herramienta de evaluación del entorno de la vivienda...
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Herramienta de Evaluación del Entorno de la Vivienda
(HEEVi)
Índice
¿Qué es la HEEVi? ………………………………………… 1Preparación para registro en la HEEVi ………….. 2Proceso de registro en la HEEVi ……………………. 31. Registro de proyectos …………………………….... 42. Envío y pago …….…………………………………….. 11Proceso EcoCasa ………………………………………… 133. Validación ………….…………………………………… 144. Actualización ………………………………………….. 155. Dictaminación ………….…………………………….. 17ANEXO 1. Seguimiento de Estatus ………..…….. 19ANEXO 2. Vo.Bo. De viabilidad …….……………… 20ANEXO 3. Documentación obligatoria …….….. 21ANEXO 4. Documentación determinante ……. 22ANEXO 5. Resumen de criterios evaluados …. 25ANEXO 6. Proyectos Ventanilla ……………….….. 26ANEXO 7. Fotografías georreferenciadas ……. 27
¿Qué es la HEEVi?
La Herramienta de Evaluación del Entorno de laVivienda (HEEVi) es de gran utilidad para realizar unanálisis rápido de las características del contextourbano en el que se ubica la vivienda, con la intenciónde promover que las viviendas de encuentren en sitiosque permitan una adecuada calidad de vida para sushabitantes.
Para lo anterior analiza 32 criterios, divididos en 3categorías y 10 subcategorías.
El proyecto evaluado obtiene calificación 0-100
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¿Qué es la HEEVi?
La HEEVi se utiliza desde febrero de 2017 como requisito informativo para los todos los programas de vivienda sustentablede SHF y como parte de las reglas de negocio para diferenciar entre los proyectos a participar en EcoCasa I (tasapreferencial superior) y EcoCasa II (tasa preferencial regular).
EcoCasa I
•Puntaje mínimo: 35
EcoCasa II
•Puntaje mínimo: 0
Ventanilla*
•Puntaje mínimo: 0
NAMA Facility
•Puntaje mínimo: 0
*Modalidad para proyectos que requieran certificación EcoCasa para priorización de subsidio CONAVI, pero no buscan crédito puente EcoCasa. Ver Anexo 5.
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Preparación para registro en la HEEViAntes de comenzar su registro en la HEEVi se recomienda realizar lo siguiente:
PLANO DE SEMBRADO
1. En un plano de sembrado georreferenciado del proyecto (formato DWG, versión 2010 o anterior) indicar con un color diferente únicamente las viviendasque participarán en el programa de vivienda sustentable (EcoCasa I, EcoCasa II, Ventanilla, NAMA Facility o LAIF).2. Trazar una poli línea que delimite dichas viviendas.3. Calcular las coordenadas del centroide de la poli línea mencionada. Escribir las coordenadas en formato decimal (por ejemplo: “19.431285, -99.175923”),mostrando al menos 6 decimales.4. Trazar una cota que indique la distancia de centroide al punto más lejano de la poli línea.
Los datos generados en esteproceso son los que se tienenque registrar en la HEEVi.
El plano de sembrado en formatoDWG (versión 2010 o anterior) conlas características aquí mencionadasdeberá enviarse como parte dellistado de requerimientos paraparticipar en el programa devivienda sustentable.
Polígono del desarrollo completo
Delimitación con poli línea de las viviendas participantes en el programa de viviendasustentable (las viviendas se marcan con un color distinto)
Centroide de la poli líneay sus coordenadas
Cota que indique la distanciadel centroide de la poli líneaa su punto más lejano
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CentroideNorte: 19.431285Oeste: -99.175923
Proceso de registro en la HEEVi
1. REGISTRODesarrollador
2. ENVÍO Y PAGO($20.00 por vivienda)
Desarrollador
3. VALIDACIÓNSHF
5. DICTAMINACIÓNSHF
4. ACTUALIZACIÓNDesarrollador
Hasta dos actualizaciones
Ningún proyecto podrá asociarse a los programas de vivienda sustentable hasta contar con la DICTAMINACIÓN (estatus “Precalificado”) por parte de SHF.Para asegurar el avance, el desarrollador debe dar seguimiento al proyecto a través de la plataforma de RUV++ durante todas las etapas aquí descritas(ver Anexo 1).
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El registro require correcciones:
El registro es correcto:
1. Registro de proyectos
REGISTRODesarrollador
ENVÍO Y PAGO($20.00 por vivienda)
Desarrollador
VALIDACIÓNSHF
DICTAMINACIÓNSHF
ACTUALIZACIÓNDesarrollador
Hasta dos actualizaciones
El registro se realiza a través del portal http://externo.ruv.org.mx/Ingresar capturando datos de usuario y contraseña usados para la plataforma RUV++.
