Punto 1.- No haber solicitado el consentimiento de los propietarios para realizar las obras de ampliación que ha efectuado Don JORGE ARANGO CEGA.

Lo que el juez debe preguntar al perito es: ¿Se tenía que haber solicitado la autorización de los vecinos? ¿Sí o no?

No, debido a que la licencia de construcción fue expedida el 24 de julio de 2001, por la municipalidad distrital de Santiago de Surco. Para lo cual se hizo uso de la ley N° 27157, dónde la municipalidad emite la licencia de construcción sin previa autorización de los vecinos, asegurando la seguridad y viabilidad del proyecto de ampliación y modificación.

Punto 2.- Haber dejado escasa iluminación y ventilación su departamento, por las alturas que ha levantado que obstaculizan el patio interior, lo que perjudica la salud de los habitantes de su departamento.

No, debido a que la construcción cuenta con la licencia de edificación aprobada por la comisión técnica (autónoma) la cual evalúa en su parte técnica el cumplimiento de los parámetros urbanos.

Punto 3.- Atenta contra la seguridad de toda la edificación, por cuanto sin reforzamientos se ha procedido a levantar la edificación.

No , debido a que la construcción cuenta con la licencia de edificación aprobada por la comisión técnica (autónoma) la cual evalúa en su parte estructural la resistencia de la edificación y además cuenta con el certificado de finalización de obra.

Punto 4.- Atenta contra volumetría, estilo arquitectónico del conjunto de la edificación.

No , debido a que la construcción cuenta con la licencia de edificación aprobada por la comisión técnica (autónoma) la cual evalúa en su parte de diseño arquitectónico todo lo concerniente a volumetría, función y formal.

Punto 5.- Ha desvalorizado los predios del conjunto de la edificación.

No, debido a que los elementos implicados en la tasación del predio no han sido modificados (valor de la calle, ancho y longitud del pasaje común).

Punto 6.- Ha construido una cisterna en las áreas comunes, sin la autorización respectiva, lo que perturba a los vecinos.

Si perturba, porque en el área común no se puede modificar previa autorización de los propietarios

Punto 7.- El pasaje común lo utiliza como cochera para el automóvil TOYOTA de placa HI 1211.

En el momento de la inspección judicial no se encontró el vehículo mencionado

Punto 8.- Se está utilizando el inmueble con otros usos diferentes (servicios) a los que señala el reglamento interno (vivienda), lo que perjudica la tranquilidad de los vecinos.

El propietario cuenta con la licencia de funcionamiento respectivo.

DICTAMEN PERICIAL

1. MEMORIA DESCRIPTIVAA. Nombre del PropietarioB. Institución que dispone realizar la pericia C. Objetivo de la Tasación y Metodología o ReglamentaciónD. Fecha a la cual está referida la tasaciónE. Fecha de Inspección ocularF. Ubicación G. Linderos y medidas perimétricas

1. Frente. Puerta Principal2. Entrando por la derecha3. Entrando por la izquierda4. Fondo

H. Áreas De Terreno 2.- De la Edificación Áreas de ocupación Áreas Techadas y/o construidas Áreas libres Áreas Exclusivas Áreas Comunes Áreas de aleros exteriores Áreas Superpuestas

I. Zonificación y uso actual del predio

J. Infraestructura de Servicios Urbanos que posee el predio

K. Características del entorno del predio

L. Descripción de la distribución de las plantas

M. Descripción de la edificación

N. Antigüedad de la Construcción

O. Estado de Conservación

P. Servidumbres

Q. Inscripción en los registros públicos en los casos de requerir

R. Observaciones

B.VALORACION

1. Valorización del terreno

2. Valorización de Edificaciones

3. Valorización de las Obras Complementarias

S. Fecha de Dictamen Pericial

T. Firma del Profesional

U. Sello del profesional