curso/guÍa prÁctica blockchain inmobiliario...¿cómo mejorar el proceso de la due diligence...

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CURSO/GUÍA PRÁCTICA

BLOCKCHAIN

INMOBILIARIO Contratos Inteligentes de Bienes inmuebles

(Smart contracts for Real estate).

SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©



¿QUÉ APRENDERÁ? ______________________________________________11

Introducción ___________________________________________________12 Blockchain inmobiliario y contratos inteligentes de bienes inmuebles. _________________ 12

PARTE PRIMERA ________________________________________________16

Blockchain o cadena de bloques. Aplicaciones inmobiliarias. ___________________ 16

Capítulo 1. Blockchain o cadena de bloques. Aplicaciones inmobiliarias. _____16

1. ¿Qué es El Blockchain o cadena de bloques y por qué tiene saber de esto un experto inmobiliario? ________________________________________________ 16

2. El Blockchain o cadena de bloques es una base de datos distribuida que permite registrar y compartir información dentro de una comunidad. _________________ 17

3. ¿Cómo funciona el blockchain o cadena de bloques? _______________________ 17 a. Los registros de esta base de datos son inalterables, transparentes (siempre y cuando no sea

una blockchain privada) y pueden ser auditados. _________________________________ 17 b. Procesos más rápidos, económicos y con menos errores que los tradicionales. ________ 18 c. Un sistema colaborativo sin autoridad ni intermediarios. _________________________ 18 d. Evita el fraude. _________________________________________________________ 19

4. Aplicaciones inmobiliarias del Blockchain o cadena de bloques. _______________ 19 a. Ejemplo Registro de la Propiedad en algunos países. Ejemplo registro de Georgia y su

vinculación al Bitcoin. ______________________________________________________ 19 b. Evita fraudes y ahorra tiempo. El Title Plant, una base de datos que se especializa en un conjunto de registros geográficamente indexados. ________________________________ 19 c. Permite utilizar contratos inteligentes, haciendo que los organismos reguladores e intermediarios no sean necesarios, lo que implica ahorro en comisiones. Ethereum. ______ 20 d. Eliminación de intermediarios. _____________________________________________ 20

5. ¿Cómo mejorar el proceso de arrendamiento y compra y venta mediante el uso

de blockchain o cadena de bloques? ____________________________________ 21

6. ¿Cómo mejorar el proceso de la due diligence inmobiliaria mediante el uso de blockchain o cadena de bloques? _______________________________________ 21

7. ¿Cómo mejorar el las bases de datos MLS de las agencias inmobiliarias mediante el uso de blockchain o cadena de bloques? _______________________________ 21

TALLER DE TRABAJO _____________________________________________23

¿Cómo está cambiando el sector inmobiliario con la tecnología Blockchain? _______ 23

1. Cada vez más inversores inmobiliarios apuestan por los efectos positivos de

Blockchain. ________________________________________________________ 23

2. ¿Por qué ya no funciona la inversión inmobiliaria tradicional? ________________ 23

3. ¿Quién está usando Blockchain en bienes inmuebles y por qué? ______________ 24

4. ¿Cuáles son los principales beneficios de Blockchain? ______________________ 24 Descentralización _________________________________________________________ 24 Transparencia ____________________________________________________________ 24 No intermediación _________________________________________________________ 24 Rastreabilidad ____________________________________________________________ 24

5. ¿Por qué Blockchain es más importante que nunca? ________________________ 24


La identidad digital del Blockchain. Identificación y protección de la privacidad. ___ 26

Índice



1. ¿Qué es el Blockchain o cadena de bloques? ______________________________ 26

2. El Blockchain como solución al control de los datos personales en internet. _____ 27

3. “Identidad - Digital - Distribuida” (DID). ________________________________ 29

4. El proyecto nacional de Blockchain de España, Alastria. _____________________ 30

5. Otros modelos Blockchain internacionales de identidad digital. _______________ 30

6. Proyectos privados y mixtos de Blockchain. ______________________________ 32

7. Cadenas interrelacionadas ____________________________________________ 33

Capítulo 2. Ventajas de de la tecnología Blockchain en el sector inmobiliario. _35

1. Ventajas de de la tecnología Blockchain en el sector inmobiliario. _____________ 35 a. Mejora de la confianza y la transparencia _____________________________________ 35 b. Reducción de las bases de datos aisladas _____________________________________ 36 c. Limitación del uso de intermediarios _________________________________________ 36

