documento inicio m-001 pdsu conquista

DOCUMENTO DE INICIO

MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 01 DEL PROYECTO DE DELIMITACIÓN DE SUELO URBANO

DE CONQUISTA DE LA SIERRA (CÁCERES)

DELIMITACIÓN DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN UA-01 EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

PROMOTOR: EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CONQUISTA DE LA SIERRA (CÁCERES).

EQUIPO REDACTOR: OFICINA DE GESTIÓN URBANÍSTICA, VIVIENDA, ARQUITECTURA Y ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE LA MANCOMUNIDAD DE MUNICIPIOS COMARCA DE TRUJILLO.

Arquitecto: D. Carlos MARTÍN RONCERO

Asesor Jurídico: D. M. Alejandro SÁNCHEZ LÓPEZ

Octubre_2016

OFICINA DE GESTIÓN URBANÍSTICA VIVIENDA, ARQUITECTURA Y TERRITORIO

C/ Fray Jerónimo de Loaisa, 46, Bajo. 10200 Trujillo (Cáceres) | [email protected] | Tlf: 927 323 315 Fax: 927 323 416

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DOCUMENTO 1: DOCUMENTO DE INICIO

DOCUMENTO 2: MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA.

1. DATOS GENERALES. 1.1. PETICIONARIO. 1.2. ENCARGO. 1.3. EFECTOS.

2. ANTECEDENTES URBANÍSTICOS DE LA MODIFICACIÓN.

2.1. PLANEAMIENTO VIGENTE. 2.2. ÁMBITO ESPACIAL DE LA MODIFICACIÓN. 2.3. DETERMINACIONES URBANÍSTICAS PREVISTAS. 2.4. REALIDAD FÍSICA DEL ÁMBITO (SITUACIÓN DE HECHO). 2.5. CONCLUSIONES.

3. OBJETIVO DE LA MODIFICACIÓN.

4. JUSTIFICACIÓN DE LA INNOVACIÓN RESPECTO A LAS DETERMINACIONES DEL

RPLANEX Y LA LSOTEX. 4.1. JUSTIFICACIÓN DE LA INNOVACIÓN RESPECTO A LAS DETERMINACIONES DE

LOS ARTÍCULOS 27-30 DEL RPLANEX Y 74 DE LSOTEX. 4.2. JUSTIFICACIÓN DE LA INNOVACIÓN RESPECTO A LAS DETERMINACIONES DE

LOS ARTÍCULOS 103-105 DEL RPLANEX Y ARTÍCULOS 80-82 DE LSOTEX.

5. HOMOLOGACIÓN DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL.

6. AFECCIONES.

7. EVALUACIÓN AMBIENTAL DE LA MODIFICACIÓN.

8. ARTICULADO AFECTADO POR LA MODIFICACIÓN DE PLANEAMIENTO.

9. ANEXOS. ANEXO 1. FICHA URBANÍSTICA DE LA UA-01. ANEXO 2. FICHAS CATASTRALES. ANEXO 3. RESUMEN EJECUTIVO. (disponible en formato editable .doc) ANEXO 4. PAGINADO REFUNDIDO. (disponible en formato editable .doc)



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DOCUMENTO 3: PLANOS DE INFORMACIÓN Y ORDENACIÓN.

I.01. Plano de Información: SITUACIÓN DE LA ACTUACIÓN SOBRE EL PLANEAMIENTO VIGENTE (PDSU).

I.02. Plano de Información: SITUACIÓN DE LA ACTUACIÓN SOBRE PREVISIONES DEL PGM (Aprob. Inicial).

I.03. Plano de Información: SERVICIOS EXISTENTES: SANEAMIENTO.

I.04. Plano de Información: SERVICIOS EXISTENTES: ABASTECIMIENTO.

I.05. Plano de Información: SERVICIOS EXISTENTES: ELECTRICIDAD.

I.06. Plano de Información: SERVICIOS EXISTENTES: ALUMBRADO PÚBLICO.

I.07. Plano de Información: SERVICIOS EXISTENTES: TELEFONÍA.

I.08. Plano de Información: SERVICIOS EXISTENTES: ACABADOS.

OE.01 Ordenación Estructural: DELIMITACIÓN DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN UA-01.

OD.01 Ordenación Detallada: CALIFICACIÓN. ALINEACIONES Y RASANTES.

OD.02.1 Ordenación Detallada: CARACTERÍSTICAS Y TRAZADO DE REDES: SANEAMIENTO.

OD.02.2 Ordenación Detallada: CARACTERÍSTICAS Y TRAZADO DE REDES: ABASTECIMIENTO.

OD.02.3 Ordenación Detallada: CARACTERÍSTICAS Y TRAZADO DE REDES: ELECTRICIDAD.

OD.02.4 Ordenación Detallada: CARACTERÍSTICAS Y TRAZADO DE REDES: ALUMBRADO PÚBLICO.

OD.02.5 Ordenación Detallada: CARACTERÍSTICAS Y TRAZADO DE REDES: TELEFONÍA.

OD.02.6 Ordenación Detallada: CARACTERÍSTICAS Y TRAZADO DE REDES: SECCIÓN VIARIA.

R-01 Plano Refundido: REFUNDIDO DEL PLANO Nº 7 PDSU: DELIMITACIÓN DEL SUELO URBANO.

R-02 Plano Refundido: REFUNDIDO DEL PLANO Nº 7.1 PDSU: DELIMITACIÓN DEL SUELO URBANO.



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DOCUMENTO 0: DOCUMENTO DE INICIO.



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DOCUMENTO DE INICIO.

La evaluación ambiental de planes y programas tienes por objeto la integración de los aspectos ambientales en el procedimiento de aprobación de los planes y programas que puedan tener aspectos significativos sobre el medio ambiente, con el fin de conseguir un elevado nivel de protección ambiental.

La determinación de la necesidad de someter un instrumento de planeamiento a evaluación ambiental estratégica se realizará conforme a lo establecido en los artículos 49 a 53 de la Ley 16/2015, de protección ambiental de la Comunidad Autónoma de Extremadura.

En base al artículo 49 de la Ley 16/2015, serán objeto de una evaluación ambiental estratégica simplificada las modificaciones menores y revisiones de los instrumentos de ordenación urbanística que alteren la clasificación del suelo rústico, como es el caso que nos ocupa, reclasificando el área delimitada por la Unidad de Actuación UA-01 de Suelo No Urbanizable a Suelo Urbano No Consolidado. En este caso, cuando se prevea que la modificación no vaya a suponer alteración alguna de los valores ambientales ni riesgos para la salud pública y los bienes materiales, el órgano ambiental podrá pronunciarse expresamente sobre la no necesidad de sometimiento de la misma a evaluación ambiental estratégica simplificada.

A efectos de solicitud de inicio de la evaluación ambiental estratégica simplificada, dentro del procedimiento de aprobación del plan, el promotor presentará ante el órgano sustantivo, junto con la documentación exigida por la legislación sectorial, una solicitud de inicio de la evaluación ambiental estratégica simplificada, acompañada del borrador del plan o programa y de un documento de evaluación ambiental estratégico, cuyo contenido es el establecido en el artículo 29.1 de la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental.

El presente Documento de Inicio, correspondiente a la Modificación Puntual Nº 01 del Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano de Conquista de la Sierra, debe de servir de base a la Consejería de Agricultura, Desarrollo Rural, Medio Ambiente y Energía, para valorar si la modificación propuesta presenta efectos significativos sobre el medio ambiente.

1. Objetivos de la Planificación.

El ámbito de actuación al que afecta el presente documento de innovación es el área constituida por los terrenos que componen la totalidad de la parcela 17 del polígono 5 del término municipal de Conquista de la Sierra y una superficie de 3.150,45 m2s de la parcela 18 del polígono 5 del mismo término, contando el ámbito de actuación con una superficie total de 5.407,45 m2s.

Dichos terrenos se encuentran clasificados por el vigente Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano como Suelo No Urbanizable, mientras que en el Plan General Municipal en fase de Aprobación Inicial, se encuentran clasificados como Suelo Urbanizable. Sin embargo, la realidad física de los terrenos es que se encuentran totalmente urbanizados, contando con acceso rodado por vía pavimentada, abastecimiento de aguas, saneamiento, electricidad, alumbrado público y telefonía.



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Dicha urbanización fue ejecutada en base a Proyecto de Urbanización, fechado en Marzo de 2014 (con posterioridad a la aprobación inicial y exposición pública del Plan General Municipal), llevado a cabo por el Excmo. Ayuntamiento de Conquista de la Sierra, financiado por la Excma. Diputación Provincial de Cáceres, en proyecto denominado: Urbanizaciones en Conquista de la Sierra (CC): Zona Las Erillas, con número de obra 01/066/14-15.

Es por ello que se procede a la delimitación de una Unidad de Actuación UA-01, reclasificando los terrenos de Suelo No Urbanizable a Suelo Urbano No Consolidado, dado que es voluntad del Excmo. Ayuntamiento de Conquista de la Sierra regularizar la situación jurídica de dichos terrenos y agilizar su posterior desarrollo mediante la aprobación de la presente Modificación Puntual, no posponiendo su regularización y desarrollo a la aprobación definitiva del Plan General Municipal, en aras de agilizar temporalmente dicho procedimiento. Dicho cambio sustancial deberá ser incluido en el Plan General Municipal una vez sea aprobada definitivamente la presente Modificación Puntual.

La presente Modificación Puntual supone la modificación del Artículo 57 de las Normas Urbanísticas del Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano de Conquista de la Sierra, introduciendo una nueva ordenanza para el ámbito delimitado por la Unidad de Actuación UA-01, así como las condiciones de desarrollo del mismo. Supone igualmente la Modificación del Plano Nº 7 de Delimitación del Suelo Urbano. En la presente Modificación Puntual procede la realización de la Evaluación Ambiental. En base al artículo 49 de la Ley 16/2015, serán objeto de una evaluación ambiental estratégica simplificada las modificaciones menores y revisiones de los instrumentos de ordenación urbanística que alteren la clasificación del suelo rústico, como es el caso que nos ocupa, reclasificando el área delimitada por la Unidad de Actuación UA-01 de Suelo No Urbanizable a Suelo Urbano No Consolidado. En este caso, cuando se prevea que la modificación no vaya a suponer alteración alguna de los valores ambientales ni riesgos para la salud pública y los bienes materiales, el órgano ambiental podrá pronunciarse expresamente sobre la no necesidad de sometimiento de la misma a evaluación ambiental estratégica simplificada.

