TÏTOL29 juny de 2015

Comissió de Seguiment  2a Sessió

PLA DIRECTOR URBANÍSTICde reordenació de l’àmbit del Centre Recreatiu i Turístic 

de Vila‐seca i Salou

Departament de Territori i Sostenibilitat

28 juliol 2015

El Centre Recreatiu Turístic està situat al litoral de Catalunya, al centre de la Costa Daurada, a menys d’una hora de Barcelona, per carretera o en tren d’alta velocitat. 

2

EMMARCAMENT TERRITORIAL DEL CRT

Reus Aeroport                10 kmBarcelona Aeroport     100 kmLleida Aeroport            100 kmGirona Aeroport           190 km

Sortida 35

3,8M visites / any1M pernoctacions / any

AEROPORT REUS

AP‐7

PORT DE TARRAGONA

TARRAGONA

REUS

A BARCELONA

A VALÈNCIA

ESTACIÓ TREN D’ALTA VELOCITAT

AP‐7

A‐27

C‐14

A‐7

A‐7

Port Aventura

CORREDORMEDITERRANI

1. ANTECEDENTS

3

1. ANTECEDENTS

4

CRT

superfície total 825,70 haLímit de l’àmbit del CRT 

Centre Recreatiu Turístic [CRT]

El Centre Recreatiu Turístic de Vila‐seca i Salou, creat per la llei 2/1989, de 16 de febrer, és un complex turístic per desenvolupar les activitats pròpies dels parcs temàtics de caràcter recreatiu, cultural i d’esbarjo, i constitueix una actuació d’interès turístic i social a Catalunya. 

Barcelona

1. ANTECEDENTS

5

Desenvolupament legislatiu del CRT

Llei 2/1989, de 16 de febrer, sobre centres recreatius turístics

D. 26/1989, de 24 de febrer, es convoca el concurs públic per a la instal∙lació d’un CRT

D. 152/1989, de 23 de juny,  pel qual s’aprova la instal∙lació d’un CRT a Vila‐seca i Salou

PLANEJAMENT GENERAL

REVISIÓ I ADAPTACIÓ PGOU VILA-SECA01.09.1993

AVANÇ PLA PARCIAL CRT VILA-SECA SALOU17.02.1997

PLA PARCIAL RAMBLA DEL PARC17.02.1997

POUM DE SALOU19.12.2003

MOD.PUNTUAL PLANEJ.URB. CRT 03.02.2004 (VILA-SECA)MOD.PUNTUAL PLANJE.URB. CRT 03.02.2004 (SALOU)

MOD. PPU RAMBLA DEL PARC10.03.2004

MOD.PUNTUAL POUM a l’àmbit del CentreTurístic Recreatiu a Salou.07.04.2006 (SALOU) MOD.PUNTUAL PGOU a l’àmbit del CentreTurístic Recreatiu a Vila-Seca21.04.2006 (VILA-SECA)

PLA PARCIAL SS2 26.05.2006

PLA ESPECIAL SNUz CAMP DEL GOLF22.06.2006

MOD.PLA PARCIAL RAMBLA DEL 24.02.2009

* Dates de la publicació de les figures de planejament

PLANEJAMENT DERIVAT SUBSECTOR 1

PLANEJAMENT DERIVAT SUBSECTOR 2

PLANEJAMENT DERIVAT SNU

1. ANTECEDENTS

6

SNU

SUBSECTOR  1

SUD

SUD

SUD

SUBSECTOR  2

Superf í c ie (ha) So stre (m2st) H abitatges

SÒL URBANITZABLE DELIMITAT [SUD] 311,70 742.920 2.477

SUBSECTOR 1      Rambla  del parc  64,00 247.500hoteler (complementari comercial) 91.893

