desarrollo urbano en republica dominicana · 2017-09-25 · republica dominicana d.n. sde poblacion...
TRANSCRIPT
COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISO
2016 KRIHS-IDB Urban Development Academy Program (KIUDA)
SEUL, COREA. 23-28 MAYO 2016
DESARROLLO URBANO EN REPUBLICA DOMINICANA
PRESENTADO POR
ING. LENA CICCONEDirectora Ejecutiva
Comisión Presidencial para el DesarrolloDel Mercado Hipotecario y el Fideicomiso
COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISODATOS GENERALES
REPUBLICA DOMINICANA
REPUBLICA DOMINICANA
Población total 9,445,281 Millones
Urbana 74.3%
Rural 25.7%
Extensión 48,310.97 kms2
Hogares 2,671,979
PIB 60.61 Mil Millones
Crecimiento del PIB 4.1%
Desempleo 13%
DATOS GENERALES
FUENTE: Banco Mundial, CEPAL
En los ú ltimos 50 años los gobiernos dominicanos solo habían construido cerca
de
113,000 Viviendas, unas 2,200 / año
Según el estudio de Oferta y Demanda del 2013 :
-El 70% de la demanda es hasta US$45,000.00
-Só lo el 20% de la oferta estaba en ese rango
-El 60% de la oferta estaba por encima de los US$145,000.00
Supera el milló n de unidades,
requiriendo la construcció n de
al menos 400,000 nuevas
viviendas y reparació n de mas
de 600,000
DEFICIT
HABITACIONAL
COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISODEFICIT HABITACIONAL
ANTECEDENTES
PROYECTOS REUBICACION ZONA
RIESGO
PROYECTOS IMPULSADOS DESDE EL ESTADO DOMINICANO
BASE LEGAL
• PROYECTO LA NUEVA BARQUITA, Santo Domingo.• BOCA DE CACHON, Independencia.• PROYECTO DE RENOVACION URBANA EL RIITO, La Vega.• MESOPOTAMIA, en San Juan de la Maguana.
• ESTRATEGIA NACIONAL DE DESARROLLO 2020• LEY No. 189-11• AÑ O DEL FOMENTO DE LA VIVIENDA: 2016• ANTEPROYECTO: SISTEMA FOMENTO VIVIENDA Y ASENTAMIENTOS
HUMANOS DIGNOS
ALIANZA PUBLICO-PRIVADO
• PROYECTO CIUDAD JUAN BOSCH, Santo Domingo• PROYECTO CIUDAD JUAN BOSCH SANTIAGO, Santiago
COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISODATOS GENERALES
REPUBLICA DOMINICANA
DÉFICIT HABITACIONAL
LEY No.189-11: Para el Desarrollo del Mercado
Hipotecario y el Fideicomiso
+ FIDEICOMISOALIANZAPúblico / Privada
CONSTRUCCION MASIVA
VIVIENDAS DE BAJO COSTO
COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISODEFICIT HABITACIONAL
ANTECEDENTES
FIDEICOMISO MATRIZVBC RD
FIDEICOMITENTE: Estado dominicano
FIDUCIARIA: Fiduciaria Reservas, S.A.
FIDEICOMISO VINCULADOFIDEICOMITENTES:
Desarrollador PrivadoFIDUCIARIA: Fiduciaria
a Seleccionar
FIDEICOMISO VINCULADO
FIDEICOMISO VINCULADO
FIDEICOMISO VINCULADO
FIDEICOMISO VBC RDFIDEICOMISO MATRIZ CONSTRUCCION DE VIVIENDAS
DE BAJO COSTO REPUBLICA DOMINICANA
LEY NO. 189-11 Para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso.
