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Contrato de obra de construcción

MODELO DECONTRATO DE OBRA DE CONSTRUCCIÓN

ÍNDICE

Partes

Preámbulo

Cláusulas

1. Objeto

2. Plazo de ejecución de las

Obras

3. Precio

4. Modificaciones o

ampliaciones de las Obras

5. Recepción de la Obra

6. Obligaciones del Constructor

7. Obligaciones del Cliente

8. Materiales

9. Personas de Contacto

10. Responsabilidad

11. Resolución del Contrato

12. Garantía

13. Personal contratado por el

Constructor

14. Cláusula de mora

15. Cesión

16. Notificaciones

17. Gastos e impuestos

18. Ley Aplicable y Jurisdicción

Competente

Firmas

Anexos

Actas de Recepción (Provisional

y Definitiva)

En el Contrato de Obra de Construcción se regula la contratación por parte de una persona (Cliente) a una empresa o un profesional (Constructor) para la realización de una obra determinada que se describe detalladamente en el Contrato. Este tipo de Contrato se utiliza en la construcción o rehabilitación de propiedades inmobiliarias como casas, viviendas, apartamentos, chalets, etc.

En las Cláusulas más importantes del Contrato (plazo de ejecución, precio, materiales, etc.) se incluyen distintas alternativas de redacción para que dependiendo del tipo de obra que se va a hacer se elijan las que más convengan.

El Contrato incluye también unos Anexos en los que se detallan las obras que se van a ejecutar y los materiales utilizados, así como modelos de Actas de Recepción Provisional (sin defectos y con defectos) y Acta de Recepción Definitiva.

www.globalnegotiator.com

Nº de páginas: 16 + 3 (Guía de Uso)

Formato: Word

Idioma: Español

CONTRATO DE OBRA DE CONSTRUCCIÓN

FECHA: ............................................................................................................................................

DE UNA PARTE,

Alternativa A [Cuando el Cliente es una persona física]

Don/Doña, .......................................................[insertar nombre y dirección completa], mayor de edad y de profesión ................. y con Número de Identificación Fiscal ........................ (en adelante, "el Cliente")

Alternativa B [Cuando el Cliente es una persona jurídica]

……………………...................[denominación social de la empresa, entidad, persona jurídica], con domicilio en ………………… [dirección, ciudad y país], de nacionalidad .............. y número de identificación/registro fiscal, representada en este acto por Don ...................................... [nombre y apellidos, cargo] (en adelante, "el Cliente"),

Y DE OTRA,

……………………...................[denominación social de la empresa, entidad, persona jurídica], con domicilio en ………………… [dirección, ciudad y país], de nacionalidad .............. y número de identificación/registro fiscal, representada en este acto por Don ...................................... [nombre y apellidos, cargo] (en adelante, "el Constructor"),

Ambas Partes manifiestan tener y se reconocen, mutua y recíprocamente, la capacidad legal necesaria para otorgar el presente Contrato, a cuyos efectos

MANIFIESTAN

I. Que el Constructor tiene como actividad principal ............................ [describir] y dispone de los conocimientos y equipos necesarios para ejecutar todo tipo de obras.

II. Que el Cliente es una empresa que desea contratar una obra al Constructor.

III. Que las Partes tienen acordada la celebración de un contrato de obra de construcción en los términos que en el presente documento se establezcan.

IV. Que, en virtud de las consideraciones precedentes, las Partes, de sus libres y espontáneas voluntades, han acordado otorgar el presente Contrato de Obra de Construcción (en adelante, “el Contrato”) con sujeción a las siguientes

CLÁUSULAS

1. OBJETO

Alternativa A. En virtud del presente Contrato, el Constructor se compromete a ejecutar la obra detallada en el Anexo 1 (en adelante “las Obras”) del presente Contrato en los términos y las condiciones establecidos en las cláusulas siguientes.

