Download - Punto 9.4
Condicionantes Generales
1
• INFORMACION PARA ESTUDIOEl Ecuador esta conformado por una administración estatal representada por la política del poder
ejecutivo cuya dignidad recae en el Presidente de la república y el congreso nacional elegidopor la comunidad, y cada ciudad tiene una dignidad municipal y una dignidad provincial quemaneja los problemas generales y de viabilidad.
De ahí que la división administrativa del país es de 24 provincias , 226 cantones y parroquias.Donde existe comunidades mestizas, indígenas y afro ecuatorianas cada una con autonomíapropia y presupuesto estatal marcado por factores como extensión territorial, producción ycantidad de habitantes.
La provincia de emplazamiento del proyecto es Pichincha nombrada así por el volcán Pichincha.Sus cantones más importantes además de Quito son Cayambe, Mejía, Pedro Moncayo,Rumiñahui, Santo Domingo, San Miguel de los Bancos y Pedro Vicente Maldonado. Al este dela provincia encontramos las montañas de los Andes, mientras la parte occidental esbastante costera. Varios ríos fluyen por la provincia al Océano Pacífico: El Guayllabamba,Blanco, Pita, Pisque y Pedro San. La ciudad de Quito, la capital de Ecuador localizada en estaprovincia, es nuestro escenario para el desarrollo e implantación del museo botánico delpaís.
COMUNA
Pichincha parte occidental de los Andes
COORDENADAS: 0 15′0″S
78 35′24″O/ -0.25, -
78.59
ALTITUD PROMEDIO: 2850msnm
POBLACION: 17397,705 habitantes
2
PROVINCIA - PICHINCHA
CANTON -QUITO
BARRIO O COMUNA CONCEPCION
Entidad• País• Provincia• Cantón
ParroquiaEcuadorPichinchaDistrito Metropolitano de Quito
Subdivisiones
5 barrios25 de MayoConcepcion CentralDivino NiñoJarrínLa Delicia
Superficie• Total 275,19 km²
Población• Total• Densidad
31.133 hab. (2010) 113,13 hab/km²
PROVINCIA - PICHINCHA
BARRIO O COMUNA CONCEPCION
LIM
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CONCEPCION
3
KENNEDDY
JIPIJAPA
IÑAQUITO
RUMIPAMBA
COCHAPAMBA
COTOCOLLAO
PONCEANO COMITÉ DEL PUEBLO
Las conexiones principales de la
comuna de oriente a poniente, Av.
Mariscal Sucre que es de
comunicación cantonal, y Av. La
prensa que es autopista norte –
sur, Av. Galo Plaza Lazo, Av. 6 de
diciembre y Panamericana Sur
Transversalmente la Av. Del
Maestro como unión oriente
poniente. Av el Inca, Av.
Villarroel, Av. Naciones, Av Eloy
Alfaro, Av. Francisco de
Orellana, Av. González Suarez, Av.
12 de Octubre. (refiriéndonos desde
el norte al sur, todas estas avenidas
de alta velocidad con puentes
peatonales cada 200m.
Todas las demás calles son de
envergadura menor y con una
velocidad de 40 a 60km
ESTRUCTURA GEOGRAFICA TERRITORIAL
PENDIENTES IMPORTANTES
4
El mapa muestra una clasificación
de las pendientes en el área
metropolitana de Quito. Se
pueden notar pendientes muy
suaves (entre 0 y 5%) en el
estrecho valle donde se localiza la
ciudad de Quito y los valles del
este (Valle de los
Chillos, Tumbaco, Cumbayá, Pue
mbo, Tababela entre otros). Las
pendientes más fuertes se
localizan hacia el oeste en el
macizo del volcán Pichincha, en
el cerro Ilaló, así como en los
encañonados del río Chiche.
Para visualizar la topografía de la
ciudad veamos el corte donde se
muestra claramente la cordillera
oriente y poniente que limitan la
ciudad con topografía irregular. Y
las visuales que se tiene desde la
ciudadQUITO
VISUALES
5
Las canteras de explotación de
piedra, arcillas y minerales
varios como podemos observar
se encuentran en la periferia del
distrito metropolitano dejando
nuestra libre de explotaciones y
de reservas de canteras.
