ficha cerveceria bloque 2...planta baja: 311,45 subsuelo: otros pisos: 575,16 Área construida area...

Fecha: día/mes/año Lobulado Rebajado Otros:

Arq. José Luis Fernández 18‐oct‐18 29‐nov‐18Otros:

Dirección de Inventario IMPEntidad Ejecutora: INSTITUTO METROPOLITANO DE PATRIMONIO

Aprobó:

Arq. José Luis FernándezMedio punto

Revisó: Fecha: día/mes/año

Encuestador: Fecha: día/mes/año Arcos: Balaustrada MacetonesArq. Verónica Ludeña 18‐oct‐18Adintelado

6 SUBSUELOS

RESPONSABLE INVENTARIO3 ‐ Forjados Fundido Antefija Frontón

Espadaña

Balcones

Guardapolvo

Marquesinas

2.2.7 Escaleras 2.2.8 Jardín /Á. Verdes/Hu 2.2.9 Altura edificio Herrajes: Almena

Otros: Arquería lombarda

Ojival Barandas

PISOS

Carpanel

CartelasPlatabanda

Secundaria SecundariaRemates de Fachada:

Incluidos En Volado Acroterio Cornisa

Pretil

ArquitrabeLiso Ornamentado Basamento

Vanos: Puertas VentanasPrincipal X Principal Columnatas

3 Zócalos:

Monumental

Balcones:

Compuesta Inscripciones Apliques Molduras

1

Portal recto

1 4

2.2.4 Crujía 2.2.5 Galerías 2.2.6 Zaguán (Ingresos)

Color OrnamentosPortada: Alero simple X ChambranasSimple

Modillones

Al. con canecillos Frisos

XDesarrollo Urbano X X Abandono Otros:Paramentos: Portal:

OBSERVACIONES:Paño Liso X Con decoración Con arquería

X

Baja X Contaminación Falta de Mantenim. X X Falta de Control X

X Incendios X X Zona TugurizadaIntervenciones Inadec.

X

Ornamentación: Alta

2.2.3 Relación Espacios2.3.3 Fachada Ornamentación: Explosiones Edificio Tugurizado

2.4.1 Factores de Origen Natural

A V A V

Fallas GeológicasComposición Formal: Alta Media X Baja Otros:

Forma de fachada: Ubicación 2.4.2 Factores de Origen AntrópicoRecta X Retranqueada

Inundaciones X

A

X

2.2.2 Predio en Trama

V

Vernáculo V V VErupciones Deslizamientos

2.3.2 Composición formal de Fachada: X SismosMeteorización

Curva X Ochavada Lateral derecha X Posterior

Modernismo X Racionalismo Organicismo Contemporáneo

Frontal XConflicto de Tenencia

X

Otro

FICHA DE LEVANTAMIENTO DE CAMPO ‐ INFORMACIÓN BÁSICAINPC ‐ IMP ‐ ÁREAS HISTÓRICAS

Bloque 2/9 Hoja Nº 11. INFORMACIÓN GENERAL DE LA EDIFICACIÓN

INVENTARIO DE BIENES INMUEBLES PATRIMONIALES EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO‐SELECTIVO

Fotografía Gen

eral de fachada

IRMOtros Espacios y Elementos X

Institucional

2. DESCRIPCIÓN Y CARACTERIZACIÓN DE LA EDIFICACIÓN2.1 Trama Urbana 2.3 Descripción Volumétrica 2.4 Amenazas (A) y Vulnerabilidades (V)

1.6 Ubicación:

FOTOGRAFIA GENERAL DE FACHADA

Funeraria DESOCUPADO Estado General

X

X Comercial 1.4.2 Inmueble ocupado por:

Damero Radial Lineal Disperso X 2.3.1 Estilo Dominante:

Ménsulas

Pilastras

Neo‐historicista Barroco Neoclásico Ecléctico

2.2 Caracterización de la Edificación2.2.1 Emplazamiento Mz.

Agrícola Arrendatario Instalaciones Industrial Procesamiento Industrial Molinos y bodegas de grano Comercio y Servicios DESOCUPADO Propietario Escaleras

Otro Otro

Municipal Comunal

Coordenadas WGS84 Z17S: X(Este): 497477,98 Y(Norte): 9973784,52 Z(Altitud): 2818

Estatal Religioso Estructura

Inmueble Inventariado SI X NO Acto administrativo: Ficha Inventariada por el INPC ‐ 19‐12‐2013

S ‐XIX:

1.2.2 Fecha:

S ‐XX: X

‐‐‐‐‐

Código Inventario Patrimonial: 3 Nº de Predio: 20700

1.1 Localización e Identificación 1.2 Origen de la Edificación:Registro Nº: 000001 Nombre del Inmueble: EX CERVECERÍA NACIONAL 1.2.1 Período: I II III IV

PrehispánicoCódigo Bienes Inmuebles: BI‐ ‐0 0

Distinciones del Inmueble:

AA A

S ‐XXI:

Fachadas X Acabados en Interiores

1.3 Tipología y Uso 1.4 Régimen de Propiedad 1.5 Estados de Conservación1.3.1 Arquitectónico: 1.3.2 Usos: 1.4.1 Propietario del Inmueble: Evaluación de la

edificaciónMalo

En Ruinas

Otro:

Categoría Subcategoría Original Actual Público Privado

MilitarCivilReligiosa Militar Particular X

Subgrupo:

Datos del Propietario: CORAL HIPERMERCADOS CIA. LTDA.

0 1 Clave Catastral: 30403‐03‐016 S ‐XVI:

Barrio: LOS DOS PUENTES S ‐XVIII:

Intersección: FRANCISCO BARBA Mz:

Cantón: QUITO Parroquia: LA MAGDALENA S ‐XVII:‐

Calle Principal: 5 DE JUNIO Nº:

Media

BUENO

000 0 0

‐ 0 13

Bueno Regular

X Cubiertas X

Se trata de un inmueble denominado Bloque 2, de un Conjunto arquitectónico de 9 bloques implantados en la antigua Cervecería Nacional, conformado por dos volúmenes claramente identificados, el primero en forma de cilindros en donde antiguamente funcionaban los silos de almacenaje de la cebada, el mismo que presenta una estructura de madera que conforma la cubierta y el segundo volumen ortogonal que formaba parte de las bodegas de la Ex Cervecería, actualmente todos los espacios se encuentran abandonados. Su entorno urbano es heterogéneo debido al emplazamiento de edificaciones de vivienda.

0‐

NO 1.2.3 Autor: ‐‐‐‐‐‐

Lateral izquierda X

01

11 7 0 0‐0

2.5.1.1 Materiales: 2.5.1.2 Patologías :

2.5.1.3 Elem

entos C

olapsado

s 2.5.2.1 Intervenciones Anteriores:

Bloque 2/9 Hoja Nº 22.5 Descripción Física General del Inmueble

2.5.1 Evaluación Física del Inmueble: 2.5.2 Intervenciones en el Inmueble:

Elementos

Estado

2.5.2.2 Alteraciones: (AM(Morfológicas), AT(Tipológicas, TC( Tec.‐const.)

L : Leves; M : Medias y A: Altas

AM AT TC AM AT TC AM AT TC AM AT TC B R M Er

Cimentación 2 B Muros / Paredes / Tabiques 1 M M M M B Columnas / Pilares 2 1 B Vigas 1 1 B Losas / Entrepisos 2 B Arcos

Cubiertas Techos/Bóvedas/Cúpulas 2 ´1 B Revestimientos 1 1 M B Puertas 1 M B Ventanas Balcones Portadas Portales Zócalos Herrajes Decoración Remates Pisos 2 M M M B Cielo Rasos Puertas/Ventanas/Mamparas Barandilla Revestimientos verticales 1 1 M M B Decoración Mobiliario Patios/Caminería 2 B Terrazas/Azoteas Cerramientos Galerías/Corredores Zaguán Jardines/ Huertos /Otros Interiores 2 B Exteriores Eléctricas Sanitarias Especiales (gas / otros)

XSi No XSi No X

3.2 Entorno Natural Si X NoIntegrada al Entorno Natural ‐PaisajeSi No

Si NoSi No

2.5.1.1 Materiales: 2.5.1.2 Patologías :

2.5.1.3 Elem

entos C

olapsado

s

Buen

o

Regular

Malo

Hum

edad

es

Pudricione

s

Efloresencias

Hon

gos

Planta Alta

2.5.2.1 Intervenciones Anteriores:

OBSERVACIONES A LA DESCRIPCIÓN FÍSICA DEL INMUEBLE 3 VALORES DEL INMUEBLEDescripción del Sistema Constructivo

