipo social progresivo estará exenta de esta reglamentación.Cajones Compactos.En edificios multifamiliares y desarrollos habitacionales, se permite que hasta el 50 por ciento de los cajones de estacionamiento se asignen para autos compactos.Entrada y Salida.Los carriles de circulación para entrada y salida de vehículos deben estar perfectamente delimitados y tener no menos de 2.5 m de ancho.Carriles de Circulación Vehicular. Se deben respetar los siguientes anchos mínimos: para cajones colocados a 30º y 45º la circulación de un sentido es de 3.5 m y la de dos sentidos es de 5.0 m. Para cajones colocados a 60º la circulación de un sentido es de 4.5 m de ancho y la de dos sentidos es de 5.0 m de ancho. Para

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cajones colocados a 90º la circulación de uno y dos sentidos es de 5.5 m de ancho.

Protección. En los estacionamientos deben existir protecciones adecuadas en rampas, colindancias, fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir el posible impacto de automóviles.Columnas y Muros. Las columnas y muros que limiten los carriles de circulación de vehículos deben tener una banqueta de 15 cm de altura y 30 cm de ancho con las esquinas redondeadas.Circulaciones. Las circulaciones para vehículos deben estar separadas de las de peatones.Rampas. Las rampas deben tener una pendiente máxima de 15%, una anchura mínima en rectas de 2.5 m y en curvas de 3.5 m. El radio mínimo en curvas, medido al eje de la rampa, será de 7.5 m. Las rampas deben estar delimitadas por unaguarnición con una altura de 15 cm y una banqueta de protección con una anchura mínima de 30 cm en rectas y 50 cm en curvas. En este último caso debe existir un pretil

de 60 cm de altura por lo menos. Antes de que los automóviles arriben de una rampa a una circulación peatonal debe existir un espacio plano no menor de 5.0 m de largo. Topes. Cuando el vehículo se estacione frente a una banqueta, entre las llantas y la banqueta debe existir una distancia de 60 cm franqueada por un tope o guarnición de frenado debidamente aprobado. Esta misma condición se debe ampliar a 80 cm cuando el vehículo se estacione frente a un muro.Largo mínimo de cocheras. La cochera debe tener un largo mínimo de 5.40 m medidos, si así corresponde, del paramento de desplante de la vivienda al alineamiento del lote en vía pública.Cocheras Cubiertas. Las cocheras cubiertas o apergoladas hacia el alineamiento de la vía pública no deben ocupar más del 50% del frente del lote ni deben exceder de 9.0 m de ancho.Puertas de Comunicación. Las puertas que comuniquen a una cochera con la vivienda no deben abrir directamente a un espacio usado como dormitorio.Pisos de Estacionamientos y Cocheras.

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El área de piso para estacionamiento de automóviles u otros vehículos debe estar en declive para facilitar el

movimiento de líquidos al desagüe pluvial o hacia la entrada principal de los vehículos.

Tabla 703.2 Dimensiones de los Cajones de Estacionamiento

PATIOS DE ILUMINACIÓN YVENTILACIÓN NATURAL

Área Mínima. El área de los patios de iluminación y ventilación natural no debe ser menor de 4.41 m2 con lado mínimo de 2.1 m. Su cálculo, para edificios de tres o más niveles, se debe hacer multiplicando 2.1 m por un tercio de la altura del paramento.

Paramentos Desiguales. Si la altura de los paramentos del patio es variable se debe tomar el promedio de los dos más altos para dimensionar el patio.

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Pretiles y Volúmenes. Los pretiles y volúmenes en la parte superior de los paramentos del patio, siempre que estén remetidos al menos un tercio de su altura, pueden descontarse para dimensionar el patio.Otros Espacios de Servicio. En el cálculo de las dimensiones mínimas de los patios pueden descontarse de la altura total de los paramentos que lo delimiten, las alturas correspondientes a la planta baja y niveles inmediatamente superiores a ésta, que sirvan como vestíbulos, estacionamientos u otros espacios de servicio que no formen parte de la vivienda.Patios Colindantes entre sí o con la Vía Pública. En los patios colindantes entre sí o con la vía pública por uno o más de sus lados, y cuyos muros no excedan de 2.4 m de altura, se permite la reducción hasta la mitad de la dimensión mínima en los lados perpendiculares a dicha colindancia, pero sin disminuir de 1.4 m su longitud y de 2.94 m2 la superficie del patio. Patios Cubiertos. Los patios pueden estar techados por cubiertas o domos, ambos transparentes o translúcidos, siempre y cuando

tengan una transmisión solar mínima del 85% y un área de ventilación en la cubierta no menor al 20% del área del piso del patio de iluminación y ventilación que se trate.Pisos Exteriores.Dentro del predio de la vivienda se puede pavimentar hasta el 50% del área del terreno libre de construcción. El piso exterior perimetral de la edificación debe estar, como mínimo, 5cm más abajo que el nivel de piso terminado interior. Los declives de los pisos exteriores deben drenar hacia el patio y la vía pública pero nunca hacia la vivienda.1 Las reglamentaciones para estos espacios de servicio están sujetas a la forma cuadrada o rectangular, cualquier otra forma debe considerar un área y lado mínimo equivalente a la resultante de las especificaciones de esta sección.