comercial (complementari hoteler) 155.607

SUBSECTOR 2  247,70 495.420 2.477residencial 386.812 2.477

hoteler 98.738

comercial 9.870

SÒL NO URBANITZABLE [SNU] 514,00

PARC D'ATRACCIONS 192,00

ÀREA ESPORTIVA I ESPAIS LLIURES 307,00

EQUIPAMENT ESPORTIU 15,00

825, 70 ha 742.920 m²st 2.477 hab

PLANEJAMENT VIGENT

Total  CENTRE RECREATIU TURÍSTIC

Planejament urbanístic vigent

1. ANTECEDENTS

7

C1.2

Restant

R

C1.1

H3 H2

C2

C3

CV5

Zonificació

Mod. Puntual 2ª Pla parcial subsector 1 «Rambla del Parc» [24/02/2009]

SUP. EDIF.

SUBSECTOR 1 640.000 247.500

sup. m²s % m²st

SISTEMES 210.340 32,87

Vialitat 89.650 14,01Zones verdes 71.000 11,09Equipaments 49.690 7,76

ZONES 429.660 67,13 247.500

Hoteler (comercial) 163.793 25,59 91.893Comercial (hoteler) 265.867 41,54 155.607

1. ANTECEDENTS

8Ordenació indicativa

Pla parcial SS2 del CRT [AD 26/05/2006]

SUP. EDIF. DENS.

SUBSECTOR 2 2.477.000 495.420 2.477

sup. m²s % m²st núm. hab

SISTEMES 446.251 18,02

Vialitat 74.701 3,02Zones verdes 247.700 10,00Equipaments 123.850 5,00

ZONES 2.030.749 81,98 495.420 2.477

Corredor d'activitats 231.289 9,34Verd privat 18.620 0,75Vialitat bàsica 96.020 3,88

Parcel.les desenv. privat 1.684.820 68,02 495.420 2.477

Residencial 1.127.855 45,53 386.812 2.477Hoteler 556.965 22,49 98.738Comercial 9.870

1. ANTECEDENTS

9

Pla especial urbanístic per a la implantació d’un camp de golf [AD 22/06/2006]

Desenvolupament del sòl no urbanitzable del subsector 2 

Superfície: 163,25Ha (19,7% CRT)

1. ANTECEDENTS

10

Determinacions del Planejament

Vila - seca

Salou

PLANEJAMENT TERRITORIAL

Pla territorial parcial del Camp de Tarragona   [03|02│2010]

PLANS DIRECTORS URBANÍSTICS

Pla director urbanístic del sistema costaner   [16│06│2005]Pla director urbanístic d’activitats industrials i Turístiques del Camp de Tarragona   [23│09│2003]

ALTRES INSTRUMENTS DE PLANIFICACIÓCatàleg de Paisatge  [28│05│2010]PEIN i Xarxa Natura 2000  [Any 2012]

DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT SECTORIALRiscos tecnològics i naturals (TRANSCAT, PLASEQCAT, nuclear)Afectacions (inundacions per criteris geomorfològics)                                                                                 

2. PROPOSTA PDU

11

2. PROPOSTA PDU

12

Objectius i desenvolupament legislatiu

Llei 6/2014, de modificació de la Llei 2/1989 sobre centres recreatius turístics, i d’establiment de normes en matèria de tributació, comerç i jocs

• Impulsar l’oferta global i diversa de qualitat a Catalunya afavorint el desenvolupament de nous projectes d’inversió que s’adaptin a les noves demandes del mercat turístic.

• Afavorir ‐al Centre Recreatiu i Turístic de Vila‐seca i Salou a l’àmbit de la Costa. Daurada‐ la implantació de noves activitats relacionades amb el turisme de negocis, congressos, comerç i activitats d’oci i joc, i constituir una oferta diversa de modalitats d’allotjament.

