INFORME DE ACTIVIDAD EDIFICADORA Febrero de 2020
Departamento de EstudiosEconómicos y Técnicos
Febrerode 2020
Contenido
Estadísticas de concreto e Índice de Precios de Vivienda Usada (IPVU)
Indicadores Macroeconómicos
Mercado laboral
Confianza del consumidor
Cartera hipotecaria
Indicadores de riesgo
Tasas de interés y Desembolsos (adquisición y construcción)
Evolución del sector
Precios
ICCV
Licenciamientos
Cemento gris
Coordenada Urbana
LIVO
2
Fuente. Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE). Construcción
1.1 Resultados Estadísticas de Concreto
El concreto, como insumo principal de procesos constructivos, alcanzó una producción doce meses de 7’248,841 m3 ennoviembre de 2019, lo que representa una disminución de -0,4% frente al mes de octubre y un comportamiento de -4,2%en el mismo mes del año anterior.
3
7.248.841
3,0%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
5.000.000
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7.500.000
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9.000.000
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Producción Var % Anual (Eje. Der)
Producción de concreto: Total (Doce meses)
Fuente. Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE). Construcción
1.1 Resultados Estadísticas de concreto
En los resultados a doce meses en noviembre de 2019, el 81,0% de la producción de concreto para vivienda sedestinó a la construcción de No VIS y el 19,0% para VIS. En el acumulado doce meses con corte a noviembre, laproducción de concreto para construcción de vivienda se redujo en 4,6% anual. Por destinos, el 44,0% de laproducción de concreto estuvo orientada a la construcción de vivienda, 31,1% a obras civiles y 24,1% aedificaciones.
4
Producción de concreto: Destino Vivienda
Producción de concreto: Edificaciones
615.632
2.564.272
-4,6%
-0,15
-0,1
-0,05
0
0,05
10.000
510.000
1.010.000
1.510.000
2.010.000
2.510.000
3.010.000
3.510.000
4.010.000
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VIS No VIS %Real
1.744.224
-4,3%
-30%
-25%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
900.000
1.100.000
1.300.000
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2.300.000
2.500.000
2.700.000
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Edificaciones Var No Residencial(Anual
Fuente. Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE). Construcción
1.1 Resultados Estadísticas de concreto
En los últimos doce meses se observa que los departamentos que han presentado un crecimiento positivo en la producción deconcreto fueron Santander (25,5%),Antioquia (17,2%), Valle (8,9%), Cundinamarca (8,8%), Resto (7,7%) y Atlántico (7,0%).Por su parte, las caídas en la producción mas profundas han ocurrido en los departamentos de Magdalena (-19,2%), Boyacá (-11,3%), Bogotá (-6,5%) y Tolima (-5,6%).
5
Producción de concreto: Departamentos(Volumen entre 3.5 millones m3 y 400 mil m3.)
Doce meses
Producción de concreto: Departamentos (Cont.)(Volumen entre 3.5 millones m3 y 400 mil m3.)
Doce meses
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500.000
1.000.000
1.500.000
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17,2%7,0%
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8,9% 8,8%
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Dic 17 - Nov 18 Dic 18 - Nov 19
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50.000
100.000
150.000
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350.000
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-19,2% -11,3%
25,5%
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Dic 17- Nov 18 Dic 18 - Nov 19
6
1.2 Índice de Precios de Vivienda Usada
4,7%
4,9%3,7% 3,9%
4,7%
3,7%0,9%
-3%
-1%
1%
3%
5%
7%
9%
11%
13%
15%
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-13
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-13
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IPVU Nominal IPVU Real
En el tercer trimestre de 2019 la variación anual del índice nominal y real fue de 4,7% y 0,9%, respectivamente. Conrespecto al tercer trimestre de 2018, la variación del índice nominal disminuyó en 1,6 p.p. y la del índice real en 2,1 p.p.
Fuente: BanRep, Elaboración DEET
Contenido
Estadísticas de concreto e Índice de Precios de Vivienda Usada (IPVU)
Indicadores Macroeconómicos
Mercado laboral
Confianza del consumidor
Cartera hipotecaria
Indicadores de riesgo
Tasas de interés y Desembolsos (adquisición y construcción)
Evolución del sector
Precios
ICCV
Licenciamientos
Cemento gris
Coordenada Urbana
LIVO
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2.1 Mercado Laboral
Fuente: DANE, Elaboración DEETNota: La comparación se realiza frente al mismo mes del año anterior
•A nivel nacional para el trimestre móvil con corte a diciembre de 2019 el desempleo se ubicó en 9,5%, superior en 0,4 p.p. al delmismo periodo del año anterior.
(Trimestre móvil) diciembre 2015- diciembre 2019
8
Tasa de desempleo –Total nacional
9,2% 9,3% 9,5%
10,4%
10,6%
9,5%
8%
9%
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11%
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8 Fuente: DANE, Elaboración DEETNota: La comparación se realiza frente al mismo mes del año anterior
9
Tasa de desempleo –23 ciudades(trimestre móvil – diciembre de 2019)
2.1 Mercado Laboral
•Regionalmente, 6 ciudades presentaron un nivel de desempleo inferior al registrado por el promedio de las 23 ciudades endiciembre del 2019 (10,8%).
Fuente: DANE, Elaboración DEET
18,9%
17,6%
15,9%15,6%
14,6%
13,9% 13,7%
13,0% 13,0% 12,9% 12,7% 12,6% 12,5% 12,3% 12,2% 12,0%
10,9% 10,8%10,2% 9,9% 9,9%
8,3%8,0%
6,7%
6%
8%
10%
12%
14%
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50,4%
51,2%51,1%
51,5%51,9%
52,8%
49,6%
48,8% 48,9%48,5% 48,1%
47,2%
45%
47%
49%
51%
53%
55%
nov-14 nov-15 nov-16 nov-17 nov-18 nov-19
Formales Informales
2.1 Mercado Laboral
En la última medición con corte a noviembre de 2019 la tasa de formalidad fue de (47,2%) inferior en 0,9 p.p. respecto al añoanterior. Se destacaFlorencia al obtener el aumento más significativo en la participación de trabajadores formales de (6,0 p.p.).
Fuente: DANE, Elaboración DEET10
Informalidad –Total 23 áreasEmpleo formal –Principales ciudades
(Trimestre móvil – noviembre 2014 – noviembre 2019)(Trimestre móvil- noviembre 2018 – noviembre 2019)
10 Fuente: DANE, Elaboración DEET
Ciudad nov-18 nov-19Medellín 58,5% 59,6%
Manizales 61,2% 61,0%
Bogotá 58,0% 58,6%
Cali 53,8% 56,0%
Pereira 50,4% 53,4%
Cartagena 46,0% 46,2%
Barranquilla 45,1% 44,2%
Villavicencio 41,7% 42,4%
Bucaramanga 44,2% 43,5%
Ibagué 44,7% 46,8%
Pasto 43,4% 43,1%
Montería 39,9% 40,5%
Cúcuta 29,9% 29,3%
Tunja 53,4% 57,6%
Florencia 39,6% 45,6%
Popayán 44,4% 47,9%
Valledupar 40,5% 41,4%
Quibdo 40,3% 45,2%
Neiva 45,9% 45,2%
Risaralda 38,7% 40,4%
Santa Marta 33,7% 37,8%
Armenia 42,3% 43,3%
Sincelejo 34,4% 35,0%
23 ciudades 51,9% 52,8%
Generación empleo sector de la construcción - Total Nacional
septiembre 2015- septiembre 2019
Para el trimestre móvil con corte a diciembre de 2019 el número de ocupados en el sector de la construcción se situó en1’621.287 trabajadores 5,2% más que el mismo periodo del 2018. Esta cifra representa una participación del 7,1% en elempleo nacional.
