ESTUDIO DE LAS INSTALACIONES INTERIORES DE LOS EDIFICIOS SINGULARES

TORRES DE 22 PLANTAS -PROMOCIÓN DIAGONAL MAR BARCELONA-

OBJETO La promoción de Diagonal Mar es un proyecto inmobiliario de gran magnitud, que tiene como objeto urbanizar lo que se ha venido a denominar últimamente "final de la Diagonal", enlazando con la zona del Besòs en su parte baja. Todo esto dentro de la estructura del proyecto 2004, que los Ayuntamientos de Barcelona y Sant Adrià del Besòs han planificado ampliamente y con detalle. Todo parece indicar que esta localización es especialmente atractiva para poder desarrollar, por parte de los promotores, todas las acciones adecuadas para dar a las edificaciones el máximo tono de modernidad en todos los aspectos constructivos y, muy especialmente, en lo que se refiere a las instalaciones de los edificios. La participación de las empresas de suministro parece imprescindible en los proyectos que conduzcan a sistemas inteligentes, especialmente en lo que se refiere al funcionamiento del suministro. DESCRIPCIÓN DE LA PROMOCIÓN Denominamos Diagonal Mar a un conjunto residencial (Manzana de Gregal), la propiedad del cual es de Diagonal Mar Residencial S.L. (HINES), con una importante participación de Habitat (Grupo Inmobiliario), empresa clasificada como Gran Cliente de Obras por Aguas de Barcelona. La promoción consta de una espléndida manzana de viviendas, con la cesión de un importante parque a la ciudad. La manzana de viviendas está formada por varios edificios en una composición triangular, destacando especialmente dos torres de 22 plantas cada una, con una gran vista sobre el mar, lo que las convertirá en una espectacular edificación, destacando sobre todas las de la zona, incluso de la ciudad. Es la intención del promotor actuar, en función de este hecho de singularidad, en el desarrollo de todos los aspectos constructivos de gran calidad, con todas las innovaciones tecnológicas disponibles. En el futuro, y una vez agotada la primera promoción, se reproducirá este proyecto en un solar contiguo, lo cual comportará, en total, cuatro torres con las singularidades comentadas.

DETALLE GENERAL Triángulo entre las calles de Josep Pla, Taulet y P. Interior.

ASPECTOS PRELIMINARES La propiedad ha hecho un planteamiento de innovación tecnológica a todas las compañías de servicios, en forma de propuestas, para establecer de común acuerdo fórmulas para llevar a cabo un proyecto complejo, que significaría un reto para todos. La ingeniería PGI Grup situó el primer diseño de la instalación interior de las torres como una instalación especial, con el objeto de eliminar la gran cantidad de montantes que existirían, dado que se trata de torres de 22 plantas con 4 viviendas en cada rellano, cuestión que significaría la existencia obligada de 88 montantes por torre. La problemática que plantean es compleja dado que no existe ninguna norma ni reglamento que permita el hecho de colocar un montante único en edificios. La ingeniería propone tres condiciones de suministro. La primera por gravedad con presión de la red hasta la planta 5a incluida, la segunda con una primera elevación, hasta la planta 15a, y la tercera con una segunda elevación hasta la altura máxima del edificio. La situación planteada abre una nueva vía de estudio, y entendemos que comercialmente no podemos quedar al margen. La situación tecnológica actual permite cierta flexibilidad en aspectos que posteriormente comentaremos. Es interesante valorar el proyecto a modo de estudio para reflexionar sobre lo que supondría abordar una nueva forma de suministro a edificios singulares.

