Download - SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA …...El grado de consolidación por la edificación de la parcelación supera los 2/3, por lo que se clasifica como un área de reforma

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA El Soldado AR-p-01

AR-p-01 El Soldado DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL

Área de reparto R-AR-p-01 Clase de suelo: S. Urbano No Consolidado

Aprovechamiento medio (UA/m2) 0,0876 Uso global: Residencial

Superfície ámbito área/sector (m2) 194.419 Densidad: 4,01 viv./ Ha

SG incluidos 0 Reserva VPO m2t 2.238

SG adscritos 0 25 viv.

Aportación gestión S.G (ver quadro Memoria Ordenación) La reserva se localiza en el SUO-03 Huerta Nueva

Sup. área/sector + SG adscritos (m2s) 194.419 Aprovech. Objetivo UA 17.040

Superfície con derecho aprov. (m2s) 194.419 Aprovech. Subjetivo UA 15.336

Aprovechamiento área/sector (UA/m2) 0,0876 Cesión UA 10% 1.704

Exceso - defecto UA

DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA

Reservas dotaciones locales Objetivos de ordenación

Espacios Libres 3.833 m2

Esquipamientos 2.927 m2

Viario 17.263 m2

Aparcamiento 85 Plazas

Infraestructuras 0 m2

Densidad máx. viv. 4,01 viv./ Ha

Programación y condiciones desarrollo Condiciones de ordenación pormenorizada

Planeamiento necesario

Iniciativa de planeamiento

Sistema de Actuación cooperación

Programación (Cuatrienios)

inicio 3 fin 4

Observaciones

Condiciones de edificación. Usos lucrativos

Uso Tipología Sup (m2) Coef. Edif Edif. (m2t) Coef.Uso Aprovech. (m2tp) Nº máx. viv

Residencial Rab Aislada Unif. Baja Densidad 170.397 0,1 17.040 1 17.040 78

Total Usos lucrativos 170.397 17.040 17.040 78

Plan General de Ordenación Urbanística de Carmona. Documento Aprobación Provisional. Septiembre 2012

El PGOU, al tratarse de un asentamiento urbanístico existente, establece su ordenación pormenorizada asumiendo los viales y parcelario ya implantados en el Sector. Se prevé la realineación de algunos viales para mejorar la funcionalidad de la parcelación, calificando las parcelas con uso Residencial Aislada de Baja Densidad (Rab).

Se disponen las dotaciones locales exigibles, conforme al artículo 17 de la LOUA, con la reducción de espacios libre admisible conforme al apartado 2 de dicho art. 17.

El PGOU define estos Criterios de Ordenación vinculantes para futuras modificaciones de la ordenación pormenorizada:Las parcelas residenciales se califican con Residencial Aislada Baja Densidad (Rab), cuyas condiciones quedan definidas en la Normas Urbanísticas en el artículo 10.1.6 de la ordenanza.Las dotaciones se disponen en posición central y accesibles al uso común de modo que se garantice su funcionalidad. Los accesos desde la A-398 y las conexiones de infraestructuras deberán coordinarse con los del Sector colindante SUO-06.La ordenación propone la reducción de la anchura de la vía pecuaria (Cordel de Santa Marina) y desafectación de dos franjas laterales necesarias para el acceso y servicio de las parcelas, resultando compatible con la continuidad de la red pecuaria.

El grado de consolidación por la edificación de la parcelación supera los 2/3, por lo que se clasifica como un área de reforma sistemática en Suelo Urbano No Consolidado. Colinda al S. con el sector de Santa Marina (SUO-06)La desafectación de las dos franjas de la via pecuaria resulta admisible por tratarse de un suelo urbano anterior al Reglamento de Vias Pecuarias (1998)

Doc

umen

to a

prob

ado

prov

isio

nalm

ente

por

Acu

erdo

Ple

nari

o de

2 d

e oc

tubr

e de

201

2

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Virgen de Araceli AR-p-02

AR-p-02 Virgen de Araceli DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL









Aprovechamiento área/sector (UA/m2) 0,0867 Cesión UA 10% 991

Exceso - defecto UA




Esquipamientos 830 m2

Viario 7.886 m2


Infraestructuras 2.153 m2





Sistema de Actuación compensación


inicio 1 fin 2

Observaciones








El PGOU define estos Criterios de Ordenación vinculantes para futuras modificaciones de la ordenación pormenorizada:Las parcelas residenciales se califican con Residencial Aislada Baja Densidad (Rab), cuyas condiciones quedan definidas en la Normas Urbanísticas en el artículo 10.1.6 de la ordenanza.Las dotaciones se disponen de manera agrupada y accesibles al uso común de modo que se garantice su funcionalidad.La actuación resuelve su acceso desde la vía de servicio de la A-4.