2.1 Mercado Laboral
11
1.621
7,1%
5,5%
5,8%
6,1%
6,4%
6,7%
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1.150
1.250
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Mil
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Ocupados Construcción Part. Ocupados del sector* (eje.der)
11 Fuente: DANE*Número de ocupados del sector de la construcción /Total ocupados nacional
2.1 Mercado Laboral
12 Fuente- DANE– Elaboración y Estimaciones DEET CAMACOL Nota: Las cifras corresponden a la diferencia de los ocupados de cada mes (13 Principales ciudades)
Generación de empleo en la construcción en las trece principales ciudades y áreas metropolitanasdiciembre 2018 vs diciembre 2019
Comportamiento regional
-2,0 -1,7 -1,3 -0,8 -0,6
0,3 0,4 2,0 3,1 4,1 5,7 9,8
52,7
71,5
-20-10
0102030405060708090
100110120130140150160170
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En ocho de las trece ciudades analizadas se generó nuevo empleo asociado al sector respecto al mismo mes del año anterior, enconjunto éstas suman cerca de 71,5 mil puestos de trabajo.
12 Fuente- DANE– Elaboración y Estimaciones DEET CAMACOL Nota: Las cifras corresponden a la diferencia de los ocupados de cada mes (13 Principales ciudades)
Destrucción de
Empleo
13 Fuente- DANE– Elaboración y Estimaciones DEET CAMACOL.
9
-23
-59-60
-37-49
-74
-10
11
-14-29
-54
36
-9
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2 6 6
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185
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2.1 Mercado Laboral
Cambios en el nivel de ocupación sectorialGeneración de empleo en la construcción - total nacional
2016 -2019
Anual
En diciembre de 2019 hubo un aumento en alrededor de 80 mil empleos en el sector de la construcción respecto al mismomes del año 2018.
1313 Fuente- DANE– Elaboración y Estimaciones DEET CAMACOL.
2.2 Confianza del consumidor
De acuerdo con Fedesarrollo, la confianza de los consumidores para diciembre de 2019 fue de -9,5%, cifra que se ubica1,2 p.p. por debajo del reportado en el mismo mes de 2018 y 4,9 p.p. por encima del nivel observado en el mes anterior(noviembre).
1414
Fuente: Fedesarrollo*A partir de noviembre de 2013 se incluye a Bucaramanga en la construcción del ICC agregado
-9,5%
10,5%
-40%
-30%
-20%
-10%
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30%
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ICC Promedio 2007-2019
2.2 Confianza del consumidor
Para el mes de diciembre de 2019 la disposición paraadquirir vivienda se ubicó en -9,2% es decir, 4,1 p.p. pordebajo con el dato del mismo mes de 2018 y -2,5 p.p. por enrelación con el dato de octubre de 2019. La cifra del mesaún permanece por debajo del promedio histórico.
15
¿Cree usted que este es un buen momento para comprar vivienda? (EOC)
-9,2%
20,6%
-30%
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10%
20%
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40%
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EOC Promedio Histórico 2007-2019
15 Fuente: Fedesarrollo – EOC
En diciembre de 2019, la percepción de adquisición devivienda estuvo en terreno positivo en las ciudadesBarranquilla (17,0%), Cali (12,4%), Bucaramanga (8,4%) yMedellín (0,2%). Sin embargo, el resultado desmejoró en laciudad de Bogotá (-22,5%)
17,0%12,4%
0,2%
-22,5%
8,4%
-25%
-15%
-5%
5%
15%
25%
35%
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ga
dic-18 nov-19 dic-19
2.3 Cartera hipotecaria
Para noviembre de 2019 la cartera hipotecaria creció a una tasa del 4,3% real, crecimiento inferior al registrado porla de consumo (9,0%) y superior a la cartera total (2,8%).
1616
Fuente: Superintedencia Financiera, cálculos DEET* La cartera hipotecaria incluye titularizaciones
Cartera por tipo - Variación anual real Cifras desde 2017
9,0%
4,3%
2,8%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
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Consumo Hipotecaria Total
2.3 Cartera hipotecaria
En noviembre de 2019 la cartera de vivienda sumó un total de $67,6 billones reportando un incremento nominalanual de 10,4% frente al mismo mes del año anterior.
1717
Fuente: Superintedencia Financiera, cálculos DEET..
Saldos de cartera por tipo de crédito
(Billones de pesos)
246,6
135,1
61,9
12,6
258,4
155,4
68,2
13,0
0,0
50,0
100,0
150,0
200,0
250,0
300,0
Co
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Co
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Viv
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Mic
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nov-18 nov-19
2.3 Cartera hipotecaria
El indicador de calidad de vivienda se ubicó en 3,3% para el mes de noviembre de 2019 y la calidad del consolidadode la cartera se ubicó en 4,7%. Entre tanto, el indicador de cubrimiento de la cartera de vivienda se redujo cerca de2,6 p.p. respecto al mismo mes del año anterior ubicándose en 107,5% al tiempo que el de la cartera total se ubicó en135,1%.
1818 Fuente: Superintedencia Financiera, cálculos DEET
3,2%
4,8%
3,2%
4,5%
3,3%
4,7%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
4,5%
5,0%
5,5%
Vivienda Total
nov-18 oct-19 nov-19
109,2%
128,4%
110,1%
138,3%
107,5%
135,1%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
110%
120%
130%
140%
150%
160%
Vivienda Total
nov-18 oct-19 nov-19
Indicador de calidad Indicador de cubrimiento
Decreto 2784 de 2012
2.4 Tasa de interés de adquisición
Durante el mes de diciembre de 2019, la tasa de interés promedio en pesos para adquisición de vivienda se ubicó en 10,8%,mientras que la tasa promedio en modalidad UVR se encontró en 7,2%. En particular, la tasa de adquisición en pesos No VISregistró un nivel del 10,4% y la tasa de interés en pesos VIS del 11,2%.
19
Tasas en pesos - Adquisición Tasas en UVR - Adquisición
19Fuente: Banrep, cálculos DEET•Tasas de interés promedio mensual.