Obras de Desarrollo Industrial

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Las edificaciones que se destinen a industrias, y obras en construcción mayores a 3,000 metros cuadrados de superficie, deberán utilizar agua residual tratada. (Artículo 128) Las edificaciones deben estar provistas de servicios sanitarios con el número tipo de muebles y características. (Artículo 129)

El ancho de los accesos y salidas normales o de emergencia que comuniquen la vía pública o áreas exteriores será siempre múltiplo de 0.60 m. y el ancho mínimo será de 1.20 m. (Artículo 135)

Las industrias, presentarán conjuntamente con el proyecto arquitectónico, el informe ambiental emitido por la Dirección Metropolitana de Medio Ambiente, respecto de las soluciones técnicas propuestas y previstas por el proyecto, a través de un Estudio de Impacto y Plan de Manejo Ambiental, para prevenir y controlar todo tipo de contaminación.Todos los pavimentos de los pisos de los locales de uso industrial, deberán ser impermeables y fácilmente lavables.

Las industrias están obligadas a realizar el cerramiento periférico a la misma y opcionalmente a tratar con vegetación en su entorno, sobre todo, cuando se encuentran aledañas a otras actividades urbanas logrando un espacio de transición y amortiguamiento de los impactos ambientales negativos.

Los edificios con altura de 15.00 m. o menos, con excepción de las viviendas unifamiliares y plurifamiliares, deberán contar en cada piso con extinguidores contra incendios, colocados en lugares fácilmente accesibles y con señalamientos que indiquen su ubicación, de tal manera que su acceso, desde cualquier punto del edificio, no se encuentre a una distancia mayor de 30.00 m. (Artículo 154)

Las edificaciones con altura superior a 15m. Deberán contar además, con sistemas de alarmas visuales y sonoras, independientes entre sí. Los tableros del control de este sistema deberán localizarse en lugares visibles desde las áreas de trabajo del edificio. El funcionamiento de los detectores de humo y los sistemas de alarma contra incendios deberán ser probados por lo menos, cada 60 días. (Artículo 162)

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Los elementos estructurales de acero en edificios de más de cinco niveles deberán protegerse por medio de recubrimientos a prueba de fuego. (Artículo 164)

Los muros exteriores de una edificación se construirán con materiales a prueba de fuego, de manera que se impida la posible propagación de un incendio de un piso al siguiente o a las construcciones vecinas. (Artículo 166).

Los cubos de elevadores y montacargas deberán ser construidos con materiales incombustibles. (Artículo 174).

Los servicios sanitarios deberán tener pisos impermeables y antiderrapantes, convenientemente drenados. Los muros en la zona húmeda deberán tener recubrimientos de material impermeable con altura mínima de 1.80 metros. (Artículo 188)

Comisión del Agua

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Principalmente se tomara en cuenta el HidroSistema de Córdoba Ver., como base ya que nos encontramos en esta Región.

Ley de Aguas del Estado de Veracruz

Capítulo II, Artículo 30. Los Ayuntamientos o, en su caso, los organismos operadores municipales a que se refiere el artículo 3 de esta ley, prestarán los servicios de agua potable, drenaje, alcantarillado, tratamiento y disposición de aguas residuales. Asimismo, realizarán la construcción de las obras públicas necesarias para la prestación de dichos servicios y cobrarán al usuario

las tarifas o cuotas correspondientes; realizarán acciones tendientes a la generación de agua y a la declaratoria de zonas de conservación a las que se determinen como de recarga de manos y promoverán el pago de los servicios ambientales.

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Comisión Federal de Electricidad

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Importancia

Directas al público y el 1.0% restante se exporta. Si bien el sector doméstico agrupa 88.23% de los clientes, sus ventas representan 26.69% del total de ventas al público. Una situación inversa ocurre en el sector industrial, donde menos de 1% de los clientes representa más de la mitad de las ventas. La CFE es también la entidad del gobierno federal encargada de la planeación del sistema eléctrico nacional, la cual es plasmada en el Programa de Obras e Inversiones del Sector Eléctrico (POISE), que describe la evolución del mercado eléctrico, así como la expansión de la capacidad de generación y transmisión para satisfacer la demanda en los próximos diez años, y se actualiza anualmente. El compromiso de la empresa es ofrecer servicios de excelencia, garantizando altos índices de calidad en todos sus procesos, al nivel de las mejores empresas eléctricas del mundo.

La construcción requerida será la que otorgue las facilidades a la comisión federal de electricidad para realizar la instalación de un contrato de luz del cual dependerá la energía de la obra en cuestión

Requisitos

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1. La construcción de donde se pondrá la mufa 2. Donde entrará la energía eléctrica debe contar

con las siguientes características: altura de la base: 1.80mts

3. Mufa de : 1.70 mts. 4. Varilla aliada. enterrada de 1.30a2.00 mts . 5. Interruptor de corriente. se recomienda que sea

un interruptor de pastilla o bien de fusibles.

Cargo del Usuario

1. Mufa intemperie de 32 mm (1 1/4″) de diámetro.2. Tubo conduit de fierro galvanizado pared gruesa de 32 mm (1 1/4″) de diámetro y con 3000 mm de longitud.3. Cable de cobre THW calibre 8.367 mm2 (8 AWG) desde la mufa hasta el interruptor, el forro del conductor neutro de color blanco y el de la fase diferente al blanco.4. Base enchufe de 4 terminales, 100 amperes.5. Interruptor termomagnético (preferente) o de cartucho fusible de 2 polos, 1 tiro, 250 volts, 30 amperes, a prueba de agua cuando quede a la

intemperie.6. Reducción de 32 mm (1 1/4″) a 12,7 mm (1/2″).