CA
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QUITO
Cordillera poniente
Al norte el nudo de Mojanda, al sur el nudo de Tiopullo, al este la Cordillera
Oriental, cuyo principal referente es el volcán Pichincha y al oeste la Cordillera
Occidental donde están el Cotopaxi, el Antizana y el Cayambe
CLIM
A
• La temperatura anual promedio de la ciudad es de 16,2 ºC. A pesar desus 2850 msnm, Quito cuenta con un clima primaveral la mayor partedel año, por estar ubicada cerca de la mitad del mundo. De junio aseptiembre el clima suele ser más cálido, sobre todo durante el día,mientras que el resto del año el clima suele ser más frío. En esta épocadel año las montañas y cerros que rodean la ciudad se cubren de nievey son más frecuentes las granizadas las cuales suelen pintar las veredasy calles de blanco; Aunque generalmente el clima es agradablementemoderado, lo que contribuye a la vida cultural de la ciudad y a lainstalación de pintorescos cafés al aire libre. La población de Cumbayáen el Valle de Tumbaco es el lugar más cálido de la ciudad contemperaturas que alcanzan los 30 ºC al mediodía.
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TO
El Ecuador por su
condición de latitud cero
y estar en la mitad del
mundo , tiene una
espectro solar regular
durante todo el año
siendo este a 90 grados
aproximadamente con
respecto a la línea de
horizonte con variaciones
mínimas de mes a mes.
Dando asoleamiento
homogeneo.
ECUADOR.
AREAS DE PROTECCION
La acción protectora de la cobertura
vegetal depende de su naturaleza, por
lo que se pueden distinguir diversos
niveles de protección del suelo, según
los tipos de vegetación. La protección
arbórea constituye la protección del
suelo más eficaz tanto por el papel
amortiguador que juega la cima de los
árboles al frenar la energía cinética de
las gotas de lluvia como por la
profundidad de las raíces que
mantienen la estabilidad del suelo.
Los arbustos actúan de manera
similar a los pastos, sobre todo si se
considera que su fuerte densidad
contribuye a frenar el escurrimiento
superficial.
Por otra parte, aunque sus
comportamientos son diferentes, se
podría considerar a los cultivos como
pertenecientes a un solo grupo, pues
su característica común consiste en
que generalmente la protección que
aportan al suelo es mucho menor que
la que brindan los
bosques, arbustos, pastos y
pajonales. Además, requieren
desarrollarse en suelos ricos
mantenidos y por ello protegidos, a
pesar de su fragilidad frente a la
erosión.
8
EC
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Dentro del distrito Metropolitano
donde se señalan los bosque
protegidos a la periferia al igual que
las reservas y áreas de bloques
protegidos en azul dentro de la zona
urbana.
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• Desde la colonización en1564 la ciudad comenzó acrecer como una manchaque se comienza a extenderhacia el norte y hacia el sursegún se muestra en lagrafica, donde podemosobservar el crecimientoespontaneo que ha tenido laciudad según fechasaproximadas.
9
OR
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DE
LA
CIU
DA
DLa ciudad de Quito desde el 2001, comenzó con la iniciativa de regeneración de espaciosabandonados, inhabilitados, marginados dentro de la trama urbana para formar de estoslugres para las comunidades y barrios donde se encontraban dichas áreas, la CorporaciónVida para Quito lleva adelante proyectos de protección y preservación del medioambiente.Es decir, se ocupa de los "pulmones" (áreas verdes) y la recreación de los capitalinos(parques, sitios de esparcimiento y espacios culturales y de interés).
Entre los proyectos ejecutados por Vida para Quito constan innumerables parques que sehan construido o recuperado y que ha permitido promover, gestionar y regular el desarrollolocal, para garantiza las condiciones adecuadas de vida para los habitantes, implementandoen la ciudad una mejor calidad ambiental y estética (sustentada), y una acción masiva ypermanente de forestación.
Gracias a ello, el Distrito cuenta con un territorio amplio de áreas verdes y espacios públicosadecuados, distribuidos según estudios técnicos, sin áreas deprimidas, con barriosrevitalizados y paisajes regenerados, que han fortalecido el principio de convivencia.