10,4%
11,2%
10,0%
10,5%
11,0%
11,5%
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7,1%
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9,0%
dic
-16
mar
-17
jun
-17
sep
-17
dic
-17
mar
-18
jun
-18
sep
-18
dic
-18
mar
-19
jun
-19
sep
-19
dic
-19
No VIS VIS
4,8%
5,1%
4,5%
5,0%
5,5%
6,0%
6,5%VIS No VIS
• Las tasas de interés en pesos para construcción en diciembre de 2019 se encontraron en promedio en 10,9%. Las tasas delsegmento VIS se ubicaron en promedio en 11,9%, mientras que las tasas en pesos para construcción No VIS fueron de 9,8%.
•Las tasas en UVR se ubicaron en promedio en niveles de 4,8% para VIS y de 5,1% para No VIS, en el mes de diciembre de 2019.
Fuente: Banco de la República, Cálculos DEET, * Tasas de interés promedio mensual.20
2.4 Tasas de interés construcción
Tasas en pesos Tasas en UVR
11,9%
9,8%10%
11%
12%
13%
14%
15%
dic
-16
mar
-17
jun
-17
sep
-17
dic
-17
mar
-18
jun
-18
sep
-18
dic
-18
mar
-19
jun
-19
sep
-19
dic
-19
VIS No VIS
20
Fuente: Banco de la República, Cálculos DEET,•Tasas de interés promedio mensual.
2.5 Desembolsos para adquisición
La colocación de créditos hipotecarios para adquisición de vivienda en los últimos doce meses (Ene 19 - Dic 19)presentaron un aumento del 4,3% anual con un total de $18,5 billones. Por segmentos, el No VIS mostró un aumento del3,8% mientras que el segmento VIS decreció a una tasa de 6,3% respecto al mismo periodo de 2018.
21
Desembolsos hipotecarios – Adquisición(Doce meses. 2014-2019)
21 Fuente: Superintendencia Financiera, Cálculos DEET
8,5
11,5 11,412,5
14,1 14,7
2,5
2,4 3,13,3
3,63,9
10,9
13,9 14,5
15,8
17,718,5
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
18,0
20,0
Enero 14- Dic 14 Enero 15 - Dic 15 Enero 16 - Dic 16 Enero 17- Dic 17 Enero 18- Dic 18 Enero 19- Dic 19
NO VIS VIS
Bil
lon
es
Fuente: Superfinanciera, Cálculos DEET
Los desembolsos de créditos para constructores presentaron una variación anual negativa de 2,3% para el periodo Ene19 -Dic 19. Por segmentos, las variaciones anuales fueron de 3,9% en VIS y de -5,2% en No VIS.
22
2.5 Desembolsos para construcción
Desembolsos hipotecarios – Construcción
(Doce meses. 2014-2019)
22 Fuente: Superfinanciera, Cálculos DEET
2,3 3,0 2,7
3,5 3,8 3,6
0,8
0,8 0,7
1,4
1,7 1,8
3,1
3,7 3,4
4,9
5,5 5,4
-
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
Ene 14 - Dic 14 Ene 15 - Dic 15 Ene 16 - Dic 16 Ene 17 - Dic 17 Ene 18 - Dic 18 Ene 19 - Dic 19
NO VIS VIS
Bil
lon
es
Contenido
Estadísticas de concreto e Índice de Precios de Vivienda Usada (IPVU)
Indicadores Macroeconómicos
Mercado laboral
Confianza del consumidor
Cartera hipotecaria
Indicadores de riesgo
Tasas de interés y Desembolsos (adquisición y construcción)
Evolución del sector
Precios
ICCV
Licenciamientos
Cemento gris
Coordenada Urbana
LIVO
23
3.1 Índices de precios y costos
Fuente: DANE
Para el mes de diciembre de 2019 el ICCV presentó una variación anual de 2,7% mostrando una disminución de 0,4 p.p.respecto a la variación anual observada para el mismo mes de 2018. La cifra del IPC con corte a septiembre de 2019 fue de3,8% y se encontró 0,6 p.p. por encima del registro de un año atrás. Por su parte, el IPP se ubicó en 3,8%, es decir, -3,4 p.p.por debajo de la cifra de septiembre del 2018
24
Índices de precios y costos – IPP, IPC e ICCV
3,8%
2,8%
6,1%
-4%
-2%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
dic
-15
mar
-16
jun
-16
sep
-16
dic
-16
mar
-17
jun
-17
sep
-17
dic
-17
mar
-18
jun
-18
sep
-18
dic
-18
mar
-19
jun
-19
sep
-19
dic
-19
IPC ICCV IPP
24 Fuente: DANE
Fuente: DANE
• A nivel nacional se evidencia una variación anual del 2,8% en el ICCV. Por componentes, mano de obra presentó el mayorcrecimiento, con una variación anual del (3,7%), mientras que materiales (2,5%) y maquinaria y equipo registró la menorvariación (1,4%).•En cuanto a la dinámica regional se observa que 7 de las 16 ciudades analizadas se encuentran por encima del promedio nacional,siendo Pereira, Armenia y Pasto las que presentaron el mayor incremento (4,2%, 3,5% y 3,4%, respectivamente), mientras queNeiva, Barranquilla y Santa Marta mostraron las menores variaciones (2,1%, 2,2% y 2,4), respectivamente.
Var anual - diciembre 2019Var anual – diciembre de 2019
3.2 ICCV total país y dinámica regional
ICCV – Total nacional y por componentes ICCV – Dinámica regional
2,8%
2,5%
3,7%
1,4%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
dic
-17
feb
-18
abr-
18
jun
-18
ago
-18
oct
-18
dic
-18
feb
-19
abr-
19
jun
-19
ago
-19
oct
-19
dic
-19
Total Materiales Mano de Obra Maquinaria y Equipo
25
2,1%
2,2%
2,4%
2,3%
2,1%2,3%
2,3%
2,8%
2,5%
2,8%
2,9%
3,0%
2,9%
3,1%
3,4%
3,5%
4,2%
0% 2% 4% 6%
Neiva
Barranquilla
Santa Marta
Cúcuta
Ibagué
Cartagena
Cartagena
Bogotá, D.C.
Medellín
Total ICCV
Manizales
Bucaramanga
Popayán
Cali
Pasto
Armenia
Pereira
26
Licencias de construcción de vivienda Unidades
3.3 Licencias de construcción
Fuente: DANE- ELIC 88, Cálculos DEET.
En el acumulado doce meses con corte a noviembre de 2019 las unidades licenciadas presentaron una variación de -0,3%, donde elsegmento VIS y No VIS obtuvieron un comportamiento de 6,9% y -7,9% respectivamente. Se observa que los metros cuadradoslicenciados cayeron -3,1% respecto al mismo periodo de 2018.
