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PO3 Cremaschi 1

https://aulasweb.ead.unlp.edu.ar/

Chile luego del terremoto de 2010 > Los estudiantes colaboran en la reconstrucción

El diagnóstico edilicioProducción de Obras IIICremaschi | Barandiarán Mg. Arq. Federico García Zúñiga

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1. Introducción

2. El diagnóstico edilicio

3. Patologías

4. Ejemplo de diagnóstico

5. Conclusiones

6. Anexo

El diagnóstico edilicioSíntesis

Cuestionario N° 5 Clase del 22 de abril.

174 respuestas sobre 173 inscriptos en el SIU*

ComitenteArquitecto

Contratista

Los actores de un proyecto

Allen, E. Cómo funciona un edificio.

Cuestionario N° 5 Clase del 22 de abril.

174 respuestas sobre 173 inscriptos en el SIU

Algunas respuestas:

“Entiendo como Punto de Equilibrio cuando los ingresos totales son igual a los costos totales.”

“Se llega al punto de equilibrio cuando las ventas alcanzan a los costos totales (cv+cf).”

“Es donde lo producido y lo vendido alcanza para cubrir todo, de ahí en adelante se generan ganancia”

“Cuando se logra igualar el valor de los costos totales (fijos + variables) con las ganancias ”

“Es la combinación entre los costos y los ingresos. Equilibrio: cubrir gastos y generar ganancias.”

“buscar el equilibrio entre el dinero que entra y el costo total.” | “Es el estado ideal entre las perdidas y los ingresos de capital.” | Punto de equilibrio = Costo beneficio.”

Composición del precio en la empresa de servicios profesionales

Costos indirectos (o fijos): o gastos generales, son los que existen independientemente de los originados por el encargo.

Costos directos (o variables): Son los asignados exclusivamente al encargo en cuestión.

Utilidad: para “planchar los ciclos” y/o invertir en la empresa

Impuestos: Ingresos Brutos, Impuesto a los créditos y débitos bancarios, Impuesto a las ganancias, Impuesto al sello, Tasas municipales, …… Impuesto al Valor Agregado.

1. Introducción

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Edificio en Uso: desde la recepción provisoria o toma en uso parcial hasta la disposición final

Público – Privado | Individual - Colectivo

El ciclo de vida de las construcciones. Fuente: F. García Zúñiga, 2009.

Ciclo de vida de las construcciones

Capítulo IV. Proyecto y Dirección de Obras de Arquitectura e Ingeniería

Definición de Servicios

Artículo 43Los servicios que presta el profesional se encuadran en una, varias o en la totalidad de las siguientes etapas:

Croquis preliminares o guión para exposiciones Anteproyecto Proyecto Dirección de Obra

Arancel de Honorarios para la Jurisdicción NacionalDecreto-Ley Nº 7887/55

Tipos y categorías de servicios - Etapas

1. Servicios pre-diseño (Predesign services)Ejemplos: selección del sitio, definición del programa, estudios de factibilidad,

material de promoción y búsqueda de fondos, diagnóstico edilicio, etc.

2. Servicios desde el diseño hasta la fase de construcción (Design-through-construction phase services)2.1. Diseño esquemático (Schematic design SD)2.2. Desarrollo del diseño (Design development DD)2.3. Documentos para construcción (Construction documentation CD)2.4. Licitación o negociación (Bidding or negotiation)2.5. Construcción (Construction)

[Las 5 fases del diseño]

3. Servicios post-construcción (Post-construction services)Ejemplos: programas de mantenimiento, space planning, diagnósticos, etc.

En general 2 se considera básico (A + S + MEP + C) y 1 y 3 adicionales.

AIA (American Institute of Architects)The Architect's Handbook of Professional Practice

La arquitectura como artefacto del entorno humano regula los flujos energéticos naturales y canaliza la energía acumulada en los combustibles en beneficio de los seres vivos que la habitan; simultáneamente, la arquitectura como materia organizada sometida a un permanente deterioro y caducidad, necesita de un suministro continuo de materiales y energía que le permitan reconstruir su forma.

