guÍa inmobiliaria y del hogar viernes 8 de enero de … · los precios de la vivienda seguirán...
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SU VIVIENDAGUÍA INMOBILIARIA Y DEL HOGAREL MUNDO / NÚMERO 615 VIERNES 8 DE ENERO DE 2010
BENITO MUÑOZ / LUIS M. DE CIRIA
El año 2010 no será muy diferentea 2009, pero al menos el horizon-te negro que se dibujó durante elpasado ejercicio empezará a ali-viarse paulatina y ligeramente.
Eso dicen los expertos, aunquela premisa es que, prácticamen-te, se ha tocado suelo en todo lonegativo y desde ahí no hay másremedio que mejorar.
Por ejemplo, en el tema capitalque interesa a los futuros compra-dores en estos momentos, el pre-cio de las viviendas, se puede de-cir que estará a su favor.
Así, los precios bajarán en tornoal 6% de forma general, aunquedependerá de las zonas. Aquellasque sean más codiciadas por en-contrarse en una mejor ubicaciónno bajarán tanto como hasta aho-ra. Si en vivienda nueva los pre-cios cayeron en torno al 20% en2009, se espera que ya no hayauna caída similar a lo largo delpresente año.
Los conocedores del mercadodicen que sólo se llegará al 5% o6% en los pisos a estrenar.
Las casas usadas marcan su pro-pio camino y bajarán en torno a un
4% o un 5%, dicen unos expertos,y cerca del 10%, según otros.
La financiación es esencial paralos potenciales compradores. Así,el mercado hipotecario marcaráritmos parecidos a 2009, pero engeneral se cree que si la economíay el paro, especialmente, no siguencayendo, habrá más créditos y ha-brá también más demandantes conopciones de hipotecarse.
Las posibilidades de que el Euri-bor, principal índice de referen-cia de los créditos hipotecarios enEspaña, suba son claras, pero di-fícilmente, a juicio de los analistas,
por encima del 2%. Todos ellos re-cuerdan que se ha vivido en míni-mos históricos hasta hace nada.
La producción de viviendas esta-rá, eso sí, parada o casi. Eliminar elstock es fundamental antes de em-pezar a construir. Los expertos di-cen que no habrá proyectos nuevosy que con 165.000 unidades podríaser más que suficiente.
Sí se cree, de nuevo, en que el al-quiler con opción a compra será,como sucedió en 2009, la mejorfórmula para 2010, año en el quetodo indica que será bueno parael comprador. PÁGINAS 2 Y 3
Los precios de la vivienda bajaránen torno al 6% durante 2010LOS EXPERTOS OPINAN QUE HASTA 2011 NO SE ESTABILIZARÁN Y QUE ESTE AÑO SE CONCEDERÁNMÁS HIPOTECAS Y LA PRODUCCIÓN SEGUIRÁ PARADA DEBIDO AL GRAN ’STOCK’ EXISTENTE
www.suvivienda.es
Antes de cerrar 2009 el Gobierno aprobó la mo-dificación el Plan de Vivienda prorrogando yampliando algunas de las disposiciones tran-sitorias que contempla para facilitar el acceso ala vivienda protegida y aligerar el stock delibre. Destacamos tres. En primer lugar, se hadecidido que las familias que cobren hasta sie-
te veces el IPREM –48.900 euros al año– puedanbeneficiarse de la ayuda para pagar la entra-da de una vivienda protegida –hasta ahora sólopodían acceder a ella las que cobraran hasta 4,5veces el IPREM–. También se va a dar la po-sibilidad de que cualquier persona o entidadque haya adquirido una vivienda libre con licen-
cia de obras previa a septiembre de 2009 pue-da solicitar su calificación como protegida parafacilitar su venta o su alquiler si se adaptan a losrequisitos. Además, el Gobierno decidió mante-ner el precio del módulo estatal de VPO que esel que marca el precio al que se venden o se al-quilan las viviendas de protección pública.
Durante 2009, el precio medio de la vi-vienda nueva en Madrid se situó en 3.375euros por metros cuadrado, lo que sig-nifica que bajó un 7,7% con respecto al de2008. Si nos vamos un año más atrás, eldescenso acumulado desde 2007 es del15%, según los datos del informe quecada año elabora Sociedad de Tasación.Por distritos, donde más ha bajado el pre-cio es en Chamartín con un descensodel 18,5%. En el extremo opuesto se sitúaMoratalaz, donde los pisos cuestan lomismo que hace un año. El más caro con-tinúa siendo Salamanca –5.780 euros– yel más barato Villaverde –2.499–. PÁGINA 4
Las casas nuevasse rebajan un 7,7%en Madrid en 2009
Si usted tiene algún problema con su in-quilino debe saber que ya es posiblesolucionarlo de manera rápida y recu-perar su piso si lo reclama a través delConsejo Arbitral de Madrid en apenasdos meses. Esta semana, suvivienda.esha asistido a la lectura de un laudo (sen-tencia arbitral con validez legal) en laque la propietaria de un piso ubicado enCarabanchel lo ha recuperado en cues-tión de 30 días tras las deudas acumula-das por su inquilino, que alcanzaban los4.000 euros. El coste de este procesoes el equivalente al de una mensualidaddel arrendamiento. PÁGINA 5
Conflictos poralquiler resueltosen dos meses
¿Su vecino ha hecho una obra que afec-ta a su vivienda y no sabe si es legal o no?¿Quiere poner un ascensor en su edi-ficio y no sabe cuántos votos hacen faltaen la junta de propietarios para acor-dar las obras? ¿Tiene un inquilino moro-so y no sabe cómo actuar? Todos losmartes entres las 13.00 y las 14.00 horas,el asesor inmobiliario de suvivienda.esresuelve todas las dudas jurídicas delos lectores. Los viernes, en este suple-mento, le presentamos una seleccióncon las más interesantes. PÁGINA 5
El asesor de‘suvivienda.es’resuelve sus dudas
Medidas puntuales para facilitar el acceso a una VPOANTONIO M. XOUBANOVA
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BENITO MUÑOZ / LUIS M. DE CIRIA
2009 se marchó con una agonía si-milar a 2008, pero con leves sínto-mas de que las cosas mejorarán oque, al menos, no podrán empeorarmás aún en el sector inmobiliario.Las cosas de la vivienda no son otrasque las grandes cuestiones del ciu-dadano de a pie interesado en com-prar casa a buen precio, en vender-la sin perder mucho, en poder hi-potecarse ventajosamente..., y enotra serie de cuestiones que variosexpertos en diferentes especialida-des han diseccionado a petición deeste suplemento.
Nadie ha dicho claramente: «¡Porfin, 2010!»; pero sí: «¡Adiós, 2009,adiós!». En el actual panorama, losdiferentes agentes apuntan que elmercado está maniatado por elstock de viviendas, pero también ha-blan de la enorme importancia delempleo y de la crisis financiera.
� El precio. Es sin duda el elemen-to fundamental, incluso en épocasde vacas gordas, pero en ésta de fla-ca actualidad, por la implacable cri-sis, parece aún más significativo.
El precio de la vivienda nueva esel más medible, aunque las distintasestadísticas oficiales no suelen coin-cidir entre sí ni tampoco con los da-tos de otros organismos ni con lasopiniones de los expertos más con-trastados.
Si bien es cierto que toda predic-ción no deja de tener algo de con-jetura debido a la diferencia de losdistintos mercados inmobiliarios de
las comunidades autónomas, losanalistas consultados sí se han mo-jado para hablar largo y tendido delejercicio que ya pisamos.
«En 2010 se mantendrá el nivel decaída de precios de 2009. Espera-mos que la bajada general a lo largodel año esté entre el 5% y el 6%»,afirma Carlos Smerdou, consejerodelegado de Foro Consultores.
«El precio de los pisos nuevos hacaído un 20% en 2009, aunque a lahora de hacer los estudios sólo se re-fleje un 6% o poco más debido a lasventas producidas. Igualmente lasoportunidades con rebajas del 45%se han ido vendiendo», añade.
En una línea similar apuntan al-gunos analistas del sector. «Segui-rán cayendo los precios de las casasnuevas aunque quizá menos queen 2009. En España, teniendo encuenta la diversidad de mercadosque hay, se producirá una bajada en
torno al 7% o el 8%», según Gon-zalo Bernardos, economista de laUniversidad de Barcelona.
«En los dos grandes mercados,Madrid y Barcelona, los precios de-jarán incluso de caer en el segun-do semestre, porque es donde me-nos exceso de oferta habrá, pero símás demanda de inversión», apun-ta este experto. «A los inversoresconservadores se han añadido lossubasteros. Con una regla común:comprar pisos un 40% o 50% másbaratos que en 2007», aclara.
Entre las asociaciones de consu-midores, los tiros suenan de formaparecida. Así, señalan: «Si en 2009se ha llegado a bajadas del 9% o el10%, dependiendo de las zonas, en2010 no creemos que se varíen mu-cho del 4% o del 5%», según las pa-labras de Ángel Garay, adjunto ala Presidencia de Ausbanc.
«En 2011 habrá una estabilidad
de los precios. En dos años no habrásubidas de precios», añaden en lamisma asociación. Y resumen: «Elmercado necesita sacar el stock yvender como sea».
Con respecto a la vivienda usa-da, Bernardos opina que «bajará en-tre un 5% y un 10%, de media». «Hayque valorar que hay muchas casasmal ubicadas que no se van a venderpor mucho que bajen», añade.
Bernardos prefiere diferenciarbien Madrid y Barcelona, puestoque, en su opinión, en estas grandesciudades las cosas son diferentes.«En 2009, los pisos de segundamano cayeron un 14% en Barcelo-na y un 12% en Madrid. En 2010 lacaída estará entre el 7% y el 8%»,afirma.
En Ausbanc opinan que «el mer-cado de la vivienda usada va por de-lante del de la nueva. En 2010, losprecios bajarán entre un 4% y un
5%». Y también que las bajadas sonmayores que las de las casas a estre-nar. «Los particulares bajan más rá-pido y los promotores han empe-zado a ver en 2009 qué precios sonlos convenientes para la venta», diceÁngel Garay.
¿Cómo puede afectar el stock delos bancos a los precios? «Ya estáafectando, porque tienen mayormargen de rebaja que los promo-tores», señala Bernardos. Desde supunto de vista, «los bancos van a re-financiar a los promotores cuyos pi-sos no dan buena rentabilidad a lasentidades financieras».
Y recuerda que los bancos van avender todos sus pisos buenos «por-que esos sí tienen beneficios o, almenos, no pierden nada». «Lo queno van a hacer es poner a la venta to-das las casas que puedan dar pér-didas. Esperarán a que cambie el ci-clo», reflexiona este economista dela Universidad de Barcelona.
� Hipotecas. Según la AsociaciónHipotecaria Española (AHE), en2010 el mercado hipotecario ten-drá «un marcado carácter contradic-torio». Esta asociación prevé que du-rante este año existan factores queactuarán positivamente en la conce-sión de hipotecas como los bajostipos de interés, el ajuste de los pre-cios y el aumento de las compraven-tas que se sustentará por una de-manda que es «estructuralmentefuerte» y que está buscando su equi-librio «en términos de precio y fi-nanciación».