Licencias de construcción de vivienda Millones de Metros cuadrados
(Doce meses, en miles) (Doce meses)
26 Fuente: DANE- ELIC 302, Cálculos DEET.
96,077,1
69,574,2 80,1
131,9
131,2
118,3
109,0
102,5
21,6%
-8,6%; -9,8%
-2,4%
-0,3%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
0,0
50,0
100,0
150,0
200,0
250,0
Dic 14- Nov15
Dic 15- Nov16
Dic 16- Nov17
Dic 17- Nov18
Dic 18- Nov19
VIS NO VIS Var % 12 meses (Eje derecho)
227,9 208,3
187,8 183,2 182,6
5,7 4,8 4,3 4,65,0
15,415,3
13,9
12,2 11,3
19,7%
-4,9%
-9,4%
-7,7%
-3,1%
-24%
-14%
-4%
6%
16%
26%
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
Dic 14- Nov15
Dic 15- Nov16
Dic 16- Nov17
Dic 17- Nov18
Dic 18- Nov19
VIS NO VIS Var % 12 meses (Eje derecho)
21,120,1
18,216,8
16,3
•Las principales variaciones positivas se presentaron en Guaviare (526,6%), Guanía (302,4%) y Bogotá (41,1%) mientras queVichada, San Andrés y La Guajira registraron las mayores contracciones.•Bogotá, Boyacá y Tolima fueron quienes mas aportaron al crecimiento del total de las regiones, en 5,3 p.p., 0,4 p.p., y 0,3 p.p.respectivamente; mientras que Atlántico, Cundinamarca, Quindío y Nariño fueron quienes más restaron al crecimiento, con -1,7,-1,4,-1,0 y -1,0 p.p. respectivamente.
27
Metros cuadrados (m2) , licenciados en vivienda
(Acumulado doce meses)
Fuente: DANE-ELIC 302 municipios . Elaboración, DEET
3.3 Licencias de construcción
Departamento nov-19 varContribución
(p.p.)
Guaviare 11.730 526,6% 0,1
Guainía 11.863 302,4% 0,1
Bogotá, D.C. 3.058.356 41,1% 5,3
Caquetá 48.708 12,8% 0,0
Boyacá 730.713 9,3% 0,4
Tolima 716.196 8,1% 0,3
Sucre 99.692 5,3% 0,0
Cesar 101.612 4,1% 0,0
Antioquia 2.895.872 1,3% 0,2
Valle del Cauca 1.713.455 -1,1% -0,1
Córdoba 208.741 -3,8% 0,0
Meta 237.429 -7,5% -0,1
Bolívar 497.917 -10,5% -0,3
Cundinamarca 2.041.174 -10,6% -1,4
Cauca 236.008 -12,9% -0,2
Norte de Santander
279.180 -13,5% -0,3
Total general 16.274.733 -3,1%
Departamento nov-19 var Contribución (p.p.)
Vaupés 2.622 -15,8% 0,0
Santander 525.720 -16,0% -0,6
Risaralda 619.268 -16,8% -0,7
Arauca 14.363 -17,3% 0,0
Caldas 242.259 -19,3% -0,3
Putumayo 24.665 -19,7% 0,0
Atlántico 748.174 -27,1% -1,7
Huila 288.828 -27,7% -0,7
Magdalena 166.941 -29,6% -0,4
Casanare 51.058 -30,5% -0,1
Quindío 363.635 -31,8% -1,0
Chocó 15.632 -35,9% -0,1
Nariño 268.340 -38,7% -1,0
La Guajira 43.483 -48,5% -0,2
San Andrés 5.645 -69,4% -0,1
Vichada 855 -75,1% 0,0
Total general 16.274.733 -3,1%
Metros cuadrados (m2) licenciados de otros destinos
(Acumulado doce meses)
28Fuente: DANE–ELIC 302 municipios
3.3 Licencias de construcción
Departamento nov-19 Variación Contribución
(p.p.)
Vichada 1.679 42,7% 0,0
Vaupés 2.410 35,0% 0,0
Arauca 7.906 211,0% 0,1
Norte de Santander
120.533102,5% 1,0
Sucre 52.709 14,1% 0,1
Putumayo 27.219 64,2% 0,2
Antioquia 764.647 -24,3% -4,2
Caldas 74.576 16,9% 0,2
Boyacá 159.606 -12,5% -0,4
Cauca 108.574 47,6% 0,6
Atlántico 374.818 -8,4% -0,6
Santander 209.734 5,1% 0,2
Tolima 111.453 -14,0% -0,3
Risaralda 114.978 13,3% 0,2
Córdoba 80.938 32,4% 0,3
Valle del Cauca 539.066 -8,5% -0,9
Total general 4.699.209 -19,6%
Departamento nov-19 Variación Contribución
(p.p.)
Huila 84.064 -8,2% -0,1
Bogotá, D.C. 870.713 -25,8% -5,2
Cesar 49.937 -32,2% -0,4
Cundinamarca 417.803-28,7% -2,9
Quindío 58.337 -35,6% -0,6
Meta 87.618 -29,5% -0,6
Nariño 76.627 -21,5% -0,4
La Guajira 10.768 -63,8% -0,3
Guainía 1.622 -46,1% 0,0
Magdalena 62.183 -49,2% -1,0
Casanare 28.654 -68,6% -1,1
San Andrés 5.858 -43,6% -0,1
Caquetá 4.739 -72,6% -0,2
Guaviare 730 -87,8% -0,1
Amazonas 7.715 -55,7% -0,2
Chocó 333 -96,4% -0,2
Total general 4.699.209 -19,6%
29
3.3 Licencias de construcción
Metros cuadrados (m2) licenciados de otros destinos
(Acumulado doce meses)
Contribución por destino - agosto 2019
-5,0%
-1,6%
-1,3%
-1,2%
-0,6%
-0,2%
0,0%
-6%
Total
Otros
Oficina
Comercio
Industria
Hotel
Bodega
Fuente: DANE-ELIC 302 municipios; *Otro incluye Educación, Hospital, Admón. pública, Religioso, Social-recreacional,Otro
Variación anual por destino – noviembre 2019
Destino nov-19 Variación
Comercio 1.734.276 -13,4%
Bodega 536.628 -1,6%
Otros 1.404.872 -20,9%
Industria 357.567 -28,9%
Oficina 449.243 -40,4%
Hotel 216.623 -17,7%
Total 4.699.209 -19,6%
4,3%
4,2%
-10%
-8%
-6%
-4%
-2%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%d
ic-1
6
feb
-17
abr-
17
jun
-17
ago
-17
oct
-17
dic
-17
feb
-18
abr-
18
jun
-18
ago
-18
oct
-18
dic
-18
feb
-19
abr-
19
jun
-19
ago
-19
oct
-19
dic
-19
Producción Despachos
Fuente: DANE, Elaboración DEET
Producción y despachos de cemento gris Total nacional
(Variación Anual doce meses)
30
3.4 Evolución del sector
•En el acumulado doce meses con corte a diciembre de 2019, la producción y los despachos de cemento gris presentaron unaumento del 4,3 % y 4,2% anual respectivamente.•La producción y los despachos nacionales de cemento gris para el mes de diciembre de 2019 presentaron un aumento del 9,3% y10,9% anual respectivamente. Lo anterior, corresponde a una producción de 1’191,118 toneladas y a un nivel de despachos de1’079,412 toneladas.