2. El Blockchain y el proceso de búsqueda de propiedades por las actuales web inmobiliarias. ______________________________________________________ 36

2. Due diligence y proceso de evaluación financiera __________________________ 37

3. El Blockchain y la administración de la propiedad. _________________________ 38 Ejemplo de una empresa que desarrolla un sistema de administración de propiedades. ___ 39

4. Gestión de títulos y documentación inmobiliaria. __________________________ 39 Ejemplos públicos y privados de empresas y gobiernos de todo el mundo ya han implementado la tecnología blockchain para el proceso de gestión de títulos. _________________________ 40

5. Sistemas de financiación y pagos. ______________________________________ 41

6. Inversiones inmobiliarias. Crowdfunding basada en blockchain que permite a los usuarios invertir en propiedades inmobiliarias. ____________________________ 42


Aplicaciones del Blockchain en el sector inmobiliario. ________________________ 44

1. Ventajas del Blockchain en los contratos inmobiliarios. _____________________ 44 a. Mejor seguimiento de los registros de propiedad de la propiedad. __________________ 44 b. Contratos inmobiliarios inteligentes, automatizados y seguros. ____________________ 44 c. Operaciones inmobiliarias rápidas y seguras. __________________________________ 45 d. Datos inmutables en Tiempo Real ___________________________________________ 45 e. Menos intermediarios ____________________________________________________ 45

2. Plataformas de Tokenización específicas para bienes inmuebles. ______________ 46

3. Las aplicaciones Blockchain para los fondos inmobiliarios. ___________________ 46

4. Gestión de pagos de arrendatarios. _____________________________________ 46

5. La intervención con o sin notario en los contratos inmobiliarios inteligentes. ____ 47


Aplicaciones del Blockchain y los contratos inteligentes inmobiliarios en el sector inmobiliario. _______________________________________________________ 48

1. El blockchain ya ha llegado a la industria inmobiliaria. ______________________ 48

2. Las empresas inmobiliarias de todo el mundo están utilizando contratos inteligentes de blockchain ____________________________________________ 48

3. ¿Por qué conviene actualizar la base de datos tradicional del Servicio de Listado Múltiple (MLS) a una basada en blockchain? ______________________________ 49

4. Plataformas inmobiliarias que ya utilizan Blockchain. ______________________ 49



PropertyClub _____________________________________________________________ 49 Managego _______________________________________________________________ 49 RealBlocks _______________________________________________________________ 50 Meridio _________________________________________________________________ 50 SMARTRealty _____________________________________________________________ 50 Reasi ___________________________________________________________________ 50 Propicio _________________________________________________________________ 51 Slice ___________________________________________________________________ 51 Harbor __________________________________________________________________ 51 The Bee Token ___________________________________________________________ 51 ShelterZoom _____________________________________________________________ 52 NetObjex ________________________________________________________________ 52 StreetWire _______________________________________________________________ 52 CPROP __________________________________________________________________ 52 Imbrex _________________________________________________________________ 53 Crypto Realty ____________________________________________________________ 53 The Lending Coin __________________________________________________________ 53

PARTE SEGUNDA ________________________________________________54

Blockchain y Due diligence inmobiliaria. ___________________________________ 54

Capítulo 3. El Blockchain: el futuro del Data Room y la due diligence

inmobiliaria. ____________________________________________________54

1. ¿Qué es el Blockchain? ______________________________________________ 54

2. Ventajas del Blockchain para el mercado inmobiliario. ______________________ 54 a. Registro permanente y encriptado de todas las transacciones inmobiliarias. __________ 55 b. El blockchain aplicado a la gestión de activos permitirá disponer de un “data room”

permanente e inmediato del inmueble para un proceso de due diligence por parte de un comprador. ______________________________________________________________ 55 c. Procesamiento más eficaz de los pagos, especialmente en las transacciones internacionales.55 d. Automatización de retorno de los depósitos en garantía. _________________________ 55 e. Smart contracts: monitorización permanente de las operaciones inmobiliarias. ________ 56 f. Titulización de activos inmobiliarios en base a tecnología blockchain. ________________ 56

