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C/ Canónigo, 53. 41.701 Dos Hermanas, Sevilla

DOCUMENTO INFORMATIVO ABREVIADO Proyecta Promueve

- EDIFICIO VENTURA - 5 VIVIENDAS, DESPACHO PROFESIONAL, GARAJES Y TRASTEROS

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DOCUMENTO INFORMATIVO ABREVIADO




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Índice

1. Promotor.

2. Proyectistas y Dirección Facultativa.

3. Empresa Constructora.

4. Situación y emplazamiento.

5. Plano de emplazamiento de la viviendas y despacho profesional, planta de mobiliario,

acotado y superficies.

6. Descripción de las viviendas y despacho profesional.

7. Descripción de sus redes eléctrica y sistemas de protección contra incendios, de agua,

saneamiento, gas, térmica, electromecánicas y de telecomunicaciones, y de los

aparatos, equipos, con el grado de definición determinado en la normativa vigente en

materia de vivienda.

8. Descripción general del edificio, de las zonas comunes y de los servicios accesorios, con

el grado de definición determinado en la normativa vigente en materia de vivienda.

9. Memoria de calidades. Provisional pendiente de la contratación de la constructora.

10. Aspectos económicos.

11. Título jurídico que el promotor tiene sobre el solar y que le faculte a construir sobre él,

así como las cargas y servidumbres existentes sobre el solar.

12. Copia de la Licencia de Obra que habilita al desarrollo y construcción de la promoción.

13. Fase y fecha entrega de las viviendas, despacho profesional, garajes y trasteros.

14. Cargas y servidumbres que puedan pesar sobre las viviendas, despacho profesional,

garajes y trasteros, sus instalaciones o accesos a los mismos.

15. Mención a la forma en que está previsto documentar el contrato con sus condiciones

generales y especiales. En especial, de conformidad con la legislación civil estatal

aplicable.

16. Estatutos de la futura Comunidad de Propietarios.

17. Documentación del presente documento.

18. Lugar, fecha y firma.




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1.- Promotor.

Nombre Empresa: VENTURA BUILDINGS, S.L.

CIF: B-90319013

Domicilio: C/ Purísima Concepción, nº 4. 1º. Dos Hermanas. 41.701

Datos Registrales: Tomo 6364, Folio 205, Hoja SE-113586, Inscripción 1ª

2.- Proyectista y Director de Obra.

Proyectista: D. Jose Maria Pastor Zamudio. COAS 6104

Director de Obra: D. Jose Maria Pastor Zamudio. COAS 6104

Domicilio: C/ Purísima Concepción, nº4. 1º. Dos Hermanas. 41.701

3.- Empresa Constructora.

Nombre Empresa: VENTURA BUILDINGS, S.L.

CIF: B-90319013

Domicilio: C/ Purísima Concepción, nº4. 1º. Dos Hermanas. 41.701

Datos Registrales: Tomo 6364, Folio 205, Hoja SE-113586, Inscripción 1ª




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4. Situación y emplazamiento.




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5. Plano de emplazamiento de las viviendas, despacho profesional, planta de

mobiliario, acotado y superficies.

VIVIENDA. BAJO A.

SUP.UTIL = 39,30 m2

SUP.CONST. = 46,86 m2

SUP.CONST. TOTAL = 55,65 m2




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Nota: La “Sup. Const. Total” incluye la parte proporcional de zonas comunes.




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DESPACHO PROFESIONAL. BAJO B.

SUP.UTIL = 63,00 m2







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PRIMERO A

SUP.UTIL = 60,50 m2






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PRIMERO B

SUP.UTIL = 65,95 m2

SUP.CONST.= 81,21 m2





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SEGUNDO A

SUP.UTIL = 72,75 m2






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SEGUNDO B

SUP.UTIL = 75,95 m2






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6. Descripción de las viviendas y despacho profesional.

