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EXPED IENTE DE CONTRA TAC IÓN N º 02/2018

FECHA DE PUBLICACIÓN: 02/03/2018 CLASE DE PROCEDIMIENTO: Procedimiento Abierto

JUSTIFICACIÓN DEL PROCEDIMIENTO ELEGIDO: X Precio - Clase de Contrato –X Transparencia - Otra

(marcar lo que proceda)

MOTIVACIÓN SOBRE LA NECESIDAD DEL CONTRATO: Prestación del Servicio de Mantenimiento de las Instalaciones de las Piscinas Municipales. DOCUMENTACIÓN que lo integra:

1. Pliego de cláusulas administrativas generales

2. Pliego de cláusulas administrativas particulares EXISTENCIA DE CRÉDITO: El precio previsto se encuentra recogido y contemplado en el Presupuesto de la

compañía aprobado por el Pleno de la Corporación: SI - NO (marcar lo que proceda) ÓRGANO DE VALORACIÓN: Gerencia. / ÓRGANO DE CONTRATACIÓN: Gerencia REGULACIÓN: Normas de Contratación, Apartado 3. Procedimiento Abierto.

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I . CONDIC IONES GENERALE S

A) CAPACIDAD DE OBRAR

La capacidad de obrar de los empresarios que fueren personas jurídicas se acreditará mediante la escritura o

documento de constitución, los estatutos o el acto fundacional, en los que consten las normas por las que se

regula su actividad, debidamente inscritos, en su caso, en el Registro público que corresponda, según el tipo

de persona jurídica de que se trate.

La capacidad de obrar de los empresarios no españoles que sean nacionales de Estados miembros de la Unión

Europea se acreditará por su inscripción en el registro procedente de acuerdo con la legislación del Estado

donde están establecidos, o mediante la presentación de una declaración jurada o un certificado, en los

términos que se establezcan reglamentariamente, de acuerdo con las disposiciones comunitarias de

aplicación.

Los demás empresarios extranjeros deberán acreditar su capacidad de obrar con informe de la Misión

Diplomática Permanente de España en el Estado correspondiente o de la Oficina Consular en cuyo ámbito

territorial radique el domicilio de la empresa.

B) NO CONCURRENCIA DE PROHIBICIÓN DE CONTRATAR

La prueba, por parte de los empresarios, de no estar incursos en prohibiciones para contratar podrá realizarse

mediante una declaración responsable.

C) SOLVENCIA

La clasificación del empresario acreditará su solvencia para la celebración de contratos del mismo tipo que

aquéllos para los que se haya obtenido y para cuya celebración no se exija estar en posesión de la misma

En caso de no estar clasificado, sea por la razón que sea, se acreditará mediante el Modelo Tributario Oficial

de carácter anual, que refleje el estado de ingresos y gastos del ejercicio que, al tiempo de la licitación,

resulte o haya resultado de obligada presentación ante la Agencia Tributaria.

Especialidades según el tipo de Contrato:

1. En los contratos de OBRAS, la solvencia técnica del empresario deberá ser acreditada por

los medios siguientes: a) relación de las obras ejecutadas en el curso de los diez últimos

años; b) títulos académicos y profesionales del responsable o responsables de las obras; c)

en los casos adecuados, indicación de las medidas de gestión medioambiental que el

empresario podrá aplicar al ejecutar el contrato; y d) declaración sobre la maquinaria,

material y equipo técnico del que se dispondrá para la ejecución de las obras.

2. En los contratos de SUMINISTRO la solvencia técnica de los empresarios deberá acreditarse

por los siguientes medios: a) descripción de las instalaciones técnicas y de las medidas

empleadas para garantizar la calidad; y b) indicación del personal técnico o unidades

técnicas, integradas o no en la empresa, de los que se disponga para la ejecución del

contrato, especialmente los encargados del control de calidad.

3. En los contratos de SERVICIOS, la solvencia técnica o profesional de los empresarios deberá

apreciarse teniendo en cuenta sus conocimientos técnicos, eficacia, experiencia y fiabilidad,

lo que deberá acreditarse, según el objeto del contrato, por los medios que se exijan en

cada licitación.

D) EXIGENCIA DE GARANTÍA

El órgano de contratación, atendidas las características y la duración del contrato, podrá prever en el pliego

de condiciones particulares, la posibilidad de aportar garantía. En ese caso, no podrá ser superior, ni inferior

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al 5% del precio del contrato. Esta garantía podrá adoptar una de las siguientes formas: En efectivo o en

valores de Deuda Pública, aval bancario o seguro de caución, a elección del contratista adjudicado.

E) MODIFICACIÓN DEL CONTRATO

La modificación del contrato no podrá realizarse con el fin de adicionar prestaciones complementarias a las

inicialmente contratadas, ampliar el objeto del contrato a fin de que pueda cumplir finalidades nuevas no

contempladas en la documentación preparatoria del mismo, o incorporar una prestación susceptible de

utilización o aprovechamiento independiente. En estos supuestos, deberá procederse a una nueva

contratación de la prestación correspondiente.

F) INFORMACIÓN SOBRE LAS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS Y DE SEGURIDAD SOCIAL

Todo licitante deberá acreditar estar al corriente de sus obligaciones tributarias estatales, y sus obligaciones

de Seguridad Social, mediante Certificado emitido a tal efecto por la Agencia Tributaria y la Tesorería General

de la Seguridad Social.

G) CONFIDENCIALIDAD

Las proposiciones serán secretas y se arbitrarán los medios que garanticen tal carácter. Sin perjuicio de las

disposiciones legales relativas a la publicidad de la adjudicación y a la información que debe darse a los

candidatos y a los licitadores, el órgano de contratación no podrán divulgar la información facilitada por los

empresarios que éstos hayan designado como confidencial; este carácter afecta, en particular, a los secretos

técnicos o comerciales y a los aspectos confidenciales de las ofertas.

H) PRESENTACIÓN Y ACEPTACIÓN

Cada licitador no podrá presentar más de una proposición, y las proposiciones de los interesados deberán

ajustarse a lo previsto en el pliego de cláusulas administrativas particulares, por lo que su presentación supone

la aceptación incondicionada por el empresario del contenido de la totalidad de dichas cláusulas o

condiciones, sin salvedad o reserva alguna.

I) CRITERIOS DE VALORACIÓN DE LAS OFERTAS

Para la valoración de las proposiciones y la determinación de la oferta más ventajosa, el Pliego de Condiciones

Particulares deberá recoger el criterio o criterios concretos y determinados. Estos criterios únicamente

podrán ser criterios directamente vinculados al objeto del contrato, tales como la calidad, el precio, la

fórmula utilizable para revisar las retribuciones ligadas a la utilización de la obra o a la prestación del servicio,

el plazo de ejecución o entrega de la prestación, el coste de utilización, las características medioambientales

o vinculadas con la satisfacción de exigencias sociales que respondan a necesidades, definidas en las

especificaciones del contrato, propias de las categorías de población especialmente desfavorecidas a las que

pertenezcan los usuarios o beneficiarios de las prestaciones a contratar, la rentabilidad, el valor técnico, las

características estéticas o funcionales, la disponibilidad y coste de los repuestos, el mantenimiento, la

asistencia técnica, el servicio postventa u otros semejantes. Cuando sólo se utilice un criterio de adjudicación,

éste será, necesariamente, el del precio más bajo.

Cuando el único criterio valorable de forma objetiva a considerar para la adjudicación del contrato sea el de

su precio, el carácter desproporcionado o anormal de las ofertas podrá apreciarse de acuerdo con los

parámetros objetivos que se establezcan reglamentariamente, por referencia al conjunto de ofertas válidas

que se hayan presentado.

Cuando para la adjudicación deba considerarse más de un criterio de valoración, podrá expresarse en los

pliegos los parámetros objetivos en función de los cuales se apreciará, en su caso, que la proposición no puede

ser cumplida como consecuencia de la inclusión de valores anormales o desproporcionados. Si el precio

ofertado es uno de los criterios objetivos que han de servir de base para la adjudicación, podrán indicarse en

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el pliego los límites que permitan apreciar, en su caso, que la proposición no puede ser cumplida como

consecuencia de ofertas desproporcionadas o anormales.

Cuando se identifique una proposición que pueda ser considerada desproporcionada o anormal, deberá darse

audiencia al licitador que la haya presentado para que justifique la valoración de la oferta y precise las

condiciones de la misma.

J) PLAZOS

El plazo de presentación de proposiciones no será inferior a quince días, contados desde la publicación del

anuncio del contrato. En los contratos de obras y de concesión de obras públicas, el plazo será de treinta

días. Por su parte, el plazo para el inicio de la ejecución del contrato no superará los quince días desde la

notificación de la adjudicación.

K) EXAMEN DE LAS PROPOSICIONES Y PROPUESTA DE ADJUDICACIÓN

El órgano competente para la valoración de las proposiciones calificará previamente la documentación que

deberá presentarse por los licitadores en un único sobre, si no se ha llevado a cabo por medios electrónicos.

Posteriormente procederá a la apertura y examen de las proposiciones, formulando la correspondiente

propuesta de adjudicación al órgano de contratación, una vez ponderados los criterios que deban aplicarse

para efectuar la selección del adjudicatario. La adjudicación deberá recaer en el plazo mínimo de cinco días,

y máximo de quince días, a contar desde la formulación de la propuesta de adjudicación.

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I I . CONDIC IONES PART ICUL ARES

1.- OBJETO DEL CONTRATO Constituye el objeto del contrato la prestación del servicio de mantenimiento de las instalaciones de la piscina Municipal, por concurso público y procedimiento abierto, con arreglo a las siguientes especificaciones. El presente pliego de condiciones regula las Prescripciones Técnicas Particulares de la contratación de los trabajos de mantenimiento preventivo, correctivo, normativo y conductivo, que a continuación se describen con carácter enunciativo pero no limitativo: 1.1. Mantenimiento de la piscina El mantenimiento relativo a los elementos y sistemas mecánicos siguientes:

Vaso de compensación.

Llaves de paso y valvulería.

Pre filtros.

Bombas de recirculación.

Filtros.

Equipo de tratamiento químico y dosificación.

Inyectores (Ph, HCl, manta térmica química anti-evaporación, etc.).

Intercambiadores.

Descalcificadores.

Boquillas de salida del agua al vaso de la piscina.

Vasos de la piscina.

Rebosaderos.

Calderas y placas de calor. 1.2. Mantenimiento de las instalaciones El mantenimiento relativo a los elementos pertenecientes a las siguientes materias:

Electricidad.

Acometidas.

Cuadros Generales de Distribución y Secundarios.

Derivaciones.

Cuadros eléctricos interiores y exteriores.

Tomas de corriente.

Equipos de compensación de energía reactiva.

Red de tierras.

Equipos de alumbrado interiores y exteriores.

Equipos de alumbrado de emergencia.

Instalaciones interiores y líneas.

Sistemas de prevención de sobretensiones.

Mecanismos, protecciones, etc. 1.2.2. Mantenimiento de las instalaciones

Mecanismos, protecciones, etc.

Redes generales y acometidas.

Recogida y evacuación de aguas pluviales.

Emboces.

Atascos.

Grifería y valvulería.

Sanitarios.

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Duchas.

Sistemas de presión de agua (calderines). 1.2.3. Agua Caliente Sanitaria

Distribución.

Elementos terminales.

Termostatos, etc.

