derecho registral eva- 2

8/13/2019 Derecho Registral Eva- 2

1/16

II EVALUACIN A DISTANCIA(2da.Unidad)

1.- Defina usted cual es el concepto de DerechoRegistral?

Si bien el Derecho es El conjunto de normas y principiosjurdicos ue regulan la sociedad! el Derecho registral "iene aser la rama de derecho p#blico cuyas normas rigen toda lasistemati$aci%n &constituci%n! organi$aci%n! funcionamiento yfines' del registro! permitiendo con ello la regulari$aci%n delas relaciones jurdicas concerniente a auellos bienes aptospara engendrar titularidad (erga omnes) mediante lapublicidad del Registro &a lo ue se denomina derecho

registral objeti"o'.

*.- Desarrolle bre"emente la historia del DerechoRegistral?El derecho registral encuentra sus primeros albores seg#n+rsicinio ,l"are$ en las +D+RR+ &estelas de piedra' endonde habra eistido publicidad en la tradici%n de losinmuebles! y es en ,/E0,S donde creo ue la publicidad fuede una manera mas "isible aunue esta haya sido dada en lashipotecas &por medio de una lapida indicaban la obligaci%n a

la ue estaba sujeta'.Es ya en Egipto! debido a las peculiares caractersticasgeogrficas &crecientes anuales del 0ilo'! la escase$ de tierrasculti"ables y el ele"ado "alor! es en donde aparece el germende la publicidad registral como una forma de seguridadesttica.En la etapa 2tolomeica las transmisiones se efectuaban frentea un escribano o notario! luego se inscriban en Registro2#blico! el ue deba contener +bicaci%n del 3nmueble!nombres del enajenante y aduiriente y tambi4n el precio&caractersticas primarias de las actuales partidas

registrales'! y se emita un documento al comprador ue leser"a de titulo probatorio de su derecho de propiedad.

5.- Realice usted un resumen de la e"oluci6nnormati"a del derecho registral en el 2er7?Region8esopotamica

9abria una forma de publicidad en latradici%n de los inmuebles.

,tenas :a #nica publicidad ue se daba9ipotecas- ;raba"an en una finca en


2/16

una lpida con los datos de laobligaci%n.

Egipto Etapa 2tolomeica el imperio cae bajodominaci%n griegaara luego caer en

dominaci%n romana. :os registromantienen e incluso progresan hasta els 3< era cristiana.En el s. =3-


3/16

A.- 8encione y desarrolle cuales son lascaracterBsticas del derecho registral?

:as caractersticas del derecho registral son las siguientesCa' ,ut%nomo . Es debido a ue la mayor parte de normas

ue regulan el procedimiento inscriptorio no estncontenidas en el %digo i"il! sino en normas yreglamentos especiales! es decir el Derecho Registraltiene su propio ordenamiento.

b' 2#blico. Es debido a ue la inscripci%n de derechospri"ados persigue el bien com#n referido a tercero! esdecir esta publicidad permite a otros contratar con lostitulares bajo la fe del registro.

c' :imitati"o. 2orue solo se regustra actos! contratos ydems ue la ley se@ala.

d' ormalista. 2orue su procedimiento esta sujeto aformalidades y reuisitos de cumplimiento riguroso yobligatorio.

F.- 2orue se dice ue el derecho registral es underecho aut6nomo?Es aut%nomo porue en la mayora de sus

disposiciones registrales tienen su propioordenamiento y sus propios principios.

G.- Desarrolle usted cuales con los fines delderecho registral?:os fines del derecho registral son la Seguridad Hurdica! laalificaci%n Huridica y la 2ublicidad registral.

,l hablar de publicidad registral debemos aclarar ue si bienes cierto eistes diferentes tipos de publicidad! la utili$ado

por el derecho registral es la 2ublicidad en "ista de laprotecci%n de los derechos de terceros aduirientes y deacreedores del transferente. Ia habiendo detallado el tipo depublicidad! es necesario definir a la 2ublicidad Registral comoauella acti"idad organi$ada ue crea y posibilita elconocimiento de las situaciones jurdicas referentes a bienesinmuebles. 0o se trata de un anuncio o propaganda! sino dela constancia en un organismo reconocido por el Estado de losreferidos derechos reales inmobiliarios! y abierto a la consultade los interesados en auellos bienes:a Seguridad Hurdica en s misma es un problema! atendiendo

a sus acepciones! en primer lugar responde a la seguridadjurdica estricto sensu! se manifiesta como una eigencia


