CONTRATO DE PROMESA DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE UBICADO EN EL NÚMERO _____ (_________________), CALLE ________________________, COLONIA ___ _____________________, C.P. ____________, DELEGACIÓN ________________, MÉXICO, DISTRITO FEDERAL; QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE SILVESTRE PRADEL ARONTES, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “ARRENDADOR” Y POR LA OTRA PARTE LOS SEÑORES FRANCISCO JAVIER JIMÉNEZ GARCÍA Y LUIS JIMÉNEZ GARCÍA INDISTINTAMENTE, A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARÁ COMO LOS “ARRENDATARIOS”, EL CUAL CELEBRAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

PRIMERA.- DECLARA EL” ARRENDADOR”:

I. El Sr. SILVESTRE PRADEL ARONTES, ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, en plena capacidad física y legal para la celebración del presente contrato, designando como domicilio para todos los efectos que surjan del presente contrato, el ubicado en Calle VICENTE GUERRERO # 81, BARRIO XOCHITEPEC, SAN ANTONIO TECÓMITL, C.P. 12100, Delegación MILPA ALTA, México, Distrito Federal.

II. Ser legítimo propietario del inmueble ubicado en el NÚMERO _____ (_________________), CALLE ________________________, COLONIA ___ _____________________, C.P. ____________, DELEGACIÓN ________________, MÉXICO, DISTRITO FEDERAL; mismo que acredita mediante _____________________ que en este acto se exhibe.

Que el inmueble a que se refiere la declaración inmediata anterior tiene una superficie de 7,200 M2 (SIETE MIL DOSCIENTOS METROS CUADRADOS), CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

AL NORTE EN _____ METROS COLINDA CON JUAN VERA MEDINA.AL SUR EN ______ METROS COLINDA CON CALLE CHIMALPOPOCA.AL ORIENTE EN ______ METROS COLINDA CON ROBERTO MEZA CABRERA.AL PONIENTE EN ________ METROS COLINDA CON MIGUEL CABRERA RIVERA.

III. Que es su deseo dar en arrendamiento el inmueble descrito, de conformidad con las disposiciones del presente contrato.

SEGUNDA.- DECLARAN LOS “ARRENDATARIOS”:

I. El Sr. FRANCISCO JAVIER JIMÉNEZ GARCÍA, ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, en plena capacidad física y legal para la celebración del presente contrato, designando como domicilio para todos los efectos que surjan del presente contrato, el ubicado en Calle FLORICULTOR SUR S/N, SAN LUIS TLAXIALTEMALCO, DELEGACIÓN XOCHIMILCO,C.P. 16610, MÉXICO, DISTRITO FEDERAL. Identidad que acredita mediante credencial de elector, anexando copia simple de la misma al presente instrumento.

II. El Sr. LUIS JIMÉNEZ GARCÍA, ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, en plena capacidad física y legal para la celebración del presente contrato, designando como domicilio para todos los efectos que surjan del presente contrato, el ubicado en Calle FLORICULTOR SUR, Interior 36 Provisional, SAN LUIS TLAXIALTEMALCO, DELEGACIÓN XOCHIMILCO, C.P. 16610, MÉXICO, DISTRITO FEDERAL. Identidad que acredita mediante credencial de elector, anexando copia simple de la misma al presente instrumento.

III. Que conocen el inmueble materia del arrendamiento y es su deseo arrendarlo en los términos del presente contrato.

En consideración a las declaraciones anteriores, las partes otorgan las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- El Sr. SILVESTRE PRADEL ARONTES se obliga a otorgar en ARRENDAMIENTO el bien inmueble descrito en la Declaración Primera, fracción Segunda, por un término de cinco años, acorde con las disposiciones establecidas en el Código Civil para el Distrito Federal.

SEGUNDA.- Los Srs. FRANCISCO JAVIER JIMÉNEZ GARCÍA Y LUIS JIMÉNEZ GARCÍA indistintamente, se obligan a adquirir en ARRENDAMIENTO el bien inmueble descrito en la Declaración Primera, fracción Segunda, por un término de cinco años, en los términos del presente instrumento.

TERCERA.- Los “ARRENDATARIOS” pagarán al “ARRENDADOR”, o a quien su derecho represente, una renta anual por la cantidad de $ 15,000.00 (QUINCE MIL PESOS 00/100 M. N.) a partir del día trece de enero de 2014. En todo momento la deuda deberá cubrirse en moneda nacional y trece de enero de cada año en el domicilio señalado por el “ARRENDADOR”. En caso de que el “ARRENDATARIO” incumpla con el pago oportuno de las rentas, se obliga a pagar además, un interés mensual del 6 % (seis por ciento) sobre el monto de la mora.

TERCERA.- Conviene expresamente el “ARRENDATARIO”, que todo el año de renta le es forzoso, pagándolo íntegro y por adelantado aún cuando ocupe la localidad por un tiempo menor al estipulado en la cláusula primera. Así mismo, no podrá retener la renta en ningún caso, bajo ningún título judicial o extrajudicial.

CUARTA.- El término del arrendamiento es de cinco años forzosos para ambas partes a partir del día 13(trece) del mes de enero del 2014, por lo que concluye el día 12 (doce) del mes de enero del 2019, sin necesidad de previo aviso. En caso de que el “ARRENDATARIO” desocupe el inmueble arrendado antes del término del arrendamiento, ésta se obliga a notificarlo por escrito al “ARRENDADOR” con cuando menos un mes de anticipación a la fecha de desocupación y, se obliga también, a pagar las rentas del mes siguiente a la fecha de desocupación efectiva del inmueble materia de este contrato, como pena convencional en este supuesto.