La entrada en vigor de la legislación sobre Evaluación Ambiental de los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente, incorpora al ordenamiento jurídico español la Directiva 2001/42/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de junio, relativa a la evaluación de los efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente, y supone la realización de un proceso de Evaluación Ambiental Estratégica para los planes y programas que elaboren las diferentes Administraciones Públicas, entendido como un instrumento de integración del medio ambiente en las políticas sectoriales, con el objetivo de garantizar un desarrollo sostenible que permita afrontar los grandes retos de la sostenibilidad como el uso racional de los recursos naturales, la prevención y reducción de la contaminación, la innovación tecnológica y la cohesión social, a la vez que fomenta la transparencia y la participación ciudadana.

Por tanto, de conformidad con la legislación vigente, el presente informe constituye el DOCUMENTO DE INICIO para Evaluación Ambiental Estratégica Simplificada de la Modificación Puntual Nº 01 del Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano de Conquista de la Sierra, promovida por el Excmo.



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Ayuntamiento de Conquista de la Sierra. La modificación puntual se somete así al procedimiento de Evaluación Ambiental Estratégica requerido por la ley 16/2015, realizando una evaluación sobre los objetivos de la planificación, un diagnóstico de la situación actual, una descripción de los procesos que se seguirán para la elaboración de la Modificación Puntual y una aproximación a los efectos ambientales previsibles.

En caso de que el órgano ambiental considere que la Modificación Puntual presenta efectos significativos sobre el medioambiente, el Documento de Inicio servirá de base a la Consejería de Agricultura, Desarrollo Rural, Medio Ambiente y Energía, para la elaboración de un Documento de Referencia que determinará el contenido y nivel de detalle del Informe de Sostenibilidad Ambiental de la Modificación Puntual.

2. Diagnóstico Previo.

Nos encontramos con un área colindante con el núcleo urbano de Conquista de la Sierra, constituida por los terrenos que integran la totalidad de la parcela 17 del polígono 5 y una superficie de 3.150,45 m2s de la parcela 18 del polígono 5 del mismo término, contando el ámbito de actuación con una superficie total de 5.407,45 m2s.




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Por tanto, y como queda de manifiesto en la imagen anexa, nos encontramos con un suelo clasificado por el vigente Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano como Suelo No Urbanizable, que ha perdido las condiciones que motivaron dicha clasificación.

3. Geología. Según podemos extraer del análisis geológico del Proyecto de Urbanización que motivó la urbanización de los citados terrenos, la composición del suelo se corresponde con materiales de tipo granítico descompuesto, jabres, con presencia de bolos graníticos de cierto tamaño que, en algunos casos afloran en la superficie. La zona se encuentra englobada en la Hoja 706/Madroñera, del mapa Geotécnico General de España a escala 1:50.000, publicado por el I.G.M.E. Según la clasificación establecida en dicha hoja, los terrenos pertenecen a Cuarzodioritas y granodioritas biotíticas (5), rocas con gran cantidad de biotita y abundante cuarzo fresco, que se presenta en nódulos biotíticos de 1 a 3 cm. de longitud que suelen tener pequeñas proporciones de minerales metamórficos tales como sillimanita, andalucita y/o corderita apreciables a simple vista. El nivel freático de la zona se sitúa como mínimo a 1,5-2,0 m. por debajo de la cota del terreno natural, por lo que no cabe esperar su presencia durante el desarrollo de las obras. En todo caso, la estabilidad de los materiales presentes, incluso con altos niveles de humedad, no generaría ningún tipo de inestabilidad geotécnica. En cuanto a la excavabilidad de los terrenos, esta se encuentra claramente condicionada por la existencia de los mencionados bolos graníticos. Por supuesto, la fracción meteorizada, siempre situada en la zona más superficial resulta excavable mediante medios mecánicos de escasa potencia, no así la roca menos meteorizada que podrá requerir del empleo de maquinaria pesada. 4. Hidrología.

El ámbito de actuación delimitado por la presente Modificación Puntual se encuentra afectado por:

‐ Arroyo del Valle. En base al Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de Julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Aguas, en su artículo 6 sobre Definición de Riberas, se entiende por riberas las fajas laterales de los cauces públicos situadas por encima del nivel de aguas bajas, y por los márgenes de los terrenos que lindan con los cauces, estableciéndose una Zona de Servidumbre de 5 metros de anchura en toda su extensión longitudinal, para uso público y una Zona de Policía de 100 metros de anchura en la cual se condicionará el uso del suelo y de las actividades que se desarrollen.

Es por ello que durante su tramitación deberá recabarse informe sectorial de la Confederación Hidrográfica del Guadiana, por encontrarse parcialmente en zona de policía del Arroyo del Valle.



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5. Vegetación y Fauna.

En el ámbito concreto afectado por la Modificación Puntual y motivada por estar conexa al casco urbano de Conquista y haber perdido las condiciones que motivaron su clasificación como Suelo No Urbanizable por haber sido urbanizados, contando con acceso rodado por vía pavimentada, abastecimiento de aguas, saneamiento, electricidad, alumbrado público y telefonía, no se encuentran especies de flora y fauna dignas de mención. Siendo actualmente la parcela improductiva.

6. Desarrollo previsible del Plan y Programa.

‐ Fase de planeamiento

La realización de los estudios e informes previos a la redacción de la Modificación Puntual y el contenido de la Modificación Puntual en sí misma, no implica impactos significativos sobre el medio ambiente.

‐ Fase de urbanización

La totalidad de los terrenos que componen el ámbito de la presente Modificación Puntual se encuentran urbanizados en su totalidad, contando con acceso rodado por vía pavimentada, abastecimiento de aguas, saneamiento, electricidad, alumbrado público y telefonía.

‐ Fase de construcción y/o puesta en uso de las edificaciones e instalaciones

La presente modificación lleva implícita en sí misma la construcción y puesta en funcionamiento de edificaciones e instalaciones.

7. Efectos ambientales previsibles.

No se prevén efectos ambientales, ya que la parcela al estar colindante con el suelo urbano, no presenta ningún aspecto relevante ambiental.

8. Efectos sobre la Planificación Territorial.

El tamaño de la actuación y su vinculación con la trama urbana hace que no se prevean repercusiones sobre la planificación a nivel territorial.



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9. Análisis del Plan.

Criterios para determinar su significación de las repercusiones sobre el medio ambiente.

MEDIO ALTERACIÓN EVALUACIÓN DEL

IMPACTO

MEDIDAS PREVENTIVAS O CORRECTORAS

VIGILANCIA Y CONTROL

Calidad del Aire

Aumento de niveles de inmisión de partículas durante las obras.

Compatible

Cumplimiento de las Ordenanzas y Normativas Constructivas

Se controlará el cumplimiento de la Normativa de aplicación.

Ruido

Incremento de niveles sonoros puntuales durante las obras.

Compatible Adecuación del horario de obras.


Clima

No se producen cambios microclimáticos ni mesoclimáticos.

- - -

Geología y geomorfología

No se producen grandes cambios geomorfológicos. Alteración muy ligera de la topografía.

Compatible No precisa. No precisa.

Hidrología superficial y subterránea

Se produce alteración. Moderado

Evacuación a la red de saneamiento.


Suelos Se produce alteración. Moderado

Cumplimiento de la Normativa Urbanística.


Vegetación

No se destruye ningún árbol al no existir en el área. Sólo se eliminarán arbustos.


Fauna

No se prevén acciones directas o indirectas de importancia sobre la fauna autóctona al no urbanizarse grandes superficies.


Paisaje Intrusión visual y contraste cromático. Moderado

Cumplimiento de las Ordenanzas estéticas.

Se controlará el cumplimiento de la Normativa Urbanística.



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10. Tramitación.

Considerando que el presente DOCUMENTO DE INICIO de tramitación para la evaluación ambiental de la Modificación Puntual del Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano de Conquista de la Sierra se ha redactado de acuerdo con las instrucciones derivadas de las determinaciones fijadas en la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental y la Ley 16/2015, de 23 de abril, de Protección Ambiental de la Comunidad Autónoma de Extremadura, se eleva a la Dirección General de Medio Ambiente para que comience la tramitación ambiental.

DOCUMENTO 1: MEMORIA INFORMATIVA Y JUSTIFICATIVA.



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1. DATOS GENERALES.

1.1. Peticionario.

El presente documento tiene por objeto la redacción de la Modificación Puntual Nº 01 del Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano de Conquista de la Sierra. La Modificación se realiza a petición del Excmo. Ayuntamiento de Conquista de la Sierra, con domicilio a efecto de notificaciones C/ Juan Carlos I, de Conquista de la Sierra, C.P. 10.240 (Cáceres). Su redacción se fundamenta en la reclasificación de unos terrenos de propiedad municipal (los cuales se encuentran urbanizados), de Suelo No Urbanizable a Suelo Urbano No Consolidado, mediante la delimitación de la Unidad de Actuación UA-01.

Actúa en nombre y representación del Ayuntamiento, D. Juan Manuel Cadenas Rodríguez, en su condición de Alcalde-Presidente de la localidad. 1.2. Encargo.

El encargo se realiza a la Oficina de Gestión Urbanística, Vivienda, Arquitectura y Territorio de la Mancomunidad de Municipios Comarca de Trujillo, compuesta por Carlos Martín Roncero, en calidad de arquitecto, y Manuel Alejandro Sánchez López, en calidad de asesor jurídico.

Colaboran en la redacción de esta modificación, Elena Sánchez Recio, en calidad de arquitecto-técnico y Ramón Recio Díaz, en calidad de delineante.

1.3. Efectos.

La presente Modificación del Proyecto de Delimitación del Suelo Urbano de Conquista de la Sierra entrará en vigor una vez publicado, en el Diario Oficial de Extremadura, el acuerdo de su aprobación definitiva, quedando derogado desde ese momento las condiciones anteriores que regían sobre dicho ámbito.

