edificios modulares

M A N T E N I M I E N T O Y C O N S E R V A C I Ó N D E U N I D A D E S

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MANUAL DE MANTENIMIENTO



CONTENIDO:

1 Pared exterior, interior y estructuras2 Ralladuras3 Abolladuras y rompimiento de lámina.4 Molduras y canalones5 Sellado del perímetro6 Estructura visible7 Piso8 Puertas y ventanas9 Sistema eléctrico10 Sellado de techo11 Sistema hidráulico sanitario12 Aire Acondicionado13 Limpieza de filtros

1) PARED INTERIOR Y EXTERIOR

MANCHAS

Para evitar la formación de manchas es necesario que las

paredes se conserven libres de acumulación de polvo y otras

partículas. La presencia de humos ó vapores con características

corrosivas puede manchar y dañar la superficie de los muros.

La limpieza de la pared exterior debe hacerse con agua y jabón,

utilizando un cepillo de cerdas naturales con movimientos

verticales de arriba hacia abajo. Esta rutina de limpieza debe

hacerse trimestralmente y/o cuando sea necesario (según el

caso).

La limpieza de la pared interior debe hacerse con un trapo

húmedo con agua para evitar escurrimiento hacia el piso. (Este

proceso aplica si el piso es de vinil ó madera)

2) RALLADURAS

La pared exterior está protegida con pintura electrostática y

ésta tiene una excelente resistencia a los rayones; sin embargo,

en caso que de forma accidental la lámina se raye, siga los

siguientes pasos para su corrección:

1.- Limpie perfectamente la superficie rayada con thiner.

2.- Aplique con pistola de gravedad una capa ligera de pintura

automotriz de sacado rápido (Previamente igualada al color de

la pared).

3.- Espere 24 horas y aplique a la misma zona una capa de

pulimento de forma manual hasta reducir el brillo de la pintura

aplicada.

4.- De ser necesario, aplique al final una capa de cera automotriz.

3) ABOLLADURAS Y ROMPIMIENTO DE LÁMINA

En caso de que las paredes presenten abolladuras que afecten

considerablemente la estética póngase en contacto con su

asesor para que evalúe su reparación o cambio.

4) MOLDURAS Y CANALONESPara el mantenimiento y conservación las molduras y canalones

lleve a cabo la siguiente recomendación: Retire el canal, y

elimine los objetos (polvo, hojas,etc) que puedan obstruir el

paso de agua, Limpie con agua y jabón, utilizando un cepillo de

cerdas naturales y coloque de nuevo el canelón.

Esta rutina de limpieza debe hacerse trimestralmente y/o cuando

sea necesario (según el caso).

5) SELLADO DE PERÍMETRO INFERIOR (EXTERIOR)

Para un sellado correcto siga los siguientes pasos:

1.- Limpie el perímetro utilizando una tela ó estopa previamente

humedecida con solvente.

2.- Aplique el sellador de poliuretano (color blanco).

3.- Deje secar.

Importante: Evite aplicar el sellador cuando la superficie esté

húmeda.

6) ESTRUCTURA VISIBLE

La estructura visible deberá limpiarse de igual manera que la

pared exterior, agregando a este proceso el retoque de las

partes que pudieran presentar formaciones de óxido.

7) PISO

Dependiendo del tipo de piso lleve a cabo alguna de las

siguientes recomendaciones:

a) LOSETA DE VINIL, MADERAS Y CONGOLEUM:

Limpie con un trapeador húmedo diariamente, evite limpiar con

solventes.

b) PISO CONCRETO:

Limpie con agua y jabón. Seque con trapeador.

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c) CERÁMICAS :

Limpie con un trapeador húmedo diariamente, evite limpiar con

solventes.

8) PUERTAS Y VENTANAS

La limpieza de puertas y ventanas debe hacerse con un trapo

húmedo con agua para evitar escurrimiento hacia el piso.

En ventanas repita este procedimiento por lo menos una vez a la

semana con agua y jabón ó productos diseñados para limpieza

de vidrios.

Importante: No utilice fibras para remover incrustaciones salinas.

9) SISTEMA ELECTRICO

LUMINARIAS

Las luminarias son libres de mantenimiento, en caso de falla

éstas deben reponerse por un técnico electricista.

En caso de fundirse algún tubo de las luminarias, lleve a cabo los

siguientes pasos para cambiarlo:

1.- Ponga en posición de apagado el interruptor de la luminaria

afectada.

2.- Retire el tubo dañado y ponga el de repuesto

3.- Ponga en posición de encendido el interruptor.