El edificio alberga procesos, pero él mismo es también un proceso y ambas circunstancias demandan la presencia de la energía. Así, la energía se instala en el corazón de la arquitectura por una doble vía: a través del consumo energético de los edificios (o más bien, en puridad, de los usuarios de los edificios) en acondicionamiento térmico, calentamiento de agua, iluminación, etc., y a través de la energía necesaria para organizar, modificar y reparar el entorno construido. Dicho en otros términos: a través de la energía que consumen los procesos que alberga el edificio, y a través de la energía que consume el propio edificio como proceso. A la primera, la denominaremos energía de mantenimiento, y a la segunda, energía de construcción. Fernández -Galiano, Luis. El fuego y la memoria. Sobre arquitectura y energía. Alianza Editorial, 1991:24.

Sobre arquitectura y energía

El ciclo de vida de las construcciones. Fuente: F. García Zúñiga, 2009.

Ciclo de vida de las construcciones

2. El diagnóstico edilicio

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1ra ETAPA

Toma de datos

2da ETAPA

Análisis de los datos obtenidos

3ra ETAPA

Conclusiones y diagnóstico

Identificación del inmueble

Características del edificio

Definición constructiva

Situación legal-urbanística

Aspectos histórico-arqueológicos

Aspectos culturales-patrimoniales

Características socioeconómicas

Circunstancias externas

Estado patológico

Identificación de patologías

Trabajos complementarios

Cateos, pruebas, ensayos

Nuevas visitas de inspección

Dictamen final

Planteo de soluciones

Alternativas de reparación

El objetivo final del estudio de diagnóstico es la realización del Proyecto de intervención para la reparación, rehabilitación y restauración del Edificio.

Identificación del inmueble

Características del edificio

Definición constructiva

Situación legal-urbanística

Aspectos histórico-arqueológicos

Aspectos culturales-patrimoniales

Características socioeconómicas

Circunstancias externas

Estado patológico

El diagnóstico edilicioRedacción de Informes técnicos sobre el estado de la edificación - COAM

Organismos o empresas de orden público municipales, provinciales, nacionales o internacionales con jurisdicción. Organismos de orden privado con atribuciones o facultades sobre rubros específicos de una actividad a la que están vinculadas las obras. Normas o recomendaciones de orden voluntario.

3. Patologías

patología(De pato- y -logía).1. f. Parte de la medicina que estudia las enfermedades.2. f. Conjunto de síntomas de una enfermedad. U. t. en sent. fig. Patología social.

Diccionario de la Real Academia Española

patología constructiva de la edificación [de los edificios]“…es la ciencia que estudia los problemas constructivos que aparecen en el edificio o en alguna de sus unidades después de su construcción…”

Broto, Carles. Enciclopedia Broto de patologías de la construcción.

Patología

Hablar de “patología” en construcción tiene una referencia inmediata al mismo concepto utilizado en la medicina. Tal es así que hablar de prevención, diagnóstico, terapéutica y mantenimiento es perfectamente válido en nuestra disciplina como en el campo de la salud, cambiando el sujeto de estudio.

Si tomamos las patologías habituales de los humanos veremos que es frecuente escuchar que alguien tuvo un problema de esguince de tobillo, dolencia a nivel de la cervical, luxación de hombro… Menos común es escuchar dolencias a nivel de húmero, de tibia, de fémur…

Con esto diríamos que es más frecuente encontrar problemas en nudos de articulación que en otros sectores del cuerpo.

Gordin, Eduardo. Patologías habituales de la construcción.

Patología en la construcción

En la construcción sucede algo parecido, si analizamos los nudos de encuentro en las diferentes tipologías constructivas (que componen un sistema), veremos que los llamados más habituales son referidos a filtraciones de agua, rajaduras, fallas de revestimientos o pinturas, uniones entre carpinterías y mamposterías, etc.

Es decir, anomalías detectables, a veces a simple vista y otras no, en puntos de encuentro entre materiales que daremos en llamar “subsistemas”. Estos nudos que, en la etapa de proyecto, se analizan bajo el nombre de detalles constructivos o ingeniería de detalle, son en muchos casos, soslayados por los arquitectos dando por sentado que serán oportunamente resueltos por la “gente de obra”.

Gordin, Eduardo. Patologías habituales de la construcción.

Patología en la construcción (cont.)

