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evolución del preciode la vivienda en alquiler

primer semestre de 2009

el precio de la vivienda en alquiler en españa ha sufrido bajadas generalizadasdurante el primer semestre del año. sólo 3 de las 34 capitales de provinciaanalizadas por idealista han logrado mantener la renta mensual de sus viviendas dealquiler en positivo. salamanca (1,4%), león (1,0%) y las palmas de gran canaria(1,0%) constituyen la excepción en un semestre marcado por significativosdescensos

en algunos municipios estudiados, la variación anual registra decrementos de dosdígitos entre los que destaca la caída del 29,9% en zaragoza. con un descensotambién superior al veinte por ciento está la ciudad de castellón de la plana(-21,3%)

el precio cayó en barcelona capital un 8% durante el primer semestre y se sitúa en12,6 euros mensuales por metro cuadrado

la ciudad de madrid vuelve a bajar el precio (-4,2%) de sus viviendas en alquiler yfija la renta mensual de su metro cuadrado en 12,3 euros

2idealista.com: informe semestral de precios. http://www.idealista.com/pagina/informacion

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todas las viviendas analizadas para este estudio están en alquiler yproceden tanto de particulares como de profesionales inmobiliarios; seencuentran o se encontraron ofertadas en la base de datos deidealista.com durante el período comprendido entre enero y julio de 2009;y han pasado el control de calidad en cuanto a la información publicada enidealista, en concreto: precio, tamaño, distribución y no duplicidad, esdecir, no hay anuncios repetidos de la misma vivienda y por lo tantoninguna vivienda ha sido contabilizada más de una vez para su análisis eneste informe

el informe idealista está elaborado con precios de oferta de larenta mensual sobre metros cuadrados construidos; es decir, todoslos precios que se analizan corresponden a las últimas actualizacionesrealizadas por los propietarios a los precios de las viviendas que tienenanunciadas en idealista y que por lo tanto representan los datos másfrescos y actuales del mercado

se han excluido las viviendas unifamiliares de este informe porque supresencia desvirtuaba el precio medio en algunas zonas

se han descartado aquellos inmuebles cuyos precios de ofertaestaban clara y desproporcionadamente fuera de mercado en suscorrespondientes áreas geográficas, ya que su inclusión en la muestra deanálisis hubiera provocado fuertes distorsiones en los resultados finales.esta desproporción se ha medido mediante el cálculo de la desviacióntípica (método “sesgado” o “n”) del precio medio por metro cuadradoconstruido para cada distrito o municipio según corresponda, ydescartando aquellos inmuebles cuya renta mensual por metro cuadradosupere una desviación típica por encima de la media


idealista cuenta con la base de datos más detallada del mercadoinmobiliario, lo que permite analizar de manera cuantitativa y cualitativa laevolución del alquiler de vivienda

con la publicación semestral de este informe idealista quiere traertransparencia y claridad a la información inmobiliaria existente en losmercados donde está presente

el siguiente informe sobre la evolución del precio de la vivienda enalquiler se publicará en la segunda quincena de enero de 2010

para más información sobre la metodología no dudes en ponerte en contacto connosotros: [email protected]


el precio de la vivienda en alquiler cayó en barcelona capital un 8% duranteel primer semestre del año 2009 y se sitúa en 12,6 euros mensuales pormetro cuadrado

todos los distritos de la ciudad han visto caer sus rentas mensualesdurante la primera parte del año. los decrementos más importantes seproducen en nou barris, con una bajada semestral del 9,9%, lo que deja elprecio en 10,5 euros/m2, el más barato de toda la capital. también concaídas superiores al nueve por ciento se sitúan los distritos de sant martí (-9,7%;12,7 euros/m2) y eixample (-9,3%; 12,9 euros/m2). en la parte contraria de la listaestá les corts, el distrito que menos ha bajado de precio durante el primersemestre (-1,4%) y el único cuya bajada ha sido inferior al cinco por ciento