Tipología Bajo A

Numero de dormitorios: 1

Localización: Planta Baja

Descripción: Vivienda en planta baja con fachada a calle y a patio. Dormitorio,

salón-comedor y cocina sin divisiones de albañilería con

ventilación cruzada y 3,40 de altura bruta. Baño con ventilación

e iluminación natural y mecánica. El acceso se realiza desde las

zonas comunes de planta baja recorriendo muy poca distancia

desde el acceso al edificio.

Posibilidad de agrupar el despacho profesional y la vivienda

“Bajo A” con usos distintos, o como una única vivienda

reformando la distribución.

Cuadro de Superficies (Sup. Útiles):

Baño 1 4,70 m2

Salón-Comedor, Cocina, Dormitorio 34,60 m2

Patio 2 15,55 m2

SU 39,30 m2

SC 46,86 m2

SC TOTAL 55,65 m2




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Tipología Despacho Profesional


Localización: Planta Baja

Descripción: Despacho profesional en planta baja con fachada a dos patios.

Despacho con ventilación natural cruzada y 3,40 de altura bruta.

Baño con ventilación e iluminación natural y mecánica. Plaza de

garaje en planta baja a con acceso directo desde el despacho. El

acceso se realiza desde las zonas comunes de planta baja

recorriendo muy poca distancia desde el acceso al edificio.

Posibilidad de agrupar el despacho profesional y la vivienda

“Bajo A” con usos distintos, o como una única vivienda

reformando la distribución.


Despacho 46,10 m2

Baño 1 2,50 m2

Patio 1 14,85 m2

Plaza de garaje 14,40 m2

SU 63,00 m2

SC 74,80 m2

SC TOTAL 88,90 m2




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Tipología Primero A


Localización: Planta Primera.

Descripción: Vivienda de dos dormitorios, compacta, con amplia fachada a

calle (8,80m) y a patio con terraza. Baño con ventilación

mecánica, altura libre bruta de 3,00 m. salón-comedor y

dormitorio principal con huecos a calle, cocina y dormitorio 2

con huecos a patio. Acceso inmediato desde núcleo de

comunicación vertical junto a ascensor de minusválidos.


Baño 4,35 m2

Cocina 8,10 m2

salón-Comedor 21,20 m2

Distribuidor 5,75 m2

Dormitorio 1 12,70 m2


Terraza 4,90 m2

SU 60,50 m2

SC 71,20 m2

SC TOTAL 84,74 m2




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Tipología Primero B


Localización: Planta Primera.

Descripción: Vivienda de dos dormitorios, longitudinal, con abundante

iluminación natural, con fachadas a calle y a dos patios con

terrazas. Baño con iluminación y ventilación natural y mecánica,

altura libre bruta de 3,00 m. Salón-comedor y cocina con huecos

a calle y ventilación cruzada, dormitorios, baño y lavadero a

patios. Acceso inmediato desde núcleo de comunicación vertical

junto a ascensor de minusválidos.


Baño 4,05 m2

Cocina 8,10 m2

Lavadero 3,00 m2





Terraza 1 4,90 m2

Terraza 2 2,95 m2

SU 65,95 m2

SC 81,21 m2

SC TOTAL 95.97 m2




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Tipología Segundo A


Localización: Planta Segunda.

Descripción: Vivienda de dos dormitorios, compacta, con amplia fachada a

calle (8,80 m) y a patio. Baño con ventilación mecánica, altura

libre bruta de 3,00 m. salón-comedor y dormitorio principal con

huecos a calle, cocina y dormitorio 2 con huecos a patio. Terraza

privativa en planta ático con importantes vistas del centro del

municipio con construcción polivalente a la cual se accede a

través de una escalera de diseño en el salón-comedor con techo

inclinado. Entrada de luz natural adicional a través del muro de

pavés en planta ático. Acceso inmediato a vivienda desde núcleo

de comunicación vertical junto a ascensor de minusválidos.


Baño 4,35 m2

Cocina 8,10 m2





Acceso a cubierta 12,25 m2

Terraza 42,50 m2

SU 72,75 m2

SC 89,30 m2

SC TOTAL 105,58 m2




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Tipología Segundo B


Localización: Planta Segunda.