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Origen

“…Se denomina así al conjunto de aspectos que se presentan ante un problema constructivo a solucionar, que se pueden agrupar siguiendo una cadena secuencial: origen, causas, evolución, sintomatología…

En la secuencia temporal del proceso patológico se pueden distinguir tres etapas diferenciadas: el origen, la evolución y el resultado final.

Para su estudio (su diagnóstico) se deberá recorrer la secuencia en el sentido inverso… el estudio deberá comenzar por el “síntoma”… y siguiendo la evolución de la misma, posibilita llegar a determinar su origen “la causa”…”

Falabella, María Teresita. Cíclico, preventivo y constante.

Causas Evolución Síntoma

Proceso patológico

Origen

“…Se denomina así al conjunto de aspectos que se presentan ante un problema constructivo a solucionar, que se pueden agrupar siguiendo una cadena secuencial: origen, causas, evolución, sintomatología…

En la secuencia temporal del proceso patológico se pueden distinguir tres etapas diferenciadas: el origen, la evolución y el resultado final.

Para su estudio (su diagnóstico) se deberá recorrer la secuencia en el sentido inverso… el estudio deberá comenzar por el “síntoma”… y siguiendo la evolución de la misma, posibilita llegar a determinar su origen “la causa”…”

Falabella, María Teresita. Cíclico, preventivo y constante.

Causas Evolución Síntoma

Proceso patológico

Podríamos llamar diagnóstico (del Griego diagnósis = conocimiento) de una patología constructiva, a la detección de un problema a través de sus signos (visibles e invisibles) basándonos en el conocimiento, la inspección seria y profunda del lugar, el análisis y realización de ensayos [destructivos y no destructivos] y todo aquel elemento que coadyuve a una opinión valedera. El signo es la etiología (la causa o el arranque del problema) y el síntoma es lo que se manifiesta.

Está de más decir que, así como en la medicina, ésta es una tarea muy delicada ya que de un diagnóstico exacto dependerá la terapéutica y el mantenimiento del “paciente-edificio”.

Normalmente tenemos tendencia de ir directamente al diagnóstico y en algunos casos peor, a la terapéutica.

Gordin, Eduardo. Patologías habituales de la construcción.

Diagnóstico

Hay que empezar a replantear algunas costumbres o “deformaciones” profesionales; la primera es la “pregunta-respuesta”, que la tenemos por herencia de formación. Nos falta cautela, nos falta mesura, nos falta pensar qué nos está diciendo el edificio, cuál es el signo, cuál es el síntoma y por último estudiar la posible terapéutica, que es lo más difícil.

Gordin, Eduardo. Patologías habituales de la construcción.

Diagnóstico (cont.)

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“…Hay que tener en cuenta que las causas posibles son muy variadas dentro de cada proceso patológico y que, por lo tanto, será una clasificación tipológica general... Es importante recordar también, que las causas no son únicas en cada proceso patológico y que siempre encontraremos actuando conjuntamente unas directas y otras indirectas.…”

Causas de las lesiones:

Directas: Las causas directas son las acciones que ponen en marcha los procesos patológicos iniciando la degradación de los materiales. Podemos dividir las causas directas en cuatro grupos: mecánicas, físicas, químicas y lesiones previas.

Indirectas: Las causas indirectas son todos los factores inherentes a las unidades constructivas, como la composición química, la forma o la disposición, y que se deben casi siempre a un diseño defectuoso o a una mala selección. Una causa indirecta no es suficiente para que se produzca un proceso patológico, en general se necesita la combinación de varias causas indirectas y de diferentes tipos. Estos tipos podrían clasificarse de la siguiente manera: de proyecto, de ejecución, de material y de mantenimiento.

Causas del procesos patológicoBroto, Carles. Enciclopedia Broto de patologías de la construcción. Causas de las patologías y las lesiones

Proyecto y Ejecución 71 %

Materiales 14 %

Utilización 10 %

Causas naturales 6 %

Citado en: Falabella, María Teresita. Cíclico, preventivo y constante: el mantenimiento edilicio y su relación con la patología constructiva

Citado en: Gordin, Eduardo. Patologías habituales de la construcción.

Errores de Diseño o Proyecto 65 %

Materialización de la obra 20 %

Dirección de Obra 10 %

Falla de producto / Falta de mantenimiento 5 %

4. Ejemplo de diagnóstico

Estudio de Diagnóstico de la Embajada de Francia, CABA. B4FS Arquitectos

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1 2 31 Refuerzo estructural de losa sobre PB-13 y baranda escalera E-

1. Cateo previo requerido: desmonte de cielorraso sobre rotonda de acceso PB para verificación y evaluación de obras a realizar.