7. Tubo conduit pared delgada de 12,7 mm (1/2″) de diámetro.8. Alambre o cable de cobre calibre 8.367 mm2 (8 AWG) mínimo.9.Conector para varilla de tierra.10. Varilla de tierra para una resistencia máxima de 25 ohms.

Cargo de la C.F.E.11. Medidor tipo enchufe de 15 amperes, 1 fase, 2 hilos, 120 volts (f121).12. Aro para base enchufe de acero inoxidable.13. Sello de plástico.

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Especificaciones

• Informar a CFE acerca de la distancia mas cercana que hay de un poste de electricidad de la base de donde se recibirá el servicio.

• Dirección con numero de casa ya que sin el numero de casa no podrá hacerse el contrato.

Materiales y Mano de Obra

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En los planos se indicará por medio de cuadros y diagramas de tablero el número y capacidad de los interruptores, tomacorrientes, conductores, cajas, tubería conduit PVC o metálica, lámparas, bombillas incandescentes, calibre y cantidad de alambre, y lo demás que se considere necesario.

Materiales. Solamente pueden usarse en la construcción de las instalaciones, aquellos materiales y equipos que han sido previamente autorizados y que sean de diseño y fabricación apropiadas para las circunstancias. Sitios para el Equipo Eléctrico. Debe proveerse siempre de espacio suficiente para trabajar alrededor del equipo eléctrico. Además, se debe proveer dicho lugar de iluminación adecuada; los locales no deben ser húmedos ni estar en contacto con otros agentes que puedan dañarlos. Empalmes. Los conductores serán unidos o empalmados de manera que queden mecánica y eléctricamente seguros

sin soldadura y salvo, cuando se empleen uniones especiales, deberán soldarse con un metal fundible.

TIPOS DE CONTRATOSServicio DomésticoAntes de Contratar:

1. Cables de energía eléctrica en el domicilio. 2. El poste más cercano a no más de 35 mts. 3. Instalación eléctrica del domicilio debe estar

terminada.

4. En el exterior del domicilio haber colocado la instalación para recibir el cable y base para el medidor.

5. En caso de no existir líneas de suministro o que el poste se encuentre a una distancia mayor de 35 metros o si requieres un servicio trifásico de cualquier

Tubería Conduit PVC o Metálica

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carga, es necesario realizar una solicitud de factibilidad. Ésta servirá para analizar la posibilidad de suministrarte el servicio desde nuestra red actual o bien para realizar el levantamiento del proyecto y el presupuesto de la obra requerida.

Para Contratar1. Nombre2. Dirección exacta (croquis con calles colindantes,

colonia, código postal)

3. Mencionar si se tiene aire acondicionado en el domicilio.

Servicio ComercialTARIFA 2 - Esta tarifa se aplica a todos los servicios que utilizan la energía en baja tensión a cualquier uso (usualmente en 220 y 120 volts), con demanda de hasta 25 kilovatios.Antes De Contratar:

1. Cables de energía eléctrica en el local. 2. El poste más cercano a no más de 35 mts. 3. Instalación eléctrica del local debe estar terminada.

4. En el exterior del domicilio haber colocado la instalación para recibir el cable y base para el medidor.

5. Si el servicio se encuentra en un edificio o condominio nuevo, el constructor deberá obtener de CFE el número de autorización de la concentración de medidores para facilitar la contratación del servicio.

6. Si el servicio cuenta con una carga mayor a 10 kilovatios o no existen líneas de suministro o el poste está a una distancia mayor de 35 metros, es necesario realizar una solicitud de factibilidad.

7. Tramitar el certificado que acredite que las instalaciones eléctricas cumplen con las normas oficiales mexicanas, que expide una unidad de verificación acreditada ante la Secretaría de Energía.

Para Contratar:

1. Nombre Dirección completa (precisar entre cuáles calles se encuentra) Colonia, ciudad o población Copia del Registro Federal de Contribuyentes Razón Social (copia acta constitutiva e identificación del representante legal) Contar con el certificado expedido por una unidad de verificación

2. Cubrir el importe del depósito de garantía determinado conforme a lo señalado en las tarifas en

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vigor

¿Cuánto tarda?: La conexión se hace en el lapso de dos días hábiles.

Vigencia: Indefinido. ¿Cuánto cuesta?: El servicio de conexión es

gratuito.

El importe del depósito de garantía correspondiente al contrato, aparecerá en el primer recibo, adicionado al costo del consumo de la energía eléctrica.

Formatos

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Instituto Nacional de Antropología e Historia(inah)

El INAH es una dependencia del gobierno federal de los Estados Unidos Mexicanos. Fue establecida en 1939 con el propósito de convertirse en la institución dedicada a la preservación, protección y difusión del patrimonio arqueológico, antropológico e histórico de la nación mexicana.

Patrimonio Arqueológico

Patrimonio Historico

Patrimonio Antropológico Centro Histórico, Ciudad de México

Teotihuacán

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El INAH coordina su trabajo a través de una Secretaría Técnica, que supervisa la realización de sus funciones principales y las actividades de los 31 Centros Regionales que posee el instituto en los estados de la República Mexicana.

CNCILa Coordinación Nacional de Centros INAH (CNCI) es el departamento del Instituto Nacional de Antropología e Historia, que apoya a los Centros INAH en la gestión de las tareas institucionales que por ley tiene asignadas: la protección, investigación, conservación, y difusión del patrimonio, arqueológico, antropológico, histórico y paleontológico de México.Asimismo, la Coordinación vincula y canaliza las necesidades de dichos Centros en los estados de la

República, que representan la coexistencia de realidades diversas. La CNCI atiende y supervisa el cumplimiento de los programas y proyectos estatales con la finalidad de evaluar el desempeño de los Centros INAH.

