DEMANDA ORDINARIA DE REIVINDICACIÓN DE DOMINIO DE UNA FRACCIÓN DE TERRENO JUNTO CON SUS DERECHOS REALES ACCESORIOS. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. SE SOLICITA HABILITACIÓN DE DÍAS Y HORAS INHÁBILES. QUE SE DECRETE MEDIDA CAUTELAR DE PROHIBICIÓN DE CELEBRAR ACTOS Y CONTRATOS SOBRE UN BIEN DETERMINADO. SE ACOMPAÑAN DOCUMENTOS. COSTAS JUDICIALES.JUZGADO DE LETRAS CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE FRANCISCO MORAZÁN:
Yo, JUANA DE ARCO, mayor de edad, casada, hondureña, abogada, Inscrita en el
Colegio de Abogados de Honduras con carné número 00073, de este domicilio, con
oficinas profesionales en Edificio El Centro, cubículo 12, primer piso, Barrio el Centro de
esta ciudad de Tegucigalpa, Distrito Central, con teléfono 237-5898, correo electrónico
[email protected]. lugar al que hago referencia para recibir comunicaciones directas
del tribunal; actuando en mi condición de apoderada legal del señor FLORENCIO
FLORES ROSA, quien es mayor de edad, ingeniero agrónomo, hondureño de este
domicilio, tal como lo acredito con la fotocopia autenticada de la escritura pública número
123 de Poder General de Pleitos que acompaño a la presente, autorizada por el notario
FRANCISCO RÍOS con fecha 27 de mayo del año 2009, con todo respeto comparezco
ante Usted señor Juez promoviendo DEMANDA ORDINARIA DE REIVINDICACION DE
DOMINIO DE UNA FRACCIÓN DE TERRENO JUNTÓ CON SUS DERECHOS REALES
ACCESORIOS CON INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS OCASIONADOS
contra la sociedad-mercantil denominada CASAS Y TERRENOS, S. A., a través de su
representante legal, quien para efectos de emplazamiento de la presente demanda puede
ser localizado en las oficinas de la sociedad mercantil antes mencionada y
específicamente las ubicadas en el Edificio los Ingenieros, cuarto piso, oficina 1234,
teléfono 234-5678, para que por medio de sentencia definitiva la referida empresa sea
condenada a restituir la fracción de terreno propiedad de mi poderdante y demás
derechos reales que le corresponden, cuya área ha sido indebidamente apropiada por la
empresa demandada en virtud de haber construido sobre el mismo mejoras consistente
en un muro de contención, despojando de los derechos reales que es propietario mi
Representado, causándole daños y perjuicios considerables estimados en la cantidad de
L.1,234,567.89. Esta demanda es interpuesta con base en los hechos, fundamentos y
consideraciones legales siguientes:
"HECHOS
PRIMERO: Mi poderdante el señor FRANCISCO RÍOS es legítimo propietario de un bien
inmueble consistente en un lote de terreno identificado con el número 123 en el
Residencial "Los Cisnes", ubicado en la Urbanización "Las Casas", situado en esta ciudad
capital, habiendo adquirido dicho inmueble mediante Contrato de Compraventa celebrado
con el señor JOSÉ LÓPEZ mediante Escritura Pública Número 321 otorgada el 10 de
enero del año 2000, ante los Oficios del Notario EUSEBIO PEÑA y debidamente inscrito
el dominio en Registro de la Propiedad Hipotecas y Anotaciones Preventivas del
Departamento de Francisco Morazán, bajo el asiento número 34 del Tomo 1980. Acredito
lo anterior con la fotocopia autenticada de la Escritura Pública de dominio que acompaño
a la presente (anexo 1).
SEGUNDO: Resulta señor Juez que desde el mes de enero del año 2009 mi poderdante
inició obras preliminares de construcción sobre el inmueble antes descrito, con el
propósito de construir su casa de habitación y de acuerdo con los planos levantados por
el Ingeniero encargado de la obra, el demandante se dio cuenta que la dimensión total del
mismo no correspondía físicamente a lo que estaba detallado en la escritura pública.
