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1.-. ESPECIFICACIONES
1.1.- ASPECTOS PRELIMINARES
1.- DEFINICIÓN
Es la descripción detallada de características y condiciones mínimas
de calidad que debe reunir un producto.
Las especificaciones deben ser exactas y detalladas y que señalen el
proceso constructivo más viable de los sistemas, materiales y equipos que
se dispongan para esa zona; ya que proponer especificaciones fuera de la
realidad del lugar, puede ocasionar errores en el constructor, que impida
la calidad deseada.
Una mala especificación puede impedirnos integrar un costo
unitario, además deben ser claras para evitar interpretaciones personales
del contratista.
Las especificaciones forman parte integrante del contrato, que
otorga la contratante a la compañía constructora, que en lo sucesivo se
llamará contratista.
Durante el proceso, el contratista deberá tener, en forma
permanente, un técnico responsable de la obra, que se denominará
residente; la contratante designará un representante para vigilar la
ejecución de los trabajos, que se le denominará supervisor.
2.-OBJETIVOS
Complementa las estipulaciones contenidas en el contrato, así como
las especificaciones de los planos, estableciéndose técnicas constructivas a
la que se deberá sujetar la ejecución de los diferentes conceptos de
trabajo.
El desarrollo de los trabajos, materiales y pruebas deberán estar de
acuerdo con los diferentes reglamentos existentes.
3.- DESARROLLO DE LA OBRA.
Desde el inicio de la obra se llevará una bitácora de obra
foliada, las notas que en ella se asienten serán: órdenes de
trabajo, aclaraciones, cambios de especificaciones, etc.
Todas las notas en bitácora deberán ser fechadas y
firmadas por el representante del contratista y por el
representante de la contratante.
Las fechas de inicio y terminación de los trabajos solo
podrán ser modificados por la contratante.
En obra siempre deberá existir un juego de planos
completos, al término de la misma el contratista deberá entregar
un juego de planos actualizados, de acuerdo a las modificaciones
realizadas durante su construcción.
4.- CONTROL DE CALIDAD
La contratante cuando juzgue necesario podrá efectuar
pruebas normales de calidad, de los materiales básicos, de
concretos, de acero, etc.
Cuando sea necesaria una reparación o demolición por
mala calidad de los materiales, estos serán por cuenta del
contratista.
5.- RECEPCIÓN DE LA OBRA
Se llevará a cabo hasta la terminación del 100 % de la obra
y que no existan obras provisionales.
La recepción de la obra será firmada por el representante
del contratista y por el representante de la contratante.
Mientras no se realice la recepción de la obra, el contratista
será responsable de la vigilancia de la misma.
6.- GENERALIDADES
Antes de iniciar la obra, el contratista deberá tomar todas
las medidas necesarias para planear, las construcciones
provisionales, protecciones a la vía pública, etc.
El inicio de la obra debe ser autorizado por el supervisor y
asentado en bitácora, así como cualquier etapa de la misma.
1.2.- CONCEPTOS DE TRABAJO
1.- LIMPIEZA (M2)
Se ejecutará en toda el área donde se ubicará la
construcción, comprendiendo esta operación la eliminación de
vegetación, rocas y basura.
2.- TRAZO (M2)
Se hará mediante referencias precisas fuera del área de
excavación, de los materiales producto de ellos, dichas
referencias estarán dadas por caballetes de madera empotradas
en terreno firme, y colocadas a una distancia mínima de un
metro de los ejes de referencia de la construcción; su función es
ubicar la obra.
3.- NIVELACION (M2)
De acuerdo al plano respectivo, si es necesario se nivelará
el terreno donde se ubicará la construcción, colocándose fuera
de la zona de cimentación las referencias necesarias, de tal
manera que en cualquier momento puedan verificarse los
niveles.
4.- EXCAVACIÓN (M3)
Se llevará a cabo en el material existente en cimentaciones,
ductos, drenajes o cualquier otro concepto de acuerdo a los
planos respectivos. Se ejecutarán a mano y deberá tenerse
cuidado de que la superficie del lecho interior y los taludes
queden completamente afinados y limpios de raíces o cualquier
material suelto.
La dimensión transversal de la excavación no deberá
exceder de 10 cm por lado, a la del proyecto.
Los materiales producto de la excavación se utilizarán en el
relleno de la misma.
5.- PLANTILLA (M2)
Se desplantarán al nivel de afine de las excavaciones,
previa compactación apisonada, será de concreto f´c = 100
kg/cm2 y de 5 cm de espesor con el lecho superior a nivel,
para evitar la perdida de agua del concreto, deberá
humedecerse el terreno antes de colar la plantilla; servirá
para proteger el acero de refuerzo.