El grado de consolidación por la edificación de la parcelación supera los 2/3, por lo que se clasifica como un área de reforma sistemática en Suelo Urbano No Consolidado.

Doc

umen

to a

prob

ado

prov

isio

nalm

ente

por

Acu

erdo

Ple

nari

o de

2 d

e oc

tubr

e de

201

2

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA La Giralda AR-p-03

AR-p-03 La Giralda DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL




SG incluidos 0 Reserva VPO m2t 424






Exceso - defecto UA




Esquipamientos 0 m2

Viario 5.567 m2









inicio 1 fin 2

Observaciones






El PGOU, al tratarse de un asentamiento urbanístico existente, establece su ordenación pormenorizada asumiento los viales y parcelario ya implantados en el Sector, calificando las parcelas con uso Residencial Aislada de Baja Densidad (Rab) según la clasificación que realiza el Plan.


El PGOU define estos Criterios de Ordenación vinculantes para futuras modificaciones de la ordenación pormenorizada:Las parcelas residenciales se califican con Residencial Aislada Baja Densidad (Rab), cuyas condiciones quedan definidas en la Normas Urbanísticas en el artículo 10.1.6 de la ordenanza.Las dotaciones se disponen de manera agrupada y accesibles al uso común de modo que se garantice su funcionalidad.La actuación resuelve su acceso desde la vía de servicio de la A-4.


Doc

umen

to a

prob

ado

prov

isio

nalm

ente

por

Acu

erdo

Ple

nari

o de

2 d

e oc

tubr

e de

201

2

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Entrearroyos / Torrelaguna AR-p-04

AR-p-04 Entrearroyos / Torrelaguna DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL










Exceso - defecto UA





Viario 18.754 m2



Densidad máx. viv. 6,59 viv./ Ha Condiciones de ordenación pormenorizada

Programación y condiciones desarrollo





inicio 1 fin 2

Observaciones



Residencial Ram Aislada Unif. Media Densidad 60.613 0,15 9.092 1 9.092 38

Raa Aislada Unif. Alta Densidad 46.063 0,25 11.516 1 11.516 55



El grado de consolidación por la edificación de la parcelación supera los 2/3, por lo que se clasifica como un área de reforma sistemática en Suelo Urbano No Consolidado. La clasificación ha tenido en cuenta el estudio de inundabilidad para garantizar que el suelo urbano no está afectado (ver anexo C: Estudio de Inundabilidad para medidas correctoras y preventivas)

El PGOU, al tratarse de un asentamiento urbanístico existente, establece su ordenación pormenorizada asumiento los viales y parcelario ya implantados en el Sector. Se prevé la apertura de un nuevo vial para mejorar la conexión y funcionalidad de las parcelaciones, calificando las parcelas con uso Residencial Aislada de Alta Densidad (Raa) en Entrearroyos y con uso Residencial de Media Densidad (Ram) en Torrelaguna, según la clasificación que realiza el Plan.Se disponen las dotaciones locales exigibles, conforme al artículo 17 de la LOUA, con la reducción de espacios libre admisible conforme al apartado 2 de dicho art. 17.

El PGOU define estos Criterios de Ordenación vinculantes para futuras modificaciones de la ordenación pormenorizada:Las parcelas residenciales se califican con uso Residencial Aislada de Alta Densidad (Raa) en Entrearroyos y con uso Residencial de Media Densidad (Ram) , cuyas condiciones quedan definidas en la Normas Urbanísticas en el artículo 10.1.6 de la ordenanza.Las dotaciones se disponen de manera agrupada y accesibles al uso común de modo que se garantice su funcionalidad.Se ha definido un cambio de trazado del cauce soterrado que discurría al oeste de la parcelación para recuperar el domino público del arroyo.Ambas parcelaciones conforman una única AR por ser colindantes y compartir acceso e infraestructuras. La actuación resuelve su acceso desde la vía de servicio de la A-4 y la SE-3201.