Entre los espacios verdes construidos o recuperados constan los parques: MetropolitanoGuanguiltagua, ubicado en el sector nororiental de Quito, Metropolitano del Sur, enQuitumbe, Itchimbía, en el centro de la ciudad y declarado primer espacio público saludabledel Ecuador por la Organización Panamericana de la Salud y la Organización Mundial de laSalud, Parque Largo del Río Machángara, Parque Largo del Río Monjas, Parque Balneario LaMoya y Parque Central Cumbayá, YAKU Museo del Agua , Vivarium de Quito, MuseoInteractivo de Ciencia , Ruta Ecológica Chaquiñán.
La mayoría de estos parques cuentan ahora con áreas verdes, caminería, puentespeatonales, piletas, senderos, plazoletas, ciclovías, triciclorutas, miradores, canchasdeportivas, juegos infantiles, iluminación, arborización, zonas de recreación activa y pasiva,baterías sanitarias, laberintos, cafeterías, estacionamientos, etc. Varios de estos lugares,administrados mediante concesiones que se autofinancias mediante regursos propios.
La Corporación de Salud Ambiental de Quito fue creada por el Concejo del DistritoMetropolitano mediante Resolución No. 358 de 28 de junio de 2001, como una personajurídica de derecho privado, con finalidad social, sin fines de lucro.El 14 de mayo de 2001 el Congreso Nacional emitió la Ley de Reforma Tributaria en la que seestablece que las personas naturales y jurídicas podrán voluntariamente realizar donacionesy subvenciones a favor del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito de hasta el 25% delmonto del impuesto a la renta, las que serán destinadas a financiar exclusivamente losproyectos de protección y preservación del medio ambiente, la que se complementa con laLey Reformatoria, emitida el 13 de diciembre de 2006.
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11
San Francisco de Quito, o simplemente Quito, es la ciudad capital de laRepublica de Ecuador y también de la provincia de Pichincha. Además, esla cabecera del área metropolitana que la forma, conocida como DistritoMetropolitano de Quito.
Está ubicada sobre la hoya de Guayllabamaba en las laderas orientales delestratovolcán activo Pichincha, en la parte occidental de los Andes. Seencuentra aproximadamente en las coordenadas 0°15′0″S 78°35′24″O/ -0.25, -78.59 y su altitud promedio es de 2850 msnm. Convirtiéndola en lasegunda capital administrativa más alta del mundo (después de La Paz) y lacapital oficial más elevada del planeta. Su población es de 1.397.698habitantes en el área urbana y de 1.842.201 en todo el Distrito (de acuerdoal censo del año 2001). Según estima el municipio, para el año 2010, laurbe tendrá 1,640,478 habitantes (2,231,705 en todo el cantón).La ciudadestá compuesta por 32 parroquias, dentro de las cuales están ubicados losdiferentes barrios.[
La ciudad es el centro político de la República, alberga los principalesorganismos gubernamentales, culturales, financieros -al ser el hogar de lamayoría de bancos de la Nación-, administrativos y comerciales del país -lamayoría de empresas transnacionales que trabajan en Ecuador tienen sumatriz en la urbe-. Fue la primera ciudad declarada, junto a Cracovia enPolonia, como Patrimonio Cultural de la Humanidad por la Unesco, el 18 deseptiembre de 1978. En 2008, Quito fue nombrada sede de la Unión deNaciones Suramericanas (Unasur).
La ciudad de Quito se encuentra ubicada principalmente sobre una mesetaen las faldas orientales del estratovolcán activo Pichincha, en la CordilleraOccidental de los Andes septentrionales de Ecuador, a 2850 msnm (alturapromedio). Esta meseta está delimitada por el volcán Casitagua por elnorte, la falla geológica EC-31 (conocida como Falla de Quito-Ilumbisi oFalla de Quito) por el este, las faldas orientales del Pichincha por el oeste ypor el Volcán Atacazo por el sur. Aproximadamente tiene 50 km de longituden dirección sur-norte y 4 kms de ancho de este a oeste.
