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El Costo.
Producción de Obras I Cremaschi – Nizan - Lafalce Arq. Jorge Oliva - Arq. Federico García Zúñiga 05/09/2018
El Costo
1.Introducción2. Objetivo4. Conclusiones5. Bibliografía
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Introducción Las variables de la gestión de proyectos
PLAZO
ALCANCE
COSTO
Fuente: A partir de Burstein, David y Stasiowski, Frank. Project management. Barcelona: Editorial Gustavo Gili, S. A., 1997. aporte P.O.3_ FGZ 05/09/2018
Introducción Las variables de la gestión de proyectos
PRESUPUESTO CÓMPUTO
COSTO
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Introducción
Cómputo.(delLatínCompútus)1.CuentaoCálculo2.Operaciónmatemática
Cálculo. 1.Accióndehacerlasoperacionesmatemáticasnecesariasparaaveriguarelresultado,elvalorolamedidadealgo,enexpresiónnumérica.
2.Operaciónoconjuntodeoperacionesmatemáticasnecesariasparaaveriguarelresultado,elvalorolamedidadealgo.
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Presupuesto presupuesto.
(Del part. irreg. de presuponer). 1. m. Motivo, causa o pretexto con que se ejecuta algo. 2. m. Supuesto o suposición. 3. m. Cómputo anticipado del coste de una obra o de los gastos y rentas de una corporación. 4. m. Cantidad de dinero calculado para hacer frente a los gastos generales de la vida cotidiana, de un viaje, etc. 5. m. ant. Propósito formado por el entendimiento y aceptado por la voluntad.
~ que. 1. loc. conjunt. supuesto que.
Diccionario de la Real Academia Española
Presupuesto
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Si el primer objetivo del presupuesto es conocer el precio probable de la obra, hay dos momentos en los que es especialmente interesante:
§ Al principio del proyecto § Al final del proyecto, antes de iniciar la Licitación
Una vez licitado, todavía no sabremos el costo final de la obra, puesto que se pueden producir todo tipo de modificaciones e incidencias, pero el control ya no está en manos del proyectista, sino, en todo caso, de la Dirección de Obra.
Fuente: Fernando Valderrama. Mediciones y Presupuestos.
En qué etapa del ciclo de vida necesitamos el Presupuesto
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Tipos de Presupuestos
1. Por analogía 2. Por equivalencia 3. Por análisis
En cuanto al mérito de cada uno de ellos, desde el punto de vista de la exactitud de sus resultados, puede asegurarse que ésta dependerá de la bondad de la información, más que del método mismo: el más complicado de los análisis no es necesariamente el más seguro, aunque es obvio que el método perteneciente al tercer grupo, es indispensable cuando se trata de formular una propuesta firme.
Estos tres sistemas no sólo no se excluyen, sino que más bien se complementan. Los dos primeros valen en la medida en que hayan sido correctamente derivados del tercero, pero con respecto a otra obra referencial, siendo luego a su vez, posteriormente, un seguro contralor del tercero propio. Los métodos expeditivos de la analogía y la equivalencia no deben ser subestimados, al contrario, deben ser perfeccionados como un método más para dar bases ciertas…
Fuente: Mario Chandías. Cómputo y Presupuesto. 05/09/2018
Las decisiones en la etapa de proyecto y el Presupuesto
Croquis preliminares > Anteproyecto > Proyecto > Licitación
Impacto económico de las modificaciones
Magnitud de las modificaciones
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Oportunidad de los cambios en función del tiempo
Fuente: Mattos y Valderrama. Métodos de planificación y control de obras 05/09/2018
Estimación de costos
Las estimaciones de costos se pueden realizar por una unidad de medida (en general el m2 pero también el m3) de una tipología de edificio, o una combinación de tipologías de edificios, si estuviéramos trabajando por ejemplo, en un edificio de funciones mixtas. Pero además se pueden realizar por unidades distintas que pueden ser más representativas del tipo de obra: camas o habitaciones (en un hospital o en un hotel), lugares de estacionamiento, alumnos, medidas de longitud (km de ruta) o butacas.
Fuente: Elaboración propia sobre la base de diversas fuentes.