EN PORTADA
Imagen del barrio de Virgen del Cortijo, en primer término, con las torres de la Ciudad Deportiva del Real Madrid, al fondo. / ALBERTO DI LOLLI
Los precios bajarán en torno al 6% en2010 y se estabilizarán a lo largo de 2011
NO SE PREVÉN SUBIDAS HASTA DENTRO DE DOS AÑOS, LAS VENTAS CRECERÁN MÁS QUE EN 2009 Y SE ESPERA UNA MAYORCONCESIÓN DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS QUE AYUDEN AL COMPRADOR. LA PRODUCCIÓN SEGUIRÁ PARADA DEBIDO AL ’STOCK’
LAS CLAVES DEL AÑO
Los precios de la vivienda seguirán bajando en losniveles de 2009. El descenso rondará el 6% en lascasas nuevas y en torno al 7% en los pisos usados.
La estabilidad de los precios no se produciráhasta 2011 , según los expertos, que opinan quehasta 2012 no se producirán algunas subidas.
La venta de los pisos de los bancos influirá en losprecios porque tienen mayor margen de bajada quelos propios promotores.
La AHE opina que las medidas tomadas por elGobierno «deberían animar a la demandapotencial que realmente está decidida acomprar».
Los bancos empezarán a pensar en la concesiónde un número mayor de créditos hipotecarios.
El Euribor se situará en el 1,75% , perodifícilmente superará la barrera del 2%, algo queseguirá beneficiando al comprador.
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La AHE también cree que las me-didas aprobadas por el Gobiernocon el objetivo de dinamizar el mer-cado inmobiliario «deberían animara la demanda potencial que real-mente está decidida a comprar».
Pero aparte de estos datos que in-vitan al optimismo, la AHE reco-noce que, durante 2010, el entor-no económico «aún nos tendrá so-metidos a dosis de incertidumbreque no permiten augurar una cla-ra mejora en la oferta crediticia».
«Tanto la débil evolución del PIB,como unas tasas de desempleo que,aunque a menor ritmo, seguiráncreciendo, no parecen el mejor es-cenario para apostar por una re-cuperación del sector», afirmandesde la AHE, que espera que el
crecimiento del saldo hipotecario«se sitúe en tasas similares a lasregistradas en 2009».
Con respecto a los tipos de inte-rés y muy especialmente el Euribor,que es el índice de referencia mayo-ritario en España, Ángel Garayapunta: «En 2009 se ha tocado sue-lo. En diciembre ha habido un pe-queño repunte (el Euribor pasó del1,231% de noviembre al 1,242% dediciembre), y sólo queda subir. Lagran pregunta es cuándo».
«En conjunto, en 2010 esperamosuna subida razonable en torno al1,75%, puesto que venimos de mí-nimos históricos. Además, en otrospaíses hay más claridad de cambiode ciclo. En Francia y Alemania sehan incrementado los tipos», dice.
«Los tipos del Banco Central Eu-ropeo (BCE) subirán al 1,25% o1,50% y el Euribor estará en torno al2%. Si hablamos de tendencia, lomejor es que lo peor de la crisis hapasado», señala Gonzalo Bernardos.
La AHE prevé que los tipos de in-terés continúen en valores míni-mos, aunque su evolución podrá seral alza ante posibles cambios de po-lítica monetaria por parte del Ban-co Central Europeo.
«Es previsible que durante todoel primer trimestre de 2010 los va-lores sean muy similares a los ac-
EN PORTADA
«En 2009 se ha tocadosuelo. En conjunto, en2010 el Euribor estaráen torno al 1,75%»
La AHE prevé que lostipos sigan en mínimos,aunque dependen de loscambios del BCE
FUENTE: AHE y Ministerio de Vivienda. A.H. / EL MUNDO
Las cifras del sector en 2009
09*0807
Evolución del Índice de Precios de ViviendaEn %. Datos trimestrales.
La gran bajada del Euribor
15
10
5
0
-5
-10
-15II II III IV III III II IIIIV
2007
2007
2008
2008
2009
2009
-5,6-7,0-8,3
GeneralVivienda nuevaSegunda mano
4,45% 4,81% 1,65%
Viviendas iniciadasEn miles.
532,1
237,9
60,1
(*): Hasta septiembre.
6
5
4
3
2
1
Media anual
tuales, iniciando una corrección alalza en los meses centrales del año»,indican fuentes de la AHE. La aso-ciación reconoce que este incremen-to suave de los tipos situaría la me-dia de la referencia para 2010 «en unvalor ligeramente superior al regis-trado en 2009», aunque el resulta-do para el conjunto de los hipote-cados «sería neutral».
Por esta razón, la AHE no prevéun inminente deterioro en la capaci-dad de pago de los prestatarios hipo-tecarios, aunque manifiesta su preo-cupación por «el riesgo de interés la-tente en el mercado».
¿Y qué sucede con la apertura delgrifo financiero? «La banca se com-pone de empresas que viven de con-ceder créditos a particulares y a lasadministraciones públicas. Llevanaño y medio gestionando costes yahora puede empezar la actividadcrediticia aunque seleccionando mu-
cho», dicen en Ausbanc. En Foro sonoptimistas: «Sí, los bancos abrirán elgrifo. Si el paro no sube más y la con-fianza regresa –la tasa de ahorro esla mayor de la historia–, se concede-rán más créditos porque el compra-dor se lo pensará menos».
� Actividad. Julio Gil, codirectordel Máster Inmobiliario de la UNED,cree que la oferta de vivienda nue-va durante este año se moverá en pa-rámetros muy similares a los de2009. «La producción de casas segui-rá en el entorno del mínimo histó-rico, y no experimentará una sustan-cial mejora hasta que se vaya ab-sorbiendo la sobreoferta existente»,comenta.
En opinión de este economista,la rehabilitación debe de coger el re-levo como motor del sector, aunquepiensa que para ello «hay que afron-tar reformas fiscales y técnicas im-
portantes que atañen a todas las ad-ministraciones». En este mismo ám-bito, Gil aventura que se puede ob-servar un repunte en las obras demejora de accesibilidad y eficien-cia energética de edificios «debido alas ayudas que se han aprobado».
Al igual que Gil, Carlos Smerdouopina que no se empezarán nuevosproyectos «porque lo más urgente esque el stock se vaya eliminando».
«Se deben hacer como mucho165.000 viviendas en 2010. No hayuna cifra necesaria, sino una reali-dad que analizar. Con ese númerohay que ver si se reduce o se aumen-ta el stock hasta que haya un núme-ro óptimo para abastecer a la de-manda», indica el economista Gon-zalo Bernardos.
En cuanto a las ventas, Julio Giladvierte de que su evolución depen-derá sobre todo de la evolución delos parámetros económicos y finan-
cieros, «que no van a mejorar sus-tancialmente en 2010».
Pero también cree que influiránlos estímulos fiscales que pudieranafectar positivamente en la segundamitad del año «como el fin de la des-gravación por compra de viviendahabitual para determinadas rentasy el fin del periodo para hacer efec-tiva la cuenta ahorro vivienda». «Ypor supuesto, del ajuste de preciosnecesario para hacer atractiva laoferta existente», concluye.
� Alquiler. «Mientras que haya unsignificativo stock de viviendas sinvender, muchos propietarios veránen el alquiler la única alternativapara obtener una renta, aunque pe-queña, por lo que la oferta de vivien-
das en alquiler seguirá creciendo»,afirma Pedro Morón, profesor deEconomía Aplicada de la Universi-dad Autónoma de Madrid (UAM).
Y añade: «Adicionalmente, mu-chos promotores ven en el alqui-ler con opción a compra una formade potenciar las ventas, por lo queeste tipo de oferta aumentará sen-siblemente».
Por su parte, en la Universidad deBarcelona señalan: «El alquiler conopción a compra ha sido la estrellade 2009 y lo será igualmente en2010. Esto incidirá, además, en quese pedirán menos créditos».
El propio Morón piensa que«mientras que haya paro e inesta-bilidad en el empleo, la demanda deviviendas, incluso para alquilar, noregistrará fuertes aumentos, ya queaunque desearan alquilar quienesno pueden comprar, dada la preca-riedad económica, muchos deman-dantes potenciales no podrán ni vi-vir en arrendamiento».
Por estos motivos, «se retrasará laedad de emancipación y algunos in-quilinos se verán en la necesidad decompartir piso», afirma Morón. «Sise quiere aumentar el número de vi-viendas en alquiler habrá que au-mentar los incentivos a la demanda,mediante beneficios fiscales y sub-venciones», concluye.
Este año será buenopara el comprador, enopinión de los analistasconsultados. Quien ten-ga unos ingresos supe-riores a 24.000 euros nopodrá desgravar la com-pra de vivienda a partirdel 1 de enero de 2011,según anunció el Go-bierno en mayo del añopasado. Por tanto, du-rante todo 2010 la des-gravación del 15% delvalor de la casa hasta unmáximo de 9.015 eurossigue vigente.
Esto podría animar alos compradores a bus-car vivienda con rapi-
dez. Los expertos dicenque será un buen añopara ellos. «Será unejercicio mucho mejorpara el comprador quepara el vendedor, pues-to que el primero tienemuchas oportunidadesdonde elegir», comen-tan en Foro Consulto-res.
«Al vendedor no lequeda más remedio quecentrarse en lo que hahecho en 2009, es decir,continuar limando losprecios», dicen.
Para Ausbanc, todoaquel comprador «quetenga solvencia» se en-
contrará en buenas con-diciones ante una posi-ble compra.
«El comprador tieneque basarse, comosiempre, en la relaciónentre sus ingresos y susgastos», dice Ángel Ga-ray, adjunto a la Presi-dencia de Ausbanc.
«El comprador debetener en cuenta que lospromotores están dis-puestos a la negociaciónpara generar liquidez ylos bancos, si se decidea comprar una de las ca-sas de su stock, lo quequieren es quitarse acti-vidad», añade.
Por otra parte, «elvendedor sabe que haymás ofertas y tambiénes consciente de que nose van a iniciar más vi-viendas, así que sabenque tienen que tirar delos precios hacia abajo».
Los tiempos de sobre-precio han pasado. Hayquien opina incluso quelas viviendas están so-brevaloradas en un 55%,según The Economist.Aunque esas conclusio-nes se deben a compararlos precios con los de1975. Si se comparancon los de 1990, la sobre-valoración es del 24%.
Buen momento para el comprador
«La producción de casasseguirá en el mínimohistórico hasta que seabsorba la sobreoferta»
«El alquiler con opción acompra fue la estrella en2009 y lo seguirá siendoa lo largo de 2010»
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ACTUALIDAD / PROMOCIÓN
I. P.
A finales de 2009 la vivienda nuevaen Madrid capital era un 7,7% másbarata que en la misma fecha de2008. Esa es una de las principalesconclusiones que arroja el Estudiode Mercado de Vivienda Nueva quedesde 1985 elabora Sociedad de Ta-sación.
Según este informe, el precio delmetro cuadrado de una casa de tipomedio a estrenar –de 60 a 150 metroscuadrados– es de 3.375 euros, lo quesupone que, desde 2007 cuando es-taba en 3.971 euros, el descenso delos precios en la capital es del 15%.
El presidente de la tasadora, JoséLuis Estevas prevé que durante 2010el precio continúe cayendo «por fal-ta de tensión en la demanda».
Por distritos, la mayor bajada laexperimenta el de Chamartín, con undescenso del 18,5% –4.481 euros pormetro cuadrado–, seguido de Cham-berí, en el que el precio cae un 12,9%hasta situarse en los 5.052 euros pormetro cuadrado.