Doc

umen

to a

prob

ado

prov

isio

nalm

ente

por

Acu

erdo

Ple

nari

o de

2 d

e oc

tubr

e de

201

2

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Raso Espejo- Tres Palmeras AR-p-05

AR-p-05 Raso Espejo- Tres Palmeras DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL










Exceso - defecto UA





Viario 18.920 m2









inicio 3 fin 4

Observaciones





Plan General de Ordenación Urbanística de Carmona. Documento Aprobación Provisional. Junio 2012

El PGOU, al tratarse de un asentamiento urbanístico existente, establece su ordenación pormenorizada asumiento los viales y parcelario ya implantados en el Sector. Se prevé la realineación de algunos viales para mejorar la funcionalidad de la parcelación, calificando las parcelas con uso Residencial Aislada de Baja Densidad (Rab) según la clasificación que realiza el Plan.


El PGOU define estos Criterios de Ordenación vinculantes para futuras modificaciones de la ordenación pormenorizada:Las parcelas residenciales se califican con Residencial Aislada Baja Densidad (Rab), cuyas condiciones quedan definidas en la Normas Urbanísticas en el artículo 10.1.6 de la ordenanza.Las dotaciones se disponen de manera agrupada y accesibles al uso común de modo que se garantice su funcionalidad.Ambas parcelaciones conforman una única AR por ser colindantes y compartir acceso e infraestructuras. La actuación resuelve su acceso desde la SE-3201.


Doc

umen

to a

prob

ado

prov

isio

nalm

ente

por

Acu

erdo

Ple

nari

o de

2 d

e oc

tubr

e de

201

2

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Ventanal Bajo AR-p-06

AR-p-06 Ventanal Bajo DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL










Exceso - defecto UA





Viario 25.288 m2


Infraestructuras 1.880 m2 Condiciones de ordenación pormenorizada







inicio 1 fin 2

Observaciones







El PGOU, al tratarse de un asentamiento urbanístico existente, establece su ordenación pormenorizada asumiento los viales y parcelario ya implantados en el Sector, calificando las parcelas con uso Residencial Aislada de Baja Densidad (Rab) según la clasificación que realiza el Plan.Se disponen las dotaciones locales exigibles, conforme al artículo 17 de la LOUA, con la reducción de espacios libre admisible conforme al apartado 2 de dicho art. 17.

El PGOU define estos Criterios de Ordenación vinculantes para futuras modificaciones de la ordenación pormenorizada:Las parcelas residenciales se califican con Residencial Aislada Baja Densidad (Rab), cuyas condiciones quedan definidas en la Normas Urbanísticas en el artículo 10.1.6 de la ordenanza.Las dotaciones se disponen de manera agrupada y accesibles al uso común de modo que se garantice su funcionalidad.La actuación resuelve su acceso desde la SE-3201.

Doc

umen

to a

prob

ado

prov

isio

nalm

ente

por

Acu

erdo

Ple

nari

o de

2 d

e oc

tubr

e de

201

2

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Santaella de Fátima/ Santa Fe AR-p-07

AR-p-07 Santaella de Fátima/ Santa Fe DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL










Exceso - defecto UA





Viario 11.183 m2









inicio 3 fin 4

Observaciones








El PGOU define estos Criterios de Ordenación vinculantes para futuras modificaciones de la ordenación pormenorizada:Las parcelas residenciales se califican con Residencial Aislada Baja Densidad (Rab), cuyas condiciones quedan definidas en la Normas Urbanísticas en el artículo 10.1.6 de la ordenanza.Las dotaciones se disponen de manera agrupada y accesibles al uso común de modo que se garantice su funcionalidad.Ambas parcelaciones conforman una única AR por ser colindantes y compartir acceso e infraestructuras. La actuación resuelve su acceso desde la SE-3201.