X

2 Impermeabilización de Balcones. Impermeabilización completa de los mismos, recambio completo de piezas de mármol. X

3 Restauración de Fachada. Etapa 1. Prueba piloto de un paño completo de fachada. Recambio de piezas deterioradas. X

4 Restauración de Fachada. Etapa 2. Retiro del revestimiento, limpieza y restauración del símil piedra, recambio de piezas deterioradas de los balcones.

X

5 Sellado y reparación completa de cubiertas y vitraux. Incluye pizarra, zinguería, carpinterías de cubierta sobre vitraux y reparación y limpieza de los mismos.

X

6 Restauración de carpinterías y herrerías exteriores. Reemplazo de piezas, tratamiento y pintura. X

7 Restauración de pisos y revestimientos de madera. Limpieza, completamiento y terminación final. X

8 Restauración de mármoles y granitos interiores. Limpieza, rellenado, pulido y termovitrificado final. X

9 Recuperación de áreas representativas del Palacio. Revisión del uso de espacio de acceso vehicular (porte cochère), baños originales de la vivienda y nuevos cielorrasos en aéreas históricas.

X

10 Recuperación de escalera E-2. Para su utilización como medio de salida alternativo. X

11 Instalaciones Sanitarias. Ampliación y puesta en norma de tanque de reserva de agua potable, limpieza de pluviales y desagües de equipos de instalaciones termomecánicas.

X

12 Instalación de Gas. Puesta en norma de la instalación.

X

13 Instalación de Extinción de Incendio. Puesta en norma del sistema, ampliación de tanque de reserva de incendio y completamiento y actualización de hidrantes.

X

14 Ascensores. Actualización de equipos. Mejoramiento de la ventilación en el ascensor de servicio. X

15 Instalaciones Termomecánicas. Reemplazo de bombas centrífugas, incorporación de resistencias eléctricas en las unidades fan-coil, ventilación mecánica en espacios de trabajo de 2º y 3º Piso.

X

16 Instalaciones Eléctricas. Nueva instalación para descargas atmosféricas, readecuación del sistema de luminarias interiores y exteriores y recambio de tomas antirreglamentarios.

X

17 Detección de Incendio. Incorporación de nuevos sistemas de detección de incendio. X

18 CCTV. Recambio de cámaras del sistema de Circuito Cerrado de TV. X

19 Medios de salida frente a incendio. Presurización de escalera E-3 como medio de escape frente a incendio. Puertas de escape con barrales antipánico.

X

20 Sanitarios para discapacitados. Incorporación de servicios para personas con movilidad reducida. X

Nº Descripción Nivel de Prioridad

1 2 3

1 Refuerzo estructural de losa sobre PB-13 y baranda escalera E-1. Cateo previo requerido: desmonte de cielorraso sobre rotonda de acceso PB para verificación y evaluación de obras a realizar.

X

2 Impermeabilización de Balcones. Impermeabilización completa de los mismos, recambio completo de piezas de mármol. X

3 Restauración de Fachada. Etapa 1. Prueba piloto de un paño completo de fachada. Recambio de piezas deterioradas. X

4 Restauración de Fachada. Etapa 2. Retiro del revestimiento, limpieza y restauración del símil piedra, recambio de piezas deterioradas de los balcones.

X

5 Sellado y reparación completa de cubiertas y vitraux. Incluye pizarra, zinguería, carpinterías de cubierta sobre vitraux y reparación y limpieza de los mismos.

X

6 Restauración de carpinterías y herrerías exteriores. Reemplazo de piezas, tratamiento y pintura. X

7 Restauración de pisos y revestimientos de madera. Limpieza, completamiento y terminación final. X

8 Restauración de mármoles y granitos interiores. Limpieza, rellenado, pulido y termovitrificado final. X

9 Recuperación de áreas representativas del Palacio. Revisión del uso de espacio de acceso vehicular (porte cochère), baños originales de la vivienda y nuevos cielorrasos en aéreas históricas.