Alternativa B. El Constructor se obliga a ejecutar la obra consistente en la construcción de ...................... [indicar el tipo de edificación] sobre el solar descrito en el Anexo I de acuerdo con el Proyecto técnico de obras redactado por el Arquitecto del Ilustre Colegio de ................. (localidad) y Director de las obras Don/Doña .................. [nombre y apellidos] (en adelante, “las Obras”), el plano y el presupuesto que figuran en Anexo 1 debidamente firmados y rubricados por las partes.

Alternativa C. La obra será realizada o dirigida por Don/Doña ...................... [indicar nombre y apellidos de la persona que se desea que realice las obras]. En el supuesto que dicha persona no pudiera realizar las obras, deberá notificarlo por escrito al Cliente.

2. PLAZO DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

Alternativa A. Las Obras objeto del presente Contrato se realizarán en un plazo no superior a ...... [insertar número] de ...... [días o meses] desde la fecha de la firma del presente Contrato.

Alternativa B. El Constructor realizará las Obras objeto del presente Contrato durante el periodo de ........... [insertar número] de ...... [días o meses] desde la firma del presente Contrato y no podrán estar finalizadas antes de ............. [indicar fecha].

Alternativa C. El Constructor deberá entregar las Obras objeto del presente Contrato el día .................. [indicar fecha]. En el día acordado por las Partes, las Obras deberán de estar perfectamente terminadas.

3. PRECIO

El precio que el Cliente deberá abonar al Constructor por la realización de las Obras objeto del presente Contrato es de ................... [insertar cantidad y divisa] (en adelante, “el Precio”). El Precio establecido en el presente Contrato no incluye los impuestos indirectos que según la legislación sean aplicables. El Precio establecido en el presente Contrato está fijado a efectos de la ejecución de las Obras objeto del presente Contrato. En el supuesto de modificar o ampliar las Obras, el Cliente y el Constructor se comprometen a negociar el nuevo precio por las Obras. El Precio será abonado de la forma siguiente:

Alternativa A. El Cliente en el momento de la firma del presente Contrato entrega la cantidad de ............... [insertar cantidad y divisa] en concepto de anticipos. El resto del Precio será entregado en el momento de la entrega de la Obra por parte del Constructor al Cliente.

Alternativa B. El Cliente pagará el Precio de las Obras en el momento de la entrega de las mismas por parte del Constructor. En el momento que el Constructor haga entrega de las Obras el Cliente deberá de entregar la totalidad del Precio.

Alternativa C. El Cliente en el momento de la firma del presente Contrato entrega la cantidad de ...................... [insertar cantidad y divisa] en concepto de anticipos. El resto del Precio será entregado en el momento de la entrega de la Obra por parte del Constructor al Cliente. El Cliente tendrá derecho a retener el ......% [insertar porcentaje] del Precio hasta el momento de la revisión completa de la Obra que no podrá ser posterior a ........ [1, 2, 3] meses desde la entrega de la misma por parte del Constructor.

Alternativa D. El Cliente pagará el ....... % [insertar porcentaje] del Precio en el momento de la firma del presente contrato. El ........ % [insertar porcentaje] del Precio restante será pagado en el momento de finalización de la prestación de las Obras.

4. MODIFICACIONES O AMPLIACIONES DE LAS OBRAS

Si durante la vigencia del presente Contrato el Cliente o el Constructor consideran oportuno modificar o ampliar las Obras objeto del presente Contrato deberán, ambas partes, negociar el alcance de dichas modificaciones o ampliaciones en la prestación.

Los acuerdos adoptados en la negociación deberán constar por escrito. En el caso que ambas Partes no se pusieran de acuerdo sobre dichas modificaciones o ampliaciones, cualquiera de las Partes podrá resolver el presente Contrato., abonando el Cliente las cantidades proporcionales al estado de ejecución de las Obras.

En su caso, el Cliente o Constructor que considere oportuno modificar o alterar las Obras objeto del presente Contrato deberá enviar propuesta por escrito a la otra Parte a fin de negociar el nuevo precio de la Obra.