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1. Registro de proyectos
Ingresar la opción “Registro de desarrollos”, ubicada en la sección “Entorno SHF”, en la barra de opciones de lado izquierdo de la pantalla.
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1. Registro de proyectosLeer y aceptar los “Términos legales”, dar clic en continuar. En la siguiente pestaña ingresar los “Datos generales” del proyecto a evaluar. Esimportante considerar que todos los datos del proyecto a registrar en la HEEVi deben corresponder a los obtenidos en el paso preparatoriodescrito en la página 2 ("Preparación para Registro en la HEEVi”), así como en la solicitud y la información presentada en el expediente deaplicación a los Programas de Vivienda Sustentable de SHF.
Se permite la captura deestos datos por nombre deprototipo de vivienda.
Proyectos modalidad “Ventanilla” ver Anexo 5.
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La información registrada serávalidada por SHF, en caso depresentar incongruencias elregistro será rechazado y seenviará a actualización (hasta dosoportunidades de actualizaciónantes de volver a pagar)
1. Registro de proyectosEn la pestaña “Ubicación” se deberán ingresar todos los datos referentes a la ubicación del proyecto. Recordar que las coordenadas del centroidede la poli línea deben coincidir exactamente con los datos obtenidos en el paso preparatorio de la página 2 ("Preparación para Registro en laHEEVi”), SHF revisará que coincidan al menos los primeros 4 decimales.
Es de suma importancia capturar los datos en el siguiente orden:
- Capturar Código Postal- Clic en “Agregar”- Escribir coordenadas en formato decimal (por
ejemplo: “19.431285, -99.175923”) en la barra de búsqueda. Ingresar al menos seis decimales.
- Clic en la lupa- Entidad Federativa y Municipio se autocompletan- Capturar localidad y el resto de los datos marcados
en rojo con la leyenda “Dato requerido”- Clic en “Agregar” y deberá aparecer un cuadro con
la siguiente nota:
- Clic en “Continuar”
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1. Registro de proyectosEn la pestaña “Precalificación” se mostrará la calificación preliminar obtenida, así como un desglose del puntaje obtenido en cada criterio y elpuntaje máximo posible. Adicionalmente, en la subpestaña “Informativos” se podrá observar un desglose de los criterios informativos:estimaciones de emisiones de GEI y gasto asociados al transporte en función de la ubicación de la vivienda, y valor del suelo promedio en dichaárea.
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1. Registro de proyectosEn la pestaña “Documentación” se solicita que el usuario suba dos tipos de documentos: “Obligatorios” y “Determinantes”. Los documentosObligatorios solicitados en los todos los casos son: actas de factibilidad de agua, drenaje y electricidad y correo de Vo.Bo. de viabilidad de SHF (verAnexo 1).
En algunas ocasiones, cuando en lascapas de información que conformanla HEEVi no se detecta el cumplimientode los criterios Obligatorios: estardentro de Perímetros de ContenciónUrbana (PCU) y estar fuera de zonas deriesgo a inundación, será requeridoadjuntar información que respalde elcumplimiento de dichos criteriosObligatorios. La documentación quedeberá adjuntarse en dichos casos sepuede ver en el Anexo 2.
La documentación Determinante esopcional, si se cumple con ellacorrectamente es posible obtenerpuntos adicionales, si no se cumple, lacalificación obtenida no cambia.Para consultar la documentaciónDeterminante ver Anexo 3.
El aplicativo sólo acepta la carga de archivos con extensión KMZ, DWG, PDF, JPG o TIF sin sobrepasar el límite de 10MB por documento.
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Los documentos de la pestaña “Obligatorios” son obligatorios como lo dice su nombre.
Los documentos de la pestaña “Determinantes” son opcionales y pueden aumentar la calificación obtenida.
1. Registro de proyectos
En la pestaña “Reporte yCalificación” se podrá ver unresumen de los datos yresultados del proyecto. Almomento de dar clic en“Enviar” se procederá a realizarel pago y a enviar lainformación registrada a SHFpara su Validación yDictaminación. Posterior alenvío, el desarrollador deberádescargar el reporte en formatoPDF.
La calificación obtenida hasta estepunto es de carácter preliminar, elpuntaje final podría aumentar deacuerdo a la validación por partede SHF de la documentaciónDeterminante(la cual es opcional).