OBJECTIUS

RESOLUCIÓ ECO/1345/2014, per la qual s’inicia el concurs públic per obtenir fins un màxim de sis autoritzacions per a la instal∙lació I l’explotació de casinos de joc en el CRT de Vila‐seca i Salou, i s’aproven les bases de la 1a. fase del concurs [12.06.2014]

RESOLUCIÓ ECO/2633/2014,  per la qual s’aprova el llistat de sol∙licitants admesos i el nombre màxim d’autoritzacions a què pot optar cada sol∙licitant en la segona fase, així com els sol∙licitants exclosos, en la primera fase del concurs públic per obtenir fins a un màxim de sis autoritzacions per a la instal∙lació i l’explotació de casinos de joc en el centre recreatiu de Vila‐seca i Salou [24.11.2014]

Resolució del Conseller i inici de la redacció del PDU[31.07.2014]

Document de Criteris i objectius     [20.01.2015]

Aprovació definitiva del PDU i publicació

PLADIRECTORURBANÍSTIC

CONCURSDE LLICÈNCIES

1a. Fase: Preselecció de sol∙licitants i finalitza amb una relació d’admesos.

2a. Fase: Valoració de les propostes  i adjudicació de les autoritzacions i transmissió dels sòls als adjudicataris

Aprovació inicial     [28.07.2015]

Aprovació provisional     [Desembre 2015]

2. PROPOSTA PDU

13

Estratègies

Reordenació global de l’àmbit del CRT de Vila‐seca i Salou, amb la delimitaciói ordenació de 3 nous sectors que comporten una nova regulació d’usos delsòl i dels aprofitaments urbanístics, constituint un pol d’activitat turística dereferència internacional, amb la implantació de noves activitats relacionadesamb el turisme de negocis, convencions, comerç i activitats d’oci i joc queimpulsin l’oferta turística a Catalunya i afavorir, en l’àmbit del centre recreatiu,nous projectes d’inversió que s’adaptin a les noves demandes del mercatturístic.

Adequació de la xarxa de comunicacions externa al Centre recreatiu i Turísticde Vila‐seca i Salou que donarà servei tant a les noves activitats que esproposen com a les existents, i que permetrà descongestionar la xarxa viàriaactual de Vila‐seca i Salou.

Creació d’un nou parc urbà de 48Ha en el front del Raval de Mar queconnecta amb la zona de La Sèquia establint un connector ecològic entre elnucli de Vila‐seca i la costa. I que també s'estén en forma de parc linealparal∙lel a l’autovia C‐31b connectant el sector amb el centre de Salou.

Possibilitar l’adequació del Parc temàtic de Port Aventura a allò quegeneraran les noves activitats dels Complexos Turístics Integrats

Mantenir les condicions urbanístiques del planejament vigent dels subsectorsSS1, Rambla del parc, i la part del subsector 2 que resta per sota de la C‐31b.

2. PROPOSTA PDUClassificació del sòl

SÒL URBÀ CONSOLIDAT

RAMBLA DEL PARC (SUB.1)

SUBSECTOR 2

SÒL URBÀ NO CONSOLIDAT

SECTOR NORD)

