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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE POR SU PROPIO DERECHO [_______________________] EN LO SUCESIVO DENOMINADO "EL ARRENDADOR" Y POR LA OTRA POR SU PROPIO DERECHO [_______________________] EN LO SUCESIVO DENOMINADO "EL ARRENDATARIO" Y COMO FIADOR [_______________________] EN LO SUCESIVO DENOMINADO “EL FIADOR” AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

D E C L A R A C I O N E S

I. Declara EL ARRENDADOR que:

I.1.- Es una persona [_______________________] de nacionalidad Mexicana con capacidad suficiente para obligarse en los términos del presente contrato.

I.2.- Es el legítimo propietario y se encuentra en posesión del departamento ubicado en [_______________________], (en adelante “EL INMUEBLE”), el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad; mismo que no reporta gravamen alguno ni se encuentra afectado en cuanto a litigios pendientes ni reclamaciones conocidas hasta el momento.

I.3.- Que es su deseo dar en arrendamiento EL INMUEBLE a EL ARRENDATARIO bajo los términos y condiciones que se mencionan en el presente contrato.

II.- EL ARRENDATARIO declara:

II.1.- Es una persona [_______________________] de nacionalidad Mexicana con capacidad suficiente para obligarse en los términos del presente contrato.

II.2.- Que su domicilio laboral se encuentra ubicado en: [_______________________]

II.3.- Que es su deseo celebrar con EL ARRENDADOR el presente contrato, con el objeto de arrendar EL INMUEBLE en los términos y condiciones que se mencionan en el presente contrato.

II.4.- Que en este acto entrega a EL ARRENDADOR por concepto de depósito la cantidad de [_______________________], más la cuota mensual de mantenimiento equivalente a [_______________________]

II.5.- Que recibe en este acto de conformidad EL INMUEBLE con todas sus instalaciones completas y en servicio y a plena satisfacción.

III.- EL FIADOR declara:

III.1.- Que es una persona [_______________________] y que tiene la capacidad para obligarse en los términos del presente contrato para actuar como fiador.

III.2.- Ser propietaria del inmueble en: [_______________________] Dicha propiedad constituye la garantía del EL FIADOR para EL ARRENDATARIO.

II.3.- Que su domicilio se encuentra ubicado en: [_______________________]

LAS PARTES EN VIRTUD DE LO MANIFESTADO EN LAS ANTERIORES DECLARACIONES, CONVIENEN SUJETARSE A LAS SIGUIENTES:

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C L Á U S U L A S

PRIMERA.- DEL INMUEBLE.- EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento EL INMUEBLE a EL ARRENDATARIO, y éste lo recibe a su entera satisfacción para [_______________________], en buen estado, con todas sus instalaciones funcionando y en servicio, y el mobiliario y equipo descritos en el inventario que se acompaña al presente contrato como Anexo "A”, el cual firmado por las partes forma parte integrante del presente contrato.

SEGUNDA.- DE LA RENTA.- La renta mensual que EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR a partir del [_______________________], fecha desde la cual estará vigente el presente contrato, es la cantidad de [_______________________], más la cuota mensual de mantenimiento equivalente a [_______________________], en el entendido de que la renta se pagará mensualmente por adelantado. La primera mensualidad correspondiente a [_______________________], será aplicada a la remodelación y adecuación del departamento.

La renta deberá ser pagada en forma regular del 1 al 5 de cada mes, e íntegramente aún y cuando EL ARRENDATARIO ocupe EL INMUEBLE solamente una parte del mes. La renta será depositada en el domicilio de EL ARRENDADOR ubicado en [_______________________]

En caso que la renta no sea cubierta por EL ARRENDATARIO puntualmente como se establece en esta cláusula, se le cobrará un interés moratorio iguales a multiplicar por 2 la Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio a 28 días publicada el día primero de cada mes, hasta tanto no sea cubierto en su totalidad, pudiendo además EL ARRENDADOR rescindir el presente contrato.

TERCERA.- DE LA VIGENCIA.- La vigencia del presente contrato, será de [_________________] meses forzosos para ambas partes a partir del [_______________________] al [_______________________]. Al término de dicho plazo de vigencia, EL ARRENDATARIO se obliga a hacer entrega a EL ARRENDADOR el inmueble arrendado, sin necesidad de previa interpelación, y sin más deterioro que el normal por el uso a que se destinará el inmueble.

Para el caso de que EL ARRENDATARIO se encuentre al corriente de todos los pagos que le corresponden y no haya incurrido en las prohibiciones y causas de rescisión de contrato correspondientes a las cláusulas Octava y Décima Tercera, EL ARRENDATARIO podrá solicitar por escrito la renovación del mismo. En caso de Renovación del contrato se aplicará el incremento del I.N.P.C. reportada por el Banco de México para el periodo anual correspondiente.