si tenemos en cuenta las variaciones interanuales, los distritos más afectados porlas rentas mensuales de sus viviendas son los de sants monjuïc (-13,4%) que bajade los 13,4 euros/m2 que se pedían hace un año a los actuales 11,6 euros/m2;sant andreu, que baja un 13,3% desde los 12,2 euros/m2 a los 10,6 euros/m2 yeixample (-13,1%) que se sitúa en 12,9 euros/m2 desde los 14,8 euros/m2 del añoanterior

la zona más exclusiva de la ciudad la sigue representando el distrito deciutat vella. a pesar de la caída del 7,7% experimentada durante el primersemestre del año, sus 13,8 euros/m2 marcan el techo de la capital. también porencima de trece euros mensuales por cada metro cuadrado están los distritos de lescorts (13,2 euros/m2) y sarrià-sant gervasi (13,1 euros/m2)

tres distritos barceloneses mantienen rentas mensuales por debajo de losonce euros por cada metro cuadrado: nou barris (10,5 euros/m2), hortaguinardó (10,6 euros/m2) y sant andreu (10,6 euros/m2)

provincia de barcelonael precio de la renta mensual ha caído en todos los municipios analizados poridealista.com. manresa registra caídas bidigitales en el precio de sus alquileres: larenta ha caído un 10,7% en los primeros seis meses del año y se sitúa en 6,7euros/m2, el municipio más económico de todos los analizados. en el lado opuestose sitúa sant cugat del vallès, que experimenta la caída más baja (-1,9%) y sesitúa como el municipio más exclusivo: 11,4 euros/m2

resto de cataluñala ciudad de girona cae un 7,2% durante el primer semestre del año, acumulamdoun decremento del 12,7% anual, que deja el precio de la vivienda en alquiler en 7,5euros/m2

la caída en la ciudad de lleida es del 2,4% semestral y su precio se sitúa en 6,3euros/m2


barcelona - distritos

precio medio en euros por m2 (por orden alfabético)

distrito jun-08 ene-09 jun-09 variación anual variación semestral histórico precios

1 ciutat vella 15,6 15,0 13,8 -11,6% -7,7%

2 eixample 14,8 14,2 12,9 -13,1% -9,3%

3 gràcia 13,6 13,2 12,5 -7,8% -5,2%

4 horta guinardó 12,1 11,5 10,6 -12,1% -7,7%

5 les corts 15,0 13,4 13,2 -12,5% -1,4%

6 nou barris 11,9 11,7 10,5 -11,8% -9,9%

7 sant andreu 12,2 11,5 10,6 -13,3% -8,1%

8 sant martí 14,4 14,1 12,7 -11,3% -9,7%

9 sants-montjuïc 13,4 12,7 11,6 -13,4% -8,8%

10 sarrià-sant gervasi 14,5 14,1 13,1 -9,8% -7,5%

23 barcelona 14,2 13,7 12,6 -11,7% -8,0%

2006-2009

barcelona - municipios



badalona 10,0 10,1 9,5 -4,7% -5,5%

barcelona 14,2 13,7 12,6 -11,7% -8,0%

castelldefels 12,7 12,1 11,2 -12,0% -8,1%

hospitalet de llobregat 12,0 11,5 10,7 -11,1% -7,1%

manresa 7,3 7,5 6,7 -7,6% -10,7%

mataro 9,9 9,7 9,3 -6,0% -4,3%

rubí n.d. 8,7 8,5 n.d -2,6%

sabadell 9,3 9,0 8,2 -11,8% -9,0%

sant cugat del vallès 11,8 11,6 11,4 -3,7% -1,9%

terrassa 8,9 8,6 8,0 -9,8% -6,5%

2006-2009

cataluña - capitales


capital jun-08 ene-09 jun-09 variación anual variación semestral histórico precios

barcelona 14,2 13,7 12,6 -11,7% -8,0%

girona 8,6 8,1 7,5 -12,7% -7,2%

lleida n.d. 6,5 6,3 n.d -2,4% 2006-2009


la ciudad de madrid vuelve a bajar de precio (-4,2%) el precio de susviviendas en alquiler y fija el precio mensual de su metro cuadrado en 12,3euros