30 Fuente: DANE, Elaboración DEET
31
Dinámica regional – Despachos(Variación anual doce meses – Septiembre)
-19,8%
-5,2%
-5,0%
-3,0%
-1,4%
-0,6%
1,8%
1,9%
3,2%
4,3%
7,3%
11,6%
11,7%
13,3%
14,8%
16,4%
21,0%
23,8%
25,1%
29,9%
43,1%
45,4%
50,2%
-50,0% -25,0% 0,0% 25,0% 50,0%
Quindío
Huila
Atlántico
Meta
Nariño
Magdalena
Valle del cauca
Total
Bolívar
Bogotá
Arauca
Cesar
Cundinamarca
Santander
Resto
Norte de Santander
Antioquia
Boyacá
Caldas
Putumayo
Tolima
Sucre
Casanare
• De los departamentos, 15 registraron variaciones positivas. Los mayores crecimientos se presentaron en Casanare (50,2%),Sucre (45,4%) y Tolima (43,1%).
3.4 Evolución del sector
Fuente: DANE, Elaboración DEET
Contenido
Estadísticas de concreto e Índice de Precios de Vivienda Usada (IPVU)
Indicadores Macroeconómicos
Mercado laboral
Confianza del consumidor
Cartera hipotecaria
Indicadores de riesgo
Tasas de interés y Desembolsos (adquisición y construcción)
Evolución del sector
Precios
ICCV
Licenciamientos
Cemento gris
Coordenada Urbana
LIVO
32
33
Nota metodológica
La clasificación de los segmentos VIS y No VIS, y sus indicadores de actividadgenerados antes de marzo de 2018 pueden contener proyectos que por suestructura de plazos de comercialización y entrega tienen precios de referenciadiferentes a los establecidos en los salarios mínimos de la corriente anualidad.Así, a partir de marzo de 2018 se realiza un ajuste metodológico que permite laclasificación de los proyectos en función de una variable de captura directa.Esta modificación implica una identificación más precisa en los volúmenes deactividad por segmento VIS y No VIS.
4.1 Balance de los indicadores líderes – Total Mercado
34
Fuente: Coordenada Urbana, cálculos Departamento de Estudios Económicos- CAMACOL Subtotal 18 regionales
Indicador Var % doce meses
LANZAMIENTOS 10,0%
INICIACIONES -8,6%
VENTAS 4,7%
PROMEDIO 2,0%
0
50000
100000
150000
200000
ene 18 - dic 18 ene 19 - dic 19
163.836
180.158
139.452
127.492
179.381 187.891
Lanzamientos
Iniciaciones
Ventas
4.1 Balance de los indicadores líderes – Segmento VIS
35
Indicador Var % doce meses
LANZAMIENTOS 17,4%
INICIACIONES -2,9%
VENTAS 9,1%
PROMEDIO 7,9%
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
ene 18 - dic 18 ene 19 - dic 19
102.178
119.941
85.05882.581
109.053118.988
Lanzamientos
Iniciaciones
Ventas
Fuente: Coordenada Urbana, cálculos Departamento de Estudios Económicos- CAMACOL Subtotal 18 regionales
4.1 Balance de los indicadores líderes – Segmento No VIS
36
-
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
80.000
ene 18 - dic 18 ene 19 - dic 19
61.658 60.217 54.394
44.911
70.328 68.903
Lanzamientos
Iniciaciones
Ventas
Indicador Var % doce meses
LANZAMIENTOS -2,3%
INICIACIONES -17,4%
VENTAS -2,0%
PROMEDIO -7,3%
Fuente: Coordenada Urbana, cálculos Departamento de Estudios Económicos- CAMACOL Subtotal 18 regionales
4.2 Lanzamientos– Dinámica Regional
37
-
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
40.000
45.000
Cundinamarca Bogotá Valle Antioquia Atlántico Tolima
26.853
41.267
22.795 22.209
17.341
9.329
ene 15 - dic 15 ene 16 - dic 16 ene 17 - dic 17 ene 18 - dic 18 ene 19 - dic 19
Variación anual Cundinamarca Bogotá Antioquia Valle Atlántico Tolima
ene 18 - dic 18 VS ene 19 - dic 19
-14,9% 36,3% 10,0% 19,7% 49,2% 65,8%
Fuente: Coordenada Urbana, cálculos Departamento de Estudios Económicos- CAMACOL Subtotal 18 regionales
4.2 Lanzamientos– Dinámica Regional
38
-
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000
Risaralda Santander Norte deSantander
Bolívar Quindío Caldas
4.934 5.418
4.088
5.367
2.528
3.420
ene 15 - dic 15 ene 16 - dic 16 ene 17 - dic 17 ene 18 - dic 18 ene 19 - dic 19
Variación anual Risaralda Santander Norte de
Santander Bolívar Quindío Caldas
ene 18 - dic 18 VS ene 19 - dic 19
-19,8% 43,6% 1,6% -44,5% -13,4% 17,7%
Fuente: Coordenada Urbana, cálculos Departamento de Estudios Económicos- CAMACOL Subtotal 18 regionales
4.2 Lanzamientos– Dinámica Regional
39
-
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
Huila Meta Córdoba Cesar Boyacá Nariño Magdalena
2.9842.714
863
1.7582.064
786
2.033
ene 15 - dic 15 ene 16 - dic 16 ene 17 - dic 17 ene 18 - dic 18 ene 19 - dic 19
Variación anual Huila Meta Córdoba Cesar Boyacá Nariño Magdalena
ene 18 - dic 18 VS ene 19 - dic 19
99,2% 37,6% -41,0% 9,4% 0,6% -58,5% -21,5%
Fuente: Coordenada Urbana, cálculos Departamento de Estudios Económicos- CAMACOL Subtotal 18 regionales
4.3 Ventas– Dinámica Regional
40
-
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
40.000
Bogotá Cundinamarca Antioquia Valle Atlántico Tolima
38.262
30.522
22.781
20.088
17.380
9.063
ene 15 - dic 15 ene 16 - dic 16 ene 17 - dic 17 ene 18 - dic 18 ene 19 - dic 19
Variación anual Bogotá Cundinamarca Antioquia Valle Atlántico Tolima
ene 18 - dic 18 VS ene 19 - dic 19
11,6% -7,7% -2,1% -4,5% 31,1% 62,5%
Fuente: Coordenada Urbana, cálculos Departamento de Estudios Económicos- CAMACOL Subtotal 18 regionales
4.3 Ventas– Dinámica Regional
41
-
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
Risaralda Bolívar Santander Norte de Santander Quindío Magdalena
