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Elaborado por: Dirección de Producto Individual

Última actualización: Enero 2012

Anaquel de productos

Crédito Hipotecario

Abril 16, 2012

2


Índice

1 Anaquel hipotecario2 Tipo de amortización3 Descripción de productos4 Programas adheridos al crédito5 Referenciación6 Requisitos de Admisión7 Condiciones Financieras

Tema del día:

Anaquel Hipotecario

4


DestinosDestinos ProductosProductos Programas AdheridosProgramas Adheridos

AdquisiciónAdquisición PesosPesos CC

Hipoteca JovenHipoteca Joven CC

Lote con ServiciosLote con Servicios

Tu Opción MéxicoTu Opción México

Pago de PasivosPago de Pasivos


LiquidezLiquidez LiquidezLiquidez

RemodelaciónRemodelación RAMTORAMTO

AGAG

AGAG

AIAI

AIAI

A2A2

A2A2

R2R2

R2R2

PPPP AEAE

CC

AGAG

AIAI

A2A2

R2R2

PPPP

AEAE

COFINAVIT

COFINAVIT AG

APOYO INFONAVIT

ALIA2

RESPALDA2

PAGADOR PUNTUAL

AHORRA Y ESTRENA

AEAE

Anaquel Red Hipotecaria

Hipoteca SelectaHipoteca Selecta CC AGAG

BABA BANCOMER COFI AG

BABA

BABA

Anaquel hipotecario

Hipoteca TemporadaHipoteca Temporada

Hip. Selecta P. PasivosHip. Selecta P. Pasivos

Tema del día:

Tipo de Amortizació

n

6


En BBVA Bancomer tenemos 2 esquemas para el pago, que son la

base de nuestra oferta de producto hipotecario con la finalidad de ajustarnos a las necesidades de cualquier

cliente.

PF

PC

PAGO FIJO. Esquema con pagos iguales durante todo el crédito

PAGO CRECIENTE. Los pagos incrementan cada año, en un % determinado desde el inicio, es decir, los incrementos y pagos son conocidos desde la firma del crédito.

Recuerda que el pago mensual total se compone de capital + intereses + accesorios (seguros y comisiones); sin embargo, los esquemas de pago sólo se basan en la suma de capital

+ intereses. Los accesorios tendrán definida su base y forma de cobro y se incluirán en la mensualidad total del cliente.

Tipo de Amortización

7


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

$9,000

$10,000

$11,000

$12,000

$13,000

Pago fijo Pago creciente

Mensualidad

Año Pago fijo Pago creciente1

1 $10,322 $9,200

2 $10,322 $9,384

3 $10,322 $9,572

4 $10,322 $9,763

7 $10,322 $10,361

10 $10,322 $10,995

14 $10,322 $11,901

15 $10,322 $11,664

16 $10,322 $11,664

20 $10,322 $11,664

Comportamiento del pago mensual

Para ejemplificar cada tipo de pago hagamos el siguiente ejercicio:

• Crédito $1,000,000

• Tasas Pago Fijo 11.00%

Pago creciente 11.00%

Veamos cómo se comporta el pago mensual en cada caso:

1Incremento 2.0% (hasta el año 14) 2Incremento 4% (estimado)

Supongamos un mismo crédito…


8

Crédito HipotecarioM

ensu

alid

ad

1 2 3 4 7 10 14 15 20

Amortización Interés Accesorios (Seguros / Comisión por Administración)

(1) Incrementos anuales del 2.0% hasta el año 14

Año

Comportamiento de un crédito con Pagos crecientes

$9,200$9,384

$9,572$9,763

$10,361$10,995

$11,901$11,664 $11,664

11.0%11.0%

11.0%

11.0%11.0%

11.0%

11.0%

11.0%

11.0%

El incremento en la mensualidad se da por

una mayor amortización al capital del crédito;

NO implica un

aumento en la tasa de interés.


