“Manual de Tasaciones”PROCESO DE
TASACIÓN
Determinación de las bases de Valuación
• Identificación de la Propiedad a Tasar
• Fecha de determinación del Valor
“Manual de Tasaciones”PROCESO DE
TASACIÓN
Datos de la Propiedad
• Terreno• Construcciones• Composición ambiental• Calidad y Mantenimiento
“Manual de Tasaciones”PROCESO DE
TASACIÓN
Obtención de Datos Generales
• Reglamentarios• Sociales• Económicos• Ambientales• De mercado
“Manual de Tasaciones”PROCESO DE
TASACIÓN
Datos de Comparables
• Identificación • Terreno• Construcciones• Valor
“Manual de Tasaciones”PROCESO DE
TASACIÓN
Evaluación de Comparables
• Homogeneización de Cualidades y Características
• Rangos de Valor
“Manual de Tasaciones”PROCESO DE
TASACIÓN
Conciliación y Determinación del Valor
• $• Discriminación • Explicación
Prácticas de Inspección Recomendadas
“Manual de Tasaciones”
• Fotografiar: Interior – Exterior - Otros• Inspeccionar cada ambiente de la propiedad• Inspeccionar equipos e instalaciones• Inspeccionar áreas comunes - Ph• Observación de linderos
Prácticas de Verificación de Comparables Recomendadas
“Manual de Tasaciones”
• Extremar medios para confirmación del valor• Averiguar tiempos de venta y cambios de valor• Averiguar ofertas recibidas• Confirmar que no existen condiciones especiales• Analizar oferta competitiva
Prácticas de Tasación Inaceptables
“Manual de Tasaciones”
• Inclusión de datos inexactos• Exclusión de aspectos negativos• No inspeccionar el exterior de propiedades comparables• Selección de comparables inadecuados• Fuente o ajuste de comparables no objetivos.• No mencionar circunstancias de peligro para la propiedad
Formulario de Tasación
I - Información sobre la Tasación
Formulario de Tasación
II - Descripción de la Propiedad
Formulario de Tasación
II - Descripción de la propiedad
Formulario de Tasación
III – Descripción del Edificio
Formulario de Tasación
IV – Descripción del Terreno
Formulario de Tasación
V – Descripción del Barrio
Formulario de Tasación
VI – Comparables
Formulario de Tasación
VI – Comparables
Formulario de Tasación
VI – Comparables
Formulario de Tasación
VII – Valuación
Formulario de Tasación
VII – Valuación
Formulario de Tasación
Certificación del Perito
Formulario de Tasación
Fotografías y Planos
Formulario de Tasación
Observaciones y Fotografías
La práctica de la Tasación
Solicitud y Contacto
Visita
Documentación
Confección del InformeAuditorias
Otras variantes solicitadas
Actualización de Valor
Tasación Exterior
Auditorías
Ampliación – Refacción Obra Nueva
Avance de Obra