EL BOOM INMOBILIARIO EN EL PERU

Ing. Alberto Ramrez Erazo

Mayo, 2015.

CAUSAS DEL BOOM INMOBILIARIO EN EL PER(2008-??)Dficit en la oferta de viviendas con respecto a la cantidad demandada.Estabilidad econmica del pas.Aumento de crditos hipotecarios.Crecimiento de la clase media y alta.

Los puntos mencionados conforman un grupo de factores que atraen a los inversionistas, quienes ven alPer con buenos ojos.

SANTIAGO DE SURCOMAGDALENASAN ISIDROMIRAFLORES

ES VERDAD QUE EL BOOM INMOBILIARIO EN LIMA SE EST DESINFLANDO?CAUSAS:La ineficiente gestin de las municipalidades, la manera como enfrentan la inversin privada.( segn el abogado Martn Mejorada, profesor de la PUCP) Disminucin considerable de espacios aptos para hacer habilitaciones urbanas.La SBS puso barreras que endurecieron el crdito hipotecario afirma el presidente deCapeco, Lelio Balarezo.(en 2014 hubo una cada del 28% en el mercado inmobiliario que hizo de este ao el peor )

LA INEFICIENTE GESTIN DE LAS MUNICIPALIDADES: UNA DE LAS CAUSAS DE LA DISMINUCIN DEL BOOM INMOBILIARIO EN EL PER.Las municipalidades tienen autonoma para poder decidir cmo crecen las ciudades, desde la habilitacin urbana de un predio hasta la construccin y ejecucin del uso final del mismo. Sin embargo, la ineficiencia de estos rganos de gobierno frente a la inversin en el sector de la construccin es una de las causas de la disminucin del boom inmobiliario en el pas.

Como entes autnomos, las municipalidades gozan de grandes espacios de libertad en esta materia y se rigen bajo su propia visin de desarrollo urbano. As, establecen sus propios procedimientos de control, entrega de permisos, tarifas de calificacin de proyectos, entre otros elementos.

ElPoder Ejecutivo ha hecho intentos serios de simplificar estos trmites, pero no lo logra. Por ms que el gobierno central intente, estos trmites estn en manos de las municipalidades, y estas tienen autonoma, una visin distinta segn el lugar donde se encuentra.

La mayora de losgobiernos municipales no estn siendo eficientes por un problema de actitud frente a la inversin. Las municipalidades no son tan proactivas frente a lainversincomo se espera. Hay mucho temor en que, tras esta expansin urbana, se pierda el control de la planificacin, que es su competencia por mandato constitucional.

Para afrontar este problema, desde el Gobierno central, se debe fomentar de manera ms impositiva tratamiento uniforme en las habilitaciones urbanas y el manejo de la tierra en general. El manejo de la tierra no puede ser un asunto local. La ejecucin de los permisos del uso de la tierra debe estar en manos de la autoridad ms cercana, que es la municipalidad, pero el diseo de los sistemas urbansticos debe ser uniforme.

As, losgobiernos localesdeberan comportarse bajo una sola regulacin en base de principios claros en el uso de la tierra, ya sea urbana o rstica. Y las polticas nacionales deben establecer un diseo uniforme, sencillo y vinculante para todas las municipalidades.

BOOM INMOBILIARIO EN LIMA Y PROVINCIAS SE REPUNTAR?

Segn analistas de SAB (mercado de valores) a partir del 2015 el boom inmobiliario tanto en Lima como en provincias (sobre todo en Arequipa, en Cusco, en Piura, enChiclayo y en Trujillo) tendr un repunte debido a que estn prximas a ejecutarse grandes proyectos como:Proyecto Especial Chavimochic (ETAPA III)Gasoducto del Sur (Cusco-Moquegua)Lnea 2 del Metro (CALLAO-ATE VITARTE)