9


Mensualidad

Año Pago fijo Pago creciente1

1 $24,800 $24,80010 $24,800 $29,638

14 $24,800 $32,081

15 $24,800 $31,442

20 $24,800 $31,442

25 --- ---

Comportamiento del pago mensual

Para comparar el poder de compra con cada esquema supongamos que tu cliente tiene:

• Ingreso mensual: $62,000

• Mensualidad disponible $24,800• Tasas Pago Fijo 11.00% (a 20 años)

Pago creciente 11.00% (a 20 años)

Veamos la capacidad de compra en cada esquema:

1Incremento 2.0% (hasta el año 14)

$2,402,000$2,402,000 $2,695,000$2,695,000

Capacidad de crédito

Pago Fijo Pago creciente

Como puedes observar, con la misma mensualidad inicial tienes una mayor capacidad de crédito en el esquema de pagos

crecientes.

Los ejecutivos de BBVA Bancomer sabemos que… un esquema o producto no es mejor que otro, identificamos el perfil del cliente y su

necesidad a través de una buena asesoría y un

amplio conocimiento de lo que ofrecemos.

Supongamos una misma mensualidad inicial…


Tema del día:

Descripción de Productos

AdquisiciónProductos para las personas que

desean comprar una vivienda o un

terreno.

RemodelaciónProductos cuyo fin es dar efectivo a

las personas que ya cuenten con

una vivienda para que le realicen

mejoras a la misma.

LiquidezCréditos para aquellas personas que

son propietarios de una vivienda y

desean obtener

recursos en efectivo mediante

una hipoteca.

Pago de PasivosCréditos cuya finalidad es pagar un

crédito hipotecario con otro crédito

de mejores condiciones

financieras.

Hipotecario BBVA Bancomer

En BBVA Bancomer tenemos

productos de crédito para 4 destinos que prácticamente cubren los requerimientos de cualquier persona

que desee un financiamiento hipotecario.

Crédito Hipotecario Bancomer

presenta: Pesos Tasa

Fija

Recuerda que:Tu pago mensual se compone de Capital, Intereses y Accesorios (seguros y comisiones).

¿QUÉ ES?

Crédito a tasa fija con pagos iguales durante toda la vida del crédito.

EJEMPLO

Tu mensualidad es igual y el pago al capital de tu crédito va aumentando cada mes. En un crédito de 20 años tu pago se comportaría así:

Crédito Bancomer

Crédito Bancomer Tu EngancheTu Enganche

¿POR QUÉ ME CONVIENE?

Mensualidad y tasa fijas durante todo el plazo.

Posibilidad de disminuir tasa y mensualidad por pago puntual.

Plazos de 5 y hasta 20 años para el pago del crédito.

Año 5 Año 10 Año 15 Año 20

Capital Intereses Accesorios

¿A QUIEN VA DIRIGIDO?

Dirigido a personas que:

No deseen que incremente su mensualidad.

Quieran una aportación mayor, al capital del crédito, desde un inicio.

Aquellos que, preferentemente, pretendan utilizar el crédito hasta el final del plazo.

PF

Recuerda que:El incremento en la mensualidad sólo se da en la suma de tu pago a capital e intereses, el pago de accesorios NO incrementa.

¿QUÉ ES?

Crédito a 20 años con un pago por mil bajo de inicio, que se va ajustando cada año durante 14 periodos; la tasa de interés tiene 2 incrementos.

EJEMPLO

La mensualidad incrementa cada año hasta el año 14, a partir del año 15 tu pago empieza a disminuir, tu pago se comportaría así:

Crédito Bancomer



presenta: Hipoteca

Joven

Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 7 Año 15 Año 20



Tasa de interés y pago por mil muy atractivos.

Certidumbre en los pagos ya que los incrementos son conocidos.

Con un pago inicial bajo se puede tener una mayor capacidad de crédito.



Deseen adquirir una vivienda de mayor valor pero que no alcanzan el crédito requerido o bien no desean descapitalizarse.

PC

Recuerda que:El incremento en la mensualidad sólo se da en la suma de tu pago a capital e intereses, el pago de accesorios NO incrementa. La tasa es fija durante todo el crédito.

¿QUÉ ES?

Crédito hipotecario a 20 años con una mensualidad muy cómoda desde el inicio, que se ajusta en un 2% durante 14 años en un esquema de pagos crecientes.

EJEMPLO


Crédito Bancomer



Bancomer presenta:

Hipoteca Selecta




Con el mismo ingreso el financiamiento es mayor.


No cobra comisiones ni al inicio ni mensualmente.