Año / Year Estadio / Stadium Ciudad / City Capacidad / Seats Costo / Cost (U$S) Ratio U$S / seat 2014 Mané Garrincha Brasilia 72.000 900.000.000 12.500,00
2010 Soccer City Johannesburgh 88.500 440.000.000 4.971,75
2007 Wembley Londres 90.000 1.276.800.000 14.186,67
2006 Allianz Arena Munich 66.000 443.300.000 6.716,67
2001 La Plata La Plata 40.000 100.596.557 2.514,91
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Incidencias
Fuente: Clarín – Guía para cotizar obras. Modelo 1. Vivienda unifamiliar 05/09/2018
Vivienda unifamiliar
§ Estructura + Instalaciones: 17,20 % § Otros rubros: 82,80 %
Torre de viviendas
§ Estructura + Instalaciones: 53,10 % § Otros rubros: 46,90 %
Edificio de Oficinas § Estructura + Instalaciones: 54,40 % § Otros rubros: 45,60 %
CCB (Centro Cultural del Bicentenario)
§ Estructura + Instalaciones: 61,78 % § Otros rubros: 38,22 %
Fuente: Clarín y Elaboración propia.
Estructuras + Instalaciones (Incidencia % en el presupuesto según rubro de obra y tipología)
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Modalidad en la construcción. Los subcontratistas son especialistas en el tema en particular, cuentan con la mano de obra y equipo apropiado. Conocen el mercado y los últimos avances de tecnológicos para desarrollar cada tema en particular. Las instalaciones relativas a obras de arquitectura de baja complejidad (vivienda) que son subcontratadas:
- Instalaciones eléctricas, baja y media tensión, telefonía, t.v.
- Instalación sanitaria, alimentación de agua, cloacas y desagües.
- Instalación de gas. Calefacción. Aire acondicionado.
Instalaciones – Concepto de subcontratos
Ing. Macchia, Jose Luis – Cómputos, Costos y Presupuestos 05/09/2018
-Calidad de materiales: conductores, cañerías, llaves, normas de fabricación. Etc.
-Tableros seccionales y principales.
-Tipo de conexión del pilar.
-Puesta a tierra.
- Colocación de artefactos.
- Circuitos: 220v, baja tensión o corrientes débiles, telefonía, datos, alarma. Etc.
- Profesional matriculado y certificaciones.
- Planos de detalle y conforme as obra.
- Pagos de derechos.
- Ayuda de gremio.
Instalaciones Eléctrica Modalidad de estudio que determinan y condicionan el valor final de la obra.
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Instalaciones Eléctrica Modalidad de estudio que determinan y condicionan el valor final de la obra.
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-Tipo y calidad de los materiales , cañerías y diámetros, accesorios, llaves de paso,
-Colocación de artefactos y provisión de los mismos.
- Bombas para elevación de agua.
-Pozos cisternas, cámara sépticas, cámara inspección, etc.
-Planos de obra y conforme.
-Firma del profesional matriculado.
-Ventilaciones de las cañerías principales.
-Pago de derechos.
-Ayuda de gremio.
Instalaciones Sanitaria – alcances
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-Revista vivienda – calculo según núcleos sanitarios A-B-C-D-E
Instalaciones Sanitaria – alcances
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Instalaciones Gas – Calefacción – A.A.
-Tipo y calidad de los materiales , cañerías y diámetros, accesorios, llaves de paso,
-Colocación de artefactos y provisión de los mismos.
- Bombas para elevación de agua.
-Pozos cisternas, cámara sépticas, cámara inspección, etc.
-Planos de obra y conforme.
-Firma del profesional matriculado.
-Ventilaciones de las cañerías principales.
-Pago de derechos.
-Ayuda de gremio.
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Instalaciones Gas – Calefacción – A.A.
-Calefacción por aire.
-Calefacción por agua.
-Calefacción por estufas.
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Costo (coste) coste.
1. m. costa1. 2. m. Gasto realizado para la obtención o adquisición de una cosa o de un servicio. ~ de producción. 1. m. Econ. Conjunto de gastos para la producción de bienes y servicios.
