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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS
TERMINACIONES
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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS
CUANDO PARTEN LAS TERMINACIONES?
AVANCE DE OBRA GRUESA
AVANCE TERMINACIONES( EN GRAL 4 PISOS BAJO LA OBRA GRUESA)
DESCIMBRE DE LOSA
LIMPIEZA Y RETIRO DE PASADAS
RETIRO DE ALZAPRIMAS
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REPARACION DE RASGOS
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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS
PARTIDAS DE TERMINACIONES
TABIQUERIA
PULIDO Y DESCARACHADO
VERTICALES DE ALCANTARILLADO
VERTICALES DE EXTRACCIONBARANDAS METALICAS
ARTEFACTOS SANITARIOS
PINTURA
MUEBLES DE COCINA Y BAO
ARTEFACTOS ELECTRICOS
EMPASTE DE MUROS Y CIELOS
KIT DE COCINA
PAPEL MURAL
PISO FLOTANTEGRIFERIA
YESOINSTALACIONES SANITARIAS
INSTALACIONES ELECTRICAS
IMPERMEBEALIZACIONES
VENTANAS
MARCOS Y PUERTAS
CLOSET
GUARDAPOLVO
CUBIERTAS
CERAMICA PISO Y MUROS
QUINCALLERIA
ALFOMBRA
REPASO DE PINTURA
ASEO FINALREPARACION DE PISOS
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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS
PARTIDAS DE TERMINACIONES
LAS DEBEMOS ORDENAR EN FORMA SECUENCIAL
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PARTIDAS DE TERMINACIONES
PULIDO Y DESCARACHADO
REPARACION DE RASGOS
VERTICALES DE ALCANTARILLADOVERTICALES DE EXTRACCIN
BARANDAS METALICAS
TABIQUERIA
INSTALACIONES ELECTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
IMPERMEABILIZACIONES
VENTANAS
MARCOS Y PUERTAS
YESO
CERAMICA PISO Y MUROS
QUINCALLERIA
REPARACION PISOS
ARTEFACTOS ELECTRICOS
EMPASTE DE MUROS Y CIELOS
PINTURAARTEFACTOS SANITARIOS
MUEBLES DE BAO Y COCINA
CLOSET
CUBIERTAS DE COCINA Y BAO
KIT DE COCINA
GRIFERIA
PAPEL MURAL
PISO FLOTANTE
GUARDAPOLVO
ALFOMBRA
REPASO DE PINTURA
ASEO FINAL
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PARTIDAS DE TERMINACIONES
PULIDO Y DESCARACHADO
REPARACION DE RASGOS
VERTICALES DE ALCANTARILLADOVERTICALES DE EXTRACCIN
BARANDAS METALICAS
TABIQUERIA
INSTALACIONES ELECTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
IMPERMEABILIZACIONES
VENTANAS
MARCOS Y PUERTAS
YESO
CERAMICA PISO Y MUROS
QUINCALLERIA
REPARACION PISOS
ARTEFACTOS ELECTRICOS
EMPASTE DE MUROS Y CIELOS
PINTURAARTEFACTOS SANITARIOS
MUEBLES DE BAO Y COCINA
CLOSET
CUBIERTAS DE COCINA Y BAO
KIT DE COCINA
GRIFERIA
PAPEL MURAL
PISO FLOTANTE
GUARDAPOLVO
ALFOMBRA
REPASO DE PINTURA
ASEO FINAL
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PARTIDAS DE TERMINACIONES
LA TABIQUERIA PARTIDA ESTRATEGICA
Estructura y delimita recintos abarcando generalmente toda el rea de un proyecto(es la obra gruesa de las terminaciones)
Marca el ritmo de las terminaciones, es parte de la ruta critica en proyectos normales.
Su ejecucin tiene estrecha relacin con otras partidas, condicionndose mutuamente, por lo que requiere coordinacin.
Una vez terminada da entrada (cancha) a numerosas partidas.(puede llegar a transformarse en cuello de botella)
Interfiere en la obra gruesa por el trazado que se hace de los tabiques que llevan instalaciones y van embutidas en la losa.
Al delimitar espacios permite optimizar los trabajos de terminaciones. (enlucidos, nivelacin de pisos, pavimentos)
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TABIQUES
Elemento vertical o muro que separa dos espacios y que comnmente no soporta cargas de la estructura
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La funcin genrica de los tabiques o de las divisiones verticales es la compartimentacin del espacio, pero tambin puede cumplir otras:
Separacin visual. Inaccesibilidad. Resistencia al fuego Proteccin acstica (aislamiento o absorcin). Aislamiento trmico.