6.678 6.738
5.851
4.322
3.408 3.660
ene 15 - dic 15 ene 16 - dic 16 ene 17 - dic 17 ene 18 - dic 18 ene 19 - dic 19
Variación anual Risaralda Bolívar Santander Norte de
Santander Quindío Magdalena
ene 18 - dic 18 VS ene 19 - dic 19
11,0% -20,5% 11,0% -5,0% -3,1% 20,4%
Fuente: Coordenada Urbana, cálculos Departamento de Estudios Económicos- CAMACOL Subtotal 18 regionales
4.3 Ventas– Dinámica Regional
42
-
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
Caldas Huila Meta Córdoba Cesar Nariño Boyacá
3.300
2.851 2.868
1.399
2.337
1.617
2.375
ene 15 - dic 15 ene 16 - dic 16 ene 17 - dic 17 ene 18 - dic 18 ene 19 - dic 19
Variación anual Caldas Huila Meta Córdoba Cesar Nariño Boyacá
ene 18 - dic 18 VS ene 19 - dic 19
27,7% 7,0% 12,8% -19,4% 20,8% -33,6% 14,3%
Fuente: Coordenada Urbana, cálculos Departamento de Estudios Económicos- CAMACOL Subtotal 18 regionales
4.4 Iniciaciones– Dinámica Regional
43
-
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
Cundinamarca Bogotá Valle Antioquia Atlántico Bolívar
30.309
26.270
20.322
12.83011.206
4.972
ene 15 - dic 15 ene 16 - dic 16 ene 17 - dic 17 ene 18 - dic 18 ene 19 - dic 19
Variación Anual Cundinamarca Bogotá Valle Antioquia Atlántico Bolívar
ene 18 - dic 18 VS ene 19 - dic 19
13,1% -11,3% 30,4% -41,1% -1,1% -2,5%
Fuente: Coordenada Urbana, cálculos Departamento de Estudios Económicos- CAMACOL Subtotal 18 regionales
4.4 Iniciaciones– Dinámica Regional
44
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
Risaralda Santander Magdalena Tolima Norte deSantander
Cesar
4.024
2.121
1.293
2.800
1.7451.657
ene 15 - dic 15 ene 16 - dic 16 ene 17 - dic 17 ene 18 - dic 18 ene 19 - dic 19
Variación Anual Risaralda Santander Magdalena Tolima Norte de
Santander Cesar
ene 18 - dic 18 VS ene 19 - dic 19
-42,1% -45,0% -42,4% -31,0% -51,5% 59,2%
Fuente: Coordenada Urbana, cálculos Departamento de Estudios Económicos- CAMACOL Subtotal 18 regionales
4.4 Iniciaciones– Dinámica Regional
45
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
Caldas Nariño Huila Córdoba Boyacá Meta Quindío
1.942
1.163
1.626
1.031
1.550
2.071
677
ene 15 - dic 15 ene 16 - dic 16 ene 17 - dic 17 ene 18 - dic 18 ene 19 - dic 19
Variación Anual Caldas Nariño Huila Córdoba Boyacá Meta Quindío
ene 18 - dic 18 VS ene 19 - dic 19
-14,3% -36,6% 5,0% 12,6% 18,8% 32,3% -52,2%
Fuente: Coordenada Urbana, cálculos Departamento de Estudios Económicos- CAMACOL Subtotal 18 regionales
4.5 Balance de los indicadores líderes: Saldo de la Oferta Disponible
46
Indicador Var % anual
TOTAL 1,46%
VIS 6,36%
NO VIS -1,80%
47.878
52.079
50.609
60.826 86.230
89.704 88.765 84.526
134.108
141.783
139.374
145.352
-
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
140.000
160.000
jun
-16
ago
-16
oct
-16
dic
-16
feb
-17
abr-
17
jun
-17
ago
-17
oct
-17
dic
-17
feb
-18
abr-
18
jun
-18
ago
-18
oct
-18
dic
-18
feb
-19
abr-
19
jun
-19
ago
-19
oct
-19
dic
-19
VIS NO VIS TOTAL
Fuente: Coordenada Urbana, cálculos Departamento de Estudios Económicos- CAMACOL Subtotal 18 regionales
4.5 Saldo de la Oferta Disponible – Total Mercado
47
0 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000
Sucre
Cauca
Cesar
Córdoba
Nariño
Huila
Meta
Magdalena
Boyacá
Caldas
Norte de Santander
Quindío
Tolima
Risaralda
Bolívar
Santander
Atlántico
Valle del Cauca
Cundinamarca
Antioquia
Bogotá D.C.
dic-19 dic-18
Fuente: Coordenada Urbana, cálculos Departamento de Estudios Económicos- CAMACOL Subtotal 18 regionales
DepartamentoVar % anual
Contribución dic-19
Valle del Cauca 23,7% 2,4%
Tolima 22,0% 0,8%
Atlántico 21,1% 1,8%
Caldas 21,0% 0,4%
Huila 20,7% 0,3%
Bogotá D.C. 19,6% 3,4%
Meta 12,0% 0,2%
Antioquia 10,2% 1,7%
Santander 9,9% 0,6%
Risaralda 1,3% 0,1%
Norte de Santander -4,7% -0,1%
Boyacá -6,2% -0,1%
Quindío -10,6% -0,3%
Cesar -10,6% -0,1%
Cauca -12,8% -0,1%
Cundinamarca -13,3% -1,4%
Bolívar -15,7% -0,8%
Nariño -23,5% -0,3%
Córdoba -25,3% -0,2%
Magdalena -26,8% -0,5%
Sucre -36,9% -0,2%
Total general 5,0% 5,0%
4.5 Saldo de la Oferta Disponible – Segmento VIS
48
0 2.000 4.000 6.000 8.000
Cauca
Córdoba
Cesar
Magdalena
Nariño
Sucre
Caldas
Huila
Meta
Boyacá
Santander
Quindío
Norte de Santander
Bolívar
Risaralda
Tolima
Cundinamarca
Atlántico
Antioquia
Valle del Cauca
Bogotá D.C.
dic-19 dic-18
Fuente: Coordenada Urbana, cálculos Departamento de Estudios Económicos- CAMACOL Subtotal 18 regionales
DepartamentoVar % anual
Contribución dic-19
Huila 77,7% 1,4%
Bogotá D.C. 68,7% 11,1%
Magdalena 68,5% 0,6%
Atlántico 47,0% 4,7%
Valle del Cauca 42,9% 6,5%
Caldas 41,1% 0,7%
Tolima 33,7% 2,0%
Santander 33,2% 0,9%
Risaralda 24,2% 1,4%
Antioquia 23,9% 2,5%
Meta 22,5% 0,4%
Boyacá 17,2% 0,4%
Norte de Santander 5,5% 0,2%
Bolívar -8,6% -0,5%
Cauca -10,9% -0,1%
Córdoba -16,4% -0,1%
Cundinamarca -17,0% -1,6%
Quindío -18,0% -0,5%
Cesar -29,9% -0,2%
Sucre -40,3% -0,4%
Nariño -40,3% -0,4%
Total 20,9% 20,9%
4.5 Saldo de la Oferta Disponible – Segmento No VIS
49
0 5.000 10.000 15.000 20.000
Sucre
Cauca
Cesar
Córdoba
Norte de Santander
Nariño
Huila
Boyacá
Meta
Tolima
Magdalena
Caldas
Quindío
Risaralda
Bolívar
Valle del Cauca
Atlántico
Santander
Cundinamarca
Bogotá D.C.