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2. Envío y pago
REGISTRODesarrollador
ENVÍO Y PAGO($20.00 por vivienda)
Desarrollador
VALIDACIÓNSHF
DICTAMINACIÓNSHF
ACTUALIZACIÓNDesarrollador
Hasta dos actualizaciones
El precio por vivienda se destina almantenimiento y actualización de la HEEVi,así como para contar con un centro deatención telefónica en RUV.
01 800 0077 788 01 (55) 40001595
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Se genera ficha de pago
Se realiza el depósito:Transferencia electrónica/
Pago en ventanilla
Banco notifica del pago a RUV
Se envía a validación SHF
2. Envío y pago
Proceso de pago en RUV
El número de viviendas mínimo para poder realizar el pago es de 13 viviendas (equivalente a $260 + IVA).
En la siguiente liga es posible consultar el manual de pagos del RUV:http://az772590.vo.msecnd.net/uiusuarios/Portal/files/guias-portal/oferta-de-
vivienda/GuiaparapagosportransferenciasinterbancariasSPEI-0002-01.pdf
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Proceso EcoCasa
Como parte de la información requeridapara conformar el expediente delproyecto a participar en el programa devivienda sustentable, se deberá enviar aSHF-SAMS los siguientes documentosrelacionados con la HEEVi. (1) reporte enformato PDF con la calificaciónpreliminar, (2) comprobante de pago y(3) plano de sembrado georreferenciadoen formato DGW (con las viviendasparticipantes indicadas en color distinto,poli línea que las delimite, centroide dela poli línea y cota del centroide al puntomás lejano de la poli línea. Suelaboración se explica en la página 2"Preparación para Registro en laHEEVi”).
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3. Validación
REGISTRODesarrollador
ENVÍO Y PAGO($20.00 por vivienda)
Desarrollador
VALIDACIÓNSHF
DICTAMINACIÓNSHF
ACTUALIZACIÓNDesarrollador
Hasta dos actualizaciones
SHF-SASP* validará que los datos registradospor el desarrollador en la HEEVi coincidancon los entregados al tramitar el créditopuente. De igual forma, revisará que secumpla con la documentación Obligatoria yque la documentación Determinante cumplacon los parámetros requeridos.
*SASP – Subdirección de Análisis y Seguimiento de Puentes
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4. Actualización
REGISTRODesarrollador
ENVÍO Y PAGO($20.00 por vivienda)
Desarrollador
VALIDACIÓNSHF
DICTAMINACIÓNSHF
ACTUALIZACIÓNDesarrollador
Hasta dos actualizaciones
En caso de que SHF-SASP detecte algunaincongruencia con los datos o documentos,se solicitará al desarrollador que actualice lainformación.
El desarrollador podrá corregir lainformación que SHF le solicite hasta en dosocasiones antes de tener que volver a pagar.
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4. Actualización El usuario podrá saber que requiere actualizar información del proyecto al ingresar al portal, e ir a la sección “Entorno SHF”, “Consultar desarrollos”.Ahí podrá revisar el estatus de todos los proyectos registrados. Los proyectos que requieran actualización de información presentan en la columnacorrespondiente a estatus la leyenda “Pendiente de corrección”. La actualización se efectúa dando clic en “Editar”. Una vez que se haya corregido lainformación solicitada, asegurarse de dar clic en “Enviar”, el estatus deberá cambiar nuevamente a “En Validación”.
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5. Dictaminación
REGISTRODesarrollador
ENVÍO Y PAGO($20.00 por vivienda)
Desarrollador
VALIDACIÓNSHF
DICTAMINACIÓNSHF
ACTUALIZACIÓNDesarrollador
Hasta dos actualizaciones
Una vez que SHF-SASP haya validado que toda lainformación y documentación registrada fuepresentada correctamente, se procede a dar laDictaminación. El reporte generado en este pasollevará por estatus “Precalificado”.
La precalificación obtenida en este punto puede sermayor respecto a la obtenida en el reportepreliminar, en caso de que el desarrollador hayapresentado documentación Determinante y éstahaya cumplido con los requerimientos solicitados.
*SASP – Subdirección de Análisis y Seguimiento de Puentes
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5. DictaminaciónEl desarrollador podrá saber que el proyecto fue dictaminado y que se cuenta con la calificación final al ingresar a ver el estatus del proyecto yencontrar la leyenda “Precalificado”. Podrá descargar el reporte PDF final con estatus “Precalificado”.
Los proyectos que NOcuenten con la Dictaminación(estatus “Precalificado”) NOpodrán asociarse a losprogramas de viviendasustentable de SHF 1.
DICTAMINACIÓN
=ESTATUS PRECALIFICADO
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1Incluyendo proyectos modalidad“Ventanilla”, los cuales no podránobtener la certificación EcoCasa.