X

10 Recuperación de escalera E-2. Para su utilización como medio de salida alternativo. X

11 Instalaciones Sanitarias. Ampliación y puesta en norma de tanque de reserva de agua potable, limpieza de pluviales y desagües de equipos de instalaciones termomecánicas.

X

12 Instalación de Gas. Puesta en norma de la instalación.

Nº Descripción Nivel de Prioridad Precio

1 Refuerzo estructural de losa sobre PB-13 y baranda escalera E-1. 107.297,50$ 1.a. Desmonte de cielorraso sobre rotonda de acceso PB para verificación y evaluación de obras a realizar.

1.b. Reparacion Patologias Subsuelo

1.c. Demolición y nuevo cielorraso de yeso in-situ

2 Impermeabilización de Balcones. 331.190,12$

2.a. Impermeabilización completa de balcones.

2.b. Recambio completo de piezas de mármol.

2.c. Restauración de revoques y símil piedra

3 Restauración de Fachada. Etapa 1 287.908,00$

3.a. Cateo previo requerido: prueba piloto de un paño completo de fachada.

3.b. Recambio de piezas deterioradas.

4 Restauración de Fachada. Etapa 2 1.495.624,48$

4.a. Retiro del revestimiento.

4.b. Limpieza y restauración del símil piedra.

5 Sellado y reparación completa de cubiertas y vitraux. 333.732,80$ 5.a. Reparacion de zinguerias, bandejas, pizarras incompatibles y preservacion de maderamen de cubierta.

6 Restauración de carpinterías y herrerías exteriores. 708.080,00$

6.a. Reemplazo de piezas, tratamiento y pintura. (Madera)

6.b. Reemplazo de piezas, tratamiento y pintura. (Herreria)

7 Restauración de pisos y revestimientos de madera. 823.948,61$

Limpieza, completamiento y terminación final.

7.a. Pisos.

7.b. Revestimientos.

7.c. Restauracion Baranda Escalera Principal

8 Restauración de mármoles y granitos interiores. 227.071,90$

8.a. Pisos. Limpieza, rellenado, pulido y termovitrificado final.

9 Recuperación de áreas representativas del Palacio. 171.600,68$

9.a. Revisión del uso de espacio de acceso vehicular (porte cochère).9.b. Nuevos cielorrasos en aéreas históricas.

9.c. Baños originales de la vivienda.

10 Recuperación de escalera E-2. 46.760,00$

10.a. Para su utilización como medio de salida alternativo.

Precio

11 Instalaciones Sanitarias. 100.450,50$

11.a.Demolicion tanque de reserva de agua potable

11.b. Instalacion sanitaria de tanque de reserva de agua potable

11.c. Limpieza de pluviales.

11.d. Desagües de equipos de instalaciones termomecánicas.

12 Instalación de Gas. 62.625,00$ 12.a. Puesta en norma de la instalación existente.

13 Instalación de Extinción de Incendio. 261.772,50$

13.a. Puesta en norma del sistema.

13.b. Ampliación de tanque de reserva de incendio.

13.c. Completamiento y actualización de hidrantes.

14 Ascensores. 103.540,00$

14.a. Actualización de equipos.

14.b. Mejoramiento de la ventilación en el ascensor de servicio.

15 Instalaciones Termomecánicas. 342.350,00$

15.a. Reemplazo de bombas centrífugas.

15.b. Incorporación de resistencias eléctricas en las unidades fan-coil.

15.c. Ventilación mecánica en espacios de trabajo de 2º y 3º Piso.

16 Instalaciones Eléctricas. 292.353,54$

16.a. Cambios de Canalizacion 16.b. Reubicación y nueva instalación para sistema de descargas atmosféricas.

16.c. Readecuación del sistema de luminarias interiores y exteriores.

16.d. Recambio de tomas antirreglamentarios.

17 Instalación de Detección de Incendio. 64.595,60$

17.a. Incorporación de nuevos sistemas de detección de incendio.

18 Instalación de CCTV. 30.060,00$

18.a. Recambio de cámaras del sistema de Circuito Cerrado de TV.

19 Medios de salida frente a incendio. 55.110,00$

19.a. Presurización de escalera E-3 como medio de escape frente a incendio.

19.b. Puertas de escape con barrales antipánico.

20 Sanitarios para discapacitados. 125.250,00$

20.a. Incorporación de servicios para personas con movilidad reducida.