Direccion de EvalaciónLa Dirección de Evaluación es parte fundamental de la estructura de la Coordinación Nacional de Centros INAH. Su tarea consiste en detectar las fortalezas y las debilidades que existen en los Centros INAH mediante la evaluación del desempeño de su operación, examinando los procedimientos y las tareas relacionadas con la salvaguarda del patrimonio cultural, para poder garantizar el cumplimiento de las actividades sustantivas que por Ley el INAH tiene encomendadas. También define los procesos para obtener, sistematizar y analizar la información generada por los Centros INAH y otras áreas del Instituto, para planear y tomar decisiones que permitan el seguimiento y la evaluación de los programas, proyectos, acciones y metas de los Centros INAH.

Direccion de Enlace y ConcetraciónLa Dirección de Enlace y Concertación es el canal de comunicación entre las áreas fundamentales del Instituto y los 31 Centros INAH. Brinda atención a sus necesidades

Cuauhxicalli- Águila, Cultura Mexica, Centro de la Ciudad de México, Museo del Templo Mayor

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administrativas y legales en materia de proyectos a corto y mediano plazos, y promueve las acciones de concertación con los gobiernos estatales y municipales, instituciones académicas y del sector privado.

Programa de Prevención de Desastres en Materia de Patrimonio Cultural (PREVINAH)Surge de la acción conjunta entre el Centro Nacional de Prevención de Desastres (CENAPRED) y el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH) con el propósito de crear las condiciones que permitan a las comunidades y al personal del INAH proteger la integridad del patrimonio cultural que custodian. El PREVINAH constituye un mecanismo para identificar los riesgos latentes y establecer vías institucionales para desarrollar mejores estrategias de protección, prevención y acción ante un desastre natural o antropogénico que afecte el patrimonio cultural.

TramitesPara realizar alguno de los trámites que el Instituto Nacional de Antropología e Historia tiene inscritos en la Comisión Federal de Mejora Regulatoria (COFEMER) , a continuación proporcionamos la lista con la definición de los trámites y

los formatos de solicitud autorizados. Asimismo la dirección donde se puede consultar el trámite o el requisito:

Autorización de toma fotográfica, filmación y/o videograbación con equipo especial y/o profesional, en zonas, monumentos y museos, abiertos y no abiertos al público, bajo custodia del INAH.

Permiso de exportación temporal o definitiva de monumentos o bienes muebles históricos.

Autorización para colocar anuncios, toldos y/o antenas en monumentos históricos, en inmuebles colindantes con éstos o en zona de monumentos históricos declaradas.

Solicitud para el registro de monumentos arqueológicos muebles.

Permiso de obra en monumentos históricos, en inmuebles colindantes a un monumento histórico, y en inmuebles que no son monumento histórico ni colindante a éstos pero están localizados en zonas de monumentos históricos.

Consulta sobre la calidad monumental que guarda un inmueble específico, colindancia con un monumento histórico y/o su inclusión en una zona de monumentos históricos.

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Solicitud de dictamen técnico para tramitar la exención de impuesto predial en el Distrito Federal, sobre inmuebles que son monumentos históricos.

Solicitud para la inscripción de un monumento histórico inmueble en la sección de los monumentos y declaratorias de inmuebles en el registro público de monumentos y zonas históricas del INAH, a petición de parte.

Solicitud para la inscripción de monumentos históricos muebles en el registro público de monumentos arqueológicos e históricos.

Solicitud para el reconocimiento de asociaciones civiles, juntas vecinales y uniones de campesinos. Como órganos coadyuvantes del INAH.

Solicitud para la inscripción de comerciantes de monumentos y bienes históricos en la sección de los comerciantes en el registro público de monumentos y zonas históricos del INAH, a petición de parte.

Solicitud de licencia de obra para proyectos de conservación de bienes muebles e inmuebles por destino del patrimonio cultural.

Solicitud de autorización de reproducción de monumentos.Modalidad A) Imagen proveniente de los acervos del Instituto Nacional de Antropología e Historia.Modalidad B) Reproducción de monumentos arqueológicos e históricos y obtener inscripción en el registro de reproductores y exportadores del INAH.

Instituto Mexicano del Seguro SocialEl IMSS es la institución de seguridad social más grande de América Latina, pilar fundamental del bienestar individual y colectivo de la sociedad mexicana y principal elemento

Iglesia de San Antonio, Córdoba, Ver.

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redistribuidor de la riqueza en México; es sin duda, una de las instituciones más queridas por los MEXICANOS. Su misión es ser el instrumento básico de la seguridad social, establecido como un servicio público de carácter nacional, para todos los trabajadores y sus familias. Es decir, el aumento en la cobertura de la población se persigue como un mandato constitucional, con un sentido social.

Esta se Despliega en dos Vertientes: 1. Como institución administradora de riesgos:

Administra los distintos ramos de seguro que prevé la LSS, requiriendo de una adecuada gestión de las contribuciones y los recursos financieros para proporcionar las prestaciones en especie y en dinero.

En su carácter de organismo fiscal autónomo conducirá una recaudación eficaz logrando la transparencia y el control en la información que genera. 2. Como entidad prestadora de servicios:

fomenta la salud de la población trabajadora asegurada

y de sus familias, de los pensionados y de los estudiantes de manera integral, a través de la provisión de servicios preventivos y curativos médicos, de guarderías y de prestaciones económicas y sociales previstos en la LSS.