la capital ha comenzado el año registrando decrementos en todos susdistritos. donde más se ha notado la rebaja de los precios ha sido en usera,que ha experimentado una caída del 7,4% durante el primer semestre del año queha establecido sus precios en 9,5 euros/m2. le siguen los distritos de san blas(-6,9%) y retiro (-6,8%). en el extremo opuesto se sitúa chamberí, que conuna bajada del 1,8% marca la bajada más moderada de la capital. con caídasinferiores al cuatro por ciento también se sitúan hortaleza (-3,5%), arganzuela(-3,7%) y fuencarral (-3,9%)

si observamos las variables interanuales, san blas (-14,4%) es el distritocon peor trayectoria, seguido de moratalaz (-14,2%) y usera (-13,1%). elbalance interanual más positivo es el de moncloa (-3,8%) seguido dechamartín (-5,4%) y vicálvaro (-5,6%)

seis distritos ofrecen el metro cuadrado por debajo de los diez euros, todosellos ubicados en el sur de madrid: villaverde (9,2 euros/m2), usera(9,5 euros/m2), villa de vallecas (9,5 euros/m2), moratalaz (9,6 euros/m2),vicálvaro (9,7 euros/m2) y carabanchel (9,9 euros/m2)

los metros cuadrados más exclusivos de la capital los encontramos en elcéntrico distrito de salamanca (14,8 euros/m2). tambien por encima de loscatorce euros por metro cuadrado están las rentas en el distrito centro(14,7 euros/m2) y en chamberí (14,3 euros/m2)

municipios de la comunidadtres cantos es el único distrito de toda la comunidad que ha conseguidoexperimentar un crecimiento positivo durante el primer semestre del año.concretamente, los precios crecieron en este municipio del norte de madrid un0,5%, estableciéndose en 9,3 euros/m2. el resto de los municipios analizados poridealista ven caer sus rentas mensuales desde el -9,3% que experimenta getafe al-1,2% que bajan los precios en boadilla del monte

pozuelo de alarcón (9,9 euros/m2), majadahonda (9,8 euros/m2) y san sebastián delos reyes (9,8%) son los municipios más caros de los analizados en la comunidad.los metros cuadrados más económicos los encontramos en aranjuez (6,9 euros/m2)