5. Conclusiones

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El ciclo de vida de las construcciones. Fuente: F. García Zúñiga, 2009.

Ciclo de vida de las construcciones

+ Rehabilitación energética

El libro del edificio como manual de gestión energética

La obligación de llevar el llamado libro del edificio, vigente para todos los edificios de obra nueva y rehabilitación posteriores a 2000 según la Ley de Ordenación de la Edificación, que resume toda la documentación técnica del edificio así como sus rutinas de uso y conservación, presenta una excelente oportunidad para incorporar a estas últimas todos los aspectos necesarios para reducir el consumo de energía.

El libro del edificio que el promotor debe entregar a las comunidades de propietarios originalmente está concebido para controlar la calidad de la edificación recibida así como para usarla y mantenerla con acuerdo a las normativas, especialmente en lo que respecta a la seguridad y habitabilidad. Es en estos aspectos, directamente ligados a la gestión del edificio, en los que se pueden incorporar buenas prácticas tendientes a disminuir la energía de uso del edificio que, como se ha dicho en las páginas anteriores, representa entre un 70 y un 80% del total de su vida útil.

Albert Cuchí y Gerardo Wadel. Guía de la eficiencia energética para Administradores de Fincas.

Edificio y Energía

https://gbce.es/blog/2020/03/17/nace-el-pas-e-pasaporte-del-edificio/

http://www.pas-e.es/book/pas-e_es.html

El diagnóstico edilicioProducción de Obras IIICremaschi – Barandiarán http://producciondeobras.wordpress.com/

6. Anexo

patrimonioEn sentido amplio, conjunto de bienes heredados de los padres.// Conjunto de bienes de carácter cultural, legados a una sociedad por las generaciones precedentes. Este concepto resulta de una construcción histórica que primitivamente remitía solo a obras consideradas como monumentos u obras de arte, pero se amplía, en la actualidad, a paisajes, sitios y entornos construidos, grupos de objetos diversos, tradiciones, costumbres y formas de habitar de importancia histórica o cultural.

Diccionario de Arquitectura en la Argentina / Clarín

Patrimonio Cultural, Natural, Material e Inmaterial

Patrimonio

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PO3 Cremaschi 11

1ra ETAPA

Toma de datos

2da ETAPA

Análisis de los datos obtenidos

3ra ETAPA

Conclusiones y diagnóstico

Identificación del inmueble

Características del edificio

Definición constructiva

Situación legal-urbanística

Aspectos histórico-arqueológicos

Aspectos culturales-patrimoniales

Características socioeconómicas

Circunstancias externas

Estado patológico

Identificación de patologías

Trabajos complementarios

Cateos, pruebas, ensayos

Nuevas visitas de inspección

Dictamen final

Planteo de soluciones

Alternativas de reparación

El objetivo final del estudio de diagnóstico es la realización del Proyecto de intervención para la reparación, rehabilitación y restauración del Edificio.

Identificación del inmueble

Características del edificio

Definición constructiva

Situación legal-urbanística

Aspectos histórico-arqueológicos

Aspectos culturales-patrimoniales

Características socioeconómicas

Circunstancias externas

Estado patológico

El diagnóstico edilicioRedacción de Informes técnicos sobre el estado de la edificación - COAM

1. Datos generales: Identificación del edificio, del cliente, autor del informe, descripción de tareas y fecha

2. Antecedentes: Situación legal y urbanística del edificio, aspectos históricos, culturales, sociales, circunstancias externas, informes previos, intervenciones anteriores.

3. Memoria: Descriptiva y constructiva

4. Estudio Patológico: toma de datos, reconocimiento de la edificación, pruebas, ensayos, y análisis realizados o propuestos, diagnóstico.

5. Dictamen: opinión sobre los daños y las posibles causas.

6. Acciones a realizar: recomendaciones sobre los pasos a seguir

7. Bibliografía: consultada, aplicada, normativas.

8. Anexos: toda la información escrita, gráfica, fotográfica y técnica.

El diagnóstico edilicioContenidos del Informe de Diagnóstico - COAM

1. Identificación de la propiedad y del autor del Informe: datos de la propiedad y su/s propietario/s, autor/es y objeto del Informe, datos de contacto y observaciones.