La aprobación inicial de la modificación por parte del Pleno de Ayuntamiento de Conquista de la Sierra, determinará por si sola la suspensión del otorgamiento de licencias en el área afectada por la presente innovación de planeamiento, de conformidad con lo establecido en el artículo 116 del Decreto 7/2007, de 23 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de Extremadura.

Cualquier interesado tendrá derecho a consultar, en el Ayuntamiento, toda la documentación de la modificación, durante los periodos de información pública y una vez se produzca su entrada en vigor.



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2. ANTECEDENTES URBANÍSTICOS DE LA MODIFICACIÓN.

2.1. Planeamiento Vigente.

- Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano de Conquista de la Sierra. - Plan General Municipal (en fase de aprobación inicial).

El instrumento de planeamiento urbanístico vigente en el municipio de Conquista de la Sierra, consiste en un Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano, aprobado definitivamente el 04 de noviembre de 1985, con publicación en el Boletín Oficial de la Provincia de fecha 16 de diciembre de 1985. Estas normas constituyen un instrumento de planeamiento general no adaptado a la legislación urbanística vigente en Extremadura, la Ley 15/2001 LSOTEx no contempla esta figura entre los instrumentos de planeamiento de ordenación urbanística, muy al contrario, insta a que los municipios adapten a la LSOTEx aquellas normas que hayan quedado desfasadas, como es el caso del Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano de Conquista de la Sierra, motivo por el cual se encuentra en elaboración el Plan General Municipal.



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- Plan General (en fase de aprobación inicial).

Plan General Municipal de Conquista de la Sierra, con acuerdo de aprobación inicial de fecha 21 julio de 2010, publicado en el Diario Oficial de Extremadura de fecha 30 de noviembre de 2010 y publicado por segunda vez en el Diario Oficial de Extremadura de fecha 27 de Marzo de 2014 (debido al sometimiento a evaluación ambiental).

2.2. Ámbito espacial de la Modificación.

El ámbito de actuación al que afecta el presente documento de innovación es el área constituida por los terrenos que componen la totalidad de la parcela 17 del polígono 5 del término municipal de Conquista de la Sierra y una superficie de 3.150,45 m2s de la parcela 18 del polígono 5 del mismo término. Cuenta el ámbito de actuación con una superficie total de 5.407,45 m2s.

Dichos terrenos se encuentran clasificados por el vigente Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano como Suelo No Urbanizable, mientras que en el Plan General Municipal en fase de Aprobación Inicial, se encuentran clasificados como Suelo Urbanizable, pertenecientes al Área de Reparto AR-02.

La realidad física de los terrenos es que se encuentran totalmente urbanizados, contando con acceso rodado por vía pavimentada, abastecimiento de aguas, saneamiento, electricidad, alumbrado público y telefonía.

A continuación se expone el desglose de cada una de las parcelas catastrales afectadas por la presente Modificación, en cuanto a Propiedad, Superficie afectada y Clasificación del Suelo se refiere:



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Polígono 5 – Parcela 17.

- Referencia Catastral: 10067A005000170000LJ. - Superficie total según consulta Catastral: 2.257,00 m2s. - Superficie incluida en la Unidad de Actuación UA-01: 2.257,00 m2s. - Superficie excluida de la Unidad de Actuación UA-01: 0,00 m2s. - Propiedad: Municipal (según informa la Alcaldía). - Clasificación del Suelo según PDSU vigente: Suelo No Urbanizable. - Clasificación del Suelo según PGM (Aprobación Inicial): Suelo Urbanizable SUB. Área de

Reparto AR-2. Norma Zonal NZ-3. Tipología ADO/AIS: Vivienda Unifamiliar Adosada / Vivienda Unifamiliar Aislada.

Ficha extraída de la Sede Electrónica del Catastro para la parcela arriba referenciada:


- Referencia Catastral: 10067A005000180000LE. - Superficie total según consulta Catastral: 11.953,00 m2s. - Superficie incluida en la Unidad de Actuación UA-01: 3.150,45 m2s. - Superficie excluida de la Unidad de Actuación UA-01: 8.802,55 m2s. - Propiedad: Municipal (según informa la Alcaldía). - Clasificación del Suelo según PDSU vigente: Suelo No Urbanizable. - Clasificación del Suelo según PGM (Aprobación Inicial): Suelo Urbanizable SUB. Área de




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2.3. Determinaciones Urbanísticas previstas para el Ámbito de Actuación.

Según Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano:

El instrumento de planeamiento urbanístico vigente en el municipio de Conquista de la Sierra, consiste en un Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano, aprobado definitivamente el 04 de noviembre de 1985, con publicación en el Boletín Oficial de la Provincia de fecha 16 de diciembre de 1985. Estas normas constituyen un instrumento de planeamiento general no adaptado a la legislación urbanística vigente en Extremadura (Ley 15/2001, del Suelo y Ordenación del Territorio de Extremadura).

Atendiendo al vigente PDSU, los terrenos objeto de la presente Modificación Puntual se encuentran clasificados como Suelo No Urbanizable. Son de directa aplicación las condiciones establecidas en la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura.

Según Plan General Municipal (Aprobación Inicial):

El Plan General Municipal de Conquista de la Sierra cuenta con acuerdo de aprobación inicial de fecha 21 julio de 2010, publicado en el Diario Oficial de Extremadura de fecha 30 de noviembre de 2010. Con fecha 27 de Marzo de 2014 y con motivo de la evaluación ambiental del mismo, se publica en el Diario Oficial de Extremadura por segunda vez la Aprobación Inicial, sometiéndolo a un nuevo periodo de exposición pública.

Los terrenos objeto de la presente Modificación Puntual se encuentran clasificados como Suelo Urbanizable (SUB), constituidos según definición del PGM y LSOTEx por aquellos terrenos que sean clasificados como tales en el planeamiento, para poder ser objeto de transformación, mediante su



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urbanización, en las condiciones y los términos establecidos en la LSOTEx y determinados, en virtud de ella, en el planeamiento de ordenación urbanística.

El Plan General Municipal establece como figura de desarrollo de estos suelos el Plan Parcial y Programas de Ejecución correspondientes. La clasificación a que se refiere el apartado anterior determina la vinculación de los terrenos al destino final propio del suelo urbanizable, pero la legitimación de la transformación precisa para la actualización de dicho destino requerirá la aprobación del correspondiente Programa de Ejecución, que delimite el ámbito específico de la actuación urbanizadora y establezca las condiciones para su realización.

Según extracto del Plano de Ordenación Estructural OE 1.2 “Término Municipal. Clasificación del Suelo. Calificación del Suelo no Urbanizable”, los terrenos objeto de la presente Modificación Puntual se encuentran clasificados como Suelo Urbanizable.

Según extracto del Plano de Ordenación Detallada OD 1.1 “Normas Zonales. Usos Pormenorizados. Alineaciones y Rasantes”, los terrenos objeto de la presente Modificación Puntual se encuentran clasificados como Suelo Urbanizable SUB, pertenecientes al área de reparto AR-2 y a la Norma Zonal NZ-3, permitiéndose las Tipologías ADO/AIS: Vivienda Unifamiliar Adosada / Vivienda Unifamiliar Aislada.



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Las condiciones de desarrollo del Sector Urbanizable anteriormente descrito son las que a continuación se detallan en la ficha extraída del Artículo 4.2.1 del Plan General Municipal de Conquista de la Sierra.



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2.4. Realidad Física del Ámbito de Actuación (situación de hecho).

El ámbito objeto de la presente Modificación Puntual se encuentra ya urbanizado, contando con acceso rodado por vía pavimentada, abastecimiento de aguas, saneamiento, electricidad, alumbrado público y telefonía. La urbanización del mismo se lleva a cabo por el Excmo. Ayuntamiento de Conquista de la Sierra, financiado por la Excma. Diputación Provincial de Cáceres, en proyecto denominado: Urbanizaciones en Conquista de la Sierra (CC): Zona Las Erillas, con número de obra 01/066/14-15, siguiendo Proyecto Técnico redactado por Invenio, Consulturoes Ingenieros S.L., actuando como redactor del mismo D. Juan Miguel Vega Naranjo, Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos.

Situación de Hecho. El ámbito objeto de modificación se encuentra totalmente urbanizado, contando con:

- Acceso rodado por vía pavimentada con acabado en Hormigón HA-25/P/20-I, encintado de aceras y acerado con acabado en Loseta Hidráulica 30X30cm. y Loseta Botón 30X30cm. en los vados peatonales.



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- Detalles del Pavimento y Acerado.

- Abastecimiento de aguas (canalizaciones de polietileno de diámetro 90mm, arquetas de 20X20X67cm y acometidas de polietileno de diámetro 25mm).

- Saneamiento (canalizaciones de PVC de diámetro 315mm, pozos de saneamiento de diámetro 80cm. e imbornales de 30X40cm). Cuentan los terrenos con la afección de un colector proveniente del desagüe de la Piscina Municipal).



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- Electricidad (canalizaciones de PVC de diámetro 2x110mm. y arquetas de dimensiones

56X56x67 cm).

- Alumbrado Público (canalizaciones de PVC de diámetro 2x110mm. y báculos de fundición de altura 3,20 metros).

- Telefonía (canalizaciones de PVC de 2x63mm. y arquetas de dimensiones 30X30X67 cm).



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2.5. Conclusiones.

La redacción de la presente modificación puntual ha tenido como origen el análisis previo por parte de los servicios técnicos y jurídicos de la Oficina de Gestión Urbanística de la Mancomunidad de Municipios Comarca de Trujillo, en coordinación con el Excmo. Ayuntamiento de Conquista de la Sierra, de la situación real de los terrenos a delimitar por la Unidad de Actuación UA-01 del PDSU de Conquista de la Sierra.

Realizada la visita a los terrenos objeto de la presente Modificación, nos encontramos con unos terrenos clasificados por el Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano como Suelo No Urbanizable, pero la realidad física de los mismos es que se encuentran totalmente urbanizados, contando con acceso rodado por vía pavimentada, acerado, abastecimiento de aguas, saneamiento, electricidad, alumbrado público y telefonía.