5. RECEPCIÓN DE LA OBRA

El Constructor comunicará por escrito la finalización de las obras al Cliente. El Acta de Recepción Provisional se firmará dentro de los ....... [10, 20, 30] días siguientes por las Partes y el Arquitecto y deberá precisar, en su caso, la existencia de defectos a reparar inmediatamente por el Constructor.

En caso de observarse defectos, se señalará un nuevo plazo para la reparación de los mismos y el día y hora en que se realizará la aprobación y verificación de las Obras por medio de nueva Acta de Recepción Provisional.

Si no se hubieran observado defectos se realizará la liquidación final de las Obras y el Constructor entregará al Cliente toda la documentación relativa a la Obra ejecutada (contratos de suministro, permisos...)

Una vez realizada la recepción provisional se abrirá un plazo de garantía según lo establecido en la legislación vigente.

6. OBLIGACIONES DEL CONSTRUCTOR

El Constructor deben cumplir con las siguientes obligaciones:

(a)Información: El Constructor se obliga a informar al Cliente de todo cuanto acontezca durante la ejecución de las Obras. En el supuesto que se produzca cualquier circunstancia que pueda afectar al plazo pactado para la entrega de la Obra el Constructor deberá ponerlo en conocimiento del Cliente.

(b)Guardia y custodia de la obra: El Constructor queda obligado a la guarda y custodia de la obra (lugar, instalaciones, materiales y parte construida).

(c)Mano de obra: El Constructor aportará la mano de obra necesaria a la ejecución de la obra.

7. OBLIGACIONES DEL CLIENTE

El Cliente debe cumplir con las siguientes obligaciones:

(a)Colaboración: El Cliente se obliga a colaborar con el Constructor para la realización de las gestiones administrativas necesarias para la ejecución y entrega de la Obra.

(b)Información: El Cliente se obliga a informar al Constructor sobre cualquier elemento o circunstancia que pueda afectar a las obligaciones que ambas Partes tienen contraídas.

(c)Acceso: El Cliente se obliga a permitir el acceso a las instalaciones o inmuebles en las que se deba de ejecutar la Obra, al Constructor y a las personas designadas por él para la ejecución de las Obras, cuando así fuere necesario.

8. MATERIALES

Alternativa A. Todos los materiales necesarios para la ejecución de la obra serán aportados por el Constructor. Las calidades, descripciones y detalle de los materiales necesarios para la completa ejecución de la Obra se detallan en el Anexo 2 del presente Contrato (en adelante, “los Materiales”). El coste de los materiales está incluido en el Precio.

Alternativa B. Todos los materiales necesarios para la ejecución de la obra serán aportados por el Cliente. Las calidades, descripciones y detalle de los materiales necesarios para la completa ejecución de la Obra se detallan en el Anexo 2 del presente Contrato (en adelante, “los Materiales”). El Cliente se compromete a facilitar al Constructor los Materiales antes del día .......... [indicar fecha]. En cualquier caso, los Materiales deberán de estar correctamente embalados, ordenados e identificados. EL Cliente deberá hacer entrega de los Materiales en la siguiente dirección: ............... [indicar dirección completa y número de piso si es necesario].

9. PERSONAS DE CONTACTO

Las Partes acuerdan que en el caso que sea necesario contactar a la otra Parte para aclarara cualquier duda, aspecto técnico o comunicar cualquier incidencia durante la Ejecución de la Obra, se deberá realizar a las personas de contacto que se indican a continuación:

Por el Cliente:

Nombre y apellidos: ....................................................................

Teléfono: ......................................................................................

Correo electrónico: .......................................................................

Dirección postal y ciudad: .............................................................

Por el Constructor:

Nombre y apellidos: ....................................................................

Teléfono: ......................................................................................

Correo electrónico: .......................................................................

Dirección postal y ciudad: .............................................................