Doc

umen

to a

prob

ado

prov

isio

nalm

ente

por

Acu

erdo

Ple

nari

o de

2 d

e oc

tubr

e de

201

2

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Los Frutales AR-p-08

AR-p-08 Los Frutales DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL




SG incluidos 0 Reserva VPO m2t Exenta

SG adscritos 0 Disposición transitoria única de la Ley 13/2005

Aportación gestión S.G (ver quadro Memoria Ordenación)




Exceso - defecto UA





Viario 106.890 m2


Infraestructuras 0 m2 Condiciones de ordenación pormenorizada







inicio 3 fin 4

Observaciones






El grado de consolidación por la edificación de la parcelación supera los 2/3, por lo que se clasifica como un área de reforma sistemática en Suelo Urbano No Consolidado. La parcelación está afectada parcialmente por la superfície de aproximación del Aeropuerto de Sevilla. (ver plano de Ordenación C.19)

El PGOU, al tratarse de un asentamiento urbanístico existente, establece su ordenación pormenorizada asumiendo los viales y parcelario ya implantados en el Sector. Se califican las parcelas con uso Residencial Aislada de Baja Densidad (Rab).Se disponen las dotaciones locales exigibles, conforme al artículo 17 de la LOUA, con la reducción de espacios libre admisible conforme al apartado 2 de dicho art. 17.

El PGOU define estos Criterios de Ordenación vinculantes para futuras modificaciones de la ordenación pormenorizada:Las parcelas residenciales se califican con Residencial Aislada Baja Densidad (Rab), cuyas condiciones quedan definidas en la Normas Urbanísticas en el artículo 10.1.6 de la ordenanza.Las dotaciones se disponen en posición central y accesibles al uso común de modo que se garantice su funcionalidad. La actuación resuelve su acceso desde la A-398.

Doc

umen

to a

prob

ado

prov

isio

nalm

ente

por

Acu

erdo

Ple

nari

o de

2 d

e oc

tubr

e de

201

2

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA San Bernardo / Cerros del Alcor AR-p-09

AR-p-09 San Bernardo / Cerros del Alcor DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL










Exceso - defecto UA





Viario 42.675 m2









inicio 1 fin 2

Observaciones



Residencial Raa Aislada Unif. Alta Densidad 29.073 0,25 7.268 1 7.268 29

Rab Aislada Unif. Baja Densidad 277.627 0,10 27.763 1 27.763 119



El grado de consolidación por la edificación de la parcelación supera los 2/3, por lo que se clasifica como un área de reforma sistemática en Suelo Urbano No Consolidado. La desafectación de la franja de via pecuaria resulta admisible por tratarse de un suelo urbano anterior al Reglamento de Vias Pecuarias (1998)

El PGOU, al tratarse de un asentamiento urbanístico existente, establece su ordenación pormenorizada asumiento los viales y parcelario ya implantados en el Sector. Se prevé la realineación de algunos viales para mejorar la funcionalidad de la parcelación calificando las parcelas con uso Residencial Aislada de Alta Densidad (Raa) en San Bernardo y con uso Residencial de Baja Densidad (Rab) en Cerros del Alcor, según la clasificación que realiza el Plan.Se disponen las dotaciones locales exigibles, conforme al artículo 17 de la LOUA, con la reducción de espacios libre admisible conforme al apartado 2 de dicho art. 17.

El PGOU define estos Criterios de Ordenación vinculantes para futuras modificaciones de la ordenación pormenorizada:Las parcelas residenciales se calificancon uso Residencial Aislada de Alta Densidad (Raa) en San bernardo y con uso Residencial de Baja Densidad (Rab) en Cerros del Alcor, cuyas condiciones quedan definidas en la Normas Urbanísticas en el artículo 10.1.6 de la ordenanza.Las dotaciones se disponen de manera agrupada y accesibles al uso común de modo que se garantice su funcionalidad.Ambas parcelaciones conforman una única AR por ser colindantes y compartir acceso e infraestructuras. La actuación resuelve su acceso desde la SE-3201.La ordenación propone la reducción de la anchura de la vía pecuaria y desafectación de una franja lateral en San Bernardo, resultando compatible con la continuidad de la red pecuaria.

Doc

umen

to a

prob

ado

prov

isio

nalm

ente

por

Acu

erdo

Ple

nari

o de

2 d

e oc

tubr

e de

201

2

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Las Monjas AR-p-10

AR-p-10 Las Monjas DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL










Exceso - defecto UA





Viario 47.210 m2









inicio 1 fin 2

Observaciones








El PGOU define estos Criterios de Ordenación vinculantes para futuras modificaciones de la ordenación pormenorizada:Las parcelas residenciales se califican con Residencial Aislada Baja Densidad (Rab), cuyas condiciones quedan definidas en la Normas Urbanísticas en el artículo 10.1.6 de la ordenanza.Las dotaciones se disponen en posición central y accesibles al uso común de modo que se garantice su funcionalidad. La actuación resuelve su acceso desde la vía de servicio de la A-4.