En caso de que EL ARRENDATARIO no entregara a EL ARRENDADOR el inmueble arrendado al término del plazo forzoso del contrato, EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR, a partir del mes siguiente al vencimiento, por concepto de renta mensual, la cantidad pactada como renta en la cláusula Segunda de este contrato, más un incremento del 20% por el número de meses que transcurran hasta la firma de renovación de contrato.

CUARTA.- DEL FIADOR.- Para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que derivan del presente contrato, [_______________________] se constituye como EL FIADOR y principal pagador de todas y cada una de las obligaciones de EL ARRENDATARIO conforme al artículo 2756 y siguientes del Código Civil vigente parael estado de Puebla, no cesando la responsabilidad del FIADOR sino hasta cuando el ARRENDADOR se de por recibido del INMUEBLE y de cualquier cantidad debida en virtud del presente contrato.

QUINTA.- EL FIADOR para darle seguridad a EL ARRENDADOR en el pago de las RENTAS ha entregado su título de propiedad del Inmueble ubicado en [_______________________], sobre el cual, en caso de incumplimiento de las obligaciones de pago por parte de EL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR pueda trabar embargo sobre dicho inmueble.

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SEXTA.- DEL DEPÓSITO.- A efecto de garantizar todas y cada una de las obligaciones que se derivan del presente contrato, EL ARRENDATARIO hace entrega al momento de la firma del mismo de la cantidad de[_______________________], más la cuota de mantenimiento equivalente a [_______________________], por concepto de depósito en garantía. Suma que se obliga EL ARRENDADOR a devolver a EL ARRENDATARIO a más tardar 15 (quince) días después de la desocupación del INMUEBLE, siempre y cuando ésta se entregue en el mismo buen estado en el que se recibió, salvo por el deterioro normal por su uso, en cuyo caso EL ARRENDADOR devolverá a EL ARRENDATARIO la parte remanente del depósito, después de descontar cualquier adeudo que en su caso exista. Así mismo si cuando se hayan cumplido los 15 (quince) días acordados, hubiese aún saldos pendientes de algún servicio, EL ARRENDADOR podrá descontar del depósito dichas cantidades.

SÉPTIMA.- DEL SERVICIO TELEFÓNICO Y GAS.- Se renta sin servicio telefónico y sin gas, el cual las partes acuerdan que en ningún momento del arrendamiento existirá gas en el inmueble.

OCTAVA .- DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.- EL ARRENDATARIO se compromete durante la vigencia del presente contrato de arrendamiento a:

a) Pagar la renta en la forma y plazo convenidos.b) Responder por cualquier daño que sufra EL INMUEBLE por su culpa o negligencia, ya sea por actos u

omisiones de él, o de las personas a las que haya permitido el acceso al mismo.c) Pagar puntualmente los recibos correspondientes a todos los servicios utilizados por él, como pudieran

ser entre otros: teléfono, energía eléctrica, etc. d) Entregar a EL ARRENDADOR en el momento que los requiera, los recibos de teléfonos, energía

eléctrica, en originales debidamente pagados, mismos que le serán devueltos al ARRENDATARIO. e) No subarrendar ni conceder derecho alguno sobre EL INMUEBLE sin el previo consentimiento por escrito de

EL ARRENDADOR.f) Llevar a cabo y por su cuenta todas las reparaciones menores de mantenimiento que pudiera surgir

debido al uso normal del inmueble.g) A no manejar sustancias tóxicas o explosivas dentro del inmueble, en la inteligencia de que será

responsable de cualquier daño que provoque en EL INMUEBLE en caso de que EL ARRENDATARIO o alguno de sus dependientes hayan introducido estas sustancias, en caso de que el ARRENDATARIO o alguno de sus dependientes hayan introducido estas sustancias

h) A no efectuar modificaciones al INMUEBLE sin el consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR, en la inteligencia de que al finalizar el periodo de arrendamiento, devolverá el inmueble en las mismas condiciones en que originalmente lo recibió, salvo el deterioro normal por su uso.

i) EL ARRENDATARIO no podrá variar la forma del INMUEBLE sin el consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR. Para realizar cualquier modificación o instalación especial, EL ARRENDATARIO deberá presentar solicitud por escrito, haciendo referencia de las modificaciones o instalación que pretenda realizar. Todas aquellas modificaciones o mejoras realizadas por el arrendatario quedarán a beneficio del INMUEBLE, sin que por ello exija el pago de las mismas o disminución del pago de la renta.

j) Cumplir y acatar el reglamento de condóminos del Edificio. NOVENA.- DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.- EL ARRENDADOR se compromete durante la vigencia del presente contrato de arrendamiento a:

a) Entregar la posesión del departamento descrito en los términos y condiciones establecidas en este contrato.

b) Pagar las cuotas de mantenimiento ordinarias y extraordinarias del condominio.c) Responder por todas las reparaciones a la estructura del inmueble, ya sean por fallas en el diseño, vicios

ocultos, terremotos, etc. que no hayan sido causadas por EL ARRENDATARIO. Comprometiéndose a efectuarlas con la mayor brevedad posible. En caso de que EL ARRENDATARIO tuviere que hacer dichas reparaciones por premura de tiempo (previa aprobación del presupuesto correspondiente), podrá llevar a cabo el trabajo, debiendo EL ARRENDADOR re-embolsar los gastos razonables incurridos de inmediato o bien permite que se le descuenten del monto de la renta a pagar el próximo día de pago.

d) Pagar el Impuesto predial del INMUEBLE.