Aplica para Pago de Pasivos

PC



Deseen un crédito mayor para adquirir su vivienda.

Personas con un buen perfil de crédito.

Recuerda que:El incremento en la mensualidad sólo se da en la suma de tu pago a capital e intereses, el pago de accesorios NO incrementa.

¿QUÉ ES?

Crédito a 20 años con un pago por mil bajo de inicio, que se va ajustando cada año durante 14 periodos; la tasa de interés es fija.

EJEMPLO


Crédito Bancomer



presenta: Hipoteca Temporada




Tasa de interés y pago por mil muy atractivos.


Con un pago inicial bajo se puede tener una mayor capacidad de crédito.



Deseen un pago inicial bajo para alcanzar el crédito solicitado o para no descapitalizarse.

Puedan comprobar ingresos como asalariados, declaración de impuestos y/o estados de cuenta.

PC

Recuerda que:Luz, agua potable, drenaje, calles pavimentadas y banquetas con guarnición son los servicios con los que deberá contar el lote o terreno.

¿QUÉ ES?

Crédito para adquirir lotes o terrenos que cuenten con servicios y se encuentren en zonas urbanas.

Crédito Bancomer



presenta: Lote con Servicios¿A QUIEN VA DIRIGIDO?


Desean adquirir un lote o terreno para la construcción de su vivienda.

Deseen aprovechar precios de preventa.


Permite obtener un financiamiento para un terreno con precios de crédito hipotecario.

Incremento de la plusvalía del terreno.

Ahorro en gastos notariales, ya que sólo se pagan impuestos sobre el valor del terreno.

PF

Recuerda que:El interesado deberá tramitar un poder consular o apostillado, el cual servirá para que el representante en México firme en su nombre las escrituras del crédito.

¿QUÉ ES?

Crédito para que los mexicanos que viven y trabajan en EUA, cualquiera que sea su situación migratoria, adquieran una vivienda en México.

EJEMPLO

Una persona que desea adquirir una vivienda en México y trabaja en EUA llevará el trámite en EUA y su obligado solidario en México.

Crédito Bancomer



presenta: Tu Opción

México


Crédito en moneda nacional, los movimientos en el tipo de cambio no afectan la mensualidad del crédito.

Permite adquirir una vivienda en México sin necesidad de desplazarse de los EUA para el trámite.



Mexicanos que vivan y trabajen en EUA y deseen una vivienda en México.

Tengan un familiar en México que los pueda representar.

PF

Adquisición- Pesos Tasa Fija

- Veces Salarios Mínimos

- Hipoteca Joven

- Hipoteca Selecta

- Hipoteca Temporada

- Esta es tu Casa

- Lote con Servicios

- Tu Opción México

- Hipoteca Euros

Remodelación

- Ramto

- Pago de Pasivos + Ramto

Liquidez- Liquidez

Pago de Pasivos- Pago de Pasivos

- Hipoteca Selecta Pago de Pasivos


Mi crédito actual es muy caro…

Recuerda que:El trámite puede iniciarse con el último estado de cuenta del cliente; antes de la firma deberá solicitar a la otra institución la “Carta de Instrucción de cancelación de hipoteca condicionada al pago”.

¿QUÉ ES?

Producto destinado al pago del crédito hipotecario que tenga el cliente con otra institución financiera.

EJEMPLO

Pago actual con otra Institución:

Crédito Bancomer

Crédito Bancomer


presenta: Pago de Pasivos


Disminuye el pago de su crédito hipotecario.

Se puede financiar hasta un 6% adicional para los gastos notariales con lo cual no tiene que hacer ningnún desembolso por cambiarse de institución.



Tengan un crédito hipotecario vigente con otra institución.

Deseen disminuir el pago mensual de su crédito actual.

Tengan un buen comportamiento en el pago de su hipoteca.

Pago nuevo con BBVA Bancomer:

PF

Adquisición- Pesos Tasa Fija- Hipoteca Joven- Hipoteca Personal- Hipoteca Temporada- Hipoteca Selecta- Hipoteca Patrimonial- Hipoteca Privada- Pemex Tradicional- Lote con Servicios- Tu Opción México

Remodelación

- Ramto

Liquidez- Liquidez




Deseo remodelar mi casa…

¿QUÉ ES?