10. RESPONSABILIDAD

Incurrirá en responsabilidad cualquiera de las Partes que actúe de forma negligente o culposa en el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente Contrato y ocasionare con ello un daño o perjuicio a la otra Parte. La Partes que tenga que afrontar cualquier tipo de daño o perjuicio en virtud de la actuación de la contraparte podrá reclamar la indemnización por dichos daños y perjuicios.

Las responsabilidades en la construcción serán aquellas que legalmente se establezcan en la Ley de ............................ [mencionar Ley de Edificación del país en el que se realiza el Contrato].

11. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

Las Partes acuerdan que podrá resolverse el Contrato por las siguientes causas:

(a)Por acuerdo de las Partes por escrito.

(b)Por voluntad de cualquiera de las Partes cuando medie incumplimiento grave de las obligaciones pactadas, especialmente por el incumplimiento de pago en el plazo previsto para ello.

(c)La extinción de la personalidad jurídica de cualquiera de las Partes o que cualquiera de los contratantes caiga en situación quiebra o suspensión de pagos.

(d)En cualquier caso, y como requisito previo a la resolución del Contrato por cualquiera de las Partes, se deberá notificar a la Parte incumplidora el incumplimiento y conceder un plazo de 5 días desde la notificación, para que subsane dicho incumplimiento. Transcurrido dicho plazo se podrá resolver el Contrato. En su caso, el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones supondrá el nacimiento de un derecho de indemnización por los daños y perjuicios producidos.

12. GARANTÍA

El Constructor garantiza al Cliente que dispone de todas las autorizaciones y licencias necesarias para ejecutar las Obras. Así mismo, el Constructor garantiza que dispone de una póliza de seguro que cubre cualquier indemnización que hubiera de hacer frente el Constructor al Cliente derivada de la incorrecta e irregular ejecución de la Obra.

13. PERSONAL CONTRATADO POR EL CONSTRUCTOR

El Constructor manifiesta que su personal está contratado conforme a la Ley y que cumple con todas las obligaciones legales en materia laboral.

El Cliente podrá requerir al Prestador que le facilita copia de la documentación justificativa de encontrarse al corriente de las obligaciones laborales y tributarias con la administración o cualquier tercer jurídicamente obligatorio.

14. CLÁUSULA DE MORA

El Constructor incurrirá en mora si incumple el plazo pactado para la terminación y entrega de la obra. Dicha mora se sancionará en razón de ...................[insertar cantidad y divisa] por día en concepto de sanción.

15. CESIÓN

Las Partes no podrán ceder su posición en el presente Contrato, ni tampoco los derechos u obligaciones que del mismo se derivan a su favor o a su cargo sin el consentimiento por escrito de la otra Parte.

16. NOTIFICACIONES

Todas las notificaciones, requerimiento, peticiones y otras comunicaciones que hayan de efectuarse por las Partes en relación con el presente Contrato, deberán realizarse por escrito y se entenderá que han sido debidamente realizadas cuando hayan sido entregadas en mano o bien remitidas por correo certificado al domicilio de la otra Parte que conste en el encabezamiento del presente Contrato, o bien a cualquier otro domicilio que a estos efectos cada Parte pueda indicar a la otra.

17.GASTOS E IMPUESTOS

Todos los gastos de elevación a público y, en su caso, impuestos indirectos derivados del otorgamiento del presente Contrato serán soportados por las Partes según Ley.

18.LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN COMPETENTE

Las Partes harán todo lo posible para resolver mediante negociación directa cualquier disputa, controversia o diferencia que surja entre ellas, en relación a este Contrato.

En el caso de que la disputa no se resuelva mediante negociación directa entre las partes, se someterá finalmente a:

Alternativa A. la competencia de los Juzgados y Tribunales de ……………… [insertar país] y, concretamente, a los de la localidad donde el .................. [Cliente o Constructor] tenga su sede social, salvo que éste, en caso de ser la parte demandante interponga la acción judicial ante los Juzgados y Tribunales del lugar donde tiene su sede social la otra Parte.