ANEXOS
ANEXO 1. Seguimiento de Estatus
El desarrollador deberá dar seguimiento al estatus de su proyecto durante todo el proceso HEEVi en su tablero de control.Para acceder, ingresar al portal e ir a la sección “Entorno SHF”, “Consultar desarrollos”.
DESCRIPCIÓN DEL ESTATUS
En registro – El Proyectopuede ser editado, aún no seenvía para que SHF realice lavalidación.
En validación – el Proyecto hasido enviado a validación ySHF se encuentra revisandola información registrada.
Pendiente de corrección –SHF solicita que se actualicenciertos datos. El registrodebe editarse y enviarsenuevamente (máximo dosoportunidades de correcciónantes de volver a pagar).
Precalificado – la informaciónregistrada ha sido aprobadapor SHF y se emitió laditaminación positiva.
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ANEXO 2. Vo.Bo. de viabilidad
Se muestra un ejemplo del correo de Vo.Bo. de Layout enviado por la Subdirección de Análisis y Seguimiento de Puentes y que deberá seradjuntado como parte de la documentación obligatoria de la HEEVi.
▪ En el caso de proyectos Sindicado 1 que no cuentan con este correo, se debe adjuntar el correo de captura de proyecto para gestión enManager.
▪ Los proyectos Ventanilla deberán adjuntar la carta “Solicitud para Participar en EcoCasa” (ANEXO A del checklist EcoCasa).
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ANEXO 3. Documentación obligatoria
En algunas ocasiones, cuando en las capas de información que conforman la HEEVi no se detecta el cumplimiento de los criterios obligatorios:
- estar dentro de Perímetros de Contención Urbana (PCU), - estar fuera de zonas de riesgo a inundación,
será requerido adjuntar información que respalde el cumplimiento de dichos criterios obligatorios. La documentación que deberá adjuntarse en dichos casos se puede ver a continuación.
CRITERIO PARÁMETRO DOCUMENTO OBLIGATORIO CRITERIO DE ACEPTACIÓN
Perímetros deContención Urbana (PCU)
U1, U2, U3 Dictamen emitido por la SEDATU en formato PDF o JPG en el cual se indique que el predio a analizar se encuentra dentro de los Perímetros de Contención Urbana.
Verificar que los datos contenidos en el documentocorrespondan a los concentrados de la Mesa de Evaluación y Reclasificación de Reservas que tiene la SHF. El documento deberá indicar que sí procede la reclasificación como UI, U2 o U3.
Riesgo anteinundación a través del ANRI
Fuera de riesgo Constancia del gobierno en formato PDF o JPG en la cual se indique que el predio a analizar se encuentra fuera de riesgo por inundación, abarcando un radiode 1000 m. desde la ubicación proporcionada.
Verificar autenticidad de sellos y firmas, ubicación del desarrollo, así como la correspondencia con el municipio en cuestión. El documento deberá indicar que en un radio de 1000 m., a partir de la ubicación correspondiente y derivado de un estudio sobre el análisis de riesgos, dicho predio se encuentra al menos libre de cualquier riesgo por inundación.
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ANEXO 4. Documentación determinante
Los determinantes son una alternativa opcional para que se obtengan los puntos de algún prerrequisito específico cuando la herramienta no los otorgó pero se cuenta con información suficiente para probar que se cumplen los parámetros definidos. Pueden aumentar la calificación final. La documentación que el usuario puede presentar se describe en la siguiente tabla, así como los criterios de aceptación.
CRITERIO PARÁMETRO DOCUMENTO DETERMINANTE CRITERIO DE ACEPTACIÓN
Área promedio de manzanas en un radio de 1000 m.
Máximo 1.4 ha Plano de la traza urbana en formato PDF o DWG endonde se demuestre que el área de las manzanas cumplecon el parámetro. Aplica tanto para las manzanas dentrodel desarrollo, como para las manzanas en una zona deinfluencia de 1000 m del perímetro del predio.
Comprobar correspondencia entre la traza urbana y latraza existente en Google Earth, así como en el plano delayout del desarrollo entregado a SHF. Los andadorespeatonales pueden considerarse como límites demanzana.
Equipamientoeducativo público nivel jardín de niños
Máximo 750 m Dirección y coordenadas geográficas del inmuebleacompañadas de fotografía georreferenciada en formatoJPG o KMZ (ver Anexo 7).
Comprobar existencia del equipamiento construidocorrespondiente junto con las coordenadas indicadas, através de Google Earth.
Equipamientoeducativo público nivel primaria
Máximo 500 m Ibíd. Ibíd.