6.- RELLENO (M3)
Las cepas de cimentación se llenarán con material
producto de la excavación, en capas no mayores de 20 cm de
espesor, con humedad óptima utilizando pisón de mano y
agua; si se requiere material de banco, éste deberá ser
aprobado por la contratante.
7.- CONCRETOS (M3)
Será preparado en el lugar exclusivamente con
revolvedora mecánica.
a) Se empleará agua limpia.
b) Para evitar la colocación de concreto con
características menores a la estándar, se llevarán a
cabo pruebas de revenimiento, este podrá variar de 12
a 15 cms.
c) El concreto debe penetrar en los rincones del molde y
cubrir el refuerzo metálico, para lograrlo se usa
vibradores mecánicos, los cuales logran una mejor
compactación y penetración del concreto.
d) El concreto no debe dejarse caer libremente desde
una altura mayor de 1.20 m para elementos
longitudinales y de 3.00 m para elementos verticales.
e) Cuando se efectúen juntas entre colados de concreto
fresco y concreto endurecido, es necesario:
Revisar y apretar los moldes de la cimbra.
Picar la superficie ya endurecida.
Limpiarla.
Mojarla, para lograr su saturación.
Cubrirla con una lechada de cemento.
Iniciar el colado antes de que la lechada halla
alcanzado su fraguado inicial.
f) El agregado fino será de arena de río, libre de
material orgánico.
g) El tamaño máximo del agregado grueso será de ¾ ,
libre de impurezas.
h) El cemento será Pórtland Tipo 1 con acelerante para
la losa y trabes; para descimbrar a los 7 días,
alcanzando su resistencia a los 14 días. Para los
demás elementos de concreto se usará cemento Tipo
1 sin acelerante.
i) El concreto deberá ser curado con agua o protegido
con aditivo de membrana, al menos durante 6 días;
para que no pierda humedad propia de fraguado y
baje por consiguiente su resistencia de diseño.
j) Se usará concreto f´c=200 kg /cm2, para la estructura
y cimentación; y f´c=150 kg/cm2 para albañilería.
k) Los recubrimientos en zapatas corridas será de 4 cm,
en contratrabes y trabes de 2.5 cm, y 1.5 cm para
cadenas y castillos.
8.- ACERO DE REFUERZO (TON)
Todo el acero que se utilice será especificado en los planos
estructurales, así como las especificaciones del Reglamento de Construcciones
de Concreto Reforzado.
a) El acero normal, con límite de fluencia de 2400 Kg/cm2, se usará en
estribos de contratrabes, trabes, cadenas y castillos.
b) El acero de alta resistencia, con límite de fluencia de 4200 Kg/cm2,
se usará en el resto de los elementos estructurales.
c) La longitud de traslape será de 40 diámetros y en escuadra de 12
diámetros.
d) El diámetro mínimo de doblez para estribos será de 5 cms.
e) Los dobleces se harán en frío, alrededor de un perno cuyo diámetro
será de 6 veces al de la varilla.
f) En el precio unitario del acero de alta resistencia se consideran los
ganchos, traslapes y desperdicios.
g) Los ganchos de los estribos se cuantifican.
9.- CIMBRAS (M2)
Los moldes y formas deberán sujetarse a la configuración, líneas y
elevación de las dimensiones que vaya a tener el concreto, según lo indiquen
los planos respectivos.
a) Deberá estar completamente limpia, nivelada y lubricada antes de
colocar el armado.
b) Las juntas de la cimbra deben asegurar la retención de la lechada.
c) Como norma general los pies derechos irán sobre rastras y estarán
colocados sobre cuñas de madera, con lo cual se podrá controlar
cualquier asentamiento.
d) Incluye la cimbra de contacto y la obra falsa necesaria para el
cimbrado, así como el descimbrado.
e) Se usará cimbra común de madera de pino, para todos los elementos.
10.- MUROS DE BLOCK (M2)
Se usará block hueco con dimensiones de 12X20X40 cm de 12 cm de espesor,
su resistencia a la comprensión simple deberá ser al menos de 20 Kg/cm2 .
a) Será sentado con mortero cemento-cal-arena 1:1:5, de tal forma que
sus caras queden bien adheridas por el mortero.
b) Los muros se dispondrán según se indiquen en los planos, en
dimensión, altura y espesor.
c) La tolerancia permisible en desplomes será del 1 % de la altura total,
será verificado con reventón a cada 5 hiladas o a cada 75 cm como
máximo.
d) Las juntas quedarán traslapadas y uniformes no menores de 0.50 cm,
ni mayores de 1.50 cms.