PARTE TERCERA _________________________________________________57

Blockchain y tasación inmobiliaria. _______________________________________ 57

Capítulo 4. Blockchain aplicado a la verificación de las tasaciones

inmobiliarias. ___________________________________________________57

1. Informes de tasación verificables ______________________________________ 57 a. En la cadena de bloques se guarda "el adn de la tasación" de forma que el banco puede comprobar si la documentación que aporta el cliente es veraz _______________________ 57 b. Protección de datos: autorización de los clientes para compartir las tasaciones. _______ 58

2. Ahorro de tiempo. __________________________________________________ 59 a. Extender el blockchain al catastro, el registro de la propiedad, etc. _________________ 59 b. Sistema de verificación de inmediato por los bancos Alastria (el consorcio empresarial para hacer la red española de blockchain). __________________________________________ 59 c. Actualizar antiguas tasaciones en la plataforma blockchain. _______________________ 60 d. «BuiltTech» en su vertiente «blockchain» _____________________________________ 61

PARTE CUARTA _________________________________________________65

Blockchain en contratos inmobiliarios (smart contracts). ______________________ 65

Capítulo 5. El Blockchain y los contratos inmobiliarios inteligentes. _________65

1. Contratos inmobiliarios inteligentes. ____________________________________ 65

2. Mejora del Servicio de Listado Múltiple (MLS). ____________________________ 65



3. Registros inmobiliarios vinculados a las criptomomedas. ____________________ 67

4. El ejemplo ATLANT. _________________________________________________ 67 Propiedades Tokenizadas ___________________________________________________ 67 Rentas globales P2P _______________________________________________________ 67

5. El ejemplo REAL ESTATE REVOLUTION (REX) _____________________________ 68


El impacto de blockchain en el futuro del sector inmobiliario ___________________ 69

1. El término "tecnología blockchain" _____________________________________ 69

2. ¿Cuáles son las ventajas clave del Blockchain? ____________________________ 70

3. ¿Cómo afectará el Blockchain las transacciones de bienes inmuebles? _________ 70

4. ¿Cómo funciona un contrato inteligente inmobiliario? ______________________ 71 a. Un contrato inteligente no es un contrato tal como lo conocemos. __________________ 72 b. Ventajas del Blockchain respecto a los contratos inmobiliarios. ____________________ 72 c. El proceso de arrendamiento comercial muestra la efectividad de Blockchain. _________ 73

5. ¿Puede blockchain agilizar la gestión de activos inmobiliarios? _______________ 74

6. ¿Qué es la tokenización y la propiedad fraccional? _________________________ 74

7. ¿Cuáles son los desafíos que plantea el Blockchain al sector inmobiliario? ______ 75

Capítulo 6. Contratos Inteligentes. __________________________________77

1. ¿Qué son exactamente los contratos inteligentes? _________________________ 78 Los contratos inteligentes son esencialmente contratos autoejecutables respaldados por

protocolos basados en blockchain, creados principalmente en la cadena de bloques Ethereum. 78 La transacción se realiza entre el comprador y el vendedor eliminando por completo a los intermediarios. El acuerdo entre las partes se escribe en el código y solo los firmantes tendrán acceso a los detalles en él. ________________________________________________ 78

2. Beneficios del uso de contratos inteligentes. _____________________________ 78 a. Sin intermediarios _______________________________________________________ 78 b. Tiempo de transacción rápido ______________________________________________ 79 c. Asequibilidad ___________________________________________________________ 79 d. Protección contra el fraude ________________________________________________ 79 e. Conveniencia ___________________________________________________________ 79

3. ¿Qué son los contratos inteligentes para transacciones inmobiliarias? _________ 80 Un contrato inteligente es una de las implementaciones de la tecnología blockchain. ___ 80

a. ¿Qué es un contrato inteligente inmobiliario? __________________________________ 80 b. Beneficios para la industria inmobiliaria ______________________________________ 81

4. Estructura de contrato inteligente. _____________________________________ 81

5. Estructura de contrato inteligente. _____________________________________ 82

6. Metodología de diseño para contrato inteligente. __________________________ 82 a. Configuración del nodo Ethereum ___________________________________________ 83