Crédito destinado a la Remodelación, Ampliación, Mejora y/o Terminación de Obra (RAMTO).

EJEMPLO

El crédito puede usarse para ampliar la vivienda, equiparla con eco tecnologías, cambiar la distribución, modernizarla, etc.:

Crédito Bancomer

Crédito Bancomer


Obtiene recursos para las modificaciones a su vivienda.

Incrementa el valor de la vivienda al realizar dichas modificaciones.

El pago de intereses reales es deducible de ISR.

.



Tengan una vivienda a su nombre.

Deseen realizar modificaciones a su vivienda.

Recuerda que:El solicitante deberá presentar el presupuesto con el detalle de la inversión y descripción de la obra. BBVA Bancomer tendrá la facultad de revisar la aplicación del recurso.


presenta:

RAMTO

PF

Adquisición- Pesos Tasa Fija

- Veces Salarios Mínimos

- Hipoteca Joven

- Hipoteca Selecta

- Hipoteca Temporada

- Esta es tu Casa

- Lote con Servicios

- Tu Opción México

- Hipoteca Euros

Remodelación

- Ramto

- Pago de Pasivos + Ramto

Liquidez- Liquidez




Necesito dinero en efectivo…

¿QUÉ ES?

Producto que brinda la posibilidad al cliente de obtener recursos dejando en garantía su vivienda actual.

EJEMPLO

Crédito Bancomer

Crédito Bancomer


No se requiere demostrar el destino de los recursos obtenidos por el crédito.

Permite obtener recursos en efectivo con precios de crédito hipotecario.



Sean propietarios de una vivienda.

Estén en posibilidades de hipotecar su vivienda para obtener efectivo.


presenta:

Liquidez

Recuerda que:Por ser un crédito de liquidez, el cliente debe pagar el IVA de las comisiones e intereses reales del crédito.

PF

Tema del día:

PROGRAMAS adheridos al

crédito

Infonavit• Cofinavit / Cofinavit Ingresos Adicionales• Cofinavit AG (Anualidad Garantizada)/Bancomer Cofi AG• Apoyo Infonavit

Fovissste• Alia2 Plus• Respalda2

BBVA Bancomer• Pagador Puntual• Ahorra y Estrena

Soy derechohabiente

Infonavit…

Tasa de interés del 4 al 10% dependiendo del salario de cotización.

Denominado en vsm.

Plazo máximo de 30 años.

El crédito se liquida con un descuento al trabajador más las aportaciones subsecuentes.

Crédito Infonavithasta 134 vsm($253,907 en 2012)

Saldo Subcuenta de Vivienda

Crédito BBVA Bancomer

Máximo 430 vsm ($814,778 en 2012)Máximo 430 vsm ($814,778 en 2012)Sin límite, de acuerdo a

capacidad de pago.Sin límite, de acuerdo a

capacidad de pago.

En caso de solicitar el programa Cofinavit Ingresos Adicionales el salario no debe ser mayor a 4 vsm ($7,579en 2012) y tendrá un tope de crédito Infonavit de $270,960.67 y $400,076.17 con la Subcuenta.

Aplica en los siguientes productos:

Pesos Tasa Fija

Hipoteca Joven

Hipoteca Selecta

Características del crédito Infonavit:

Cofinavit es un programa dirigido a derechohabientes del Infonavit que coticen con un salario MENOR a 11 vsm ($20,843 en 2012), en donde el Infonavit otorga un crédito y la subcuenta de vivienda del trabajador y BBVA Bancomer otorga otro financiamiento . Estos tres componentes hacen que el solicitante pueda adquirir una vivienda de mayor valor o bien, que no desembolse enganche para la compra de su casa.

Diferencia en 5 Anualidades Garantizadas

Cofinavit AG es un programa dirigido a derechohabientes del Infonavit que coticen con un salario MAYOR a 11 vsm ($20,843 en 2012), en donde el Infonavit otorga un crédito y una porción de la subcuenta de vivienda del trabajador y BBVA Bancomer otorga otro financiamiento. El saldo restante de la subcuenta del trabajador lo aplica Infonavit anualmente, durante 5 años, al crédito del trabajador en BBVA Bancomer.