SECTOR CENTRE CONVENCIONS

SÒL URBANITZABLE DELIMITAT SECTOR CTI

SÒL NO URBANITZABLE

PARC TEMÀTIC

EQUIPAMENTS

GOLF

2. PROPOSTA PDU

15

Sectors de planejament

Sectors de planejament

Sector 2 nordSuperfície 10,83 ha

Sector 3 centre de conveccions (CC)Superfície 5,21 ha

Sector 1 Complexos Turístics Integral (CTI)Superfície 103,98 ha

2

3

1

12

3

23

1

2. PROPOSTA PDU

16

Sectors Nord

SECTOR 2 _NORD

m²  sòl % m²  sostre %

HOTELER 88.589 100,0% 50.000 100,0%vigent 1.385nou 48.615

TOTAL ÚS PRIVAT 88.589 81,8% 50.000 100,0%

Espais  l l iures 12.126 11,2%Vials 7.637 7,0%Equipaments 0

TOTAL CESSIONS 19.763 18,2%

TOTAL  SECTOR 108.352 100,0% 50.000

E bruta 0,46 m2st/m2sl

2. PROPOSTA PDU

17

Sectors complexos turístics integrats 

SECTOR 3 _CENTRE DE CONVENCIONS

m²  sòl % m²  sostre %

CENTRE DE CONVENCIONS 51.688 100,0% 24.612 100,0%vigent 14.612nou 10.000

TOTAL ÚS PRIVAT 51.688 99,0% 24.612 100,0%

Espais  l l iures 500 1,0%Vials 0Equipaments 0

TOTAL CESSIONS 500 1,0%

TOTAL  SECTOR 52.188 100,0% 24.612

E bruta 0,47 m2st/m2sl

2. PROPOSTA PDU

18

Sector dels Complexos Turístics Integrats (CTI)

SECTOR 1_ COMPLEX TURÍSTIC INTEGRAT

m²  sòl % m²  sostre %

COMPLEX HOTELER 600.000 60,0%CASINO 60.000 6,0%COMERCIAL 50.000 5,0%OCI (CONVENCIONS/ CONGRESSOS/TEATRES...) 120.000 12,0%

TOTAL ÚS PRIVAT 373.534 35,9% 1.000.000 100,0%

Espais  l l iures 272.477 26,2%Vials 174.938 16,8%Equipaments 210.528 20,2%Serveis Tècnics 8.375 0,8%

TOTAL CESSIONS 666.318 64,1%

TOTAL  SECTOR 1.039.852 100,0% 1.000.000

* Els  170.000 m2 restants  sobre  rasant es  destinaran a  al tres  usos  (serveis  tècnics , aparcament, etc., sense  perjudici  que  s 'hi  destini  una  major superfície  a l  no esgotar el  sostre  màxim establert pels  usos  hoteler, cas inocomercia l  i  oci

E bruta 0,96 m2st/m2sl

* ALTRES USOS (SERVEIS TÈCNICS, APARCAMENT) 170.000 17,0%

2. PROPOSTA PDU

19

Seccions Sector dels Complexos Turístics Integrats (CTI)

2. PROPOSTA PDU

20

Ordenació indicativa sector ( CTI)

2. PROPOSTA PDU

21

Imatge volumètrica del sector dels (CTI)

2. PROPOSTA PDU

22

Imatge volumètrica del sector dels (CTI)

2. PROPOSTA PDU

DESPESES INTERNES DEL SECTOR                                                            105,20M€

URBANITZACIÓ DE VIALS

URBANITZACIÓ DE ZONES VERDES

PORTADA DE SERVEIS URBANÍSTICS

• SUBMINISTRAMENT AIGUA BOCA• DEPURACIÓ AIGÜES RESIDUALS• ELECTRICITAT• GAS• AIGÜES PLUVIALS

DESPESES EXTERNES D’URBANITZACIÓ DEL SECTOR I MOBILITAT     60,37M €

URBANITZACIÓ DE VIALS EXTERNS MÉS RELLEVANTS

1. MILLORES A L’ A‐72. VIAL NORD PORT AVENTURA3. ROTONDES SOBRE C‐31b

MOBILITAT (DÈFICIT DE TRANSPORT PÚBLIC)

* Les actuacions sobre la xarxa viària externa es repercuteixen proporcionalment en funció dels increments de sostre de cada sector

ALTRES DESPESES                                                                                         97,13 M€

DESPESES DE GESTIÓ

CESSIÓ DEL 15% DE L’APROFITAMENT URBANÍSTIC A L’ADMINSITRACIÓ ACTUANT

DESPESES FINANCERES

23

ÀMBIT A DESENVOLUPAR PEL SISTEMA DE COOPERACIÓ

1

3 3

2

Sector dels Complexos Turístics Integrats (CTI)

3. GESTIÓ

24

3. GESTIÓ

25

Sectors Nord

3. GESTIÓResum de costos del PDU del CRT

26