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Una Imagen Habla Mas que
1000 Palabras
Muestras de Trabajos Realizados
Investigación de Mercado
Para la Viabilidad de Transito y Comercio para la Construcción y Venta de Locales de un Centro Comercial en cierto sector de Tegucigalpa Muchos Datos se han omitido para proteger derechos de propiedad de la empresa desarrolladora y que patrocinó la investigación, los datos son referencias.
Realizada en Junio del 2007 Elaborado por Indesa Farot S.A.
Equilibrio Estratégico Para un Centro Comercial
• Ubicación GRUPO AUTOMATIC CUENTA CON LA
UBICACIÓN.ES IMPORTANTE LA VARIEDAD DE TIENDAS Y LA CIRCULACIÓN DE PERSONAS YA QUE ES LO QUE LE MANTENDRÁ UNA RENTABILIDAD A LARGO PLAZO
• Circulación de Personas ENTRE MÁS CIRCULACIÓN DE PERSONAS
EXISTA, MÁS VALOR COMERCIAL TIENEN LOS LOCALES
• Variedad de Tiendas ENTRE MÁS ATRACTIVOS TENGA EL CENTRO
COMERCIAL PARA EL CONSUMIDOR, MÁS MOTIVADO ESTARÁ A VISITAR EL CENTRO COMERCIAL
Resultados de La Investigación
• Circulación de Personas
– Encuesta vehicular y peatonal
– Encuesta residencial: demografia
• Variedad de Negocios
– Encuesta residencial sobre hábitos y preferencia de compra
– Volumen de compra
Encuesta Vehicular
35%
39%
9% 7% 8%
2%
TURISMO PICK-UP CAMION FURGON AUTOBUS MOTOCICLETA
Conteo General Por Tipo de Vehículos
Del 39% de pickup que circulan (2,665 diariamente), casi 600 van cargados con mercadería. De colocarse una multi bodega en el centro comercial, estos pick-up pueden comprar allí mismo
Encuesta Peatonal
680
836
746 753 738
673 687
773
369 388
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
11 de Junio 12 de Junio 13 de Junio 21 de Junio 8 de Junio 15 de Junio 9 de Junio 16 de Junio 10 de Junio 17 de Junio
Lunes Martes Miércoles Jueves Viernes Viernes Sábado Sábado Domingo Domingo
NIÑO NIÑA JovH JovM AdH AdM Tot Niñ Tot Jov Tot Ad TOTAL
Tránsito Peatonal al Subir o Abordar Transporte en La Entrada a la Residencial
El promedio de peatones de Lunes a Sábado son 735 personas El promedio de peatones los Sábados y Domingos son 379 personas Estos peatones pueden convertirse en visitas y futuros compradores UNA ESTRATEGIA PUEDE SER INTEGRAR LA ESTACIÓN DE BUSES AL CENTRO COMERCIAL PARA OBLIGAR LA CIRCULACIÓN POR EL MISMO Y ASÍ AUMENTAR EL VALOR DE LOS MISMOS
Demografía Perfil Demográfico de los residentes inmediatos En cada casa de esta colonia, en promedio hay:
•4 personas, de las cuales 2 trabajan y tienen un ingreso de Lps.18,000 como pareja. Uno de ellos está estudiando actualmente. •Dos Son niños, dos son varones y dos son mujeres. Aunque en algunos casos, hay más varones que mujeres. La edad promedio es de 25.3 años •Poseen un vehículo turismo de año reciente y ya está pagado. •En la mitad de las casas tienen computadora y una mascota. •Todas las semanas irán al centro comercial. •Una de cada 4 recibe remesas mensuales de Lps.8,600 •El terreno promedio de la casa es de 175 v2 y construcción de bloque o concreto
Demografía