Alternativa B. el Reglamento de Conciliación y Arbitraje de la Cámara de Comercio Internacional, por uno o más árbitros designados de acuerdo a dicho Reglamento. El lugar del Arbitraje será ………….. [ciudad y país] y el procedimiento deberá ser realizado en el idioma ………...

Y en prueba de conformidad con todo lo establecido, ambas Partes firman este Contrato en ....... ejemplares.

El presente Contrato entra en vigor en la fecha efectiva que figura en su encabezamiento.

Firmado por un representante debidamente autorizado de la Empresa y del Cliente.

En …………… a …..….. de …….……..... de…………….

Por y en nombre del ClientePor y en nombre del Constructor

_______________________________________________________________

Don/Doña ...........................................Don/Doña...............................................

ANEXO 1.DETALLE DE LAS OBRAS CONTRATADAS

(Cláusula 1)

[Describir detalladamente las Obras. Incluir todos los detalles. En los supuestos que se trate de una obra de construcción o si es el caso, incluir los planos de la misma, las características, descripciones técnicas, etc.].

Se aconseja incluir: los siguientes datos según sean oportunos:

1. Descripción de la Obra

2. Lugar de ejecución de la Obra

3. Horario de trabajo

4. Personal disponible. Calificación técnica, etc.

5. Características o requisitos técnicos de la Obra

6. Material necesario, tipo, maraca, características, etc.

ANEXO 1.MATERIALES

(Cláusula 8)

[Describir detalladamente los Materiales que se utilizarán en la obra. Es necesario que se indique de la forma más detallada posible cualquier característica de los Materiales. P.E.; Marca, calidad, tipo, colores, texturas, etc.]

ACTA DE RECEPCIÓN PROVISIONAL

En el emplazamiento de las obras, a ....................... [indicar fecha]

REUNIDOS

DE UNA PARTE,





Y DE OTRA,


MANIFIESTAN

I. Que siendo las ...... [número] horas se reúnen con el objeto de proceder a la Recepción Provisional de la siguiente Obra: ................................................................

[insertar descripción: vivienda, metros cuadrados de superficie, dirección, localidad, etc.]

II. Que el Cliente, el Constructor y el arquitecto han verificado el buen estado de la Obra que ha sido ejecutada conforme al proyecto y se encuentra en condiciones de ser recibida por el Cliente.

III. Que el Constructor entrega en este acto al Cliente toda la documentación relativa a la Obra y cuya relación es la que sigue: ............ [insertar permisos, contratos de suministro, póliza de seguros, etc.].

IV.Que, en virtud de las consideraciones precedentes, el Cliente recibe provisionalmente la Obra y comienza el período de garantía de ............ [indicar plazo, por ejemplo un año].

Las Partes manifiestan su conformidad a la recepción provisional de la Obra y firman en tres ejemplares igualmente originales, en el lugar y fecha arriba indicados.

Por el ConstructorPor ClientePor el Arquitecto

Don .................Don ...............Don ...................

ACTA DE RECEPCIÓN PROVISIONAL (CON DEFECTOS DE CONSTRUCCIÓN)


REUNIDOS

DE UNA PARTE,





Y DE OTRA,


MANIFIESTAN

I.Que siendo las ...... [número] horas se reúnen con el objeto de proceder a la Recepción Provisional de la siguiente Obra: ..................................................................................


II.Que el Cliente, el Constructor y el Arquitecto han verificado el estado de la Obra

apreciando los siguientes defectos constructivos:

1. ..............................................................................................................................

2. ..............................................................................................................................

3. ...............................................................................................................................

[Enumerarlos indicando su localización y el máximo de detalles sobre los mismos]

III.Que, en virtud de las consideraciones precedentes, el Cliente no recibe la Obra y se establece un plazo de ...... [indicar número] días para que el Constructor subsane tales defectos. Queda fijada la recepción de las Obras para el ............................ [indicar fecha].

Las Partes manifiestan su conformidad y firman en tres ejemplares igualmente originales, en el lugar y fecha arriba indicados.