El grado de consolidación por la edificación de la parcelación supera los 2/3, por lo que se clasifica como un área de reforma sistemática en Suelo Urbano No Consolidado. La clasificación ha tenido en cuenta el estudio de inundabilidad para garantizar que el suelo urbano no está afectado (ver anexo C: Estudio de Inundabilidad para medidas correctoras y preventivas); así como la línea de no edificación de la A-4.

Doc

umen

to a

prob

ado

prov

isio

nalm

ente

por

Acu

erdo

Ple

nari

o de

2 d

e oc

tubr

e de

201

2

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Los Nietos/ Las Nietas AR-p-11

AR-p-11 Los Nietos/ Las Nietas DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL










Exceso - defecto UA





Viario 56.540 m2









inicio 3 fin 4

Observaciones









El PGOU define estos Criterios de Ordenación vinculantes para futuras modificaciones de la ordenación pormenorizada:Las parcelas residenciales se califican con Residencial Aislada Baja Densidad (Rab), cuyas condiciones quedan definidas en la Normas Urbanísticas en el artículo 10.1.6 de la ordenanza.Las dotaciones se disponen de manera agrupada y accesibles al uso común de modo que se garantice su funcionalidad.Se establece la restitución del cauce original, actualmente soterrado y reconducido al este de la parcelación de Las Nietas, así como el redimensionamiento del puente.Ambas parcelaciones conforman una única AR por ser colindantes y compartir acceso e infraestructuras. La actuación resuelve su acceso desde la carretera de acceso a la A-4.

Doc

umen

to a

prob

ado

prov

isio

nalm

ente

por

Acu

erdo

Ple

nari

o de

2 d

e oc

tubr

e de

201

2

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA La Barca AR-p-12

AR-p-12 La Barca DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL










Exceso - defecto UA





Viario 11.322 m2









inicio 3 fin 4

Observaciones








El PGOU define estos Criterios de Ordenación vinculantes para futuras modificaciones de la ordenación pormenorizada:Las parcelas residenciales se califican con Residencial Aislada Baja Densidad (Rab), cuyas condiciones quedan definidas en la Normas Urbanísticas en el artículo 10.1.6 de la ordenanza.Las dotaciones se disponen de manera agrupada y accesibles al uso común de modo que se garantice su funcionalidad.Se define un cambio de trazado del cauce que discurre al oeste de la parcelación.Se resuleve el acceso desde la vía de servicio de la A-4.


Doc

umen

to a

prob

ado

prov

isio

nalm

ente

por

Acu

erdo

Ple

nari

o de

2 d

e oc

tubr

e de

201

2

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Arrobones AR-p-13

AR-p-13 Arrobones DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL










Exceso - defecto UA



Espacios Libres 786 m2


Viario 2.772 m2









inicio 3 fin 4

Observaciones







Se disponen las dotaciones locales exigibles, conforme al artículo 17 de la LOUA, con la reducción de espacios libre admisible conforme al apartado 2 de dicho art. 17

El PGOU define estos Criterios de Ordenación vinculantes para futuras modificaciones de la ordenación pormenorizada:Las parcelas residenciales se califican con Residencial Aislada Baja Densidad (Rab), cuyas condiciones quedan definidas en la Normas Urbanísticas en el artículo 10.1.6 de la ordenanza.Las dotaciones se disponen de manera agrupada y accesibles al uso común de modo que se garantice su funcionalidad.Se resuelve el acceso desde la vía de servicio de la A-04.

El grado de consolidación por la edificación de la parcelación supera los 2/3, por lo que se clasifica como un área de reforma sistemática en Suelo Urbano No Consolidado. La clasificación ha tenido en cuenta el estudio de inundabilidad para garantizar que el suelo urbano no está afectado (ver anexo C: Estudio de Inundabilidad para medidas correctoras y preventivas); así como la línea de no edificación de la A-4.