Equipamiento educativo público nivel secundaria
Máximo 1,000 m Ibíd. Ibíd.
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ANEXO 4. Documentación determinante, continuación
CRITERIO PARÁMETRO DOCUMENTO DETERMINANTE CRITERIO DE ACEPTACIÓN
Equipamiento educativo público nivel preparatoria
Máximo 5,000 m Dirección y coordenadas geográficas del inmueble acompañadas de
fotografía georreferenciada en formato JPG o KMZ (ver Anexo 7).Comprobar existencia del equipamiento construido correspondiente junto con lascoordenadas indicadas, a través de Google Earth.
Equipamiento educativo público nivel superior
Máximo 5,000 m Ibíd. Ibíd.
Equipamiento de salud /hospitales Máximo 5,000 m Ibíd. Ibíd.
Equipamiento de salud / centros de salud
Máximo 5,000 m Ibíd. Ibíd.
Equipamiento de asistencia social público
Máximo 2,000 m Ibíd. Ibíd.
Equipamiento deportivo público Máximo 1,500 m Ibíd. Ibíd.
Equipamiento de administraciónpúblico
Máximo 5,000 m Ibíd. Ibíd.
Equipamiento comercial/mercados públicos
Máximo 750 m Ibíd. Ibíd.
Equipamiento de serviciosurbanos públicos
Máximo 5,000 m Ibíd. Ibíd.
Equipamiento recreativo /parques urbanos
Máximo 5,000 m Ibíd. Ibíd.
Equipamiento recreativo /plazas y jardines
Máximo 700 m Ibíd. Ibíd.
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ANEXO 4. Documentación determinante, continuación
CRITERIO PARÁMETRO DOCUMENTO DETERMINANTE CRITERIO DE ACEPTACIÓN
Disponibilidad de recursos municipales por km2
Mínimo $1 millónde pesos
Carta de tesorería municipal en formato PDF o JPGcomprobando que el municipio ha cumplido con elparámetro en los últimos 6 años, o estado de cuentafinanciero del municipio proporcionado por elInstituto Nacional de Transparencia, Acceso a laInformación y Protección de Datos Personales (INAI).
Verificar autenticidad de sellos y firmas, así como lacorrespondencia con el municipio en cuestión. Eldocumento deberá indicar el egreso anual en ”InversiónPública” de los últimos 6 años, su promedio, los 𝑘𝑚2urbanos del municipio y que la división de dicho promedioentre los 𝑘𝑚2 urbanos sea igual o mayor a $1,000,000. Los𝑘𝑚2 urbanos deben corresponder a los publicados en elSCINCE vigente.
Independenciafinanciera en losingresos municipales
Mínimo 10 % Carta de tesorería municipal en formato PDF o JPGcomprobando que el municipio ha cumplido con elparámetro en los últimos 6 años, o estado de cuentafinanciero del municipio proporcionado por elInstituto Nacional de Transparencia, Acceso a laInformación y Protección de Datos Personales.
Verificar autenticidad de sellos y firmas, así como lacorrespondencia con el municipio en cuestión. Eldocumento deberá indicar los ingresos propios y no propiosanuales promedio de los últimos 6 años y que la división delos ingresos propios entre la suma de ingresos propios y nopropios sea igual o mayor al 10 %.
Distancia a manzana con transporte público
Máximo 800 m Capa en KMZ con las rutas de transporte públicoincluyendo estaciones, tipo de transporte, frecuenciay horario.
Comprobar que la capa en formato KMZ contenga toda lainformación solicitada y posteriormente llevar a cabo elproceso de verificación en campo de los datosproporcionados por el desarrollador.
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ANEXO 5. Resumen criterios evaluadosLos criterios que evalúa la HEEVi se clasifican en obligatorios, prerrequisitos e informativos.
Los criterios prerrequisitos son los que conforman el puntaje:
Los criterios obligatorios son:
Los criterios informativos son:
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ANEXO 6. Datos requeridos para proyectos Ventanilla
Los proyectos que estén participando en la modalidad “Ventanilla” - modalidad para proyectosque requieran certificación EcoCasa para priorización de subsidio CONAVI, pero no buscancrédito puente EcoCasa - deberán ingresar la siguiente información en los campos indicados:
▪ Programa -> Sin programa▪ Tipo de crédito -> Otro▪ Intermediario financiero -> Otro o No aplica▪ Documento Vo.Bo. Layout -> Carta solicitud para participar en EcoCasa
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ANEXO 7. Fotografías georreferenciadas 27
Las fotografías georreferenciadas pueden ser en formato JPG o KMZ.
Un ejemplo se muestra acontinuación:
Archivo JPG
Coordenadas