QUINTA.- El “ARRENDADOR” conviene que el inmueble arrendado se destinará para INVERNADERO, siendo responsabilidad del “ARRENDATARIO” realizar las reparaciones de aquellos deterioros de poca importancia que regularmente son causados por quienes ejercen el uso del inmueble.

SEXTA.- Le es expresamente prohibido a los “ARRENDATARIOS”

traspasar, subarrendar, o en cualquier forma ceder, todo o en parte, la localidad arrendada, a favor de cualquier persona física o moral, los derechos y obligaciones que se deriven de este contrato.

SÉPTIMA.- Las partes convienen que el “ARRENDADOR” podrá rescindir el presente contrato si el “ARRENDATARIO”:

a. Destina La localidad a otro uso distinto al establecido en la cláusula cuarta del presente contrato;

b. Traspasa, subarrienda, o en cualquier forma cede, todo o en parte, la localidad arrendada.

c. Deja de pagar dos o más rentas en la forma

estipulada en la cláusula primera del presente contrato;

d. Hacer obras en el inmueble sin autorización o consentimiento por escrito del “ARRENDADOR”

En el caso de rescisión del contrato de arrendamiento, los “ARRENDATARIOS” se obligan a desocupar el inmueble arrendado en un plazo máximo de 30 días naturales, siguientes al que sea dictada la resolución judicial de primera instancia, que ejecute la entrega de la posesión del inmueble materia de este contrato.

En caso de ameritar orden desalojo, los Gastos y Costas generados por el mismo correrán a cargo de los “ARRENDATARIOS”.

OCTAVA.- Las partes establecen de común acuerdo que los “ARRENDATARIOS” serán las únicas personas que harán uso del inmueble en términos de la cláusula cuarta.

NOVENA.- El “ARRENDATARIO” se obliga a mantener y conservar en buen estado toda la localidad arrendada, y entregarla en las mismas condiciones, con el deterioro normal del uso PREVIAMENTE SUBSANADO, sin que por ello tenga derecho a compensación alguna.

DÉCIMA.- Las partes están de acuerdo en que todos los desperfectos que se le ocasionen al inmueble arrendado, serán cubiertos íntegramente por los “ARRENDATARIOS”, quedando obligados a informar al “ARRENDADOR” a la brevedad posible, de la necesidad de las reparaciones y/o modificaciones que deban efectuarse en la finca arrendada, bajo la pena de hacerse responsable de los daños y perjuicios que su omisión cause. Asimismo, estará obligado a permitir al “ARRENDADOR”, a sus empleados, o a los terceros con quien haya contratado, el acceso al inmueble dado en arrendamiento, para que efectúen las labores de inspección de las instalaciones.

DÉCIMA Todas las mejoras y accesiones hechas por los PRIMERA “ARRENDATARIOS”, incluyendo los equipos instalados o

cualquier otro equipo adherido al inmueble, quedarán a beneficio del inmueble arrendado, sin que por ello tenga derecho a compensación alguna.

DÉCIMA SEGUNDA

El presente contrato podrá ser reformado o adicionado por acuerdo entre las partes debiendo hacer tales cambios o adiciones por escrito y empezarán a regir a partir de la fecha en que sean firmados por los ahora contratantes.

DÉCIMA TERCERA

Queda entendido que la naturaleza del presente contrato es de carácter civil, por lo que su reglamentación se encuentra contenida en el Código Civil para el Distrito Federal.

DÉCIMACUARTA

Para los fines de solucionar cualquier controversia que se suscite, con motivo de la interpretación o cumplimiento del presente instrumento contractual, las partes convienen en someterse a las leyes y tribunales de la Ciudad de México, renunciando expresamente al fuero presente o futuro.

DÉCIMAQUINTA

En términos de los artículos 2478, 2479 y 2483 del Código Civil, ambas partes se obligan a darse por notificados en el presente instrumento, con la firma que al calce imprimen de que el término del arrendamiento por 5 (cinco) años, iniciando el día 13(trece) del mes de enero del 2014, dándose por terminado el día 12 (doce) del mes de enero del 2019, por lo que se obligan a homologarlo ante el juez de arrendamiento de primera instancia de la ciudad de México, Distrito Federal, a efecto de que en la última fecha mencionada se declare terminado el contrato, obligando a las partes a estar y pasar por él en todo tiempo y lugar como si se tratara de una sentencia ejecutoria con autoridad de cosa juzgada.

DÉCIMA SEXTA

Se funda el presente contrato de promesa de arrendamiento en las disposiciones contenidas en los artículos 2243, 2244, 2245, 2246, 2247 y demás relativos y aplicables del Código civil vigente para el Distrito Federal.

DÉCIMA SÉPTIMA

Leído que fue este contrato y comprendido su alcance y fuerza legal, lo firman los que en él intervienen, aclarando que el mismo se elaboró sin que hubiese mediado error, violencia o lesión o cualquier otro vicio que pueda invalidar el contrato, razón por la cual renuncian expresamente a invocar cualquiera de tales causales, para efectos de anular este instrumento.

El presente convenio se suscribe por las partes, en cuatro fojas útiles por una cara, quedando en tanto para cada una de ellas, ante testigos.

En la Ciudad de México, Distrito Federal a los tres días del mes de octubre del año dos mil trece----------------------------------

TESTIGOS

___________________________ _____________________________ ROBERTO MEZA CABRERA JUAN VERA MEDINA

El “ARRENDADOR”

________________________

Sr. SILVESTRE PRADEL ARONTES

El “ARRENDATARIO”

___________________

Sr. LUIS JIMÉNEZ GARCÍA

El “ARRENDATARIO”

___________________

Sr. FRANCISCO JAVIER JIMÉNEZ GARCÍA