Prevención de la Lesiónela. 1.2.4. Cerrajería, carpintería de madera y metálica

Ventanas y sus accesorios.

Taquillas.

Manillas de apertura y soporte.

Puertas convencionales, puertas cortafuegos y sus accesorios.

Otros elementos metálicos y de madera. 1.2.5. Otras tareas complementarias

Trabajos de mantenimiento básico de máquinas de gimnasio (máquinas deportivas, de musculación, bicicletas aerostáticas, etc.).

Trabajos necesarios para desemboces de bajantes.

Reparación de mobiliario de oficina.

Traslado, montaje y desmontaje de material deportivo, y equipamientos deportivos; así como de mobiliario, estanterías y archivos en los casos que fuese necesario.

2.- NORMATIVAS TÉCNICAS Los trabajos y operaciones de los servicios de mantenimiento objeto del presente contrato estarán sujetos a las normas y recomendaciones técnicas vigentes. 3.- ÁMBITO DE LA PRESTACIÓN El ámbito de aplicación del contrato son las piscinas que se citan a continuación:

Piscina Climatizada Municipal “Costera del Povil”

Piscina Municipal “Collao” 4.- ALCANCE DE LOS TRABAJOS 4.1. Tipos de mantenimiento

Mantenimiento preventivo o Operaciones planificadas de revisión, ajuste, limpieza, etc. necesarias o convenientes para

lograr un óptimo rendimiento, eficacia y seguridad de las piscinas, instalaciones, equipos y elementos componentes de las mismas. A cada intervención preventiva le corresponde un parte de trabajo, en el que se recoge toda la información relativa a las tareas efectuadas.

Mantenimiento correctivo o Reparación de las averías urgentes o de emergencia. o Reparación de las averías no urgentes, que serán objeto de planificación. o Se realizará durante la jornada laboral del personal técnico en las instalaciones, es decir,

durante las horas semanales programadas de mantenimiento en las instalaciones, siempre que la avería no sea de carácter urgente. No obstante, en caso de ser necesaria una intervención fuera del horario de presencia, el mantenimiento correctivo se realizaría por medio de la acción directa por servicio de URGENCIA 24 HORAS vía teléfono directo, con facturación aparte. Y siempre con un parte de verificación/confirmación por los servicios técnicos de la compañía.

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o Las reparaciones que impliquen parada de equipos o instalaciones, o incluso riesgo de parada, se comunicarán previamente a la compañía para su conocimiento y autorización. En cualquier caso, cualquier tipo de avería quedará registrada por escrito en el parte diario.

Mantenimiento técnico - legal o Operaciones de mantenimiento conforme con la legislación vigente. Se incluirá cualquier

actuación preceptiva o recomendada en la normativa vigente, esté recogida o no en este Pliego, incluyendo la toma de datos y registros de valores, así como la realización de los Libros Periódicos de Inspección.

o Se elaborarán los correspondientes informes de acuerdo con lo estipulado en la normativa vigente. todos los aspectos del Servicio de Mantenimiento Técnico-Legal estarán recogidos en el MANUAL DE MANTENIMIENTO TECNICO LEGAL, que recogerá una RELACION DE INSTALACIONES y EQUIPOS que estén sujetos a revisiones oficiales de obligado cumplimiento. Además se cumplimentarán los partes de mantenimiento diarios y en su caso, los de informe semanal, donde se indican las operaciones diarias realizadas tanto de mantenimiento conductivo, preventivo y correctivo. En estos partes se hará referencia a las OT’s correspondientes para su tratamiento informático.

o Normativa de obligado cumplimiento de instalaciones de climatización y calefacción. o Normativa de obligado cumplimiento instalaciones eléctricas de baja tensión. o Normativa de obligado cumplimiento tratamiento de Legionelosis o Se incluye la formación de los trabajadores de Benissa Impuls S.A. que operen con los

equipos en las tareas diarias: Manejo de aparatos (clorador, etc.), explicación en la toma de lecturas y confección de listados Determinación de puntos críticos.

Mantenimiento conductivo o Conducción de las instalaciones de la piscina y alumbrado. Se trata de las tareas diarias

para el funcionamiento óptimo de la instalación y toma de datos para el control de los parámetros de calidad y suministro de los equipos e instalaciones del centro. Comprenden desde la reposición diaria de consumibles para el tratamiento de agua, hasta la comprobación y calibración de los equipos automáticos de control de Ph, Cl-, etc. También incluye las tareas de limpieza y desinfección de depósitos y Jacuzzis para cumplir con la legislación vigente.

Mantenimiento modificativo o Engloba todas las operaciones encaminadas a la modificación, reforma o ampliación de

instalaciones, habitualmente como consecuencia de la necesidad de adaptación a nuevas distribuciones o para mejorar el rendimiento de las mismas. A título orientativo, pueden considerarse trabajos modificativos, los siguientes:

- Ampliación o modificación de la red existente, como anulación y retirada de equipos autónomos, radiadores, difusores, etc. Sustitución de equipos existentes o instalación de nuevas uds.

- Cambios de pequeños tramos de tubería deteriorados, conductos de distribución de aire, etc.

o En todos los casos, el mantenimiento modificativo será fruto de estudio, proyecto y valoración previa, y por lo tanto, plenamente programable.

Servicio 24 horas o Conexión al servicio de atención continuada de avisos, las 24 horas del día, los 365 días

del año. Para ello la Piscina Climatizada de Benissa dispondrá de un número de teléfono de guardia que podrá utilizar en caso de incidencia en sus instalaciones, siempre que ésta se produzca fuera del horario laboral normal (lunes a viernes, de 15:00 a 07:00; sábados, domingos y festivos en cualquier horario y temporada). El tiempo de atención telefónica es inmediato (comunicación directa con el personal destinado al servicio), y en plazo de

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atención “in situ” máximo será de 1 hora, siempre que el aviso requiera realmente una intervención urgente. La mano de obra en este tipo de intervenciones se facturará al margen del precio del contrato, de acuerdo con los precios unitarios estipulados en la oferta.

4.2. Control y prevención Legionelosis El adjudicatario deberá elaborar un programa de control y prevención de la Legionela de acuerdo con lo indicado en el RD 865/2003 que como mínimo contemplará: Sistema de agua fría de consumo humano 1 Hipercloración/año de la red hidráulica desde la entrada de agua fría de consumo humano. Agua red. Limpieza, desinfección y desincrustación de grifos y duchas en aseos y vestuarios.1 analítica/año de Legionela posterior a la limpieza y desinfección de agua fría de consumo humano (preferentemente en primavera u otoño). Sistema de agua caliente sanitaria Tratamiento térmico del agua caliente sanitaria del acumulador. Comprobación de puntos terminales de la temperatura. 2 Analíticas/año de Legionela posterior a la desinfección pasados 15 días del tratamiento (en acumuladores y un punto más alejado). Sistema de bañera hidromasaje: jacuzzi Limpieza y desinfección Jacuzzi, vaso de compensación y 1 analítica/año de Legionela en cada jacuzzi después de cada limpieza y desinfección. Se limpiaran y desinfectaran al menos 2 veces/año. Se elaborará un libro de registro de mantenimiento y desinfección en cumplimiento de las recomendaciones del Ministerio de Sanidad y Consumo, donde se incluirán los informes de las auditorias y los certificados acreditativos. Como mínimo se efectuarán 3 análisis de agua de piscinas al año según legislación autonómica determinando los siguientes parámetros: Aluminio, Amonio, Cobre, Conductividad, Detergentes, Enterococos, Escherichia Coli, Hierro, Olor, Oxidabilidad, pH, Pseudomonas, Aeruginosa, Staphylococos aureus, Turbidez y Nitratos. Los trabajos a realizar serán ejecutados por personal cualificado con el carnet oficial de Control y Prevención de Legionelosis y con amplia experiencia en el sector. El coste de las analíticas así como la designación del laboratorio será por parte de Benissa Impuls. 4.3. Control de plagas (desratización – desinsectación) El adjudicatario deberá elaborar un programa de control y prevención de roedores, insectos que puedan generar plagas con su correspondiente libro registro de operaciones ejecutadas. Que contemplará: Plan de control y vigilancia de roedores, consistente en:

o Colocación de cebos y trampas en zonas privadas (sótanos, oficina, almacenes, cuartos de máquinas, cuadros eléctricos, falseados, etc.)

o Revisión y reposición de cebos con carácter trimestral o Tratamientos sistemáticos mediante rodendicidas autorizados en focos potenciales:

alcantarillado y registros perimetrales, fosas, canaletas eléctricas, etc. Plan de control y vigilancia de insectos rastreros:

o Colocación de trampas y cebos en zonas comunes (oficinas, zonas expendedoras de comidas, aseos/vestuarios, etc.)

o Revisión monitorización de trampas con carácter trimestral o Tratamientos sistemáticos con productos biocidas autorizados en focos potenciales

(almacenes, desagües interiores, alcantarillado perimetral, etc.)

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4.5. Mantenimiento Instalación protección contra incendios

o 14 uds. extintores

o 5 uds boca de incendio equipadas

o 1 centralita detección contra incendios

o 1 uds. grupo de presión contra incendio

o Detectores y pulsadores

4.4. Mantenimiento página WEB y Facebook Mantenimiento básico de equipos informáticos, control de accesos y software de gestión. 4.5. Mantenimiento Maquinaria Gimnasio y equipamiento Fitness Mantenimiento básico de equipamiento Fitness. 4.6. Adscripciones del adjudicatario El adjudicatario deberá adscribir al contrato los siguientes recursos:

Los recursos humanos necesarios para ejecutar las tareas de mantenimiento anteriormente descritas.

Los recursos técnicos necesarios para una adecuada ejecución del mantenimiento, entendiéndose por tales entre otros, las herramientas, así como los equipos de medición y control.

Adquisición y suministro del material a reponer, así como del material consumible* necesario para llevar a cabo las tareas de conducción y mantenimiento, que irán a cargo de Benissa Impuls S.A.:

o Inyectores. o Tubos. o Repuestos en general. o Aceites corrientes, grasas, lubricantes, aflojatodos, etc. o Fusibles de señalización de cuadros, material de señalización, etiquetas,

terminales, bridas, cinta aislante, etc. o Productos de estanqueidad, juntas de acoplamiento de válvulas, griferías,

tuberías, material soldante (estaño, electrodos,..), remaches, etc. o Productos tales como masillas, estopas, teflón, y todo tipo de sellantes (siliconas,

resinas, etc.) o Colas y pegamentos, tornillería, tacos de fijación y pequeños accesorios.

*Excluidos combustibles (gasoil, biomasa y electricidad), productos químicos y productos de limpieza.

5. CONDICIONES TÉCNICAS DEL SERVICIO DE MANTENIMIENTO DE LA PISCINA 5.1. Elementos y sistemas mecánicos Los elementos y sistemas mecánicos en los que será necesario prestar el mantenimiento son los descritos en el punto 1.1. de las presentes prescripciones particulares. 5.2. Operaciones y frecuencias A continuación se describen las operaciones de mantenimiento, clasificadas según la frecuencia de actuación a titulo no limitativo. 5.2.1. Mantenimiento diario 1. Supervisar el estado de la temperatura del agua, ambiente y nivel de humedad del recinto de piscina. El personal encargado de mantener y conservar la instalación tendrá como primer cometido el comprobar el estado de temperatura del recinto como el agua de los vasos de piscina, dirigiéndose

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al monitor para comprobar su estado. En el caso de detectar un problema de temperatura actuara inmediatamente para corregir la incidencia. En este caso comprobara:

o El estado de las calderas y si fuera preciso rearmarlas o Bombas de recirculación o Intercambiador o Cuadro eléctrico o Otros

2. Retirada y almacenaje del limpiafondos o Revisión ocular comprobando el estado de trasparencia del agua y fondo del vaso. o Retirada del limpiafondos del vaso. o Recogida de bolsas y preparación de la limpieza de las mismas. o Almacenamiento del limpiafondos.