Tomando en cuenta este hecho mi representado procedió a realizar una medición
dándose cuenta que el colindante la sociedad CASAS Y TERRENOS, S. A., propietario de
los lotes "A" y "B" se había apropiado indebidamente de una fracción de terreno en un
área total de 200 metros cuadrados (200 mts2), equivalentes a doscientas dieciséis varas
cuadradas (216 vrs2), área ésta que pertenece en forma legítima al demandante.- Se
acompaña dictamen pericial privado realizado por el perito EDUARDO CASTRO quien es
mayor de edad, hondureño, ingeniero civil inscrito en el Colegio de Ingenieros Civiles y
Químicos de Honduras, S. A. con el número 00000, quien tiene oficinas en el edificio
Ingenieros, 2do piso, oficina #5, teléfono 9999-9999. Dicho dictamen consiste en la
remedida del terreno y la indicación de la indebida apropiación de que está siendo objeto
el bien inmueble de mi representado. El perito quien además deberá comparecer a la
audiencia probatoria a exponer o explicar el dictamen, responder a preguntas, objeciones
o propuestas de rectificación, a intervenir de cualquier otra forma útil para entender y
valorar el dictamen en relación con lo que sea objeto del pleito (anexo 4).
TERCERO: El demandado se ha apropiado de una fracción de terreno en un área total de
200 metros cuadrados (200 mts2), equivalentes a doscientas dieciséis varas cuadradas
(216 vrs2), que no le pertenecen a ¡a parte demandada, se debe a que en calidad de
mejoras, construyó un muro de contención de considerable altura, longitud y espesor, el
cual incluso fue construido con cierta inclinación desde su base hasta la cima del muro, lo
que conllevó que al final del mismo y en la medida de su inclinación, se tomó
unilateralmente una fracción de terreno que pertenece legítimamente a mi representado,
conforme a los planos originales aprobado por la Alcaldía del Municipio del Distrito
Central, derecho real éste que incluyó en esta fracción, competen exclusivamente a mi
representado como predio dominante.- Se acompaña fotocopia simple de los planos
aprobados por la Alcaldía Municipal del Distrito Central, y se hace mención que el original
se encuentra en dicha alcaldía (anexo 2).
Es importante aclarar señor Juez que tanto el inmueble de mi representado como de la
sociedad demandada quedan en desnivel, con varios metros de altura, es por esa razón
que se causa grave perjuicio al demandante. Acompaño fotocopia autenticada de un
plano que fue elaborado del plano original, lo que será además constatado con el
reconocimiento judicial y demás medios probatorios que se evacúen oportunamente.¬
CUARTO: Tomando en cuenta lo anterior y como un acto de buena fe, con fecha ...
de ....del año mi representado acudió a las oficinas de la Alcaldía Municipal del Distrito
Central, a fin de llegar a un arreglo extrajudicial con el demandado, quien ni siquiera se
interesó en acudir a la audiencia, pero que siempre se llevó a cabo con la inspección que
realizó el Ingeniero
, empleado de METROPLAN, quien de acuerdo a la fotocopia autenticada del dictamen
que acompaño, establece en el ordinal SEGUNDO: "Según inspección realizada por el
Ingeniero.... empleado de METRO PLAN se constató que entre la propiedad del señor
y la Empresa..., consecuentemente se midió el lote del señor ....demandante.... la cual se
hizo con plano urbanístico de la Colonia.... denotando que al rumbo Este le hacen
falta....metros" (el resaltado es nuestro).¬
Consta además en dicho dictamen en el ordinal tercero que el demandado "ha invadido",
"se ha apropiado", "ha tomado parte" y "se ha apropiado indebidamente" de una fracción
de terreno propiedad de mi Representado, cuando el Inspector Municipal en su dictamen
concluye: "TERCERO: Resulta que cuando la Empresa....demandada:., realizó el corte de
su terreno se pasó del límite de su propiedad y tomó parte del terreno del denunciante;
por todo lo anteriormente expuesto esta Asesoría Legal dependiente de la Gerencia de
METROPLAN DICTAMINA: Que de acuerdo a las inspecciones técnicas realizadas se
observó que la empresa demandada invadió una porción de la propiedad del señor
demandante, por tanto que sean los órganos jurisdiccionales los que diriman este
conflicto" (el resaltado es nuestro). Se acompaña el dictamen.... De fecha de Metroplan
(anexo 3).