En el extremo opuesto se sitúanel distrito de Moratalaz en el que elprecio de la vivienda nueva no ha su-frido ninguna modificación con res-pecto al de 2008 y continúa en 3.400euros por metro cuadrado, y el de Sa-lamanca, donde sólo ha bajado un0,4% –5.780 euros–.
El distrito más barato continúasiendo el de Villaverde con un preciomedio de 2.499 euros por metros cua-drado, seguido por los de Usera y Vi-cálvaro –2.617 y 2.685 euros por me-tro cuadrado, respectivamente–.
El más caro es Salamanca, en elque el metro cuadrado de las casasnuevas cuesta de media 5.780 eu-ros. Le siguen Chamberí y Chamar-tín con valores de 5.052 y 4.481 eurosel metro cuadrado.
Por otro lado, el precio de la vi-vienda nueva en los principales mu-nicipios del área metropolitana deMadrid se ha situado en 2.415 eu-ros por metro cuadrado, lo que supo-ne una disminución del 4,2% conrespecto a 2008.
Los municipios donde más ha ba-jado son San Fernando de Henares,con un descenso del 8,3% –2.316 eu-ros por metro cuadrado– y Las Ro-zas, donde baja un 6,3%, hasta los2.706 euros por metro cuadrado.
Coslada es la localidad madrile-ña en la que menos ha caído el preciode los pisos con una bajada de tansólo el 0,8 %, que deja el precio delmetro cuadrado de vivienda nuevaen 2.418 euros.
Las casas nuevas deMadrid se abaratan
un 7,7% en 2009CHAMARTÍN ES EL DISTRITO DONDE MÁS BAJANCON UN 18,5%. EN EL POLO OPUESTO, LOS PISOS
EN MORATALAZ CUESTAN LO MISMO QUE EN 2008
I. P.
La cooperativa de viviendas Sevnu-vi lleva a cabo una promoción de 75Viviendas Protegidas de Precio Bá-sico (VPPB) en un edificio de tresalturas, en el municipio madrile-ño de Sevilla la Nueva, situado a 38kilómetros al oeste de la capital.
En ella, habrá pisos de uno a tresdormitorios, además de bajos conjardín. Los pisos de un dormitorio–desde 44 a 52 metros cuadradosde superficie– tienen un precio queva desde 78.565 hasta 89.000 euros,más IVA.
Los de dos, con superficies quevan de 54 a casi 64 metros cuadra-dos, se mueven en una horquilla deprecios que va desde 91.542 hasta103.136 euros, más IVA.
Los de tres dormitorios tienenuna superficie de entre 69 y 79 me-tros cuadrados y unos precios queoscilan entre 109.467 y 121.340 eu-ros, más IVA.
Todas la viviendas incluyen unaplaza de garaje y un trastero y la ur-banización dispone de zonas ajar-dinadas con piscina.
Estos hogares contarán con ex-celentes calidades, como las venta-nas de PVC con doble acristala-miento para garantizar el máximoaislamiento térmico y acústico.Además también contarán con ais-
lamiento en sus fachadas y en sustabiques interiores para garantizarque no se escuchen los ruidos delvecino.
Los suelos del recibidor, el pasi-llo, el salón y los dormitorios seráde pavimento sintético laminadocon acabado en capa decorativa dehaya, sobre lámina atiimpacto, conrodapié chapado con el mismo ma-terial. En cocina, baño y aseo, elsuelo será de gres antideslizante.
La puerta de acceso a la viviendaserá blindada, chapada en made-ra de haya y provista de cerco me-tálico y de cerradura de seguridadde tres puntos de anclaje.
Las puertas de paso serán lisas,rechapadas con madera de hayavaporizada y con herrajes metáli-cos. Los armarios empotrados se-rán modulares tipo block, con puer-tas de suelo a techo, chapadas enhaya.
La calefacción y el agua calien-te sanitaria se producirá mediantecaldera mural mixta estanca de gasnatural y habrá un sistema de ener-gía solar en la cubierta para apo-yo a la producción del agua calien-te. Habrá un termostato de ambien-te programable en el salón y losradiadores de los dormitorios ten-drán llaves termostáticas.
Los portales de las viviendas con-tarán con pavimentos de mármolnacional y sus paredes serán depasta rayada, mientras que las es-caleras comunes y los descansi-llos serán de piedra artificial.
Quienes deseen obtener más in-formación pueden contactar con elteléfono 91 432 31 25, de lunes ajueves, entre las 9.00 y las 14.00 yentre las 16.00 y las 19.00; y losviernes, de 9.00 y 15.00, o pasarseen ese mismo horario por la callede Alcalá, 81, 3º A, de Madrid.
Cocina
Escalera
Dormitorio
Terraza
Baño
Salón-Comedor
Mª José Cruz / EL MUND
Dormitorio
BañoVPO en Sevilla la
Nueva desde 78.565 ESE CONSTRUIRÁ EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA
Y HABRÁ VIVIENDAS EN ALTURA DE UNOA TRES DORMITORIOS Y BAJOS CON JARDÍN
FICHA TÉCNICA
Promoción: Sevnuvi, S. Coop. Mad.Situación: camino de las Charcas. Sevillala Nueva (Madrid).Promotora: Sociedad Cooperativade Viviendas Sevnuvi.Gestora: Urbagesa Asesoramientoy Gestión, S. A.Teléfono: 91 432 31 25.Número de viviendas: 75.Tipología y distribución: pisos de unoa tres dormitorios y bajos con jardín,en edificio de tres alturas. Incluyentrastero y plaza de garaje.Precios: un dormitorio: desde 78.565hasta 89.000 euros. Dos dormitorios:desde 91.542 hasta 103.136 euros. Tresdormitorios: desde 109.467 hasta 121.340euros. Más IVA en todos los casos.Financiación: Cajamadrid.Entrega: último trimestre de 2011.Calidades: carpintería exterior de PVCblanco con doble acristalamiento. Suelode vestíbulo pasillo, salón y dormitoriosde laminado con acabado en haya. Bañosy cocina, de gres antideslizante. Puertade acceso a la vivienda blindada. Calderamixta estanca de gas natural paracalefacción y agua caliente. Sistema deenergía solar para apoyo a la producciónde agua caliente. Termostato deambiente programable en el salón.Zonas comunes: zonas ajardinadasy piscina.
Precio de la vivienda nueva en MadridEn euros/m2 construidos.
Distrito
FUENTE: Sociedad de Tasación. A.H. / EL MUNDO
Salamanca
Chamberí
Chamartín
Centro
Moncloa
Retiro
Cdad. Lineal
Hortaleza
Arganzuela
Fuencarral
Tetuán
Moratalaz
MEDIA
Barajas
Latina
Carabanchel
San Blas
Pte. de Vallecas
Villa de Vallecas
Vicálvaro
Usera
Villaverde
5.801
5.801
5.496
4.782
4.336
4.156
3.913
4.242
3.830
3.587
3.752
3.400
3.658
3.489
3.359
3.069
3.181
3.038
2.925
2.879
2.778
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SIMA celebrará una ediciónde invierno en el palco delestadio Santiago BernabéuEl antepalco de honor delSantiago Bernabéu se converti-rá, del viernes 12 al domingo 14de febrero, en el escenario delSalón Inmobiliario de Madrid(SIMA) Especial Invierno. Laorganización espera que esteenclave «sugerente, motivador,diferente y céntrico» atraigaa muchos compradores. La feriaserá exclusivamente comercialy se espera que acudan 50expositores con ofertas decasas.
Tan sólo 11.796 familiasse han acogido a lamoratoria hipotecariaMenos de 11.800 familias hanformalizado desde el 1 de marzode 2009 –fecha en la que sepuso en marcha esta iniciativa–el aplazamiento del 50% de supréstamo hipotecario a travésde la Línea del Instituto deCrédito Oficial (ICO) deMoratoria Hipotecaria, segúndatos del ICO recogidos porServimedia. Una discreta cifraque contrasta con los miles deembargos que se producencada mes y el alto ritmo conel que crece el número dedesempleados.
Mª José Cruz / EL MUNDO
SU VIVIENDA V I E R N E S 8 D E E N E R O D E 2 0 1 0E L M U N D O / N Ú M E R O 6 1 5 5
SUVIVIENDA.ES
COMUNIDAD. Me gustaría saber quéocurre en una comunidad de propietarioscuando se vota en una Junta cualquiertema que no requiera unanimidad sinomayoría y el resultado de la votación esde empate.
Como la Ley de Propiedad Horizontal(LPH) exige la mayoría, suponiendo quetodos acudan a las juntas y voten 50% sí y50% no, no se podrá adoptar ningúnacuerdo. Si las posturas irreconciliablesbloquean la comunidad, el único recursoserá acudir al juzgado en la forma quepreviene la propia LPH para que, en cadacaso, sea un juez quien decida en equidad.
CUENTA VIVIENDA. El pasado día 1 deenero pague mi última letra de la hipotecay, teniendo en cuenta que en unos tres ocuatro años tengo intención de comprarotra vivienda (nueva o de segunda mano),en otro barrio de Madrid donde piensovivir, ¿puedo abrir una cuenta vivienda ydesgravarme por ella? En principio, novendería la primera vivienda.
No. La cuenta vivienda sólo da derechoa deducción si las aportaciones sedestinan a la primera adquisición devivienda habitual, y usted ya ha adquiridoen el pasado una vivienda. Usted se podrádeducir –eso sí, una vez compre la casa–por el exceso de la inversión sobre lo quehaya deducido por la compra de su actualcasa. Ojo y mida sus tiempos, porque yasabe que a la deducción por vivienda lequeda un telediario.
Todos los martes, las abogadas Itziar EcheandíayRosaAlevito resuelven lasdudas inmobiliariasdelos internautas en un encuentro digital en ‘su-vivienda.es’. Ésta es una selección de algunas delas cuestiones planteadas esta semana.
EL ASESORJOSE F. LEAL
Las contiendas entre propieta-rios e inquilinos en torno al al-quiler tienen en el arbitraje unaalternativa ágil al recién estre-nado desahucio exprés, la medi-da estatal que pretende atajar lalentitud de la Justicia en mate-ria de arrendamientos. Al me-nos, dentro de la Comunidad deMadrid (CAM), donde este tipode litigios –impagos en su mayo-ría– generaron casi 9.000 proce-sos judiciales entre 2007 y 2008.
En menos de dos meses, ycon un coste ajustado de en tor-no a una mensualidadde la renta, los árbitrosmadrileños emiten lau-dos –sentencias arbi-trales con validez le-gal– de ejecución rápi-da. Alicia Duque,dueña de un piso enCarabanchel, solucio-nó sus problemas deimpago de rentas encuestión de 30 días.Tras acumular unadeuda de su inquilinode 4.000 euros, en no-viembre confió su casoal Consejo Arbitral re-gional, que comunicópor escrito al moroso laapertura del proceso.
A mediados de di-ciembre, la entidad dic-tó sentencia a su favor,la número 39 que emiteel Consejo Arbitral y la prime-ra que se lee en presencia de unmedio de comunicación. «Eneste caso, la carta previa actuócomo elemento disuasorio y elinquilino abandonó el inmue-ble», señala la propietaria. Peroel laudo dictaminó, además, ladevolución de lo adeudado en elplazo de 20 días y que el inquili-no abonara los gastos del proce-so. Si finalmente no paga, el
propietario puede acudir a lostribunales de justicia ordina-ria, pues el laudo está ajustadoa derecho y es un documento le-gal y válido ante un juez.