Ocupando una meseta de 12.000 km². Su temperatura ambiental oscilaentre 10 y 25 °C, con grandes contrastes climáticos que se presentandurante el transcurso de un mismo día, que permiten gozar a los quiteños ya sus huéspedes de las cuatro estaciones del año las veinticuatro horas,como si se tratase de una eterna primavera.
• La ciudad está en el centro de la provincia de Pichincha, en el suroeste de lahoya del río Guayllabamba, la cual está rodeada por varios volcanes altosde las cordilleras Occidental y Central (también llamada Real). Los volcanesde la Cordillera Occidental que bordean la hoya incluyen, de norte a sur, elPululahua, el Casitagua, el Pichincha, el Atacazo, el Corazón y el Illiniza.
SITUACIÓN
Durante el año 2003, la ciudad contó con una amplia agenda culturalimpulsada por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, lamisma que estuvo cobijada dentro del marco de la celebración de los 25años de la declaratoria de Quito, Primer Patrimonio Cultural de laHumanidad. Posteriormente, durante el año 2004, y dentro del marco dela nominación de Quito Capital Iberoamericana de la Cultura, estaagenda cultural creció notablemente llegándose a promocionarmensualmente más de 100 actividades entre propias, realizadas por elMunicipio a través de sus diferentes direcciones y empresas, y lasactividades ejecutadas por otras instituciones que se sumaron para serparte de esa agenda cultural de la ciudad.
Continuando en la misma línea y consciente del papel preponderanteque representa el desarrollo cultural en la conservación y construcciónde la identidad de los pueblos, esta Administración Municipal decidiómantener el apoyo a las actividades artístico-culturales que se generanen la ciudad, como lo contempla el eje estratégico social del Plan deGobierno 2005-2009 Quito Hacia el Bicentenario, para lo cual medianteResolución Administrativa No. A0011 de fecha 25 de febrero del 2005, seresolvió conformar el Comité "Quito Cultura" como unidad organizativaque planifique y ejecute eficientemente la programación de la actividadcultural del período 2005-2009, en el marco de la conmemoración de losdoscientos años del Primer Grito de la Independencia en América.
este administración funciona mediante el aporte económico fijo delmunicipio y corporaciones metropolitanas que permitan ejecutar yproyectar las nuevas unidades e inmuebles requeridos para elfuncionamiento de áreas verdes y espacios de sano entretenimiento.
12
SITUACION CULTURAL EN EL PAÍS
PO
BL
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• Quito es la segunda ciudad máspoblada de Ecuador (después deGuayaquil), con 1.397.698habitantes en el último censoecuatoriano, conducido el 25 denoviembre del 2001 por elInstituto Nacional de Estadística yCensos (Inec), y 1.504.991 en el2005 según una estimación delmunicipio de Quito basada en losnúmeros de población de INEC.
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Ejes viales según arterias de
conexión local y provincial
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Las colectoras son las redes
de avenidas y autopistas
principales, las locales son
calles de flujos corridos que
son autopistas de trafico
liviano y las aterías en verde
que son autopistas de
conexión interprovincial
identificadas claramente en el
mapa.
VIABILIDAD DE MOBILIDAD PUBLICA
16
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TR
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SP
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Terminales de buses urbanos y rurales en la
comuna de Concepción.
Principios Estructurantes - NODOS
18
TERMINAL
EX AEROPUERTO
CENTRO COMERCIAL EL BOSQUE
PARQUE LA CAROLINA
PLAZA DE TOROS QUITO
19
1
2
3
MORFOLOGIA
Existen cuatro tipos de Morfologías
predominante en el sector:
1. El primero, es dominante dentro del radio centro
de la comuna, que es oficinas y vivienda en
altura, al igual que sectores comerciales esto
viene instaurar una fachada continua con nuevas
normativas de retiros en jardines. La lotización
del lugar es aproximadamente de 150 mts.
Trama urbana
La trama urbana es del tipo damero
donde las manzanas aun son del 100 X
100 mts Insertas dentro de vías que
traspasan la comuna en diagonal en
algunos sectores.
Normativa de retranqueo
verde
HITOS SENDAS Y BORDES
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Todos los hitos de la ciudad se encuentran en el eje cultural que trata de unirla de norte
a sur y están constituidos por piletas, plazas, monumentos y otras obras importantes ya
sea en su función como en su uso.