DECRETO 241-14Ordena la constitución de
Fideicomiso VBCRD
COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISOPUBLICA - PRIVADA
ALIANZA
La oferta de vivienda en el Pais, solo rondaba unas
10,000 viviendas con
un 80% con precios por encimade US$60,000 y con la
participación de no mas de 3 Desarrolladores de vivienda de
Bajo Costo (hasta US$53,000 MM)
La oferta de vivienda en el Pais, sobrepasa las
62,000 viviendasde Bajo Costo, con precios
entre US$20,000 y US$53,000, ofertadas por mas de 30
Desarrolladores Privados en fideicomisos privados y mixtos
EN 2013 EN 2016
COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISOPUBLICA - PRIVADA
ALIANZA
63 FIDEICOMISOS a nivel nacionalcon un total de
27,181 viviendas35,000 viviendas
FIDEICOMISOS PRIVADOS DE VIVIENDA DE BAJO COSTO
FIDEICOMISOS PUBLICO -PRIVADOS DE VIVIENDA DE BAJO COSTO
VIVIENDAS EN OFERTA A 2016
CIUDAD JUAN BOSCHPROYECTO
1er Mega Proyecto de Desarrollo UrbanoIntegral a través de Fideicomiso VBC RD
COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISOPUBLICA - PRIVADA
ALIANZA
“Ciudad Juan Bosch” es un modelo de desarrollo
urbano integral, dinámico, participativo e inclusivo,
dirigido a familias de ingresos bajos y medio-bajos,
conformado por unas 25,000 viviendas
PROVINCIA
SANTO DOMINGOSANTO DOMINGO ESTE
REPUBLICA DOMINICANA
D.N. SDE
POBLACION 965,040 948,885
SUPERFICIE KM2 91.6 169.2
HAB / KMS2 10,538 5,609
FUENTE: ONE, REPUBLICA DOMINICANA EN CIFRAS, 2014
S.D.E.
D.N.
COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISOLOCALIZACIÓ N
UBICACIÓ N &
AV. ECOLOGICA
AUTOPISTA JUAN PABLO II
AUTOPISTA LAS AMERICAS
PROVINCIA
SANTO DOMINGOSANTO DOMINGO ESTE
COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISORED VIAL
UBICACIÓ N &
CIUDAD JUAN BOSCH
HOSPITAL
CIUDAD JUAN BOSCHMASTERPLAN
COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISOCIUDAD JUAN BOSCH
USOS DEL SUELO
Proyectos Especiales
CENTRO DE ATENCIÓ N PARA PERSONAS ENVEJECIENTES
CENTRO DE ATENCIÓ N PARA ADULTOS CON DISCAPACIDAD
CENTRO DE CAPACITACION LABORAL
PARQUE INFANTIL DE EDUCACION VIAL
EN ATENCION A GRUPOS POBLACIONALES DE DIFERENTES EDADES Y CONDICIONES ESPECIALES
COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISOCIUDAD JUAN BOSCH
PROYECTOS ESPECIALES
PROYECTO
RED CICLOVIARIA
• Carriles especializados para bicicletas en las principales vías del proyecto
PRIORIDAD PARA TRANSEUNTES
COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISORED VIAL
UBICACIÓ N &
CIUDAD JUAN BOSCH
PASOS PEATONALES
• En aceras, • Paralelos a red cicloviaria
• Interconecta Lotes Habitacionales
TOTAL: 25,000 Viviendas
15,000 Viviendas
10,000 Viviendas
1raETAPA
2daETAPA
No. de Lotes Habitacionales : 35
Desarrolladores: 20
Tamaño de Viviendas : 45m2 – 80m2
Precios Venta: entre US$20,000 y US$53,000
ADJUDICADOS
COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISOCIUDAD JUAN BOSCH
ETAPAS DE PROYECTO
JUNIO 2015
COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISOCIUDAD JUAN BOSCH
AVANCE DEL PROYECTO
ABRIL 2016
COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISOCIUDAD JUAN BOSCH SANTIAGO
PROYECTO
SANTIAGOHAITI
2do Gran Proyecto dentro del Fideicomiso VBC RD, ubicado en la Provincia de Santiago.
10,000 viviendas de bajo costo.