Crédito Infonavithasta 117 vsm($221,695 en 2012)

1 Porción del Saldo de Subcuenta de

Vivienda


Máximo 159 vsm ($301,278 en 2012)Máximo 159 vsm ($301,278 en 2012)Sin límite, de acuerdo a

capacidad de pago.Sin límite, de acuerdo a

capacidad de pago.


Pesos Tasa Fija

Hipoteca Joven

Bancomer Cofinavit AG

Hipoteca Selecta

Las condiciones del crédito Infonavit (tasa, plazo, etc.) en Cofinavit AG son las mismas que en el programa Cofinavit.

Bancomer Cofinavit AG Crédito en Cofinanciamiento con Infonavit en donde BBVA Bancomer otorga un crédito con un esquema de pagos crecientes; además el Banco otorga otro crédito por un importe equivalente al Saldo Remanente de la Subcuenta de Vivienda a tasa preferencial.


Hipoteca Joven

Hipoteca Selecta

Las condiciones y montos máximos del crédito Infonavit son las mismas que en el programa Cofinavit AG.

Crédito Infonavit

Monto Inicial de SSV

Financiamiento del Saldo Remanente1


REMANENTE DE LA SUBCUENTA

Bancomer

Aportaciones Bimestrales del Patrón


Sin límite, de acuerdo a capacidad de pago.


Al utilizar el programa Apoyo Infonavit el trabajador NO pierde el derecho de obtener un crédito futuro con el Instituto.


Pesos Tasa Fija

Hipoteca Joven

Apoyo Infonavit es un programa dirigido a derechohabientes del Infonavit en donde BBVA Bancomer otorga un crédito y el Infonavit da las aportaciones subsecuentes del trabajador para el pago del mismo, pudiendo disminuir mensualidad o plazo. El saldo de la subcuenta de vivienda queda como garantía de pago en caso de pérdida del empleo.




Soy derechohabiente

Fovissste…

Crédito Fovissstehasta 120.05 vsm

($227,482 en 2012)



La suma de la Subcuenta + el Crédito Fovissste NO tienen límite.

La suma de la Subcuenta + el Crédito Fovissste NO tienen límite.



El programa Alia2 Plus NO requiere Sorteo sólo se necesita ser trabajador activo y haber cotizado al menos 9 bimestres.


Pesos Tasa Fija

Hipoteca Joven

Alia2 Plus es un programa dirigido a derechohabientes del Fovissste diseñado para aquellos servidores públicos cuyas compensaciones superiores a su sueldo básico de cotización, les permite una mayor capacidad de crédito. Fovissste otorga un crédito y la subcuenta de vivienda del trabajador y BBVA Bancomer otorga otro financiamiento. Estos tres componentes hacen que el solicitante pueda adquirir una vivienda de mayor valor o bien, que no desembolse enganche para la compra de su casa.

Tasa de interés del 4 al 6% dependiendo del salario de cotización.

Denominado en vsm.

Plazo máximo de 30 años.

Pago con un descuento de 5% sobre el sueldo base del trabajador más las aportaciones subsecuentes.

Características del crédito Fovissste:

Respalda2 es un programa dirigido a derechohabientes del Fovissste, en donde el Instituto sólo otorga la subcuenta de vivienda del trabajador y BBVA Bancomer un financiamiento.




En los programas de Fovissste, BBVA Bancomer considera el TOTAL de percepciones para el cálculo de su crédito.


Pesos Tasa Fija

Hipoteca Joven





¿Qué programas tiene

BBVA Bancomer?

Pagador Puntual es un programa de BBVA Bancomer que reconoce y premia el pago puntual del crédito hipotecario por parte del cliente, disminuyendo cada año su tasa de interés después de 12 pagos puntuales durante los primeros 6 años del crédito.

Si el cliente no es puntual en algún pago, NO pierde el beneficio ya que reinicia el contador, pero NO alcanzará la tasa más baja de disminución.

Aplica para viviendas con un valor mínimo de $300,000 y un crédito mínimo de $270,000.

Para plazos de 15 y 20 años

Una vez obtenida la tasa NUNCA se regresa a la tasa inicial.