PROPUESTA En la propuesta se planteaba en principio la posibilidad de disponer de tres montantes únicos en todo el edificio, en lugar de los 88 montantes como sería habitual y define la norma. Como resultado de una extensa reunión con técnicos de la ingeniería responsable, se avanzó en el sentido que en cada planta se dispusiese una batería con cuatro contadores adecuados para las viviendas existentes. Como es evidente, el sistema presenta ventajas e inconvenientes, que deben tratarse de forma global, sin esperar situar de entrada aquellas cuestiones que favorezcan a nuestra Sociedad o al cliente, intentando moverse dando prioridad a la racionalidad de la instalación, dejando al margen aspectos de incomodidad formal. Es siempre más racional la instalación de 3 montantes que 88. Las baterías de contadores pueden ser simples colectores que ubiquen cuatro boquillas, lo que condicionaría los costes de una forma importante. El acceso para la lectura no es problemático ya que los lectores efectuarán la lectura total en la portería, dado que, gracias a los microprocesadores de los contadores y a su cableado, estarán conectados a puntos de lectura centralizados, que se dispondrán estratégicamente donde convenga. La molestia de acceso sólo se dará para el personal de operaciones, ya que las baterías de contadores y montantes estarán en espacios propiedad de la Comunidad de Propietarios que, a falta de reglamentación al respecto, firmará un convenio a su constitución, para facilitar el acceso a los operarios de Aguas de Barcelona. Dada la condición experimental del sistema, el promotor dará soporte a que la instalación, incluida la batería por planta, tubo de alimentación y montantes, sea realizada por Aguas de Barcelona, además de las instalaciones de acometida y contadores que normalmente ya son realizadas por nuestra Sociedad. Es evidente que la instalación dotará al edificio de una infraestructura moderna y avanzada, y permitirá a Aguas de Barcelona iniciar un proceso experimental en el campo de las instalaciones interiores desde una perspectiva de innovación tecnológica. El promotor, a fin de poder transmitir los datos de la lectura de los contadores por parte de Aguas de Barcelona, se compromete a realizar la contratación y mantenimiento de una línea telefónica, que asumirá en el futuro la Comunidad de Propietarios dentro de sus gastos. PLANTA VIVIENDAS (cuatro por planta)

CÁLCULO DE LA INSTALACIÓN (vivienda estudiada tipo E) • CÁLCULO CAUDAL DE UNA VIVIENDA:

1 Qmp = Qi √n-1

1

Qmp = 3 l/seg √13

1 Qmp = 3 l/seg 3,6

Qmp = 3 l/seg x 0,277

Qmp = 0,83 l/seg

• CÁLCULO MONTANTE DE LA ALTURA EN FUNCIONAMIENTO POR GRAVEDAD:

19 + N Qmpe= Qmpv x N x Ke Ke= 10 (N+1)

19 + 20 Qmpe= 0,83 l/seg x 20 10 (20+1)

780 Qmpe= 0,83 l/seg 210

Qmpe= 0,83 l/seg x 3,71

Qmpe= 3,09 l/seg

3,09 l/seg ⇒ Ø 60 GRAVEDAD

• CÁLCULO MONTANTE DE LA ALTURA EN FUNCIONAMIENTO POR LAS IMPULSIONES:

Qmpe= Qmpv x N x Ke

19 + 40 Qmpe= 0,83 l/seg x 40 10 (40+1)

2.360 Qmpe= 0,83 l/seg 410

Qmpe= 0,83 l/seg x 5,76

Qmpe= 4,79 l/seg

4,79 l/seg ⇒ Ø 60 IMPULSIÓN 1a.

Qmpe= Qmpv x N x Ke

19 + 28 Qmpe= 0,83 l/seg x 28 10 (28+1)

1.316 Qmpe= 0,83 l/seg 290

Qmpe= 0,83 l/seg x 4,54

Qmpe= 3,78 l/seg

3,78 l/seg ⇒ Ø 60 IMPULSIÓN 2a.

5 l/seg ⇒ Ø 60 = 12 l/seg DOS IMPULSIONES Ø 80

3,09 l/seg + 4,79 l/seg + 3,78 l/seg = 11,66 l/seg

• CÁLCULO COMPARATIVO TEÓRICO GENERAL DEL EDIFICIO:

Qmpe= Qmpv x N x Ke

19 + 100 Qmpe= 0,83 l/seg x 100 10 (100+1)

Qmpe= 0,83 l/seg x 11,78

Qmpe= 9,80 l/seg

9,80 l/seg ⇒ Ø 80

19 + 80 Qmpe= 0,83 l/seg x 80 10 (80+1)