«Pero el desalojo de la vivien-da sí es firme e inmediato y pue-de ejecutarse por la fuerza si esnecesario», señala Enrique Na-veros, abogado y árbitro vin-culado al Servicio de Arbitrajeinmobiliario de la CAM. En to-
tal, en la región hay 63 cortesarbitrales adscritas al ConsejoArbitral de Madrid (situado enla calle de Donoso Cortés, 46),que preside, a sus 71 años, Ma-nuel de Jiménez de Parga, expresidente del Tribunal Consti-tucional.
Al segundo mes de impagoel propietario puede ejecutar unprocedimiento arbitral con faci-lidad, bien a través de internet o
en las oficinas regionales de Vi-vienda, por lo que el plazo acu-mulado de resolución se alar-ga un máximo de cuatro meses.Si el contrato de arrendamientoen litigio es uno de los 13.360gestionados por el Plan Alqui-la de la Comunidad, las cantida-des adeudadas a los propieta-rios estarán, en cualquier caso,aseguradas, gracias a una póli-za suscrita por la Consejería conMapfre, por lo que en casoscomo el de Alicia, nada másemitido el laudo en derecho esposible acudir a la sede de la
Consejería de Vivien-da y Urbanismo a recla-mar las mensualidadesatrasadas, y ésta debe-ría hacerlas efectivas.
Pero, para evitar si-tuaciones de morosi-dad extrema, el Plan Al-quila dispone de un ser-vicio de mediación que«está paralizando mu-chísimas demandas dearbitraje», explica Bea-triz Moreno, letrada dela Secretaría del Conse-jo Arbitral, pues se es-tán dando muchos ca-sos de impagos en losque, para que la deudano se incremente, «elPlan Alquila incluso lesofrece un piso de unarenta inferior más ade-cuada a su nivel de in-
gresos». De esta forma, «conse-guimos que el contrato se re-suelva amistosamente y elpropietario tome posesión delpiso», concluye.
El arbitraje para elalquiler, auténtica‘justicia exprés’
EN DOS MESES, UN PROPIETARIO PUEDERECUPERAR SU PISO SI LO RECLAMA ANTE
EL CONSEJO ARBITRAL DE MADRID
Momento de la lectura de un laudo arbitral. / EL MUNDO
DSUVIVIENDA .esZ Vídeo:Conozca de mano de sus protago-nistas cómo funciona el arbitraje.
DSUVIVIENDA .esZ Encuentro:Consulte sus dudas inmobiliarias con nuestrasabogadas todos los martes de 13.00 a 14.00 h.
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GILMAR.ES Boadilla. piso 3 dormi-torios. Cocina y terraza muy am-plias. Garaje, trastero, piscina. En-trar. 385.000 E. 916339944.- 30493
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GILMAR.ES Hipercor, urbaniza-ción cerrada 2 dormitorios, 2 baños,piscina, pádel, parque infantil.390.000 E. 913071159. 30845
GILMAR.ES Boadilla, año 2008, 3dormitorios, 2 plazas garaje, te-rraza, vigilancia 24 horas, piscina,gimnasio. 398.000 E. 916339944. -20805
GILMAR.ES Boadilla, piso 125 me-tros, 3 dormitorios, 2 baños, urbani-zación con piscina, impecable.399.000 E. 916339944. -32820
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ROZAS. Navalcarbón, 143 metros,bien orientado, garaje, trastero, pis-cina. 400.000 E. GILMAR 916392025.Ref. 29562
GILMAR.ES Boadilla. Bajo, 140 me-tros con jardín 80 metros, para en-trar, 3 dormitorios, bonita urbaniza-ción. 418.000 E. 916339944. -29466.
ROZAS. Eurogar, 4 dormitorios, 3baños, espectacular zona común.430.000 E. GILMAR 916392025. Ref-29305
GILMAR.ES Boadilla, Sector B.Piso 4 dormitorios, piscina, tenis,garaje, trastero. Entrar. 430.000 E.916339944. 31284
GILMAR.ES Boadilla, sector B.Piso 3 dormitorios en urbanización,75 metros terraza, garaje, trastero.430.000 E. 916339944. -32037.
GERCO Aravaca, 2 dormitorios, 2baños, garaje, urbanización cerrada,piscina, jardines. 433.780 E.915751570.
MAJADAHONDA. 130 metros, dú-plex, 3 dormitorios, urbanización,garaje. 435.000 E. GILMAR916392025. Ref. 31424
GILMAR.ES Boadilla, sector B. Dú-plex 4 dormitorios, 90 metros jardín.Magnífica urbanización. 440.000 E.916339944.- 30179
ROZAS- Burgo, fantástico. 120 me-tros, 3 dormitorios, salón 36 metros,impecable, garaje, sauna, squash,piscina, vigilancia. 443.000 E. GIL-MAR 916392025. Ref- 14815
ROZAS. Punta Galea, 3 dormito-rios, 2 baños, terraza de 30 metros,garaje, trastero, piscina. 450.000 E.GILMAR 916392025. Ref- 24539
GERCO Majadahonda, 100 metros,3 dormitorios, 2 baños, urbanizaciónprivada, pádel, piscina, campo degolf, 2 plazas de garaje, trastero,nuevo, a estrenar, vigilancia 24 ho-ras. 453.200 E. 915751570.
ROZAS. Parque Rozas, 3 dormito-rios, estancias amplias, garaje, tras-tero, piscina. 460.000 E. GILMAR916392025. Ref- 22756
GILMAR.ES Boadilla, Mayorazgo,osito verde, bajo 3 dormitorios jar-dín 200, estrenar, magníficas calida-des. 460.000 E. 916339944.- 30548
GILMAR.ES Boadilla, ático dúplex4 dormitorios, (ahora 3), impecable,para entrar, terraza, zonas comu-nes. 470.000 E. 916339944.- 20360
GILMAR.ES Boadilla, Sector B,ático dúplex 3 dormitorios, terraza50 metros, garaje, trastero, piscina.475.000 E. 916339944. -32757
GILMAR.ES Boadilla. Sector B,bajo-jardín, 3 dormitorios, 80 me-tros jardín, excelentes zonas comu-nes, garaje, trastero, impecable.490.000 E. 916339944. -16766
GILMAR.ES Prado Somosaguas,piso 2 dormitorios, 2 baños, gran ur-banización, trastero, garaje, terrazade 22 metros. 495.000 E. 911310800.31856
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MAJADAHONDA. Dúplex cén-trico, 165 metros, preciosa reforma.Piscina, garaje. 510.000 E. GILMAR916392025. Ref. 13273
ROZAS. Burgo, ático 220 metros,muy luminoso, 4 dormitorios, te-rraza 40 metros, salón 38 metros,urbanización cerrada con vigilancia,piscina, gimnasio, etc. 520.000 E.GILMAR 916392025.
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GILMAR.ES Boadilla, ático dúplex,173 metros, 62 terrazas, 4 dormito-rios, 2 garajes, impecable. 595.000E. 916339944. -31409
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GILMAR.ES Conde Orgaz, 330construidos, 4 dormitorios, 2 salo-nes, comedor independiente, piscinaimpecable. 1.800.000 E. 916503011.-20427
GILMAR.ES Conde Orgaz, inde-pendiente 420 construidos, 4 dormi-torios más servicio, dos salones, pis-cina, impecable. 1.950.000 E.916503011. 17393
GILMAR.ES Conde Orgaz, 640construidos, 4 dormitorios más ser-vicio, 2 garajes, jardín, piscina.1.980.000 E. 916503011. 28905
PARQUE CONDE ORGAZ. Chalet477 m2, jardín, piscina, salón 60 m2con chimenea, cocina con office, 4+1dormitorios, despacho, buhardilla,garaje 2 coches. 1.990.000 E.LOOK&FIND 917500991.
GILMAR.ES Conde Orgaz, inde-pendiente, 750 construidos, 1700parcela, vistas, pozo. 3.000.000 E.916503011. 13006
PARQUE CONDE ORGAZ. Chaletindependiente totalmente refor-mado, 470 m2, 850 m2 parcela 4+2dormtiroios, 3+1 baños, aseo, jardín,piscina, trastero, garaje 3 coches.3.200.000 E LOOK&FIND
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GILMAR.ES Conde Orgaz, estre-nar, 550 construidos, 400 jardín, 3dormitorios, servicio, garaje 5 co-ches, calidades lujo, domótica, pis-cina. 3.400.000 E. 916503011. 24407
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Chamartín / Prosperidad
2
Más de 360.000 E
GERCO Pío XII, 2 plantas puedenser 3, muchas posibilidades, 3 dor-mitorios antes 4, 1 baño, cocina in-dependiente, salón comedor, parareforma total, jardín delante y de-trás, 568.050 E. 915751570.
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GILMAR.ES Pinar Chamartín, 290construidos, 4 dormitorios, gran sa-lón, comedor independiente, pis-cina. 1.080.000 E. 916503011.- 31437
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GERCO Pío XII, chalet 200 metrosparcela, 150 metros construidosaproximadamente, para entrar, to-talmene rehabilitado, 1.312.500 E.915751570.
GERCO Paseo Habana, chalet 233metros parcela, más 180 metros en3 plantas, para reformar, 1.456.000E. 915751570.
GILMAR.ES Pío XII, pareado 357construidos, 9 dormitorios, lumino-sidad, mejor zona, excelente oportu-nidad. 1.470.000 E. 916503011.- 21916
GILMAR.ES Alfonso XIII, indepen-diente 200 construidos, 385 metrosparcela, buen jardín, plaza de ga-raje. 1.579.000 E. 916503011. 28079
GILMAR.ES Alfonso XIII, indepen-diente, impecable, 430 construidos,350 parcela, 5 dormitorios más ser-vicio, 4 baños, zona tranqulísima.2.450.000 E. 916503011. 16862
GILMAR.ES Alfonso XIII, pareado456 m2 construidos, estrenar, di-seño, recinto cerrado, privacidad,cuatro plantas, ascensor. 3.200.000E. 916503011.- 31813
GILMAR.ES Pío XII, independiente,695 construidos, 471 parcela, vi-vienda y despacho profesional, mu-chas posibilidades, buenas calida-des. 3.636.000 E. 916503011.- 17251
GILMAR.ES Viso, 400 construidos,4 dormitorios más servicio, piscina,garaje, espectacular. 4.300.000 E.916503011. 29574
Salamanca / Retiro
3
Más de 360.000 E
GERCO Retiro- Niño Jesús, chalet 5dormitorios, 3 baños, 173 metrosparcela, terraza 25 metros, 1.133.000E. 915751570.
GERCO Retiro, chalet exclusivo, 4plantas, 358 metros, 6 baños, videoportero, jardín, barbacoa, garaje 2coches, mejor ver, 1.580.000 E.915751570.
GILMAR.ES Colonia Retiro, chaletindependiente, esquina, 350 metros,225 parcela, impecable, garaje 3vehículos. 1.975.000 E. 914230050.Ref- 28387
Orense / TetuánBº del Pilar / Fuencarral
6
Más de 360.000 E
GERCO Peña Grande, chalet a es-trenar, calidades lujo, 150 metrosmás 50 metros buhardilla, 3 dormi-torios, 3 baños, garaje, trastero,693.000 E. 915751570.
GERCO Peña Grande- Avda Ilustra-ción, chalet de esquina, 5 dormito-rios, 4 baños, sauna, jacuzzi, bo-dega, chimenea, buenas calidades,950.000 E. 915751570.