3.1 Histórico ‐ Testimonial ‐ Simbólico 3.3 Entorno Urbano Arquitectónico

1= Piedra ‐ 2

=Hormigón

1=Ladrillo ‐ 2

=Bloqu

e

1=Ad

obe‐2=Tapial‐3=B

ahareq

ue

1=Mad

era ‐ 2

=Tierra

1=Acero ‐ 2

=Aluminio ‐ 3=Co

bre

1=Teja ‐ 2=Tejuelo ‐ 3

=Vegetal

1=Asbe

sto‐2=Zinc‐3=Tela asfalti

Elementos

1=Pintura mural /d

ecoración

1=Pape

l Tap

iz

A B

C : Otros

L : Leves; M : Medias y A: Altas

Exfoliacion

es

a proteger

Asen

tamientos

Socavado

s

Deform

acione

s

Flejad

os

Pand

eos

Fisuras

Grie

tas

Rajadu

ras

Desprend

imientos

FormalInformal

Subsuelo Planta Baja En Ruinas

Elem

ento destacado

Perforacione

s

Oxida

cion

es

a b c: O

tros

Otros Espacios

y Elem

entos

Acabados en

Interio

res

Escaleras

Estado

Altas Medias LevesEl inmueble presenta un sistema técnico constructivo contemporáneo: cimentación, columnas, vigas, dehormigón armado, estructura de la cubierta de hormigón armado, madera, metal, recubierta de asbestocemento, y losa de hormigón armado.

Valor simbólico‐Socio Cultural X Tramo Homogéneo Funcionales‐UsoInmueble de Interés Histórico‐Testimonial

Distinción al Inmueble ‐ PremiosAutor Representativo X

Estado de la Edificación Materiales

Innovación Tecnológica Significativa Destaca positivamente OrnamentalesHito Urbano Técnico ‐ constuctivas

1=Pintura

El estado de conservación del inmueble es Bueno. Otros:

Tramo Homogéneo con valor Tipológicas

Integrado al Tramo Uso no compatible

Conserva el ambienteUtiliza materiales locales

Tramo Heterogéneo Morfológicas

3.4 Alteraciones:

Instalaciones

Estructura

Fachadas

1=Vidrio ‐ 2=Po

licarbo

natos

1=Ca

rrizo

‐ 2=Malla ‐ 3=Latón

1=Tablero ‐ 2

=Yeso ‐ 3

=Plásticos

1=B

aldo

sa ‐ 2=C

erám

ico

1=Ad

oquin ‐ 2

= Ce

men

to

1= M

ármol

Quien intervino

Otras Plantas

1=En

lucido

s ‐ 2=A

zulejos

E‐003‐001‐001 E‐003‐001‐001 I‐003‐001‐001 Fotografía Año 1956 ‐ IGM

Bloque 2

I‐003‐001‐001 I‐003‐001‐001 I‐003‐001‐001

4.2 Datos del Inmueble:

4.3 Levantamiento Fotográfico del Inmueble: Código

Otros:Teléfonos: SIEnergía Eléctrica: SI

Agua potable: SIAlcantarillado: SI

InstalacionesLavanderias comunales No:Lavanderias particulares No:SS‐HH Comunal No:

ServiciosSS‐HH Particular No:

Jardines/ Huertos: 1Patios / terrazas 1

Area no construída total:Estacionamientos No: 1

Espacios Abiertos

Planta Baja: 311,45Subsuelo:

Otros Pisos: 575,16

Área ConstruidaArea Total: 886,61

Area del Lote: 19900 m2Frente: 297,41 m

Bloque 2/9 Hoja Nº 3

4. LEVANTAMIENTO FÍSICO DEL INMUEBLE4.4 Continuación: Plantas, Fachadas y Cortes: Código 4.4 Esquemas de: Plantas, Fachadas y Cortes: codigo

Datos Generales:


4 LEVANTAMIENTO FÍSICO DEL INMUEBLE4.4 Continuación: Plantas, Fachadas y Cortes: Código

(15) AN 6SH EF 5TF 2TC 3EU 1

Clave Catastral:N° del Predio:ParroquiaBarrio

SUBTOTAL

5.1.3 Estético Formal

5.1.5 Técnico Constructivo

5.1.6 Entorno Urbano o NaturalSUBTOTAL

Tramo HomogéneoIntegrada Tramo Homogéneo

Tecnología y Materiales Mixtos

TMT 5

Estado de Conservación RegularEstado de Conservación MaloSustitución Materiales y Tecnología AltoSustitución Materiales y Tecnología Medio