Doc

umen

to a

prob

ado

prov

isio

nalm

ente

por

Acu

erdo

Ple

nari

o de

2 d

e oc

tubr

e de

201

2

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Cortijos del Alcor AR-p-14

AR-p-14 Cortijos del Alcor DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL










Exceso - defecto UA





Viario 23.742 m2









inicio 3 fin 4

Observaciones






El grado de consolidación por la edificación de la parcelación supera los 2/3, por lo que se clasifica como un área de reforma sistemática en Suelo Urbano No Consolidado. La desafectación de la franja de via pecuaria resulta admisible por tratarse de un suelo urbano anterior al Reglamento de Vias Pecuarias (1998)


Se disponen las dotaciones locales exigibles, conforme al artículo 17 de la LOUA, con la reducción de espacios libre admisible conforme al apartado 2 de dicho art. 17

El PGOU define estos Criterios de Ordenación vinculantes para futuras modificaciones de la ordenación pormenorizada:Las parcelas residenciales se califican con Residencial Aislada Baja Densidad (Rab), cuyas condiciones quedan definidas en la Normas Urbanísticas en el artículo 10.1.6 de la ordenanza.Las dotaciones se disponen de manera centrada y accesibles al uso común de modo que se garantice su funcionalidad. Las conexiones de infraestructuras deberán coordinarse con el suelo urbano de La Cierva, así como el acceso desde la vía de servicio de la A-8025 mediante una rotonda.La ordenación propone la reducción de la anchura de la vía pecuaria y desafectación de una franja lateral necesaria para el acceso y servicio de las parcelas, resultando compatible con la continuidad de la red pecuaria.

Doc

umen

to a

prob

ado

prov

isio

nalm

ente

por

Acu

erdo

Ple

nari

o de

2 d

e oc

tubr

e de

201

2

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Torrepalma AR-p-15PI

AR-p-15PI Torrepalma DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL



Superfície ámbito área/sector (m2) 1.086.547 Densidad: 4,20 viv./ Ha




Sup. área/sector + SG adscritos (m2s) 1.086.547 Aprovech. Objetivo UA 99.825

Superfície con derecho aprov. (m2s) 1.086.547 Aprovech. Subjetivo UA 89.843


Exceso - defecto UA





Viario 81.132 m2


Infraestructuras 939 m2 Condiciones de ordenación pormenorizada







inicio 1 fin 2

Observaciones







El PGOU incorpora la ordenación pormenorizada aprobada previamente, pero califica el suelo residencial con la categoría Residencial Aislada de Baja Densidad (Rab), para unificar con otras parcelaciones similares.

El PGOU define estos Criterios de Ordenación vinculantes para futuras modificaciones de la ordenación pormenorizada:Las parcelas residenciales se califican con Residencial Aislada Baja Densidad (Rab), cuyas condiciones quedan definidas en la Normas Urbanísticas en el artículo 10.1.6 de la ordenanza.Las dotaciones se disponen de manera agrupada y accesibles al uso común de modo que se garantice su funcionalidad.La actuación resuelve su acceso desde la vía pecuaria Vereda del Término.Se define un cambio de trazado y redimensionamiento del cauce soterrado que discurre al norte de la parcelación.

Doc

umen

to a

prob

ado

prov

isio

nalm

ente

por

Acu

erdo

Ple

nari

o de

2 d

e oc

tubr

e de

201

2

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Torrecilla/ Naranjos/ Naranjillas AR-p-16

AR-p-16 Torrecilla/ Naranjos/ Naranjillas DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL










Exceso - defecto UA





Viario 62.481 m2









inicio 3 fin 4

Observaciones








El PGOU define estos Criterios de Ordenación vinculantes para futuras modificaciones de la ordenación pormenorizada:Las parcelas residenciales se califican con Residencial Aislada Baja Densidad (Rab), cuyas condiciones quedan definidas en la Normas Urbanísticas en el artículo 10.1.6 de la ordenanza.Las dotaciones se disponen de manera agrupada y accesibles al uso común de modo que se garantice su funcionalidad.Las tres parcelaciones conforman una única AR por ser colindantes y compartir acceso e infraestructuras. La actuación resuelve su acceso desde la vía pecuaria Vereda del Término.


Doc

umen

to a

prob

ado

prov

isio

nalm

ente

por

Acu

erdo

Ple

nari

o de

2 d

e oc

tubr

e de

201

2

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Las Palmas AR-p-17

AR-p-17 Las Palmas DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL










Exceso - defecto UA





Viario 42.390 m2









inicio 3 fin 4

Observaciones









El PGOU define estos Criterios de Ordenación vinculantes para futuras modificaciones de la ordenación pormenorizada:Las parcelas residenciales se califican con Residencial Aislada Baja Densidad (Rab), cuyas condiciones quedan definidas en la Normas Urbanísticas en el artículo 10.1.6 de la ordenanza.Las dotaciones se disponen de manera agrupada y accesibles al uso común de modo que se garantice su funcionalidad.Se establece como medida correctora en el Estudio de inundabilidad el arreglo del puente existente para garantizar el funcionamiento del cauce.La actuación resuelve su acceso desde la vía pecuaria Vereda del Término.