3. Limpieza de filtros o Parar bombas. o Manipulación de llaves de paso. o Poner en marcha una bomba de recirculación. o Iniciar lavado. o Cambio de llaves. o Iniciar contralavado. o Retorno al proceso inicial.

Antes de iniciar el lavado de los filtros se observara la presión de los manómetros, los cuales indicaran el nivel de suciedad de los mismos. En la operación de la limpieza de filtros se realizara la renovación del agua de la piscina. 4. Analítica de piscinas

o Realizar test de nivel de HCl, Ph y otros. o Toma de temperatura del agua de los vasos de la piscina. o CO2, temperatura y humedad ambiental (zona vasos piscinas) o Anotación de los datos en el libro de registro de piscinas. o Limpieza y recogida del fotómetro. o Realizar comparativa de datos del sistema de tratamiento de aguas.

Antes de tomar la muestra del agua de la piscina, se deben limpiar los recipientes. La recogida se realizara evitando los puntos donde se encuentran las boquillas de salida del agua. La toma de muestras se debe hacer en puntos diferentes y a una profundidad aproximada de 50 cm. 5. Limpieza de prefiltros

o Parar bombas de recirculación. Cerrar llaves de paso.

o Abrir prefiltros. o Comprobar estado de juntas. o Extraer cestillas. Comprobar su estado. o Limpieza de las cestillas. o Incorporar cestillas al prefiltro. o Cierre del prefiltro. o Abrir llaves de paso. o Poner en marcha las bombas de recirculación.

6. Limpieza de las bolsas limpiafondos

o Eliminar los restos de suciedad con agua a presión. o Colocación de las bolsas al limpiafondos.

7. Comprobación de estado de los sistemas de la sala de máquinas Comprobar el estado del monitor de control de sistema:

o Temperatura del vaso de la piscina.

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o Temperatura ambiental del recinto. o Nivel de humedad. o Comprobar la temperatura y presión de salida de duchas. o Observar el buen funcionamiento del sistema. o Anotación al libro de control de estados.

Comprobar el estado de los climatizadores:

o Comprobar su funcionamiento. o Comprobar estado de las filtrinas. o Comprobar el nivel de desinfectante. o Anotación al libro de control de estados. o Comprobar motores y estado de tensión de las correas.

Comprobar el estado de las calderas:

o Comprobar su funcionamiento. o Comprobar el encendido de las calderas. o Comprobar la temperatura del termostato de la caldera. Salida y retorno o Anotación al libro de control de estados.

Comprobar el estado de las bombas de impulsión de agua de las calderas:

o Comprobar su funcionamiento. o Observación de cualquier anomalía que se pudiera presentar en cojinetes, cierre

mecánico, ventilador, etc. o Comprobar el nivel de presión de los manómetros. o Anotación al libro de control de estados.

Comprobar el estado de las bombas de recirculación del agua de la piscina:

o Comprobar su funcionamiento. o Comprobar presiones del circuito primario y secundario. o Comprobar circuito de placas solares. o Comprobar Ta de entra y salida de intercambiadores. o Observación de cualquier anomalía que pudiese presentar.

Comprobar el estado de los filtros:

o Comprobar su funcionamiento. o Velocidad de filtración. o Presión de entrada y salida de agua en el filtro. o Anotar datos en el libro de control de estados.

Comprobar el estado de los inyectores de HCl y Ph:

o Comprobar la inyección de los mismos Comprobar el normal funcionamiento del cuadro de control de mandos:

o Comprobar su estado. o Anotar datos en el libro de control de estados.

Comprobar el funcionamiento del equipo de tratamiento de agua:

o Purgado del sistema y calibración de electrodos. o Comprobar indicadores de HCl, Ph y temperatura del agua de la piscina. o Comprobar el estado de las bombas impulsoras así como de todos los elementos que se

compone. o Comprobación de los niveles de productos químicos. o Anotar datos en el libro de control de estados.

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Todos los datos a que se refieren los puntos anteriores deberán ser anotados en un libro de control de estados donde se incluirá la fecha, hora y nivel de dificultad de la avería así como la intervención que se realiza. Una vez realizada la revisión se trasladara a los servicios técnicos de Benissa Impuls para la verificación de los mismos. 5.2.2. Mantenimiento días alternos 1. Lunes

o Mantenimiento y conservación de los elementos mecánicos de la sala de máquinas realizando una limpieza de los mismos.

o Mantenimiento y conservación de los elementos mecánicos de la sala de máquinas realizando un engrase de los mismos.

o Anotar tareas de limpieza y engrase en el libro de estados. o Limpieza de prefiltros. Anotar en el libro de control de estados.

El personal encargado del mantenimiento y conservación de la instalación se responsabilizara de la limpieza de todos los sistemas y elementos que afecten a la sala de máquinas como, climatizadores, calderas, bombas, filtros, prefiltros, inyectores, control de mandos, equipo de tratamiento de agua, tuberías etc. 2. Miércoles

o Mantenimiento del espacio físico de la sala de máquinas mediante limpieza de la sala. o Cambio de filtradas de los climatizadores y comprobación del nivel de desinfectante. Anotar

en el libro de control de estados. o Limpieza de prefiltros. Anotar en el libro de control de estados. o Limpieza de calderas y conductos de extracción de humos.

3. Viernes

o Trasiego de productos químicos. HCl y Ph. El personal de mantenimiento respetara las medidas de seguridad establecidas. Asimismo se deberá informar por escrito las necesidades de material para el mantenimiento de la piscina.

o Reposición de material y de producto químico. o Limpieza de prefiltros. o Purgar calderas y filtros de piscina. o Poner en marcha el grupo electrógeno. Comprobar niveles de aceite y gasoil.

5.2.3. Mantenimiento quincenal

o Limpieza de inyectores de HCl y Ph. 5.2.4. Tareas programadas

o Sellar juntas. o Limpieza de las boquillas de salida de los vasos de la piscina. o Abrir filtros. Comprobar arenas. o Comprobar juntas de dilatación. o Limpieza de las cubetas de los productos químicos. o Revisión de las correas de los climatizadores.

6. PERSONAL PARA LA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS 6.1. Jefe de Servicio Debido a la complejidad de las instalaciones y requerimientos técnicos que se precisan, el contratista aportara un responsable, con formación adecuada (ingeniero técnico industrial como mínimo) y experiencia en trabajos similares, que permanecerá adscrito al contrato durante toda la vigencia del mismo. Las funciones del responsable serán:

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o La programación y coordinación de todos los trabajos relacionados con el mantenimiento, que deberán ser consensuados y validados por los responsables de Benissa Impuls.

o Ser el interlocutor único entre el adjudicatario y el Benissa Impuls. o Redactar los informes de seguimiento y los certificados de cumplimiento del servicio. o Gestionar eficaz y eficientemente los recursos humanos y materiales adscritos al contrato. o Ser el responsable directo de la buena ejecución de todos los trabajos realizados conforme a

lo dispuesto en el presente pliego. o El responsable dispondrá de teléfono móvil para su localización inmediata en horario de 6:00

a 22:30 horas, así como de correo electrónico. o El responsable dispondrá en todo momento de información paramétrica de todos los

elementos del sistema de control, así como acceso en tiempo real al sistema de alarmas, cámaras de vigilancia, así como de cuantos elementos de control disponga la instalación que serán compartidos en tiempo real con los responsables de Benissa Impuls.

6.2. Personal de mantenimiento Para la ejecución de los trabajos de mantenimiento incluidos en este contrato el adjudicatario dispondrá del personal especializado (técnicos y oficiales por categorías), teniendo en cuenta que en cada tipo de operación se requieren un número determinado de horas mínimas con el fin de efectuar las revisiones, verificaciones, comprobaciones y reparaciones necesarias. La empresa adjudicataria debe disponer de domicilio social o delegación en la Provincia de Alicante disponiendo de un local definido y provisto de teléfono, fax y dirección de correo electrónico, debiendo estar, como se ha indicado, localizable las 24 horas del día. El personal asignado deberá estar adecuadamente cualificado y acreditado con los títulos de instaladores que se precisen: Oficiales 1a y 2a polivalentes. Las bajas por vacaciones, enfermedad o licencias reglamentarias serán cubiertas por otros trabajadores con la misma cualificación profesional, quedando estas suplencias incluidas en el contrato. La subcontratación de personal se permitirá en operaciones que así lo requieran, previa comunicación y posterior autorización por parte de Benissa Impuls. Benissa Impuls podrá exigir al contratista el cambio de cualquiera de los trabajadores adscritos al contrato por razones de negligencia, incompetencia o errores en el cumplimiento de sus deberes o por otras causas objetivas. El contratista se comprometerá a sustituir a todo aquel técnico u operario que se requiera en el plazo máximo de dos semanas. Todos los operarios que tengan que realizar cualquier tarea en los edificios y dependencias de la piscina municipal de Benissa deberán ir debidamente uniformados y llevaran identificación de la empresa adjudicataria. 7. PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES En materia de riesgos laborales, se estará a lo establecido en Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de Junio, por el que se Aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Publicas, su artículo 52.1, y que afirma, en relación a la normativa aplicable que las prescripciones técnicas se establecerán “sin perjuicio de las instrucciones o reglamentos técnicos nacionales, siempre y cuando sean compatibles con el derecho comunitario, las prescripciones técnicas serán definidas por referencia a normas que transpongan normas europeas “, de modo que lo dispuesto en este apartado, como en el resto del Pliego, se estará a lo prescrito por la normativa nacional y europea, que en el caso de la materia que en este punto nos ocupa tienen una especial importancia las directivas comunitarias, así como la normativa específica del sector en el cual se enmarca el adjudicatario. Así, la empresa que desarrolle el servicio de mantenimiento de las instalaciones, deberá ajustarse, en materia de Prevención de Riesgos Laborales, a la Ley 31/1995, de 8 de Noviembre, de “Prevención de Riesgos Laborales” (y demás leyes que la afecten o reglamentos que la desarrollen).