4.- Verifique el funcionamiento.

En caso de continuar el desperfecto consulte con personal

calificado.

La instalación de este producto se encuentra preparada para

trabajar con 127 V/220 V.

Mantenga los centros de carga libres de humedad.

No conecte circuitos adicionales sí no existen espacios definidos

para tal efecto.

En caso de requerir más circuitos solicite los servicios de

personal calificado de espaciomovil.

La limpieza de tableros debe realizarse con material dieléctrico,

cada año e incluyendo el ajuste (apriete) de terminales.

Si durante las inspecciones de rutina observa formaciones de

sarro ó cualquier material ajeno al tablero realice la limpieza aquí

descrita y evalué que el funcionamiento sea correcto.

10) SELLADO DE TECHO

Para mantenimiento de techos, lleve a cabo los siguientes pasos:

1.- Desprenda el sellador existente.

2.- Limpie con una estopa impregnada de solvente.

3.- Espere a que seque.

4.- Proceda a colocar el sellador de poliuretano.

11) SISTEMA HIDRAUILICO-SANITARIO

La limpieza de los muebles de baño, incluyendo lavabos, debe

realizares por lo menos una vez por semana. Esta actividad

evitará la acumulación de sarro y/o manchas.

Utilice para esta operación detergente ya existente en el

mercado.

La limpieza de las llaves y demás accesorios que tienen contacto

con materiales húmedos deben de limpiarse diariamente.

Utilice los artículos sugeridos por los fabricantes existentes en

el mercado.

Mantener estos accesorios libres de jabón y sales propias del

ambiente, incrementan la vida útil de los accesorios.

12) AIRE ACONDICIONADO

Los edificios cuentan con aíre de pared, tipo minisplit. Su correcto

desempeño depende del mantenimiento que reciban durante su

uso, éste debe ser realizado por personal calificado.

Una vez encendidos los equipos, ajuste el sistema a la

temperatura deseada y déjelo en operación.

Evite encender y apagar repetidas veces y por cortos periodos

de tiempo, ya que realizar esta operación hace que el equipo

se proteja y deja de funcionar en algunos casos hasta por 30

minutos.

Una vez apagado el equipo no requiere de ninguna acción

adicional.

Durante la operación de los equipos evite tener ventanas y

puertas abiertas, ya que esto implica que el compresor trabaje

con alta demanda y corre el riesgo de dañarse y/o quemar la

tarjeta electrónica del equipo.

De igual forma, trabajar los aires acondicionados con puertas


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abiertas provoca condensación en el interior del edificio y

consecuentemente la formación de agua que puede dañar pisos

y estructuras metálicas.

13) LIMPIEZA DE FILTROS

(EVAPORADOR Y CONDENSADOR)

Se recomienda limpiar los filtros cada tres meses, sin embargo

la frecuencia puede variar dependiendo de las cantidades de

polvo a las que estén expuestos los equipos.

Realice la limpieza del condensador cada seis meses y/o cuando

baje su eficiencia.

Revise la carga de gas cada 6 meses y recargue cuando sea

el caso.


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Edificios ModularesFICHA TÉCNICA



F I C H A T É C N I C A

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1.- PISOSEste edificio requiere cimentación perimetral de 30 cm de profundidad por 30 cm de ancho, misma que NO INCLUYE.

2.- MURO Y TECHOSPaneles tipo mampara en lámina pintro calibre 28 por ambas caras e interior en material aislante térmico de Poliestireno de 2” con dimensiones de 1.82x 95 cm. colocados entre la ranura del canal estructural en posición vertical.

5.- PUERTAS DE INGRESO

Puertas para exterior tipo tambor, con dimensiones de 0.79 mts. x 2.03 mts. en melanina doble cara.

7.- ELECTRICIDADInstalación eléctrica a dos fases (127 / 220 Volts) dividida en 2 circuitos en cableado de cobre calibre 12 forrado con aislante de PVC Centro de carga IP 30 Tipo 2 con espacio para 4 pastillas.

8.- ILUMINACIÓN Gabinete con balastro para lámparas fluorescentes de 2 X 32 W y de 1 X 20 W.

6.- VENTANAS Ventanas con marco de aluminio de .045 mts. de vista en color natural de 0.925 X 1.74 mts. con cristal claro de 3mm, con sistema fijo y corredizo para abertura y cierre tipo horizontal.

4.- SISTEMA DE TENSORES

Estructuras de acero tubular tipo canal “C” con acabado en pintura electrostática color verde de 2” x 2” cada 1.82 mts.