NODOS A
CONSTITUIRSE EN
PROYECTOS
CULTURALES
ESPACIO PUBLICO
21
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orm
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MAQUINARIAS Y REQUERIMIENTOS PARA EDIFICIOS DE CARÁCTER
PUBLICOS
DOTACION DE AGUA
•Se debe tener 75 litros por persona al día.
•De estas cantidades el 20‴ debe ser agua caliente con una temperatura
min. 55 grados centígrados.
GENERADOR DE EMERGENCIA
•Debe existir planta de fuerza y energía eléctrica capaz de suministrar
servicios básicos a las áreas de acceso público.
•Estos deben estar insonorizados y cumplir con normativas nacionales y del
distrito
PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
•Tener instalaciones y equipos para prevenir y combatir los incendios,
derrames y fugas.
•En construcciones existentes se debe cumplir con las medidas de seguridad
a ser posible.
•En sectores de alto riesgo se deberá tener muros cortafuegos para evitar la
propagación que soporten 180min. Los mismos que se levantaran desde los
cimientos hasta la coronación del edificio
•Puertas con un min.0.90 x 2.10
•Cierre automático
•Giro en eje vertical de 90 – 180 grados
•Puertas con dispositivos de aperturas manuales
Ordenanza Nº 24 – Zonificación con el Plan de Uso y Ocupación del
Suelo (PUOS)
Esta ordenanza deroga ordenanzas de zonificación anteriores (Nº
0011, 0013, 0014,
0016 y 0019; y a las ordenanzas especiales de zonificación Nº 001 y 0017).
Contiene el
Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS), que es el instrumento de
planificación
territorial que establece las disposiciones que se contemplan en el régimen
del suelo y fija los parámetros y normas específicas para el
uso, ocupación, edificación y fraccionamiento del suelo en el territorio del
Distrito Metropolitano de Quito. La Dirección Metropolitana de Planificación
Territorial es el organismo técnico que, en
coordinación con la respectiva Administración Zonal, elabora la revisión
quinquenal del Plan y/o la formulación de planes parciales y planes
especiales. Las observaciones, reportes o solicitudes enviadas a la Dirección
Metropolitana de Planificación Territorial son analizadas y sistematizadas
como insumos para las revisiones.
• El PUOS determina con carácter normativo el uso, la ocupación y
edificabilidad del suelo en la que se determinan los coeficientes y forma de
ocupación, la forma del fraccionamiento, el volumen y altura de la
edificación, la categorización, dimensionamiento del sistema vial y definición
de las áreas históricas.
• El PUOS ordena la estructura territorial, el desarrollo físico y la distribución
de usos y actividades, de manera que se respeten el patrimonio histórico y
cultural, la imagen urbana, las características morfológicas y la preservación
del entorno natural. En esta Ordenanza se definen los diferentes usos del
suelo, determinándose, entre otros, el Uso de Protección Ecológica como el
destinado al mantenimiento o recuperación de las aracterísticas
ecosistémicas del medio natural por razones de calidad ambiental y de
equilibrio ecológico (Art. 14), el Uso Patrimonial Cultural como el ocupado
por áreas, elementos o edificaciones que forman parte del legado histórico
con valor patrimonial, que requieren preservarse y recuperarse (Art. 15) y el
Uso de Recursos Naturales como el suelo destinado a actividades e
instalaciones de manejo, extracción y transformación de recursos naturales
(Art. 16).
• FORMA DE OCUPACION Y EDIFICABILIDAD DEL SUELO
Las caracteristicas para la edificacion y para el fraccionamiento del suelo se
especifican en funcion de las siguientes tipologias.
AISLADA (A) para edificaciones que observaran retiros frontal, laterales, y
posterior
PAREADA (B) para edificaciones que observaran un retiro frontal, un
adosamiento lateral, un retiro lateral y posterior.
CONTINUA (C) para edificaciones que observaran retiro frontal y posterior.