Actores y Roles _________________________________________________________ 83 Servicios de negocios-Funciones ____________________________________________ 83 Procesos de Ethereum ____________________________________________________ 83

b. Ejemplo de contrato inteligente inmobiliario. __________________________________ 84 FASE DE ANÁLISIS ______________________________________________________ 84 Actores / Roles. Cuentas de propiedad externa (EOA) ___________________________ 84 Cuentas de contrato (CA) _________________________________________________ 84 Mineros: validan las transacciones y los bloques. _______________________________ 84 FASE DE DISEÑO _______________________________________________________ 84 Funciones de contrato inteligente inmobiliario _________________________________ 85



Funciones creadas _______________________________________________________ 85 Funciones iniciadas ______________________________________________________ 85 Funciones-Cobro de alquileres _____________________________________________ 85 Funciones terminadas ____________________________________________________ 85 PROCESOS DE CONTRATOS INTELIGENTES INMOBILIARIOS ______________________ 85 1) Proceso de firma del contrato de alquiler ___________________________________ 85 2) Proceso de pagos de alquiler ____________________________________________ 85 • Proceso de contrato de alquiler "firma".____________________________________ 86 3) Terminación del proceso del contrato de alquiler _____________________________ 86 Fase de implementación __________________________________________________ 86


¿Qué es un smart contract / contrato inteligente? ___________________________ 87

1. El origen de los smart contract (contratos inteligentes). ____________________ 87

2. ¿Qué es un smart contract? ___________________________________________ 88

3. Un blockchain público y su propio token para poder acceder a la aplicación. _____ 89

4. Las ICO (Initial Coin Offering) _________________________________________ 89 a. Ventajas para el promotor inmobiliario _______________________________________ 89 b. Ventajas para el inversor inmobiliario ________________________________________ 90

5. El futuro: Invertir en una ICO para la creación o el desarrollo de criptomonedas y adquirir inmuebles a través de ellas mediante smart contracts. _______________ 90

6. Bitcoin y smart contracts (contratos inteligentes). _________________________ 90

7. ¿Cómo se elabora un smart contrat/contrato inteligente en Bitcoin? ___________ 91


¿Es es un contrato inteligente un contrato? ________________________________ 93

1. Un contrato inteligente es un acuerdo automatizable y exigible. ______________ 93

2. ¿A qué nos referimos al decir la "ejecución a prueba de manipulaciones" en esta

definición? ________________________________________________________ 93

3. La exigibilidad de un contrato inteligente. _______________________________ 93

4. Un contrato inteligente tiene dos características adicionales clave que lo distinguen de un contrato tradicional. ___________________________________ 94

5. ¿Hay una zona gris donde algo puede ser tanto contrato como código de software? _________________________________________________________ 94

6. Los contratos legales inteligentes no deben confundirse con los scripts de

ejecución automática. _______________________________________________ 95

7. Un contrato inteligente puede no usar Blockchain, pero si lo usa mejor. ________ 96


¿Es un contrato inteligente (smart contract) un programa informático? __________ 98

TALLER DE TRABAJO ___________________________________________ 100

Ventajas de usar contratos inteligentes (smart contracts). ___________________ 100

1. Confianza: los documentos no se pierden y no necesitan a nadie que los ejecute. 100

2. Ahorro de recursos ________________________________________________ 100

3. Eficiente _________________________________________________________ 100

4. Autónomo _______________________________________________________ 101

5. Seguro __________________________________________________________ 101



6. Seguridad ________________________________________________________ 101


Limitaciones de los contratos inteligentes (smart contracts). _________________ 102

Capítulo 7. Contratos Inteligentes de Bienes inmuebles (Smart contracts for

Real estate). Comprar bienes inmuebles con un contrato inteligente. _____ 103

1. ¿Cómo superar la incertidumbre en la transmisión inmobiliaria? _____________ 103

2. Un contrato inteligente es un protocolo electrónico. _______________________ 104

3. La viabilidad de los contratos inteligentes ______________________________ 104 a. La transacción inmobiliaria sólo se produce cuando se notifica al registro de la propiedad o se cancelan las cargas. ______________________________________________________ 104 b. El contrato inteligente puede verificar el hecho de que se ha adoptado una planificación espacial detallada (es decir, un acto administrativo respectivo del ayuntamiento) ______ 105 c. Los contratos inteligentes podrían usarse para transacciones inmobiliarias en las que el cumplimiento del contrato puede automatizarse por completo. _____________________ 105