4/16

objeti"a de regularidad estructural y funcional del sistemajurdico a tra"4s de sus normas e instituciones. En la segunda!ue representa su faceta subjeti"a! constituye la certe$a delderecho! es decir como proyecci%n en las situaciones de laseguridad objeti"a! para ello se reuiere la posibilidad del

conocimiento del derecho por sus destinatarios. ,s! ya seacomo regularidad o certe$a del derecho! la seguridad jurdicay la publicidad interact#an entre s.:a calificaci%n registral podemos definirla como un juicio de"alor ue es efectuado por los registradores p#blicos! ue esla primera instancia registral! y por el tribunal registral! uees la segunda y #ltima instancia! en el derecho peruano! loscuales son funcionarios registrales. Esta calificaci%n puedeser de dos tipos ,:33,3>0 RE;3S/R,: DE E0/R,D, uees un control jurdico y no s%lo legal para registrar o no unacto registrable. I la ,:33,3>0 RE;3S/R,: DE S,:3D, espara publicitar una registraci%n o no a tra"4s de la publicidadformal! la cual se materiali$a a tra"4s de b#suedas ycertificados.

J.- Seg7n gran parte de la doctrina cual es laubicaci6n del derecho registral en el campo delderecho?

K.- Desarrolle usted el concepto de SistemaRegistral?El sistema registral es el conjunto de normas ue en un pasdeterminado regulan las formas de publicidad de los derechosreales sobre bienes inmuebles mediante el registro de lapropiedad! ascomo el r4gimen y organi$aci%n de esainstituci%n.Seg#n :uis


5/16

M.- Defina usted ue es el Sistema Registralrances?

Este Sistema Registral es llamado tambi4n de transcripcionesporue consiste en transcribir o copiar el instrumento en loslibros ue lle"a la oficina del Registro! el cual se organi$%para dar protecci%n a los acreedores de hipotecas es decir!ue inicialmente se le conoci% como Registro de 9ipotecas.Este sistema se caracteri$a por el predominio del ttulo o seael de la "oluntad indi"idual! para crear! modificar! transmitir oetinguir derechos sobre inmuebles! siendo conocidos loscontratos solamente por las partes! careciendo enconsecuencia de publicidad registral. Siendo uno de losproblemas su carcter indi"idualista! absoluto consensual yfalta de publicidad.

1N.- Desarrolle usted ue es el Sistema ,leman?

Este sistema funciona mediante dos registros ue debenguardar entre s la debida concordancia! estos son! el registropredial o territorial y el registro catastral. El primero de elloscontiene la matrcula del inmueble en el cual se anotan todoslos actos por los cuales se transfiera o gra"e el fundo. Elsegundo registro! por su parte contiene la configuraci%ntopogrfica del inmueble! con indicaci%n de su naturale$a!situaci%n! etensi%n superficial! forma! etc. y en 4l se anotantodas las modificaciones materiales de ue el predio seaobjeto.

11.- Defina usted ue es el Sistema RegistralEspa@ol?El registro como instituci%n nace en Espa@a. Su importanciaradica por ser fuente de la mayora de legislacionesamericanas como la del 2er#. Seg#n este sistema para podertransmitir un bien se reuiere justa causa o ttulo y la entregade la cosa o tradici%n.

1*.- 8encione usted cuales son las caracteristicasdel Sistema Registral Espa@ol? S+ /O03, es la del olio Real! :a transmisi%n del bienC ,+S, H+S/, > /3/+:>- :,

E0/RE;, DE :, >S, > /R,D3/3>. >R8, DE :>S ,S3E0/>S es la 30SR323P0. :a

inscripci%n produce los efectos de presunci%n juristantum para todos y de jure et de jure para el terceroue aduiere bajo fe del registro. :as rectificaciones delos errores se admiten en el registro espa@ol con lagaranta ue bajo la responsabilidad del registrador


6/16

tiene ue notificarse pre"iamente al titular del derechoinscrito.

Su inscripci%n es declarati"a de los derechos y suobjeti"o es la informaci%n a terceros.