Descripción: Vivienda de dos dormitorios, longitudinal, con abundante

iluminación natural, con fachadas a calle y a dos patios con

terraza. Baño con iluminación y ventilación natural y mecánica,

altura libre bruta de 3,00 m. Salón-comedor y cocina con huecos

a calle, dormitorios, baño y lavadero a patios. Acceso inmediato

desde núcleo de comunicación vertical junto a ascensor de

minusválidos.


Baño 4,05 m2

Cocina 8,10 m2

Lavadero 3,00 m2





Acceso a cubierta 10,00 m2

Terraza 1 22,50 m2

Terraza 2 8,80 m2

SU 75,95 m2

SC 97,31 m2

SC TOTAL 114,31 m2




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7. Descripción de sus redes eléctrica y sistemas de protección contra incendios, de

agua, saneamiento, gas, térmica, electromecánicas y de telecomunicaciones, y de los

aparatos, equipos, con el grado de definición determinado en la normativa vigente en

materia de vivienda.

Instalación de agua fría y caliente sanitaria

El edificio cuenta con batería de contadores divisionarios situados en armario en planta baja.

La producción de Agua Caliente Sanitaria (ACS) se realizará mediante captadores de energía

solar y en su defecto mediante acumulador eléctrico capaz de suplir al 100% la necesidad

energética.

La Instalación de agua fría y caliente se realiza con tubería de polietileno reticulado.

Saneamiento y Ventilación

La red de saneamiento para evacuación de aguas pluviales y residuales del edificio se ejecuta en

PVC cuyas dimensiones y forma corresponden a los diseños adoptados por la empresa

distribuidora en sus normas particulares.

El edificio dispone de sistema de ventilación mecánica, la cual garantiza la calidad del aire

interior en las viviendas, trasteros, garaje y zonas comunes.

Instalación eléctrica e iluminación

Las viviendas están dotadas con una instalación eléctrica acorde a las cargas previstas y que

garantiza un grado de electrificación elevado (9,2kW). Los mecanismos eléctricos utilizados son

de alta calidad.

La iluminación de cada zona del edificio está diseñada para proporcionar unos niveles de iluminación optima que garanticen un excelente nivel de confort sin sacrificar la eficiencia energética.




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Instalación de comunicaciones, voz y datos

La instalación de infraestructuras comunes de telecomunicaciones para los distintos tipos de

servicios: Voz y Datos, Telefonía básica, distribución de Radio y Televisión, están dimensionados

e instalados según el reglamento sobre infraestructura de telecomunicaciones.

Climatización

Instalación completa de climatización centralizada de tipo partido por conductos, con sistema de aire – aire de elevada eficiencia energética.

Instalación de seguridad en caso de incendios

El edificio se ha diseñado y proyectado para garantizar un alto nivel de seguridad para los ocupantes en caso de incendio dotándolo con recorridos de evacuación seguros, sistemas de extintores portátiles, instalación de alumbrado de emergencia, señalización en zonas comunes y un sistema de extracción de humos para el garaje.

Equipamientos

El ascensor, con embarque accesible e instalado según RD 57/05, da servicio a todas las zonas comunes del edificio. Montacoches hidráulico instalado según RD 57/05 con apertura inalámbrica. Señalización de circulación en garaje. Las viviendas disponen de una instalación domótica con la que automatizar equipos y sistemas dentro del hogar, aportando una serie de beneficios relacionados con la comodidad, la seguridad y la eficiencia energética. Los baños se equiparán con sanitarios de porcelana vitrificada de color blanco y grifería

monomando de primera calidad.




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NOTA: Estas calidades podrán ser modificadas por la Dirección Facultativa por necesidades de obra, sustituyéndolas por otras de similar calidad, y están sujetas a modificaciones que pudieran desarrollarse en el proyecto de ejecución y en la propuesta de la constructora pendiente de contratar.