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La empresa adjudicataria deberá realizar las siguientes actuaciones:

o Planificación de la prevención en riesgos y salud laborales, así como la evaluación periódica de la misma.

o Ordenación de un conjunto coherente y general de medidas preventivas y de control de la efectividad de las mismas.

o Cumplimiento en las obligaciones dispuestas hacia el trabajador, en relación con su derecho a participación, comunicación, formación e información sobre materia de riesgos laborales. De esta manera, la plantilla y en su caso, el sistema de representación que en salud laboral proceda, según criterios de plantilla y condiciones de trabajo, han de estar debidamente informados y formados sobre los riesgos a los que están expuestos (riesgos existentes), y la forma de prevenirlos (prevención activa previa al daño).

o Deberán equipar a su personal con los equipos de protección individual adecuados para cada trabajo y estos deberán ser suficientes, siguiendo todas las pautas establecidas en el RD 773/1997 sobre disposiciones mínimas de seguridad y salud relativas a la utilización por parte de los trabajadores de equipos de protección individual. Su personal deberá estar formado e informado sobre la utilización de los mismos.

o Las diferentes máquinas y equipos de trabajo de la empresa adjudicataria deberán cumplir con los requisitos establecidos en el RD 1215/1997 sobre disposiciones mínimas de seguridad y salud para la utilización por los trabajadores de los equipos de trabajo, constar con la documentación pertinente, estar en buenas condiciones de uso y se deberán acreditar la realización de las pertinentes revisiones realizadas por los organismos competentes, en caso de que ello sea necesario. Su uso se realizara siempre según las instrucciones del fabricante. Se nos comunicara si el personal que debe utilizarlas necesita algún tipo de formación o permiso complementario o extraordinario para ello.

o Así mismo, la empresa adjudicataria deberá aportarnos las fichas de seguridad de los productos que sean utilizados en las instalaciones de la piscina municipal. El personal de dicha empresa conocerá su existencia y contenido, debiendo de ser estas fichas fácilmente localizables en caso de emergencia.

o El personal de mantenimiento formara parte de los diferentes equipos de emergencia que les sean asignados establecidos en los planes de autoprotección de las instalaciones.

8. PROGRAMA DE TRABAJOS Dentro de los treinta días siguientes a la formalización del contrato el adjudicatario presentara, para su aprobación expresa por Benissa Impuls, el programa de trabajo de las instalaciones, así como un Manual de Procedimientos, en el que queden claramente definidos los Procesos y procedimientos a ejecutar en los que como mínimo se expongan:

o Responsable de la ejecución. o Objetivo del procedimiento. o Medios humanos y técnicos en la ejecución. o Definición del procedimiento. o Medidas de prevención y seguridad a aplicar.

En este programa se detallaran, para cada instalación y elementos constitutivos de la misma, las operaciones de mantenimiento que les correspondan y la frecuencia de las mismas. En todo caso, se deberán respetar las operaciones y frecuencias mínimas a nivel normativo en cada momento. También se encargara la empresa de controlar y supervisar la efectiva y adecuada realización de dichas operaciones. Sera de especial importancia, el Plan de prevención de la Legionela que se deberá influir en el programa, adjuntándose los procedimientos asociados. El contratista no podrá modificar estos programas sin la aprobación expresa de Benissa Impuls.

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9. CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA VIGENTE El contratista es responsable de garantizar el cumplimiento de toda la normativa vigente aplicable a cada una de las instalaciones objeto de este contrato en cuanto a operaciones de mantenimiento o seguridad, estén o no recogidas específicamente en este pliego. También será responsable de dar constancia por escrito, en su caso, de cuantos incumplimientos de dicha normativa observara en las instalaciones, aunque estas sean cuestiones que no pertenezcan al ámbito de mantenimiento o Seguridad contratado. A título enunciativo se indican unas tareas y frecuencia a nivel normativo en el Anexo 1.No obstante, en relación con lo anterior, se deben cumplir como mínimo las normativas existentes en cada momento editadas por el Ministerio de Industria y Energía, R.I.T.E., las normativas editadas por el MOPT, NTE, lo establecido en el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, lo establecido para el mantenimiento de torres de refrigeración por la Comunidad Autónoma Valenciana y el resto de disposiciones vigentes e incluso normas establecidas por las compañas suministradoras. Igualmente se deberán cumplir las normas que afecten al mantenimiento de las instalaciones existentes en el ámbito local. 10. REPUESTOS, UTILES Y MAQUINARIA Repuestos y materiales El contratista garantizara la existencia y disposición inmediata durante los 365 días del ano de repuestos necesarios para operaciones normales y mantenimiento preventivo, normativo y correctivo de las instalaciones de todos los edificios a través de sus almacenes. Para ello, dentro de los sesenta días siguientes a la formalización del contrato el adjudicatario presentara a Benissa Impuls, un listado de material y piezas adaptadas a las utilizadas por cada equipo que se prevean necesarias para ejecutar los trabajos objeto del contrato. El listado incluirá cantidades y precios de venta al público de almacenistas. Los repuestos serán siempre originales y específicamente destinados a la instalación, elemento o maquinaria que sea objeto de reparación. En el caso en que este tipo de repuesto no se encontrase en el mercado, el utilizado deberá tener unas características equivalentes al original. Correrá a cargo de la empresa adjudicataria la adquisición y suministro del material consumible necesario para llevar a cabo las tareas de conducción y mantenimiento y la adquisición y suministro de todas las piezas de recambio. El coste de estos materiales se incluirá en la factura mensual debidamente detallado. El material de reposición deberá ser aprobado previamente por la gerencia del centro, al cual se le comunicara por comunicado escrito, mail o fax. Inventario y control El contratista gestionara el almacén de piezas de repuesto que supondrá:

o La previsión inicial de todas aquellas piezas o materiales necesarias para las reparaciones, sustituciones o averías, dotando al sistema de mantenimiento de la suficiente agilidad para un rápido funcionamiento.

o La adquisición de dicho material y su constante reposición. o La justificación de las compras y del consumo del material ante el Ayuntamiento. o El orden físico del almacén de material de repuesto.

11. OBLIGACIONES GENERALES E INFORMES El adjudicatario dejará constancia escrita de cuantas operaciones realice en cumplimiento del contrato; constancia que estará permanentemente actualizada a disposición del responsable técnico de Benissa Impuls. En este sentido el adjudicatario establecerá un libro de mantenimiento, así como una serie de fichas históricas de los equipos de cada instalación en las que se recogerán todas las incidencias relacionadas con estos.

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Obligaciones genéricas 1.- Mantener los equipos, instalaciones y sistemas auxiliares asociados de forma que al finalizar la vigencia del contrato se encuentren en buen estado de operación con salvedad del envejecimiento propio del equipo. 2.- Tener actualizados los libros de mantenimiento de las instalaciones (climatización, media tensión, protección contra incendios, etc.) y las fichas históricas de los equipos. 3.- Realizar inmediatamente todos los trabajos de reparación urgente y emergencias para minimizar los daños y el tiempo de parada de los equipos e instalaciones, previniendo interrupciones o reducción del nivel de operación y servicio al usuario. 4.- El contratista garantizara la existencia y disposición inmediata durante los 365 días del año de herramientas necesarias para operaciones normales y mantenimiento preventivo, normativo y correctivo de las instalaciones de todos los edificios a través de sus almacenes. Seguro de responsabilidad civil El contratista tendrá suscrito un seguro de responsabilidad civil por importe mínimo de 1.200.000,00 € para hacer frente a los posibles daños y perjuicios que le puedan ser imputados como consecuencia de sus acciones u omisiones. Una copia de la póliza será entregada al Benissa Impuls dentro de las dos semanas siguientes a la formalización del contrato. Recursos humanos 1.- Mantener constantemente el número de efectivos adscrito al contrato y facilitarle la formación necesaria para asegurar un correcto cumplimiento del contrato. 2.- Incorporar cualquier personal adicional que pudiera ser requerido para resolver situaciones críticas o especiales o avería inesperada, así como la acumulación imprevista de trabajos de mantenimiento correctivo o preventivo que puedan presentarse. Compras y almacenamiento 1.- Implantar una política eficaz de compras que asegure un servicio ininterrumpido de mantenimiento. 2.- Presentar mensualmente una lista completa con el material empleado en reparaciones o sustituciones, con expresión de su coste exacto. 3.- Reponer de manera inmediata todos los repuestos que se utilicen y procedan del inventario. Informes 1.- Mensualmente, junto con la factura del mes, se presentara un informe que recoja:

o Mantenimiento preventivo y correctivo:

Las principales operaciones realizadas. o Mantenimiento conductivo:

Resumen de datos de funcionamiento de instalaciones. 2.- A la finalización del contrato:

o Inventario actualizado de todas las instalaciones actuales, con indicación de altas y bajas durante el periodo de contrato.

o Un informe final, tras la correspondiente inspección en cada una de las instalaciones, en el que figuren, al menos, los siguientes extremos:

Las fichas técnicas e históricos de los equipos y componentes.

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Las actividades de mantenimiento preventivo y correctivo: resumen de las operaciones realizadas, etc.

Relación de informes y certificados entregados con indicación de la fecha de presentación.

Los documentos serán entregados en soporte papel e informático, conforme a las directrices que en su momento determine el Ayuntamiento. 12. INSPECCIÓN Y GARANTÍA DE LOS TRABAJOS. 1.- Desmontaje de materiales o trabajos no adecuados. Benissa Impuls, durante la ejecución de los trabajos, tendrá la capacidad de ordenar al contratista por escrito el desmontaje y retirada de cualquier material que en opinión de aquel no sea conforme con los requisitos del contrato, y sustituirlo con el adecuado dentro del periodo de tiempo que determine el Ayuntamiento. En ningún caso la empresa queda liberada de ninguna responsabilidad u obligación que pueda ser aplicable conforme a las condiciones del contrato. 2.- Garantía Tanto en las reparaciones efectuadas como en la sustitución de piezas, el contratista garantizara el correcto funcionamiento por un periodo mínimo de un año. 3.- Responsabilidades En el caso en que se efectúen operaciones de mantenimiento inadecuados, que provoquen daños en las instalaciones y equipos, la reparación correrá íntegramente por cuenta del adjudicatario. Si los danos se produjeran por omisión o negligencia de las operaciones necesarias de mantenimiento preventivo o normativo, la responsabilidad en las reparaciones de daños correrá a cargo igualmente del adjudicatario. 13. ASESORAMIENTO Igualmente es objeto del contrato el asesoramiento técnico a la gerencia de la instalación, en las siguientes materias:

o Seguridad de las instalaciones y de los inmuebles y adaptación a la normativa vigente. o Previsión y anticipación de posibles problemas, averías o incidencias graves en las

instalaciones. o Propuestas de mejoras en el funcionamiento de los equipos, sistemas e instalaciones y en las

propias actuaciones de mantenimiento. o Propuestas de optimización para un mejor aprovechamiento y rendimiento económico de las

instalaciones y de su eficiencia de funcionamiento. o Propuestas de optimización para la mejora de la contratación y gestión de contratos con

compañías y empresas suministradoras (suministros energéticos, químicos, etc.). o Análisis y previsión de costes de reposición de instalaciones y cuadros de amortización. o Solicitud de permisos y licencias. o Preparación de informes y presupuestos. o Cualesquier otras tareas de gestión técnica necesarias para el adecuado mantenimiento de la

instalación.

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14. PRECIO

Se licita por un precio de 39.600,00 €/año (treinta y nueve mil seiscientos euros anuales), sin incluir el Impuesto sobre el Valor añadido 15. DURACIÓN

El plazo contractual es el siguiente: 2 años.

Régimen de Prórrogas: X SI - NO (marcar lo que proceda). En caso afirmativo: el número máximo

de prórrogas será de 1 y el procedimiento para activarla, será el siguiente: automática salvo

comunicación previa en contrario, realizada con dos meses de antelación al vencimiento del contrato,

resultado la prórroga obligatoria para la adjudicataria y voluntaria para la compañía pública.

16. VALOR ESTIMADO DEL CONTRATO

Sumando el precio del contrato, y, en su caso, la prórroga, el valor estimado a los efectos de determinar

el Procedimiento de Licitación escogido es de 158.400,00 € (ciento cincuenta y ocho mil

cuatrocientos).

17. PRESENTACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN

La documentación general a presentar junto con la solicitud y la proposición, será la señalada en el

Pliego de Condiciones Generales.

18. EXIGENCIA DE GARANTÍA

El órgano de contratación, atendidas las características y la duración del contrato, SI - X NO (marcar

lo que proceda) establece la obligación de prestar una garantía equivalente al 5% del Precio del

Contrato, mediante cualquiera de los medios previstos en el Pliego de Condiciones Generales.

19. VALORACIÓN DE LAS OFERTAS

En la presente licitación, para la valoración de las proposiciones y la determinación de la oferta más

ventajosa se atiende a los criterios siguientes:

X Precio

X Experiencia previa en trabajos de mantenimiento de piscinas municipales, públicas.

Otros: Referencias de otras empresas del mismo sector de prestación de servicio de mantenimiento

a piscinas comunitarias.

La fórmula de asignación de puntuación a dichos criterios será la siguiente:

Criterio A): Precio. Puntuación máxima: 6 PUNTOS. La fórmula de asignación de la puntuación,

será la siguiente: el precio más alto recibirá la puntuación mínima –un punto-, y las demás, en

función de su aproximación a una y otra.

Criterio B): Experiencia previa en la prestación de servicios de mantenimiento de piscinas,

gimnasios, en otras empresas públicas u organismos públicos. Puntuación máxima: 4 PUNTOS.

La adjudicataria, relacionará a tal efecto, las empresas u organismos públicos para los que esté

prestando sus servicios o los haya prestado en los últimos cuatro años. El órgano de

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contratación, podrá exigir con posterioridad a la presentación de ofertas, y en función del

número y las características de los concurrentes, la acreditación de esta experiencia previa,

bien mediante el Modelo 347 que identifique a esas otras empresas u organismos públicos,

bien mediante copia de los contratos o cualquier otra documentación que dé fe de ello. Por

cada año y empresa pública o corporación pública de experiencia previa en dichos términos,

se computará un máximo de 0,8 puntos. Por este concepto, cada oferente, en todo caso, no

podrá superar el máximo de los 4 puntos señalados.

20. PRESENTACIÓN DE PROPOSICIONES

Se utilizará preferentemente medios electrónicos a la siguiente dirección electrónica:

gerencia@benissaimpuls.es La documentación adjunta, podrá acompañarse en formatos PDF, o

formatos de lectura de imagen no manipulables. Si no se utilizan medios electrónicos, se remitirá por

correo certificado la documentación exigida en los Pliegos, a la siguiente dirección y departamento:

Oficinas Benissa Impuls, C/ Denis Papin 8 y 10, primera planta, P.I. La Pedrera, 03720 Benissa (Alacant).

La comunicación entre la compañía pública y los ofertantes se realizará exclusivamente mediante

sistema electrónico, razón por la que el presentador, deberá designar una dirección electrónica

habilitada para tal efecto.

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ANEXO I. INVENTARIO INSTALACIONES TRATAMIENTO AIRE

o 1 Ud. Deshumectadora o 2 Ud. U.T.A.-Climatizador Calor

PRODUCCION CALEFACCIÓN

o 2 Uds. Cuerpo Calderas: YGNIS o 2 Uds. Quemadores Calderas: WEISHAUPT o 7 Uds. Bombas de Recirculación o 3 Uds. Intercambiadores de Calor Piscinas o

PRODUCCION AGUA CALIENTE SANITARIA

o 2 Ud. Bombas de Recirculación: ROCA SB10-YA o 4 Ud. Bomba de Recirculación Grundfos: UPS 32-80 o 2 Ud. Acumulador ACS de 2.000 L. o 1 Ud. Placas Solares Térmicas

TRATAMIENTO AGUA

o 2 Uds. Equipos tratamiento filtrado piscinas: bombas, filtros y control de pH-Cl. o 1 Uds. Equipos tratamiento Jacuzzi: filtros, bombas, soplantes y vaso compensación. o 2 Uds. Depósitos de Compensación.

GRUPO ELECTROGENO

o 1 Ud. CUADROS ELECTRICOS

o 7 Uds. Cuadros de Distribución LEGIONELLA Y DESINFECCION

o 2 Uds. Piscinas de 420+69 =489 m3 o 2 Uds. Depósito de compensación de 20 m3 cada uno. o 1 Uds. Jacuzzi de 10 m3 cada uno. o 27 Uds. Duchas Vestuarios o 1 Ud. Terma Romana. o 1 Ud. Pediluvio con termostática. o 1 Ud. Ducha Vichy.

INSTALACIÓN PROTECCION CONTRA INCENDIO

o 14 Uds. Extintores distinta eficacia o 5 Uds. Boca de Incendio Equipadas. o 1 Uds. Centralita Detección Contra Incendio. o 1 Uds. Grupo de presión Contra Incendio. o Detectores y Pulsadores.

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ANEXO II. NORMAS DE MANTENIMIENTO CLASE DE EQUIPO: CALDERA - QUEMADOR Norma: NGA-CAL NORMA ANUAL: CALDERAS Y QUEMADORES 1.- Verificar consumo de combustible 2.- Anotar consumo motor quemador (Si P > 70 KWt) 3.- Verificar consumo de agua 4.- Verificar ausencia de fugas red de combustible 5.- Limpieza de filtros bomba combustible 6.- Limpieza y verificación de electrodos 7.- Limpieza y verificación del pulverizador y válvula solenoide 8.- Limpieza y verificación plato deflector 9.- Limpieza y verificación de célula fotoeléctrica 10.- Verificar programador y transformador de encendido 11.- Verificar seguridades y enclavamientos del quemador 12.- Verificar cableado 13.- Verificar estado general del sistema 14.- Verificar deflector de flujo (para quemador de gas) 15.- Verificar válvula de 3 vías (para quemador de gas) 16.- Verificar muelles helicoidales de turbulencia (para quemador de gas) 17.- Revisión sistema de preparación del ACS (Si Procede) 18.- Anotar temperatura y presión del fluido de entrada/salida (Si P > 70 KWt) 19.- Anotar temperatura sala de máquinas (Si P > 70 KWt) 20.- Realizar análisis de combustión. Ajuste del quemador (Si P > 70 KWt) 21.- Comprobar estanqueidad cierre entre quemador y caldera (Si P > 70 KWt) 22.- Limpieza circuito de humo de la caldera 23.- Comprobación del material refractario 24.- Comprobar estado de la válvulas de interceptación 25.- Verificación del estado de limpieza de los conductos de humos y saco fondo chimenea 26.- Comprobar estanqueidad de los circuitos de distribución y funcionamiento de purgadores 27.- Verificar estado del aislamiento térmico Norma: NGS-CAL NORMA SEMESTRAL: CALDERAS Y QUEMADORES 1.- Verificar consumo de combustible 2.- Anotar consumo motor quemador (Si P > 70 KWt) 3.- Verificar consumo de agua 4.- Verificar ausencia de fugas red de combustible 5.- Limpieza de filtros bomba combustible 6.- Limpieza y verificación de electrodos 7.- Limpieza y verificación del pulverizador y válvula solenoide 8.- Limpieza y verificación plato deflector 9.- Limpieza y verificación de célula fotoeléctrica 10.- Verificar programador y transformador de encendido 11.- Verificar seguridades y enclavamientos del quemador 12.- Verificar cableado 13.- Verificar estado general del sistema 14.- Verificar deflector de flujo (para quemador de gas) 15.- Verificar válvula de 3 vías (para quemador de gas) 16.- Verificar muelles helicoidales de turbulencia (para quemador de gas) 17.- Revisión sistema de preparación del ACS (Si Procede) 18.- Anotar temperatura y presión del fluido de entrada/salida (Si P > 70 KWt) 19.- Anotar temperatura sala de máquinas (Si P > 70 KWt) 20.- Realizar análisis de combustión. Ajuste del quemador (Si P > 70 KWt) 21.- Comprobar estanqueidad cierre entre quemador y caldera (Si P > 70 KWt)

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22.- Limpieza circuito de humo de la caldera 23.- Comprobación del material refractario 24.- Comprobar estado de las válvulas de interceptación Norma: NGT-CAL NORMA TRIMESTRAL: CALDERAS Y QUEMADORES 1.- Verificar consumo de combustible 2.- Anotar consumo motor quemador (Si P > 70 KWt) 3.- Verificar consumo de agua 4.- Verificar ausencia de fugas red de combustible 5.- Limpieza de filtros bomba combustible 6.- Limpieza y verificación de electrodos 7.- Limpieza y verificación del pulverizador y válvula solenoide 8.- Limpieza y verificación plato deflector 9.- Limpieza y verificación de célula fotoeléctrica 10.- Verificar programador y transformador de encendido 11.- Verificar seguridades y enclavamientos del quemador 12.- Verificar cableado 13.- Verificar estado general del sistema 14.- Verificar deflector de flujo (para quemador de gas) 15.- Verificar válvula de 3 vías (para quemador de gas) 16.- Verificar muelles helicoidales de turbulencia (para quemador de gas) 17.- Revisión sistema de preparación del ACS (Si Procede) 18.- Anotar temperatura y presión del fluido de entrada/salida (Si P > 70 KWt) 19.- Anotar temperatura sala de máquinas (Si P > 70 KWt) 20.- Realizar análisis de combustión. Ajuste del quemador (Si P > 70 KWt) Norma: NGS-CAL NORMA MENSUAL: CALDERAS Y QUEMADORES 1.- Verificar consumo de combustible 2.- Anotar consumo motor quemador (Si P > 70 KWt) 3.- Verificar consumo de agua 4.- Verificar ausencia de fugas red de combustible 5.- Limpieza de filtros bomba combustible 6.- Limpieza y verificación de electrodos 7.- Limpieza y verificación del pulverizador y válvula solenoide 8.- Limpieza y verificación plato deflector 9.- Limpieza y verificación de célula fotoeléctrica 10.- Verificar programador y transformador de encendido 11.- Verificar seguridades y enclavamientos del quemador 12.- Verificar cableado 13.- Verificar estado general del sistema 14.- Verificar deflector de flujo (para quemador de gas) 15.- Verificar válvula de 3 vías (para quemador de gas) 16.- Verificar muelles helicoidales de turbulencia (para quemador de gas) 17.- Revisión sistema de preparación del ACS (Si Procede) CLASE DE EQUIPO: CALDERA BIOMASA SEGÚN LAS ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DEL FABRICANTE CLASE DE EQUIPO: DEPOSITOS ACUMULADORES