QUINTO: Para mejor ilustración del señor Juez sobre el derecho de dominio que se está
violentando por la demandada, acompaño a la presente el medio de técnico de prueba
denominado fotografías donde; puede apreciarse las mejoras realizadas por la
'demandada sobre los terrenos, lotes de su propiedad, y puede constatarse claramente el
área Invadida en perjuicio del demandante (anexo 6).
SEXTO: A efecto de quedar debidamente demostrado ante este Tribunal que los
argumentos planteados por el demandante son ciertos, el 15 de marzo del año 2009 se
contrataron los servicios de la empresa ESTUDIOS DE INGENIERÍA, S. A., con el fin de
que realizara un peritaje privado, en el que se constató: a) Una medición completa del
área propiedad legítima del demandante, confrontada con las escrituras de la misma para
efectos de reivindicación de la fracción exacta correspondiente; b) La emisión de un
estudio técnico de la actual situación derivada de la construcción de mejoras sobre los
terrenos invadidos por parte de la demandada y sus consecuencias futuras. Se acompaña
el peritaje privado emitido por dicha empresa, suscrita por el Ingeniero ROLANDO DÍAZ,
CICH 4545 quien además deberá comparecer a la audiencia probatoria a exponer o
explicar el dictamen, responder a preguntas, objeciones o propuestas de rectificación, a
intervenir de cualquier otra forma útil para entender y valorar el dictamen en relación con
lo que sea objeto del pleito. Se señala que el dictamen del perito privado concuerda con el
Dictamen Legal emitido por la AMDC (anexo 5).
Con el propósito de afianzar los extremos señalados en el momento procesal oportuno
Químicos de Honduras, S. A. con el número 00000, quien tiene oficinas en el edificio
Ingenieros, 2do piso, oficina #5, teléfono 9999-9999. Dicho dictamen consiste en la
remedida del terreno y la indicación de la indebida apropiación de que está siendo objeto
el bien inmueble de mi representado. El perito quien además deberá comparecer a la
audiencia probatoria a exponer o explicar el dictamen, responder a preguntas, objeciones
o propuestas de rectificación, a intervenir de cualquier otra forma útil para entender y
valorar el dictamen en relación con lo que sea objeto del pleito (anexo 4).
TERCERO: El demandado se ha apropiado de una fracción de terreno en un área total de
200 metros cuadrados (200 mts2), equivalentes a doscientas dieciséis varas cuadradas
(216 vrs2),que no le pertenecen a ¡a parte demandada, se debe a que en calidad de
mejoras, construyó un muro de contención de considerable altura, longitud y espesor, el
cual incluso fue construido con cierta inclinación desde su base hasta la cima del muro, lo
que conllevó que al final del mismo y en la medida de su inclinación, se tomó
unilateralmente una fracción de terreno que pertenece legítimamente a mi representado,
conforme a los planos originales aprobado por la Alcaldía del Municipio del Distrito
Central, derecho real éste que incluyó en esta fracción, competen exclusivamente a mi
representado como predio dominante.- Se acompaña fotocopia simple de los planos
aprobados por la Alcaldía Municipal del Distrito Central, y se hace mención que el original
se encuentra en dicha alcaldía (anexo 2).
Es importante aclarar señor Juez que tanto el inmueble de mi representado como de la
sociedad demandada quedan en desnivel, con varios metros de altura, es por esa razón
que se causa grave perjuicio al demandante. Acompaño fotocopia autenticada de un
plano que fue elaborado del plano original, lo que será además constatado con el
reconocimiento judicial y demás medios probatorios que se evacúen oportunamente.¬
CUARTO: Tomando en cuenta lo anterior y como un acto de buena fe, con fecha ...
de ....del año mi representado acudió a las oficinas de la Alcaldía Municipal del Distrito
Central, a fin de llegar a un arreglo extrajudicial con el demandado, quien ni siquiera se
interesó en acudir a la audiencia, pero que siempre se llevó a cabo con la inspección que
realizó el Ingeniero, empleado de METROPLAN, quien de acuerdo a la fotocopia
autenticada del dictamen que acompaño, establece en el ordinal SEGUNDO: "Según
inspección realizada por el Ingeniero.... empleado de METROPLAN se constató que entre
la propiedad del señor y la Empresa..., consecuentemente se midió el lote del
señor ....demandante.... la cual se hizo con plano urbanístico de la Colonia.... denotando
que al rumbo Este le hacen falta....metros" (el resaltado es nuestro).¬señalaremos como
medio de prueba un reconocimiento judicial y un peritaje oficial de un perito especializado
nombrado por este tribunal, a efecto de realizar las mediciones a los lotes en los planos
existentes en las Oficinas de la Alcaldía Municipal del Distrito Central (AMDC), perito que
deberá comparecer a la audiencia probatoria a fin de ratificar su dictamen y a responder a
las preguntas que el señor Juez tenga a bien realizarle o a las que correspondan de la
parte contraria, así como a contestar objeciones, y en general a explicar su peritaje.