Don .................Don ...............Don ...................

ACTA DE RECEPCIÓN DEFINITIVA


REUNIDOS

DE UNA PARTE,





Y DE OTRA,


MANIFIESTAN

I.Que siendo las ...... [número] horas se reúnen con el objeto de proceder a la Recepción Provisional de la siguiente Obra: ..................................................................................


II.Que el Cliente, el Constructor y el Arquitecto han verificado el buen estado de conservación de la obra y que ésta no presenta defectos aparecidos en el transcurso

del período de garantía.

III. Que el Constructor entrega en este acto al Cliente toda la documentación relativa

a la Obra y cuya relación es la que sigue:

1. ........................................................................

2. ........................................................................

3. ........................................................................

[indicar los permisos, contratos de suministro, póliza de seguros, etc.].

IV. Que, en virtud de las consideraciones precedentes, el Cliente recibe definitivamente la

Obra.

Las Partes manifiestan su conformidad a la recepción definitiva de la Obra y firman en tres ejemplares igualmente originales, en el lugar y fecha arriba indicados.


Don .................Don ...............Don ...................

© Copyright Global Marketing Strategies (ISBN 978-84-92570-77-5)

GUÍA DE USO

Los contratos redactados por el equipo de expertos legales de Global Negotiator cubren todos los aspectos relevantes que se negocian y acuerdan en los diferentes tipos de negocios entre empresas. No obstante, cuando se utilizan estos contratos conviene tener en cuenta una serie de recomendaciones comunes a todos ellos que se describen a continuación en esta Guía del Usuario.

FECHA

La fecha de entrada en vigor del contrato es la que figura en su encabezamiento, tal y como se menciona en los últimos párrafos del contrato, antes de las firmas (El presente contrato entra en vigor en la fecha efectiva que figura en su encabezamiento.)

En algunos contratos -por ejemplo, en el Contrato de Suministro- la fecha de entrada en vigor también se menciona en una de las cláusulas. En estos casos, para que no surjan divergencias, hay que comprobar que las dos fechas que se han insertado, tanto en el encabezamiento como en la clausula correspondiente, son iguales.

PARTES

En la primera página del contrato hay que insertar los datos completos de las Partes:

· Si la Parte es una empresa hay que insertar los siguiente datos: nombre legal, tipo de sociedad (limitada, anónima, etc.), dirección completa, datos de registro y número de identificación fiscal.

· Si la Parte es una persona física que trabaja como profesional independiente (por ejemplo un agente comercial) hay que insertar los siguientes datos: nombre completo, profesión, dirección y número de identificación fiscal.

CLÁUSULAS

Cláusulas con diferentes alternativas: elección de la más favorable

En las Cláusulas más importantes de cada contrato (exclusividad, forma de pago, indemnizaciones, ley aplicable y resolución de conflictos, etc.) se proponen distintas alternativas de redacción, de tal forma que se pueda elegir la que más convenga a cada situación. Por tanto, el usuario antes de presentar el contrato a la otra Parte, deberá elegir las alternativas que le parezcan más adecuadas a sus intereses y eliminar el resto.

Cláusulas con espacios en blanco para completar

En varias de las cláusulas del contrato aparece espacios en blanco marcados por puntos suspensivos (.............) que el usuario debe completar insertando texto. A continuación de los puntos suspensivos, entre corchetes, aparecen los datos y explicaciones para insertar el texto.

· Cuando el texto que hay entre corchetes está en letra redonda (la misma que la del contrato) y separado por "," o por la palabra "o", el usuario debe elegir una de las opciones que se ofrecen.

Ejemplo de espacio en blanco (........) con opciones para elegir entre corchetes:

Los pedidos tramitados antes de la finalización del presente Contrato que den lugar a ventas en un plazo no superior a ….. [1, 2, 3, 6] meses otorgarán derecho al Agente a percibir la comisión correspondiente. En este caso, el usuario deberá elegir entre las opciones de 1, 2, 3 o 6 meses, e insertar una de ellas en el espacio marcado con puntos suspensivos (............).

