CIUDADANO:

HECTOR ANTONIO MATURET

ARRENDADOR DEL LOCAL COMERCIAL

PRESENTE.

Yo, HADDY ELISAMA VERA REYES, venezolana, soltera mayor de edad,

hábil en derecho, titular de la cédula de identidad Nº 16.593.129, de este

domicilio. En mi condición de arrendataria de un local comercial de su

propiedad ubicado en la Avenida Cedeño Sector Piedra Grande Municipio

Independencia Estado Yaracuy con ocasión de dar respuesta dentro del

lapso legal al escrito de notificación presentando por su persona de fecha

18/01/2016, lo hago en los siguientes términos:

PRIMERO: EN el numeral cinco (05) de su escrito hace mención a una nueva

fecha de vigencia del contrato el cual trata de establecer que no será de un

(01) año si no de seis (06) meses con el fin de regular el valor actual y el cobro

del canon de Arrendamiento. A tal efecto Rechazo y contradigo lo expresado

en este numeral ya que no cumple con lo establecido en el “ DECRETO CON

RANGO, VALOR Y FUERZA DE LEY DE REGULACIÓN DEL

ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL”. Que

estipula en su Artículo 24 : lo siguiente: “El contrato de arrendamiento

contendrá al menos, las especificaciones físicas del inmueble arrendado y de la

edificación que lo contiene; la duración será mínima de un (01) año, excepto

cuando la actividad a desarrollar esté enmarcada en temporadas específicas,

entonces el lapso podrá ser menor, no pudiendo ajustar el canon de

arrendamiento si se diera continuidad o prórroga, a menos que supere un año,

de acuerdo a lo establecido en el artículo 33 del presente Decreto Ley; y la

modalidad de cálculo adoptada; las obligaciones del arrendador y del

arrendatario. Además, deberá señalar expresamente su apego a las

consideraciones establecidas en este Decreto Ley”. Y además al momento de

vencimiento de dicho contrato, el decreto me otorga el derecho a una prorroga

legal en el Articulo que a continuación presento y se lee lo siguiente artículo

26: “Al vencimiento de los contratos de arrendamientos con seis (06) meses o

más, el arrendatario tendrá derecho a optar por una prórroga legal, obligatoria

para el arrendador, optativa para el arrendatario, según las siguientes reglas: -

Hasta un (1) año, seis (6) meses de prórroga. -Más de un (1) año y menos de

cinco (5) años, un (1) año de prórroga. -Más de cinco (5) años y menos de diez

(10) años, dos (2) años de prórroga. -Más de diez (10) años, tres (3) años de

prórroga. SEGUNDO: en el numeral (06) seis sobre el aumento del canon de

arredramiento que en la actualidad es de DOCE MIL BOLÍVARES

(Bs.12.000,00) y usted desea aumentarlo a VEINTE MIL BOLIVARES

(Bs.20.000,00) basándose en la calidad del inmueble, bienhechurías metraje, y

ubicación, el índice inflacionario actual el cual rechazo su intención porque se

instaura una situación que contradice el “DECRETO CON VALOR Y FUERZA

DE LEY DE REGULACIÓN DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA

EL USO COMERCIAL” en su Artículo 32 La fijación del canon de

arrendamiento de los inmuebles sujetos a regulación de conformidad con el

presente Decreto Ley, la determinarán el arrendador y el arrendatario,

aplicando uno de los siguientes métodos, seleccionado de común acuerdo: 1.

Canon de arrendamiento fijo (CAF), según el cual se toma como base el valor

actualizado del inmueble (VI), de acuerdo a lo establecido en el artículo

anterior, dividido entre doce (12) meses y entre el área arrendable (M2A),

obteniendo el canon por metro cuadrado, luego se multiplica este valor por el

área a arrendar (M2a) y por el porcentaje de rentabilidad anual (%RA),

establecido en 12% para el primer año de la relación arrendaticia. Cuando se

trate de centros comerciales y/o locales comerciales completamente nuevos, el

porcentaje de rentabilidad anual (%RA) establecido, podrá ser como máximo

de 20% sólo para el primer año. Se aplicará la siguiente fórmula: CAF =

(VI/12/M 2A) xM2ax %RA. Donde: CAF: valor del canon de arrendamiento fijo

mensual; VI: valor del inmueble; M2A: metros cuadrados arrendables; M2a:

metros cuadrados a arrendar; %RA: porcentaje de rentabilidad anual.

TERCERO: en el numeral siete (07) respecto su posición, se debe señalar la

existencia de un marco de carácter legal que requiere su cumplimiento, que

genera la obligación a de lograr un entendimiento entre ambas partes dentro

de un dialogo cordial, considerando mi responsabilidad con todas las

especificaciones formalizadas y establecidas en el convenio, sin necesidad

acudir al órgano rector responsable de la regulación de los cánones de

arrendamiento para resolver la controversia. CUARTO: En el numeral (8) ocho

en cuanto al impuesto al valor agregado el “DECRETO CON RANGO, VALOR

Y FUERZA DE LEY DE REGULACIÓN DEL ARRENDAMIENTO

INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL” el Artículo 30 : El arrendador

queda obligado a entregar al arrendatario una factura legal por concepto de

pago recibido a cuenta del arrendamiento contratado. La factura deberá

contener detalladamente la discriminación del pago, el periodo al que

corresponda, así como dar cumplimiento a la normativa que establezca el

órgano con competencia en materia tributaria.

Finalmente para concluir la presente contestación, solicito muy

respetuosamente la celebración de una reunión dentro de los parámetros de

cordialidad, a fin de discutir un acuerdo para aclarar en mejores términos,

nuestra relación contractual arrendaticia. Es justicia que espero e los días 21

del Mes de Enero del 2016.

HADDY ELISAMA VERA REYESNº 16.593.129

ARRENDATARIA