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
5000
Personas Menores de 5
años
Personas entre 6-12 años
Personas entre 13 y 18 años
Personas entre 19 y 25 años
Personas entre 26 y 35 años
Personas entre 35 y 50 años
Personas entre 50 y 60 años
Personas mayores a 60
años
Población Total
198 184 166 195 311 226
98 33
1,416
342 317 286 337 537
391 168
57
2,441
683 635 571 674
1074
781
337 113
4882 Población Actual Población FUTURA a 2-3 años Población año 2020
Población Actual y Futura de la Residencial
Observaciones realizadas y conclusiones: Privado y confidencial
Demografía RANGO INDIVIDUO PAREJA OTRA PERSONA
CANTIDAD
PORCENT
AJE CANTIDAD
PORCENTAJ
E CANTIDAD
PORCENTAJ
E
-10000 106 53% 34 17% 34 17%
10,001-15,000 39 20% 42 21% 12 6%
15,001-20,000 8 4% 7 4% 1 1%
20,001-25,000 5 3% 3 2% 0 0%
25,001-30,000 1 1% 1 1% 0 0%
30,001-35,000 0 0% 0 0% 0 0%
35,001-40,000 0 0% 0 0% 0 0%
40,001-50,000 1 1% 0 0% 0 0%
50000 0 0% 0 0% 0 0%
NO CONTESTO 40 20% 113 57% 153 77%
TOTAL 200 100% 200 100% 200 100%
PROMEDIO L. 10,046.88 L. 11,465.52 L. 8,989.36
Desviación Estándar L. 4,803.30 L. 4,115.90 L. 2,535.59
Máximo Ingreso Común L. 14,850.17 L. 15,581.42 L. 11,524.95
Mínimo Ingreso Común L. 5,243.58 L. 7,349.61 L. 6,453.77
Moda Estadística L. 7,500.00 L. 12,500.00 L. 7,500.00
Mediana Estadística L. 7,500.00 L. 12,500.00 L. 7,500.00
Ingreso Económico de los Hogares y Alrededores
Adobe 44%
Adobe y Ladrillo 5%
Adobe y Bloque 1%
Bloque 9%
Bloque y Ladrillo
3%
Ladrillo 29%
Ladrillo y Piedra 2%
Madera 3%
Piedra 4%
Tipo y Año de los Vehículos en Las Casas de alrededores
Turismo, 45, 35%
Pickup, 58, 46%
Camioneta, 13, 10%
Motocicleta, 8, 6%
Camión, 4, 3%
Tipo de Construcción de Las Casas en alrededores
Mas Viejo del 89 46% Entre el 90
7y 99 38%
Del 2000 al 2007
16%
Demografía
Hábitos y Preferencia de Compra Principales Atractivos y Negocios En El Centro Comercial Según Residentes de la colonia PRINCIPALES
ATRACTIVOS CANTIDAD
PORCENTAJE
VARIEDAD DE
NEGOCIOS 143
21%
AREA DE COMIDA 73 11%
AREA PARA NIÑOS 67 10%
CINE 45 7%
SUPERMERCADO 41 6%
ATENCION E IMAGEN 35 5%
SERVICIO MEDICO 34 5%
ENTRETENIMIENTO 31 5%
GIMNASIO 24 4%
INTERNET 22 3%
AREA RECREATIVA 20 3%
PROMOCIONES 15 2%
GASOLINERA 11 2%
AMPLIO PARQUEO 9 1%
CAFETERIA 8 1%
SEGURIDAD 6 1%
CANCHA DEPORTIVA 4 1%
OTROS 22 3%
NO CONTESTO 66 10%
TOTAL 676 100%
PRINCIPALES
NEGOCIOS CANTIDAD
PORCENTAJE
RESTAURANTES 236 26%
TIENDA DE ROPA 177 20%
SUPERMERCADO 101 11%
BANCO 75 8%
SERVICIOS MEDICOS 70 8%
TIENDA DE CALZADO 31 3%
ELECTRODOMESTICOS 30 3%
ATENCION PERSONAL 29 3%
CAFETERIA 27 3%
GASOLINERA 21 2%
ENTRETENIMIENTO 16 2%
SERVICIOS VARIOS 15 2%
CINE 13 1%
GIMNASIO 13 1%
LIBRERÍA 7 1%
ELECTRONICA 5 1%
TIENDA DE MUSICA 5 1%
OTROS 20 2%
TOTAL 891 100%
PRIORIDAD DE NEGOCIOS EN EL CENTRO COMERCIAL DE ACUERDO A LO RESIDENTES DE la colonia
CATEGORIA
Primer Lugar
(INDISPENSABLE)
Segundo Lugar Tercer Lugar Cuarto Lugar
ABARROTERIA Supermercado Banasupro Mercado
84% 11% 5%
SALUD Clínica Farmacia Naturista
77% 16% 7%
USO PERSONAL Ropa Sala de Belleza Tienda de Calzado