· Cuando el texto que aparece entre corchetes está en letra cursiva, el usuario tiene que insertar la información que se pide y eliminar el texto entre corchetes.

Ejemplo de espacio en blanco (.........) con texto para insertar:

"Las Partes, de común acuerdo, deciden someter sus controversias al Reglamento de Conciliación y Arbitraje de la Cámara de Comercio Internacional, por uno o más árbitros designados de acuerdo a dicho Reglamento. El lugar del Arbitraje será ……….....…........ [ciudad y país]". En este caso el usuario debe insertar en el espacio de (...........) la ciudad y el país elegidos para llevar a cabo el Arbitraje y eliminar el texto entre corchetes [ciudad y país].

Cláusula de Notificaciones

En ocasiones, puede suceder que la dirección oficial de alguna de las Partes que aparece al principio del contrato fuera distinta a la que se va a utilizar para las relaciones entre las Partes durante la vigencia del contrato. En estos casos conviene incluir, al final del contrato, una cláusula de notificaciones.

Ejemplo de Cláusula de Notificaciones:

Notificaciones. - A efectos del cumplimiento de sus obligaciones, las Partes establecen como dirección para la realización de las notificaciones relativas a este contrato:

- Parte 1 ............................................................. [insertar dirección completa].

- Parte 2 .............................................................. [insertar dirección completa].

ANEXOS

Los contratos incorporan unos Anexos que van referenciados a las Cláusulas en las que se citan. En los Anexos se utilizan formatos de uso común, si bien es el usuario el que debe adaptar a cada situación particular dichos formatos así como los contenidos que se incorporan en ellos.

FIRMAS

Personas que firman

Las personas que firman el contrato en nombre de la empresa tienen que tener la autoridad para ello y, preferiblemente, estar legitimados según una escritura de apoderamiento. Al pie de la firma del contrato, además del nombre completo de la persona que firma debe incluirse el cargo que ocupa en la empresa. Cuando una de las Partes que firma es una persona física (por ejemplo un agente comercial en el Contrato de Agencia) obviamente tiene que ser la propia persona la que firma el contrato.

Las legislaciones de algunos países exigen que para que los contratos sean válidos se firmen delante de testigos o ante un notario público. Por ello, antes de la firma del contrato es conveniente informarse sobre los requerimientos que puedan existir en cada país.

Lugar y fecha de la firma

Normalmente los contratos se firman por ambas Partes en la misma fecha y lugar, si bien en los contratos internacionales, debido a las distancias físicas, es habitual que cada una de las Partes firmen en un lugar y fecha diferentes. En este contrato se contemplan ambas alternativas, por lo que se trata de elegir la más adecuada a cada situación.

Número de ejemplares

Lo más habitual es que se firmen dos ejemplares originales del contrato, conservando cada Parte uno de ellos, pero también puede surgir a necesidad de firmar más ejemplares. Para ello, lo único que hay que hacer es mencionar explícitamente el número de ejemplares que se firman en el párrafo que se incluye a este respecto al final del contrato (Y en prueba de conformidad con todo lo establecido, ambas Partes firman este Contrato en ....... ejemplares que se consideran igualmente originales.)

RECOMENDACIONES GENERALES

Las Partes deben firmar todas las hojas del contrato, incluyendo los anexos para que estos sean también válidos. Es preferible utilizar bolígrafo o pluma (nunca lápiz) con tinta de color distinto al negro (por ejemplo, azul) ya que así será más fácil distinguir los originales de las copias.

Es recomendable, aunque no obligatorio, expresar las cantidades de dinero así como los porcentajes que aparecen en el contrato tanto en cifra como en letra; por supuesto, ambas cantidades deben ser exactamente iguales. También se debe incluir la divisa a la que se refieren las cantidades de dinero. Para ello se aconseja utilizar, en mayúsculas, las siglas de divisas que establece las norma ISO (EUR para el euro, USD para el dólar, GBP para la libra del Reino Unido, JPY para el Yen Japonés, etc., puede consultarse las siglas de otras divisas en la página web www.oanda.com).