Doc

umen

to a

prob

ado

prov

isio

nalm

ente

por

Acu

erdo

Ple

nari

o de

2 d

e oc

tubr

e de

201

2

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Mataluna AR-p-18

AR-p-18 Mataluna DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL










Exceso - defecto UA





Viario 4.708 m2









inicio 3 fin 4

Observaciones







El PGOU, al tratarse de un asentamiento urbanístico existente, establece su ordenación pormenorizada asumiendo los viales y parcelario ya implantados en el Sector. Se califican las parcelas con uso Residencial Aislada de Baja Densidad (Rab).


El PGOU define estos Criterios de Ordenación vinculantes para futuras modificaciones de la ordenación pormenorizada:Las parcelas residenciales se califican con Residencial Aislada Baja Densidad (Rab), cuyas condiciones quedan definidas en la Normas Urbanísticas en el artículo 10.1.6 de la ordenanza.Las dotaciones se disponen de manera agrupada y accesibles al uso común de modo que se garantice su funcionalidad.Se establecen medidas correctoras para evitar la inundación en el cauce existente en el borde este de la parcelación (ver anexo C: Estudio de Inundabilidad)La actuación resuelve el acceso desde la vía de servicio de la A-04.

Doc

umen

to a

prob

ado

prov

isio

nalm

ente

por

Acu

erdo

Ple

nari

o de

2 d

e oc

tubr

e de

201

2

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Socorro AR-p-19

AR-p-19 Socorro DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL










Exceso - defecto UA




Esquipamientos 0 m2

Viario 61.361 m2


Infraestructuras 1.421 m2 Condiciones de ordenación pormenorizada







inicio 1 fin 2

Observaciones




Eq. privado (Esa) Eq. Sanitario Asistencial 8.343 0,20 1.669 0,5 834




El PGOU, al tratarse de un asentamiento urbanístico existente, establece su ordenación pormenorizada asumiendo los viales y parcelario ya implantados en el Sector. Se prevé la realineación de algunos viales para mejorar la funcionalidad de la parcelación, calificando las parcelas con uso Residencial Aislada de Baja Densidad (Rab).Se disponen las dotaciones locales exigibles, conforme al artículo 17 de la LOUA, con la reducción de espacios libre admisible conforme al apartado 2 de dicho art. 17.

El PGOU define estos Criterios de Ordenación vinculantes para futuras modificaciones de la ordenación pormenorizada:Las parcelas residenciales se califican con Residencial Aislada Baja Densidad (Rab), cuyas condiciones quedan definidas en la Normas Urbanísticas en el artículo 10.1.6 de la ordenanza.Las dotaciones se disponen de manera agrupada y accesibles al uso común de modo que se garantice su funcionalidad. La actuación resuelve el acceso desde la vía de servicio de la A-04.

Doc

umen

to a

prob

ado

prov

isio

nalm

ente

por

Acu

erdo

Ple

nari

o de

2 d

e oc

tubr

e de

201

2

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA La Baronesa AR-p-20

AR-p-20 La Baronesa DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL










Exceso - defecto UA





Viario 26.119 m2









inicio 3 fin 4

Observaciones






La Baronesa contaba con un PERI del año 2007 con la ordenación aprobada pero sin proyecto de reparcelación, que dejaba sin incluir una franja de suelo hasta el Pilar. El PGOU incorpora la ordenación pormenorizada aprobada previamente, pero califica el suelo residencial con la categoría Residencial Aislada de Baja Densidad (Rab), para unificar con otras parcelaciones similares e incorpora la franja de suelo no clasificado anteriormente. De este modo se garantiza la funcionalidad de los viales, infraestructuras y dotaciones.