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TIPOS DE TABIQUES
Tabique de madera:
Estructura de piezas que conforman un bastidor arriostrado, esta estructura se reviste por ambos lados con planchas fijadas a la madera con tornillos autoperforantes
Tabiques soportantes perimetralesSon aquellos que conforman todo el permetro exterior en forma continua y cerrada con una de sus caras expuestas a la intemperie y son parte de la estructura resistente de la vivienda.
Tabiques soportantes interioresSon aquellos que estn diseados para resistir cargas en el interior de la vivienda provenientes desde niveles superiores, y al mismo tiempo, la transmisin de esfuerzos horizontales producidos por sismo o viento y son parte de la estructura resistente.
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Componentes principales:Son aquellos utilizados para estructurar el elemento completo en su fase de armado o pre-fabricacin.
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1 Solera inferior
2 Pie derecho
3 Solera superior
4 Transversal cortafuego
(cadeneta)
5 Jamba
6 Dintel
7 Alfizar
8 Puntal de dintel
9 Muchacho
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Solera inferiorPieza horizontal inferior que fija, por medio de uniones clavadas,
todas las piezas verticales tales como pie derecho, jambas y
muchachos. Su funcin principal es distribuir las cargas verticales
hacia la plataforma.En el caso que la solera inferior del tabique vaya anclada sobre una
plataforma de hormign, dicha pieza debe cumplir con dos requisitos
bsicos para garantizar su resistencia y durabilidad:
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Aislacin de la humedad:Que proviene del contacto directo con la superficie de hormign.
Por ejemplo, mediante una doble lmina de fieltro asfltico de 15
libras u otro sistema de caractersticas similares
Preservacin: Impregnacin con sales de CCA por mtodos de presin y vaco a un contenido mnimo de 4 kg/m3 de xidos
activos, segn se establece en la norma chilena
NCh 819
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Tabique de Pandereta de ladrillo: Este tipo de tabique se construye con ladrillos de hueco sencillo del
tipo H, de 4 o 5 cm de grosor y colocados de
canto. Se utiliza para la divisin de todas las dependencias dentro de una misma vivienda o local, excepto las que delimiten zonas
hmedas, como cuartos de bao o cocinas.
En este tipo de tabique no se puede alojar ningn tipo de
conduccin con dimetro superior a 2 cm, puesto que, si los
dimetros de los tubos fueran mayores, al practicar las rozas para
empotrarlos, se cortara el tabique.
Segn la normativa vigente y para tabiques de longitudes no
superiores a 3,50 m, el tabique de panderete debe quedar
arriostrado, es decir, fijado al menos por dos de sus lados opuestos
verticales (en pilares, muros u otros tabiques) y horizontales (en
forjados o vigas).
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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS
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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS
Tabique vidriado: Compuestos por cristal y aluminio, El cristal y el aluminio son muy
verstiles, es posible Dividir una planta libre, redistribuir espacios ya
definidos o eliminar tabiques de yeso-cartn y cambiarlos por un
cristal.
Existen diferentes tipos
Tabique con Marco de Aluminio INVISIBLE, contemplanprincipalmente:Cristal Laminado o Templado
Soporte inferior
Soporte superior aluminio a nivel de cielo
Tabique con Marco de Aluminio Visible, contemplan
principalmente:Cristal Laminado o Templado
Tubular Base
Marco de aluminio
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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS
Tabique hormign celular:
El hormign celular es un excelente producto para confeccionar
sistemas constructivos de gran proyeccin en el mercado chileno. Es
un material de color blanco, que se logra obtener por medio de una
mezcla de cemento, arena de slice, cal y agua. Finalmente, luego
del proceso de amasado, se le incorpora un agente expansor, que
al reaccionar genera la formacin de millones de burbujas de aire al interior de la masa. El Sistema Constructivo Hebel est basado en
bloques de Hormign Celular curado en Autoclave (HCA),
adhesivos, estucos, morteros y herramientas: el panel Panel Express
para tabiques slidos e incombustibles.