Analizado el Plan General Municipal, en proceso de redacción, nos encontramos que los terrenos se encuentran clasificados como Suelo Urbanizable SUB, pertenecientes al área de reparto AR-2 y a la Norma Zonal NZ-3, permitiéndose las Tipologías ADO/AIS: Vivienda Unifamiliar Adosada / Vivienda Unifamiliar Aislada.

El Plan General Municipal de Conquista de la Sierra cuenta con acuerdo de aprobación inicial de fecha 21 julio de 2010, publicado en el Diario Oficial de Extremadura de fecha 30 de noviembre de 2010. Con fecha 27 de Marzo de 2014 y con motivo de la evaluación ambiental del mismo, se publica en el Diario Oficial de Extremadura por segunda vez la Aprobación Inicial, sometiéndolo a un nuevo periodo de exposición pública.

En paralelo a lo anteriormente expuesto, el Excmo. Ayuntamiento de Conquista de la Sierra nos facilita un Proyecto de Urbanización de los terrenos objeto de la presente Modificación, fechado en Marzo de 2014 (con posterioridad a la aprobación inicial y exposición pública del Plan General Municipal), llevado a cabo por el Excmo. Ayuntamiento de Conquista de la Sierra, financiado por la Excma. Diputación Provincial de Cáceres, en proyecto denominado: Urbanizaciones en Conquista de la Sierra (CC): Zona Las Erillas, con número de obra 01/066/14-15, siguiendo Proyecto Técnico redactado por Invenio, Consulturoes Ingenieros S.L., actuando como redactor del mismo D. Juan Miguel Vega Naranjo, Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos.

Por tanto, dado que parte de los terrenos del sector urbanizable SUB delimitado en el Plan General Municipal han sido urbanizados con posterioridad a la aprobación inicial del mismo, encontrándose a día de hoy totalmente urbanizados, se procede a la delimitación de una Unidad de Actuación UA-01 para englobarlos en Suelo Urbano No Consolidado, puesto que es voluntad del Excmo. Ayuntamiento regularizar la situación jurídica de dichos terrenos y agilizar su desarrollo mediante la aprobación de la presente Modificación Puntual, no posponiendo su regularización a la aprobación definitiva del Plan General Municipal, en aras de agilizar temporalmente dicho procedimiento.

La aprobación definitiva de la presente Modificación Puntual implicará la modificación de las previsiones actuales del Plan General Municipal en cuanto a clasificación de suelo se refiere, debiendo adecuarse el mismo a las nuevas condiciones establecidas en la presente Modificación Puntual.



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3. OBJETIVO DE LA MODIFICACIÓN.

3.1. Delimitación de la Unidad de Actuación.

Como ya se haya indicado en apartados anteriores, el objetivo último de la presente Modificación Puntual es la regularización de una situación de hecho existente en el municipio de Conquista de la Sierra, en el cual nos encontramos con unos terrenos clasificados por el vigente PDSU como Suelo No Urbanizable y cuyo Plan General Municipal en proceso de redacción (aprobación inicial) clasifica como Suelo Urbanizable. Y dado que dichos terrenos han sido urbanizados con posterioridad a la aprobación inicial del mismo, encontrándose a día de hoy completamente urbanizados, se procede a modificar la clasificación de dichos terrenos mediante la delimitación de una Unidad de Actuación UA-01, pasando de Suelo No Urbanizable a Suelo Urbano No Consolidado, cambio sustancial que deberá ser recogido por el Plan General Municipal una vez sea aprobada definitivamente la presente Modificación Puntual.

A continuación se expone el desglose de cada una de las parcelas catastrales afectadas por la presente Modificación, en cuanto a superficie afectada y clasificación del suelo se refiere:

Polígono 5 – Parcela 17.Referencia Catastral: 10067A005000170000LJ.

- Superficie total según consulta Catastral: 2.257,00 m2s. - Superficie incluida en la Unidad de Actuación UA-01: 2.257,00 m2s. - Superficie excluida de la Unidad de Actuación UA-01: 0,00 m2s. - Clasificación del Suelo según PDSU vigente: Suelo No Urbanizable. - Clasificación del Suelo según PGM (Aprobación Inicial): Suelo Urbanizable SUB. Área de



- Referencia Catastral: 10067A005000180000LE. - Superficie total según consulta Catastral: 11.953,00 m2s. - Superficie incluida en la Unidad de Actuación UA-01: 3.150,45 m2s. - Superficie excluida de la Unidad de Actuación UA-01: 8.802,55 m2s. - Clasificación del Suelo según PDSU vigente: Suelo No Urbanizable. - Clasificación del Suelo según PGM (Aprobación Inicial): Suelo Urbanizable SUB. Área de


Por tanto, y en resumen, la superficie de suelo englobada en la Unidad de Actuación UA-01 es de 5.407,45 m2S, afectando parcialmente a la parcela 18 del polígono 5 en una superficie de 3.150,45 m2s y a la totalidad de la parcela 17 del polígono 5 del término municipal de Conquista de la Sierra (2.257,00 m2s).



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La estructura de la propiedad del suelo es la que a continuación se detalla, según consulta realizada vía web en la sede electrónica del Catastro:

Referencia Catastral Propiedad Superficie (m2s) Participación (%)

10067A005000170000LJ Municipal 2.257,00 m2 41,74 %

10067A005000180000LE Municipal 3.150,45 m2 58,26 %

Total 5.407,45 m2 100%

4. JUSTIFICACIÓN DE LA INNOVACIÓN.

4.1. Justificación de la innovación respecto a las determinaciones de los artículos 27-30 del RPLANEx y artículo 74 de LSOTEx.

En cumplimiento del Artículo 74 de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura:

En los nuevos desarrollos urbanísticos previstos en suelo urbano no consolidado, deberán respetarse unos estándares de calidad que cumplan los criterios sustantivos de ordenación, en los nuevos desarrollos urbanos y sobre la base, para el suelo de uso global residencial, del módulo de un habitante por cada 33 metros cuadrados edificables, siguientes:

- La edificabilidad no podrá superar los siguientes valores: 0,90 m2/m2, en los Municipios con población de derecho superior a 20.000 habitantes, y 0,70 m2/m2, en resto de los municipios, pedanías y entidades locales menores. El valor relativo a la edificabilidad se entiende siempre referido a metro cuadrado de uso residencial o terciario.

El municipio de Conquista de la Sierra cuenta con una población inferior a 20.000 habitantes, siendo por tanto 0,70 m2t/m2s la edificabilidad máxima a materializar sobre el ámbito delimitado por la Unidad de Actuación UA-01, referido a metro cuadrado de uso residencial. La presente Modificación Puntual determina que la edificabilidad máxima a materializar sobre la Unidad de Actuación UA-01 será de 0,70 m2s/m2t.

Según LSOTEx (Ley 15/2001) Según Modificación Puntual

Edificabilidad máxima 0,70 m2t/m2s 0,70 m2t/m2s



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- Reserva suficiente y proporcionada de suelo para dotaciones públicas excluido el viario; reserva que no podrá ser inferior a 35 metros cuadrados por cada 100 de techo potencialmente edificable en sectores en que se permita el uso residencial. Una parte proporcional adecuada de la reserva deberá destinarse a zonas verdes, que será como mínimo de 15 metros cuadrados por cada 100 de techo potencialmente edificable en dichos sectores. En municipios de menos de 2000 habitantes la reserva no podrá ser inferior a 20 metros cuadrados por cada 100 de techo, destinando a zonas verdes un mínimo de 10 metros cuadrados por cada 100 de techo potencialmente edificable.

El municipio de Conquista de la Sierra cuenta con una población inferior a 2.000 habitantes, por tanto la reserva no podrá ser inferior a 20 metros cuadrados por cada 100 de techo, destinando a zonas verdes un mínimo de 10 metros cuadrados por cada 100 de techo potencialmente edificable.

CLASIFICACIÓN DEL SUELO SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (UA-01)

DATOS UA-01

S Superficie Bruta(m2s) 5.407,45

SS.GG SS.GG incluidos (m2s) 0

SS.GG adscritos (m2s) 0

Sn Superficie Neta (m2s) 5.407,45

e Edificabilidad máx. Lucrativa (m2t/m2s). Aprovechamiento Medio

0,70 m2t/m2s

Ao=T=S*e Total techo edificable (m2t). Aprovechamiento Objetivo 3.785,22 m2t

Uso Característico: RESIDENCIAL

RESERVAS DE SUELO En base al artículo 74 de la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura.

RESERVAS DE SUELO

ORDENACIÓN ESTRUCTURAL. ORDENACIÓN DETALLADA

MÍNIMO SEGÚN LSOTEX – RPLANEx.

SEGÚN ORDENACIÓN DETALLADA ESTABLECIDA EN LA MODIFICACIÓN

PUNTUAL M-001. TOTAL RESERVA DOTACIONAL (m2s)

(0,20 m2s por cada 100 m2t) 757,044 m2s 757,76 m2s

DOTACIONAL ZONA VERDE (m2s) (min. 0,10 m2s por cada 100 m2t) 378,522 m2s 430,79 m2s

DOTACIONAL EQUIPAMIENTOS (m2s) (m2s de reserva total dotacional – m2s

de reserva zona verde) 378,522 m2s 326,97 m2s



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- Previsión de un número adecuado de aparcamientos, que deberá respetar el mínimo de una plaza, que reglamentariamente podrá elevarse a 1,5 para determinados sectores, por cada 100 metros cuadrados de edificación residencial y las adecuadas que se establezcan para el resto de los usos. En todo caso, al menos 0,5 plazas por cada 100 m2 de edificación, anexas o no al viario, deberán tener carácter público.

- Atendiendo al Reglamento de Planeamiento de Extremadura, las reservas de aparcamiento serán:

- Plazas de carácter privado. En sectores de uso global residencial, 1 plaza por cada 100 metros cuadrados edificables en conjuntos de vivienda de superficie media inferior a 120 metros cuadrados edificables y de 1,5 plazas por cada 100 metros cuadrados edificables para viviendas de mayor superficie.

- Plazas de carácter público. A localizar en espacios públicos anejos o no al viario, en número equivalente a una plaza por cada 200 metros cuadrados de techo potencialmente edificable.