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8. Descripción general del edificio, de las zonas comunes y de los servicios accesorios,

con el grado de definición determinado en la normativa vigente en materia de

vivienda.

Edificio plurifamiliar entremedianeras alineado a vial de planta sótano y tres plantas sobre

rasante más planta ático retranqueada del vial, de exquisito diseño con equilibrio entre tradición

y modernidad.

Se sitúa en una de las calles más antiguas y nobles del municipio, a escasos 200 m del

ayuntamiento y zonas peatonales comerciales y recreativas. Los servicios a los que se tiene

acceso a partir de esta ubicación privilegiada son muy variados y permiten que los

desplazamientos sin necesidad de vehículos a motor sean cortos y placenteros.

Urbanísticamente, la zona

pertenece a la subzona

“Manzana Cerrada Casco

Antiguo”. Las fachadas deben

ser de tipo tradicional en el

que prevalezca los huecos

verticales, no se permiten que

la edificación vuele al vial

excepto elementos de

ornamento, materiales

tradicionales, etc. Esto da

origen a una zona

eminentemente noble donde

existen gran cantidad de casas

señoriales, especialmente en

la calle objeto de intervención.

El programa de necesidades

consiste en cinco viviendas

plurifamiliares de entre uno y

dos dormitorios con estancias

de superficie más que

suficientes para poder

desarrollarse en ella el uso

residencial de forma digna, un

despacho profesional en




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planta baja con iluminación natural a través de patios y accesible desde el vestíbulo del edificio,

cinco plazas de garajes (una en planta baja y otras cuatro en planta sótano) con la ayuda de un

montacoches y cuatro trasteros. Los recorridos tanto en las zonas comunes como en las

viviendas han sido proyectados de manea que se aprovechase al máximo el espacio además de

ser los más medioambiental posible.

Estructuralmente se compone de una losa de cimentación de 65 cm de canto en un terreno de

gran dureza junto a zapatas aisladas, y pilares rectangulares en los que se apoyan forjados

reticulares de 30 cm de canto y un forjado unidireccional para la planta ático. La estructura es

integra de hormigón armado, que le confiere gran monolitismo y rigidez y ha sido calculada con

los procedimientos y normativa actuales que garantizan su idoneidad para su servicio.

Constructivamente, se ha procurado diseñar el edificio de la manera más ventajosa posible,

teniendo muy en cuenta la eficiencia energética de las instalaciones y el confort acústico y

térmico. Se han tenido en cuenta para su diseño las operaciones de mantenimiento y

modificación de las instalaciones mediante accesibilidad a las mismas sin operaciones

destructivas con el consiguiente trastorno para los usuarios. Como no puede ser de otra forma

para un edificio de estas características, goza de las mejores calidades de los materiales con

instalaciones modernas.




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Al estar rodeado de edificios con alturas similares, no está sobreexpuesto a las inclemencias del

tiempo teniendo además en cuenta que el clima en Dos Hermanas (37°17′1″N, 5°55′20″W) en

líneas generales es cálido y seco (clima templado mediterráneo, con un matiz continental). Este

tipo de clima provoca inviernos suaves, carentes de nieves y heladas, y veranos calurosos en los

que se producen temperaturas máximas. El viento dominante es el Suroeste con una velocidad

media anual de 7km/h, siendo también frecuentes los vientos Noroeste. De este modo, y debido

a su orientación, la fachada principal (Suroeste), se beneficiará del viento dominante para

refrescar y ventilar las estancias. Brisa que recorra el edificio para escapar por los patios

posterior e intermedio, aprovechando además el gradiente de temperatura que favorecerá la

ventilación.

La Iluminación natural de las viviendas también es un recurso esencial utilizado en el edificio.

Para la latitud que nos encontramos, la fachada Sur es la que más radiación recibe, en especial

en invierno, en el que la trayectoria es más baja a diferencia del verano en el que en cualquier

orientación los edificios están sobre iluminados debido a la alta trayectoria del sol. Al haber

utilizado dos patios en lugar de uno que es lo más habitual también se mejoran las condiciones

de salubridad e intimidad. Por último, las viviendas con terrazas privativas en planta ático

mejoran sus condiciones ambientales sustancialmente comunicando espacialmente la planta

superior con la planta inferior teniendo precaución de no abrirse huecos cenitales que permitan

la sobre radiación en verano.