Características del Programa Pagador Puntual:

Disminución 20 años 15 años

1 12.20% 11.70%

2 11.90% 11.40%

3 11.60% 11.10%

4 11.30% 10.80%

5 10.90% 10.50%

1

1 Aplica para: Pesos Tasa Fija (incluye Cofinavit, Cofinavit AG, Apoyo Infonavit).

Tema del día:

REQUISITOS DE

ADMISIÓN

Resumen Admisión

por producto

ProductosProductos Comprobación de IngresosComprobación de Ingresos

PesosPesos

Hipoteca JovenHipoteca Joven

Hipoteca TemporadaHipoteca Temporada

Hipoteca Selecta (incluye H Selecta pago de pasivos)

Hipoteca Selecta (incluye H Selecta pago de pasivos)

Lote con ServiciosLote con Servicios

Tu Opción MéxicoTu Opción México


LiquidezLiquidez

RAMTORAMTO

18 a 8518 a 85 2.5 a 12.5 a 1 40.0%40.0%A I E O

18 a 8518 a 85 2.5 a 12.5 a 1 40.0%40.0%A I O

18 a 8518 a 85 2.5 a 12.5 a 1 40.0%40.0%A I

18 a 8518 a 85 2.5 a 12.5 a 1 40.0%40.0%A

18 a 6518 a 65 4 a 14 a 1 40.0%40.0%A I

18 a 8518 a 85 4 a 14 a 1 40.0%40.0%A O

22 a 8522 a 85 2.5 a 12.5 a 1 40.0%40.0%A I

18 a 8518 a 85 2.5 a 12.5 a 1 40.0%40.0%A I

22 a 8522 a 85 2.5 a 12.5 a 1 40.0%40.0%A I

50.0%50.0%

50.0%50.0%

A

I

E

O

50%50%

Asalariados

Independientes

Informales

Otros Acreditados (Para H Joven y H Temporada sólo Edo. de Cuenta)

Sólo aplica para Alia2 Plus

EdadEdad Ingreso - Pago

Ingreso - Pago EndeudamientoEndeudamiento

La Relación Ingreso – Pago de 2.5 a 1, en los productos que aplique, se alcanzará dependiendo del perfil del cliente y de acuerdo a los lineamientos que el área de Admisión de Riesgos determine. La edad máxima resulta de la edad del cliente MÁS el plazo del crédito.

O

Hipoteca PatrimonialHipoteca Patrimonial

Hipoteca PersonalHipoteca Personal

Hipoteca PrivadaHipoteca Privada

18 a 8518 a 85 2.5 a 12.5 a 1 40.0%40.0%A I

18 a 8518 a 85 2.5 a 12.5 a 1 40.0%40.0%A I

18 a 8518 a 85 2.5 a 12.5 a 1 40.0%40.0%A I

Tema del día:

CONDICIONES FINANCIERAS

Concepto Cobro

• Gastos de Investigación $780

• Avalúo 2.5 al millar + $700

• Comisión por apertura 0.0%

• Gastos Notariales Dependiendo la zona geográfica puede ir del 3.0% al 9.0%

Gastos Iniciales

Gastos en Resumen

Pago por mil

Valor ViviendaMercado

Abierto

Nominados o

Preferentes

• Hasta $500,000 $0.45 $0.27

• Mayores a $500,000 $0.25 $0.15

Comisión por Administración

1. Para Bancomer Cofinavit AG la comisión por administración es única de $0.25 por cada mil o $0.15 en caso de clientes nominados y/o preferentes.

2. El Avalúo y la comisión por administración generan IVA a cargo del cliente.

Pago por mil (por denominación)

Cobertura Pesos

• Vida $0.39

• Daños $0.50

Total $0.89

Seguros

0% Comisión Apertura

Pesos Aplica para: Pesos (incluye Apoyo Infonavit, Cofinavit, Cofinavit IA, Cofinavit AG)

Hipoteca JovenAplica para: Hipoteca Joven (incluye AI, Cofinavit, Cofinavit AG)

Incrementos

Periodo Tasa

Año 4 11.80%

Año 7 12.30%

% de Incremento anual en la mensualidad (Capital + Intereses): 2.5%

M.A.= Mercado Abierto

Pago por mil= incluye

intereses + capital + seguros + comisión por administración

Plazos, Tasas, Pago por mil

Bmer Cofi AGFinanciamiento Saldo

Remanente (Porción A)