RESERVAS DE SUELO

ORDENACIÓN ESTRUCTURAL. ORDENACIÓN DETALLADA

MÍNIMO SEGÚN LSOTEX – RPLANEx.


PUNTUAL M-001. APARCAMIENTOS PÚBLICOS MÍNIMOS (1 Plaza x 200 m2t)

18,93 (19 plazas) 19 plazas

APARCAMIENTOS PRIVADOS MÍNIMOS (1 Plaza x 100 m2t)

Vivienda media < 120 m2t 37,85 (38 plazas) A justificar en cada proyecto.

- En el suelo urbanizable y en el urbano no consolidado, de uso residencial, deberá, además,

establecer las determinaciones precisas para garantizar que se destine a la construcción de viviendas sujetas a un régimen de protección pública el suelo suficiente para cubrir las necesidades previsibles en el primer decenio de vigencia del plan. Las determinaciones que se establezcan para la efectividad de la garantía, se aplicarán en los instrumentos de ordenación y en sus innovaciones, entendiéndose suficiente a tal efecto la observancia de los siguientes criterios: en el suelo urbanizable y en el urbano no consolidado sujeto a nuevos desarrollos urbanísticos, la superficie de suelo destinada al uso objeto de la garantía no podrá ser inferior a la precisa para que al menos el 30 % de la total edificabilidad residencial a materializar en el ámbito de cada sector o unidad de actuación quede sujeto al pertinente régimen de protección pública.

Sin embargo, en base al artículo 105.1.b del Decreto 7/2007, de 23 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de Extremadura, toda innovación de la ordenación establecida por un instrumento de ordenación urbanística que aumente el aprovechamiento lucrativo privado de algún terreno deberá contemplar las medidas compensatorias precisas para mantener las posibilidades de



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acceso real a la vivienda y asegurar las medidas dirigidas a salvaguardar las posibilidades de acceso. A tal efecto, cuando mediante Modificación se reclasifique suelo no urbanizable como suelo urbano o urbanizable para uso de vivienda de primera residencia, deberá destinarse íntegramente a vivienda de protección pública.

RESERVAS DE SUELO PARA VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA

MÍNIMO SEGÚN REPLANEX (Art. 105.1.b)


PUNTUAL M-001.

Edificabilidad reservada para Vivienda de Protección Pública.

100%

(3.785,22 m2t)

100%

(3.785,22 m2t)

Edificabilidad destinada a Vivienda Libre 0 %

(0,00 m2t) 0 %

(0,00 m2t)

Las zonas verdes se califican según las siguientes categorías, en base al artículo 30 del Reglamento de Planeamiento de Extremadura:

- Áreas de Juego (AJ): las que, teniendo una superficie mínima de 200 metros cuadrados, permitan la inscripción de un círculo de 12 metros de diámetro.

- Jardines (J): las que, teniendo una superficie mínima de 1.000 metros cuadrados, permitan la inscripción de un círculo de 30 metros de diámetro.

- Zonas de Acompañamiento al Viario (ZAV): las que, de forma complementaria a la constitución de los jardines a que se refiere el primer párrafo de la letra anterior, se establezcan por el planeamiento siempre que cuenten con una superficie mínima de 1.000 metros cuadrados y una anchura no inferior a 12 metros.

- Parques (P): las que teniendo una superficie mínima de una hectárea permitan la inscripción de un círculo de 50 metros de diámetro.

En base a las categorías anteriormente descritas, la reserva de suelo para zonas verdes de la presente modificación puntual se engloba o califica como Área de Juego, contando con una superficie de 430,79 m2s, superior a los 200 m2s legislados y área delimitada permite la inscripción de un círculo de 12 metros de diámetro, como se puede comprobar en el Plano OD.01. Ordenación Detallada: Calificación. Alineaciones y Rasantes.



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FICHA DE DESARROLLO: UA-01

CLASIFICACIÓN DEL SUELO:

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

(UNIDAD DE ACTUACIÓN UA-01)

ORDENACIÓN ESTRUCTURAL





e Edificabilidad máx. Lucrativa (m2t/m2s). Aprovechamiento Medio.

0,70 m2t/m2s

Ao=T=S*e Total techo edificable (m2t). Aprovechamiento Objetivo.

3.785,22 m2t

Uso Global: RESIDENCIAL


ORDENACIÓN DETALLADA

TOTAL RESERVA DOTACIONAL (m2s) (0,20 m2s por cada 100 m2t)

757,76 m2s

DOTACIONAL ZONA VERDE (m2s)

430,79 m2s

DOTACIONAL EQUIPAMIENTOS (m2s)

326,97 m2s

Reserva Aparcamientos Públicos (1 Plaza x 200 m2t).

19 plazas

Reserva Aparcamientos Privados. (1 Plaza x 100 m2t)

A justificar en cada proyecto.

Edificabilidad destinada a Vivienda de Protección Pública.

100% (3.785,22 m2t)

GESTIÓN

Sistema de Gestión.

Obras Públicas Ordinarias

Instrumento de Desarrollo.

Programa de Ejecución

Proyecto de Urbanización



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4.2. Justificación de la innovación respecto a las determinaciones de los artículos 103-105 del

RPLANEx y artículos 80-82 de LSOTEx. El concepto de modificación del planeamiento lo encontramos en el artículo 82 de la Ley 15/2001 LSOTEX y en el artículo 104 del Reglamento de Planeamiento de Extremadura (RPLANEX), que definen como modificación a toda alteración del planeamiento que no suponga una revisión del mismo. En ese sentido se manifiestan la LSOTEX y RPLANEX, cuando en sus artículos 82.1 y 104.1 definen la modificación por exclusión de lo que sea revisión: “toda reconsideración de los elementos del contenido de los planes de ordenación urbanística no subsumible en el artículo anterior (dedicado a la revisión) supondrá y requerirá su modificación”. En la presente innovación no concurre ninguno de los supuestos de revisión, por lo que procede la tramitación de una Modificación de Planeamiento.

La presente innovación de planeamiento:

‐ No supone una alteración sustancial de la ordenación, ni desvirtúa el modelo territorial adoptado por el planeamiento vigente, por lo que según lo expresado en los artículos 103 y siguientes del RPLANEx, y en los artículos 80 y siguientes de la Ley 15/2001 LSOTEx, se redacta la presente modificación.

‐ La presente Modificación reclasifica terrenos de suelo no urbanizable a suelo urbano no consolidado, mediante la delimitación de la Unidad de Actuación UA-01.En base al artículo 105.1.b del Decreto 7/2007, de 23 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de Extremadura, toda innovación de la ordenación establecida por un instrumento de ordenación urbanística que aumente el aprovechamiento lucrativo privado de algún terreno deberá contemplar las medidas compensatorias precisas para mantener las posibilidades de acceso real a la vivienda y asegurar las medidas dirigidas a salvaguardar las posibilidades de acceso. A tal efecto, cuando mediante Modificación se reclasifique suelo no urbanizable como suelo urbano o urbanizable para uso de vivienda de primera residencia, deberá destinarse íntegramente a vivienda de protección pública. Es por ello que la totalidad del aprovechamiento lucrativo será destinado a vivienda de protección pública.

‐ No comporta diferente calificación de zonas verdes o espacios libres públicos. ‐ No implica la legalización automática de actuaciones clandestinas o ilegales ni se pretenden

legalizar actuaciones urbanísticas disconformes con la ordenación territorial y urbanística en vigor.

‐ No se recalifican parcelas cuyo uso precedente haya sido el uso docente o sanitario, elementos funciones de las redes de infraestructura general e instalaciones adscritas a Defensa Nacional.

‐ La presente Modificación, dado que altera parcialmente el planeamiento vigente, se acompaña de un documento de refundición que refleja tanto las nuevas determinaciones como las que quedan en vigor, a fin de reemplazar la antigua documentación.



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5. HOMOLOGACIÓN DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL.

Forma parte de la Ordenación Estructural de la presente Modificación Puntual:

‐ La clasificación del suelo (suelo urbano no consolidado), con la delimitación de la superficie adscrita a esta clase de suelo (5.407,45 m2s).

‐ La delimitación o perímetro geométrico de la Unidad de Actuación UA-01, en suelo urbano no consolidado.

‐ El área de reparto en que se integra la Unidad de Actuación UA-01 (AR-1). ‐ El Aprovechamiento Medio de la Unidad de Actuación UA-01 (0,70 m2t/m2s). ‐ El Uso Global (Residencial) y compatibles asignado a la Unidad de Actuación UA-01.

Forma parte de la Ordenación Detallada de la presente Modificación Puntual:

‐ El diseño de la red secundaria de reservas de suelo dotacional público no integrado en la red básica de reservas.

‐ La definición de los usos pormenorizados y ordenanzas tipológicas. ‐ La fijación de reservas para dotaciones públicas de sistema local cumpliendo los estándares

mínimos establecidos en los artículos 27, 28 y 30 del RPLANEx y artículo 74 de la LSOTEx. ‐ La precisión de las características y el trazado de las galerías y redes de abastecimiento de

agua, alcantarillado, energía eléctrica y aquellos otros servicios. ‐ La parcelación de los terrenos o el régimen al que deba ajustarse su parcelación en función

de las tipologías edificatorias previstas para la zona de ordenación urbanística. 6. AFECCIONES.

El ámbito de la Unidad de Actuación UA-01 delimitado por la presente Modificación Puntual se encuentra afectado por:

‐ Arroyo del Valle. En base al Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de Julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Aguas, en su artículo 6 sobre Definición de Riberas, se entiende por riberas las fajas laterales de los cauces públicos situadas por encima del nivel de aguas bajas, y por los márgenes de los terrenos que lindan con los cauces, estableciéndose una Zona de Servidumbre de 5 metros de anchura en toda su extensión longitudinal, para uso público y una Zona de Policía de 100 metros de anchura en la cual se condicionará el uso del suelo y de las actividades que se desarrollen.

Es por ello que durante su tramitación deberá recabarse informe sectorial de la Confederación Hidrográfica del Guadiana, por encontrarse parcialmente en zona de policía del Arroyo del Valle.