4. Desventajas y riesgos. ______________________________________________ 106 a. Un contrato inteligente no puede concluirse sin tener la experiencia tecnológica necesaria.106 b. La automatización de los contratos resta flexibilidad, aunque evita pleitos. __________ 107 c. Ciberdelincuentes ______________________________________________________ 107

Capítulo 8. Ventajas de usar contratos inteligentes (smart contracts) en el

negocio inmobiliario. ___________________________________________ 109

1. No hacen falta intermediarios: erradican la necesidad de administradores, abogados, agentes inmobiliarios y bancos. ______________________________ 109

2. Los contratos inteligentes son seguros y CONFIDENCIALES al 100%. _________ 110


Los beneficios de usar contrato inteligente y tecnología blockchain para bienes inmuebles ________________________________________________________ 111

1. Diferentes partes pueden modificar la base de datos ______________________ 111

2. Desconfianza entre entidades y partes _________________________________ 111

3. Ventaja de la desintermediación ______________________________________ 111

4. Ventaja de las transacciones. ________________________________________ 111

Capítulo 9. ¿Por qué es necesaria una Due diligence específica para un

contrato inteligente (smart contract)? _____________________________ 113

1. Un contrato inteligente (smart contract) es una forma de ejecutar un contrato legal automáticamente sin intervención humana. _________________________ 113

2. ¿Los contratos inteligentes se limitan a situaciones simples? _______________ 113

3. ¿Cómo se asegurarán las partes de que el contrato diga lo que quieren? _______ 114

4. ¿Qué pasa si hay un error en el contrato? _______________________________ 114

5. La Due diligence será específica para contratos inteligentes (smart contracts) __ 115


Ejemplo de aplicación del blockchain o cadena de bloques a un contrato inteligente

de arrendamiento. _________________________________________________ 116

1. Búsqueda de propiedades a través de la MLS habilitada para Blockchain _______ 116

2. Visitas físicas a la propiedad e inspección. ______________________________ 116



3. Negociación y firma del acuerdo de intenciones. __________________________ 116

4. Due diligence previo al arrendamiento mediante el uso de identidades inteligentes. ______________________________________________________ 117

5. Contrato de arrendamiento utilizando contratos inteligentes. Preparación de contratos por los asesores legales. Se registran en el blockchain y esto se convierte en el contrato inteligente. ___________________________________ 117

6. El acuerdo de transacción se registra oficialmente. _______________________ 117

7. Efectos del contrato inteligente. ______________________________________ 117

8. Al finalizar el contrato se devuelven automáticamente las fianzas (ej.: en arrendamientos). __________________________________________________ 117

9. Gestión automatizada de pagos y flujo de efectivo utilizando el contrato

inteligente. _______________________________________________________ 117

10. Análisis de datos en tiempo real. _____________________________________ 118

PARTE QUINTA _______________________________________________ 119

Blockchain y Registro de la Propiedad inmobiliaria. _________________________ 119

Capítulo 10. Blockchain, notario y Registro de la Propiedad inmobiliaria. __ 119

1. La escritura pública notarial y el registro de la propiedad inmobiliaria. ________ 119

2. El gran potencial de blockchain es cómo se registra la información. __________ 119

3. En el momento de la inscripción registral, el Blockchain conecta a las partes, al notario y al registrador de la propiedad. ________________________________ 120

4. Lo inscrito en el registro de la propiedad es inamovible salvo acuerdo de todos

los que lo autorizaron. ______________________________________________ 120

5. No hay una sola copia depositada en el registro. Las copias múltiples siempre se almacenan en diferentes ubicaciones y en diferentes dispositivos en la red. ____ 121


¿Por qué es Blockchain es la solución adecuada a la modernización del Registro de la Propiedad inmobiliaria? ___________________________________________ 122

1. Acelerar el proceso registral. _________________________________________ 122

2. Acceder a la información sin la participación de ninguna autoridad centralizada. 122

3. Reducción de casos de fraude ________________________________________ 122

4. Transparencia con contratos inteligentes _______________________________ 123

5. Ejemplos internacionales de aplicación del Blockchain en los registro de la

propiedad inmobiliaria. _____________________________________________ 123 Estados Unidos __________________________________________________________ 123 Países Bajos ____________________________________________________________ 124 Reino Unido _____________________________________________________________ 124 Suecia _________________________________________________________________ 124