SÉPTIMO: se presenta dictamen pericial del Licenciado en Administración de Empresas y
Máster en Finanzas María FÉLIX, donde se detalla el cálculo del monto que corresponde
a los daños y perjuicios y que ascienden a L1,234,567.89, desglosado de la siguiente
manera L800.000.00 por la venta de la fracción que no pudo concretar mi representado,
debido a que esa fracción ha sido invadida por la sociedad demandada, L434.567.89 en
concepto de gastos erogados como ser: honorarios de abogados, notarios, dictámenes
periciales, dictámenes municipales y otros detallados en el mencionado dictamen (anexo
7).
OFRECIMIENTO DE MEDIOS PROBATORIOS
1 Interrogatorio de la parte demandada - para acreditar los hechos 1 y 2.
2 Documentos públicos y privados que se detallan en los anexos que se acompañan
para acreditar los hechos 1,2,3, 4, 5.
3 Medios técnicos consistentes en fotografías y videos para acreditar el hecho 5.
4 Testifical, consistente en la declaración de vecinos y otras personas, para
sustentar todos los hechos.
5 Dictámenes periciales privados que se detallan en los anexos que se acompañan,
para acreditar los hechos 2, 4 y 6.
6 Reconocimiento judicial en los terrenos señalados, para acreditar el hecho 2.
7 Presunciones legales y judiciales.
ANEXOS QUE SE ACOMPAÑAN
Para la sustentación de la presente demanda se acompañan los siguientes anexos:
1. Documental, consistente en la escritura pública de compraventa que muestra la
apropiación y el dominio de la propiedad del representado.
1 Documental, consistente en el original de los planos aprobados por la Alcaldía
Municipal del Distrito Central.
2 Documental se acompaña dictamen de fecha ... de Metroplan.
3 Dictamen pericial privado consistente en la remedida del terreno y la indicación de
la apropiación de que está siendo objeto el bien inmueble de mi representado.
4 Dictamen pericial privado de fecha 15 de marzo del año 2009, emitido por la
sociedad mercantil ESTUDIOS DE INGENIERÍA, S. A.,
5 10 fotografías del terreno de mi representado donde se ve la invasión de terreno y
el rótulo en el que se ofrece el terreno en venta.
6 Dictamen pericial de la perito María Félix, consistente en el cálculo de daños y
perjuicios que se reclaman.
QUE SE DECRETE MEDIDA CAUTELAR CON CARÁCTER DE URGENTE DE
PROHIBICIÓN GENERAL DE DISPONER O DE CELEBRAR ACTOS Y CONTRATOS
SOBRE BIENES ESPECÍFICOS.
Para asegurar el resultado de la presente demanda y temiendo que la empresa -
demandante se rehusé a responder por las obligaciones derivadas del presente juicio y
dado que en el terreno ha colocado un rótulo que literalmente dice SE VENDE
¬"CONSTRUCTORAS DE CASAS, S. A." - INFORMACIÓN EN EL TELÉFONO 234-5678'
como consta en el anexo 6, sin la inmediata adopción de la medida, la sentencia
estimatoria de la pretensión sería imposible o de muy difícil ejecución (art. 351). Además,
justifico mi derecho a interponer esta medida, basándome en el hecho que, de esperar al
desarrollo del juicio, la parte demandada podría vender el bien inmueble, caso en el cual
sería muy difícil darle cumplimiento a una posible sentencia condenatoria de
reivindicación. Estando señalado el peligro de demora y asistiéndome el derecho que se
reclama por haberlo justificado, se solicita al Señor Juez decretar la medida cautelar
consistente en la prohibición de celebrar actos y contratos sobre un bien inmueble
propiedad de la sociedad mercantil demandada y que en esta demanda ya se ha descrito,
el cual se encuentra Inscrito a favor de la demandada bajo el número 87 del tomo 2234
del Registro de la Propiedad Hipotecas y Anotaciones Preventivas del Departamento de
Francisco Morazán y ejecutar dicha medida librando el mandamiento correspondiente al
Registro de la Propiedad Hipotecas y Anotaciones Preventivas del Instituto de la
Propiedad, ordenando que se realicen las anotaciones tanto de la prohibición como de la
demanda en el libro de Registro que al efecto corresponde del Departamento de
Francisco Morazán en los Números y Tomos antes descritos.