Antioquia
dic-19 dic-18
Fuente: Coordenada Urbana, cálculos Departamento de Estudios Económicos- CAMACOL Subtotal 18 regionales
DepartamentoVar % anual
Contribución dic-19
Caldas 12,3% 0,3%
Cesar 8,5% 0,1%
Antioquia 6,0% 1,3%
Santander 5,1% 0,4%
Meta 4,3% 0,1%
Tolima 4,1% 0,1%
Atlántico 2,9% 0,2%
Bogotá D.C. 0,8% 0,1%
Valle del Cauca 0,0% 0,0%
Quindío -2,9% -0,1%
Huila -5,8% -0,1%
Nariño -10,3% -0,1%
Cundinamarca -11,0% -1,3%
Cauca -13,6% -0,1%
Risaralda -17,0% -0,6%
Norte de Santander -20,2% -0,2%
Bolívar -20,4% -1,1%
Boyacá -23,8% -0,4%
Sucre -26,7% -0,1%
Córdoba -29,4% -0,3%
Magdalena -36,9% -0,8%
Total -4,0% -4,0%
50
En diciembre de 2019 el 69,5% de laoferta se encontraba en estado preventamientras que el 30,5% se encontraba enconstrucción.
4.5 Oferta disponible por estado constructivo
30,5%
69,5%
Oferta disponible – Diciembre 2019
Construcción
Preventa
Fuente: Coordenada Urbana, cálculos Departamento de Estudios Económicos- CAMACOL Subtotal 18 regionales
46
63
2
48
69
5
48
42
1
48
50
9
49
00
6
49
82
5
49
93
5
49
77
3
48
78
7
48
61
0
48
36
8
48
16
6
47
80
9
48
73
3
47
64
7
47
48
4
46
69
7
46
60
4
46
24
2
46
61
0
47
17
0
47
01
0
46
43
9
46
49
3
47
58
1
47
59
1
48
61
1
48
02
5
47
73
1
47
30
9
46
90
4
46
66
1
46
69
6
45
73
4
45
56
2
44
33
5
44
26
1
88
10
2
85
75
3
83
03
9
89
69
6
87
64
7
87
50
1
89
79
9
91
43
3
91
71
7
93
59
0
94
25
8
96
09
7
94
16
8
91
03
0
92
61
1
93
08
8
92
85
9
94
70
1
96
73
5
91
49
7
91
70
4
92
36
4
90
14
9
92
68
8
90
80
3
89
27
8
85
28
7
89
30
3
89
35
3
91
99
2
91
40
8
92
80
7
92
64
6
95
74
4
94
33
9
98
92
9
10
10
91
13
4.7
34
13
4.4
48
13
1.4
60
13
8.2
05
13
6.6
53
13
7.3
26
13
9.7
34
14
1.2
06
14
0.5
04
14
2.2
00
14
2.6
26
14
4.2
63
14
1.9
77
13
9.7
63
14
0.2
58
14
0.5
72
13
9.5
56
14
1.3
05
14
2.9
77
13
8.1
07
13
8.8
74
13
9.3
74
13
6.5
88
13
9.1
81
13
8.3
84
13
6.8
69
13
3.8
98
13
7.3
28
13
7.0
84
13
9.3
01
13
8.3
12
13
9.4
68
13
9.3
42
14
1.4
78
13
9.9
01
14
3.2
64
14
5.3
52
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
140.000
160.000
dic
-16
ene-
17
feb
-17
mar
-17
abr-
17
may
-17
jun
-17
jul-
17
ago
-17
sep
-17
oct
-17
no
v-1
7
dic
-17
ene-
18
feb
-18
mar
-18
abr-
18
may
-18
jun
-18
jul-
18
ago
-18
sep
-18
oct
-18
no
v-1
8
dic
-18
ene-
19
feb
-19
mar
-19
abr-
19
may
-19
jun
-19
jul-
19
ago
-19
sep
-19
oct
-19
no
v-1
9
dic
-19
Construcción Preventa Total general
51
De las unidades disponibles para la venta adiciembre del 2019 el estrato que cuenta conmayor número de stock disponible es el estrato3 (39,3%), seguido del estrato 4 (29,1%) y delestrato 2 (12,9%).
4.5 Oferta disponible por estrato
1,3% 12,9%
39,3%29,1%
11,2%6,1%
Oferta disponible – Diciembre 2019
1 2 3 4 5 6
Fuente: Coordenada Urbana, cálculos Departamento de Estudios Económicos- CAMACOL Subtotal 18 regionales
1165 1995 1780 1862 1873 1755 1822 1758 1795 1843 1816 2041 2710 2515 2353 2310 2169 2017 1998 2065 1872 1733 1544 1394 1898
20
.14
4
19
.24
3
18
.12
9
19
.03
2
18
.88
6
18
.76
2
17
.65
1
17
.60
9
17
.16
2
16
.55
7
16
.53
7
17
.12
0
16
.83
4
15
.77
8
16
.31
2
16
.34
1
15
.91
6
16
.06
7
16
.32
6
16
.35
8
16
.03
7
16
.27
0
16
.30
1
19
.31
7
18
.76
5
52
28
2
50
95
0
51
81
3
51
41
7
50
81
5
52
62
5
55
05
0
51
33
9
52
12
7
52
19
9
49
90
2
51
54
8
50
01
4
51
07
5
49
73
0
50
95
8
52
19
0
53
17
0
51
36
2
52
46
0
52
36
8
54
43
0
54
30
4
54
50
9
57
19
5
42
.01
4
40
.81
8
41
.68
7
41
.91
6
41
.73
3
42
.07
5
42
.33
3
40
.99
4
41
.81
8
42
.20
1
42
.07
3
42
.20
3
42
.33
6
41
.15
8
40
.17
0
41
.16
2
40
.83
7
41
.15
6
41
.81
3
42
.34
1
42
.65
3
42
.89
5
42
.09
5
42
.96
0
42
.33
7
16.082 16.445 16.387 15.796 15.740 15.832 15.70716.302 15.993 15.851 15.739 15.751 15.973 15.841 15.410 16.846 16.518 17.275 17.542 17.363 17.047 16.635 16.286
15.789 16.295
10.098 10.221 10.375 10.465 10.438 10.188 10.34610.041 9.918 10.665 10.466 10.466 10.469 10.458 9.881
9.673 9.416 9.578 9.233 8.845 9.332 9.487 9.3439.267 8.834
010.00020.00030.00040.00050.00060.00070.00080.00090.000
100.000110.000120.000130.000140.000150.000160.000
dic
-17
ene-
18
feb
-18
mar
-18
abr-
18
may
-18
jun
-18
jul-
18
ago
-18
sep
-18
oct
-18
no
v-1
8
dic
-18
ene-
19
feb
-19
mar
-19
abr-
19
may
-19
jun
-19
jul-
19
ago
-19
sep
-19
oct
-19
no
v-1
9
dic
-19
1 2 3 4 5 6
52
El 41,8% de la oferta se concentra en los segmentos VIP y VIS, mientras que el segmento No VIS concentra el 58,2% de la ofertadisponible. Es importante mencionar que la mayor parte de la oferta (39,2%) se concentra en viviendas cuyos precios estánentre 135 y 435 SMMLV.