Qmpe= 0,83 l/seg x 9,7

Qmpe= 8,14 l/seg

En función del caudal máximo que ha de suministrar las instalaciones, se podrá dimensionar según los valores establecidos en la siguiente tabla:

DIÁMETRO CAUDAL MÁXIMO (l/seg)

20 0,4 25 0,7

30 1,2 40 2,5 60 6 80 12

DIÁMETROS RESULTANTES Montante funcionamiento por gravedad ⇒ Ø 60 Montante 1a. impulsión ⇒ Ø 60 Montante 2a. impulsión ⇒ Ø 60 Tubo de alimentación y acometida ⇒ Ø 80 Cuadro de presiones teóricas y de servicio DESCRIPCIÓN ESQUEMÁTICA DE LA INSTALACIÓN Instalación General. Se trata de establecer una instalación que constará de una acometida y un tubo de alimentación general de diámetro 80 mm. que derivará en tres montantes. Cada planta dispondrá de su correspondiente batería y cuatro contadores, uno por cada vivienda. A partir del contador la instalación entrará en el interior del piso, dando servicio a todos los elementos previstos. • Acometida. Es una acometida estándar de polietileno según la E.G.T. 6180-99 que se adjunta, empolainada en un tubo de alimentación. • Tubo de alimentación y montantes. Se dispondrá un tubo de alimentación que recorrerá toda la parte horizontal de la instalación, y al final tendrá una válvula de retención. A continuación de la válvula se dispondrán tres "T" que serán el inicio de los montantes, equipados cada uno de ellos con una válvula de seccionado. El material para su construcción es el polipropileno, preferentemente con manguitos electrosoldados. El concepto de tubo de alimentación y montantes que figuran en la norma queda desdibujado en este caso por el hecho de colocar una batería en cada planta, transgrediendo el sistema usual y marcando la diferencia conceptual más notoria. Pero no es difícil imaginarse un tubo de alimentación que se divida en tres montantes de diámetros diferentes que suministren a varias baterías. Todos los montantes se construirán en polipropileno en piezas electrosoldadas. El primer montante será de diámetro 60 mm. para la zona que funcionará por gravedad, de la PB a la 5a. planta, con una válvula de seccionado en la tercera planta y una de entrada en cada batería.

El segundo montante para el tramo de la planta 6a. a la 15a. será de diámetro 60 mm, equipado con el primer equipo de elevación, grafiado en el croquis, con una válvula de seccionado en la 10a. planta y una de entrada en cada batería. El tercer montante para el tramo de la planta 16a. a la 22a., será de diámetro 60 mm. equipado con el segundo equipo de elevación, grafiado en el croquis, con una válvula de seccionado en la 19a. planta y una de entrada en cada batería. ESQUEMA GENERAL DE LA INSTALACIÓN Batería tipo. Las baterías de las plantas pueden ser simples tubos que ubiquen cuatro boquillas, que se entronquen en el tubo montante mediante una "T" del mismo polipropileno electrosoldado. A continuación de la "T" se colocará una valona que acoplará la platina para poder desmontar la batería del montante siempre que sea necesario. El sistema permite el montaje de cualquier elemento integrado (batería contadores, tubo de destinos, etc.). Contiguamente se colorarán dos válvulas; la primera de seccionado que aislará la batería, y otra de retención, per motivos sanitarios. A continuación un tubo con un tapón final soldado, del mismo polipropileno y cuatro boquillas, con sus correspondientes juegos de llaves, que tendrán sujetos los contadores de la forma que se considere más adecuada, a decidir (se adjunta detalle). Desde cada uno de los contadores entrará a cada vivienda la instalación interior por el techo, con una llave de seccionado de entrada, posiblemente situada en el patio comunitario. Cableado y puntos de lectura. Todo el edificio tendrá el correspondiente cableado de manera que desde cualquier punto de la portería se puedan tomar todos los datos de los contadores sin necesidad de entrar en ninguna altura del edificio. Recordemos, como ya anunciábamos anteriormente, que el promotor también firmará en convenio y en nombre de la posteriormente constituida Comunidad de Vecinos, la obligación de instalar y mantener una línea telefónica a tal efecto. Cada planta se equipará, en la ubicación de la batería, de un punto de conexión, al efecto de poder tomar la lectura parcial por planta o cualquier otro estudio que se pueda realizar. Todo el cableado se ubicará dentro de una caja de P.V.C. en el armario, desde la planta baja hasta la cubierta. Cada planta tendrá un dispositivo de conexión que cableará todos los contadores en paralelo, entrando a la guía principal a través de dos cajas (se adjunta detalle). DETALLE Desagües y ubicaciones. Dada la posición de las baterías en las diferentes plantas, será necesaria la colocación de algún elemento de desagüe para evacuar en lo posible el agua procedente de una