Se acompañan los documentos necesarios para acreditar los presupuestos que autorizan
la adopción de medidas cautelares. Asimismo, se ofrece la prestación de una caución
consistente en una garantía bancaria, No. A-2008-5050 del Banco Internacional S. A. por
un monto de UN MILLÓN DE LEMPIRAS EXACTOS (L1,000,000.00) a favor de este
juzgado.
FUNDAMENTARON JURÍDICA
Fundo la presente demanda:
a. Constitución de la República: artículos 80, 82, 90 que establecen el derecho de
pedir que invoco esta vía procesal en representación de los intereses de mi cliente,
b. Código Civil: artículos 868 al 894 sobre las reglas aplicables a la acción de
reivindicación de dominio,
c. Código Procesal Civil: artículos 1 al 22 de los principios que rigen todo proceso
civil, 23, 27, 28, 29, 30, 32, 35 para acreditar la jurisdicción y competencia, 61.4, 62.2 "d",
79, 81 para acreditar acerca de la capacidad para ser parte, 129, 130.6, 135, 143 sobre la
forma procesal necesaria, 287 sobre el momento procesal oportuno para presentar
documentos, 291, 292 de la prueba consistente en medios técnicos, 315, 316, 317, 319,
320, 321, 329 al 335 sobre la prueba pericial, 350, 351, 354, 355.2, 379.2, 380 al 393
sobre las medidas cautelares, 399.2 sobre la especialidad de reivindicación de bienes
inmuebles del proceso ordinario que en esta demanda se invoca, 424, 425, 426, 427, 432,
479, 480 sobre el trámite de admisión, contestación y sentencia del proceso ordinario.
PETICIÓN
Por lo anteriormente expuesto y tomando como base los medios de prueba y
fundamentación jurídica enunciados, al señor Juez respetuosamente PIDO:
1 Admitir a trámite de proceso ordinario la presente demanda de reivindicación de
dominio, junto con los documentos originales y las copias simples de la demanda y de
toda la prueba documental y pericial privada,
2 Tener por acreditada la condición con que actúo y las facultades legales a mi
conferidas,
3 Que se habiliten días y horas inhábiles para efectos del emplazamiento,
4 Emplazar a la sociedad mercantil demandada CONSTRUCTORA DE CASAS, S.
A. para que a través de su representante legal conteste la demanda en el término de ley
correspondiente,
1 Petición principal: pido se declare con lugar la presente demanda,
CONDENANDO al demandado a que restituya a favor de mi poderdante la fracción del
terreno que le pertenece y del que la sociedad mercantil demandada ilegalmente se ha
apropiado,
2 Petición secundaria: que se condene al demandado al pago de L1,234,567.89 en
concepto de indemnización de los daños y perjuicios ocasionados, detallados en el hecho
séptimo de este libelo, más los intereses legales que se generen hasta la ejecución de la
sentencia, condenando al pago de las costas judiciales que procedan conforme a ley.
3 En relación a la medida cautelar solicitada: que se abra pieza separada para
tramitar con carácter urgente la medida cautelar de prohibición de celebrar actos y
contratos sobre el bien inmueble indicado, a cuyo efecto presento la garantía bancaria No.
A-2008-5050 del Banco Internacional S. A. por un monto de UN MILLÓN DE LEMPIRAS
EXACTOS (L1,000,000.00) a favor de este juzgado, dándole el trámite que corresponde,
4 Manifiesto expresamente la voluntad de cumplir con los requisitos exigidos por la
ley, para efectos de la subsanación de posibles defectos.
Tegucigalpa, MDC, 20 de abril del 2009.