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ZONAS EN LA CIUDAD
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NODOS VERDES DE
CONSERVACIÓN
SIS
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ZONAS
Estructura del sistema de
Ocupación dado por los
sectores Urbanos ( Barrios )
en la comuna de
Concepción,
Sub sistema de áreas urbanas
ubicadas en torno a
carreteras principales, que
son circuitos de des
congestionamiento dentro
de la ciudad así como
peatonales y de ciclo vía
que son parte de los
espacios urbanos y de
permanencia del usuario.
25
AVENIDAS PRINCIPALES EN EL PERIMETRO DE LA
COMUNA
RESIDENCIAL
VIAL
INDUSTRIAL
RECORRIDOS VIAL DE TRANSPORTE
PUBLICO
VIAS PEATONALES LOCALES
CICLOVIA – PARTE DEL RECORRIDO
CULTURAL
EQUIPAMIENTO
26
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27
En su mayoría uso de suelo múltiple
La zonificación por uso de suelos
esta dada por el municipio teniendo
como posibilidad, ocupación
múltiple, residencial, patrimonial, insti
tucional, área nacional y área de
protección, definidas claramente en
el plano por colores.
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EP
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Este plano nos indica las
rasantes, limites, medianer
os retiros y normativa de
los lotes en la comuna de
concepción bajo un código
(dado en la tabla de
colores), que nos da los
datos ante mencionados.
AREAS DE PROTECCION ESPECIALES
29
30
EDIFICACION
1. La pluri-centralidad: considerado como un
sistema de malla polinodal de centralidades,
cuyo núcleo es la macro- centralidad de la
ciudad de Quito y un sistema integral de
movilidad y accesibilidad.
2. La macro-centralidad: para posibilitar la
articulación del área urbanizada del territorio y
racionalizar el crecimiento.
3. La sustentabilidad: referente al manejo ambiental adecuado orientado a la
protección de la identidad, recuperación y la revitalización de las áreas
históricas; el correcto remate y crecimiento de los tejidos urbanos.
4. La descentralización: Implantando un nuevo sistema de manejo territorial
(jurídico, planificador, normativo y administrativo), descentralizador de la
gestión del desarrollo.
5. El espacio público: considerado como un sistema urbano estructurante
armónico, que relacione, integre y articule los diferentes sectores y
equipamientos-mediante la trama ya consolidada.
En base a estos planteamientos, la ciudad en sí tendrá cambios en su
organización por la creación de nuevos centros urbanos. Partiendo de lo
macro a lo micro, una afectación de este cambio se da en la zona norte de
Quito, que debido a la reubicación del actual aeropuerto, generara
transformaciones por el posible traslado de las actividades administrativas y
financieras de la ciudad hacia la zona del actual aeropuerto generando un
nuevo macro centro como parte de la pluri-centralidad de la ciudad
ZONIFICACION
• El uso de suelo urbano predominante del sector es el de vivienda y tipología mixta(ver gráfico 6), las zonas comerciales influenciadas directamente por las actividadesdel aeropuerto se ubican directamente hacia la Av. La Prensa e indirectamente haciala Av. Amazonas. Existen pocas áreas verdes y recreativas en el sector, el únicoespacio verde de gran dimensión es de uso privado. Hay centros educativos queabastecen al sector, áreas de culto, un hospital que brinda el servicio al sector, yáreas industriales que deberían ser trasladas fuera de las áreas residenciales.Referente a la tipología de las manzanas son de tipo aisladas, pareadas, en línea defabrica y continuas, de formas regulares e irregulares, con alturas de edificación quevan de uno a cuatro pisos y en ciertos casos sobre pasan esta altura. El Coeficientede Ocupación del Suelo (COS) del sector es casi total y la presencia de terrenosbaldíos en los sectores colindantes es casi nula y hacia la zona occidental enpequeñas proporciones.
• De acuerdo al Gráfico 8 hacia la Av. La Prensa existe una mayor tendencia decrecimiento en altura que en la Av. Galo Plaza sobrepasando los 4 pisos de altura,con incumplimiento a la zonificación B304PB y B304 en la parroquia la Concepción,que nos da una pauta de cuales serian las primeras áreas en las que seincrementaría la utilización de suelo luego de la salida del aeropuerto. 31
32
De acuerdo a la zonificación la mayor área de terrenos del sector tienen una
normativa máxima de 4 pisos de altura y un porcentaje mínimo para
construcciones en estos terrenos de 6 pisos.