Pasos para el Registro

1. Registro patronal (número de identificación). El número de identificación es otorgado por el

instituto, se da por zonas.a. Córdoba à F36b. Fortín à F47c. Cuitláhuac à F43

2. Registrar a los trabajadores.a. Número de seguridad social.

3. Llenar los formatos (SATIC).

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4. Firma digital- identificación del patrón para hacer los trámites por internet.

5. SATICà Sistema de Afiliación para Trabajadores de la Industria de la Construcción.

Requisitos para darse de Alta como Patrón Persona moral documentos a presentar

1. Registro federal de contribuyentes.2. Comprobante de domicilio del centro de trabajo3. Escritura publica o acta constitutiva.4. Poder notarial para actos de administración de

representante legal.5. Identificación oficial de representante legal.6. Registro federal de contribuyentes del representante

legal.7. Clave única de registro de población del

representante legal.

Tratándose de lo siguiente además deberá presentar:

Para sindicatosResolución de registro emitido por la autoridad laboral competente, emitido por la secretaria de trabajo y prevención social en los casos de competencia federal en las juntas de conciliación y arbitraje en los de competencia local.

Para patrones del campo Permiso único de siembra expedido por SAGARPA

y CONAGUA. Para patrones que solicitan un registro patronal con

clase. Proporcionar domicilio del centro de trabajo , en

donde sus trabajadores realicen sus labores y en caso de tener mas de un centro de trabajo solicitar el formato necesario en la subdelegación que corresponda.

Personas Físicas, Documentos a Presentar1. Registro federal de contribuyentes2. Comprobante de domicilio del centro de trabajo3. Identificación oficial del patrón4. Clave única de registro de población del patrón. En

caso de contar con representante legal además de lo anterior deberá presentar:

5. Poder notarial para actos de administración del representante legal

6. Identificación oficial del representante legal7. Registro federal de contribuyentes del representante

legal8. Clave única de registro de población del

representante legalRequisitos para Registrar Trabajadores

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Ya teniendo el registro patronal se prosigue a tramitar el alta de trabajadores y estos son los requisitos:-Que los trabajadores cuenten con Número de Seguridad Social.-Se inserta ese número de Seguridad Social.Y así poder ingresarlo en el registro PatronalEste proceso se puede llevar a cabo de dos formas:

1.-VENTANILLASi es que este registro se hace por ventanilla es obligatorio que vaya acompañado del patrón Y tiene que llevar los siguiente documentos:-Tarjeta Patronal*-Identificación Oficial*Formato de alta IMSS (AFIL 02)2.-INTERNET-Tramitar su firma electrónica( Es una identificación que el IMSS proporciona)

AFIL 02

Requisitos Número de Seguridad Social

Número de Seguridad Social

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Si no tiene numero de seguridad social se solicita (el trabajador ó bien el patrón), su pre afiliación con los siguientes requisitos:

1. -C.U.R.P. (Clave Única de Registro de Población)2. -Identificación Oficial

3. -Acta de Nacimiento del trabajador

4. Requisito Firma Electrónica

Documentos Necesarios para Registrar la Obra • Original y dos copias de documento de construcción• Original y copia del plano o un croquis sencillo con

medidas• Original y copia de comprobante de domicilio reciente a

nombre del patrón• Original y dos copia de identificación oficial con

fotografía

Formatos SATIC 01- Aviso de registro de obra SATIC 02- Aviso de registro de obra subcontratada SATIC 03- Aviso de incidencia de obra SATIC 04- Aviso de cancelación de subcontratación SATIC 05- Relación mensual de trabajadores

*En caso de no registrar la obra, se cobrará una retroactividad de aprox. el 40% sobre el importe de la obra.

Aviso de Registro de Obra

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Consiste en que el propietario de la obra o contratista principal que se dedique permanente o esporádicamente a la actividad de la construcción y contrate trabajadores por obra o tiempo determinado, deberá registrar ante el Instituto en la Subdelegación correspondiente a la ubicación de la obra, dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de inicio de los trabajos, el tipo de obra, su ubicación, trabajos a realizar y/o fase de la construcción mediante el Aviso registro de obra, Formato SATIC-01. Lo realiza el propietario de la obra o contratista principal.

Aviso de Obra SubcontratadaEl subcontratista que se dedique permanente o esporádicamente ala actividad de la construcción y contrate trabajadores por obra o tiempo determinado, deberá registrar ante el Instituto en la Subdelegación correspondiente a la ubicación de la obra, dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de inicio de los trabajos, el tipo de obra, su ubicación, trabajos a realizar y/o fase de la construcción mediante el Aviso registro de obra subcontratada, Formato SATIC-02, sin necesidad de entregar la documentación prevista en el artículo 12 del Decreto por el que se reforma el Reglamento del Seguro Social Obligatorio para los Trabajadores de la Construcción por Obra o Tiempo Determinado.

Aviso de Incidencia de ObraConciste en que el propietario de la obra o contratista principal o subcontratista que se dedique permanente o esporádicamente a la actividad de la construcción y contrate trabajadores por obra o tiempo determinado, deberá registrar ante el Instituto en la Subdelegación correspondiente a la ubicación de la obra, dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de inicio de los trabajos, el tipo de obra, su ubicación, trabajos a realizar y/o fase de la construcción. Asimismo, el patrón deberá informar al Instituto las incidencias de obra de construcción correspondientes, la suspensión, reanudación y cancelación. Una vez terminada la obra, el patrón deberá presentar ante el Instituto el aviso de terminación de la misma, dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de la incidencia o conclusión, utilizando el Aviso de Incidencia de Obra, formato SATIC 03.