62% 25% 13%
COMUNICACIÓN/PAPELERIA Internet Telefonía Fotocopias
63% 19% 17%
VEHICULO Gasolinera Repuestos Car Wash Llantera
88% 7% 3% 2%
HOGAR Banco Guardería Ferretería Lavandería
59% 17% 15% 9%
COMIDA Fast Food Café Expresso Caseras Golosinas
45% 39% 16% 5%
ENTRETENIMIENTO Gimnasio Cable Video Club Mascotas
47% 25% 19% 9%
OTRO Repostería Ferretería Sastrería Tienda Fotográfica
51% 19% 15% 14%
Este es el listado de negocios que los residentes de la colonia solicitan por orden de importancia
Hábitos y Preferencia de Compra
Gasto Máximo, Mínimo y Promedio Mensual Por Tipo de Negocio
Volumen de Compra
L. 2,417.84
L. 4,015.43
L. 1,475.70
L. 2,049.05
L. 699.24 L. 650.37 L. 267.75 L. 146.31 L. 545.93 L. 1,185.71
L. 338.57 L. 223.21 L. 230.00 L. 71.83
L. 2,974.19
L. 523.75
L. 2,355.56
L. 625.91
L. 4,079.78
L. 8,843.20
L. 2,803.51
L. 7,101.54
L. 1,584.20 L. 1,305.12
L. 553.95 L. 390.75
L. 1,372.42
L. 2,195.46
L. 611.70 L. 431.15 L. 381.43
L. 111.62
L. 7,476.12
L. 1,091.16
L. 5,226.27
L. 1,152.62
L. 755.90
L. (812.34)
L. 147.89
L. (3,003.44)
L. (185.72) L. (4.38) L. (18.45) L. (98.13)
L. (280.55)
L. 175.97 L. 65.45 L. 15.26 L. 78.57 L. 32.04
L. (1,527.73)
L. (43.66)
L. (515.16)
L. 99.20
L. (4,000.00)
L. (2,000.00)
L. -
L. 2,000.00
L. 4,000.00
L. 6,000.00
L. 8,000.00
L. 10,000.00
SU
PE
RM
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RE
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ES
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S
GIM
NA
SIO
Promedio de Gasto Mensual Gasto Máximo
Gasto Mínimo
Investigación de Mercado
Para Determinar Oferta y Demanda de Viviendas a Nivel Nacional Muchos Datos se han omitido para proteger derechos de propiedad de la empresa que patrocinó la investigación, los datos son referencias y ejemplos
Realizada durante el 2005 Elaborado por Indesa Farot S.A.
Datos Generales de La Población
Según las cifras del censo de 2001, la población de Honduras alcanzó 6.3 millones de habitantes, con una tasa de crecimiento de 2.6 % anual, la que ubica a Honduras entre los países de mayor índice de crecimiento de la región. Ese crecimiento significa que cada año se incorporan a la población 162,230 ciudadanos, que forman alrededor de 32,200 nuevos hogares
Población de
Honduras 6,300,000 Habitantes para el 2001
Crecimiento Anual 2.6% anual
163,800 nuevos habitantes
x.1 Promedio de Habitantes Por Vivienda
xx,200 NUEVOS HOGARES EN HONDURAS
Demanda Anual de Nuevas Viviendas En Honduras
En promedio, x4,000 unidades de vivienda son producidas actualmente en zonas urbanas cada año, x,000 en Tegucigalpa, x,000 en San Pedro Sula, y x,000 en otras ciudades. Por ejemplo, la tasa de producción de vivienda en 2001 en Tegucigalpa fue relativamente alta –9.3 unidades de vivienda por 1,000 personas. Alrededor de 65-75 % de la producción de vivienda anual ocurre actualmente fuera del sector formal”
Viviendas Que Se Construyen al Año
Datos criticos
Se omiten
Por derechos
De Autor
Datos criticos
Se omiten
Por derechos
De Autor