GERCO Peñagrande- Puerta de Hie-rro, chalet pareado de esquina, 4plantas, 5 dormitorios, 4 baños, 2aseos, jardín 170 metros, buenísimascalidades, calle que enlaza conPuerta de Hierro, situación privile-giada, vistas, 1.123.500 E. 915751570.
Puerta de HierroMirasierra
7
Más de 360.000 E
GILMAR.ES Dehesa Villa, 200 me-tros, magnífico adosado, impecable,garaje. 630.000 E. 915830327. Ref-31767.
GERCO Mirasierra- Arroyo delFresno, chalet adosado, 2 plantasmás buhardilla, 210 metros más jar-dín, garaje 2 coches, impecable paraentrar, bien comunicado, cercano ametro, 643.690 E. 915751570.
ARROYOFRESNO. Adosado, es-quina. 260 metros. Cinco dormito-rios, dos salones, tres baños. Aseo.Garaje. Dos coches, jardín. 748.000E. Negociables. 636722788.
GILMAR.ES Arroyo Fresno, 330metros, 5 dormitorios, 4 baños, im-pecable. 800.000 E. 915830326.Ref- 20129
GILMAR.ES Montecarmelo, magní-fico adosado, calidades lujo, zonascomunes. 920.000 E. 915830325.
GILMAR.ES Puerta Hierro, Golf Fe-deración, 345 metros, 250 parcela,estrenar, exclusivo, piscina. 990.000E. 915830332. Ref- 12127
GILMAR.ES Puerta Hierro, pa-reado de lujo, piscina, estrenar.1.000.000 E. 915830332.
GILMAR.ES Puerta Hierro, 388metros, piscina individual, reformadiseño. 1.190.000 E. 915830332. Ref-23941
GILMAR.ES Mirasierra, lujo, 450metros, 400 parcela, zonas.1.260.000 E. 915830326. Ref- 14027
GILMAR.ES Mirasierra, adosadolujo, impresionante recibo, piscina.1.500.000 E. 915830326. Ref. 15619
GERCO Puerta Hierro, chalet 223metros en parcela de 443 metros, 4dormitorios, posibilidad hacer 2chalet, 1.575.000 E. 915751570.
GILMAR.ES Puerta Hierro, parcela1.200 m2 segregable en dos de 600m2 para chales pareados. 1.579.000E. 916503011.- 31820
GERCO Puerta de Hierro, chalet 518metros, 370 metros parcela, 3 plan-tas, 2 viviendas independientes de174 metros cada una, 7 dormitorios,2 de ellos tipo suitte, 4 baños, 2 sa-lones de 50 y 60 metros, 2 cocinas,mármol, puertas y armarios roble,planta baja 170 metros, almacén, ga-raje 8 cohes, 1.600.000 E.915751570.
GILMAR.ES Mirasierra, chalet in-dividual, 394 metros, parcela 1000metros. 1.666.000 E. 915830326.Ref- 19064
GILMAR.ES Mirasierra, chalet in-dependiente, 800 metros parcela,exclusivo. 2.100.000 E. 915830326.Ref- 29879
GILMAR.ES Fuentelarreina, mag-nífico independiente, exclusivo, jar-dín, piscina. 2.400.000 E.915830332.
GILMAR.ES Puerta Hierro, 500construidos, 1000 parcela, 4 dormi-torios más servicio, piscina, fantás-tico chalet. 2.800.000 E. 916503011.29345
GILMAR.ES Puerta Hierro, espec-tacular, 700 construidos, 1150 par-cela, 4 dormitorios suite más servi-cio, fantásticos salones, ascensor,calidades lujo, piscina. 4.500.000 E.916503011.- 24293
Ciudad Lineal / Ventas
9
Más de 360.000 E
GERCO Torre Arias, estrenar, cha-let adosado, calidades de lujo, 125metros más 40 metros jardín, 2 dor-mitorios, 2 baños, 1 aseo, garaje, pis-cina, 455.000 E. 915751570.
San Blas / Vicálvaro
11
Más de 360.000 E
GERCO Canillejas- Colonia AlfonsoXIII, chalet alto standing, a estrenar,3 plantas más solarium, bodega ygaraje de 3 coches, ascensor pri-vado, suelo radiante, energia solartérmica y fotovoltánica, zonas co-munes, piscina climatizada, sauna,frontón, gimnasio, baño turco,desde 1.123.200 E. 915751570.
GERCO Campo de las Naciones,chalet pareado, lujo, 400 metros, 6dormitorios, 5 baños, aparcamientopara 5 coches, piscina particular,vestidor, videoportero, calefaccióncentral, aire acondicionado, office,despensa, tendedero, 1.500.000 E.915751570.
Barajas
12
Más de 360.000 E
GERCO Barajas, chalet adosado,nueva construcción, 276 metros, 3dormitorios, 3 baños, buen jardín,excelentes calidades, 650.000 E.915751570.
GILMAR.ES Corralejos. Indepen-diente 200 m2, 380 parcela, cincodormitorios, dos baños, jardín 250m2. 800.000 E. 916503011.- 31064
GILMAR.ES Campo Naciones, 410construidos, 5 dormitorios, 2 gara-jes, impecable, lujo, muchísimas me-joras. Piscina común. 1.475.000 E.916503011.- 31817
Vallecas / Pte. Vallecas
13
240.000 / 360.000 E
PUENTE VALLECAS, chalet 4dormitorios, reformado, ocasión,chimenea, precioso. 359.500 E. GIL-MAR 913643800. Ref- 29295
Latina / UseraVillaverde / Carabanchel
14
150.000 / 240.000 E
GERCO Carabanchel- Vista Alegre,casa baja, 3 dormitorios, 1 baño, 1aseo, 160.500 E. 915751570.
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GERCO Carabanchel- Carmenes,casa adosada, 2 plantas, toda exte-rior, 3 dormitorios, 1 baño más 1aseo, jardín 39 metros, junto a poli-deportivo, 262.500 E. 915751570.
COLONIA TERCIO TEROL, cha-let unifamiliar, jardín, súper- oca-sión, urge. Mejor precio de zona.279.900 E. GILMAR 913643800. Ref-30169.
N-VI Ctra. de La CoruñaAravaca / Pozuelo
Majadahonda / Las RozasBoadilla del Monte
15
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GERCO Segovia, chalet en parcela1.000 metros, estrenar, 2 dormito-rios, 2 baños, 215.000 E. 915751570.
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cela 500 m2, salón con terraza, 3
dormitorios, garaje un coche, urba-
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MAR 918500000.
MANZANARES REAL, adosadoestrenar, 313 metros, cuatro dormi-torios, despacho, bodega, amplia co-cina amueblada, magníficas terra-zas, impresionantes vistas. 329.000E. GILMAR 918499099.
GERCO Nacional VI- Villalba, mag-nífico chalet adosado, 153 metros, 3dormitorios, 2 baños, jardín particu-lar, buenas zonas comunes con pis-cina, parque infantil, garaje, 353.395E. 915751570.
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GILMAR.ES Boadilla, adosado 3plantas, 3 dormitorios amplios,buhardilla, jardín, piscina. Entrar.470.000 E. 916339944.- 32134
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GERCO Nacional I- Colmenar Viejo,chalet individual, 228 metros, 137metros parcela 3 plantas, a estre-nar, vestidor, garaje 2 coches, por-che, terraza, trastero, excelente si-tuación, 520.800 E. 915751570.
GERCO Nacional I- Club de Campo,zona residencial, lujo, chalet ado-sado en esquina, 237 metros más155 metros jardín, 4 dormitorios, 3baños, posibilidad de buhardilla, chi-menea, terraza 25 metros, acrista-lada, garaje, bodega, trastero, semi-nuevo, conserje, vigilancia 24 horas,urbanización cerrada, piscina, pádel,parque infantil, 551.250 E.915751570.
GERCO Urbanización Santo Do-mingo, chalet 320 metros, 6 dormi-torios, 3 baños, parcela 1.469 me-tros, gran piscina, 3 porches,565.000 E. 915751570.
GERCO Pedrezuela, lujo, chalet in-dependeinte, 2 plantas, parcela 820metros, construidos 211 metros, 3dormitorios, 3 baños, urbanizaciónprivada 24 horas, suelos mármolmármara, tarima jatoba, 630.000 E.915751570.
GILMAR.ES Ciudalcampo, ado-sado, 280 construidos, jardín y zo-nas comunes, 4 dormitorios, buhar-dilla, junto SEK. 630.000 E.916503011.- 32591
GERCO Cotos de Monterrey- juntoa el molar, chalet independiente, es-quina, buenas vistas, 312 metros es-criturados, 1.000 metros parcela, 6dormitorios, 3 baños, 2 salones conchimenea, bodega, garaje 2 coches,2 porches, solarium, urbanizacióncon todos los servicios, vigilancia 24horas, ocasión, 694.169 E.915751570.
GILMAR.ES Algete, urbanizaciónValderrey, independiente, 400 cons-truidos, 1400 parcela con vistas, 4dormitorios, 3 baños, bodega, ga-raje, piscina. 785.000 E. 916503011.12181
GERCO Urb. Cotos de Monterrey,magnífico chalet, 400 metros, total-mente amueblado, 1.140 metros par-cela, 4 plantas, 2 salones, 4 dormito-rios, chimeneas, 2 cocinas, vestidor,terraza, jardín arbolado, barbacoa,829.397 E. 915751570.
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PLAZA MATUTE, 165 metros, pisou oficina, ascensor, exterior, 2 bal-cones, edificio señorial. 440.000 E.GILMAR 913643800. Ref- 23913.