11.- APLANADOS (M2)
En los muros y plafones indicados en los planos se aplicará una mezcla
de cemento-cal-arena en proporción de 1:1:5 de 1.50 cm de espesor promedio.
a) Se deben de humedecer los muros, previamente antes de aplicar el
mortero.
b) Se deben efectuar los remates y emboquillados.
c) Se colocarán todas las muestras, para garantizar que los aplanados
queden a plomo y a nivel.
12.- FIRMES (M2)
a) La superficie del terreno natural deberá estar compactada.
b) Se colocarán muestras de concreto, a un metro de separación
máxima en ambas direcciones, paras marcar los niveles del piso
terminado.
c) Previo a la colocación del concreto la superficie del terreno debe
humedecerse.
d) Se vaciará concreto de f´c= 150 Kg/cm2 de 7 cm de espesor en baño
y cocina
e) Por medio de un rastrillo se extenderá hasta un nivel ligeramente
más alto al de las muestras.
f) Se removerá el exceso de concreto, enrasándolo hasta la altura del
nivel de firme terminado.
g) Se curara durante 5 días y no se deberá transitar por él, hasta el día
siguiente del colado.
h) Los firmes de concreto deberán tener un mínimo de 7 cms.
13.- PISO DE LOSETA Y RECUBRIMIENTO (M2)
a) Se colocarán sobre los firmes.
b) Previo a la colocación de las losetas, la superficie se limpiará de
polvo y de material extraño.
c) Se asentará una capa de pegazulejo de no más de 1 cm de espesor,
sobre la que se colocarán las losetas, de acuerdo a lo fijado en el
proyecto.
d) Las piezas de remate y de ajuste se cortarán a máquina, debiendo
quedar a no más de un centímetro de distancia del muro.
e) Los pisos deberán quedar a nivel y los recubrimientos a plomo.
f) Las cintillas deberán asentarse sobre las piezas enteras del piso,
correspondiendo en sus puntas.
g) Posteriormente se aplicará una lechada de cemento blanco en las
juntas entre losetas y cintillas, eliminado el exceso de material.
h) Se hará una limpieza general del piso.
14.- PINTURA (M2)
a) Se colocará sobre muros interiores, exteriores y plafones.
b) Las superficies deberán estar limpias.
c) Se aplicará una primera mano de sellador.
d) Se le dará una primera mano de pintura vinílica, por medio de una
brocha o rodillo, una vez seco el sellador.
e) Se le dará una segunda mano de pintura vinílica, una vez seca la
primera mano.
15.- ENTORTADO (M2)
a) Se colocará sobre la losa, con llana de madera y deberá presentar una
superficie con textura uniforme.
b) Será de cemento-cal-arena en proporción 1:1:5 de 2.5 cm de espesor
mínimo; la pendiente no será menor del 2 %, para permitir la bajada
del agua pluvial.
c) Simultáneamente con la ejecución del entrotado se deberán realizar
chaflanes, pretiles, goteros, etc.
16.- IMPERMEABILIZANTE (M2)
a) La superficie debe estar limpia, libre de polvo, grasa, partículas
sueltas o mal adheridas.
b) Resane con sellador las fisuras o grietas que presente la superficie.
c) Humedezca ligeramente antes de aplicar con cepillo de cerda o
rodillo.
d) Diluya con agua en proporción de 4 partes de agua y una de Top
Total Plus en volumen y aplique una capa en razón de 4 a 5 m2 por
litro de dilución.
e) Aplique sin diluir una primera mano de Top Total Plus, formada por
un litro por cada 2 m2 , en un solo sentido.
f) Aplique sin diluir una segunda mano de Top Total Plus, formada por
un litro por cada 2 m2, pero en sentido cruzado
g) Dejar pasar 24 horas entre mano y mano.
17.- REGISTROS (PZA)
a) Se colocará registro como máximo a cada 11 metros y
b) Se construirán con block macizo de 10X20X40 cm
c) Su sección interior libre será de 40X60 cm y una profundidad
promedio de 80 cm.
d) Junteado y aplanado con mortero cemento-arena, en proporción 1:5.
e) El acabado interior será pulido.
f) La plantilla y tapa será de concreto de f´c= 200 Kg/cm2 de 5 cm de
espesor.
g) La plantilla y tapa estará armada con varilla No. 3 a cada 10 cm en
ambos sentidos.