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Norma: NA-DEP NORMA A: DEPOSITOS ACUMULADORES 1.- Comprobar estado del aislamiento 2.- Comprobar inexistencia de fugas 3.- Comprobar inexistencia de corrosión 4.- Verificar maniobra de válvulas 5.- Reapriete de prensas 6.- Verificación estado interior (vaciado y limpieza QUÍMICA si es necesario) CLASE DE EQUIPO: DESHUMECTADORAS Norma: NGA-CLI NORMA ANUAL: DESHUMECTADORAS 1.- Comprobar estado general exterior 2.- Verificar ausencia de fugas de agua 3.- Limpieza de filtros de aire 4.- Arrancar y observar ausencia de ruidos extraños 5.- Anotar consumo del ventilador (Si P > 70 KWt) 6.- Verificar giro suave de los ventiladores 7.- Comprobar tensión y alineación de las correas de los ventiladores 8.- Verificar funcionamiento de la válvula de 3 vías 9.- Verificar funcionamiento de servomotores de compuertas 10.- Observar ausencia de fugas de aire con ventiladores en funcionamiento 11.- Anotar temperatura de entrada/salida del agua en las baterías (Si P > 70 KWt) 12.- Anotar temperatura de entrada/salida de aire en las baterías (Si P > 70 KWt) 13.- Comprobar funcionamiento de termostato / regulador 14.- Comprobar desagües y bandeja de condensados (limpiar si procede) 15.- Engrasar rodamientos del ventilador 16.- Sustituir elemento filtrante 17.- Comprobar estado limpieza de las baterías 18.- Limpieza del filtro de entrada de agua 20.- Comprobación de vibraciones y estado de anclajes 21.- Comprobar estanqueidad de circuitos (Si P > 70 KWt) Norma: NGT-CLI NORMA TRIMESTRAL: DESHUMECTADORAS 1.- Comprobar estado general exterior 2.- Verificar ausencia de fugas de agua 3.- Limpieza de filtros de aire 4.- Arrancar y observar ausencia de ruidos extraños 5.- Anotar consumo del ventilador (Si P > 70 KWt) 6.- Verificar giro suave de los ventiladores 7.- Comprobar tensión y alineación de las correas de los ventiladores 8.- Verificar funcionamiento de la válvula de 3 vías 9.- Verificar funcionamiento de servomotores de compuertas 10.- Observar ausencia de fugas de aire con ventiladores en funcionamiento 11.- Anotar temperatura de entrada/salida del agua en las baterías (Si P > 70 KWt) 12.- Anotar temperatura de entrada/salida de aire en las baterías (Si P > 70 KWt) 13.- Comprobar funcionamiento de termostato / regulador 14.- Comprobar desagües y bandeja de condensados (limpiar si procede) Norma: NGM-CLI NORMA MENSUAL: DESHUMECTADORAS 1.- Comprobar estado general exterior 2.- Verificar ausencia de fugas de agua 3.- Limpieza de filtros de aire 4.- Arrancar y observar ausencia de ruidos extraños 5.- Anotar consumo del ventilador (Si P > 70 KWt) 6.- Verificar giro suave de los ventiladores

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7.- Comprobar tensión y alineación de las correas de los ventiladores 8.- Verificar funcionamiento de la válvula de 3 vías 9.- Verificar funcionamiento de servomotores de compuertas 10.- Observar ausencia de fugas de aire con ventiladores en funcionamiento 11.- Anotar temperatura de entrada/salida del agua en las baterías (Si P > 70 KWt) 12.- Anotar temperatura de entrada/salida de aire en las baterías (Si P > 70 KWt) 13.- Comprobar funcionamiento de termostato / regulador 14.- Comprobar desagües y bandeja de condensados (limpiar si procede) CLASE DE EQUIPO: BOMBAS RECIRCULACIÓN EN LINEA Norma: NB-BOM01 NORMA B: BOMBAS DE RECIRCULACIÓN EN LINEA 1.- Observar fugas del cierre mecánico o del prensa 2.- Verificar la inexistencia de vibraciones o ruidos extraños 3.- Anotar presiones en aspiración y descarga (Si existen manómetros) 4.- Anotar consumo del motor 5.- Cambiar a bomba de reserva (Si existe) CLASE DE EQUIPO: VASOS DE EXPANSIÓN Norma: NA-VEX01 NORMA A: VASOS DE EXPANSIÓN 1.- Verificar inexistencia de fugas 2.- Purgar los puntos altos de la instalación 3.- Comprobar la presión en frío de la cámara de nitrógeno 4.- Verificar el llenado automático (Si existe) 5.- Comprobar las presiones a pleno rendimiento 6.- Verificar funcionamiento de la válvula de seguridad 7.- Verificar el funcionamiento de los purgadores automáticos 8.- Anotación de la presión del circuito de expansión CLASE DE EQUIPO: INTERCAMBIADORES Norma: NG-INT01 NORMA A: INTERCAMBIADOR 1.- Comprobar Temperaturas De Entrada/Salida De Los Circuitos. 2.-Verificar Ajuste De Termostatos Y Funcionamiento Válvulas De Tres Vías. 3.- Comprobar Estado General Exterior. 4.- Verificar Fugas. 5.- Repasar Estado Uniones. 6.-Anotar Diferencia De Presión De Entrada Y Salida Por Circuito 7.- Limpieza Química y (si esta contratado) Física Interior con desmontaje placas y CLASE DE EQUIPO: GRUPO ELECTROGENO Norma: NA-GPG NORMA A: GRUPO ELECTROGENO 1.- Revisar el nivel de aceite del cárter y reponer en caso necesario 2.- Verificar el nivel de agua en el radiador y reponer en caso necesario 3.- Verifica el nivel de combustible y reponer en caso necesario 4.- Verificar la carga de la batería 5.- Comprobar el nivel de electrolito y reponer en caso necesario 6.- Verificar la conexión de los cables a la batería 7.- Limpiar los tapones de los vasos de la batería 8.- Verificar la resistencia de precalentamiento del motor 9.- Comprobar la presión de aceite 10.- Comprobar la estanqueidad del radiador, cárter, depósito de combustible y circuitos 11.- Comprobar el regulador de velocidad 12.-Comprobar la temperatura del agua en régimen de funcionamiento 13.- Comprobar el regulador de tensión 14.- Comprobar la conmutación de cargas

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15.- Comprobar el equipo eléctrico: aparatos de medida, protecciones, alarmas, fusibles y pilotos (reponiendo los defectuosos) 16.- Lubrificar las juntas y ejes de la palanca de mando del acelerador 17.- Cambiar el filtro del aceite 18.- Cambiar el filtro del aire 19.- Cambiar el filtro de combustible 20.- Cambiar el aceite del motor 21.- Reapretar las uniones de las tuberías de combustible y tuberías de escape 22.- Tensar correas y lubrificar los puntos de articulaciones de los mandos 23.- Revisar manguitos de goma de la bomba de agua y el radiador 24.- Quitar tapas laterales y comprobar ausencia de suciedad en el alternador 25.- Reapretar las conexiones de cables a bornes de la batería y engrasar con vaselina 26.- Comprobar el apriete de todas las conexiones del cuadro eléctrico 27.- Limpieza exterior de toda la unidad 28.- Reapretar tornillos sujeción motor, alternador, bancada y verificar estado de silenblocks 29.- Revisar conexiones de cables de potencia, mando y tierra CLASE DE EQUIPO: INSTALACIÓN ELÉCTRICA BAJA TENSIÓN Norma: NA-ELT NORMA A: INSTALACIÓN ELECTRICA BT MANTENIMIENTO TECNICO LEGAL DE INSTALACIONES DE BAJA TENSIÓN EN LOCALES DE PÚBLICA CONCURRENCIA Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto por el que se aprueba el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión e Instrucciones Técnicas Complementarias (ITC) BT 01 a BT 51. COMPROBAR VISUALMENTE 1.- Derivaciones individuales 2.- Interruptor automático general 3.- Cuadro general de distribución 4.- Número de líneas secundarias para alumbrado en zonas de uso publico 5.- Canalizaciones eléctricas 6.- Cuadros secundarios 7.- Protecciones contra sobreintensidades MEDICIONES 1.- Resistencia aislamientos entre conductores y a tierra 2.- Comprobación interruptores diferenciales 3.- Medición de la tensión de contacto y continuidad conductor de protección en las tomas de corriente 4.- Resistencia de puesta a tierra 5.- Comprobación del alumbrado de señalización y emergencia INSPECCIONES CON CARÁCTER ESPECÍFICO 1.- Comprobación de las líneas distribuidoras, cuadros secundarios de distribución e interruptores omnipolares 2.- Otras instalaciones especiales CLASE DE EQUIPO: CUADROS ELECTRICOS Norma: NGA-CEL NORMA ANUAL: CUADROS ELECTRICOS 1.- Comprobar funcionamiento y maniobra de interruptores 2.- Reapriete de bornes 3.- Comprobar estado de fusibles y pilotos 4.-Verificar funcionamiento de mecanismos de control 5.- Limpieza general del cuadro y aspiración de polvo 6.- Verificar maniobra de cuadro

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7.- Comprobar tensión en bornes principales 8.- Comprobar tensión en circuitos de maniobra CLASE DE EQUIPO: GRUPO ELECTROGENO Norma: NA-GPG NORMA A: GRUPO ELECTROGENO 1.- Revisar el nivel de aceite del cárter y reponer en caso necesario 2.- Verificar el nivel de agua en el radiador y reponer en caso necesario 3.- Verifica el nivel de combustible y reponer en caso necesario 4.- Verificar la carga de la batería 5.- Comprobar el nivel de electrolito y reponer en caso necesario 6.- Verificar la conexión de los cables a la batería 7.- Limpiar los tapones de los vasos de la batería 8.- Verificar la resistencia de precalentamiento del motor 9.- Comprobar la presión de aceite 10.- Comprobar la estanqueidad del radiador, cárter, depósito de combustible y circuitos 11.- Comprobar el regulador de velocidad 12.-Comprobar la temperatura del agua en régimen de funcionamiento 13.- Comprobar el regulador de tensión 14.- Comprobar la conmutación de cargas 15.- Comprobar el equipo eléctrico: aparatos de medida, protecciones, alarmas, fusibles y pilotos (reponiendo los defectuosos) 16.- Lubrificar las juntas y ejes de la palanca de mando del acelerador 17.- Cambiar el filtro del aceite 18.- Cambiar el filtro del aire 19.- Cambiar el filtro de combustible 20.- Cambiar el aceite del motor 21.- Reapretar las uniones de las tuberías de combustible y tuberías de escape 22.- Tensar correas y lubrificar los puntos de articulaciones de los mandos 23.- Revisar manguitos de goma de la bomba de agua y el radiador 24.- Quitar tapas laterales y comprobar ausencia de suciedad en el alternador 25.- Reapretar las conexiones de cables a bornes de la batería y engrasar con vaselina 26.- Comprobar el apriete de todas las conexiones del cuadro eléctrico 27.- Limpieza exterior de toda la unidad 28.- Reapretar tornillos sujeción motor, alternador, bancada y verificar estado de silen-blocks 29.- Revisar conexiones de cables de potencia, mando y tierra CLASE DE EQUIPO: DOMESTICOS TIPO SPLIT Norma: NGA-DOM01 NORMA ANUAL: DOMESTICOS TIPO SPLIT 1.- Comprobar temperatura de entrada/salida del aire de condensados 2.- Anotar temperaturas de entrada salida aire del evaporador 3.- Limpieza o sustitución de filtros, según modelos 4.- Observar ausencia de ruidos extraños en funcionamiento 5.- Verificar inexistencia de fugas 6.- Comprobar correcto funcionamiento acorde a la temperatura exterior 7.- Comprobar temperatura de evaporación/condensación del refrigerante 8.- Comprobar estado de batería de condensados 9.- Verificar ajuste de termostato 10.- Comprobar funcionamiento de interruptores 11.- Limpieza de baterías de condensación/evaporación (Si procede) 12.- Comprobar conexiones eléctricas Norma: NGT-DOM02 NORMA SEMESTRAL: DOMESTICOS TIPO SPLIT 1.- Comprobar temperatura de entrada/salida del aire de condensados 2.- Anotar temperaturas de entrada salida aire del evaporador

