MEMORIA DESCRIPTIVA

INFORME DE VALUACIN REGLAMENTARIA DE UN INMUEBLE DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE TRES NIVELES

MEMORIA DESCRIPTIVA

A) PROPIETARIO:B) SOLICITANTE:C) OBJETO DE LA TASACIN:Es determinar el valor reglamentario de la VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE DOS NIVELES, UBICADO EN LA CA. MONSALVE BACA N ZZZ, MZNA. E, LOTE 7, URBANIZACIN SANTA ROSA, DISTRITO DE LA VICTORIA, PROVINCIA DE CHICLAYO, DPTO. DE LAMBAYEQUE

METODOLOGA EMPLEADA I. BASES PARA SU DESARROLLO

Se realiz una visita de inspeccin de campo, y a la vez al entorno del Inmueble. II. DESCRIPCIN DE LA METODOLOGA UTILIZADA

La Valuacin se efectu en concordancia con lo dispuesto en el Reg. General de Tasaciones del Per, R.M. N 226 2012, VIVIENDA, aprobado el 05 de Diciembre de 2,012. III. SUSTENTACIN

El anlisis efectuado sobre el inmueble, nos permite indicar que las apreciaciones indicadas son las ms razonables para determinar el valor del Bien.

D) FECHA DE ASIGNACIN DEL VALOR: 25 de Julio del

2 014.

E) FECHA DE INSPECCIN OCULAR: 18 de Julio del 2,014.

F) UBICACIN: CA. MONSALVE BACA N ZZZ, MZNA. E, LOTE X, URBANIZACIN SANTA ROSA, DISTRITO DE LA VICTORIA, PROVINCIA DE CHICLAYO, DPTO. DE LAMBAYEQUE G) LINDEROS Y PERMETROS:El terreno sobre el cual se ubica el inmueble de la referencia presenta las siguientes medidas, linderos y permetros, segn Partida Registral SUNARP e inspeccin ocular:

Frente: Con la calle Monsalve Baca en una lnea recta de 6.98m.

Derecha Entrando: Con propiedad de terceros en una lnea recta de 22.00m.

Izquierda Entrando: Con propiedad de terceros en una lnea recta de 22.00 m.

Por el Fondo: Con propiedad de terceros en una lnea recta de 6.98m. Permetro: 57.96 mH) REA DEL TERRENO:El rea superficial encerrada dentro de sus linderos es de: 153.56 M2. (SON: CIENTO CINCUENTA Y TRES METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y SEIS DECMETROS CUADRADOS).El rea construida, se detalla a continuacin:

DESCRIPCINREA TECHADA m2ANTIGEDADESTADODEPRECIACIN

Primer Nivel107.5013Bueno14%=0.86

Segundo Nivel109.6313Bueno14%=0.86

Tercer Nivel109.6313Bueno14%=0.86

rea total construida326.76

I) ZONIFICACIN Y USO ACTUAL DEL PREDIO.A) ZONIFICACIN: Residencial de Densidad Media. R.D.M.

B) RETIRO MUNICIPAL

: No Presenta.

C) ALTURA DE EDIFICACIN: Dos plantas.

D) ESTACION VEHICULAR: No Presenta.

E) USO ACTUAL DEL PREDIO: Vivienda unifamiliar.J) INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE AFECTAN AL PREDIOEl entorno donde se ubica el inmueble es de carcter residencial, en dicha zona existen inmuebles habitacionales, su estructuracin es urbana, con Zonificacin: R.D.M. Residencial de Densidad Media.

Equipamiento urbano: Institucin educativa y centro de salud.

Cuenta con obras de Infraestructura urbana como: instalaciones de agua y elctricas, conectadas a la red pblica y desage, veredas y pavimento asfltico en el frente.K) DESCRIPCIN DE LA DISTRIBUCIN DE LAS PLANTASEl inmueble materia de la presente valuacin, se trata de una edificacin para vivienda unifamiliar de dos niveles, construido de material noble, la cual presenta la siguiente distribucin:Primer nivel.-se cuenta con un pequeo jardn y/o patio en la entrada, luego continua con la sala recibidor y a la derecha entrando una tienda, y despus de la sala se encuentra un bao de visitas completo, luego hay un hall con un patio y a la derecha la cocina con el comedor. A continuacin del hall se encuentra la escalera que nos lleva al segundo nivel y luego tres dormitorios y un bao. Al fondo se encuentra un patio lavandera.Segundo y tercer nivel.- se tiene sala comedor, cocina, bao completo, patio lavandera, tres dormitorios.L) DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN.Las principales caractersticas constructivas de acabados e instalaciones que presenta el edificio en general, son las siguientes:

-Cimientos y Sobrecimientos: La cimentacin es de concreto, presenta vigas de cimentacin armada.

- Elementos estructurales: Aporticada: columnas y vigas son de concreto armado.

- Muros y columnas: Son de ladrillo de arcilla, tipo King Kong, asentados con mortero cemento-arena, columnas de concreto armado.

-Techos: Losa aligerada de 20 cmts. de espesor.

-Pisos: Presenta pisos de cermico nacional

-Revestimientos: De mortero cemento arena.