DOCE DE OCTUBRE, frente, 370metros, 2 plazas garaje, Renfe, me-tro. 1.100.000 E. GILMAR 913643800.Ref- 26844
GILMAR.ES Bravo Murillo, despa-cho profesional, reformado. 465.000E. 915830331. Ref- 3716
GILMAR.ES Castellana, 320 me-tros, dos plantas, garaje, muchasposibilidades. 650.000 E.915830324. Ref- 25992
GILMAR.ES Bravo Murillo, oficinas333 metros, diáfanas, comunicacio-nes inmejorables. 800.000 E.915830331.Ref- 20796
GILMAR.ES Castellana, calle, 450metros, dos fincas registrales, seño-rial. 2.500.000 E. 915830324. Ref-25494
GILMAR.ES Cuzco, 200 metros,impecables vistas, edificio exclu-sivo, garajes. 1.200.000 E.915830324. Ref- 24247
GILMAR.ES Salamanca, 930 m,oficinas totalmente instaladas, am-plias salas y despachos, impecables,señorial, edificio rehabilitado.6.845.000 E. 914230050. Ref. 25556
GILMAR.ES Castelló, 80 m, 3 des-pachos, sala trabajo, buen portal,portero, planta baja. 350.000 E.914230050. Ref. 24489
GILMAR.ES Retiro, 165 metros,cuatro estancias, actualizar.450.000 E. 914230050. Ref. 20943
GILMAR.ES Salamanca, mejorzona, consulta- despacho, bajo exte-rior, 233 metros, gran recibo, 7 des-pachos, trastero, garaje, terraza 80metros. 1.400.000 E. 914230050.Ref. 22168
GILMAR.ES Príncipe Vergara, 226metros, posibilidad de 452, refor-mar. 1.260.000 E. 914230050. Ref.21119
GILMAR.ES Menéndez Pelayo, 450m, buena finca, portal representa-tivo, prácticamente diáfano, porterofísico. 1.645.000 E. 914230050. Ref.23082
GILMAR.ES Príncipe Vergara, lujo,234 metros, diáfano, finca rehabili-tada, garaje. 2.350.000 E.914230050. Ref. 3820
GILMAR.ES Salamanca, 480 me-tros, tres plantas, entrada indepen-diente, impecables, diseño.3.000.000 E. 914230050. Ref. 21268
GILMAR.ES Salamanca, 400 me-tros, dos plantas perfecto estado,representativas, garaje. 1.950.000E. 914230050. Ref. 27718
GILMAR.ES Velázquez, 250 m, im-pecable, exterior, cercano Retiro, 4balcones calle. 1.700.000 E.914230050. Ref- 27743
GILMAR.ES Jerónimos- Botánico,exposición u oficina, 475 metros,lujo, diáfano, techos altos, accesoindependiente, reformar. 2.526.000E. 914230050. Ref- 12290
GILMAR.ES Jerónimos- Espalter,oficina alquilada, ideal inversión,planta baja, 175 metros, finca anti-gua representativa, buen estado,posibilidad garaje alquiler. 920.000E. 914230050. Ref. 28853
GILMAR.ES Salamanca- Mejorzona, 248 metros, vivienda u oficina,garaje, trastero, actualizar, finca re-presentativa. 1.250.000 E.914230050. Ref- 24727
GILMAR.ES Salamanca- Goya, ofi-cina 258 metros, planta baja exte-rior, impecable, finca antigua repre-sentativa. 1.500.000 E. 914230050.Ref- 25162
GILMAR.ES Velázquez, 195 me-tros, 5 ventanas calle, reformar, 5despachos, sala junta. 1.400.000 E.914230050. Ref- 28014
GILMAR.ES Alcalá- Ventas, oficinaalquilada, buena rentabilidad, 1ªplanta. 450.000 E. 914230050. Ref.23199.
GILMAR.ES Estrella- Pez Austral,vivienda despacho, 164 metros, 4dormitorios, garaje, bajo exterior,trastero. 450.000 E. 914230050.Ref- 27780
GILMAR.ES Cartagena, 264 m, ofi-cina con licencia, diáfana, exterior,calefacción central, aire acondicio-nado, planta primera. 740.000 E.914230050. Ref. 31178
GILMAR.ES Velázquez, oficina,mejor zona, 137 metros, finca anti-gua señorial, a estrenar, buen por-tal. 900.000 E. 914230050. Ref.16312
GILMAR.ES Españoleto, 62 me-tros, ideal oficina o despacho, refor-mado. 260.000 E. 915919190. -29195.
GILMAR.ES Cristo Rey, 108 me-tros, diáfanas, posibilidad garaje,muy buen precio. 445.000 E.915919190. -25642.
GILMAR.ES Arapiles, 182 metros, 5despachos, impecable, garaje.640.000 E. 915919190. -28334.
GILMAR.ES Boix y Morer, 141 me-tros, buena finca, garaje incluido enprecio. 690.000 E. 915919190. -21434.
GILMAR.ES Boix y Morer, 204 me-tros, 5 despachos, impecable, muybuena finca. 770.000 E. 915919190. -30205.
GILMAR.ES Salesas, magníficobajo para showroom, 453 metros,dos plantas, señorial. 1.300.000 E.915919190. -18017.
GILMAR.ES Fortuny, 300 metrostotalmente diáfanos, altura techos,4,20 metros, representativo, impe-cables. 1.900.000 E. 915919190. -26621.
GILMAR.ES Princesa, junto, 270metros, toda exterior, garaje, edifi-cio mixto. 1.050.000 E. 915919190. -31690
GILMAR.ES Soto, oficina 118 m2diáfanos, local comunidad, idealdespacho profesional, uso alterna-tivo residencial. 310.000 E.916503011. 30806
GILMAR.ES Alcobendas. Oficinaubicada en edificio polígono indus-trial, 371 m2 diáfanos, oportunidad.870.000 E. 916503011.- 32722
GILMAR.ES Zona Arturo Soria.Edificio de lujo estrenar. 1040 m, 70plazas de garaje, ideal edificio cor-porativo o centro de negocios. Con-sultar precio. 912093250.- 24087
GILMAR.ES Embajadores zona.Edificio exclusivo oficinas. 1.800 me-tros. 5.000.000 E. 912093250.- 9185
GILMAR.ES Salamanca, junto Se-rrano, edificio 1856 metros uso ter-ciario. 11.340.000 E. 912093250.-28121
GILMAR.ES Chamartín, mejorzona, edificio dotacional, 977 me-tros más 383 semisótano. 4.000.000E. 912093250. 27442
GILMAR.ES Plaza Santa Ana zona,edificio rehabilitar. 2854 metros,uso hotelero. 7.900.000 E.912093250. -22292
GILMAR.ES Centro, edificio ofici-nas, 3580 metros en rentabilidad6%. 10.000.000 E. 912093250. -27348
GILMAR.ES Aravaca, edificio re-presentativo 2836 m2 con 32 plazasde garaje. 8.400.000 E. 912093250.-32608
ALBASANZ, Oficina. 720 y 1462m2. A 1.500 E. 914488525.
GILMAR.ES Arturo Soria, 150 me-tros impecables. 599.000 E.915830300. Ref. 27937
GILMAR.ES Recinto Ferial, 236metros, 4 garajes opcionales.2.000.000 E. 915830306. Ref. 13927
GILMAR.ES Aravaca, fantásticaoficina, local muy céntrico, lumi-noso, 2 alturas, planta calle, exce-lente comunicación. 450.000 E.913071159. Ref- 26293
GILMAR.ES Boadilla, oficina 60metros. Representativo, edificiosólo empresas, garaje, múltiplesservicios. 195.000 E. 916339944. -26198
PLAZAS DE GARAJE
104
GERCO Sigüenza, garaje amplio 12metros, bloque nuevo, 19.833 E.915751570.
GILMAR.ES Luchana, zona, 100plazas, obra nueva, mínimo paque-tes de 5 plazas. 86.000 E. 915919190.-19417
LOCALES Y NAVES
105
GERCO Carabanchel Alto, edificioventa, 2 locales, 2 pisos, total 450metros. 1.061.712 E. 915751570.
GERCO Centro- La Latina, edificioventa, para rehabilitar, 4 plantas,Ref 20080175 915751570.
GERCO Edificio venta, casco histó-rico de Madrid, edificio 4 plantas, to-talmente rehabilitado, con inquili-nos, ideal inversores, R/ 20080178915751570.
GERCO Nacional II- Sigüenza- Gua-dalajara, edificio céntrico, 172 me-tros, 2 plantas más altillo, jardín co-mún con otro edificio de 103 metros,muy cerca de la renfe, 149.000 E.915751570.
GERCO La Serena- Badajoz, con-vento para rehabilitar siglo XIX,ideal para casa rural, 1.745 metros,superficie construida más 106 me-tros patio. 915751570.
GERCO Las Cortes, edificio 5 plan-tas, 2 sótanos, 1 local, 1.760 metrostotales, rehabilitado. 915751570.
GERCO Puerta del Ángel, 218 me-tros construidos en 3 plantas, unsólo inquilino, interesante precio.915751570.
GERCO Sigüenza, 187 metros, edifi-cio 3 plantas, fachada de piedra,zona histórica. 87.147 E. 915751570.
GERCO Torrelaguna, edificio sigloXIV, totalmente rehabilitado, 362metros, 2 plantas más sótano, bar-restaurante- museo, funcionado, li-cencias, ocasión. 915751570.
GERCO Carabanchel- Urgel, edifi-cio industrial, oficinas 415 metros enbaja, más 3 plantas, terraza 58 me-tros, garaje 1 plaza. 1.050.000 E.915751570.
GERCO Ariza- NII, edificio singular,SXVII, buen estado, oportunidad,céntrico, ideal restaurante, bodega.228.384 E. 915751570.
GERCO Arturo Soria- Avenida de laPaz, junto metro Avda de la Paz, 143metros, planta calle, diáfano, gran-des ventanales, 3 entradas, 2 servi-cios, plaza garaje en superficie,ideal oficina, urbanización privada,camaras de vigilancia, 378.000 E.915751570.
GERCO Arturo Soria, local ideal,oficinas, academia etc, 121 metros,muy luminoso, 280.000 E.915751570.
GERCO Arturo Soria, local restau-rante, funcionando, 220 metros,para entrar, magníficas instalacio-nes, 3 salidas emergencia, buen al-macén, posibilidad de terraza,1.350.000 E. 915751570.
GERCO Embajadores, bar cafeteríafuncionando, 98 metros, en 2 plan-tas, clientela fija, 450.000 E.915751570.
GERCO Embajadores, local venta, 5metros de fachada, actualmenteasador de pollos, con buena rentabi-lidad, 263.030 E. 915751570.
GERCO Prosperidad, local 200 me-tros, de diseño, excelente situación,válido cualquier actividad, 1.260.000E. 915751570.
GERCO Prosperidad, local venta,63 metros, mesón restaurante, to-talmente instalado, 360.000 E.915751570.
GERCO Ciudad Lineal- Avda Bada-joz, local bar restaurante copas, li-cencia hasta las 2 de la madrugada,instalado, buen funcionamiento,284.000 E. 915751570.
GERCO Ciudad Lineal, próximo a ElCarmen, pastelería funcionando,aire acondicionado, frío- calor, li-cencias, excelente clientela, 222.000E. 915751570.
GERCO Ventas, 105 metros, cafete-ría en funcionamiento, esquinazo 20metros, máximo rendimiento,472.500 E. 915751570.
GERCO Aluche, local venta, 80 me-tros, planta de calle, válido paracualquier negocio, también vi-vienda, 199.920 E. 915751570.
GERCO Carabanchel, local de es-quina, 56 metros, zona muy comer-cial, oportunidad, 179.283 E.915751570.
GERCO Usera, local venta, 74 me-tros, diversas actividades, vado,130.000 E. 915751570.
GERCO Alcobendas, gran local-nave, 371 metros, ideal oficina,541.000 E. 915751570.
GERCO Argüelles- Cea Bermúdez,773 metros, estupendo local, gran-des escaparatges, válido distintasactividades, 2.200.000 E.915751570.
GERCO Argüelles, local muy co-mercial, 3 plantas, 613 metros,1.250.000 E. 915751570.
GERCO Atienza, a 30 km de Si-güenza, precioso pueblo medieval,restaurante funcionando, magníficasituación, aforo 50 personas,390.658 E. 915751570.
GERCO Canillejas, estupendo localjunto Estadio de la Peineta, 80 me-tros, recién reformado, calefacción,aire acondicionado, alarma, cierreseléctricos, cristales blindados, per-fecto estado, muy bien situado, pri-meras calidades, 252.000 E.915751570.
GERCO Canillejas, local venta, oca-sión, 53 metros, 147.000 E.915751570.
GERCO Carabanchel- Camino Viejode Leganés, esquinazo, buen esca-parate, 120 metros, 192.000 E.915751570.
GERCO Carabanchel Alto, 111 me-tros, local comercial, entrada ca-rruajes, posibilidad amplificación,con local contiguo de 45 metros,buena zona, 284.000 E. 915751570.
GERCO Carabanchel Alto, local co-mercial, cualquier negocio, 4,50 me-tros de altura, 1.514 metros en 2plantas, 1.732.500 E. 915751570.