Integrada Tramo Homogéneo con Valor

Alteraciones MediasAlteraciones Altas

Identificación Tipológica Original

Alteraciones Leves

6SUBTOTAL

AR 6 AR

CUO 1 ITO+CUO+AM 3ITO 4 ITO+CUO 5

DI

NUNC ‐2 ITO+AM

1IEN

1CAUMT 5 IEN+CAUMT 5

4

3X

1 THO+DT 4

NINT ‐1 THE+DT

2UN ‐1 ITO+CUO+AA

5 X

2

5.1.4 Tipológico Funcional

AM

Conserva Uso OriginalNuevo Uso CompatibleNuevo Uso No Compatible

Conserva el Ambiente Utiliza Materiales Locales

Alteraciones MediasAlteraciones Altas

Integrada Entorno Natural (rural)

THO 2 THO 2

IEN 4 THE 1

DT 2 THO+NINT 1THETramo Heterogéneo

Destaca en TramoNo Integrada al Tramo

AM ‐2 ITO+AA

5.1 Valoración del Inmueble: BAREMO

5. VALORACIÓN

Tipo de Protección

Absoluta

5.2 Grado de Protección 5.3 Gráfico de Valoración: Diagrama de barras

Dirección de Inventario IMPNombre del Inmueble: EX CERVECERÍA NACIONALDatos del Propietario: CORAL HIPERMERCADOS CIA. LT

5.1.1 Antigüedad

5.1.2 Significado Histórico y Socio Cultural

2.818

Coordenadas WGS8417S

30403‐03‐01620.700

SUBTOTAL

SUBTOTAL

SUBTOTAL

Autor RepresentativoDistinciones del Inmueble

Prehispánica Hasta 1534Colonial Siglo XVI ‐ XIX (1534‐ 1822)Republicana 1 ‐ Siglo XIX (1822‐1830) ‐ 1900)Republicana 2 ‐ Siglo XX (1901 ‐1960)Republicana 3 ‐ Siglo XX‐XXI (1961 ‐ en adelante)

Valor Histórico y Socio Cultural (Identidad)Valor Simbólico Socio Cultural (Identidad)Hito UrbanoInnovación Tecnológica Significativa

9.973.785497.478Z(Altitud)

Encuestador: Fecha:día/mes/año Aprobó:

Arq. Verónica Ludeña 18/10/2018 Arq. José Luis Fernández

Revisó: Fecha:día/mes/año Fecha:día/mes/año

Arq. José Luis Fernández 18/10/2018 29/11/2018Y(Norte)X(Este)

LA MAGDALENALOS DOS PUENTES

TMX+ECR 1

ITHO 3 ITHO 3

(5) EUN PuntuaciónITHOV 5 INFORMACIÓN GENERAL DEL INMUEBLE‐DMQ RESPONSABLE INVENTARIOITHOV 5

Entidad Ejecutora:

TMX 2TMC+SMTM 1 Su entorno urbano es heterogéneo debido al emplazamiento de edificaciones de vivienda.

3

INSTITUTO METROPOLITANO DE PATRIMONIO

5.4.5 Técnico Constructivo ECM ‐2 TMT+SMTA 1 El inmueble presenta un sistema técnico constructivo contemporáneo: cimentación, columnas, vigas, de hormigón armado, estructura de la cubierta de hormigón armado,

madera, metal, recubierta de asbesto cemento, y losa de hormigón armado.3SMTM ‐2 TMC 3 X

SMTA ‐4 TMT+SMTM+ECR 2

5.4.6 Entorno Urbano o Natural

ECR ‐1 TMT+SMTM 3TMX 2 TMT+ECM 3

TMC+ECR 2

5.4.4 Tipológico Funcional El Bloque 2, se desarrolla en torno a los silos de almacenamiento de la cebada de la Ex Cervecería Nacional, alrededor de los volúmenes cilíndricos se ubica una construcción que se utilizaba como planta eléctrica, actualmente todos estos espacios se encuentran abandonados y no se utilizan para ningun tipo de actividad.

(5) TC Puntuación

ITO+UN 3

TMC 3 TMT+ECR 4TMT 5Tecnología y Materiales Tradicionales

Tecnología y Materiales Contemporáneos

2

Se trata de un inmueble conformado por dos volúmenes claramente identificados, el primero en forma de cilindros en donde antiguamente funcionaban los silos de almacenaje y el segundo que originalmente formaba parte de las bodegas de la Ex Cervecería, actualmente todos los espacios se encuentran desocupados. Los añadidos ubicados alrededor de los silos han provocado que la lectura formal del inmueble pierda su expresión original.