:a inscripci%n de los derechos de dominio es facultati"a!

pero es obligatio para la constituci%n del derecho real dehipoteca.

/iene plena "igencia el principio registral de fe 2ublicaRegistral.

15.- Defina usted ue es el ,siento Registral?Es la inscripci%n con carcter permanente y definiti"o de loshechos! actos y situaciones de trascendencia jurdica uelegalmente deben hacerse en el Registro 2#blico! en el tomo oprotocolo ue se@ala la laey o en los libros especiales

destinados a tal efecto.

1A.- Desarrolle a los sistema registrales por susefectos?

:os sistemas registrales por sus efectos sonC

,. DE:,R,/3

Q. >Q:3;,/>R3>

. >0S/3/+/3

1F.- Defina usted ue es el Sistema RegistralDeclarati"o?Es auel sistema registral! por medio del cual se admite laeistencia del acto a pesar de su falta de inscripci%n. 0uestralegislaci%n peruana en materia registral asume este sistemapara la aduisici%n de los bienes inmuebles.

1G.- Defina usted ue es el Sistema Registral>bligatorio?Este sistema es el ue establece sanciones para uienes nocumplen con inscribir los actos correspondientes! por ejemplola hipotecaL empresaL asociaciones.

1J.- Defina usted ue es el Sistema Registralonstituti"o?Es auel sistema ue no admite la eistencia de un acto sieste no se ha inscrito. Siendo la inscripci%n un acto de "alide$

del acto jurdico! los derechos de las partes nacen a partir de


7/16

la inscripci%n y s%lo a partir de ello nacen los derechos yobligaciones.1K.- 8encione usted cuales son los sistemaregistrales por sus metodos y hable de cada uno de

ellos?:os sistemas registrales por sus m4todos sonCa' /R,0SR32/>R3>.- son auellos en los cuales los

ttulos ue tienen acogida registral son transcritosliteralmente en los archi"osdel registro sinabre"iaci%n ni omisi%n alguna &rancia'.

b' 30SR32/>R3>.- Son auellos en los cuales se etraendel ttulo materia de rogatoria los elementosesenciales los cuales son transcritos en el asientoinscriptorio &2er#'.

1M.- Epliue usted la diferencia entre folio real yfolio personal?

*N.- Desarrolle usted ue es el Sistena Registral2eruano?El sistema registral peruano es un sistema registral deregistro de derechos! y aclaramos ue el problema resulta serms complejo! porue en los otros sistemas registrales! como

es el caso de los sistemas registrales de registro dedocumentos eiste seguro de ttulo o seguro ampliado dettulo! el cual es un tema poco conocido en el derechoperuano! sin embargo! cuenta con un desarrollo considerableen el derecho estadounidense! lo cual es comprobadoconsultando 3nternet.

*1.- Desarrolle usted ue es el Registro 2#blico?El Registro 2#blico es una instituci%n jurdica ue persiguedeterminados fines! es una fuente de informaci%n donde se

hace constar! mediante la etinci%n de asientos y demsoperaciones! los hechos! actos y situaciones de trascendenciajurdica y donde se suministran medios probatorios de fcilobtenci%n y se le da eficacia para demostrar el estado de laspersonas! domicilio de la propiedad y dems derechos realessobre inmuebles! la eistencia del Registro 2#blico se basa enla importancia ue tiene para el Estado la reali$aci%n de lapublicidad registral

**.- Defina usted! ue son los registros p#blicos en

el 2er#?registros p#blicos en el 2er#?
http://www.monografias.com/trabajos7/arch/arch.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/revolfrancesa/revolfrancesa.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/revolfrancesa/revolfrancesa.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos7/arch/arch.shtml


8/16

:a instituci%n registral! tiene su trascendencia en todo estadoorgani$ado por cuanto debe cumplir con otorgar seguridad

jurdica al intercambio de bienes! al trfico inmobiliario!mercantil! y al uni"erso de actos jurdicos susceptibles deinscripci%nL de all! la importancia de los ser"iciosinscriptorios

y de publicidad ue ofrecen en su organi$aci%n y desarrolloecon%mico en el pas es indiscutible.esta instituci%n! en la actualidad se halla bajo laadministraci%n de la sunarp! formando parte del sistemanacional de los registros p#blicos! ue persigue mantener ypreser"ar la unidad de la funci%n registral en todo el pas!"inculando lo jurdico registral a los registros de todos lossectores p#blicos

*5.- Desarrolle usted! ue es! la S30,R2 y S+0,R2?