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33
Actualmente en la zona se desarrollan diversas actividades comerciales como
farmacias, boutiques, accesorios de autos, supermercados, restaurantes entre otros y
aproximadamente un 35% del comercio del sector depende de la presencia del
aeropuerto (en base a encuestas realizadas julio 2008)/ y están aglomerados en el área
de acceso con una tendencia de crecimiento hacia las vías secundarias como la Av. La
Florida.
En los sectores lejanos al acceso existe una presencia de actividades comerciales
dispersas, que podrán desarrollarse con el planteamiento del parque en el área actual.
En el grafico Nº 9 se puede establecer una comparación entre el uso de suelo en torna al
Parque la Carolina y el uso de suelo en torno al Aeropuerto Mariscal Sucre. La creación
del Parque del Lago o Parque Bicentenario en el sector generaría una modificación del
uso de suelo similar a lo ocurrido en la Carolina donde actualmente sus terrenos
colindantes tienen un uso principal de áreas residenciales, equipamiento zonal y
tipologías múltiples, con una alta densidad neta, en comparación a los usos actuales del
aeropuerto que en su mayor porcentaje tiene un uso principal de viviendas y en muy
menor porcentaje de comercios, usos múltiples y equipamientos sectoriales, con una
baja densidad neta que tendería a incrementarse generando un crecimiento en altura y el
desarrollo del sector
Edificación.
34
EDIFICIOS EN
ALTURA
TIPOLOGIA PREDOMINANTE
RETIROS
LATERALES
ACERAS Y BORDILLOS EN BUEN ESTADO
CARRILES DIRERENCIADOS PARA
MICROBUS Y VEHICULOS PARTICULARES
BORDILLOS VERDES
MEDIANEROS
LINEA DE FABRICA
LINEA DE RETIRO DE ANTEJARDIN
MATERIALIDAD
35
En el sector se encuentran en su
mayoría construcciones nuevas cuyos
materialidad de fachada consiste en
terminaciones de
hormigón, piedra, espacato y ladrillo
visto o enlucido.
Todas las construcciones utilizan
sistemas de armados en marcos
rígidos y albañilería confinada y
semiconfinada conformada de
bloques o ladrillos.
HORMIGON PIEDRA ESPACATO LADRILLO
El Paisaje
36
Puntos naturales importantes el
Nevado Pichinca, Chimborazo y
Cotopaxi. Que rodean Quito
Parque la Carolina
Parque El Ejido
Rio Machangara
PERFILES CON TOPOGRAFIA
Montañas periféricas
37
Declive topográfico
Vegetación parquescercanos
Aceras y bordillos. Topografía en pendiente
Montañas periféricas
Asoleamiento este o este 90 grados.
Cualidades ambientales
38
COMUNA SELECCIONADA
Centro histórico de quito y patrimonio
cultural de la humanidad con
edificaciones de relevancia histórica y
el centro histórico en área construida
mas grande de América.
Jardines verdes parques y viveros.
Parque la carolina (visual importante)
EL Pichincha y nevados
importantes a la periferia
como principales visuales
del lugar
Nuevo aeropuerto como
nodo de afluencia
importante y visita
obligada de turistas
Río Machangara con nueva propuesta
de regeneración del mismo y
conformación de nodos y ejes viales
sobre el, lo que ha producido áreas de
encuentro y de reposo de la comunidad
que traspasa.
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39
PROYECTOS
40
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ón
41
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42
La población de la Zona Norte directamente conectada con el
área de impacto (aeropuerto), como se mencionó
anteriormente son las parroquias:
Concepción, Cotocollao, JipiJapa, Kennedy, Ponceano y
Rumipampa, cuya población ascendía el año 2001 a 257.993
habitantes, que representaba el 14% del DMQ.
La Zona Norte en proceso de consolidación y probable
renovación en los ejes de alrededor de la comuna de
Concepción, con disponibilidad de áreas vacantes en la
periferia, soportará una población de 361.536 habitantes el
año 2020, con una densidad bruta promedio de 108.8
hab/Ha, producto del incremento de 112.703 habitantes .