ADJUDICADOS
8 Lotes Habitacionales 6 Desarrolladores
PROVINCIA
SANTIAGOHATO DEL YAQUE
SANTO DOMINGO NORTE
HAITI
COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISOLA NUEVA BARQUITA
PROYECTO
LA NUEVA BARQUITAPROYECTOPROVINCIA
SANTO DOMINGO SANTO DOMINGO NORTE
El Programa La Barquita y Entorno, es un protocolo deIntervención Urbana y Rescate Ambiental para barriospopulares entorno a la cuenca media del rio Ozama,como modelo de actuación sobre la vulnerabilidadhumana.
S.D.E.D.N.
S.D.N.
S.D.N.
D.N.
La Nueva Barquita: solución habitacional integral, es una urbanización de aproximadamente 530,000 metroscuadrados para reubicar a más de 5,500 moradores que ocupan actualmente las zonas de alto riesgo.
En total son mas de 1,700 viviendas entre 65 y 55 m2, en edificios de apartamentos de 4 niveles, algunos conel primer nivel comercial.
COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISOLA NUEVA BARQUITA
PROYECTO
COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISOBOCA DE CACHON
PROYECTO
BOCA DE CACHONPROYECTO
“Integración Comunitaria”
INDEPENDENCIA
HAITI
Comunidad Desarrollada para 537 viviendas para familias afectadas por la crecida del Lago Enriquillo que desde el año 2000 y hasta el 2011, ha provocado inundaciones que afectaron un total de dieciséis mil hectáreas, produciendo así el desplazamiento y pérdidas en viviendas y agricultura.
PROVINCIA
INDEPENDENCIA
COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISOBOCA DE CACHON
PROYECTO
COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISOMESOPOTAMIA
PROYECTO
MESOPOTAMIAPROYECTO
“Reubicación Comunitaria”Reubicación de familias en zonas vulnerables,afectadas por inundaciones. Consiste en laconstrucción de 56 edificios, con 664apartamentos para igual número de familiasidentificadas en el “La Mesopotamia” y deresidentes en las proximidades a cañada.Comprende apartamentos de 58 y 78 metroscuadrados.
SAN JUAN
HAITI
PROVINCIA
SAN JUAN
COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISOEL RIITO
PROYECTO
EL RIITOPROYECTO
“PROYECTO INTEGRAL”
LA VEGA
HAITI
Proyecto Integral con el objetivo de lograr una ciudad más incluyente, más transitable y más atractiva, uno de sus aspectos centrales es la creación del Parque Lineal, El Riíto; la restauración de La Vega Vieja; la construcción de 208 apartamentos para familias ubicadas en zonas de peligro por inundaciones y la construcción de dos estancias infantiles y plazas.
PROVINCIA LA VEGA
COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISOEL RIITO
PROYECTO
PERSPECTIVAS
COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISO
• El Gobierno declaró el año 2016, como “Año del Fomento de la Vivienda”. • En tal sentido, se está trabajando en un anteproyecto de Ley que contiene una base legal e institucional
complementaria a leyes y políticas existentes, incluyendo mecanismos de subsidio, para lograrpromover la oferta de nuevas viviendas tanto para adquisición y alquiler, y para mejorar las condicionesde viviendas y asentamientos humanos existentes.
Se plantean además las siguientes estrategias de acción:
• Continuar promoviendo la alianza con el sector desarrollador y financiador de viviendas, complementando proyectos privados con equipamientos sociales e institucionales, y/o coordinando accesos viales, acceso a servicios sanitarios o eléctricos.
• Gestionar nuevas alianzas con grupos de representatividad organizativa y social de las comunidades, para que los pobladores puedan integrarse al mejoramiento de sus viviendas y de su entorno.
• Promover nuevos modelos de gestión del territorio, con la integración de los habitantes para preservación y buen uso de áreas comunes, y la gestión productiva de las comunidades a través de elementos como huertos urbanos, desarrollo industrial y manufacturero para mipymes.
Propuesta Sistema Nacional de Promoción a la Vivienda y los Asentamientos Humanos Dignos
COMISIÓ N PRESIDENCIAL PARA EL DESARROLLODEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISOCIUDAD JUAN BOSCH
PROYECTO
MUCHAS GRACIAS