2. Identificación del inmueble: dirección, datos catastrales, croquis de ubicación, datos ambientales, datos del cliente, datos de los arquitectos/autores del proyecto/obras, datos del constructor, tipología, uso actual y pasado, observaciones.

3. Definición constructiva: suelo y terreno, fundaciones, contención de suelos, redes urbanas de infraestructura, estructuras, envolvente, vidrios y carpinterías, cubierta, muros y tabiques interiores, escaleras y rampas, carpinterías interiores, herrajes, terminaciones, instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas, corrientes débiles, instalaciones termomecánicas, gas, transportes verticales, otras instalaciones, mobiliario, señalética.

4. Reconocimiento de la edificación: de todos los temas anteriores, identificar las características, el daño, su localización, descripción y diagnóstico. Incorporar los aspectos funcionales, programáticos, de accesibilidad, ambientales, higiene y seguridad y contingencia.

El diagnóstico edilicioTemas a considerar en la toma de datos para el Informe de Diagnóstico

1. Calidad de los materiales

2. Grado o nivel de diseño de los componentes constructivos y su instalación y montaje

3. Nivel de técnica del instalador

4. Ambiente al interior del inmueble

5. Ambiente externo

6. Condiciones de uso

7. Nivel de mantenimiento

Según Norma ISO 15686-1. Citado en Hernández Moreno, Silverio. Vida útil en el diseño sustentable de edificios.

Factores que intervienen en la degradación del inmueble

patología‘estudio de las enfermedades’: francés pathologie ‘patología’ (1550) del griego pathología ‘estudio de las pasiones o del sufrir’, de patho-‘pasión, sufrimiento’ (de páthos ‘pasión, sufrimiento’; véase °patético) + -logia ‘estudio de’ (véanse –logía, °leer).

Breve Diccionario Etimológico de la Lengua Española (Guido Gómez de Silva)

Etimología de Patología

“…Las lesiones son cada una de las manifestaciones de un problema constructivo, es decir el síntoma final del proceso patológico…”

“…En muchas ocasiones las lesiones pueden ser origen de otras y no suelen aparecer aisladas sino confundidas entre sí…” > lesiones primarias y secundarias

Familias de lesiones:

Físicas > a causa de fenómenos físicos (humedad, erosión, suciedad)

Mecánicas > a causa de factores mecánicos (grietas, deformaciones, fisuras, desprendimientos, erosiones mecánicas)

Químicas > a causa de procesos químicos (eflorescencias, oxidaciones y corrosiones, organismos, erosiones)

LesionesBroto, Carles. Enciclopedia Broto de patologías de la construcción.

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“…Si la lesión es la que origina el proceso patológico, la causa es el primer objeto de estudio porque es el verdadero origen de las lesiones. Un proceso patológico no se resolverá hasta que no sea anulada la causa. Cuando únicamente nos limitamos a resolver la lesión, descartando la causa, la lesión acabará apareciendo de nuevo…”

Grupos de causas de lesiones:

Directas > son el origen inmediato del procesos patológico

Indirectas > errores y defectos de diseño y ejecución

Causas de las LesionesBroto, Carles. Enciclopedia Broto de patologías de la construcción.

“…Hay que tener en cuenta que las causas posibles son muy variadas dentro de cada proceso patológico y que, por lo tanto, será una clasificación tipológica general... Es importante recordar también, que las causas no son únicas en cada proceso patológico y que siempre encontraremos actuando conjuntamente unas directas y otras indirectas.…”

Causas de las lesiones:

Directas: Las causas directas son las acciones que ponen en marcha los procesos patológicos iniciando la degradación de los materiales. Podemos dividir las causas directas en cuatro grupos: mecánicas, físicas, químicas y lesiones previas.

Indirectas: Las causas indirectas son todos los factores inherentes a las unidades constructivas, como la composición química, la forma o la disposición, y que se deben casi siempre a un diseño defectuoso o a una mala selección. Una causa indirecta no es suficiente para que se produzca un proceso patológico, en general se necesita la combinación de varias causas indirectas y de diferentes tipos. Estos tipos podrían clasificarse de la siguiente manera: de proyecto, de ejecución, de material y de mantenimiento.

Causas del procesos patológicoBroto, Carles. Enciclopedia Broto de patologías de la construcción.