Una vez que se han elegido las alternativas más adecuadas de cada cláusula y se han completado los espacios en blanco hay que hacer una revisión completa del contrato para eliminar los párrafos sobrantes y corregir cualquier error.

AVISO LEGAL

Pudiera darse el caso de que este contrato no se adaptara a las necesidades y requerimientos específicos de una situación particular. En caso de duda, debe solicitarse asesoramiento legal.

Global Marketing Strategies, S.L. como editora y titular del copyright de este contrato queda completamente exonerada de cualquier tipo de responsabilidad sobre el contenido legal del mismo. En todos los casos, cualquier reclamación que pudiera realizarse por el uso de este contrato, quedará limitada a la devolución del importe pagado en su compra.

3

ÍNDICE

Partes

Preámbulo

Cláusulas

1.

Objeto

2.

Plazo de ejecución de las

Obras

3. Precio

4

.

Modificaciones o


5

.

Recepción de la Obra

6

.

Obligaciones del Constructor


8

.

Materiales


10. Responsabilidad


12. Garantía


Constructor


15. Cesión

16. Notificaciones


18.

Ley Aplicable y Jurisdicci

ón

Competente

Firmas

Anexos


y Definitiva)

En el Contrato de Obra de Construcción se regula la contratación por

parte de una persona (Cliente) a una empresa o un profesional

(Constructor) para la realización de una obra determinada que se describe

detalladamente en el Contrato. Este tipo de Contrat

o se utiliza en la

construcción o rehabilitación de propiedades inmobiliarias como casas,

viviendas, apartamentos, chalets, etc.

En las Cláusulas más importantes del Contrato (plazo de ejecución,

precio, materiales, etc.) se incluyen distintas alternativ

a

s

de redacción

para que dependiendo del tipo de obra que se va a hacer se elijan las

que más convengan.

El Contrato incluye también unos Anexos en los que se detallan las obras

que se van a ejecutar

y los materiales utilizados, así como modelos de

Actas

de Recepción Provisional (si

n

defectos y con defectos) y Acta de

Recepción Definitiva.

Nº de páginas:

1

6

+ 3 (Guía de Uso)

Formato:

Word

Idioma:

Español

MODELO DE

C

ONTRATO DE OBRA

DE

CONSTRUCCIÓN

ÍNDICE

Partes

Preámbulo

Cláusulas

1. Objeto

2. Plazo de ejecución de las

Obras

3. Precio

4. Modificaciones o


5. Recepción de la Obra

6. Obligaciones del Constructor


8. Materiales


10. Responsabilidad


12. Garantía


Constructor


15. Cesión

16. Notificaciones


18. Ley Aplicable y Jurisdicción

Competente

Firmas

Anexos


y Definitiva)

En el Contrato de Obra de Construcción se regula la contratación por

parte de una persona (Cliente) a una empresa o un profesional

(Constructor) para la realización de una obra determinada que se describe

detalladamente en el Contrato. Este tipo de Contrato se utiliza en la

construcción o rehabilitación de propiedades inmobiliarias como casas,

viviendas, apartamentos, chalets, etc.

En las Cláusulas más importantes del Contrato (plazo de ejecución,

precio, materiales, etc.) se incluyen distintas alternativas de redacción

para que dependiendo del tipo de obra que se va a hacer se elijan las

que más convengan.

El Contrato incluye también unos Anexos en los que se detallan las obras

que se van a ejecutar y los materiales utilizados, así como modelos de

Actas de Recepción Provisional (sin defectos y con defectos) y Acta de

Recepción Definitiva.

Nº de páginas: 16 + 3 (Guía de Uso)

Formato: Word

Idioma: Español

MODELO DE

CONTRATO DE OBRA DE CONSTRUCCIÓN

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