:a S30,R2 &Sistema 0acional de los Registro 2#blicos'! es elconjunto de principios jurdicos registrales y de organismosadministrati"os jurisdiccionales! ue tienen por finalidadgaranti$ar a los inscribientes y a los tercerosL as comomantener y preser"ar la unidad y coherencia del ejercicio dela funci%n registral en todo el pas! orientado a laespeciali$aci%n! simplificaci%n! integraci%n y moderni$aci%nde la funci%n! procedimientos y gesti%n de todos los registrosue lo integran.El sistema nacional de los registros p#blicos "incula en lo

jurdico registral a los registros de todos los sectoresp#blicos.:a Superintendencia 0acional de los Registros 2#blicos! es unorganismo aut%nomo y descentrali$ado del sector justicia! seconstituye conforme a ley! como el ente rector del sistemanacional de los registros p#blicos a ni"el nacional. Se crea el1G octubre de 1MMA mediante ley 0 *G5GG! tiene comofinalidad dictar las polticas y normas t4cnico administrati"asde los registros p#blicos! estando encargada de planificar!organi$ar! normar! dirigir! coordinar y super"isar lainscripci%n y publicidad de los actos y contratos en losregistros p#blicos ue integran el sistema nacional y ue hantenido acogida al cumplir los reuisitos de ley.

*A.- Desarrolle usted cuales son las garantias delSistema nacional de los Registros 27blicos?Seg#n el ,R/+:> 5T de la :ey de Registros p#blicos lasgarantas del sistema nacional de los registros p#blicos son

,. :a autonoma de sus funcionarios en el ejercicio desus funciones registrales


9/16

Q. :a indemni$aci%n por los errores registrales! sinperjuicio de las dems responsabilidades uecorrespondan conforme a ley.

. :a intangibilidad del contenido de los asientosregistrales! sal"o ttulo modificatorio posterior o

sentencia judicial firmeD. :a seguridad jurdica de los derechos de uienes seamparan en la fe del registro

*F.- Defina usted ue son los principios registrales?

Son el conjunto de normas jurdicas fundamentalesorgani$adoras del r4gimen de 2ublicidad 3nmobiliaria! uesir"en de base al sistema hipotecario de un pas determinado

y ue pueden determinarse por inducci%n o abstracci%n de losdi"ersos preceptos de un derecho positi"o.

*G.- 8encione usted cuales son los principiosregistrales?

a' 2rincipio de 3nscripci%n

b' 2rincipio de Especialidad.

c' 2rincipio de e 2#blica.

d' 2rincipio de :egalidad.

e' 2rincipio de 2rioridad.

f' 2rincipio de /racto Sucesi"o.

g' 2rincipio de 2ublicidad.

*J.- Desarrolle usted el principio registral de2ublicidad?Es la certidumbre ue otorga el estado mediante la publicidadde situaciones jurdicas! a fin de ue puedan ser oponibles losderechos aduiridos bajo su amparo! as como da tutela ybrinda seguridad jurdica al trfico ue se genera en torno aellaL esto se eteriori$a a tra"4s de una instituci%n llamadaregistros p#blicos. :a aplicaci%n de este principio permite

beneficiar a todo titular ue tiene derechos inscritos en elRegistro! siendo la la e p#blica registral lo ue reconoce si


10/16

el acto o contrato reali$ado! es "lido! concreti$ndose ensus asientos de inscripci%n! en espera de ue el hecho inscritono reciba impugnaciones basadas en la realidad jurdica uese encuentra al eterior del Registro! no siendo #nicamenteuna "erdad ue se presume.

Es sentido estricto! y desde el ngulo t4cnico-jurdico! debeentenderse por publicidad el sistema de di"ulgaci%n dirigido ahacer cognoscible a todos! determinadas situaciones jurdicaspara tutela de los derechos y la seguridad de trfico. En elDerecho 8oderno! constituye en suma! una heteropublicidady ue la eteriori$aci%n y di"ulgaci%n de las situaciones

jurdicas "erificada por un ente ajeno a la reali$aci%n delacontecimiento publicadoC :a ,dministraci%n 2#blica.

