7/25/2019 Impuestoscorregidos ISR e ISAI

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Impuestos Por Venta de Inmueble (ISR) e ISAI

La persona Fisica o Moral que desee vender un Inmueble o Propiedad en Mxico, si tiene al corrientesu predial y agua y cuenta con sus ESCI!"#S, est$ en posibilidad de vender de manera m$sexpedita %en ocasiones, cuando el que vende &ue el que construy' el inmueble, se le requerir$n deplanos, licencia de construcci'n, n(mero o&icial)* #+ora bien lo (nico que debe pagar el vendedor quetiene sus papeles en orden, es el impuesto sobre la renta %IS P E-#.E-#CI-), derivado de laganancia entre el precio en que compro y el precio en que vende, por lo que es recomendable que

acuda usted con un notario p(blico para que le indique a cu$nto ascender/a ese impuesto y no se lleveusted una desagradable sorpresa en el momento de que ya est$ comprometida su propiedad o +asta+aya usted recibido alg(n anticipo o &irmado contrato*

-o obstante, la Ley del IS, en el art/culo 012, contempla varias causas por las que este impuesto -SE P#3#4, entre sus &racciones, est$n las re&eridas a los bienes inmuebles que cambian depropietario, as/ las cosas, la persona que se ad5udique la propiedad de un inmueble por alguna+erencia que le +ayan de5ado, no pagar$ ese impuesto, tampoco cuando el inmueble se lo regalen%6-E-) en vida de los propietarios, siempre y cuando se realice entre padres e +i5os, +i5os a padreso entre esposos casados por el rgimen de bienes separados*

E- EL C#S 6E 7E-!#, si el vendedor acredita al notario que +aga la escritura de compraventa, queest$ vendiendo la casa que +abita, ex+ibindole recibos de lu8, tel&ono, estados de cuenta bancarios ode tar5etas de crdito de casas comerciales, documentos que deber$n estar a nombre del vendedor, alde su esposo%a) o padres o +i5os del que vende y con la direcci'n de la propiedad que vende, -P#3## -I-3"- PES 6E IMP"ES! P 7E-6E S" C#S#, a+ora bien, este bene&icio s'lose puede obtener una ve8 cada 9 a:os %e5ercicios &iscales) y s'lo sobre casas o departamentos;#

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Que es el Impuesto sobre adquisicin de Inmuebles (ISAI)?

Si est usted prximo a adquirir un terreno o una casa o departamento seguramente ha escuchado que uno de los gastos

para el que debe estar preparado es el pago del Impuesto sobre Adquisicin de Bienes Inmuebles , tambin conocido en

algunos Estados de la Repblica como Impuesto sobre Adquisicin de Inmuebles o ISAI , entre otros nombres.

Si esta usted en este caso seguramente se preguntar qu es, cmo se calcula y si aplica para todos los estados de la repblica

de la misma forma. En esta entrada de nuestro blog responderemos a todas las preguntas que pueda tener en torno a este

tema.

Su nombre puede variar dependiendo del estado en que viva

na de las primeras cosas que comentaremos sobre este impuesto es que su nombre puede cambiar dependiendo del

estado en el que usted viva, mientras que en el Estado de !uintana Roo a este impuesto se le denomina "mpuesto Sobre

#dquisicin de $ienes "nmuebles, en el estado de %ue&o 'en se denomina "mpuesto sobre #dquisicin de "nmuebles pero, en

esencia, son iguales.

Es un impuesto estatal

"ndependientemente del nombre con que lo cono(ca, una de las cosas ms importantes que debe de saber es que es un

impuesto estatal. Es decir es facultad cada Estado de la Repblica definir la tasa que el contribuyente o adquirente

deber pagar y tambin es su facultad cobrarlo.

Cundo se genera este impuesto?El "mpuesto sobre #dquisicin de "nmuebles o $ienes "nmuebles se genera, como su nombre lo indica, cuando se adquiere

un inmueble, ya sea un terreno sin construir, o una casa o departamento nue&o o usado.

Cunto se paga por este impuesto?En prrafos anteriores comentamos que este es un impuesto estatal por lo que cada estado determina la tasa que se

pagar. e manera general la tasa que se paga por este concepto puede ir de !" #asta ms de $%&" . En algunos estados

la tasa es fi)a independientemente del &alor del inmueble y en algunos estados el monto a pagar depende directamente del &alor

del inmueble.

En la siguiente tabla le presentamos aquellos estados que tienen una tasa impositi&a distinta al *+.

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'stado (asa

Campec#e )"

C#iapas !"

Coa#uila +

Colima -asa progresi&a +

%*% -asa progresi&a de . a /.0+ 1 cuota fi)a

'stado de +-ico -asa progresi&a de .* a *.+ 1 cuota fi)a

.uana/uato 2.02+

0alisco *.0+ a .2+ adicional a la cuota fi)a.

1uebla .32+

San 2uis 1otos3 .42+

4eracru5 .22+

Es importante comentar que estos valores pueden cambiar en cualquier momento, por lo que le in&itamos a que consulte el

&alor actuali(ado con la Secretar5a de 6inan(as o -esorer5a de tu estado o con un notario pblico de tu confian(a.

Con quin, cmo y cundo se paga?El "mpuesto sobre adquisicin de inmuebles se paga al momento que se reali5a la escrituracindel terreno, casa o

departamento que est usted adquiriendo. 'l responsable de pagar este impuesto es la persona que adquiere el bien% 'l

encargado de recibir el pago es el 6otario 17blico que est lle&ando a cabo la escrituracin del inmueble.

7e tal manera que cuando el notario de su confian(a, o el que sea asignado por el banco o institucin financiera con que est

usted contratando el crdito hipotecario, le informe el monto que tendr que pagar por concepto de escrituracin, un porcenta/e

importante de este monto corresponde al pago del Impuesto sobre Adquisicin de Bienes Inmuebles, el otro componente

principal corresponde a los honorarios del propio notario.

'-cepciones de pagoExisten algunas excepciones para el pago de este impuesto y dependen del estado en que se est adquiriendo el bien inmueble

por lo que le recomendamos consultarlas directamente con su notario o en las oficinas de tesorer3as o impuestos

estatales. # manera de e)emplo en algunos estados de la repblica son exentos de este impuesto las adquisiciones de

inmuebles parte de instituciones de beneficencia o asistencia e instituciones pblicas o pri&adas de ense8an(a reconocidas de

manera oficial.

Considralas en su presupuestoSi esta usted pensando en adquirir una casa o departamento, nue&o o usado, o un terreno, debe de considerar el pago de este

impuesto dentro de los gastos que tendra que reali(ar. 1ero o/o, recuerde que este impuesto es cobrado por el notario

p7blico al momento de la escrituracin%