3.- ESTRUCTURA SOPORTANTE

Estructuras de acero tubular tipo canal con acabado en pintura electrostática color verde de 2” x 2” cada 1.82 mts.

Nota: Escalera y pasillo con barandales fabricados en acero con acabado en pintura, piso Multiplay de 18 mm (Aplica en 2do. Piso).

EDIFICIOS MODULARES:

Son estructuras armables y desarmables para 1 y 2 niveles de

altura, 100% recuperable, útiles para: aulas, talleres, almacén con

racks, bodegas en general, campamentos, dormitorios, oficinas,

vestidores, baños, comedores, viviendas, áreas recreativas, salas

de juntas, etc.

VENTAJAS Y BENEFICIOS:

· Instalación y armado en horas.

· El sistema más eficiente y económico del mercado.

· Alta eficiencia en costos de transportación.

· Entrega en toda la república y el extranjero.

· Disponibilidad Inmediata.

· Amplia variedad en medidas, diseños y tamaños.

· Contamos con capacidad de desarrollo para diseños especiales.



DIMENSIONES:

Módulo base de 7.44 m de ancho por 7.44 m de largo y una altura

interior libre de 2.85 m. El largo del edificio puede ser mayor, mediante

módulos adicionales de 1.82 m. El ancho del edificio puede ser hasta

de 9.30 m, mediante un módulo adicional de 1.82 m.

CIMENTACIÓN:

Este edificio requiere una dala de cimentación perimetral de 30 cm x

30 cm, así mismo, y de manera opcional un firme de concreto de 10

cm de espesor a fin de colocar el piso, ya sea vinilico, mosaico u otro.

Estos trabajos no se incluyen en el precio del Edificio.

ESTRUCTURA METÁLICA:

Estructura Metálica armable, desarmable y 100% recuperable,

construido a base de polín monten, ángulo y placa, diversas

dimensiones y calibres, con sujeción entre elementos a base

de tornillería.

Además, incluye un sistema de tensores con acero estructural

redondo, montados sobre perno, colocados en techo y muros. La

estructura tiene un acabado con pintura en color verde y primario

anticorrosivo. La modulación estructural es mediante marcos

colocador a cada 1.82 m.

MUROS:

Cada 1.82 m se colocan paneles tipo sándwich con acabado liso

conformados por lámina pintro color blanco calibre 28 en ambas

caras con un aislamiento interior de espuma de poliestireno de 2”

con dimensiones de 1.82 m x 0.95 m, estos paneles se colocan

entre la ranura del canal estructural en posición vertical y se unen

entre sí mediante un sistema de machihembrado.

TECHO EXTERIOR:

Techo de dos aguas, construido con paneles tipo sándwich

con acabado acanalado conformados por lámina pintro color

blanco calibre 28 en ambas caras con un aislamiento interior

de espuma de poliestireno de 2” con dimensiones de 5.00 m a

6.00 m x 0.95 m de ancho, estos paneles se colocan sobre la

estructura metálica superior y se unen entre sí mediante un

sistema de machihembrado, además, se asegura a la estructura

mediante pijas. Incluye vistas en cumbrera y remates perimetrales

fabricados con lamina pintro en color verde.

TECHO INTERIOR:

Falso plafón reticulado con suspensión con dimensiones de 60

cm x 60 cm, en color blanco, colocado a una altura de 2.40 m

mínimo. Esta aplicación es opcional.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA:

Instalación eléctrica a dos fases (127 / 220 Volts) dividida en 2

circuitos, con cableado de cobre calibre 12 forrado con aislante de

PVC. Centro de carga IP 30 Tipo 2 con espacio para 4 pastillas.

Incluye apagadores y contactos dobles. El edificio incluye la

preparación para recibir del exterior servicio de energía eléctrica.

ILUMINACIÓN:

Luminarias 2x32 w, tipo sobreponer con gabinete sin cubierta, con

balastro electrónico y lámparas fluorescentes.

VENTANAS:

Ventanas con marco de aluminio en color natural de 0.95 m x 1.82

m, con cristal claro de 3 mm, con sistema fijo y corredizo para

apertura y cierre tipo horizontal. Colocadas entre paneles de muro.

PUERTAS:

Tipo tambor, con dimensiones de 0.79 m x 2.03 m, fabricada en

melanina en ambas caras. Con marco metálico, incluye seguro y llave.

AIRE ACONDICIONADO:Opcional, con equipos tipo minisplit.

MOBILIARIO: Opcional.

ACCESORIOS:1 extintor de CO2 de 2 Kg.

GARANTÍA:Un año contra defectos de fabricación y/o vicios ocultos.


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