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Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
EL ROSAL - EL RETIROESTADO LEAL
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Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
La Castellana
Altamira Los Palos Grandes
Av. Francisco de Miranda
Casco de Chacao
La Floresta
Av. Ppal del Country Club
El Rosal
Campo Alegre
El Bosque
Bello Campo
Edo. Leal
Av. Libertador
Av. Galarraga
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Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Zona de entrada y salida del municipio Chacao.
Gran accesibilidad por su ubicación y cercanía a la Av. Francisco de Miranda, estación de metro Chacaíto y Autopista Fco. Fajardo.
Presencia de usos residenciales, comerciales y de oficina, en la zona.
Presencia de equipamientos socio-culturales, administrativos-gubernamentales, recreacionales y educacionales.
Alta calidad ambiental en la zona
El Rosal
AV. FCO. MIRANDA
EL RETIRO
AUTOP. FCO. FAJARDO
![Page 4: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/4.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Zona con gran potencial de cambio y transformación urbana.
Sector deprimido desde el punto de vista urbano e inmobiliario.
Alta calidad ambiental.
Gran accesibilidad por su ubicación y cercanía a la Av. Francisco de Miranda, estación de metro Chacaíto y Autopista Fco. Fajardo.
Presencia de usos residenciales, comerciales y de oficina, en la zona.
El Retiro
AV. LIBERTADOR
EDO. LEAL
AUTOP. FCO. FAJARDO
EL ROSAL
![Page 5: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/5.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Zonificación Vigente. El Rosal + El RetiroOrdenanza de Reforma Parcial a la Ordenanza Especial de Zonificación de la Urbanización El Rosal (1973) del
Municipio Sucre, Vigente en el Municipio Chacao, 03 de marzo de 1998.
![Page 6: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/6.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Usos del Suelo Existentes. El Rosal + El Retiro
![Page 7: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/7.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Alturas. El Rosal + El Retiro
![Page 8: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/8.jpg)
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
![Page 9: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/9.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
EL ROSAL NORTE
Zonificación MC3–12A
Mixto Aislada con un máximo de 12
pisos de altura + Comercio
Metropolitano en PB.
Usos Complementarios Tipo III.
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
Zonificación MC3–18A
Mixto Aislada con un máximo de 18
pisos de altura + Comercio
Metropolitano en PB.
Usos Complementarios Tipo III.
Zonificación SA1: Servicio Asistencial sin Hospitalización
Zonificación SI: Sede de Infraestructura
Edificación Patrimonial
Zonificación SCR: Socio-cultural y Religioso
![Page 10: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/10.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
EL ROSAL CENTRO
Zonificación MC2–12A
Mixto Aislada con un máximo de 12
pisos de altura + Comercio Comunal
en PB.
Usos Complementarios Tipo II.
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
Zonificación SCR: Socio-cultural y Religioso
Zonificación SAG: Servicio Administrativo Gubernamental
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación T: Terminal de Transporte
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PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
EL ROSAL SUR
Zonificación V-8A
Vivienda Multifamiliar Aislada con un
máximo de 8 pisos de altura.
Usos Complementarios Tipo II.
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
Zonificación SCR: Socio-cultural y Religioso
Zonificación SAG: Servicio Administrativo Gubernamental
Zonificación SE: Servicio Educacional
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación MC1-7C
Mixto Continuo con un máximo de 7
pisos de altura + Comercio Local en
PB.
Usos Complementarios Tipo II.
![Page 12: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/12.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
EL RETIRO
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
Zonificación V-8A
Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo de 8 pisos de
altura. Usos Complementarios Tipo II.
Zonificación VC1-7A
Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo de 7 pisos de
altura + Comercio Local en PB. Usos Complementarios Tipo II.
Zonificación SAG: Servicio Administrativo Gubernamental
Zonificación SA1: Servicio Asistencial sin Hospitalización
Zonificación MC2–12A
Mixto Aislada con un máximo de 12 pisos de altura + Comercio
Comunal en PB.
Usos Complementarios Tipo II.
![Page 13: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/13.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN ACTUAL. El Rosal + El Retiro
Calle B
oyacá
Av. El Retiro
N
![Page 14: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/14.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN PROPUESTA. El Rosal + El Retiro
Calle B
oyacá
Av. El Retiro
N
![Page 15: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/15.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN ACTUAL. El Rosal + El Retiro
Calle Boyacá
Av. El Retiro
N
![Page 16: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/16.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN PROPUESTA. El Rosal + El Retiro
Calle Boyacá
Av. El Retiro
N
![Page 17: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/17.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN ACTUAL. El Rosal + El Retiro
Calle B
oyacá
Av. El Retiro
S
![Page 18: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/18.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN PROPUESTA. El Rosal + El Retiro
Calle B
oyacá
Av. El Retiro
S
![Page 19: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/19.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Zona de entrada y salida del municipio Chacao.