Tasa Pago por mil

10.50% $9.14

Con score 706+

Con score 756+

$23.34


Hipoteca Temporada





Hipoteca SelectaAplica para: Hipoteca Selecta (incluye Cofinavit, Cofinavit AG, Bancomer Cofinavit AG Porción B e Hipoteca Selecta Pago de Pasivos)


Bmer Cofi AGFinanciamiento Saldo

Remanente (Porción A)

Tasa Pago por mil

10.50% $9.14

Comisión por administración única: $0.00

Comisión por administración única: $0.00

Alia2+ Plus Hipoteca Joven

Alia2+ Pesos

Valor Vivienda 20 Años

Tasa

InicialPago por

milDe Hasta

$350,000.00 En Adelante 10.90% $9.90

Incrementos

Periodo Tasa

Año 4 11.60%

Año 7 12.00%






1El seguro para Alia2+ Pesos es de $0.65 por cada mil de crédito ($0.27 vida y $0.38 Daños)

1El seguro para Alia2+ Hipoteca Joven es de $0.65 por cada mil de crédito ($0.27 vida y $0.38 Daños) 2La comisión por administración para Alia2+ Hipoteca Joven es única y es de $0.15 por cada mil de crédito.

Respalda2 Hipoteca Joven

Incrementos

Periodo Tasa

Año 4 11.60%

Año 7 12.00%



Respalda2 Pesos




Lote con Servicios

TOM Pesos





TOM PesosEconomía Americana

$23.34

Pago de Pasivos

Ramto

Liquidez





$6,000,000.01 $10,000,000.01 14.95% $15.11 14.95% $17.25 14.95% $24.91

% de Financiamiento por valor de vivienda Valor de Vivienda

ProductoHasta

500,000

De $500,000.01

a $1,000,000

De $1,000,000.01

a $3,000,000

De $3,000,000.01

en AdelanteMínimo Máximo

Crédito

Mínimo

• Pesos Tasa Fija 90.0%** 90.0%** 90.0% 75.0% $180,000 Sin límite $153,000

Programas Infonavit (Apoyo Infonavit, Cofinavit, Cofinavit IA, Cofinavit AG)

92.5% 90.0% 90.0% 75.0% $180,000 Sin límite $153,000

Programas Fovissste (Alia2 Plus) 95.0% 95.0% 95.0% 95.0% $180,000 Sin límite $80,000

Programas Fovissste (Respalda2) 95.0% 92.5% 92.5% 90.0% $180,000 Sin límite $80,000

• Hipoteca Joven --- 87.5% 85.0% 70.0% $300,000 Sin límite $200,000

Programas Infonavit (Apoyo Infonavit, Cofinavit, Cofinavit AG)

--- 90.0% 87.5% 70.0% $300,000 Sin límite $200,000

Programas Infonavit (Bmer Cofi AG) 90.0% 90.0% 87.5% 75.0% $450,000 Sin límite $250,000

Programas Fovissste (Alia2 Plus) 90.0% 90.0% 90.0% 90.0% $350,000 Sin límite $250,000

Programas Fovissste (Respalda2) --- 90.0% 87.5% 75.0% $500,000 Sin límite $400,000

• Hipoteca Selecta (incluye P de Pasivos) --- 87.5% 85.0% 85.0% $500,000 Sin límite $450,000

Programas Infonavit (Cofinavit, Cofinavit AG, Bmer Cofinavit AG, Pago de Pasivos)

--- 90.0% 87.5% 87.5% $500,000 Sin límite $450,000

• Hipoteca Temporada --- --- 85.0% 70.0% $500,000 Sin límite $450,000

% de Financiamiento, valores de vivienda mínimo y máximo y crédito mínimo por producto.

