EDIFICIO URBAN MALAGA

Plaza de los Cristos

m á l a g a

Memoria de calidades

Calidades

Cimentación realizada mediante micropilotes y acabado en solera de hormigón según calculo de estructura. Muros de contención en sótanos con espesores variables entre 25-30 cm ambos armados con acero según dictamine el estudio geotécnico.

Estructura realizada mediante forjados reticulares bidireccionales de espesor 25+5cm armados con acero B-400S y Hormigón HA-25/P20-IIa.

Cálculos sismo resistentes según normativa vigente EHE y Código técnico de la edificación según proyecto.

cimentación y estructura

cerramiento exterior y divisiones interiores

Los cerramientos exteriores según proyecto se han resuelto mediante fábrica de capuchina compuesta de citara de bloque cerámico de 14 cm con enfoscado monocapa exterior, cámara de aire, aislamiento térmico/acustico y terminación interior de placa de yeso laminado.

Las divisiones interiores en la misma vivienda con tabiques de yeso laminado debidamente aislados. Las divisiones entre viviendas se ejecutaran también con tabiques de yeso laminado con mayores grosores y aislamientos térmicos y acústicos.

p.01 Edificio Urban Málaga

Calidades

Cubierta de teja no transitable realizada sobre losa inclinada aislada térmica y acústicamente e impermeabilizada según normativa.

Las Terrazas de cubierta, se resuelven de la misma forma que las cubiertas planas, esto es, como cubierta transitable realizada mediante pendientes de mortero aligerado, lámina asfáltica de 4 kg/m2, fieltro geotextil, protección de 4 cm de mortero y en este caso con revestimiento de solería de gres.

CUBIERTAS Y TERRAZAS

REVESTIMIENTOS INTERIORES

VERTICALES:

En paramentos verticales revestimiento placas de yeso laminado con acabados en pintura plástica lisa en tono a elegir por la DF.

Los cuartos húmedos tales como baños y aseos se revisten con gres combinado en distintas terminaciones a elegir por la DF. Las cocinas irán revestidas con placas de yeso laminado para pintar en pintura plástica lisa color claro a elegir por la propiedad.

HORIZONTALES:

En paramentos horizontales (techos), guarnecido y enlucido de yeso junto con falsos techos de escayola donde lo requiera el proyecto.

En suelos pavimento laminado sobre lamina aislante al ruido de impacto en dormitorios, distribuidores y salones. Los rodapiés serán también de laminado. En cocinas* y baños pavimento de gres a elegir por la DF. En cocinas integradas en el salón el pavimento será también un laminado sobre lámina aislante al ruido de impacto.

p.02 Edificio Urban Málaga

Calidades

Acometida desde la red general a cuarto de contadores según especificaciones de la compañía suministradora. Distribución desde el cuarto de contadores a cada vivienda individualmente mediante tubería de poli butileno reticulado de diámetro determinado de alta resistencia debidamente aislada y protegida.

Fontanería interior de cada vivienda realizada con tubería de poli butileno reticulado de distintos diámetros de alta resistencia con coquilla aislante y llaves de corte en cada cuarto húmedo y saneamiento en tubería de PVC.

La producción de agua caliente se realiza mediante acumuladores eléctricos individuales en cada vivienda que garantizan el suministro y el consumo.

GRIFERIA Y APARATOS SANITARIOS

Grifería monomando de acero cromado en baños y aseos. Sanitarios en porcelana vitrificada.

INSTALACIONES DE FONTANERIA Y SANEAMIENTO

INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD, TELECOMUNICACIONES Y DOMOTICA

Realizada según la Normativa y Reglamento de Baja tensión vigente, toda la instalación bajo tubo empotrada en paredes. La electrificación interior para vivienda será de 230v con varios circuitos independientes. Todos los dormitorios disponen de toma de TV y TLF. Antena colectiva situada en cubierta con tomas en salón, cocina y dormitorio ppal. Alumbrado de emergencia en zonas comunes en caso de fallo de suministro. Portero Automático.

MECANISMOS DE ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES:

Mecanismos Marca NIESSEN, SIMON, BJC o similar a elegir por la DF. p.03 Edificio Urban

Málaga

Calidades

INTERIORES:

En DM para lacar en blanco según diseño de proyecto de decoración, altura de hoja 2.03m y 72.5cm de ancho en todos los pasos, excepto en baños y aseos que serán de 62.5cm. Espesor de la puerta 3cm. Herrajes en acero inox.

Puerta de entrada principal de seguridad las medidas totales de 2.03m x 82.5cm de hoja abatible en DM para lacar en blanco según diseño de proyecto de decoración, herrajes de seguridad en color inox.

Armarios modulares con frente en DM para lacar en blanco e interior en melanina con balda superior de maletero, barras de colgar, gradenes inferiores, medidas y diseño según proyecto de decoración.

EXTERIORES:

Carpintería de aluminio lacado en color a elegir por la DF según diseño de proyecto y doble acristalamiento termo acústico cámara de aire.

La puerta peatonal de acceso desde la calle al interior del edificio será de chapa de acero o aluminio, con cerradura para portero automático.

CARPINTERIAS

Portal de diseño vanguardista y solado y peldañeado de escaleras con material de primera calidad. Paredes enlucidas y guarnecidas con yeso para pintura plástica en color a elegir por la propiedad.

Techos decorativos con placas de escayola. Iluminación por luces de emergencia en caso de falta de suministro.

Esta memoria está redactada según las calidades ejecutadas y recogidas en el proyecto de ejecución.

CLIMATIZACIÓN

ASCENSOR

PORTAL Y ZONAS COMUNES

Ascensor con 5 paradas y para 8 personas. Totalmente revestido interior según diseño a elegir por la DF.

Pre-Instalación por conductos de Aire acondicionado frio/calor en toda la vivienda.

p.04 Edificio Urban Málaga