6. ¿Cómo podría funcionar el Blockchain en un registro inmobiliario? ___________ 124 Paso 1: los usuarios se registran en la plataforma blockchain ____________________ 125 Paso 2: los vendedores cargan las especificaciones de la propiedad en la plataforma __ 125 Paso 3: los compradores solicitan acceso a la propiedad indicada _________________ 125 Paso 4: los vendedores aprueban la solicitud de transferencia y el registrador recibe la notificación ___________________________________________________________ 125 Paso 5: el registrador verifica la transacción e inicia la transferencia _______________ 126 Paso 6: Validación y autenticidad de documentos de registro de la propiedad ________ 126




Aplicaciones Blockchain en gestión de bienes inmuebles _____________________ 127

1. Los registros de la propiedad inmobiliaria actuales pueden estar expuestos a irregularidades. ___________________________________________________ 127

2. Desafíos en la aplicación del Blockchain en los registros de la propiedad inmobiliaria. ______________________________________________________ 127 a. Controlar el fraude en las titularidades inmobiliarias. ___________________________ 127 b. Retrasos de tiempo _____________________________________________________ 128 c. Error humano _________________________________________________________ 128

3. ¿Qué ofrece el Blockchain a los registros de la propiedad inmobiliaria? ________ 128

4. Los beneficios clave para usar blockchain en los registros de la propiedad inmobiliaria. ______________________________________________________ 129 a. Proceso acelerado ______________________________________________________ 129 b. Reducción de casos de fraude _____________________________________________ 129 c. Transparencia a los contratos inteligentes ___________________________________ 129

5. Las partes interesadas clave involucradas en una Plataforma de Registro de

Bienes inmuebles Blockchain _________________________________________ 129 Comprador _____________________________________________________________ 129 Vendedor _______________________________________________________________ 129 Inspector de bienes inmuebles ______________________________________________ 130

6. Ejemplo de procedimiento de creación de una plataforma de registro de bienes inmuebles basada en blockchain:______________________________________ 130

7. Países que están aplicando el Blockchain a los registros de la propiedad inmobiliaria. ______________________________________________________ 131 Estados Unidos __________________________________________________________ 131 Países Bajos ____________________________________________________________ 131 Reino Unido _____________________________________________________________ 131 Suecia _________________________________________________________________ 131 Otros países ____________________________________________________________ 131


Ejemplo de un Registro de bienes inmuebles basado en blockchain. Un ejemplo sueco que ahorraría 100 millones de euros anuales solo en Suecia. ___________ 132

PARTE SEXTA _________________________________________________ 133

La tokenización de activos inmobiliarios __________________________________ 133

Capítulo 11. La tokenización de activos inmobiliarios para atraer la inversión

de fondos inmobiliarios, family office y plataformas de crowdfunding. ____ 133

1. El derecho registral vigente permite la tokenización de activos inmobiliarios. ___ 133 a. ¿Qué es un token? _____________________________________________________ 133 b. Tokenización: el proceso de convertir derechos de un activo inmobiliario en un token digital en

una cadena de bloques o blockchain. _________________________________________ 134 c. La ventaja de la tokenización para el mercado inmobiliario: la liquidez. _____________ 134 d. Todos los activos inmobiliarios serán tokenizados para no perder liquidez. __________ 135 e. La tokenización de activos inmobiliarios cambiará el mercado de tasación. __________ 135

2. ¿Qué tipos de derechos reales podrían tokenizarse?_______________________ 135 a. Token propiedad _______________________________________________________ 135 b. Token de derechos de usufructo ___________________________________________ 136 c. Token opción a compra. _________________________________________________ 136

2. La naturaleza de los tokens varía en función de los derechos reales. __________ 136

4. El registro de la propiedad y la tokenización de activos inmobiliarios. _________ 137




Los riesgos de la tokenización del inmueble. Inseguridad jurídica. _____________ 138


Vínculo entre la realidad on-chain y off-chain. _____________________________ 139 El registro de la propiedad se presenta como el vínculo entre la realidad on-chain y off-chain.139

1. Transacciones on-chain _____________________________________________ 139

2. Transacciones off-chain _____________________________________________ 141


Caso real: plataforma de tokenización de activos inmobiliarios para atraer la inversión de fondos inmobiliarios, family office y plataformas de crowdfunding. _ 143