Aviso de Cancelación de SubcontrataciónEl propietario de la obra o contratista principal o subcontratista que se dedique permanente o esporádicamente a la actividad de la construcción y

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contrate trabajadores por obra o tiempo determinado, deberá registrar ante el Instituto en la Subdelegación correspondiente a la ubicación de la obra, dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de inicio de los trabajos, el tipo de obra, su ubicación, trabajos a realizar y/o fase de la construcción. Asimismo, el patrón deberá informar al Instituto la cancelación de la subcontratación, dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de la incidencia, utilizando el Aviso de Cancelación de Subcontratación, formato SATIC 04.

Relación Mensual de Trabajadores de la ConstrucciónEl propietario de la obra o contratista principal o subcontratista que se dedique permanente o esporádicamente a la actividad de la construcción y contrate trabajadores por obra o tiempo determinado, deberá registrar ante el Instituto en la Subdelegación correspondiente a la ubicación de la obra, dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de inicio de los trabajos, el tipo de obra, su ubicación, trabajos a realizar y/o fase de la construcción. Asimismo, los patrones están obligados a presentar al Instituto durante los primeros cinco días posteriores al inicio de la obra de que se trate, así como bimestralmente por cada una de las obras que estén ejecutando, una relación mensual de los trabajadores que intervinieron en las mismas, la cual deberá contener:

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• Denominación o razón social del patrón• Registro patronal• Registro de obra• Nombre completo del trabajador• Número de seguridad social • Días trabajados por mes en el bimestre que se

reporta, utilizando la Relación Mensual de Trabajadores de la Construcción, formato SATIC 05.

La Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT)

Fue creada por iniciativa del Presidente de la República, Doctor Ernesto Zedillo Ponce de León, el pasado 30 de noviembre del año 2000. Con la aprobación del Congreso de la Unión, se publicó en el Diario Oficial de la Federación el DECRETO por el que se reforman, adicionan y derogan diversas disposiciones de la Ley Orgánica de la Administración Pública Federal, de la Ley Federal de Radio y Televisión, de la Ley General

que establece las Bases de Coordinación del Sistema Nacional de Seguridad Pública, de la Ley de la Policía Federal Preventiva y de la Ley de Pesca.

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Misión de la SEMARNAT

Luchar por incorporar en todos los ámbitos de la sociedad y de la función pública, criterios e instrumentos que aseguren la óptima protección, conservación y aprovechamiento de nuestros recursos naturales, conformando así una política ambiental integral e incluyente dentro del marco del desarrollo sustentable.La Comisión Nacional de Áreas

Naturales Protegidas (Conanp), es un órgano desconcentrado de cobertura nacional.

Para el cumplimiento de sus atribuciones, retoma las líneas de la nueva política ambiental planteada por la Semarnat, a la que se integran en forma conjunta las interrelaciones existentes entre agua, aire, suelo, recursos forestales y componentes de la diversidad biológica, con los aspectos sociales y económicos de las poblaciones presentes en las regiones prioritarias para la conservación.

Leyes de Semarnat

ACD 000820 :Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente : Nueva Ley publicada en el Diario Oficial de la Federación el 28 de enero de 1988. Texto vigente. Última Reforma Diario Oficial de la Federación 28 de enero de 2011.

DO 2513: Acuerdo por el que se da a conocer el plazo máximo de resolución del trámite CONAGUA-03-004 Aprobación de Organismos de Certificación, Laboratorios de Prueba y Unidades de Verificación para propósitos de evaluación de la conformidad de las normas oficiales mexicanas en materia de agua, inscrito en el Registro Federal de Trámites y Servicios que aplica la Subdirección

General de Agua Potable, Drenaje y Saneamiento de la Comisión Nacional del Agua / Comisión Nacional del Agua.

DO 2518: Acuerdo por el que se expiden los formatos para la presentación de los informes finales de las actividades que se indican para facilitar el cumplimiento de los requisitos de los trámites que se señalan.

DO 2619: Acuerdo por el que se destina al servicio de la Comisión Nacional de Areas Naturales Protegidas, la superficie de 626,025.86 metros cuadrados, de zona federal

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marítimo terrestre, ubicada en el lugar conocido como Laguna San Ignacio, Municipio de Mulegé, Estado de Baja California Sur, con el objeto de que la utilice para protección.

DO 2515: Acuerdo por el que se destina al servicio de la Comisión Nacional de Areas Naturales Protegidas, la superficie de 29,608.70 metros cuadrados de zona federal marítimo terrestre, ubicada en Bahía de la Paz, Balandra, en el Municipio de La Paz, Baja California Sur, con el objeto de que la utilice para uso de protección.

DO 2514: Acuerdo por el que se destina al servicio de la Comisión Nacional de Areas Naturales Protegidas, la superficie de 9,232.10 metros cuadrados de zona federal marítimo terrestre, ubicada en Bahía de Balandra, en el Municipio de La Paz, Baja California Sur, con el objeto de que la utilice para uso de protección.

DO 2493: Acuerdo por el que se da a conocer el formato único de trámites de solicitud para el uso y aprovechamiento de playas, zona federal marítimo terrestre, terrenos ganados al mar o a cualquier otro depósito formado con aguas marítimas, competencia de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales y se

establecen las medidas de simplificación administrativa que se indican.