*K.-Desarrolle usted el principio de Rogaci6n y/itulaci6n ,utentica?, este principio se le conoce como principio de instancia! ysignifica ue las inscripciones en los registros p#blicos seetienden necesariamente a solicitud de la parte interesada!no procediendo las inscripciones de oficio! es decir! a"oluntad propia del registradorL la rogatoria o a la solicitud esnecesaria.El principio de Rogaci%n comien$a a ser desarrollado con elasiento de presentaci%n el cual consiste en etracto sobre elacto o contrato ue se ha lle"ado a cabo y as como son las

personas in"olucradas en auellos! dicha acti"idad se anotaen el :ibro Diario de 2resentaci%n conocido tambi4n comoRadicador de documentos o Registro de entrada a alg#n ttuloue ocasione una posible inscripci%n o su denegatoria! a unaanotaci%n pre"enti"a! una cancelaci%n o una nota marginal. Ipara probar ese momento se establece la fecha! hora! elminuto y la persona ue present% dicho documento.

*M.- Desarrolle usted el principio de :egalidad?

Es el ue eige a los Registradores! bajo su responsabilidad lalegalidad de las formas etrnsecas de los documentos de losue se solicite su inscripci%n! la capacidad de los otorgantes!la "alide$ de las obligaciones contenidas en las escriturasp#blicas! suspender o negar la anotaci%n o inscripci%n de losdocumentos. Es decir! tiene ue someter a eamen ocalificaci%n los documentos ue s%lo tengan acceso alRegistro. Se encuentra normado en el ,rtculo < del /.2. del0R;R2

5N.- Desarrolle usted en ue consiste el principiodel tracto sucesi"o?


11/16

En "irtud de este 2rincipio! todo acto de disposici%n apareceordenado en forma ue uno siga al otro de modo eslabonadosin ue haya "acos o saltos regstrales. Esto reuiere ue elinmueble est4 inscrito con anterioridad a fa"or de los

otorgantes y de ue se siga un ordenamiento l%gico! pues delo contrario! el Registrador en "irtud de sus facultades!denegar la inscripci%n o anotaci%n.Este principio se caracteri$a porC

a' onstituye un principio de carcter formal! en cuanto nose refiere a la comprobaci%n de la eistencia misma delderecho del ue emana! sino ue se limita a la simplecomprobaci%n de su pre"ia inscripci%n.

b' onstituye una t4cnica operati"a del sistema del folioreal! en la cual la ordenaci%n obedecer a la eistenciadel neo causal entre los derechos ue se registran! demodo tal ue se origine una cadena ininterrumpida detransferencias.

c' 0o obstante su carcter t4cnico! es base indispensablepara la producci%n de los efectos esenciales del sistemaregistral. Ia ue su obser"ancia constituye la base paraue los dems principios puedan producir sus efectos!como el principio de legitimaci%n! y fe p#blica registral.

51.- Desarrolle usted ue es 2rocedimiento

Registral?

El procedimiento registral es un procedimiento administrati"oespecial! ue regula las formalidades y actos referentes a lapresentaci%n! es un proceso constituido por la serie deacti"idades ue son lle"adas a cabo desde ue una personapretende o solicita la prctica de una inscripci%n hasta elmomento en ue el funcionario encargado del registro emiteuna decisi%n sobre esta pretensi%n.

Este procedimiento tiene etapas establecidas en elreglamento! las cuales se hallan regidas por bases y lneasdirectrices ue son los principios registrales! estas etapassonC

a. 2RESE0/,3>0

b. ,:33,3>0

c. 30SR323P0

Su tramitaci%n es ES2E3,:! debe ser 382+:S,D> ,

30S/,03, DE 2,R/E! es 0> ES >0/E03>S>! E=3S/E


12/16

2:+R,:3D,D DE 30S/,03,! tiene E=:+S30>83, E0 :, +03>0 ,:33,D>R,.

5*.- Defina usted ue el el asiento de presentaci6n?

Es la constancia de la presentaci%n de un titulo en losregistros p#blicos! cuya inscripci%n debe ser solicitada! tienepor objeto hacer constar inmediatamente el momento oinstante de ingreso o entrada en el Registro de cada ttulo!presentado en forma para su registraci%n. Se considera fechade inscripci%n para efectos jurdicos la fecha de asiento depresentaci%n.