Poliuretano Expandido Inyectado: Se ocupa para rellenar las dilataciones, permitiendo un muy buen anclaje mecnico, aislacin
tanto trmica como acstica y una membrana flexible que permite absorber las deformaciones de la estructura,
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Tabique hormign celular:
Lminas conectoras: Las lminas conectoras Hebel son elementos de
anclaje para muros de tabiquera que son indispensables para el buen
comportamiento de los tabiques.
Comportamiento estructural
Su comportamiento estructural sigue el concepto tradicional de los tabiques
de Hormign Celular curado en Autoclave, vale decir se trata de un
paramento que se comporta
monolticamente, que va dilatado en sus 4 caras de la estructura del
edificio, empleando
para la fijacin de los mismos poliuretano expandido y laminas conectoras,
estas ltimas en
el encuentro con la losa, independizando as su comportamiento de la
estructura.
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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS
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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS
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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOSTabique Volcometal:Basada en una estructura de perfiles metlicos de acero galvanizado
de bajo espesor,que forman un bastidor simple pero muy resistente.
Esta estructura de perfiles puede recibir una o ms planchas de yeso-
cartn por ambos lados, las que se fijan a los perfiles con tornillos
autoperforantes. La cavidad del tabique se rellena con productos
aislantes ,tales como la lana mineral o lana de vidrio, mejorando
sustancialmente las condiciones acsticas, trmicas y de resistencia al
fuego del conjunto.
Es una solucin que puede ser utilizada para la conformacin de
tabiques interiores, medianeros, perimetrales y tambin para la
materializacin de Shafts de ventilacin, ductos de evacuacin de
gases u otros.
El uso de perfiles metlicos de mayor espesor y de mayores secciones
puede conformar soluciones con grandes capacidades estructurales.
Su buen nivel de terminacin, buena resistencia termo-acstica,
resistencia al fuego y facilidad de montaje, hacen de este tabique una
solucin conveniente en proyectos de edificacin para: viviendas,
servicios y comercio.
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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS
Ventajas
Facilidad y rapidez de montaje. Resistencia al fuego. Aislamiento Trmico. Aislamiento Acstico. Buen comportamiento en zonas hmedas.
Fcil montaje de instalaciones. Bajo peso por metro cuadrado. Asismicidad. Bajo espesor. Acepta variadas terminaciones.
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TABIQUES
Cundo se inicia la construccin de tabiques?
Principales partidas predecesoras:
Limpieza
Pulido y Descarachado
Instalaciones verticales
Trazado
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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS
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TABIQUES (VOLCOMETAL)
PARTIDA QUE SE EJECUTA EN ETAPAS:
ESTRUCTURA DE TABIQUE
PRIMERA CARA
SEGUNDA CARA
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TABIQUES
Faenas que se ejecutan en el tabique:
Canalizacin elctrica
Ductos de agua potable
Ductos de alcantarillado
Lana mineral
Refuerzos para fijaciones
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TABIQUES
Faenas que condiciona en forma directa:
Impermeabilizacin
Enlucidos (Yesos)
Reparacin de pisos
Cermicas piso y muros
Marcos y puertas
Guardapolvo y cornizas
Muebles
Revestimientos (pintura, papel mural)
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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS
CONTROL DE CALIDAD
Para un correcto almacenamiento de planchas de
yeso-cartn mientras no se vayan a usar, se
recomienda ubicarlas bajo techo, en una
superficie nivelada para evitar deformaciones. Si
se van a usar apoyos (es posible utilizar
despuntes del mismo producto), es importante
cuidar que stos no estn a una distancia mayor
de 500 mm unos de otros.
Los paquetes de planchas yeso cartn debern
llevar 6 apoyos para planchas hasta 2.8 m y 8
recortes para planchas de largo superior.
Durante la faena de instalacin, para proteger las
planchas de un da para otro, es recomendable
taparlas con lminas de papel o plstico para
evitar su deterioro por efecto de la humedad y
aguas lluvias
Acopio del Material
DIMENSIONES EN MILIMETROS
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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS
CONTROL DE CALIDAD
Acopio del Material
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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS
CONTROL DE CALIDAD
Trazado
Una vez realizado el trazado, y antes de
comenzar con la estructura, se debern
corregir aquellas instalaciones que
vayan al interior del tabique y que
hayan quedado desplazadas
Importante en recintos que llevan
revestimientos que aumentan espesor
del tabique, revisar dimensiones
resultantes para chequear cabida de
elementos de terminaciones (ej: tinas)
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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS
CONTROL DE CALIDAD
Estructura
Solera superior e inferiorLa instalacin de esta perfilera a piso
y losa se har utilizando clavos de
impacto o tornillos con tarugo, en el
inicio y termino de ambos perfiles
dispondremos de una fijacin a 5 cm,
posteriormente la distribucin de las
fijaciones se realizaran a un
distanciamiento de 60 cm.