DO 2545: Acuerdo por el que se da a conocer el resumen del Programa de Manejo del Parque Nacional El Tepozteco.

Funciones de la Secretaría con Respecto al Área de Construcción

Otorgar contratos, concesiones, licencias, permisos, autorizaciones, asignaciones, y reconocer derechos, según corresponda, en materia de aguas, forestal, ecológica, explotación de la flora y fauna silvestres, y sobre playas, zona federal marítimo terrestre y terrenos.

Diseñar y operar, con la participación que corresponda a otras dependencias y entidades, la adopción de instrumentos económicos para la protección, restauración y conservación del medio ambiente.

Las demás que le atribuyan expresamente las leyes y reglamentos.

Tramites Materiales y Actividades Riesgosas

Importación / Exportación Estudio de Riesgo Programa Prevención de Accidentes

Residuos Peligrosos

http://tramites.semarnat.gob.mx/index.php?option=com_content&view=category&id=135&Itemid=196



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Importación / Exportación Aviso de retorno Registros Informe / Avisos Autorizaciones Prórrogas Modificaciones

Sitios Contaminados Emergencias Pasivos Conclusión de remediación Prestación de servicios Transferencia de sitios

Atmósfera Autorizaciones Para La Operación Cédula de Operación Anual Metodologías Alternativas

Forestal y Suelos Suelos Aprovechamiento Forestal

Salud Forestal Recursos Biológicos Forestales Registro Forestal

Impacto Ambiental MIA´S e Informe Preventivo Modificaciones, Exenciones y avisos

Vida SilvestreImportación / Exportación / Reexport . UMA (Unidades de Manejo) Cacería Aprovechamiento Colecta Científica Registro de Padrones Conservación

Zona Federal Maritima




































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Concesión Permiso Transitorio y Ambulantaje Construcción de Obras Terrenos Ganados al mar

Instituto del fondo nacional de la vivienda para los trabajadores (Infonavit)

Es el fondo de recursos económicos que administra el Infonavit. Se forma con las aportaciones hechas por tu empresa (patrón), correspondientes al 5% de tu salario integrado (sueldo más prestaciones) y está formado por:

Fondo de ahorro, Subcuenta de vivienda

Cómo disponer de tu Fondo de Vivienda: Al formalizar un crédito con el Infonavit, podrás

utilizarlo como parte del crédito o para tener mayor capacidad de compra al momento de adquirir una vivienda de mayor valor.

Al cumplir con los requisitos para el retiro.Tu Fondo de Vivienda lo puedes utilizar, para:

Incrementar tu capacidad de compra al momento de tramitar un crédito Infonavit.

Liquidar un crédito que previamente hayas contratado con un banco o Sofol, para adquirir, reparar o remodelar una vivienda,

Mejorar el monto de tu pensión cuando decidas jubilarte,

Retirar o disponer de los recursos por parte del titular o sus beneficiarios,





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Garantizar el pago de tu crédito hipotecario con un banco o Sofol, en caso de quedar sin empleo.

Darte de alta en el IMSSAl hacerlo, automáticamente quedarás registrado ante el Infonavit, así lo establece el Art. 5 del Reglamento de inscripción, pago de aportaciones y entero de descuentos al Infonavit (Diario Oficial de la Federación del 9 de diciembre de 1997). Ambas instituciones suscribieron un convenio de colaboración e intercambio de información.

Obligaciones Patronales y Derechos del Trabajador• Inscribirse e inscribir a sus trabajadores manifestando el

salario diario integrado que les pague en ese momento, con los datos de identificación que les correspondan.

• Determinar y efectuar el pago de las aportaciones del 5% sobre los salarios diarios integrados que pague a cada trabajador.

• Presentar los avisos que modifiquen la situación laboral del trabajador, como son: Alta, Baja, Modificación de salario y Reingreso, así como aquellos que modifiquen su situación patronal, como son: Alta, Baja, Cambio de domicilio, Cambio de razón social, aumento o disminución de obligaciones, Clausura, Fusión,

Enajenación, Concurso mercantil, declaración de quiebra y huelga.

• Para quedar en orden con el Infonavit es suficiente con que el patrón presente estos avisos ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), dentro de un plazo de 5 días hábiles contados a partir de que ocurra alguno de los supuestos señalados, con excepción del caso de huelga, cuyo plazo es de 8 días. • Si el patrón tiene a su servicio trabajadores con un

crédito de vivienda del Infonavit deberá retener y enterar los descuentos que haga a su salario en cuanto reciba el Aviso de retención de descuentos o la Cédula de determinación de cuotas, aportaciones y/o amortizaciones, para lo cual se le indicará el número de crédito del trabajador, así como el porcentaje o cantidad que debe descontar. El no cumplir con esta obligación le convierte en Responsable solidario del trabajador, por lo que los adeudos le serán cobrados a través de un crédito fiscal.

• El presentar de manera oportuna el aviso de baja de los trabajadores evita al patrón la posibilidad de responsabilidad de pago de aportaciones y amortizaciones, aún cuando ya no exista la relación

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laboral, pues éste es el único documento que le libera de esas obligaciones.

• Además, si trabaja para un patrón que se dedica, de manera esporádica o permanente, a la construcción, éste le tiene que entregar, según la periodicidad con la que le pague (semanal o quincenalmente), una constancia escrita donde señale el número de días que trabajó y el salario que percibió.