Detalle “Carta solar Sevilla 37º23´N”




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9. Memoria de calidades. Provisional pendiente de la contratación.

Cimentación

Cimentación por losa armada de 65 cm de espesor. Muros de contención perimetrales de hormigón armado.

Estructuras

La estructura responde a un esquema de pilares, forjado reticular y unidireccional de hormigón armado de 25+5cm de vigueta prefabricada y bovedillas de poliestireno.

Sistema Envolvente

Cerramiento exterior formado por citara de ladrillo hueco doble cerámico para revestir en fachadas (monocapa, mortero de cemento maestreado o aplacado cerámico con fijación mecánica, según ubicación), cámara de aire con aislamiento térmico y tabique interior de ladrillo hueco doble para revestir. Cubierta plana transitable, no ventilada, con solado flotante sobre soportes regulables, tipo invertida, impermeabilización mediante lámina betún modificado (cubierta privativa) Cubierta plana transitable, con solado fijo, tipo invertida, impermeabilización mediante lamina de betún modificado (cubierta comunitaria)

Sistema de Compartimentación

Divisiones interiores mediante tabique de ladrillo hueco doble, recibidos con mortero de cemento, con banda elástica en las uniones con otros elementos constructivos. Separación entre viviendas mediante tabique de dos hojas recibidos con mortero de cemento, y aislante acústico de lana mineral, garantizando un alto nivel de confort acústico.




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Revestimientos y acabados

Suelos Baldosas de gres porcelánico compacto recibidas con adhesivo cementoso. Solera con mallazo y acabado con pintura epoxi en garajes

Paredes y Techos Guarnecido y enlucido con yeso en paredes y capa de acabado de pintura plástica lisa. Alicatado de cocinas y baños con azulejos 1ª calidad. Enlucidos en techos con yeso o placas nervadas de escayola con acabado liso, mediante varillas metálicas (según estancias) y capa de acabado de pintura plástica lisa. Alfeizar de piedra artificial.

Carpinterías, acristalamientos y equipamientos

La puerta de acceso al edificio es de acero de dos hojas. La puerta de acceso a las viviendas es blindada de tablero MDF. Las puertas interiores serán ciega, de una hoja o dos hojas de tablero MDF. La Puerta de paso de los trasteros será de acero galvanizado. La puerta cortafuegos es de acero galvanizado homologada. Carpintería de aluminio, anodizado color inox, con perfilería provista de rotura de puente y compacto térmico incorporado (monoblock), persiana de lamas de PVC. Los vidrios serán doble acristalamiento 4/6/4. Rejas en planta baja Buzones según normas de la D.G. de Correos Tendederos. Rotulación de viviendas.

Aislamientos

Energéticamente eficiente, tanto por la elección de los aislamientos como la ejecución de los mismos que adquiere una gran importancia. Por ello el edificio dispone de aislamiento en su envolvente, de espuma rígida de poliuretano proyectado en fachada y medianeras y panel rígido de poliestireno extruido en cubiertas. Los encuentros con otros elementos se han resuelto de




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tal manera que se ha reducido al mínimo los puentes térmicos y por tanto la perdida de energía a través de ellos, obteniendo un edificio energéticamente eficiente. NOTA: Estas calidades podrán ser modificadas por la Dirección Facultativa por necesidades de obra, sustituyéndolas por otras de similar calidad, y están sujetas a modificaciones que pudieran desarrollarse en el proyecto de ejecución y en la propuesta de la constructora pendiente de contratar.




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10. Aspectos económicos

Precio de vivienda y forma de pago: Se adjunta cuadro de precios de las viviendas y pagos a

realizar. La forma de pago de las mismas será a convenir

entre las partes y será reflejada en el contrato.