Gran accesibilidad por su ubicación y cercanía a la Av. Libertador, estación de metro Chacao, Autopista Fco. Fajardo y Prados del Este.
Presencia de industria liviana y talleres mecánicos.
Usos comerciales y de oficina en el sector.
Gran centro empleador del municipio.
Equipamientos educacionales y político-administrativos en la zona.
Estado Leal
AV. LIBERTADOR
AEROPUERTOLA CARLOTA
AUTOP. FCO. FAJARDO
EL RETIRO
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Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Zonificación Vigente. Estado LealOrdenanza de Reforma Parcial a la Ordenanza Especial de Zonificación de la Urbanización El Rosal (1973) del
Municipio Sucre, Vigente en el Municipio Chacao, 03 de marzo de 1998.
CC2
IM1-CC
IM2
RE
SEM
![Page 21: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/21.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Usos del Suelo Existentes. Estado Leal
![Page 22: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/22.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Alturas. Estado Leal
![Page 23: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/23.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
Zonificación MC4-8C
Mixto Continuo con un máximo de 8 pisos de altura + Comercio Industrial y Productivo
UC-III.
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
ESTADO LEAL
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
Zonificación MC3-12A
Mixto Aislada con un máximo de 12
pisos de altura + Comercio
Metropolitano en PB. UC-III.
Zonificación VC1-7A
Vivienda Multifamiliar Aislada con un
máximo de 7 pisos de altura +
Comercio Local en PB. UC-II.
Zonificación SAG: Servicio Administrativo Gubernamental
Zonificación C3: Comercio Metropolitano
Zonificación SE: Servicio Educacional
Zonificación SCR: Socio-cultural y Religioso Zonificación EU: Equipamiento Urbano
![Page 24: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/24.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN ACTUAL. Estado Leal
Calle Andrés Galarraga
N
![Page 25: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/25.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN PROPUESTA. Estado Leal
Calle Andrés Galarraga
N
![Page 26: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/26.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN ACTUAL. Estado Leal
Calle A
nd
rés Galarrag
a
Cal
le A
dri
án R
od
ríg
uez
N
![Page 27: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/27.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN PROPUESTA. Estado Leal
N
Calle A
nd
rés Galarrag
a
Cal
le A
dri
án R
od
ríg
uez
![Page 28: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/28.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN ACTUAL. Estado Leal
S
Calle Andrés Galarraga
Calle A
drián R
odríguez
![Page 29: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/29.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN PROPUESTA. Estado Leal
S
Calle Andrés Galarraga
Calle A
drián R
odríguez
Calle Boyacá
![Page 30: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/30.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN ACTUAL. Estado Leal
Calle Adrián Rodríguez y Calle Andrés Galarraga
SC
alle
And
rés
Gal
arra
ga
Calle A
drián Rodríguez
Calle Boyacá
![Page 31: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/31.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN PROPUESTA. Estado Leal
S
Cal
le A
ndré
s G
alar
raga
Calle A
drián Rodríguez
Calle Boyacá
![Page 32: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/32.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
ENTORNO PLAZA BRIÓN
![Page 33: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/33.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
La Castellana
Altamira Los Palos Grandes
Av. LibertadorCasco de
Chacao
La FlorestaAv. Ppal Country Club
El Rosal
Campo Alegre
El Bosque
Bello Campo
Edo. Leal
Av. Fco. Miranda
![Page 34: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/34.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Zonificación Vigente. Entorno Plaza BriónOrdenanza de Reforma Parcial a la Ordenanza Especial de Zonificación de la Urbanización El Rosal del
Municipio Sucre, Vigente en el Municipio Chacao, 03 de marzo de 1998Ordenanza Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del Municipio Sucre (1992) en Jurisdicción del
Municipio Chacao, 13 de abril de 2005.
RE
Sin Zon
CC1
AE2
![Page 35: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/35.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Alturas. Entorno Plaza Brión
![Page 36: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/36.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
Zonificación C3
Las VUF corresponden a la Constancia de Cumplimiento otorgada por la autoridad urbanística municipal competente.
Zonificación MC3 – 12A
Uso Mixto Aislado con Comercio
Metropolitano, con un máximo de
12 pisos de altura.
ENTORNO PLAZA BRIÓN
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
![Page 37: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/37.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
N
Avenida Lazo Marti
Plaza Brión
![Page 38: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/38.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
N
Avenida Lazo Marti
Plaza Brión
![Page 39: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/39.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
N
La Cortina
Plaza Brión
![Page 40: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/40.jpg)
Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
N
La Cortina
Plaza Brión
![Page 41: Propuesta PDUL para Urb. El Rosal, Estado Leal y El Retiro](https://reader037.vdocuments.co/reader037/viewer/2022102611/55868641d8b42a34108b45e6/html5/thumbnails/41.jpg)
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