** Nominados y/o preferentes 2.5% más de Aforo.

% de Financiamiento por valor de vivienda Valor de Vivienda

ProductoHasta

500,000

De $500,000.01

a $1,000,000

De $1,000,000.01

a $3,000,000

De $3,000,000.01

en AdelanteMínimo Máximo

Crédito

Mínimo

• Hipoteca Patrimonial 85.0% 70.0% $1’000,000 Sin límite $900,000

• Hipoteca Privada 80.0% 1 $6’000,000 Sin límite $5’500,000

• Hipoteca Personal 85.0% 70.0% $1’000,000 Sin límite $900,000

• Lote con Servicios 70.0% 70.0% 70.0% 60.0% $300,000 $6,000,000 $150,000

• TOM Pesos 87.5% 87.5% 85.0% 70.0% $180,000 Sin límite $153,000

• TOM Pesos Economía Americana 90.0% 90.0% 90.0% 75.0% $180,000 Sin límite $153,000

• Pago de Pasivos 82.5% 82.5% 82.5% 70.0% $180,000 $6,000,000 $153,000

• Liquidez 2 70.0% 70.0% 70.0% 70.0% $180,000 $10,000,000 $85,000

% de Financiamiento, valores de vivienda mínimo y máximo y crédito mínimo por producto.

** Nominados y/o preferentes 2.5% más de Aforo.1 En Hipoteca Privada de $6’000,000.00 valor vivienda en adelante.2 En el caso de Liquidez para valor de vivienda a partir de $6’000,000.01 y hasta $10’000,000.00 el aforo es de 50.0%

0 SubproductosNo. Producto Tipo de Pago

Subproductos

Red Hipotecaria Red Comercial

1 Pesos Tasa Fija Fijo AH30 AHT6 AOC2 AOC3 AOC12 Pesos Tasa Fija Cofinavit Fijo AH08 AHT5 AOC7 AOC8 AOC93 Pesos Tasa Fija Cofinavit IA Fijo AH49 AHT9 - - -4 Pesos Tasa Fija Cofinavit AG Fijo AHR3 AHT3 AOG2 AOG3 -5 Pesos Tasa Fija Apoyo Infonavit Fijo AH31 AHT8 AOC5 AOC6 AOC46 Pesos Tasa Fija Alia2 Plus Fijo AH42 - - - -7 Pesos Tasa Fija Respalda2 Fijo AH12 - - - -8 Hipoteca Joven Creciente AH54 - AOE1 AOE2 -9 Hipoteca Joven Cofinavit Creciente AHJ1 - AOE9 AOF1 -10 Hipoteca Joven Cofinavit AG Creciente AH57 - AOE9 AOF1 -11 Hipoteca Joven Apoyo Infonavit Creciente AH59 - AOE5 AOE6 -12 Hipoteca Joven Alia2 Plus Creciente AHJ6 - - - -13 Hipoteca Joven Respalda2 Creciente AHJ4 - - - -14 Hipoteca Joven Bancomer Cofinavit AG Creciente AHR4 (B) AH21 (A) AOG4 (B) AOG5 (B) AOF8 (A)15 Hipoteca Selecta Creciente AHJA - AOJA AOJB -16 Hipoteca Selecta Cofinavit Creciente AHJD - AOJC AOJD -17 Hipoteca Selecta Cofinavit AG Creciente AHJE - AOJC AOJD -18 Hipoteca Selecta Bancomer Cofinavit AG Creciente AHJF (B) AH22 (A) AOJE (B) AOJF (B) AOF8 (A)19 Hipoteca Temporada Creciente AHF1 - - - -20 Lote con Servicios Fijo AH29 - - - -21 Tu Opción Mexico Pesos Fijo AH34 - - - -22 Tu Opción México Pesos Economía A. Fijo - AHT2 - - -23 Hipoteca Patrimonial Fijo - - AOH4 - -24 Hipoteca Personal Pagos Fijos Fijo - - AOH6 - -25 Hipoteca Selecta Privada (20 años) Creciente - - AOFA - -26 Hipoteca Privada (5 años) Fijo - - AOFB - -27 Pago de Pasivos Fijo AHP7 - AOB7 AOB8 -28 H. Selecta Pago de Pasivos Creciente AHJG - AOJH AOJI -29 Mejora de Condiciones Fijo AHG2 AOB5 AOB6 -30 RAMTO Fijo AHR1 - AO25 - -31 Liquidez Fijo AHL1 - AOB9 - -32 Liquidez Preferencial Fijo AHL3 - - - -

elaborado por: dirección de producto individual Última actualización: enero 2012 anaquel de...

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