55.- Epliue bre"emente ue es la partidaregistral?

Es la matricula del inmueble! ue tiene su numeraci%n propiadentro de un mismo libro! comen$ando con la 2artida 3 yterminando con el n#mero ue alcance la #ltima hoja dellibro. Es imprescindible indicar ue por cada unidadinmobiliaria corresponder una partida en el :ibro.

5A.- Defina usted las diferencias entre elRegistrador 27blico y el ,sistente Registral?

Registrador

2#blico

,sistente

RegistralonceptoReuisitos 2eruano de

nacimiento/itulo deabogado,cceder al cargopor concursopublico

Deberes

5F.- Epliue usted en ue consiste la alificaci6nRegistral?:a calificaci%n registral! es para el registrador una actuaci%nobligatoria! personalsima! indelegable e imputable y

calificaran bajo su responsabilidad! esta calificaci%nencuentra su fundamento en el 2rincipio de :egalidad! la


13/16

funci%n calificadora es la esencia de la funci%n registral ydebe ser ejercida con absoluta independencia y. consiste enun juicio de "alor. Esta calificaci%n puede ser positi"a ynegati"a. 9ablamos de calificaci%n positi"a es cuando lainscripci%n solicitada re#ne los reuisitos ue se@ala la ley y

se adecua a los antecedentes ue obran en los registros yue conlle"an a la inscripci%n del tituloL y la calificaci%nnegati"a es cuando el titulo recha$ado por el registrador yeste recha$o se puede dar por medio de la obser"aci%n o latacha del ttulo.

5G.- Realice usted un anlisis del Reglamento;eneral de los Registros 2#blicos y seg#n suapreciaci%n personal cuales son los puntos msimportantes?

El Reglamento general de los Registros 2ublicos en suelaboraci%n se tomo como antecedente legislati"ofundamental a la ley y al reglamento hipotecario espa@ol!pero con las particularidades de nuestro ordenamientolegislati"o la practica registral nacional! de all ue la grancantidad de artculos solo consagran di"ersos criterios ue yahaban sido uniformemente aceptados por la jurisprudenciaregistral! consta de un /itulo 2reliminar conformada por =artculos! en la cual se desarrolla los principios regstrales en

la cual se basa el ue hacer registral! consta de 11 ttulos y1GM artculos en la cual se desarrolla los procedimientosregstrales tanto en la primera como en la segunda instancia.Este Reglamento ;eneral fue la base para ue se deroguenlos antiguos reglamentos y se dicten nue"os reglamentosespecficos para cada registro! as tenemosC Reglamento deRegistro de 2ropiedad


14/16

5J.- Realice usted un analisis del Reglamento delRegistro de Predios y segn su apreciaci6n personalcuales son los puntos mas importantes?Este registro naci% oficialmente en el 2er# con lapromulgaci%n de la :ey *JJFF! publicada el 1F de Hunio del*NN* en (El 2eruano)! ley ue precisa ue el Registro de2redios estar integrado por el Registro de la 2ropiedad3nmueble! el Registro 2redial +rbano y la Secci%n Especial de2redios Rurales. Este regsitro es el registro jurdicointegrante del Registro de la 2ropiedad 3nmueble en el ue seinscriben los actos o derechos ue recaen sobre predios.El Registro de 2redios tiene una gran funci%n en el de"enirsocio econ%mico de la sociedad! resaltada por autores de latalla de Hes#s :%pe$ 8edel ! seg#n uien el Registro de la2ropiedad constituye un (Ser"icio Social y 2#blico! cuya

ra$%n causal! diferencial y motora es la seguridad jurdicainmobiliaria&U' a la ue desarrolla y da "ida)! as como RocaSastre ! uien dir ue son fines de este Registro (,segurarla propiedad inmueble! proteger el trfico jurdico inmobiliarioy fomentar el cr4dito territorial! &U' proteger las titularidadesregistradas y a los terceros aduirentes! &U' &y' efectuar lapublicidad informati"a llamada formal! del contenido de loslibros del registro):os aspectos mas importantes sonC

Se basa en el sistema de olio Real! uebsicamente significa ue a cada predio correspondeuna partida registral en la ue se etender a tra"4s deltiempo la historia jurdica del mismo.