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7. EVALUACIÓN AMBIENTAL DE LA MODIFICACIÓN. JUSTIFICACIÓN DE LA LEY 16/2015, DE PROTECCIÓN AMBIENTAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE EXTREMADURA.

La evaluación ambiental de planes y programas tienes por objeto la integración de los aspectos ambientales en el procedimiento de aprobación de los planes y programas que puedan tener aspectos significativos sobre el medio ambiente, con el fin de conseguir un elevado nivel de protección ambiental.

La determinación de la necesidad de someter un instrumento de planeamiento a evaluación ambiental estratégica se realizará conforme a lo establecido en los artículos 49 a 53 de la Ley 16/2015, de protección ambiental de la Comunidad Autónoma de Extremadura.

En base al artículo 49 de la Ley 16/2015, serán objeto de una evaluación ambiental estratégica simplificada las modificaciones menores y revisiones de los instrumentos de ordenación urbanística que alteren la clasificación del suelo rústico, como es el caso que nos ocupa, reclasificando el área delimitada por la Unidad de Actuación UA-01 de Suelo No Urbanizable a Suelo Urbano No Consolidado. En este caso, cuando se prevea que la modificación no vaya a suponer alteración alguna de los valores ambientales ni riesgos para la salud pública y los bienes materiales, el órgano ambiental podrá pronunciarse expresamente sobre la no necesidad de sometimiento de la misma a evaluación ambiental estratégica simplificada.

A efectos de solicitud de inicio de la evaluación ambiental estratégica simplificada, dentro del procedimiento de aprobación del plan, el promotor presentará ante el órgano sustantivo, junto con la documentación exigida por la legislación sectorial, una solicitud de inicio de la evaluación ambiental estratégica simplificada, acompañada del borrador del plan o programa y de un documento de evaluación ambiental estratégico.

El órgano ambiental, una vez realizadas las consultas a las Administraciones Públicas afectadas y a las personas interesadas, resolverá mediante la emisión del informe ambiental estratégico, que determinará si el plan debe someterse a una evaluación ambiental estratégica ordinaria por tener efectos significativos sobre el medio ambiente ó que el plan no tiene efectos significativos sobre el medio ambiente, en los términos establecidos en el informe ambiental estratégico.

Atendiendo a todo lo expuesto, será el órgano ambiental quién determine la necesidad o no de sometimiento de la Modificación al procedimiento de evaluación ambiental, en base a que pueda ocasionar o no efectos significativos sobre el medio ambiente.



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8. ARTICULADO AFECTADO POR LA MODIFICACIÓN DE PLANEAMIENTO.

‐ Se modifica el documento Nº 4 “Ordenanzas y Normas”: 4.8. Ordenanzas de Edificación.

Artículo 57. Zonificación. Ordenanzas.

Se indica en texto color negro el articulado originario de las vigentes normas y en texto color rojo las modificaciones introducidas en el mismo por la presente modificación puntual.

DOCUMENTO Nº 4. ORDENANZAS Y NORMAS.

4.8.- ORDENANZAS DE EDIFICACIÓN

Art.57.- Zonificación. Ordenanzas.- Debido a las características y la estructura urbana del núcleo de población, no se zonifica el Suelo Urbano a efectos de usos del suelo, tipología de edificación autorizable ni condiciones de volumen o de cualquier otro tipo a cumplir por las construcciones, imponiéndose únicamente las condiciones que deben satisfacer los distintos tipos de edificación que se utilizan, agrupadas a en las siguientes Ordenanzas de Edificación:

- Ordenanza 1.-Edificación aislada (AS).

- Ordenanza 2.-Edificación en manzana cerrada densa (MD).

- Ordenanza 3.- Edificación en manzana cerrada con patio de manzana (MM).

- Ordenanza 4.- Edificación industrial (EI).

- Ordenanza 5.- Normas reguladoras en Suelo Urbano No Consolidado UA-01.

ORDENANZA 1.- EDIFICACIÓN AISLADA (AS)

- Máxima ocupación de parcelas: - Coeficiente de edificabilidad superficial: - Nº de plantas/Altura máxima: - Retranqueo de fachada: Igual a la altura de la edificación. Valor mínimo: - Retranqueo interior: Valor mínimo:

50 (%) 0,75 m2/m2 2 pl./7,50 m. 3 m. 3 m.



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- Se permitirán edificaciones en fila ó adosadas a los linderos medianeros siempre que se presente compromiso fehaciente de acuerdo con el propietario colindante y con la condición de ser iguales los retranqueos de fachada de las edificaciones. - Parcela mínima: - Longitud de fachada: - Fondo: - Superficie: - Cerramientos: La altura máxima será de 2,50 metros, a excepción de la fachada y laterales en la profundidad del retranqueo, donde no podrá superar un (1) metro, salvo con setos vegetales o protecciones diáfanas admisibles estéticamente. - Usos permitidos: De los usos del suelo contemplados se autorizan: - Residencial: - Público y terciario: - Industrial 1ª categ.: - Industrial 2ª categ.: - Industrial 3ª categ.: - Espacios libres: Deberá ajardinarse y arbolarse al menos en el (60%) de su superficie. - Condición adicional: Se exceptúan de los límites establecidos para la parcela mínima, las fincas que no puedan cumplirlos por estar ya edificadas o sus colindantes.

14 m. 20. 30 m2. SI SI SI NO NO

ORDENANZA 2.- EDIFICACIÓN EN MANZANA CERRADA DENSA (MD)

- Máxima ocupación de parcela: - Nº de plantas/altura máxima: - Fondo máximo edificable: - Coeficiente de edificabilidad: Los resultantes de las restantes condiciones de esta Ordenanza.

80 % 2 pl/ 7,50 m. 20 m.



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- Retranqueos: Podrán exigirse, cuando el Ayuntamiento lo considere conveniente para mejorar las condiciones de circulación y visibilidad de las vías públicas, retranqueos y chaflanes con la tramitación oportuna. - Patio mínimo: Su forma y dimensiones serán tales que permitirá la inscripción en su interior de un círculo de diámetro igual o superior a la tercera parte de la altura del mayor de los paramentos que conforman el patio, medida desde la rasante del pavimento del mismo hasta la coronación de dicho paramento, sin que en ningún caso el diámetro del círculo inscrito resulte inferior a 3 metros. - Parcela mínima: La correspondiente a la definición de solar edificable (art.47). - Usos permitidos: De los usos del suelo contemplados, se autorizan: - Residencial: - Público y terciario: - Industrial 1ª categ.: - Industrial 2ª categ.: - Industrial 3ª categ.: - Condición adicional: En la planta baja de uso no residencial, la ocupación de la parcela podrá llegar al 100%, sin limitación del fondo edificable, siempre que se respeten las características tipológicas de la edificación. En el caso de que la edificación no ocupe la totalidad de la parcela, el exceso de fondo se podrá destinar a huerto familiar, almacén, etc… con un cerramiento mínimo de 3 metros.

SI SI SI NO NO

ORDENANZA 3.- EDIFICACIÓN EN MANZANA CON PATIO DE MANZANA (MM).

- Máxima ocupación de parcela: - Nº de plantas/Altura máxima: - Fondo máximo edificable (entre alineaciones exteriores e interiores)

75% 2 pl/7,50 m. 18 m.



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- Coeficiente de edificabilidad: las resultantes de las restantes condiciones de esta ordenanza. - Retranqueos: Podrán exigirse, cuando el Ayuntamiento lo considere conveniente para mejorar las condiciones de circulación y visibilidad de las vías públicas, retranqueos y chaflanes con la tramitación oportuna. - Patio mínimo: La forma y dimensiones del patio de manzana serán tales que, en su interior pueda trazarse en planta un círculo inscrito de diámetro no inferior a 16 metros. - Parcela mínima: - Longitud de fechada: - Superficie: - Usos permitidos: De entre los usos contemplados, se autorizan los siguientes: - Residencial: - Público y terciario: - Industrial 1ª categ.: - Industrial 2ª categ.: - Industrial 3ª categ.: - Condición adicional: En el patio de manzana no se permitirán más construcciones que las subterráneas, destinadas a garaje (aparcamiento, lavado y engrase únicamente), cubiertas al menos en un 70% de su superficie por una capa de tierra y ajardinamiento. - Este tipo de edificación se permitirá, previa aprobación del correspondiente Estudio de detalle, que como mínimo deberá afectar a una manzana completa.

15 m. 500 m2. SI SI NO NO NO

ORDENANZA 4.- EDIFICACIÓN INDUSTRIAL (EI)

- Máxima ocupación de parcela: - Altura máxima: - Coeficiente de edificabilidad cúbica:

60% 7,50 m. 4,00 m3/m2



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- Retranqueo: Tanto el retranqueo de fachada como los interiores habrán de ser iguales o superiores a la altura de la edificación, con un valor mínimo de 5 mts. - Distancia entre edificaciones: valor mínimo: - Parcela mínima: - Longitud de fachada: - Fondo: - Superficie: - Usos permitidos: de entre los usos del suelo contemplados, se autorizan los siguientes: - Residencial: - Público y terciario: - Industrial 1ª categ.: - Industrial 2ª categ.: - Industrial 3ª categ.: - Condición adicional: Se dispondrá una plaza de aparcamiento por cada 100 metros cuadrados construidos. - Condición adicional-bis: Se permitirán viviendas destinadas al personal de vigilancia de las instalaciones, en planta baja y cumpliendo las condiciones de volumen de esta Ordenanza, así como las higiénico-sanitarias que sean de aplicación.

6 m. 18 m. 20 m. 450 m2. NO NO NO SI NO

ORDENANZA 5.- NORMAS REGULADORAS EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO UA-01.

1. Definición.

Corresponden a este ámbito, los terrenos de la unidad de actuación discontinua UA-01, del casco urbano de Conquista de la Sierra, caracterizado por contener las siguientes ordenanzas:

‐ Ordenanza 1 (RU). Residencial. ‐ Ordenanza 2 (D-E). Dotacional – Equipamientos. ‐ Ordenanza 3 (D-V). Dotacional – Zonas Verdes.

