INFRAESTRUCTURA URBANAArq. Miguel Angel Gomez

TEJIDO DEL CENTRO DE LA CIUDADEl centro de la ciudad, Lo que corresponde al tramo analizado, (5ta Avenida, 7ma Avenida, Carreras 6-10, Calles 12 15), poseen un tejido ortogonal, ya que se trata de zonas planificadas, poseen alto volumen de construccin, edificaciones de gran altura, en esta parte escasea mucho las reas pblicas, actualmente existen conflictos de vialidad, debido al alto ndice de trfico.

1.- ANALISIS ORDENANZA DE ZONIFICACIONUsos Segn la Ordenanza Concejo Municipal Zonificacin 2008:R7 R7EUSOS INSTITUCIONALES

1.- ANALISIS ORDENANZA DE ZONIFICACIONTRAMO PERTENECIENTE A LA REGLAMENTACIN 5TA AV. Y 7TA AV. Y MANZANAS COMPRENDIDAS DE LA ORDENANZA DE ZONIFICACIN SAN CRISTBAL

1.- ANALISIS ORDENANZA DE ZONIFICACIONREGLAMENTACIN ORDENANZA DE ZONIFICACION SAN CRISTOBAL5TA Av. Y 7ta Av. Y Manzanas ComprendidasUSOS PRINCIPALES: Vivienda Multifamiliar con Comercio (C-C)USOS COMPLEMENTARIOS: Centros Culturales y AdministrativosMezcla de uso residencial, comercial y oficinas.HotelesEstacionamientos Verticales.USOS INCOMPATIBLES: Usos no indicados como usos principales o complementarios.

CARACTERISTICAS:AREA DE LA PARCELA: Mnimo 300 m2FRENTE DE LA PARCELA: 12 m2AREA DE UBICACION: Planta Baja 100% 1era y 2da Planta 75 % Dems Plantas: 50%AREA DE CONSTRUCCION: 400%RETIROS: Frente: De acuerdo al diseo de cada va y en casos especiales, en planta seguirn el alineamiento de la va.Laterales: No se Exigirn.Fondo: 4 m a partir de la tercera planta.ALTURA DE FACHADA: No podr ser mayor de 35mts y mximo 8 plantas.ESTACIONAMIENTOS: Parcelas de igual o mayor a 300 mts, se exigir 2 puestos de estacionamiento por cada 3 unidades de vivienda.Podrn ser Construidos en stanos, Semistanos o en estructuras elevadas.VOLADIZOS: A partir de la tercera planta, fondo 1,50mts y longitud de 3 mts.

1.- ANALISIS ORDENANZA DE ZONIFICACION DIAGNOSTICO: USOS PRINCIPALES: Vivienda Multifamiliar con Comercio (C-C)USOS COMPLEMENTARIOS: Centros Culturales y AdministrativosMezcla de uso residencial, comercial y oficinas.HotelesEstacionamientos Verticales.REGLAMENTACION QUE CUMPLETODAS LAS CARACTERISTICAS MENOS LOS ESTACIONAMIENTOS.

3.- DUREZA Y ESTADO DE LA CONSTRUCCIONDURO 75%BLANDO 25%

3.- RESUMEN GRAFICO DUREZA Y ESTADO DE LA CONSTRUCCIONDURO 75%BLANDO 25%