Obligaciones de los Patrones en Materia de Ejercicio de Facultades Fiscales• El Infonavit es un organismo fiscal autónomo

facultado para llevar a cabo diversos actos tendientes a verificar el cumplimiento de las obligaciones patronales ante este instituto. En este sentido, los patrones están obligados a:Proporcionar los elementos necesarios para precisar su situación ante el instituto y determinar el monto de las obligaciones de pago de aportaciones y entero de descuentos.

• Permitir la práctica de inspecciones y visitas domiciliarias.

• Atender los requerimientos de pago e información.• Proporcionar constancia de días trabajados y de

salarios pagados a sus trabajadores cuando el

patrón esté dedicado eventual o esporádicamente a la construcción. En el caso de estos trabajadores deberá efectuar el pago de aportaciones, inclusive cuando no le sea posible determinar a quién o a quiénes se deban aplicar los pagos.

• Presentar copia con firma autógrafa del Dictamen fiscal y los anexos correspondientes a aportaciones al Infonavit.

• Puede optar por presentar dictamen para el Infonavit, con los beneficios siguientes:

• No ser sujeto de visitas domiciliarias, por el periodo dictaminado y anteriores.

• No se emitirán cédulas de determinación de diferencias por el periodo dictaminado.

Si el patrón adquiere la calidad de patrón sustituto (aquel que adquiere una empresa) debe tener cuidado en que el patrón sustituido (quien vende una empresa) esté al corriente de sus obligaciones para con el Infonavit, ya que es responsable solidario respecto a las obligaciones que debieron cumplirse antes de la fecha de la sustitución, hasta por dos años después de ésta. Posterior a este tiempo el patrón sustituto es el único responsable.

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Crédito Infonavit

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Es la cantidad que te otorga el Infonavit como crédito y se le suma el saldo de tu subcuenta de vivienda, para que cuentes con mayor monto.Beneficios:• Utilizas el saldo de tu subcuenta de vivienda.• Tus aportaciones patronales subsecuentes te

ayudan a amortizar tu crédito.• Puedes tramitar un crédito conyugal para aumentar

el monto, sumando el crédito de tu cónyuge.• Contarás con un seguro de vida y un fondo de

protección de pagos.• La vivienda tendrá un seguro contra daños.• El valor de tu vivienda no tiene límite, si eliges utilizar

tu crédito Infonavit para: a. Construir en terreno propio.b. Ampliar, reparar o mejorar.c. Pagar la hipoteca de tu vivienda.

Requisitos:• Ser derechohabiente del Infonavit, con relación

laboral vigente.• Cumplir con la puntuación mínima requerida de 116

puntos. • No haber tenido un crédito del Infonavit.• Si decides comprar una vivienda nueva o usada, el

valor máximo de ésta en cualquier parte de la

república mexicana no debe rebasar de $636,484.80 (350 VSM).

Puntos de Infonavit

Compra tu Vivienda Nueva o UsadaEl Infonavit te otorga un crédito para que compres tu vivienda, nueva o usada, que te ofrezca las mejores

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condiciones de calidad, ubicación y precio, que eliges libremente, de acuerdo a tus necesidades y posibilidades.Requisitos:

Que la vivienda, cumpla con lo establecido en Hipoteca Verde , respecto a la instalación y uso de eco tecnologías.

Tenga un valor máximo de $636,484.80 (350 VSM) en cualquier parte de la república mexicana.

Esté ubicada en zona urbanizada y cuente con todos los servicios (agua, drenaje y energía eléctrica).

No se encuentre en zona de riesgo. Sea de uso habitacional exclusivamente. Tenga una vida útil remanente mínima de 30 años. Cuente con título de propiedad. Esté al corriente en los pagos de consumo de agua y

predial. Se encuentre libre de gravámenes (hipotecas,

embargos, etcétera), al momento de la firma de la escritura.

Al solicitar tu crédito, el avalúo debe estar vigente. El dictamen técnico de la vivienda debe contar con

una calificación mínima de 70 puntos.

Construye tu Vivienda Individual

El Infonavit te otorga un crédito con el que puedes construir en tu propio terreno o en el de tu cónyuge si estás casado bajo el régimen de sociedad conyugal.Requisitos:

El valor de la vivienda terminada, incluyendo el valor del terreno, no tiene límite.

Si tienes obra iniciada, ésta por ningún motivo debe presentar características de habitabilidad.

Que el terreno: * Esté ubicado en zona urbanizada y cuente con todos los servicios (agua, drenaje y energía eléctrica).*No se encuentre en zona de riesgo.*Cuente con título de propiedad.

Si el crédito que deseas es conyugal y estás casado por bienes separados, el terreno debe estar escriturado a nombre de ambos cónyuges.

Si el crédito que deseas es conyugal y estás casado bajo el régimen de sociedad conyugal, el terreno

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debe estar escriturado a tu nombre o al de tu cónyuge.

Si el crédito que deseas es individual y estás casado por bienes separados, el terreno debe estar escriturado únicamente a tu nombre.

Esté al corriente en los pagos de consumo de agua y predial.

Se encuentre libre de gravámenes (hipotecas, embargos, etcétera), al momento de la firma de la escritura.

Al solicitar tu crédito el avalúo debe estar vigente. El constructor que elijas debe estar registrado en el

Padrón de Contratistas del Infonavit. Pagar el 2 por ciento del presupuesto de tu vivienda

por concepto de cuota de registro. El plazo máximo para terminar la construcción de tu

vivienda es de 180 días.

Opciones para Pagar tu CréditoCon la finalidad de ampliar las opciones de pago y facilitar la amortización de tu crédito Infonavit, el instituto pone a tu disposición nuevas alternativas de pago.

Bibliografía

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