Impuestos en la compra de la

Vivienda a cargo del comprador: El Impuesto sobre el Valor Añadido.

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos

Jurídicos Documentados, en la modalidad Actos

Jurídicos Documentado por documentos notariales,

que grava el otorgamiento de la escritura pública de

compraventa y, en su caso, de subrogación en el

préstamo hipotecario.

Los gastos del otorgamiento de la escritura pública de

compraventa, de primera copia de la escritura y demás

posteriores a la venta serán satisfechos por las partes de

acuerdo con lo establecido en ley.

Tributos y aranceles: I.V.A. al tipo vigente en cada momento, actualmente el

10%

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos

Jurídicos Documentados, en la modalidad Actos

Jurídicos Documentado, al tipo vigente en cada

momento.

Aranceles de notario y registro según ley.

Periodo de validez del precio: El periodo de validez del precio de las viviendas será de

tres meses a partir de la fecha indicada en el presente

documento




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Garantía de las cantidades

entregadas a cuenta: Las cantidades entregadas a cuenta se garantizarán

conforme a Ley.

El dinero entregado a la hora de formalizarse el

contrato de reserva, si lo hubiera, tendrá el carácter de

arras penitenciales según regula y define el artículo

1.454 del Código Civil. Dichas cantidades se

consignarán en la cuenta especial que se indica,

computándose como parte del precio en el momento

de la formalización del contrato privado de

compraventa, o en su caso, se retendrá como cláusula

penal expresa si no se cumplen las condiciones

pactadas en el documento de reserva para llevar a

efecto la citada compraventa.

Datos de la entidad financiera: Actualmente se está negociando con varias entidades

financieras al objeto de obtener las mejores

condiciones posibles.

Las cantidades anticipadas que se abonen una vez firmado el contrato de compraventa se

garantizarán conforme a ley. En el mismo se hará constar el nombre de la entidad garante, el

número de póliza de seguro o aval correspondiente, la existencia de la cuenta bancaria especial

para los ingresos, y su código cuenta cliente.

La Copia del contrato de seguro de caución o aval se encontrará a disposición de los

consumidores en la oficina de la promotora.




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CUADRO DE PRECIOS Y FORMA DE PAGO

Tipo Planta Sup.m2

Util

Sup.m2

Const.

Sup.m2

Const.

total

Precio

(€)

Entrada

(€)

Pagos

Obra (€)

Escritura

(€)

Plaza 1 -1 9,95 11,68 19,01 17.910,00 1.791,00 1.791,00 15.223,50

Plaza 2 -1 9,90 10,45 17,74 15.840,00 1.584,00 1.584,00 13.464,00

Plaza 3 -1 10,46 11,04 18,74 18.828,00 1.882,80 1.882,80 16.003,80

Plaza 4 -1 10,46 11,04 18,74 18.828,00 1.882,80 1.882,80 16.003,80

Trastero 1 -1 4,29 5,18 8,34 5.148,00 514,80 514,80 4.375,80

Trastero 2 -1 3,78 5,26 8,04 4.536,00 453,60 453,60 3.855,60

Trastero 3 -1 2,76 3,38 5,41 3.312,00 331,20 331,20 2.815,20

Trastero 4 -1 2,72 3,38 5,38 3.264,00 326,40 326,40 2.774,40

Bajo A B 39,30 46,86 55,65 98.406,00 9.840,60 9.840,60 83.645,10

D. Prof. B 63,00 74,80 88,90 142.120,00 14.212,00 14.212,00 120.802,00

Primero A 1 60,50 71,20 84,74 149.520,00 14.952,00 14.952,00 127.092,00

Primero B 1 65,95 81,21 95,97 170.541,00 17.054,10 17.054,10 144.959,85

Segundo A 2 72,75 89,30 105,58 187.530,00 18.753,00 18.753,00 159.400,50

Segundo B 2 75,95 97,31 114,31 204.351,00 20.435,10 20.435,10 173.698,35




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11. Título jurídico que el promotor tiene sobre el solar y que le faculte a construir sobre

él, así como las cargas y servidumbres existentes sobre el solar.