4.5 Oferta disponible por rango de precios
3.034
47.282
57.707
30.361
6.800
54.026
59.904
24.622
-
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
VIP VIS(70-135SML) (135-435 SML) (Más de 435 SML)
dic-18 dic-19
Fuente: Coordenada Urbana, cálculos Departamento de Estudios Económicos- CAMACOL Subtotal 18 regionales
Segmento de precios
Var % Var %
Dic-18 Dic-19
VIP 4,33% 124,13%
VIS (70-135 SML)
-3,65% 14,26%
(135 - 435 SML)
4,35% 3,81%
(Más de 435 SML)
-11,74% -18,90%
TOTAL -2,33% 5,04%
4.6 Resumen CU – (variación doce meses)
53 Fuente: Coordenada Urbana, Cálculos DEET
dic-19Lanzamientos Ventas Iniciaciones Oferta
VIS NO VIS TOTAL VIS NO VIS TOTAL VIS NO VIS TOTAL VIS NO VIS TOTAL
Regionales Var % 12 Meses Var % 12 Meses Var % 12 Meses Var % Anual
Antioquia 10,0% 10,0% 10,0% 2,6% -4,9% -2,1% -43,6% -36,1% -38,8% 23,9% 6,0% 10,2%
Atlántico 49,9% 46,4% 49,2% 33,0% 25,6% 31,1% -1,7% 0,8% -1,1% 47,0% 2,9% 21,1%
Bogotá 37,4% 34,3% 36,3% 16,7% 4,0% 11,6% -20,8% 10,8% -7,6% 68,7% 0,8% 19,6%
Cundinamarca -6,8% -31,9% -14,9% -4,8% -14,9% -7,7% 13,3% 11,0% 12,7% -17,0% -11,0% -13,3%
Bolívar -44,6% -44,5% -44,5% -18,7% -23,0% -20,5% 39,6% -48,4% -2,5% -8,6% -20,4% -15,7%
Boyacá 19,9% -21,8% 0,6% 13,3% 15,6% 14,3% -16,7% 96,6% 18,8% 17,2% -23,8% -6,2%
Caldas 35,1% 6,7% 17,7% 27,5% 27,9% 27,7% 4,0% -11,7% -7,3% 41,1% 12,3% 21,0%
Huila 201,0% -9,4% 99,2% 17,4% -9,8% 7,0% 106,3% -54,6% 34,6% 77,7% -5,8% 20,7%
Nariño -66,3% -50,8% -58,5% -47,7% 5,2% -33,6% -41,8% -28,6% -36,5% -40,3% -10,3% -23,5%
N. de Santander 11,6% -36,1% 1,6% -0,1% -19,6% -5,0% -50,6% -54,3% -51,4% 5,5% -20,2% -4,7%
Risaralda -3,6% -40,1% -19,8% 15,2% 5,6% 11,0% -53,3% -19,7% -42,1% 24,2% -17,0% 1,3%
Santander 71,4% 32,5% 43,6% 2,0% 16,4% 11,0% -15,7% -62,9% -45,0% 33,2% 5,1% 9,9%
Tolima 72,4% 33,9% 65,8% 91,8% -8,9% 62,5% -30,0% -33,5% -31,0% 33,7% 4,1% 22,0%
Valle 25,5% 5,1% 19,7% -3,8% -6,5% -4,5% 53,3% -30,5% 29,2% 42,9% 0,0% 23,7%
Cesar 7,0% 17,1% 9,4% 47,1% -15,0% 20,8% 125,0% -8,8% 59,2% -29,9% 8,5% -10,6%
Meta 56,2% 5,5% 37,6% 41,5% -20,9% 12,8% -19,7% -50,7% -31,7% 22,5% 4,3% 12,0%
Córdoba -52,0% -74,2% -60,7% 13,8% -29,4% -5,5% -17,4% -29,0% -20,8% -31,5% -28,9% -30,2%
Magdalena 28,1% -35,1% -21,5% -28,0% 48,4% 20,4% -62,3% -11,0% -42,4% 68,5% -36,9% -26,8%
Quindío -18,3% -4,6% -13,4% 25,3% -34,6% -3,1% 5,3% -73,3% -52,2% -18,0% -2,9% -10,6%
Total Nacional 17,8% -2,0% 10,3% 9,0% -2,0% 4,7% -3,2% -17,6% -8,8% 21,1% -3,9% 5,2%
Notas metodológicas
54
REGIONAL MUNICIPIOS
ANTIOQUIAMedellin, Envigado, Bello, Barbosa, Caldas, Copacabana, Carmen de Viboral, El Peñol, Girardota, Guatape, Itagui, La Ceja, La Estrella, La Unión, Marinilla, El Retiro, Rionegro, Sabaneta, San Jeronimo, Santa Fe de
Antioquia, Santuario, Sopetran, Guarne, Apartadó, Carepa, Chigorodó y Turbo.
ATLÁNTICO Barranquilla, Malambo, Puerto Colombia, Galapa y Soledad.
BOLIVAR Cartagena, Turbaco, Barú y Arjona.
BOYACÁ Y CASANARE Tunja, Duitama, Sogamoso.
CALDAS Manizales, Villamaria, Palestina, Chinchina, Neira.
CESAR Valledupar
CÓRDOBA Montería.
CUNDINAMARCABogotá, Soacha, Chia, Cajica, Cota, Facatativa, Funza, Fusagasuga, Anapoima, Mosquera, Madrid, Ricaurte, Sopo,
Tabio, Tenjo, Zipaquira, Tocancipa, La Mesa, La Calera, Girardot, Apulo, Sibate, Gachancipá, Villeta.
HUILA Neiva, Pitalito, La Plata, Garzón
MAGDALENA Santa Marta.
META Villavicencio.
NARIÑO Pasto
NORTE DE SANTANDER Cúcuta, Los Patios, Villa del Rosario.
QUINDÍO Armenia
RISARALDA Pereira, Dosquebradas, Santa Rosa.
SANTANDER Bucaramanga, Floridablanca, Girón, Piedecuesta, Barrancabermeja, San Gil, Barbosa, Lebrija, Socorro.
TOLIMA Ibagué.
VALLE Cali, Candelaria, Palmira, Jamundí, Yumbo, Buga, Tuluá, Cartago, Buenaventura, Florida, Caicedonia, Dagua, Cerrito, Ginebra, Roldanillo, Puerto Tejada, Santander de Quilichao, Popayán.
(Valle y Cauca)
INFORME DE ACTIVIDAD EDIFICADORA Febrero de 2020
Departamento de EstudiosEconómicos y Técnicos
Febrero de 2020