madrid - distritos



1 arganzuela 12,7 12,4 11,9 -6,3% -3,7%

2 barajas 11,3 10,8 10,3 -8,7% -5,0%

3 carabanchel 11,1 10,4 9,9 -10,9% -5,1%

4 centro 16,4 15,7 14,7 -10,4% -6,3%

5 chamartín 14,4 14,2 13,6 -5,4% -4,6%

6 chamberí 15,4 14,6 14,3 -6,9% -1,8%

7 ciudad lineal 12,7 12,0 11,2 -11,7% -6,6%

8 fuencarral 11,4 10,9 10,5 -8,1% -3,9%

9 hortaleza 12,5 12,0 11,6 -7,2% -3,5%

10 latina 11,2 10,7 10,0 -11,0% -6,5%

11 moncloa 13,0 13,1 12,5 -3,8% -4,6%

12 moratalaz 11,2 10,3 9,6 -14,2% -6,7%

13 puente de vallecas 11,3 10,8 10,0 -11,2% -6,7%

14 retiro 14,1 13,8 12,9 -8,6% -6,8%

15 salamanca 16,2 15,7 14,8 -8,8% -5,7%

16 san blas 12,0 11,0 10,3 -14,4% -6,9%

17 tetuán 13,3 13,0 12,5 -6,2% -4,1%

18 usera 11,0 10,3 9,5 -13,1% -7,4%

19 vicálvaro 10,2 10,1 9,7 -5,6% -4,8%

20 villa de vallecas 10,4 10,0 9,5 -8,9% -5,5%

21 villaverde 10,3 9,8 9,2 -10,7% -5,6%

23 madrid 13,4 12,8 12,3 -8,4% -4,2%

2006-2009

madrid - municipios



alcalá de henares 9,2 8,4 7,8 -15,6% -7,5%

alcorcón 9,7 9,2 8,5 -12,5% -7,1%

aranjuez 7,7 7,5 6,9 -10,1% -8,3%

boadilla del monte n.d 8,7 8,6 n.d -1,2%

collado villalba 8,5 8,0 7,5 -11,4% -6,3%

coslada n.d 9,1 8,7 n.d -4,3%

fuenlabrada 8,6 8,2 7,5 -12,2% -7,9%

galapagar 8,0 7,6 7,4 -7,4% -2,5%

getafe 9,3 9,2 8,4 -10,3% -9,3% leganés 9,4 9,0 8,2 -12,9% -8,5%

madrid 13,4 12,8 12,3 -8,4% -4,2%

majadahonda 10,3 10,3 9,8 -5,7% -5,5%

móstoles 8,7 8,3 7,6 -11,8% -7,9%

parla 8,1 7,8 7,4 -8,3% -5,5%

pozuelo de alarcón 10,6 10,2 9,9 -6,0% -2,5%

rozas de madrid (las) 10,0 9,8 9,4 -5,3% -3,8%

san sebastián de los reyes 10,7 10,4 9,8 -8,6% -5,7%

torrejón de ardoz 8,8 8,3 7,7 -13,4% -7,3%

tres cantos 9,5 9,3 9,3 -2,3% 0,5%

valdemoro 7,8 7,4 7,3 -7,0% -1,3% 2006-2009


andalucía - capitales



almería 6,3 6,0 5,9 -6,6% -1,6%

córdoba 6,8 7,1 6,7 -0,9% -5,3%

granada 7,0 6,9 6,6 -5,8% -3,4%

huelva 6,2 6,3 5,8 -6,4% -7,5%

málaga 7,9 7,6 7,3 -7,7% -4,5%

sevilla 9,4 9,3 8,7 -7,7% -6,9% 2006-2009

aragón - capitales



zaragoza 11,1 8,6 7,8 -29,9% -10,1% 2006-2009

asturias - capitales



oviedo 7,4 7,3 6,9 -6,6% -5,7%

2006-2009

baleares - capitales



palma de mallorca 8,8 8,5 8,1 -8,0% -4,3% 2006-2009


canarias - capitales



palmas de gran canaria (las) 6,7 6,8 6,9 1,8% 1,0% 2006-2009

cantabria - capitales



santander 9,1 7,8 7,7 -14,7% -0,5%

2006-2009

castilla la mancha - capitales



albacete 6,2 6,6 6,5 5,2% -2,0%

guadalajara 7,6 7,4 6,9 -8,8% -6,3%

ciudad real 6,1 5,9 5,7 -6,3% -4,0%

toledo 7,2 7,4 7,1 -2,1% -4,5%

2006-2009

castilla y león - capitales



ávila 5,7 5,3 5,1 -9,7% -2,7%

burgos 6,6 6,8 6,4 -3,2% -5,9%

leon 5,4 5,1 5,2 -4,4% 1,0%

salamanca 6,6 6,4 6,5 -1,1% 1,4%

segovia 6,8 6,7 6,6 -3,7% -1,1%

valladolid 6,4 6,3 6,0 -6,6% -5,1% 2006-2009


comunidad valenciana - capitales



alicante 6,5 6,1 5,9 -10,0% -3,6%

castellón de la plana 6,6 5,8 5,2 -21,3% -9,9%

valència 8,3 7,5 6,7 -18,5% -9,9%

2006-2009

euskadi - capitales



bilbao n.d. 11,8 11,3 n.d -4,5% 2006-2009

extremadura - capitales



badajoz 5,1 5,3 5,2 2,2% -2,8% 2006-2009

galicia - capitales



coruña, a 7,4 6,8 6,5 -12,2% -4,1% 2006-2009


la rioja - capitales



logroño 6,8 6,7 6,2 -9,9% -7,9% 2006-2009

murcia - capitales



murcia 6,7 6,1 6,1 -8,7% -0,6% 2006-2009

navarra - capitales



pamplona/iruña n.d. 8,6 8,3 n.d -3,5% 2006-2009


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