GUIA DE COSTOS - NUEVO FISE

Investigación de CostosDirección de Proyectos

01 DE SEPTIEMBRE DE 2015

INFORMACION ACERCA DE LA GUIA DE COSTOS Nº 10 (Con precios vigentes a partir del 01 de septiembre de 2015)

I. Introducción.- A partir del mes de Abril de 1988, se inició un ciclo de publicaciones de los costos utilizados por el FISE para la estimación de los precios base de los proyectos que serán objeto de financiamiento. Este documento está apoyado por un sistema de información (Software) propio de la institución que permite levantar, procesar y actualizar los costos y presupuestos de forma rápida y confiable. Esta publicación forma parte de una serie de 9(nueve) Guías de costos que se han elaborado y desarrollado por el FISE y que se han registrado en el periodo desde 2006 a la fecha. Anteriormente se elaboraron otras ediciones que en ese momento, no se sistematizaron pero que su publicación se hizo de forma impresa. La guía de costos es la acumulación de un trabajo arduo y continúo a través del tiempo de existencia que tiene la institución y que además en él han participado haciendo sus aportes, una cantidad de profesionales con la especialidad de costos y presupuestos de proyectos, otros con otras especialidades como Electricidad, Hidrología, etc. Así como también, otros miembros de esta institución, de las municipalidades, proveedores de servicio. De igual manera, se ha contado con el apoyo de establecimientos o empresas que han colaborado extendiendo sus proformas para que este instrumento es y siga siendo un éxito. En inversiones, sean éstas públicas o privadas, la estimación de los costos probables o de referencia, que sirven de base para el análisis de los precios de las ofertas de construcción, implica que el inversionista maneje su propia base de datos con información básica confiable y con parámetros variables, basados en estadísticas y condiciones propias de cada proyecto.

II. Objetivos.- 1. Poner a disposición del público en general, empresas, organismos o personas que se

dedican a las diferentes ramas de la inversión y en especial a la actividad de la construcción, la presente GUÍA DE COSTOS , para que sirva como un marco de referencia de los precios de las obras en la construcción y otras obras conexas

2. Contribuir al desarrollo del país, al entregar este material de referencia cuyo procesamiento ha sido financiado con recursos financieros provenientes de los organismos internacionales.

3. Permitir que los diferentes actores del ramo, puedan presentar sus sugerencias, comentarios y recomendaciones, a fin de mejorar y actualizar los diferentes elementos de costos presentados en la presente guía.

III. Actividades que realiza FISE para la publicación de esta guía.- Con el objetivo de aumentar y garantizar la confiabilidad del sistema, se desarrollaron varias actividades entre las que podemos mencionar las siguientes:

Estar informados de los acuerdos que realiza el Ministerio del Trabajo sobre los incrementos de salarios y que son acordados con el Sector construcción Contratación de una firma consultora a nivel nacional e independiente de toda ideología e interés especifico que realiza el levantamiento de los precios de la

totalidad de los elementos en la ciudad de Managua. Dicha investigación se realiza para la totalidad de elementos que pertenecen al catálogo (Mano de Obra, Materiales Locales e Importados, Equipos, Sub-contratos y Servicios) que conforman el Catálogo de Elementos. Implementación de una nueva plataforma informática para el sistema de Costos y Presupuestos.

IV. Aspectos importantes a ser tomados en consideración.- a) Los costos definitivos y reales son específicos para cada proyecto b) Los costos reflejados en esta Guía son costos directos, con referencia a la

ciudad de Managua y se deben considerar como estimados.

V. Variables que se deben considerar para trasladar los costos directos a precios de venta.- Conforme la práctica del sector construcción, se deben considerar al momento de preparar los costos de un proyecto, todas las variables que afectan la ejecución de cada proyecto, entre ellas podemos mencionar las siguientes:

o Ubicación geográfica del proyecto. o Condiciones climáticas. o Tipo y condiciones de acceso hasta el sitio del proyecto. o Distancia de los principales centros de distribución de materiales al proyecto o Disponibilidad de mano de obra (calificada y no calificada) en la zona del proyecto o Dimensión del proyecto o Capacidad técnica y financiera del ejecutor o Estrategia constructiva y financiera a utilizar o Riesgos asumidos con sus diferentes variables o Condiciones específicas y contractuales del proyecto

VI. COSTOS DE TRANSPORTE.- Los costos presentados en este catálogo no incluyen ningún tipo de transporte, por lo que se debe de estimar el monto por transportar los distintos materiales y/o equipo y recursos humanos específicos al proyecto La metodología implementada en esta institución es la de usar un factor, el cual es específico para cada proyecto, donde se toma en cuenta las variables que intervienen en el costo del transporte. Distancia, el tiempo, el volumen a transportar y el grado de dificultad al sitio del proyecto.

VII. COSTOS INDIRECTOS, ADMON y UTILIDAD.- En la estimación de los costos de venta, se debe hacer el correspondiente cálculo de los costos indirectos, márgenes de utilidad, imprevistos a fin de determinar el factor de sobre-costo a aplicarse a los costos directos del proyecto.