GERCO Carabanchel, local comer-cial, ocasión, 106 metros, 231.234 E.915751570.
GERCO Carabanchel- Junto VíaCarpetana, 167 metros, local alma-cén, rampa de acceso, 203.478 E.915751570.
GERCO Castellana- Infanta Merce-des, local comercial, 65 metros, do-ble altura, 9 metros escaparate, ex-celente situación, 410.658 E.915751570.
GERCO Céntrico- Plaza de la Ce-bada, 1ª planta ideal negocio, 84.142E. 915751570.
GERCO Céntrico, junto Plaza Es-paña, local 81 metros, instalado,349.250 E. 915751570.
GERCO Centro- Junto a Cascorro,local en venta, 220 metros, 12 me-tros fachada, ideal inversionistas,388.500 E. 915751570.
GERCO Centro- Plaza de las Co-mendadoras, local hostelería, 182metros, precioso, magnífico empla-zamiento, 400.100 E. 915751570.
GERCO Centro comercial Puerta deHierro, exterior, estupendo local deesquina, 118 metros, 2 plantas, salidade emergencia, escaparates,338.000 E. 915751570.
GERCO Ciudad de los Ángeles, 92metros, 2 entradas, ideal oficina,212.000 E. 915751570.
GERCO Ciudad Lineal- C/ Alcalá, clí-nica estética, magníficamente mon-tada, exterior, grandes ventanales,válido cualquier negocio, buena ubi-cación, muy comercial, 466.850 E.915751570.
GERCO Ciudad Lineal- Quintana,nave local 120 metros, entrada au-tos furgonetas, excelente emplaza-miento, para coches y camiones,239.804 E. 915751570.
GERCO Ciudad Lineal, 275 metros,ocasión, 354.000 E. 915751570.
GERCO Ciudad Lineal, 300 metrosa 2 calles, posibilidad de hacer 2 lo-cales con negocios diferentes, 1 en-trada carruajes, 359.959 E.915751570.
GERCO Ciudad Lieneal, bar- cafete-ría, estupenda zona de paso y muycomercial, totalmente reformado,equipado, funcionando, incluidaplaza de garaje, 333.030 E.915751570.
GERCO Ciudad Lineal, local 562metros más 46 metros de vivienda,instalado como oficina, 1.575.000 E.915751570.
GERCO Ciudad Lineal, local insta-lado, 320 metros aproximadamete,esquina a 2 calles comerciales,610.000 E. 915751570.
GERCO Ciudad Lineal, local venta,166 metros, ideal clínica, 735.000 E.915751570.
GERCO Ciudad Lineal, local venta,34 metros, salida de humos, escapa-rate, para entrar, 162.000 E.915751570.
GERCO Cuatro Caminos- FrancosRodríguez, local comercial con nave,236 metros, altura 4 metros sótanoy entreplanta, ideal oficina- alma-cén, etc, 426.100 E. 915751570.
GERCO Cuatro Caminos- Valdeace-deras, local comercial, 437 metros,entrada carruajes, altura 4,20 me-tros, 505.000 E. 915751570.
GERCO Cuatro Caminos, localventa, 178 metros más 200 metrosde patio carga y descarga, 484.641E. 915751570.
GERCO Cuartro Caminos- Valdea-cederas, local comercial 437 metrosen planta, entrada carruajes, altura4 metros, 787.500 E. 915751570.
GERCO Embajadores- Atocha- Mén-dez Álvaro, frente al AVE, localventa, antiguo obrador, pastelería,salida de humos, 315.000 E.915751570.
GERCO Embajadores, junto Le-gazpi, estupendo local en bruto, 174metros, zona nueva, salida de hu-mos, 15 metros fachada, ideal hoste-lería, 682.500 E. 915751570.
GERCO Hortaleza, junto Gran Víade Hortaleza, local 90 metros, salidade humos, 359.800 E. 915751570.
GERCO Puerta Toledo, local 270metros, hace esquina, diáfano, 22metros, fachada, magnífico, techosaltos, aire acondicionado, calefac-ción, válido cualquier actividad,378.000 E. 915751570.
GERCO Plaza Castilla, local venta,103 metros, 312.337 E. 915751570.
GERCO Junto Retiro, local, 80 me-tros, edificio rehabilitado, 378.638E. 915751570.
GERCO Las Tablas, local 68 metrosaproximados, en bruto, 323.048 E.915751570.
GERCO Manuel Becerra, local 158metros, en bruto, altura, 3,70 me-tros, 19 metros de fachada, salida dehumos, 504.000 E. 915751570.
GERCO Plaza Castilla, 165 metros,519.255 E. 915751570.
GERCO Plaza Castilla, local 421 me-tros, zona comercial, salida de hu-mos, altura 6 metros, instalaciónnueva de agua, gas, teléfono, fa-chada 10 metros, salida de emergen-cia, válido para gimnasio, banco,restaurante, 610.000 E. 915751570.
GERCO Plaza Castilla, local venta300 metros aproximadamente, idealconsulta médica, perfecta conserva-ción, 787.500 E. 915751570.
GERCO Plaza Castilla, local venta,826 metros, 4.163.040 E. 915751570.
GERCO Príncipe de Vergara- Lópezde Hoyos, local garaje 36 plazas, otrasteros, inmejorable situación,1.133.000 E. 915751570.
GERCO Príncipe de Vergara- Viso,local comercial esquina en plaza de543 metros, en 3 plantas, 16 metros,escaparate lujo, situación inmejora-ble, 3.621.800 E. 915751570.
GERCO Príncipe Pío, 120 metros, 2plantas funcionando, planta semisó-tano como vivienda, 4 dormitorios,2 baños, reformado, 405.000 E.915751570.
GERCO Prosperidad, 210 metros,cafetería restaurante, funcionando,890.000 E. 915751570.
GERCO Salamanca, local- ocasión,69 metros, 291.900 E. 915751570.
GERCO Sanchinarro, local 92 me-tros, en bruto, 426.420 E.915751570.
GERCO Usera, local comercial, 279metros, 36 metros fachada, ante-riormente taller de coches. 441.000E. 915751570.
GERCO Vallecas, 48 metros, granescaparate, muchas posibilidades,oportunidad. 120.202 E. 915751570.
GERCO Vicálvaro- Moratalaz,nuevo, 43 metros, 8 metros fachada,hace esquina, válido cualquier acti-vidad. 185.000 E. 915751570.
GERCO Vicálvaro- Moratalaz,nuevo, 72 metros, 14 metros fa-chada, hace esquina, válido cual-quier actividad. 306.500 E.915751570.
GERCO Argüelles, edificio Galaxia,local 160 metros, en 2 plantas, refor-mado, muy comercial, 17 metrosmás 9 metros de fachada, esquina,cualquier negocio, incluiso cafete-ría. 473.640 E. 915751570.
GERCO Argüelles, 65 metros,nuevo a estrenar, finca rehabilitada.300.030 E. 915751570.
GERCO Argüelles, local de 44 me-tros. 235.000 E. 915751570.
GERCO Moratalaz- Vicálvaro, localdiáfano, planta calle, bomba frío ca-lor, 10 metros fachada, alarma, cie-rre automático, suelos tarima, cone-xiones integradas, despachos acris-talados, ideal oficinas. 142.000 E.915751570.
GERCO Sigüenza, 113 metros, mu-cha luz, buena zona. 78.132 E.915751570.
GERCO Cuatro Caminos- PabloIglesias, local- nave, 960 metros.1.731.000 E. 915751570.
GERCO Carretera Fuencarral, loftdúpolex, exterior, 1 dormitorio, 1baño, garaje, nuevo, instalación ca-lor- frío. 157.500 E. 915751570.
GERCO Hortaleza, nuevo, loft 57metros aproximados, exterior, ga-raje. 210.000 E. 915751570.
VALLEHERMOSO. Local, 170 me-tros aproximados, ¡¡muy buenas ca-lidades!!. 502.300 E. 915903380.
PLAZA DE CASTILLA. Local,grandes ventanales de unos 45 me-tros, 100 metros aproximados.359.900 E. 915903380.
GRAN VÍA, junto, 90 metros, gale-ria comercial, gran oportunidadzona. 246.400 E. GILMAR913643800. Ref- 31771
ÓPERA. Plaza, 208 metros, exte-rior a la plaza, único, ocasión.599.000 E. GILMAR 913643800. Ref.31449
ROZAS. Tres locales unidos, plantacalle, 40 metros cada uno, fincas in-dependientes. 299.000 E. GILMAR916392025.
MAJADAHONDA. 175 metros, co-mercial, oficinas. 475.000 E. GIL-MAR 916392025. Ref- 9257
ROZAS. Matas, frente Renfe, edifi-cio comercial, estrenar. 1.000.000E. GILMAR 916392025. Ref- 29531
GILMAR.ES Local comercial, 133metros, a escasos metros de la ave-nida principal. 250.000 E.952861341. Ref. 27445
GILMAR.ES Local comercial, 90metros, casco antiguo Marbella, 6metros de fachada. 210.000 E.952861341. Ref. 30039.
GILMAR.ES Retiro, 60 metros, sa-lida de humos. 325.000 E.912093250.- 17617
GILMAR.ES Oferta, Avenida Anda-lucía zona, junto M40, 559 m, ofi-cina- almacén. 600.000 E.912093250.- 25062
GILMAR.ES Acacias zona, 750 m2,dos niveles, mucha altura. 1.000.000E. 912093250.- 25813
GILMAR.ES Ríos Rosas, 183 me-tros, fachada 13 metros. 1.500.000E. 912093250.- 19741
GILMAR.ES C/ Huertas, 190 m.,apto para hostelería. 1.545.000 E.912093250.- 22886
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GILMAR.ES Paseo Delicias, 128metros, dos plantas, fachada 6 me-tros. 275.000 E. 912093250.- 28279
GILMAR.ES Guzmán el Bueno,tramo más comercial, 237 m, fa-chada 9 m. 720.000 E. 912093250.-28711
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GILMAR.ES Chamberí, 195 metros,hostelería, 20 metros fachada. Cha-flán. 1.050.000 E. 912093250.- 2321
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GILMAR.ES Orense zona, edificioindustrial, 5235 metros. 6.000.000E. 912093250. -30222
GILMAR.ES Pradillo zona, cercaParque Berlín, 190 m, buena fachada,ideal oficina. 495.000 E. 912093250.-30506.
GILMAR.ES Fernández de los Ríos,42 metros. 212.000 E. 912093250. -7048
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PARCELAS
106
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GERCO Nacional I- Miraflores de laSierra, parcela 1.000 metros, agua,luz, proyecto para chalet 250 me-tros. 300.000 E. 915751570.
GERCO Nacional II- Trijuque- Gua-dalajara, solar de 2.950 metros, enurbanización, plana, vallado con to-dos los equipamientos, buen precio.197.760 E. 915751570.
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SOLARES
107
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GERCO Urbanización Monterrozas,parcela 2634 metros, 2 fachadas de30 metros, cerca de todos los servi-cios, vigilancia 24 horas, edificabili-dad. 895.000 E. 915751570.
GERCO Arturo Soria, solar 276 me-tros, edificabilidad 0,8. Fachada 20metros. 790.000 E. 915751570.
GERCO Carabanchel, solar 345 me-tros, edificabilidad 360 metros, bajay 2 alturas. 787.500 E. 915751570.
GERCO La Cañada- Ávila, solar10.000 metros, para 15 chalets,buena situación. 262.500 E.915751570.