Ejemplos de registros inmobiliarios adaptados a la tokenización de activos inmobiliarios. _____________________________________________________ 146 Dubai __________________________________________________________________ 146 Suecia _________________________________________________________________ 147 Estonia ________________________________________________________________ 148


Caso real: Folleto en español de empresa de tokenización inmobiliaria en Polonia. _ 150

PARTE SÉPTIMA _______________________________________________ 192

El uso del 'blockchain' en la financiación inmobiliaria. _______________________ 192


Casos prácticos del uso del 'blockchain' en la financiación inmobiliaria. _________ 192 BBVA __________________________________________________________________ 192 SANTANDER ____________________________________________________________ 192 DIGITALIS ______________________________________________________________ 193

ANEXO 1 ____________________________________________________ 194

Informe en inglés del blockchain o cadena de bloques en el sector inmobiliario. ___ 194



¿QUÉ APRENDERÁ?

Blockchain inmobiliario Contratos Inteligentes de Bienes inmuebles (Smart contracts for

Real estate).



Introducción

Blockchain inmobiliario y contratos inteligentes de bienes inmuebles.

Hoy, el blockchain se ha convertido en lo que era Internet a mediados de los

noventa: la mayoría ha oído hablar de él, pocos saben cómo funciona realmente, pero todos tienen una opinión al respecto.

La aplicación de blockchain fuera de la criptomoneda es un área relativamente gris para la persona promedio. Blockchain 2.0, el nombre elegante para su

segunda venida, incluye aplicaciones de blockchain en áreas como contratos inteligentes, seguimiento de derechos de autor y microtransacciones. Pero entre

todos los casos de uso para contratos inteligentes, el sector inmobiliario es quizás el más convincente, simplemente por el gran potencial y la necesidad de interrupción.

El mercado inmobiliario global está atrasado en la aplicación del blockchain, una

tecnología que revolucionará el sector y mejorará la intermediación y la seguridad jurídica inmobiliaria.

La mayoría de las propiedades inmobiliarias se administran actualmente a través del papeleo manual, o mediante múltiples programas de software que

generalmente no se integran bien entre sí.

Mediante el uso de una sola aplicación descentralizada que utiliza contratos inteligentes respaldados por blockchain, todo el proceso de administración de la propiedad, desde la firma de contratos de arrendamiento hasta la administración

del flujo de efectivo y la presentación de solicitudes de mantenimiento, se puede llevar a cabo de manera segura y transparente.

En el sector inmobiliario residencial, por ejemplo, el propietario y el arrendatario pueden firmar digitalmente un acuerdo de contrato inteligente que incluye

información como el valor del alquiler, la frecuencia de pago y los detalles tanto del arrendatario como de la propiedad.



Según los términos acordados, el contrato inteligente podría iniciar automáticamente los pagos de arrendamiento del arrendatario al propietario, así

como a cualquier contratista que realice el mantenimiento periódico. Al finalizar el contrato de arrendamiento, el contrato inteligente también se puede configurar para enviar automáticamente el pago de la fianza al arrendatario.

Para cerrar un acuerdo inmobiliario se necesita mucho papel y esto es tiempo y

dinero. A medida que la tecnología evoluciona, las empresas y los agentes luchan por mantenerse al día con las últimas soluciones tecnológicas.

Entre inspecciones, liberación de contingencias, aprobación de préstamos, reparaciones inesperadas, completar transacciones en efectivo para el cierre y

completar todo el papeleo necesario: cerrar un acuerdo es un dolor de cabeza que requiere mucho tiempo, tanto para el comprador como para el vendedor y para terceros. Cualquiera que haya comprado o vendido una propiedad

inmobiliaria puede comprender que es una pesadilla burocrática y un evento complejo de orquestar.

Para comprar una propiedad inmobiliaria, los clientes deben revelar una cantidad alarmante de información personal a varias partes, dejándolos vulnerables al

robo de identidad.

El actual sistema de inscripción en el registro de la propiedad inmobiliaria es anticuado, fragmentado y desorganizado. En su mayor parte, cada país tiene su

propio registro de información de títulos que generalmente es difícil de buscar y cerrado de otros registros internacionales. Esto es un gran problema para el inversor inmobiliario internacional.