43
Distribución Etárea y Población
DENSIDAD POR BARRIOS.
44
Comuna a Intervenir
Estudio Económico Contextual
45
Características departamentos
- Espectacular vista a la ciudad
- Apartamentos de 2 y 3 dormitorios
de 79 m2 y 99 m2
- Fabulosos balcones
- Juegos Infantiles dentro y fuera de
los conjuntos residenciales
- Áreas verdes
- Diseño de vanguardia
- Excelentes precios de
Los apartamentos del
sector van entre los
60000 dólares y
150000 dólares con
las características
que se ve en este
esquema donde
hemos colocado
todas las propuestas
inmobiliarias actuales.
PLANTA
PLANTA
Infraestructura
46
Perfiles tipo en la comunaincluyendo la modulacion dela volumetría existente
Actualmente como vimoss en el uso de suelos y en análisis dematerialidad los edificios que están conformando la comunidadson de carácter nuevos y elevados a su capacidad máxima deutilidad de construcción dependiendo de su ubicación según elcoeficiente de ocupación que corresponda.
Proyecto nuevo planteado en la comuna
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Concurso depropuesta para zonasverdes y entidadesculturales de lacomuna. Premioprimer lugar.
Síntesis- Conclusiones Parciales
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Fortalezas
- Creación de una amplia zona de cultural localizada en un sector estratégico de la
ciudad
- Mejor calidad de vida para los moradores, comerciantes actuales y futuros inversores
de la zona debido a la creación de espacios verdes y desarrollo comercial alrededor
del mismo.
- Zona conocida por el sector turístico
- Variedad de oferta comercial
Oportunidades
- La posibilidad de transformar el área en una zona dedicada a la educación e
investigación
- Generar nuevas oportunidades de conservación de la biodiversidad
- Incrementar la plusvalía del sector
- Revitalización de la ciudad
- Incrementar las posibilidades de construcción
- mejora en la segmentación geográfica del sitio así como la disminución de barreras
urbanísticas
- Creación de grandes centros comerciales que brindan mayores productos y servicios.
Debilidades
- Poca capacidad financiera por parte de los micro empresarios
- Los comerciantes de la zona no están debidamente organizados.
- Creación de grandes centros comerciales
Amenazas
- Conflictos de intereses y negociaciones que entorpecen los nuevos patrones de
urbanización.
- Falta de una planificación adecuada del Municipio para efectuar la transformación en
términos de servicios públicos, transporte y saneamiento.
- Sobrevaloración del costo de las tierras, que podría representar una barrera de
entrada importante para la pequeña y media empresa
- Altos costos operacionales (pagos de luz, agua, impuestos) debido a la
Categorización Municipal del sitio
Localización
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OPCION 1
Comuna Concepción
OPCION 2
Comuna Concepción
NORESTE
NORTE
OPCION 3
Comuna Concepción
SUR DE LA COMUNA
Elección del terreno a intervenir
50
Indicadores Ponderación
TERRENO 1 TERRENO 2 TERRENO 3
nota Calif. Nota Calif. nota Calif.
1 Parte de la malla urbana 7 3 21 7 49 2 14
2 Terreno suficiente 7 5 35 7 49 4 27
3 Nodo articulador 7 3 21 7 49 4 28
4 Zona estratégica 6.5 3 19.5 7 45.5 5 32.5
5 Privacidad 6.5 6 39.6 4 26 6 29
6 Ubicación geográfico 6.0 6 36 5 30 6 36
7 Cercanía paraderomicros y metro
6,0 2 12 7 42 4 24
8 Implantación adecuada 5,5 4 22 5 27.5 6 33
9 Conectividad interna 5,5 6 33 6 33 5,5 30.25
10 Cercanía recursos naturales y jardin botánico actual
5,5 7 38.5 5 27.5 2 11
11 Accesibilidad al inmueble
5,5 4 22 7 38.5 5 27.5
12 Visuales y paisajes4,0
7 28 7 28 7 28
13 Orientación 2,5 7 17.5 7 17.5 7 17.5
SUBTOTAL 74.5 345.1 462.5 337.75