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DÉCIMA.- SINIESTROS.- EL ARRENDADOR no se hace responsable por deterioro o pérdida de los bienes muebles que EL ARRENDATARIO tenga en el inmueble en caso de cualquier caso fortuito como incendio, terremoto, inundación, etc., ni por lesiones a personas físicas ocasionadas dentro del inmueble.

DÉCIMA PRIMERA.- DEL FINIQUITO.- A la fecha de vencimiento del presente contrato, previa desocupación del INMUEBLE, EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO harán una inspección del INMUEBLE para verificar el estado en el que se encuentre, de existir desperfectos causados por EL ARRENDATARIO, éste se obliga a efectuar las reparaciones pertinentes de inmediato, de lo contrario EL ARRENDADOR podrá hacerlos con el depósito en garantía. Así mismo, EL ARRENDADOR, después de verificar que no existan adeudos pendientes de pago, proporcionará a EL ARRENDATARIO un finiquito, manifestando no tener reclamación alguna pendiente contra EL ARRENDATARIO, y posteriormente devolverá el depósito en garantía de acuerdo a lo estipulado en la cláusula Quinta. DÉCIMA SEGUNDA.- DEL ACCESO AL INMUEBLE.- EL ARRENDATARIO permitirá a EL ARRENDADOR (o a quien este último asigne), para mostrar EL INMUEBLE a un posible futuro inquilino a partir de la fecha de aviso de su desocupación, naturalmente con autorización y previa cita de 48 hrs. de anticipación con EL ARRENDATARIO.

DÉCIMA TERCERA.- RESCISIÓN. EL ARRENDADOR podrá rescindir el presente contrato sin necesidad de declaración judicial, por simple notificación por escrito, por una o más de las siguientes causas:1. Si EL ARRENDATARIO no hace el pago de uno o más meses de renta;2. Por causar daños graves al INMUEBLE;3. Si le son suspendidos al INMUEBLE el suministro de servicios, tales como, teléfono, luz;4. Por incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato.

DÉCIMA CUARTA.- Para todo aviso relacionado con el presente contrato, las partes firmantes señalan como sus domicilios los siguientes:

EL ARRENDADOR

[_______________________]EL ARRENDATARIO

[_______________________]

DÉCIMA QUINTA.- Para todo lo relacionado con la correcta interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, las partes convienen expresamente en sujetarse a las leyes aplicables y a los tribunales de la Ciudad de México, Distrito Federal, renunciando a cualquier fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudieran corresponderles.

Las partes manifiestan que conocen plenamente el contenido y alcance de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente contrato, conforme a lo dispuesto en el Título VI de la segunda parte del Libro IV del Código Civil para el Distrito Federal, y que por obvio de espacio se tienen por reproducidos a la letra en ésta cláusula.

ESTANDO CONFORMES CON SU CONTENIDO, LAS PARTES OTORGAN Y FIRMAN ESTE CONTRATO POR TRIPLICADO EN LA CIUDAD DE MÉXICO, DISTRITO FEDERAL, EL DÍA [_______________________].

“EL ARRENDADOR”[_______________________]

“EL ARRENDATARIO”[_______________________]

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“EL FIADOR”

[_______________________]

________________________________________________________

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ANEXO "A"

INVENTARIO

AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE EN FECHA [_______________________] CELEBRAN

[_______________________] COMO "EL ARRENDADOR" Y [_______________________] COMO "EL

ARRENDATARIO" SOBRE EL INMUEBLE UBICADO EN [_______________________]

LISTADO DE LAS INSTALACIONES, MUEBLES Y ENSERES QUE PERMANECERÁN EN EL INMUEBLE PARA EL

USO DEL ARRENDATARIO DURANTE LA VIGENCIA DEL ARRENDAMIENTO. LA FIRMA DE ESTE ANEXO SE

LLEVARA A CABO EN LA FECHA DE ENTREGA FÍSICA DEL INMUEBLE.

1. El inmueble es un Departamento de 105 m² con 2 recámaras, 2 baños, cocina, sala, comedor,

lavandería.

2. Pisos laminados en sala de juntas y 2 privados únicamente.

3. Cocina Integral con estufa y horno, la cual no será usada en todo el tiempo del arrendamiento.

4. Cortinas en todo el inmueble.

5. 1 juego de llaves de todas y cada una de las puertas en todo el INMUEBLE.

6. 1 lugar de estacionamiento cubierto.

México, D. F., a [_______________________].

“EL ARRENDADOR”[_______________________]

“EL ARRENDATARIO”[_______________________]

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