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3.- Limpieza o sustitución de filtros, según modelos 4.- Observar ausencia de ruidos extraños en funcionamiento 5.- Verificar inexistencia de fugas 6.- Comprobar correcto funcionamiento acorde a la temperatura exterior CLASE DE EQUIPO: CLIMATIZADORES Norma: NGA-CLI NORMA ANUAL: CLIMATIZADORES 1.- Comprobar estado general exterior 2.- Verificar ausencia de fugas de agua 3.- Limpieza de filtros de aire 4.- Arrancar y observar ausencia de ruidos extraños 5.- Anotar consumo del ventilador (Si P > 70 KWt) 6.- Verificar giro suave de los ventiladores 7.- Comprobar tensión y alineación de las correas de los ventiladores 8.- Verificar funcionamiento de la válvula de 3 vías 9.- Verificar funcionamiento de servomotores de compuertas 10.- Observar ausencia de fugas de aire con ventiladores en funcionamiento 11.- Anotar temperatura de entrada/salida del agua en las baterías (Si P > 70 KWt) 12.- Anotar temperatura de entrada/salida de aire en las baterías (Si P > 70 KWt) 13.- Comprobar funcionamiento de termostato / regulador 14.- Comprobar desagües y bandeja de condensados (limpiar si procede) 15.- Engrasar rodamientos del ventilador 16.- Sustituir elemento filtrante 17.- Comprobar estado limpieza de las baterías 18.- Limpieza del filtro de entrada de agua 19.- Limpieza general interior y exterior 20.- Comprobación de vibraciones y estado de anclajes 21.- Comprobar estanqueidad de circuitos (Si P > 70 KWt) Norma: NGT-CLI NORMA SEMESTRAL: CLIMATIZADORES 1.- Comprobar estado general exterior 2.- Verificar ausencia de fugas de agua 3.- Limpieza de filtros de aire 4.- Arrancar y observar ausencia de ruidos extraños 5.- Anotar consumo del ventilador (Si P > 70 KWt) 6.- Verificar giro suave de los ventiladores 7.- Comprobar tensión y alineación de las correas de los ventiladores 8.- Verificar funcionamiento de la válvula de 3 vías 9.- Verificar funcionamiento de servomotores de compuertas 10.- Observar ausencia de fugas de aire con ventiladores en funcionamiento 11.- Anotar temperatura de entrada/salida del agua en las baterías (Si P > 70 KWt) 12.- Anotar temperatura de entrada/salida de aire en las baterías (Si P > 70 KWt) 13.- Comprobar funcionamiento de termostato / regulador 14.- Comprobar desagües y bandeja de condensados (limpiar si procede) CLASE DE EQUIPO: AUTONOMO-B.C.-ROOF TOP Norma: NA-AUT01 NORMA A: AUTONOMO – B.C. – ROOF TOP 1.- Verificar ausencia de burbujas y humedad en el visor (si corresponde) 2.- Verificar funcionamiento de resistencia de cárter y nivel de aceite (si procede) 3.- Limpieza de filtros 4.- Verificar ausencia de ruidos extraños en el funcionamiento. 5.- Anotar temperatura de aire exterior 6.- Anotar temperatura de entrada y salida de aire del evaporador 7.- Anotar temperatura de entrada y salida de aire del condensador

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8.- Verificar ajuste de presostatos de alta/baja (Si procede) 9.- Anotar consumo de compresores (Si P > 70 KWt) 10.- Anotar caída de presión en evaporador/condensador (Si P > 70 KWt) 11.- Anotar temperatura y presión en evaporador /condensador (Si P > 70 KWt) 12.- Comprobar niveles de líquido refrigerante (Si P > 70 KWt) 13.- Comprobar tarado de los elementos de seguridad (Si P > 70 KWt) 14.- Anotar temperatura de condensación del refrigerante (Si P > 70 KWt) 15.- Anotar temperatura de evaporación del refrigerante (Si P > 70 KWt) 16.- Comprobar tensión y alineación de las correas de los ventiladores 17.- Verificar giro libre y suave de los ventiladores 18.- Comprobar desagüe y limpieza de la bandeja de condensados (Si procede) 19.- Verificar funcionamiento del termostato 20.- Comprobar estado de las baterías 21.- Comprobación del funcionamiento de las protecciones eléctricas 22.- Ajuste del presostato diferencial de aceite (Si procede) 23.- Limpieza de las baterías de condensador / evaporador (Si P > 70 KWt) 24.- Sustituir elemento filtrante 25.- Comprobar estanqueidad de válvulas de corte. Norma: NB-AUT01 NORMA B: AUTONOMO – B.C. – ROOF TOP 1.- Verificar ausencia de burbujas y humedad en el visor (si corresponde) 2.- Verificar funcionamiento de resistencia de cárter y nivel de aceite (si procede) 3.- Limpieza de filtros 4.- Verificar ausencia de ruidos extraños en el funcionamiento. 5.- Anotar temperatura de aire exterior 6.- Anotar temperatura de entrada y salida de aire del evaporador 7.- Anotar temperatura de entrada y salida de aire del condensador 8.- Verificar ajuste de presostatos de alta/baja (Si procede) 9.- Anotar consumo de compresores (Si P > 70 KWt) 10.- Anotar caída de presión en evaporador/condensador (Si P > 70 KWt) 11.- Anotar temperatura y presión en evaporador /condensador (Si P > 70 KWt) 12.- Comprobar niveles de líquido refrigerante (Si P > 70 KWt) 13.- Comprobar tarado de los elementos de seguridad (Si P > 70 KWt) 14.- Anotar temperatura de condensación del refrigerante (Si P > 70 KWt) 15.- Anotar temperatura de evaporación del refrigerante (Si P > 70 KWt) 16.- Comprobar tensión y alineación de las correas de los ventiladores 17.- Verificar giro libre y suave de los ventiladores 18.- Comprobar desagüe y limpieza de la bandeja de condensados (Si procede) 19.- Verificar funcionamiento del termostato 20.- Comprobar estado de las baterías 21.- Comprobación del funcionamiento de las protecciones eléctricas 22.- Ajuste del presostato diferencial de aceite (Si procede) CLASE DE EQUIPO: ENFRIADORAS DE AGUA / BOMBAS DE CALOR Norma: NGA-ENF NORMA ANUAL: ENFRIADORA DE AGUA / BOMBA CALOR 1.- Comprobar nivel de aceite en el cárter en funcionamiento 2.- Verificar ausencia de burbujas y humedad en el visor de líquido 3.- Anotar temperaturas de entrada y salida del agua fría/caliente 4.- Anotar consumos de compresores y de la unidad 5.- Anotar temperatura de entrada/salida del agua /aire de condensación 6.- Anotar temperatura de evaporación/condensación de refrigerantes 7.- Anotar la perdida de presión en evaporador y condensador 8.- Verificar funcionamiento de la resistencia de cárter 9.- Verificar secuencia de arranque de la unidad

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10.-Verificar ausencia de ruidos extraños 11.- Engrasar rodamiento del tren de ventilación 12.- Reapriete de bornes 13.- Limpieza general del cuadro eléctrico 14.- Verificar funcionamiento del termostato 15.- Verificar funcionamiento del interruptor de flujo 16.- Verificar funcionamiento del interruptor diferencial 17.- Realizar prueba de acidez del aceite (Si procede) 18.- Comprobar estado de las baterías 19.- Verificar presostatos de alta/baja 20.- Verificar ajuste del presostato diferencial de aceite 21.- Verificar ajuste del termostato anti hielo 22.- Limpieza general exterior 23.- Limpieza de baterías de condensación/evaporación (Si P>70 KWt) 24.- Sustitución del aceite (Si procede) 25.- Sustitución del filtro deshidratador (Si procede) Norma: NGS-ENF NORMA SEMESTRAL: ENFRIADORA DE AGUA / B.C. 1.- Comprobar nivel de aceite en el cárter en funcionamiento 2.- Verificar ausencia de burbujas y humedad en el visor de líquido 3.- Anotar temperaturas de entrada y salida del agua fría/caliente 4.- Anotar consumos de compresores y de la unidad 5.- Anotar temperatura de entrada/salida del agua /aire de condensación 6.- Anotar temperatura de evaporación/condensación del refrigerante 7.- Anotar la perdida de presión en evaporador y condensador 8.- Verificar funcionamiento de la resistencia de cárter 9.- Verificar secuencia de arranque de la unidad 10.-Verificar ausencia de ruidos extraños 11.- Engrasar rodamiento del tren de ventilación 12.- Reapriete de bornes 13.- Limpieza general del cuadro eléctrico 14.- Verificar funcionamiento del termostato 15.- Verificar funcionamiento del interruptor de flujo 16.- Verificar funcionamiento del interruptor diferencial 17.- Realizar prueba de acidez del aceite (Si procede) Norma: NGT-ENF NORMA TRIMESTRAL: ENFRIADORA DE AGUA / B.C. 1.- Comprobar nivel de aceite en el cárter en funcionamiento 2.- Verificar ausencia de burbujas y humedad en el visor de líquido 3.- Anotar temperaturas de entrada y salida del agua fría/caliente 4.- Anotar consumos de compresores y de la unidad 5.- Anotar temperatura de entrada/salida del agua /aire de condensación 6.- Anotar temperatura de evaporación/condensación del refrigerante 7.- Anotar la perdida de presión en evaporador y condensador 8.- Verificar funcionamiento de la resistencia de cárter 9.- Verificar secuencia de arranque de la unidad 10.-Verificar ausencia de ruidos extraños 11.- Engrasar rodamiento del tren de ventilación 12.- Reapriete de bornes 13.- Limpieza general del cuadro eléctrico