/iende a la unificaci%n del 2redio /iene efectos declarati"os. 8antiene el m4todo de 3nscripci%n! &,rtculo * del

Reglamento de las 3nscripciones'! por oposici%n alm4todo de /ranscripci%nC El Registrador hace unresumen del acto presentado a calificaci%n! consignandoen el asiento los datos reglamentariamente establecidos&,rtculo 11 del Reglamento de las 3nscripciones'.

5K.- Epliue usted con ue principio registral seinicia el procedimiento registral?El procedimiento registral se inicia con el principio derogaci%n debido a ue los asientos registrales son etendidosa solicitud de los otorgantes del acto o derecho! o de tercerointeresado! en "irtud de ttulo ue conste en instrumento

p#blico! sal"o disposici%n en contrario.


15/16

5M.- Defina usted ue funci6n cumple >>2R3(>rganismo de ormali$aci6n de la 2ropiedad3nformal?

ofopricumple una funci%n importante ue es la formali$aci%n dela propiedad predial como "i"ienda en el peru para lo cual ofopricuando empie$a el proceso de formali$aci%n de alg#n predio ruralreali$a el saneamiento para luego poder otorgar la titulaci%n.AN.- Realice usted un bre"e analisis de la3nformalidad de la 2ropiedad en el 2er7?2ara anali$ar la 3nformalidad de la propiedad en el 2er# esnecesario anali$ar el panorama social! y estoy segura uedicho problema estu"o aunado a los altos costos y largostrmites necesarios para la obtenci%n e inscripci%n de unttulo de propiedad! lo cual constituy% en d4cadas pasadas la

fuente de las principales causas del surgimiento de lainformalidad predial en el 2er#. oincido con la Dra :ilian>li"er 2alomino ue en su articulo Apreciaciones sobre laformalizacin de la propiedad predial en el Per y el rol del registroante la culminacin de la primera dcada del siglo XXI indica ueU el desarrollo urbanstico fue encaminado con el modelo dela realidad limea desestimando la de otros departamentos,debido a la existencia de gobiernos centralistas. Y deacuerdo a la historia de la ultima mitad del siglo veinte es enla dcada de !"#, empe$ara una nueva etapa caracteri$ada

por el desarrollo de asentamientos perifricos, en los cualesse e%erci& la acci&n de represi&n del gobierno, con lo 'ue selogr& la reubicaci&n de la poblaci&n necesitada y afectada ara$ de la situaci&n geogr(fica.Y a comien$os de la dcada de !)# la inversi&n enconstrucci&n urbana y formal decrece en comparaci&n con lainversi&n efectuada en el sector informal debido, entre otrosfactores, a la movilidad poblacional surgida del campo a laciudad y a los avances de su inserci&n en el sistematradicional para su reconocimiento legal.El problema de la informalidad rural y urbana en el peru han

estado ligados a cambios en la normati"a y polticas de"i"ienda! las mismas ue no han sido suficientementeimplementadas para poder afrontar fen%menos sociales comolas migraciones de las d4cadas de 1MKN y 1MMN! as como lacomplejidad de los trmites para acceder a la formalidad.,unue! eisten! por otra parte! temas de anlisis msprofundos como las consecuencias de la Reforma ,graria delos a@os de 1MJN.omo "emos! en el 2er# el proceso de formali$aci%n de lapropiedad ha tenido una normati"a compleja! ue in"olucracambios en el procedimiento de titulaci%n e inscripci%n de la

propiedad! as como en las competencias de los organismosencargados del proceso de formali$aci%n. 2odemos concluir


16/16

ue la formali$aci%n de la propiedad conlle"a di"ersosbeneficios ue no se restringen al mbito patrimonialL paralos analistas! es innegable ue en dicho mbito se presentanlos beneficios de mayor importanciaC el acceso a la in"ersi%n yal cr4dito . :o ue a permitido ue la informalidad en el peru

en los #ltimos a@os se haga menor y adems ue el Estado hacreado mecanismos en los ue se pueden acceder a laformali$aci%n en el 2eru y con >fopri en los a@os MN seempe$% un gran camino y cambio hacia la ormalidad de la2ropiedad. I si bien hoy en da aun eisten grados deinformalidad esta en comparaci%n co otras d4cadas ya esmenor.

derecho registral eva- 2

Documents