Otra área donde el blockchain sería útil en verificar las transacciones. En la

actualidad, las transacciones inmobiliarias suelen utilizar un agente de custodia, tal vez el banco, el agente inmobiliario u otro tercero neutral de confianza, para mantener los fondos antes del cierre de compra inmobiliaria. Se debe confiar en

este tercero para salvaguardar los fondos y liberarlos a la parte correcta una vez que ambas partes estén de acuerdo con una lista establecida de condiciones. La

tecnología Blockchain puede permitir transacciones de múltiples firmas donde una vez que todas las partes requeridas firman, o una vez que se cumplen las condiciones verificables, los fondos se liberan automáticamente.

Un mercado inmobiliario de blockchain podría ayudar a crear nuevos modelos de

negocios para conectar compradores y vendedores potenciales. Por ejemplo, es fácil imaginar como las propiedades inmobiliarias podrían tokenizarse y comercializarse de forma muy similar a las acciones en las bolsas.

Este ejemplo de blockchain también afectará positivamente a los plazos de

transacción ya que los vendedores de propiedades descubren que pueden venderse fracciones de acciones en una propiedad en particular, en lugar de tener que buscar un solo comprador. Además de esto, es más que probable que

toda la industria inmobiliaria se beneficie de este cambio, al reducir la barrera de



entrada a la inversión inmobiliaria. Surgirán nuevas definiciones de propiedad y

contratos de alquiler a partir de este cambio en el negocio inmobiliario.

La automatización facilitará el uso de todos los procesos documentales en una plataforma de bienes inmuebles blockchain. Este sistema rebajaría los honorarios registrales que estarían definitivamente coordinados con el catastro (registro

fiscal y georreferencial) y aumentaría la seguridad jurídica gracias a los contratos inteligentes cuantificables.

La tecnología de contabilidad distribuida (DLT) tiene un excelente potencial para la automatización de las transacciones inmobiliarias, que dependen de terceros,

lo que las hace costosas y requieren mucho tiempo. Desde alquileres hasta negocios comerciales más grandes, se puede implementar tecnología de contrato

inteligente para facilitar las transacciones inmobiliarias. También es importante tener en cuenta que los usos de blockchain podrían

agilizar los pagos de rentas de alquiler. La rentabilidad y una mejor toma de decisiones en las transacciones de arrendamiento se pueden lograr con una base

de datos compartida, donde las partes interesadas, incluidos propietarios, arrendatarios y proveedores de servicios, pueden interactuar con la información de propiedad o el historial de transacciones de una manera abierta y segura. Los

pagos descentralizados podrían utilizarse para facilitar micropagos transnacionales de bajo costo y alta velocidad que distribuirían el pago entre

todos los interesados.

Dentro del contexto de los pagos, la introducción de contratos inteligentes en el sector inmobiliario de blockchain y su efecto en los libros de contabilidad y transacciones, tiene un claro potencial en la racionalización de varios procesos

inmobiliarios, como la documentación de alquileres o la transferencia de rentas en criptomonedas.

En los Estados Unidos, por ejemplo, estados como Vermont y Arizona ya han aprobado leyes que allanan el camino para reconocer los contratos inteligentes

como puntos de referencia adecuados para las transacciones inmobiliarias. La aplicación de contratos inteligentes a los bienes inmuebles también elimina a los

intermediarios alternativos y costosos, como las plataformas de búsqueda de propiedades o los anuncios en los periódicos.

El Blockchain ayudará a proteger redes nuevas y descentralizadas y a procesar grandes cantidades de información en tiempo real. También abrirá nuevas vías

de cooperación entre dispositivos y monetización. Incluso las plataformas inmobiliarias más importantes no pueden proporcionar

datos en tiempo real a inversores y arrendatarios. No hay un centro confiable con listados actualizados constantemente para que los profesionales inmobiliarios

y los compradores puedan confiar. Esto puede ocasionar que se pierda el tiempo, ya que las personas tienden a preguntar acerca de las propiedades que han sido retiradas del mercado hace mucho tiempo. Los datos sobre una casa que alguien

está comprando también pueden ser defectuosos.



Y muchas más ventajas que iremos descubriendo juntos en la guía práctica del Blockchain inmobiliario.



PARTE PRIMERA

Blockchain o cadena de bloques. Aplicaciones inmobiliarias.

Capítulo 1. Blockchain o cadena de bloques. Aplicaciones inmobiliarias.

1. ¿Qué es El Blockchain o cadena de bloques y por qué tiene saber de esto un experto inmobiliario?

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