La continuidad de los perfiles (solera
superior e inferior) no debe ir
traslapada. Estos deben mantener
una continuidad entre perfilera
considerando una fijacin adicional a
5 cm del inicio.
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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS
CONTROL DE CALIDAD
Estructura
Instalacin montantes
Los montantes sern distribuidos
a 40 o 60 cm al eje del perfil y
sern 1 cm mas cortos que la
altura entre la solera superior e
inferior de manera que en caso de
existir algn descenso de la
estructura superior no se transmita
deformacin a la estructura del
tabique.
.
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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS
CONTROL DE CALIDAD
Estructura
Encuentro entre tabique y muro
de hormign
Encuentro entre tabiques
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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS
CONTROL DE CALIDAD
Estructura
Encuentro entre tabique y
muro de hormign
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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS
CONTROL DE CALIDAD
Instalacin placas
Las placas debern
quedar siempre separadas
como mnimo 1 cm del
nivel de piso terminado
evitando la absorcin de
humedad por capilaridad
lo que producir un
deterioro de la placa y
potenciar la aparicin de
hongos.
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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS
CONTROL DE CALIDAD
Instalacin placas
La dilatacin superior
entre la plancha de yeso
cartn y la losa ser
entre 5 a 7 mm.
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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS
CONTROL DE CALIDAD
Instalacin placas
Profundidad de las fijaciones
La profundidad del tornillo debe ser a ras con la plancha de yeso cartn, al
dejar incrustado el tornillo en la plancha su afianzamiento ser menor dado
que el rea de apoyo ser de menor espesor. Tampoco las cabezas de los tornillos deben quedar sobresalidos porque dificultan el masillado.Como solucin al problema mencionado anteriormente, se puede adicionar
otro tornillo a un costado superior o inferior de la fijacin con problema,
nunca en el mismo orificio
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Italo Carrera Q.
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CONTROL DE CALIDAD
Instalacin placasPara la unin entre planchas es recomendable aplicar sobre una primera
capa de Masilla Base o Compuesto para Juntas, luego se aplica la cinta de
papel micro-perforado o de fibra de vidrio, seguido de una mano de
Masilla Base o Compuesto para Juntas y finalmente una manos de
terminacin y/o acabado para dejar una superficie plana y lisa
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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS
Tolerancias segn la CDT(Corporacin de Desarrollo Tecnolgico de la CChC)
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SISTEMAS Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS
PROBLEMAS DE EJECUCION
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TERMINACIONES: TABIQUES (PISO)
Foto de la
observacin
Descripcin: Chicotes de instalaciones elctricas quedan desplazados de tabiques.
Solucin: chicotes quedarn afianzados a bastidor de fierro
para evitar su desplazamiento. Adicionalmente se debe
chequear distancias con protocolo.
Observacin Piso Departamento Total Arranques por depto. Arranque fuera de tabique
Enchufes 2 202 17 3
Enchufes 2 203 17 5
Enchufes 2 201 18 4
Enchufes 2 208 14 3
Enchufes 2 207 12 0
Enchufes 2 206 12 2
Enchufes 2 205 14 3
Enchufes 4 401 17 2
Enchufes 4 402 17 0
Enchufes 4 403 18 1
Enchufes 4 404 14 1
Enchufes 4 405 12 4
Enchufes 4 406 12 3
Enchufes 4 407 14 0
Enchufes 4 408 12 3
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TERMINACIONES: TABIQUES (PISO)
Foto de la
observacin
Descripcin: Chicotes de instalaciones elctricas quedan desplazados de tabiques.
Solucin: chicotes quedarn afianzados a bastidor de fierro
para evitar su desplazamiento. Adicionalmente se debe
chequear distancias con protocolo.