Y por los siguientes parámetros urbanísticos:



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0,70 m2t/m2s


3.785,22 m2t





757,76 m2s


430,79 m2s


326,97 m2s


19 plazas




100% (3.785,22 m2t)

GESTIÓN








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2. Definición de tipologías de la edificación para la Unidad de Actuación UA-01.

Se establecen los siguientes tipos básicos de edificación:

1. Edificación aislada: Corresponde a aquellas edificaciones de Uso Residencial Unifamiliar obligatoriamente retranqueadas de las alineaciones oficiales y de los linderos de la parcela una distancia no inferior a 3 metros.

2. Edificación agrupada: Corresponde a aquellas construcciones de Uso Residencial Unifamiliar que poseen una o más de sus caras unidas al linde parcelario lateral o posterior, formando construcciones pareadas o agrupadas, siempre retranqueadas con respecto a la alineación oficial un mínimo de 3 metros.

3. Edificación en hilera: Corresponde a aquellas edificaciones de Uso Residencial Unifamiliar obligatoriamente adosadas a los linderos laterales, retranqueadas o no del lindero principal.

4. Edificación singular: Corresponde a aquellas edificaciones cuya composición volumétrica no es asimilable a ninguno de los tipos aquí definidos, cuyo uso fundamental será el de equipamiento.

3. Ordenanza 1 (RU). Residencial.

Comprende esta Ordenanza las parcelas residenciales que integran el ámbito de la UA-01.

PARÁMETROS.

‐ Parcela Mínima: - Superficie mínima: 100,00 m2. - Frente mínimo: 6,00 m. - Fondo mínimo: 15,00 m.

‐ Tipología: Edificación Aislada / Agrupada / En Hilera.

‐ Retranqueos en Edificación Aislada / Agrupada: - Distancia a lindero público: 3,00 m. - Distancia a linderos privados (aislada): 3,00 m.



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‐ Fondo Edificable: No se limita. ‐ Coeficiente de ocupación por planta: 80%. ‐ Edificabilidad sobre rasante: 1,40 m2t/m2s. ‐ Número de plantas: 2 Unidades (PB+1).

Se permiten sótanos y semisótanos. ‐ Condiciones de composición:

- En la composición de las fachadas deberá predominar el macizo sobre el vano. - Las cubiertas podrán ser planas o inclinadas.

‐ Usos Compatibles:

- Residencial: SI - Público y terciario: SI - Industrial 1ª categoría: SI - Industrial 2ª categoría: NO - Industrial 3ª categoría: NO

4. Ordenanza 2 (D-E). Dotacional - Equipamientos.

Comprende esta Ordenanza las parcelas destinadas a Equipamientos que integran el ámbito de la UA-01.

PARÁMETROS.

‐ Parcela Mínima: No se limita, la parcela mínima dependerá del tipo de equipamiento a realizar.

‐ Tipología: Edificación Singular. ‐ Edificación Libre: la edificación se dispondrá libremente en el solar, pudiendo adosarse o no

a todos los linderos. ‐ Edificabilidad sobre rasante: Libre. ‐ Altura de la edificación: Libre. Dependiendo del uso y características del equipamiento. Se

permiten sótanos y semisótanos. ‐ Fachadas: Composición libre. Se evitarán los materiales que produzcan destellos. ‐ Cubiertas: Plana o inclinada. Se evitarán los materiales que produzcan destellos.

5. Ordenanza 3 (D-V). Dotacional – Zonas Verdes.

Comprende esta Ordenanza las parcelas destinadas a Zonas Verdes que integran el ámbito de la UA-01.

‐ En esta zona no podrá erigirse otras construcciones permanentes que las necesarias para su servicio y mantenimiento, las integrantes del amueblamiento urbano, las ornamentales y



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aquellas otras que sin ocupar una superficie superior al 10% de la superficie total, y sin exceder de una planta de altura, se destinen a usos recreativos o culturales, pudiendo admitirse igualmente construcciones provisionales para las que el Ayuntamiento acuerde concesiones especiales para el apoyo del recreo de la población.

Trujillo, a 04 de Octubre de 2016

Fdo.: Carlos MARTÍN RONCERO

Arquitecto-Director OGUVAT Mancomunidad Comarca de Trujillo

Fdo.: M. Alejandro SÁNCHEZ LÓPEZ

Asesor Jurídico OGUVAT Mancomunidad Comarca de Trujillo



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9. ANEXOS.

ANEXO 1. FICHA DE DESARROLLO DE LA UA-01. ANEXO 2. FICHAS CATASTRALES. ANEXO 3. RESUMEN EJECUTIVO. ANEXO 4. REFUNDIDO.



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ANEXO 01: FICHA DE DESARROLLO DE LA UA-01.



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0,70 m2t/m2s


3.785,22 m2t





757,76 m2s


430,79 m2s


326,97 m2s


19 plazas




100% (3.785,22 m2t)

GESTIÓN








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ANEXO 02: FICHAS CATASTRALES DEL ÁMBITO AFECTADO POR LA MODIFICACIÓN.



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- Referencia Catastral: 10067A005000170000LJ. - Superficie total según consulta Catastral: 2.257,00 m2s. - Superficie incluida en la Unidad de Actuación UA-01: 2.257,00 m2s. - Superficie excluida de la Unidad de Actuación UA-01: 0,00 m2s. - Propiedad: Municipal (según informa la Alcaldía). - Clasificación del Suelo según PDSU vigente: Suelo No Urbanizable. - Clasificación del Suelo según PGM (Aprobación Inicial): Suelo Urbanizable SUB. Área de





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- Referencia Catastral: 10067A005000180000LE. - Superficie total según consulta Catastral: 11.953,00 m2s. - Superficie incluida en la Unidad de Actuación UA-01: 3.150,45 m2s. - Superficie excluida de la Unidad de Actuación UA-01: 8.802,55 m2s. - Propiedad: Municipal (según informa la Alcaldía). - Clasificación del Suelo según PDSU vigente: Suelo No Urbanizable. - Clasificación del Suelo según PGM (Aprobación Inicial): Suelo Urbanizable SUB. Área de





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ANEXO 3. RESUMEN EJECUTIVO






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ANEXO 3. RESUMEN EJECUTIVO.

Según lo expresado en el artículo 79.2 de la LSOTEx, modificado por la Ley 10/2015, de 8 de abril, de modificación de la Ley 15/2001, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura, se redacta resumen ejecutivo de las características esenciales de la nueva ordenación, junto con extracto explicativo de sus posibles aspectos ambientales, contemplado en el artículo 7.1.c) de la LSOTEx: El ámbito de actuación al que afecta el presente documento de innovación es el área constituida por los terrenos que componen la totalidad de la parcela 17 del polígono 5 del término municipal de Conquista de la Sierra y una superficie de 3.150,45 m2s de la parcela 18 del polígono 5 del mismo término, contando el ámbito de actuación con una superficie total de 5.407,45 m2s.


Es por ello que se procede a la delimitación de una Unidad de Actuación UA-01, reclasificando los terrenos de Suelo No Urbanizable a Suelo Urbano No Consolidado, dado que es voluntad del Excmo. Ayuntamiento de Conquista de la Sierra regularizar la situación jurídica de dichos terrenos y agilizar su posterior desarrollo mediante la aprobación de la presente Modificación Puntual, no posponiendo su regularización y desarrollo a la aprobación definitiva del Plan General Municipal, en aras de agilizar temporalmente dicho procedimiento. Dicho cambio sustancial deberá ser incluido en el Plan General Municipal una vez sea aprobada definitivamente la presente Modificación Puntual.

La presente Modificación Puntual supone la modificación del Artículo 57 de las Normas Urbanísticas del Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano de Conquista de la Sierra, introduciendo una nueva ordenanza para el ámbito delimitado por la Unidad de Actuación UA-01, así como las condiciones de desarrollo del mismo. Supone igualmente la Modificación del Plano Nº 7 de Delimitación del Suelo Urbano. En la presente Modificación Puntual procede la realización de la Evaluación Ambiental. En base al artículo 49 de la Ley 16/2015, serán objeto de una evaluación ambiental estratégica simplificada las modificaciones menores y revisiones de los instrumentos de ordenación urbanística que alteren la clasificación del suelo rústico, como es el caso que nos ocupa, reclasificando el área delimitada por la Unidad de Actuación UA-01 de Suelo No Urbanizable a Suelo Urbano No Consolidado. En este caso, cuando se prevea que la modificación no vaya a suponer alteración alguna de los valores ambientales ni riesgos para la salud pública y los bienes materiales, el órgano ambiental podrá pronunciarse expresamente sobre la no necesidad de sometimiento de la misma a evaluación ambiental estratégica simplificada.



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ANEXO 4. REFUNDIDO




Las innovaciones de cualquier plan de ordenación urbanística que afecten a la clasificación del suelo o al destino público de éste, deberán actualizar completamente la documentación relativa a tales extremos. Todo plan de ordenación urbanística que altere sólo parcialmente otro anterior deberá acompañar un documento de refundición que refleje tanto las nuevas determinaciones como las que queden en vigor, a fin de reemplazar la antigua documentación (Art. 80.5 LSOTEx)

DOCUMENTO Nº 4. ORDENANZAS Y NORMAS.

4.8.- ORDENANZAS DE EDIFICACIÓN

Art.57.- Zonificación. Ordenanzas.- Debido a las características y la estructura urbana del núcleo de población, no se zonifica el Suelo Urbano a efectos de usos del suelo, tipología de edificación autorizable ni condiciones de volumen o de cualquier otro tipo a cumplir por las construcciones, imponiéndose únicamente las condiciones que deben satisfacer los distintos tipos de edificación que se utilizan, agrupadas a en las siguientes Ordenanzas de Edificación:

- Ordenanza 1.-Edificación aislada (AS).

- Ordenanza 2.-Edificación en manzana cerrada densa (MD).

- Ordenanza 3.- Edificación en manzana cerrada con patio de manzana (MM).

- Ordenanza 4.- Edificación industrial (EI).

- Ordenanza 5.- Normas reguladoras en Suelo Urbano No Consolidado UA-01.