Que VENTURA BUILDINGS, S.L. es dueña en pleno dominio de la siguiente finca:

Descripción: Finca Urbana. Solar sito en Dos Hermanas (Sevilla), con numero de gobierno

cincuenta y tres de la calle Canónigo y señalado según escritura de compraventa

de solar con el cincuenta y nueve, antes calle General Franco, numero sesenta y

uno.

Linda: Derecha con casa de Doña Dolores de la Cuadra e Iriza; Izquierda, con otra

de Don Manuel García. Fondo, finca de Don Manuel García y en parte con la de

Dolores de la Cuadra e iriza.

Superficie: El solar ocupa una superficie de doscientos treinta y dos metros y cincuenta y

ocho decímetros cuadrados (232,58m2)

Inscripción: En el Registro de la Propiedad número UNO de Dos Hermanas (Sevilla). Tomo

2045, libro 2045, folio 65. Finca número 10.947, inscripción 11ª

Ref. Catastral:

1005010TG4310S0005FO

CL CANONIGO 53. Suelo. 41.701 DOS HERMANAS (SEVILLA)

Titulo: Le pertenece en virtud de escritura de compraventa, otorgada ante el Notario

de Sevilla Doña. Montserrat Álvarez Sánchez, el día 11 de mayo de 2017, bajo el

numero 459 de orden de su protocolo.

Cargas: Libre de ellas, a excepción de las cargas urbanísticas resultantes de las

inscripciones registrales de procedencia.




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12. Copia de la Licencia de Obra que habilita al desarrollo y construcción de la

promoción.




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13. Fase y fecha entrega de las viviendas, despacho profesional, garajes y trasteros.

Se encuentran en fase de proyecto. La entrega de las viviendas, despacho profesional, garajes,

trasteros y zonas comunes esta prevista para el cuarto trimestre del 2019.

14. Cargas y servidumbres que puedan pesar sobre las viviendas, despacho

profesional, garajes y trasteros, sus instalaciones o accesos a los mismos.

Cargas registrales: Libre de ellas, a excepción de las cargas urbanísticas resultantes de las

inscripciones registrales de procedencia

Carga hipotecaria: Sera gravada con una hipoteca suscrita por VENTURA BUILDINGS, S.L.,

conforme a la legislación específica, con la entidad financiera ------------

al ser financiada la promoción mediante la fórmula de crédito promotor

Servidumbres: Serán servidumbres todas aquellas que se deriven del trazado de las redes e infraestructuras del edificio tales como alcantarillado, abastecimiento de aguas, electricidad, alumbrado público, etc., así como las relativas a vistas o paso, necesarias para el buen desarrollo del edificio.

El inmueble es predio sirviente y sufre la servidumbre de luces, vistas y del desagüe del edificio contiguo (Edif. de dos plantas sita C/ Canónigo, 55)

15. Mención a la forma en que está previsto documentar el contrato con sus

condiciones generales y especiales. En especial, de conformidad con la legislación civil

estatal aplicable.

- Que el consumidor no soportará los gastos derivados de la titulación que correspondan al vendedor.

- El derecho del consumidor a la elección del notario. - La posibilidad, en su momento, de cualquiera de los contratantes de compelerse

recíprocamente para elevar a escritura pública la compraventa desde que hubiera intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez.

- El derecho del consumidor a solicitar una copia del modelo contractual que vaya a utilizarse.




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16. Estatutos de la futura Comunidad de Propietarios.

A disposición de los consumidores en la oficina de la promotora

17.Documentación del presente documento.

La documentación acreditativa de este documento se encuentra a disposición del consumidor para su consulta en la oficina de la promotora situada en la calle Purísima Concepción, 4. 1º. Dos Hermanas, 41.701, Sevilla

18. Lugar, fecha y firma.

En Dos Hermanas, a 25 de mayo de 2018

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