~ marginal. 1. m. Econ. Aumento de los costes de producción al incrementar en una unidad la cantidad producida.
a ~ y costas. 1. loc. adv. a precio de coste.
Diccionario de la Real Academia Española - Artículo enmendado. Avance de la vigésima tercera edición
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Precio precio.
(Del lat. pretĭum). 1. m. Valor pecuniario en que se estima algo. 2. m. Esfuerzo, pérdida o sufrimiento que sirve de medio para conseguir algo, o que se presta y padece con ocasión de ello. Al precio de su salud va fulano saliendo de apuros. 3. m. Premio o prez que se ganaba en las justas. 4. m. Der. Contraprestación dineraria. 5. m. p. us. Estimación, importancia o crédito. Es hombre de gran precio.
a ~ de coste. 1. loc. adv. Por el precio y gastos que tiene algo, sin ganancia ninguna.
Diccionario de la Real Academia Española - Artículo enmendado. Avance de la vigésima tercera edición
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Costo y Precio Para determinar el precio de venta se tienen que efectuar dos pasos o etapas bien definidas:
§ Determinar el costo de la obra. Esto se basa en el estudio pormenorizado de la documentación, efectuando el listado de rubros e ítems, computamos y “costeamos”, por el método de los análisis de precios (toda la obra).
§ Se calcula el coeficiente de “pase”. Para ello se analizan todos los otros factores que intervienen en la obra, sean estos directos o indirectos, ocultos o expuestos. Una vez determinado el “pase”, se lo aplica directamente sobre el costo y se obtiene el precio de venta.
Para cualquier tipo de actividad empresaria se cumple el siguiente principio: los costos se calculan, la venta se determina políticamente en función de factores o precios del mercado, y la ley de la oferta y la demanda.
Fuente: José Luis Macchia. Cómputos, Costos y Presupuestos. 05/09/2018
Costo
+
= PRECIO
K ; Copete ; Mark-up; Coeficiente de Pase; Multiplicador; Sombrero
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Costo
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+
= PRECIO
K ;
Cope
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Mar
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05/09/2018 Fuente: Clarín 05/09/2018
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Fuente: La Nación – 2012/05/26 05/09/2018 05/09/2018
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Materiales – Mano de Obra - Equipos
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Materiales – Mano de Obra - Equipos
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Materiales – Mano de Obra - Equipos
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Costo $ 100,00 Costo $ 100,00IVA $ 21,00 IVA + IIBB $ 24,50Precio $ 121,00 Precio $ 124,50
Precio $ 121,00 Precio $ 124,50Neto de IVA $ 100,00 Neto de IVA $ 102,89
Impuestos
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Conclusiones
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Conclusiones
1. Ladeterminacióndelcostoypreciodeunaobraesfundamentalpararealizarlaevaluacióneconómico-financieradeproyectosdeinversión.
2. Laactualizaciónconstantedelosmétodosempleadosylasvariablesponderadas,debenadaptarsealoscambiostecnológicosyeconómicos,queirremediablementeseproducenenelmundo.
3. Establecermecanismosdeconstruccióndedatos,basadosenelrelevamientodelarealidad,quepermitanobtenerparámetrospropiosdemayorcerteza.
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Bibliografía
Angelomé,JuanCarlos.DiCosta,Gustavoyotros.Gestiónyproduccióndeobras.FodecoBsAs2012200p.CámaraargentinadelaconstrucciónArmesto,AnaMaríayotros.PrecioyCostodelasConstrucciones.Ed.Brujas.Córdoba.Chandias,MarioE,Ramos,JoseMartin.Cómputosypresupuestos.Manualparalaconstruccióndeedificiosconcomputaciónaplicada.19ºEd.AlsinaBsAs.2004.Macchia,JoséLuis.Cómputos,CostosyPresupuestos.1ºEd.NobukoBsAs.2005.LoyolaVergara,Mauricio–GoldsackJarpa,Luis.Constructividadyarquitectura.Santiago,UniversidaddeChile,FAU,2010.VazquezCabanillas,CarlosE.Elauxiliardelconductordeobras,4ºedicion,editorialCP67.CapituloV,pag.295
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Gracias!!!!
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