ORDENANZA 1.- EDIFICACIÓN AISLADA (AS)

- Máxima ocupación de parcelas: - Coeficiente de edificabilidad superficial: - Nº de plantas/Altura máxima: - Retranqueo de fachada: Igual a la altura de la edificación. Valor mínimo: - Retranqueo interior: Valor mínimo: - Se permitirán edificaciones en fila ó adosadas a los linderos medianeros siempre que se presente compromiso fehaciente de acuerdo con el propietario colindante y con la condición de ser iguales los retranqueos de fachada de las edificaciones. - Parcela mínima: - Longitud de fachada: - Fondo: - Superficie: - Cerramientos: La altura máxima será de 2,50 metros, a excepción de la fachada y laterales en la profundidad del retranqueo, donde no podrá superar un (1) metro, salvo con setos vegetales o protecciones diáfanas admisibles estéticamente. - Usos permitidos: De los usos del suelo contemplados se autorizan:

50 (%) 0,75 m2/m2 2 pl./7,50 m. 3 m. 3 m. 14 m. 20. 30 m2.

- Residencial: - Público y terciario: - Industrial 1ª categ.: - Industrial 2ª categ.: - Industrial 3ª categ.: - Espacios libres: Deberá ajardinarse y arbolarse al menos en el (60%) de su superficie. - Condición adicional: Se exceptúan de los límites establecidos para la parcela mínima, las fincas que no puedan cumplirlos por estar ya edificadas o sus colindantes.

SI SI SI NO NO

ORDENANZA 2.- EDIFICACIÓN EN MANZANA CERRADA DENSA (MD)

- Máxima ocupación de parcela: - Nº de plantas/altura máxima: - Fondo máximo edificable: - Coeficiente de edificabilidad: Los resultantes de las restantes condiciones de esta Ordenanza. - Retranqueos: Podrán exigirse, cuando el Ayuntamiento lo considere conveniente para mejorar las condiciones de circulación y visibilidad de las vías públicas, retranqueos y chaflanes con la tramitación oportuna. - Patio mínimo: Su forma y dimensiones serán tales que permitirá la inscripción en su interior de un círculo de diámetro igual o superior a la tercera parte de la altura del mayor de los paramentos que conforman el patio, medida desde la rasante del pavimento del mismo hasta la coronación de dicho paramento, sin que en ningún caso el diámetro del círculo inscrito resulte inferior a 3 metros. - Parcela mínima: La correspondiente a la definición de solar edificable (art.47). - Usos permitidos: De los usos del suelo contemplados, se autorizan: - Residencial: - Público y terciario: - Industrial 1ª categ.: - Industrial 2ª categ.: - Industrial 3ª categ.:

80 % 2 pl/ 7,50 m. 20 m. SI SI SI NO NO

- Condición adicional: En la planta baja de uso no residencial, la ocupación de la parcela podrá llegar al 100%, sin limitación del fondo edificable, siempre que se respeten las características tipológicas de la edificación. En el caso de que la edificación no ocupe la totalidad de la parcela, el exceso de fondo se podrá destinar a huerto familiar, almacén, etc… con un cerramiento mínimo de 3 metros.

ORDENANZA 3.- EDIFICACIÓN EN MANZANA CON PATIO DE MANZANA (MM).

- Máxima ocupación de parcela: - Nº de plantas/Altura máxima: - Fondo máximo edificable (entre alineaciones exteriores e interiores) - Coeficiente de edificabilidad: las resultantes de las restantes condiciones de esta ordenanza. - Retranqueos: Podrán exigirse, cuando el Ayuntamiento lo considere conveniente para mejorar las condiciones de circulación y visibilidad de las vías públicas, retranqueos y chaflanes con la tramitación oportuna. - Patio mínimo: La forma y dimensiones del patio de manzana serán tales que, en su interior pueda trazarse en planta un círculo inscrito de diámetro no inferior a 16 metros. - Parcela mínima: - Longitud de fechada: - Superficie: - Usos permitidos: De entre los usos contemplados, se autorizan los siguientes: - Residencial: - Público y terciario: - Industrial 1ª categ.: - Industrial 2ª categ.: - Industrial 3ª categ.: - Condición adicional: En el patio de manzana no se permitirán más construcciones que las subterráneas, destinadas a garaje (aparcamiento, lavado y engrase únicamente), cubiertas al menos en un 70% de su superficie por una capa de tierra y ajardinamiento. - Este tipo de edificación se permitirá, previa

75% 2 pl/7,50 m. 18 m. 15 m. 500 m2. SI SI NO NO NO

aprobación del correspondiente Estudio de detalle, que como mínimo deberá afectar a una manzana completa.

ORDENANZA 4.- EDIFICACIÓN INDUSTRIAL (EI)

- Máxima ocupación de parcela: - Altura máxima: - Coeficiente de edificabilidad cúbica: - Retranqueo: Tanto el retranqueo de fachada como los interiores habrán de ser iguales o superiores a la altura de la edificación, con un valor mínimo de 5 mts. - Distancia entre edificaciones: valor mínimo: - Parcela mínima: - Longitud de fachada: - Fondo: - Superficie: - Usos permitidos: de entre los usos del suelo contemplados, se autorizan los siguientes: - Residencial: - Público y terciario: - Industrial 1ª categ.: - Industrial 2ª categ.: - Industrial 3ª categ.: - Condición adicional: Se dispondrá una plaza de aparcamiento por cada 100 metros cuadrados construidos. - Condición adicional-bis: Se permitirán viviendas destinadas al personal de vigilancia de las instalaciones, en planta baja y cumpliendo las condiciones de volumen de esta Ordenanza, así como las higiénico-sanitarias que sean de aplicación.

60% 7,50 m. 4,00 m3/m2 6 m. 18 m. 20 m. 450 m2. NO NO NO SI NO

ORDENANZA 5.- NORMAS REGULADORAS EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO UA-01.

1. Definición.

Corresponden a este ámbito, los terrenos de la unidad de actuación discontinua UA-01, del casco urbano de Conquista de la Sierra, caracterizado por contener las siguientes ordenanzas:

‐ Ordenanza 1 (RU). Residencial. ‐ Ordenanza 2 (D-E). Dotacional – Equipamientos. ‐ Ordenanza 3 (D-V). Dotacional – Zonas Verdes.

Y por los siguientes parámetros urbanísticos:











0,70 m2t/m2s

Ao=T=S*e Total techo edificable (m2t). Aprovechamiento Objetivo. 3.785,22 m2t





757,76 m2s


430,79 m2s


326,97 m2s


19 plazas




100% (3.785,22 m2t)

GESTIÓN






2. Definición de tipologías de la edificación para la Unidad de Actuación UA-01.

Se establecen los siguientes tipos básicos de edificación:

1. Edificación aislada: Corresponde a aquellas edificaciones de Uso Residencial Unifamiliar obligatoriamente retranqueadas de las alineaciones oficiales y de los linderos de la parcela una distancia no inferior a 3 metros.

2. Edificación agrupada: Corresponde a aquellas construcciones de Uso Residencial Unifamiliar que poseen una o más de sus caras unidas al linde parcelario lateral o posterior, formando construcciones pareadas o agrupadas, siempre retranqueadas con respecto a la alineación oficial un mínimo de 3 metros.

3. Edificación en hilera: Corresponde a aquellas edificaciones de Uso Residencial Unifamiliar obligatoriamente adosadas a los linderos laterales, retranqueadas o no del lindero principal.

4. Edificación singular: Corresponde a aquellas edificaciones cuya composición volumétrica no es asimilable a ninguno de los tipos aquí definidos, cuyo uso fundamental será el de equipamiento.

3. Ordenanza 1 (RU). Residencial.

Comprende esta Ordenanza las parcelas residenciales que integran el ámbito de la UA-01.

PARÁMETROS.

‐ Parcela Mínima: - Superficie mínima: 100,00 m2. - Frente mínimo: 6,00 m. - Fondo mínimo: 15,00 m.

‐ Tipología: Edificación Aislada / Agrupada / En Hilera.

‐ Retranqueos en Edificación Aislada / Agrupada: - Distancia a lindero público: 3,00 m. - Distancia a linderos privados (aislada): 3,00 m.

‐ Fondo Edificable: No se limita. ‐ Coeficiente de ocupación por planta: 80%. ‐ Edificabilidad sobre rasante: 1,40 m2t/m2s. ‐ Número de plantas: 2 Unidades (PB+1).

Se permiten sótanos y semisótanos. ‐ Condiciones de composición:

- En la composición de las fachadas deberá predominar el macizo sobre el vano. - Las cubiertas podrán ser planas o inclinadas.

‐ Usos Compatibles:

- Residencial: SI - Público y terciario: SI - Industrial 1ª categoría: SI - Industrial 2ª categoría: NO - Industrial 3ª categoría: NO

4. Ordenanza 2 (D-E). Dotacional - Equipamientos.

Comprende esta Ordenanza las parcelas destinadas a Equipamientos que integran el ámbito de la UA-01.

PARÁMETROS.

‐ Parcela Mínima: No se limita, la parcela mínima dependerá del tipo de equipamiento a realizar.

‐ Tipología: Edificación Singular. ‐ Edificación Libre: la edificación se dispondrá libremente en el solar, pudiendo adosarse o no

a todos los linderos. ‐ Edificabilidad sobre rasante: Libre. ‐ Altura de la edificación: Libre. Dependiendo del uso y características del equipamiento. Se

permiten sótanos y semisótanos. ‐ Fachadas: Composición libre. Se evitarán los materiales que produzcan destellos. ‐ Cubiertas: Plana o inclinada. Se evitarán los materiales que produzcan destellos.

5. Ordenanza 3 (D-V). Dotacional – Zonas Verdes.

Comprende esta Ordenanza las parcelas destinadas a Zonas Verdes que integran el ámbito de la UA-01.

‐ En esta zona no podrá erigirse otras construcciones permanentes que las necesarias para su servicio y mantenimiento, las integrantes del amueblamiento urbano, las ornamentales y aquellas otras que sin ocupar una superficie superior al 10% de la superficie total, y sin exceder de una planta de altura, se destinen a usos recreativos o culturales, pudiendo admitirse igualmente construcciones provisionales para las que el Ayuntamiento acuerde concesiones especiales para el apoyo del recreo de la población.

documento inicio m-001 pdsu conquista

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