AL ‐1 ITO+AL 3

2ITO+NUNC+AM 0

AA ‐3 ITO+NUNC 2 X

5.4.3 Estético Formal1

5.4.1 Antigüedad ICE 8 ICE 8AL

5

(5) TF Puntuación

5 El inmueble data aproximadamente a finales de los años 50, construcción posterior al bloque 6, según se puede evidenciar en la fotografía del IGM del año 56.AA ‐5 ICE+AA 3

Identificación y Composición EstilísticaAlteraciones Leves

Los silos de la Ex Cervería Nacional representan una época de auge económico para el sector y el país, los silos representan parte de las primeras obras de Arquitectura Moderna del Distrito Metropolitano deQuito. Actualmente tambien se los considera un hito urbano, el sello de PILSENER marcado en los grandes silos impacta visualmente a vecinos y transeúntes

5.4.2 Significado Histórico y Socio Cultural

HU 6 HU 6

‐3 ICE+AM

(8) EF Puntuación 5.4 Criterios de Valoración‐1 ICE+AL 7

VSSC 10 VSSC 10

6ITS 4 ITS 4

4 DI 4

(12) SHSC PuntuaciónVHSC 12 VHSC 12

RP3 3 RP3 3

33 ‐ 50 RP2 6 RP2RP1

6 X12 RP1 12 A6

VALORACIÓNBloque 2/9 Hoja Nº 9

PH 15 PH 15AN Puntuación

Grupo CO 15 CO 15

Puntaje 17

B Parcial 19 ‐ 32

C Negativa 01 ‐ 18 NEGATIVA

0

3

6

9

12

15

AN SHSC EF TF TC EUN

AN

SHSC

EF

TF

TC

EUN

AM AT TC

XCimentación BUENO ‐ X X

Muros / Paredes / Tabiques MEDIO ‐ X

Columnas / Pilares ‐ Vigas ‐ Losas / Entrepisos ‐ Arcos ‐

Cubiertas Techos / Bóvedas / Cúpulas BUENO BUENO ‐ Revestimientos BUENO MEDIO ‐ Puertas MEDIO ‐ Ventanas ‐ Balcones ‐ Portadas ‐ Portales ‐ Zócalos ‐ Herrajes ‐ Decoración ‐ Remates ‐ Pisos ‐ Cielo Rasos ‐ Puertas / Ventanas / mamparas ‐ Barandandilla ‐ Revestimientos verticales ‐ Decoración ‐ Mobiliario ‐ Patios/Caminería ‐ Terrazas/Azoteas ‐ Cerramientos ‐ Galerías/Corredores ‐ Zaguán ‐ Jardines/Hueros/Otros ‐ Interiores BUENO ‐ Exteriores ‐ Eléctricas ‐ Sanitarias ‐ Especiales ‐

Mantenimiento

Construcción nueva

5.5.4 Recomendaciones de Intervención

Prevención

Preservación Consolidación

BUEN

O

De acuerdo a lo establecido en las ordenanzas vigentesUsos compatibles propuestos

5.6 Uso del Suelo para Inmuebles

Escaleras

Otros Espacios y

Elem

entos

Acabados en Interio

res

Fachadas

Reconstrucción

Uso Actual

DerrocamientoRestitución

Estructura

Liberación

Instalaciones

OBSERVACIONES

Se recomienda que el inmueble NO se mantenga dentro del Inventario de Bienes Inmuebles del DistritoMetropolitano de Quito.

Los Planos y la información histórica de la Ex Cervecería fueron proporcionados por CORAL HIPERMERCADOSCIA. LTDA.

Bibliografía:

BUEN

O

BUEN

O 5.7 Historial del Trámites Municipales

2/9 Hoja Nº 10Bloque

ESTADO DE RESUMEN AUX 2 ESTADO

GENERAL

5.5.5 Resumen General de la propuesta de intervención

L=Leve; M=Medias; A= Altas

ReestructuraciónConservación Recuperación

5.5 Reporte del estado del Inmueble y Recomendaciones

Elemento Arquitectónico5.5.1 Estado de la edificación 5.5.2 Alteraciones 5.5.3

Elementos a ProtegerESTADO

Rehabilitación

BUEN

O

BUENO

BUEN

O

BUENO

BUENO

BUENO

BUENO

BUENO

ficha cerveceria bloque 2...planta baja: 311,45 subsuelo: otros pisos: 575,16 Área construida area...

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