El PGOU define estos Criterios de Ordenación vinculantes para futuras modificaciones de la ordenación pormenorizada:Las parcelas residenciales se califican con Residencial Aislada Baja Densidad (Rab), cuyas condiciones quedan definidas en la Normas Urbanísticas en el artículo 10.1.6 de la ordenanza.Sus accesos y conexiones de infraestructuras deberán coordinarse con los del suelo urbano consolidado de La Celada y El Pilar. Las dotaciones se disponen de manera agrupada y accesibles al uso común de modo que se garantice su funcionalidad. La actuación resuelve el acceso desde la vía de servicio de la SE-3105.


Doc

umen

to a

prob

ado

prov

isio

nalm

ente

por

Acu

erdo

Ple

nari

o de

2 d

e oc

tubr

e de

201

2

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA El Corzo / El Caudal AR-p-21 PI

AR-p-21 PI El Corzo / El Caudal DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL










Exceso - defecto UA





Viario 86.274 m2









inicio 1 fin 2

Observaciones







El PGOU define estos Criterios de Ordenación vinculantes para futuras modificaciones de la ordenación pormenorizada:Las parcelas residenciales se califican con Residencial Aislada Baja Densidad (Rab), cuyas condiciones quedan definidas en la Normas Urbanísticas en el artículo 10.1.6 de la ordenanza.Las dotaciones se disponen de manera agrupada y accesibles al uso común de modo que se garantice su funcionalidad. La actuación resuelve el acceso desde la vía de servicio de la SE-3105.


Doc

umen

to a

prob

ado

prov

isio

nalm

ente

por

Acu

erdo

Ple

nari

o de

2 d

e oc

tubr

e de

201

2

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Cañada Baja AR-p-22

AR-p-22 Cañada Baja DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL










Exceso - defecto UA





Viario 4.796 m2









inicio 1 fin 2

Observaciones






El PGOU, al tratarse de un asentamiento urbanístico existente, establece su ordenación pormenorizada asumiendo los viales y parcelario ya implantados en el Sector. Se prevé la realineación de algunos viales para mejorar la funcionalidad de la parcelación, calificando las parcelas con uso Residencial Aislada de Baja Densidad (Rab).Se disponen las dotaciones locales exigibles, conforme al artículo 17 de la LOUA, con la reducción de espacios libre admisible conforme al apartado 2 de dicho art. 17.

El PGOU define estos Criterios de Ordenación vinculantes para futuras modificaciones de la ordenación pormenorizada:Las parcelas residenciales se califican con Residencial Aislada Baja Densidad (Rab), cuyas condiciones quedan definidas en la Normas Urbanísticas en el artículo 10.1.6 de la ordenanza.Las dotaciones se disponen de manera agrupada y accesibles al uso común de modo que se garantice su funcionalidad. La actuación resuelve el acceso desde la vía de servicio de la SE-3105.Se establecen una serie de medidas correctoras para garantizar la no inundación del suelo clasificado, así como la necesidad de un nuevo puente con gálibo suficiente.


Doc

umen

to a

prob

ado

prov

isio

nalm

ente

por

Acu

erdo

Ple

nari

o de

2 d

e oc

tubr

e de

201

2

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA SISTEMÁTICA Pradollano AR-p-23

AR-p-23 Pradollano DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL



Superfície ámbito área/sector (m2) 1.131.822 Densidad: 4,10 viv./ Ha




Sup. área/sector + SG adscritos (m2s) 1.131.822 Aprovech. Objetivo UA 99.133

Superfície con derecho aprov. (m2s) 1.124.191 Aprovech. Subjetivo UA 89.220


Exceso - defecto UA





Viario 101.129 m2









inicio 1 fin 2

Observaciones







El PGOU define estos Criterios de Ordenación vinculantes para futuras modificaciones de la ordenación pormenorizada:Las parcelas residenciales se califican con Residencial Aislada Baja Densidad (Rab), cuyas condiciones quedan definidas en la Normas Urbanísticas en el artículo 10.1.6 de la ordenanza.Las dotaciones se disponen de manera agrupada y accesibles al uso común de modo que se garantice su funcionalidad. La actuación resuelve el acceso desde la vía de servicio de la SE-3105 mediante una rotonda.


Doc

umen

to a

prob

ado

prov

isio

nalm

ente

por

Acu

erdo

Ple

nari

o de

2 d

e oc

tubr

e de

201

2

Download - SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. ÁREA DE REFORMA …...El grado de consolidación por la edificación de la parcelación supera los 2/3, por lo que se clasifica como un área de reforma

Top Related