VIII. IMPUESTOS.- Los costos contenidos en esta guía no contemplan ningún tipo de impuesto gravado por las leyes de Nicaragua (a excepción de los costos de internación en los materiales importados), ya que éstos son costos directos y los impuestos forman parte de la estructura de costos indirectos de un proyecto. La empresa constructora deberá presentar su oferta con los impuestos desagregado de la estructura de costos de ejecución.

Cabe mencionar que los proyectos FISE están exentos del impuesto municipal. IX. Resguardo de estructura de costos.-

Las estructuras de costos, así como las cantidades de cada costo unitario, por ser un trabajo propio de la institución, constituyen un derecho reservado y no están a la disposición del público en general.

X. Contenido de esta guía.- La presente guía consta de tres partes: Parte 1.- Información acerca de la guía Parte 2.- Catálogo de Etapas y Sub-etapas Parte 3.- Maestro de Costos Unitarios Primarios Parte 4.- Maestro de Costos Unitarios Complejos Parte 2.- El catálogo de Etapas y Sub-etapas.

Contiene la estructura en las que se agrupan las distintas actividades y a la vez permite controlar y darle seguimiento al proceso constructivo de las obras, ya sean verticales, horizontales y otros tipos de proyectos financiados por FISE.

Parte 3 Y 4.- El maestro de Costos Unitarios Primarios y Complejos. Contiene el costo relacionado a una unidad especifica dentro de todas las actividades que comprende una construcción u otra actividad similar. Se entiende que cada costo unitario se refiere a una obra terminada con acabados (por ej.: el costo de verjas incluye como acabado la pintura anticorrosivo, etc.).

La estructura de cada costo unitario puede llevar los siguientes rubros, dependiendo del costo en cuestión:

i. Materiales locales y/o materiales importados ii. Mano de Obra calificada y no calificada iii. Renta de equipos y maquinaria

Para la actualización y/o creación de costos unitarios del módulo de Costos, se utilizan además de los reportes presentados por la firma encuestadora, los siguientes rubros:

i. Materiales Locales e Importados : § Verificación directa con proveedores, distribuidores y fabricantes de calidad

reconocida. § Uso de publicaciones de entidades relacionadas con el tema (Revista Guía de

precios publicada por CADUR Cámara de urbanizadores de Nicaragua, etc.) § Consultas de precios a los establecimientos y/o empresas que tienen

publicaciones en las páginas de Internet ii. Mano de Obra :

§ Tasa de costos horarios y rendimientos por especialidad de cada obrero. § Convenio Colectivo de la Construcción. § Salarios del sector construcción aprobados y/o emitidos a través de un

acuerdo con el Ministerio del trabajo -MITRAB § Información brindada por las empresas especializadas en un determinado

ramo de la construcción iii. Equipos y maquinarias :

§ Lista de precios de alquiler de equipos de diferentes empresas dedicadas a esta actividad.

XI. Aclaraciones.- Durante la actualización de la presente Guía de Costos, se dieron las situaciones abajo descritas, que incidieron de manera directa en los costos aquí presentados:

Æ Costos unitarios sin variación por mantenerse el precio del material y/o tasa salarial de la mano de obra

Æ Costos que sufrieron decrementos debido a que se hizo una exhaustiva revisión de los precios, realizándose en algunos de ellos pequeños ajustes

Æ Desactivación de algunos registros (unitarios) debido a que se encontraban repetidos.

Æ Costos unitarios que se depuraron debido a que siempre se hacen mejoras continuas en el módulo de costos

Asimismo se aclara, que esta actualización no tiene el mismo movimiento que el córdoba tiene con respecto al dólar a través del tiempo, ya que no todos los precios de los elementos se mueven conforme esa paridad cambiaria. Ejemplo de ello es la situación salarial del país y algunos materiales como el cemento y los áridos entre otros, los cuales son unos de los rubros más representativos en el sector de la construcción. Nota Final.- Por este medio queremos agradecer a las diferentes empresas, distribuidores, fabricantes, etc. que han colaborado con la actualización de la Guía de Costos, e instarlos a que continúen apoyando este esfuerzo que si bien demanda ciertos recursos, los mismos son necesarios para mejorar y avanzar en el desarrollo del país.

Cualquier duda, sugerencia o comentario podrán presentarlo a: Oficina de Investigación de Costos

Dirección de Proyectos FISE

Buzón de sugerencias instalado en las oficinas de FISE.

Fondo de Inversión Social de Emergencia

LISTADO DE EMPRESAS

Dirección de ProyectosInvestigación de Costos

ENCUESTADAS

(NUEVO FISE)

NOTA: Esta actualizaciòn está basada en el incremento de los precios de mano de obra del sector construcciòn, oficializados a partir del 1º de septiembre de 2015, por el Ministerio del Trabajo-MITRAB.