7/29/2019 Costos en el proyecto arquitectnico

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Costos en el Proyecto Arquitectnico

Administracin IAsesor:.

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Nmeros ndice

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Qu son?

Mtodoestadstico

comparaciones

Entre aos

VariablesVariablescomparadas conotras variables

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Trminos importantes

Valor relativo

No es concreto, depende de otras variables.

Serie de ndices

Grupo de nmeros ndice para diferentes aos,

lugares, etc.

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Perodo

El que se estudia (actual o pasado)

Perodo base

Con el que se compara.

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ndice Inflacionario

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Cmo funciona?

Si comparamos el preciode un bien en marzo de1997, con respecto a suprecio en 1994, y lo

multiplicamos por 100,estamos obteniendo elIndice de Precios

Base: 1994

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Qu es?

ndices dePrecios de marzoy febrero del 97 variacin mensual

cifra resumen

en una sola cifra elcomportamiento de

millares de

observaciones

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ndice de costos

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Antes de iniciar la obra, se debe

desarrollar un presupuesto, lo msdetallado y realista posible, a fin dedeterminar los costos requeridos paraconcebir y construir dicho proyecto.

Para cuando el proyecto alcance sufaceta de construccin, el diseador delproyecto habr establecido un

presupuesto previo de sus gastos,frecuentemente empleado para obtenercompromisos de fondosgubernamentales o el financiamientopreliminar.

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Existen varias estructuras que permiten la

identificacin y clasificacin de los costos:

Estructura tradicional o comercial.Clasificacin de los costos segn la influencia quecada uno de ellos ejerce sobre el presupuesto final

Costos directos, gastos producidos en obras

preliminares, costos indirectos.

Estructura segn el origenClasificacin de los costos segn el origen y laforma de clculo

Estructura combinada

Clasificacin de los costos segn su origen eincidencia en el valor final de la edificacin.

Gastos administrativos, alquileres, seguros,

materiales de consumo, capacitacin y promocin.

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Total de Gasto Efectuado

El ndice de costo. = ___________________

Avance de Obra

Entendindose como avance de obra al importe o valor de los trabajos ejecutados segn elpresupuesto de obra.

Total de Gasto en MaterialesEl ndice de costo. = ___________________

de Materiales Avance de Obra

Total de Gasto en Mano de Obra

El ndice de costo. = ___________________

de Mano de ObraAvance de Obra

Total de Gasto en Equipo

El ndice de costo. = ___________________

de EquipoAvance de Obra

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Los ndices obtenidos con las frmulas

mencionadas anteriormente nospermiten:

Establecer comparativas con el

plan original de gasto

Corregir desviaciones

Hacer replanteamientos en losgastos y costos del proyecto

Son una herramienta de control muyefectiva para las obras forneas y con unadireccin de obra a distancia.

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Costos paramtricos

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Qu son?Son aquellos que determinan

el costo

aproximado de la

edificacin, contandonicamente con el dato de la

superficie

construida del inmueble, el

genero de edificio

y una idea conceptual muy

informal.

Los ndices de costos paramtricos resultan de un estimado previo de los costos deconstruccin.

Tipo y genero de obra.

Volmenes de obra por ejecutar.

Calidad de la obra.

Sistemas constructivos.

Mtodos de control.

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Se determinan a travs de una investigacin de campo basada en publicaciones

especializadas como:

Para que tenga validez deber cumplir con lassiguientes caractersticas:

Deber ser referido a un edificio del mismo

genero.

Las especificaciones debern ser similares.

Debe considerar la zona geogrfica donde

est.

Debern considerarse los costos indirectos.

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En el cuadro de a continuacin se tratan de relacionar conceptos del ciclo del

proceso administrativo con las actividades caractersticas de un arquitecto, as comolos diferentes estimados de costo que le servirn de apoyo en las decisionesque deber tomar.

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Costo Directo:

La suma de costos de los materiales, herramientas, mano de obra y equipo.

Costo Indirecto:

Costos de administracin, central y de campo mas la utilidad de los contratistas.

Costo de Venta o Final

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Por genero de edificio

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Valor estimado de la obra: CO costo directo

CO = S X CBM X FC

S superficieCBM costo base por m2 de construccin

FC factor de ajuste al costo base por m2 segn gnero de edificioSon revisados por CMCI y Aranceles

Cmo se calcula?

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