-Puertas y ventanas: La puerta principal es de madera, las puertas interiores son de madera tipo contraplacadas, las ventanas son de aluminio.- Vidrios: vidrio simple transparente en ventanas.-Pintura: Ltex lavable en interior y exterior.

- Baos: Presenta aparatos sanitarios, con enchape de maylica.

-Instalaciones sanitarias: Las Instalaciones sanitarias son empotradas de PVC. para agua fra y caliente. Presenta cisterna y tanque elevado para todo el Edificio.

Instalaciones elctricas: Las instalaciones son empotradas para corriente monofsica, con luminarias de potencia variada.M) ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN;

El inmueble tiene una antigedad de 13 Aos, informacin obtenida de los Documentos de compra-venta.

N) ESTADO DE CONSERVACIN

De las observaciones realizadas IN SITU, se pudo apreciar las estructuras sin deterioro, los acabados presentan buen estado, su estado de conservacin es BUENO.

DEPRECIACINDe conformidad con el Reglamento General de Tasaciones del Per, R.M. N 226 2012, VIVIENDA TABLA N1, le corresponde el 14% de depreciacin, siendo el factor de ajuste del valor unitario de edificacin: 0.86 (Art. II-D.33).

Luego:

MATERIAL PREDOMINANTE : LADRILLO. ESTADO DE CONSERVACIN : BUENO.ANTIGEDAD : 13 aos.DEPRECIACIN ASIGNADA : 14%

N) SERVIDUMBRE

No presenta

O) ANLISIS DE LA DOCUMENTACIN REGISTRALEl dominio de la propiedad corre inscrita en la Ficha N XYYX, del Registro de la Propiedad Inmueble de Chiclayo.

P) OBSERVACIONESEl nombre del propietario se consigna segn documentacin presentada.VALUACION REGLAMENTARIO DEL INMUEBLE

I. VALOR DEL TERRENO (VT)En concordancia con el Artculo II.C.20 del R.N.T., R.M. N 226 2012, VIVIENDA, y considerando el valor unitario del terreno fijado por la Municipalidad Distrital de la jurisdiccin; a la fecha de la presente, es de: S/.350.00/m2.

Dimensin del Frente del lote terreno (f):6.98 m.

Triple cuadrado del Frente del lote terreno (3f2):146.16 m2.

rea del lote terreno (At): 153.56 m2

At>3f2 Valor del terreno (VT)

VT= 146.16 m2* S/.350.00/m2+(153.56 m2-146.16 m2)*0.50* S/.350.00/m2

VT= S/.52 451.00

II. VALOR DE LA EDIFICACIN (VE)

Considerando el tipo de construccin, los acabados antes descritos y la depreciacin que por antigedad y estado le corresponde, teniendo como referencia valores unitarios oficiales de la edificacin para la costa, detallndose que:

Determinacin de los valores unitarios de la edificacin (primer, segundo y tercer nivel). PARTIDAS TIPOVALOR UNITARIO (S/./m2)

ESTRUCTURAS:

Muros y columnasB279.95

TechosC142.40

PisosD81.19

Puertas y ventanasF45.25

RevestimientosF53.21

BaosC45.29

INST. ELCTRICAS Y SANITARIASE53.31

TOTAL VALOR UNITARIO POR NIVEL (S/./m2)700.60

Valor de la edificacin (VE):DESCRIPCINREA TECHADA m2(1)TOTAL VALOR UNITARIO DE EDIFICACIN POR NIVEL (S/./m2)

(2)VALOR SIMILAR NUEVO DE EDIFICACIN POR NIVEL (S/.)

(3)=(1)*(2)DEPRECIACIN(4)VALOR DE EDIFICACIN POR NIVEL (S/.)

(3)*(4)

Primer Nivel107.50700.6075314.500.8664770.47

Segundo Nivel109.63700.6076806.780.8666053.83

Tercer Nivel109.63700.6076806.780.8666053.83

VALOR DE LA EDIFICACIN (VE)

196878.13

III. VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC) Cisterna

S/. 2200.00IV. VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP)

VTP=VT+VE+VTP

VTP= S/.52451.00+S/.196878.13+S/.2200.00

VTP= S/.251 529.13V. CUADRO RESUMEN GENERAL DE LAS VALUACIONES

VALOR DEL TERRENO (VT)S/. 52 451.00

VALOR DE LA EDIFICACIN (VE)S/. 196 878.13

VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC)

S/. 2 200.00

VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP)

S/. 251 529.13

VI. OPININ INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR

1. La presente valuacin se ha efectuado con total independencia de criterio aplicando las normas vigentes.

2. Recomendaciones: Es conveniente mantener el buen estado de conservacin en toda la construccin.

VII.DOCUMENTACIN SUSTENTATORIA1. Se cont con la documentacin y facilidades para el trabajo de valuacin.

2. La informacin del precio unitario o arancelario del terreno se obtuvo de la Municipalidad.

3. Se cont con diversas revistas especializadas de construccin.

VIII. ANEXO

Se adjuntan fotografas tomadas el 18 de Julio del 2,005.

La Victoria, 25 de Julio del 2,014