Observacin Piso Departamento Total Arranques por depto. Arranque fuera de tabique
Enchufes 2 202 17 3
Enchufes 2 203 17 5
Enchufes 2 201 18 4
Enchufes 2 208 14 3
Enchufes 2 207 12 0
Enchufes 2 206 12 2
Enchufes 2 205 14 3
Enchufes 4 401 17 2
Enchufes 4 402 17 0
Enchufes 4 403 18 1
Enchufes 4 404 14 1
Enchufes 4 405 12 4
Enchufes 4 406 12 3
Enchufes 4 407 14 0
Enchufes 4 408 12 3
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TERMINACIONES: TABIQUES (CIELO)
Foto de la
observacin
Descripcin: Cajas de instalaciones elctricas quedan desplazados de tabiques.
Solucin: Chequear distancias con protocolo, y corrigiendo antes de hormigonar.
Observacin PisoDepartamen
toTotal Arranques por
depto.Arranque fuera de
tabique
interruptor 2 202 8 0
interruptor 2 203 8 1
interruptor 2 201 7 4
interruptor 2 208 7 3
interruptor 2 207 7 3
interruptor 2 206 7 3
interruptor 2 205 7 1
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TERMINACIONES: TABIQUES (CIELO)
Foto de la
observacin
Descripcin: Cajas de instalaciones elctricas quedan desplazados de tabiques.
Solucin: Chequear distancias con protocolo, y corrigiendo antes de hormigonar.
Observacin PisoDepartamen
toTotal Arranques por
depto.Arranque fuera de
tabique
interruptor 4 401 7 6
interruptor 4 402 8 1
interruptor 4 403 8 1
interruptor 4 404 7 1
interruptor 4 405 7 5
interruptor 4 406 7 4
interruptor 4 407 7 2
interruptor 4 408 7 6
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TERMINACIONES: TABIQUES (CIELO)
Foto de la
observacin
Descripcin: Cajas de instalaciones elctricas quedan desplazados de tabiques.
Solucin: Chequear distancias con protocolo, y corrigiendo antes de hormigonar.
Observacin PisoDepartamen
toTotal Arranques por
depto.Arranque fuera de
tabique
interruptor 4 401 7 6
interruptor 4 402 8 1
interruptor 4 403 8 1
interruptor 4 404 7 1
interruptor 4 405 7 5
interruptor 4 406 7 4
interruptor 4 407 7 2
interruptor 4 408 7 6
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TERMINACIONES: INSTALACION
TABIQUES
Descripcin: Muros de hormign se fisuran al instalar contra ellos los montantes de tabiques.
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TERMINACIONES: INSTALACION
TABIQUES
Falta dilatacin encuentro
plancha con piso.
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TERMINACIONES: INSTALACION
TABIQUES
Descripcin: Se modulan shaft
de tabiques con planchas al
interior del montante.
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TERMINACIONES: INSTALACION
TABIQUES
Todas las planchas que se instalen
deben estar en buenas condiciones. Si
durante la instalacin se rompen
deben ser reemplazadas,
especialmente si estas componen un
tabique F-60
Solucin y/o Correccin:
Se debe cambiar plancha de yeso
cartn como lo indica el enunciado
para que no pierda resistencia.
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TERMINACIONES: INSTALACION
TABIQUES
Se exagera el corte del montante para
pa para realizar el corte, debilitando la
pieza.sar el conduit. No se utiliza sierra
copa
Solucin y/o Correccin: Se realizar re
instruccin al instalador, para que
realice los cortes con sierra copa y no
con otra herramienta. Junto con esto
se entregar una No Conformidad al
instalador elctrico.
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TERMINACIONES: INSTALACION
TABIQUES
Se debe cuidar los cortes realizados en
las planchas de yeso-cartn para
evitar que el material pierda
resistencia.
Solucin y/o Correccin: Se re instruye
a tabiqueros, entregndo la
instruccin de que deben cambiar
todas las planchas quebradas,
capataz de la fase 2 no recibir los
trabajos si no est levantada la
observacin.
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TERMINACIONES: INSTALACION
TABIQUES
Se debe cuidar los cortes realizados en
las planchas de yeso-cartn para
evitar que el material pierda
resistencia.
Solucin y/o Correccin: Se re instruye
a tabiqueros, entregndo la
instruccin de que deben cambiar
todas las planchas quebradas,
capataz de la fase 2 no recibir los
trabajos si no est levantada la
observacin.
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TERMINACIONES: INSTALACION
TABIQUES
Solucin y/o Correccin: No existe
problema en instalar planchas con
corte horizontal siempre y cuando el
revestimiento exterior sea cermica y
no pintura.
Con el fin de evitar huinchas y futuras
fisuras se debe privilegiar instalar
planchas completas de yeso-cartn.