18.- CARPINTERÍA (PZA)
a) Las puertas de las recamaras serán entamboradas con triplay de pino
de 6 mm y de 0.90X2.10 m de sección, incluye marco, contramarco
de madera, cerradura, bisagras, barnizado y todo lo necesario para su
correcta ejecución.
b) La puesta del baño será entamborada con triplay de pino de 6 mm y
de 0.70X2.10 m de sección, incluye cerradura.
20.- CANCELERIA (M2)
a) Las ventanas serán de aluminio blanco, tipo persianas para baño y
cocina, línea de 2 pulgadas de alta resistencia, con cristal filtrasol de
3 mm de espesor.
b) Ventanas corredizas de aluminio blanco, para sala y recamara; línea
de 3 pulgadas de alta resistencia, con cristal filtrasol de 6 mm de
espesor.
20.- HERRERIA (M2)
a) La puerta de acceso a partio de servicio sera de herreria de 0.90x2.10
mts, reforzada incluyendo marco de fierro, vidrio, cerradura,
bisagras y pintura todo lo necesario para una buena colocacion.
21.- INSTALACIÓN ELECTRICA (SAL)
La colocación de tuberías deberá hacerse una vez que este terminada la
parrilla de refuerzo, antes deberá trazarse en la cimbra, ubicando exactamente
las cajas de registro y bajadas de poliducto.
a) Toda la instalación será oculta y se ejecutará según el proyecto.
b) El poliducto será de ¾” de diámetro, según se indique en los planos.
c) El cable conductor debe ser tipo TW, para aislamiento de 600 volts;
Se usarán 3 medidas: calibre 14 para lámparas, calibre 12 para
contactos y calibre 10 para la alimentación principal.
d) Se usarán cables con forro de distinto color, para diferenciar el polo
de corriente neutra y el polo de corriente.
e) En las salidas de centro se usarán cajas cuadradas de 4”X4”,
f) En las salidas de muro, se instalarán chalupas de ½”.
g) Ninguna caja de centro debe coincidir con el acero de refuerzo.
h) Todos los materiales deben cumplir con la Norma Oficial Mexicana.
22.- INSTALACIÓN HIDRÁULICA (SAL)
a) La tubería será de cobre tipo M, en secciones de ½” y ¾”.
b) Se emplearán tramos enteros de tubería, permitiéndose únicamente
las uniones cuando la longitud necesaria rebase la comercial o se
requieran cambios de dirección.
c) Los tubos serán nuevos y se cortarán con cortador de disco.
d) Las uniones y cambios de dirección se efectuarán mediante
conexiones tipo soldable.
e) La soldadura que se emplee en las uniones deberá ser una aleación
de estaño y plomo.
f) Cuando una parte de la tubería quede ahogada en el concreto deberá
probarse previo colado.
g) En la tubería de toma municipal al tinaco, debe usarse tubo de ½”,
este debe correr cuando menos un metro de distancia de las líneas de
drenaje.
h) Adelante del medidor deberá instalarse una llave de globo y una de
nariz.
i) El tinaco debe colocarse a 50 cm del piso de la azotea, para facilitar
su instalación; y cuando menos 2 m de alto de la regadera, para
obtener una buena presión en las salidas.
j) La salida del tinaco al nivel del piso debe ser de ¾” de diámetro,
provista de un tapón y una llave de globo, para su limpieza.
k) Las salidas de agua caliente siempre se colocan del lado izquierdo.
l) Las tuberías de agua fría y caliente deben tener una separación
mínima de 12 cm.
m) Todos los bajantes tendrán respiraderos con tubería de ½”, que
sobrepase el nivel superior del tinaco, y contarán con una llave de
paso a una altura de 1.80 m del piso.
n) Los wc contaran con una llave de paso.
o) La altura de los tubos, desde el piso hasta cada mueble, es la
siguiente:
Lavabo: 0.79 m.
Excusado: 0.38 m
Llaves de regadera: 1.37 m.
Salida de regadera: 2 m.
Lavadero: 0.90 m.
p) Al finalizar la instalación, se hace una prueba de presión, para
comprobar que no existan fugas.
23.- INSTALACIÓN SANITARIA (SAL)
a) La tubería será de plástico rígido PVC, en secciones de 2” y 4”.
b) La tubería horizontal debe tener una pendiente del 2 %.
c) La tubería en el excusado y el ramal principal serán de 4” de sección.
d) La tubería con dirección al drenaje, no deberá tener pendiente en
sentido contrario.
e) Las uniones de los tubos de los diferentes muebles, deben tener 45o.