fuga en la batería, si es pequeña, o de un vertido por una sustitución de contador o cualquier otra operación que se pueda producir. Se trataría de una bandeja de P.V.C conectada mediante un sifón a un desagüe general, también de P.V.C. La bandeja estará fijada a la pared con los soportes que dispongan una solidez adecuada. La solución momentáneamente diseñada no tiene otro objetivo que el de abrir vías de estudio que permitan entrar en un análisis más exhaustivo de la problemática. CONCLUSIONES Como comentábamos al inicio, todas las conclusiones saldrán del hecho de llevar a cabo la instalación, ya que sólo con la experiencia del día a día se podrán resolver todas las dificultades, los detalles, y las implicaciones que surjan. De todos modos, debe hacerse un ejercicio teórico de aquello que es más inmediato, suponiendo lo que parece evidente, e intentar reflexionar y dar respuesta de forma esquemática, con algunas opciones diferentes, dada la casuística de esta instalación: • Firma de un convenio por parte de la comunidad de propietarios cuando se

constituya, para aclarar términos que no figuran en la normativa vigente. • Capacidad de coordinación con el promotor para llegar a acuerdos para llevar a

cabo la instalación de forma definitiva, interesante, desde el punto de vista empresarial, y duradera.

• Prueba eficiente de los microprocesadores de los contadores electrónicos y su

capacidad de consulta en cuanto a la durabilidad. • Viabilidad de los elementos integrados. • Adecuación de la contratación entre la promoción, la venta y la ocupación • Lectura a la distancia deseada a nivel de planta portería y transmisión telefónica a

nuestras oficinas. • Estudio de interés técnico en el futuro de las novedades que se intenten presentar:

- Baterías. - Desagües. - Ubicaciones.

- Experiencias en el tratamiento de material y mano de obra. - Métodos y tiempos de realización. - Programación y control de obra. • Opinión de operaciones a la hora de efectuar trabajos en el contador en una planta

elevada. • Construcción de la instalación interior por parte de Aguas de Barcelona: - Selección de material, posible suministro.

- Posibilidad de subcontratación a Musa. - Márgenes, capacidad de negocio etc.

- Comparativo de costes para negociar con diferentes instaladores, implantación de franquicias, etc.

• Evaluación de los resultados conceptuales como suministro. • Evaluación de resultados técnicos, comerciales y económicos. • Capacidad de efectuar lecturas a distancia, facturación inmediata. Todas estas cuestiones pueden ser ampliables a corto plazo, en las diferentes unidades, dado que todas tienen un grado de implicación en una experiencia de un edificio singular, siendo especialmente importante la visión general de Aguas de Barcelona, como sumatorio de inquietudes de toda la organización respecto al hecho de vender agua de una forma innovadora. ALTURA ARMARIO TIPO (planta tercera)

Montantes

Destinos

Ubicación transmisión por cable

Soporte

Soporte

Toma Lectura

Contadores

Batería Juego llaves

Desagüe Colector de Aguas

45

46

46

47

47

48

48

49

49

16/04/99 00:00 16/04/99 12:00 17/04/99 00:00 17/04/99 12:00 18/04/99 00:00 18/04/99 12:00 19/04/99 00:00 19/04/99 12:00 20/04/99 00:00

Pres

sió

(m.c

.a.)

Data/Hora

PRESSIONS