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ANEXO III.- PROTOCOLO GLOBAL DE LIMPIEZA FILTROS SILEX PISCINAS PROTOCOLO LIMPIEZA FILTRO SILEX PISCINAS MANIOBRA LIMPIEZA DE FILTRO DE SILEX 1º CERRAR LLAVE AGUA DEL CLORADOR Y DESENCHUFARLO 2º PARAR BOMBA 3º ABRIR VALULA Nº1 4º CERRAR VALVULA Nº2 5º ABRIR VÁLVULA Nº3 6º CERRAR VÁLVULA Nº4 7º PONER EN MARCHA LA BOMBA OBSERVAR VISOR HASTA QUE EL AGUA PIERDA TODA O CASI TUDA LA TURBIDEZ, PARAR LA BOMBA Y DESPUES COMENZAR LA MANIOBRA DE ENJUAGUE. EN CASO DE QUE NO SE VEA AGUA TURBIA EN EL VISOR DURANTE LA MANIOBRA DE LAVADO, PARAR LA BOMBA Y REPASAR LA POSICIÓN DE LAS VÁLVULAS 1º PARAR LA BOMBA 2º CERRAR VÁLVULA Nº1 3º CERRAR VÁLVULA Nº3 4º ABRIR VÁLVULA Nº4 5º ABRIR VÁLVULA Nº5 MANIOBRA ENJUAGUE FILTROS DE SILEX 6º PONER BOMBA EN MARCHA MANTENER EN MANCHA EL TIEMPO NECESARIO PARA QUE SE ASIENTE LA ARENA DEL FILTRO DE SILEX, SEGÚN TAMAÑO, Y EN EL VISOR NO TENGA TURBIDEZ. ESTE TIEMPO NO DEBE EXCEDER EN NINGÚN CASO DE LOS 2 MINUTOS. EN CASO DE QUE LA TURBIDEZ DEL AGUA SE MANTENGA DURANTE EL ENJUAGUE EN EL VISOR. PARAR LA BOMBA Y REPASAR LA POSICIÓN DE LAS VÁLVULAS. 1º PARAR LA BOMBA 2º ABRIR VÁLVULA Nº2 MANIOBRA LLAVES EN POSICIÓN DE FILTRADO 3º CERRAR VÁLVULA Nº5 4º PONER EN MARCHA LA BOMBA 5º ABRIR LLAVE AGUA CLORADOR Y ENCHUFARLO PROTOCOLO LIMPIEZA PREFILTROS BOMBAS PISCINAS 1º CERRAR LA LLAVE DE ASPIRACIÓN DE LA BOMBA 2º ABRIR LA TAPA DEL PREFILTRO DE LA BOMBA 3º EXTRAER EL PREFILTRO DE LA BOMBA, EN ALGUNOS MODELOS HAY QUE HACERLO GIRAR PARA SACARLO Y METERLO. 4º LIMPIARLO MECÁNICAMENTE CON UN CEPILLO DE ALAMBRE 5º QUITAR SI HUBIERA CUERPOS FLOTANDO EN PREFILTRO DE LA BOMBA 6º MONTAR EL PREFILTRO Y CERRAR LA BOMBA ASEGURÁNDOSE QUE LA TAPA HAGA CORRECTA PRESIÓN SOBRE LA CARCASA Y NO HAYA FUGA DE AGUA. PARA ELLO PODEMOS ABRIR UN INSTÁNTE LA VÁLVULA DE ASPIRACIÓN DE LA BÓMBA, DEJÁNDOLA CERRADA DESPUÉS. PROTOCOLO CAMBIO BOMBA LAS PISCINAS TIENEN TODAS DOS BOMBAS QUE SE CAMBIAN UNA VEZ POR SEMANA, CON LOS PREFILTROS LIMPIOS. 1º PARAR LA BOMBA 2º CERRAR LAS LLAVES DE ASPIRACIÓN Y RETORNO DE LA BOMBA A PARAR 3º ABRIR LAS LLAVES DE ASPIRACIÓN Y RETORNO DE LA BOMBA A PONER EN MARCHA 4º PONER EN MARCHA LA OTRA BOMBA

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LAS BOMBAS SE ENCUENTRAN NUMERADAS: BOMBA 1 (BOM 1) Y BOMBA 2 (BOM 2) PROTOCOLO GLOBAL DE LIMPIEZA JAKUZZIS PROTOCOLO VACIADO JAKUZZIS 1º PARAR PULSADORES DEL CUADRO PARA MANIOBRA DE SOPLANTE, BOMBAS RECIRCULACIÓN Y RESISTÉNCIA PARA CALENTAR AGUA. 2º PARAR BOMBA DOSIFICADORA DE CLORO 3º PARAR BOMBA 4º CERRAR LA VÁLVULA Nº1 5º ABRIR LA VÁLVULA Nº3 6º PONER LA PALÁNCA DE LA VÁLVULA DE 6 BIAS ENLAPOSICIÓN DE VACIADO 7º PONER BOMBA PRINCIPAL EN MARCHA, (ES LA QUE ESTÁ CONESTADA A LA VÁLVULA DE 6 BIAS) 8º OBSERVAR LA BOMBA HASTA QUE NO ASPIRE AGUA Y PARARLA 9º ABRIR VÁLVULA Nº1 10º ESPERAR UNOS SEGÚNDOS A QUE SALGA EL AIRE Y CERRAR VÁLVULA Nº3 11º CERRAR LLAVE APORTE DE AGUA DE RED AL VASO DE COMPENSACIÓN 12º PONER BOMBA PRINCIPAL EN MARCHA HASTA QUE SE VACIE EL VASO DE COMPENSACIÓN 13º VACIAR EL AGUA QUE QUEDE EN EL VASO DE COMPENSACIÓN (ANTES CON UN ESTROPAJO LIMPIAR PAREDES Y FONDO DEL VASO DE COMPENSACIÓN, PARA ELIMINAR DISUELTO EN AGUA CUALQUIER RESIDUO, SI SE DISPONE DE DESINFECTANTE NO JABONOSO SE PUEDE UTILIZAR, SI NO CON EL MISMO AGUA QUE YA CONTIENE CLORO ES SUFICIENTE) 14º CORTAR LAS LLAVES Nº2, 5, 6, 7 Y 8 Y PONER LA PALANCA SELECTORA DE LA VÁLVULA DE 6 VIAS EN POSICIÓN CERRADO 15º QUITAR LOS TAPONES DE VACIADO DE LAS TRES BOMBAS 16º ABRIR LAS LLAVES Nº2, 5, 6, 7 Y 8 PARCIALMENTE Y LA Nº 4 TOTALMENTE PARA VACIAR LOS TUBOS. 17º CUANDO LOS TUBOS SE VACÍEN SE DEJARÁN LAS LLAVES Nº2, 5, 6, 7 Y 8 TOTALMENTE ABIERTAS Y LA Nº4 PERMANECERÁ ABIERTA. PROTOCOLO LIMPIEZA DE ELEMENTOS DESMONTABLES JAKUZZIS 1º ANTES DE VACIAR POR COMPLETO, CON UN ESTROPAJO LIMPIAR SONDAS DE NIVEL, PAREDES Y FONDO DEL VASO DE COMPENSACIÓN, PARA ELIMINAR DISUELTO EN AGUA CUALQUIER RESIDUO, SI SE DISPONE DE DESINFECTANTE NO JABONOSO SE PUEDE UTILIZAR, SI NO CON EL MISMO AGUA QUE YA CONTIENE CLORO ES SUFICIENTE. 2º UNA VEZ VACIAS LAS BOMBAS SE LIMPIARAN LOS PREFILTROS DE LAS 3 BOMBAS Y LOS PORTAFILTROS. 3º SE COLOCAN LOS TAPONES DE VACIADO DE LAS 3 BOMBAS. 4º SE DESNONTAN LLAVES Y ANTIRRETORNOS DE TODO EL CIRCUÍTO PARA LIMPIARLOS. 5º SE DESMONTA INYECTOR DE CLORO Y SE LIMPIA DE INCRUSTACIONES CALCÁREAS QUE LO PUEDAN OBSTRUIR. 6º ANTES DE CONTUNUAR HACEMOS REPASO DE TODO LO QUE LLEVAMOS HECHO Y QUE TODO ESTÁ MONTADO Y EN SU SITIO. PROTOCOLO LIMPIEZA Y ENJUAGUE FILTRO SILEX JAKUZZIS 1º ABRIR VÁLVULA Nº3. 2º ABRIR VÁLNULA Nº1. 3º SUBIR SONDAS DE NIVEL AL MÁXIMO. 4º ABRIR LA LLAVE SE CORTE DE APORTE DE AGUA DE RED AL VASO DE COMPENSACIÓN Y ESPERAR QUE SE LLENE. 5º CERRAR LA VÁLNULA Nº3 6º PONER PALANCA SELECTORA DE LA VÁLVULA DE 6 BIAS EN LA POSICIÓN DE “LAVADO” Y CONECTAR LA BÓMBA PRINCIPAL.

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7º MIRAR EN EL VISOR, QUE ESTÁ AL LADO DE LA VÁLVULA DE 6 BIAS, Y CUANDO DESAPAREZCA LA TURBIDEZ DEL AGUA, PARAR LA BOMBA PRINCIPAL. 8º PONER PALANCA SELECTORA DE LA VÁLVULA DE 6 BIAS EN LA POSICIÓN DE “ENJUAGUE” Y CONECTAR LA BÓMBA PRINCIPAL. 9º DEJAR EN MARCHA HASTA QUE SE ASIENTE LA ARENA DEL FILTRO, EN TODO CASO NO EXCEDER DE 1 MINUTO. PROTOCOLO LLENADO JAKUZZIS 1º DEJAR QUE SE LLENE EL VASO DE COMPENSACIÓN CON LAS SONDAS DE LLENADO AL MÁXIMO DE SU CAPACIDAD. 2º PONER PALANCA SELECTORA DE LA VÁLVULA DE 6 BIAS EN LA POSICIÓN DE “FILTRADO” Y CONECTAR LA BÓMBA PRINCIPAL. 3º ACTIVAR PULSADOR PARA QUE ACTUE LA MANIOBRA DE LA RESISTÉNCIA PARA CALENTAR EL AGUA. 4º CONECTAR BOMBA DOSIFICADORA DE CLORO. 5º VIGILAR QUE SE HAGA EL LLENADO SIN QUE LA BOMBA ASPIRE AIRE, HASTA QUE SALGA AGUA POR EL RETORNO AL VASO DE COMPENSACIÓN DEL REBOSADERO. 6º UNA VEZ SALGA AGUA POR EL RETORNO DEL REBOSADERO, BAJAR LAS SONDAS DE NIVEL A LA MITAD DEL VASO DE COMPENSACIÓN. 7º ACTIVAR PULSADOR PARA QUE ACTUE LA MANIOBRA DE LAS BOMBAS DE RECIRCULACIÓN Y EL SOPLANTE. 8º REGULAR EL PH 9º REGULAR CLORO LOS VALORES POR LEY DE CLORO, PH Y BROMO (EN SU CASO) CLORO LIBRE CLORO COMBINADO PH BROMO VALOR MÁXIMO 1,50 ppm 0,60 ppm 8,2 2 ppm VALOR MÍNIMO 0,40 ppm 0 ppm 7 5 ppm Ppm: abreviatura de partes por millón. CLORO COMBINADO: resulta de restar al cloro total el cloro libre, valores que podemos averiguar con el analizador. PROTOCOLO LIMPIEZA CLORADOR PROTOCOLO LIMPIEZA SONDA CLORO 1º DESCONECTAR LA ELECTRICIDAD DEL CLORADOR 2º CERRAR LLAVE CORTE AGUA CLORADOR 3º ABRIR EL GRIFO DE SANGRADO PARA DESCARGAR EL CIRCUÍTO DE AGUA 4º DESENROSCAR LA SONDA DE PH PARA FACILITAR EL VACIADO 5º CUANDO EL CIRCUITO ESTÉ VACIO, DESENROSCAR Y SACAR LA SONDA DE CLORO (LA DE COBRE), PRESTAR ATENCIÓN EN NO HACER CAER LAS BOLITAS DE VIDRIO. 6º DESCONECTAR EL FASTON (CONEXIÓN DEL ELECTRODO DE PLATINO) 7º DESENROSCAR EL ELECTRODO DE PLATINO, CON CUIDADO DE NO MODIFICAR LA MEDIDA DE LA ESPIRA DE PLATINO) 8º FROTAR EL ELECTRODO DE COBRE CON UN CEPILLOHASTA DEJAR BRILLANTE EL ELECTRODO. 9º TERMANADA LA OPERACIÓN MONTAR DE NUEVO EL ELECTRODO DE PLATINO, CON CUIDADO DE NO DOBLARLO. 10º COLOCAR LA SONDA DE COBRE DE NUEVO EN SU LUGAR 11º VOLVER A ENROSCAR LA SONDA DE PH 12º ABRIR LLAVE CORTE AGUA DEL CLORADOR 13º VOLVER A CONECTAR LA ELECTRICIDAD DEL CLORADOR