GERCO Nacional II- Sigüenza, solaren casco antiguo, con poryecto,86.000 E. 915751570.
GERCO Nacional II- Sigüenza, solaren zona histórica, totalmente docu-mentado, 41.000 E. 915751570.
GERCO Orgaz- Toledo, poligono in-dustrial fuente techada, solar indus-trial 1.670 metros, edificabilidad 1metro/ metro cuadrado, 125.280 E.915751570.
GERCO Orgaz- Toledo, poligono in-dustrial fuente techada, solar indus-trial 1.632 metros, edificabilidad 1metro/ metro cuadrado, 122.400 E.915751570.
GERCO Orgaz- Toledo, poligono in-dustrial fuente techada, solar indus-trial 1.574 metros, edificabilidad 1metro/ metro cuadrado, 110.208 E.915751570.
GERCO Orgaz- Toledo, poligono in-dustrial fuente techada, solar indus-trial 1.415 metros, edificabilidad 1metro/ metro cuadrado, 99.052 E.915751570.
GERCO Valdemorillo, parcela co-mercial, 4.656 metros, situado en-trada de urbanización, 391.104 E.915751570.
GERCO Valdemoro, parcela indus-trial, 6.053 metros, edificabilidad3.631, primera línea Nacional IV,3.813.390 E. 915751570.
GERCO Valdemoro, parcela indus-trial, 6.417 metros, edificabilidad3.850, primera línea Nacional IV,4.042.710 E. 915751570.
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GILMAR.ES Avenida Aragón, ter-ciario 5.374 metros, edificabilidad.3.950.000 E. 912093250. -24802
GILMAR.ES Villaviciosa Odón, so-lar residencial, edificabilidad 7900metros pareados. 5.250.000 E.912093250.-20736
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GILMAR.ES Rozas, junto autovía,3062 metros edificabilidad terciariocomercial, dotacional. 4.287.000 E.912093250. -32644
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GERCO Cadalso de los Vidrios,finca 60 hectáreas, caza menor, 2arroyos, ganadero, agrícola, licenciapara vivienda. 915751570. R/ 372
GERCO Ciudad Real- Calzada de Ca-latrava, finca recreo, 66.000 metros,casa 800 metros, pista de tenis confrontón, piscina, árboles, huerto, 2pozos, paseo acerados, a 200 me-tros casco urbano, ocasión, Ref- 441.915751570.
GERCO Finca rústica- Toledo, a 8kilómetros de Aranjuez, 15.750 me-tros, vallada, 350 almendros, 44 oli-vos, pozo, casa pequeña, nave deherramientas, zona de huerta, trac-tor 21 caballos, fumigadora, riegopor goteo y aspersión. 67.879 E.Ref- 465. 915751570.
GERCO Fuentidueña del Tajo, finca3 hectáreas, totalmente vallada,pozo, linda con urbanización de cha-lets. Ref- 391. 915751570.
GERCO Guadalix de la Sierra, pre-ciosa finca, 14 hectáreas, vallada,con encinas, pastos, manantiales.Ref- 386, 915751570.
GERCO La Cabrera, finca 11409 me-tros, próxima al pueblo, luz, pozo deagua, totalmente vallada, parte depiedra. Ref- 392. 915751570.
GERCO Nacional I- Redueña, a 55kilometros de Madrid, 2 fincas unade 1,3 hectáreas y otra de 2,2 hectá-reas, buen acceso. Ref- 488.915751570.
GERCO Próxima a Marchalo, fincarústica agrícola, ganadera, dentrode coto de caza. 915751570. R/ 382
GERCO San Agustín de Guadalix,finca preparada para eventos,25.500 metros, parcela 800 metrosconstrucción, piscina, bonito jardín,amplias terrazas, bonitas vistas, ga-raje preparado para cocinas.2.520.000 E. 915751570.
GERCO San Martín de Valdeigle-sias, finca 4.854 metros, casa,huerta, riachuelo, pozo canalizado,oportunidad. Ref- 429. 915751570.
GERCO Soria, caa rural funcio-nando, totalmente restauraeda conmucho estilo y encanto, 7 dormito-rios con baño, biblioteca, salón conchimenea, comedor, restaurante,caballos. 915751570. R/ 362
GERCO Soto del Real, finca rústica45.959 metros, zona muy intere-sante, ocasión. 915751570. R/ 380
GERCO Toldo- Lillo, finca rústica,25 hectáreas, reforestación, pastos,coto de caza menor, privado. Ref-427. 915751570.
GERCO Toledo- Lillo, finca rústica,39 hectáreas, labor coto de caza pri-vado, buen encinado. Ref- 426.915751570.
GERCO Toledo, bonita finca, 80hectáreas, de labor y monte, concaza menor. 915751570. R/ 349
GERCO Valdemorillo, finca rústica42 hectáreas, vallada, nave, embar-cadero, plaza de toros, corrales, en-cinas de pastos, pozo, parcela 1.183metros, urbana, con todos los servi-cios. Ref- 453. 915751570.
GERCO Finca de 67 hectáreas a 30kilómetros de Madrid, 2 casas, unade 518 metros de piedra, otra de 100metros de piedra, pastos y monte deencinas. 3.330.000 E. 915751570.
GERCO Segovia, molino- vivienda,terreno 22.000 metros, 2 casas, 4dormitorios, 2 salones, molino reha-bilitado, arroyo. Ref- 439. 915751570.
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GILMAR.ES Villanueva Cañada, es-pectacular finca a 1,5 km del pueblo,excelentes vistas, bun acceso, cercacolegio y campo de golf, 30000 me-tros, con casa rústica de 490, za-guán de entrada, piscina carril denado 16 metros, gimnasio, tenis,cuadras, 5 boxes, perreras, placassolares, zona arbolada, pinos, enci-nas, chopos, retamas, higueras.1.740.000 E. 916339944.-12054
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DIANA ARRASTIA
Cada vez que Josemi Rodríguez-Sieiro se cuestiona algo, transfor-ma su pensamiento en un libro.Primero ocurrió con Cuestión deestilo y se estrenó como escritorcon cuestiones de moda, corte-sía y buenas maneras. Ahora hareunido buen número de anécdo-tas personales en Cuestión de ri-cos (La Esfera de los Libros), ununiverso que conoce a la perfec-ción desde la cuna.
«No hay bibliografía alguna enmi libro, son todas experienciaspersonales. Sin hacer sangre, por-que los que la hacen suelen ir ala cárcel y a mí no me interesaeso. Yo pretendo ser ameno ycontar mis anécdotas, no las delos demás, y están todas basadasen la realidad. Me he dejado mu-chísimas fuera, pero ha sido unpoco por falta de tiempo y un mu-cho por falta de espacio».
Con fina ironía y gran sentido
del humor, el cronista social –ycolaborador de Carlos Herrera enOnda Cero y Cristina Tárrega enTelemadrid– descubre en estaguía sobre cómo comportarnos sillegamos a ser ricos, el modo devida de los más adinerados. Peroen su baremo de ricos no entrantodas las tipologías. «No hablo denada que esté relacionado con ladelincuencia manifiesta, sino delos ricos, los nuevos ricos, los ri-cos pobres, los pobres ricos e in-cluso los ricos horteras, algo queno es un delito sino gracioso. Ad-miro a los ricos de toda la vida quesaben mantener su patrimonio alo largo de los años y también alos nuevos ricos. Y me dan muchapena los ricos pobres que no hansabido estar a la altura, porque nohan tenido respeto al dinero».
Paredes empapeladas con colo-ridos motivos florales, platos deporcelana sobre la pared, una co-lección de cristalería, una serie de
grabados sobre tauromaquia quele regalósupadreyhasta lacuber-teríadesubisabuela,queaúncon-serva las iniciales. La casa de Jo-semi Rodríguez-Sieiro aglutina enperfecto orden infinidad de obje-tos. Y todos ellos con historia.
«No me veo viviendo en unacasa minimalista, porque todo loque hay aquí tiene un recuerdo
para mí. Lo que necesito esmás espacio, porque me
he convencido de que ellujo es espacio y tiem-po. Voy acumulandocosas y estoy lleno detrasteros».
Como si de un in-vernadero se tratara,
el escritor dispone deun elegante comedor en-
tre paredes acristaladas.«Contrariamente a lo que suelen
hacer las personas que viven so-las, que comen en una bandeja,yo tengo gente que trabaja en micasa, lo que no es un lujo sino unanecesidad y, además, si puedescrear algún puesto de trabajo, me-jor que mejor. Yo suelo comeraquí y, cuando lo hago solo, meabstraigo de todo y me fluyen lasideas con facilidad».
Un plato de porcelana de Com-pañía de Indias simboliza el ca-riño de quienes se lo regalaronpor uno de sus cumpleaños: Con-rado Truhán y su esposa. Lo mis-mo ocurre con una pintura deGardenia Mayo, «un retrato deuna niña con un significado fami-liar muy importante para ella».
ELIN NORDEGREN. Lamujer del jugadorde golf Tiger Woods,inmersa en plenaseparaciónmatrimonial trashacerse públicaslas numerosasinfidelidades delgolfista, se acaba de
comprar una casa de seis habitacionesen una pequeña isla situada a unos 40kilómetros de Estocolmo a la que sólose puede accederse en barca. Según eldiario sueco Aftonbladet, la propiedades una antigua granja de 24.000 metroscuadrados con piscina por la que labella sueca habría pagado 1,5 millonesde euros. En la isla hay unas 140 villasque suelen emplearse como residenciasvacacionales. Nordergren se crió enuna isla cercana del mismoarchipiélago.
GISELE BUNDCHEN. Laespectacular modelobrasileña acaba devender su casa en laciudad de Nueva Yorkpor la friolera de 9,6millones de euros.Bundchen, que estábuscando nueva casaen Boston con su
marido, la estrella de la liga de fútbolamericano Tom Brady, había pagadopor la vivienda cuatro millones deeuros en 2005. El piso, ubicado en elbarrio de West Village, en Manhattan,tiene cuatro dormitorios, seis cuartosde baño, siete chimeneas e incluso unascensor interior. Según informacióndel Boston Herald, esta venta se haproducido un mes después de que labrasileña vendiera su ático en esamisma ciudad por tres millones deeuros.
CHER. La famosacantante y actriz de 63años ha decidido sacara subasta su mansiónen Hawai antessiquiera de haberlaestrenado. La empresaencargada de subastarla propiedad elpróximo 18 de enero
ha anticipado que las pujas estarán enel entorno de los 5,5 y los 8 millones deeuros. La artista había comprado elterreno de más de 3.000 metroscuadrados en 2004 por dos millones deeuros y empezó la construcción el añopasado. La vivienda principal tiene seisdormitorios, una gran piscina, jacuzzi,sauna, cancha de tenis, spa, y un barfrente al mar. Además, la propiedadcuenta con cuatro bungalós parainvitados.
EN CASA DE...
A LA ÚLTIMA
EL RINCÓN DE...
JOSEMIRODRÍGUEZ-SIEIRO
CRONISTA SOCIAL. ACABA DE PUBLICAR’CUESTIÓN DE RICOS’, SU SEGUNDO LIBRO
Josemi Rodríguez-Sieiro, junto a la mesa del comedor de su casa. / REPORTAJE GRÁFICO: DIEGO SINOVA
Un retrato, deGardenia Mayo;
un plato, deCompañía deIndias; y unavirgen muy
querida.