contrato de arrendamiento de local comercial1modificado (1)contrato de arrendamiento de local...

7/23/2019 Contrato de Arrendamiento de Local Comercial1modificado (1)Contrato de Arrendamiento de Local Comercial1mo

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Seor Notario

El presente Contrato de Arrendamiento de inmueble urbano que celebran: ELSAROSA CARMEN CASTRO DE MURO, identificado con D.NI. N 16!"66! # $.%.CN 1&16!"66!! # su con#u'ue el seor SERGIO MURO LUNA identificado conD.N.I. N 16!"66( ambos con domicilio en la calle las )a'nolias N "*+urbani,aci-n los arques del Distrito # pro/incia de C0icla#o departamento de2amba#eque a quienes en adelante se denominar3 LOS ARRENDADORES# de laotra parte de la Sra. LEDY MEDALID SAMILLAN VALLEJOS identificada con D.N.IN 1666*&46 $%C N 1&1666*&461 con domicilio en 2os Cla/eles N ++" 5 .2eonardo 7rti, # con domicilio 8iscal 5en C0icla#o en El9as A'uirre +"4 4er # toiso como domicilio fiscal a quien en adelante se denominar3 LA ARRENDATARIA# a todos en conunto 2AS A$;ES de acuerdo a los t 111"4" del re'istrode la propiedad enC0icla#o.

1.+.El presente contrato de arrendamiento se refiere ?nica @Eclusi/amente al arriendo del tercer # cuarto iso mencionado cu#adirecci-n es El9as A'uirre N +"4 4er # to iso = C0icla#o = Centro 5Departamento # ro/incia de 2amba#eque.

1.4.El bien que constitu#e este tercer # cuarto piso consta de baoscompletos cada piso con sus respecti/as instalaciones puertas #c0apas.

1..Este tercer # cuarto piso materia de arrendamiento tiene /ista a la calledispone de una puerta lateral que lo comunica a las escaleras que /an0acia los pisos superiores que est3 0ec0a de fierro enrollable.

1.".2os ser/icios de a'ua # lu, son totalmente independientes para cadapiso disponi


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lo relacionado al mismo.

III. CLAUSULA TERCERA

USO ESTRICTAMENTE COMERCIAL

4.1. El bien arrendado ser3 destinado Bnica # eclusi/amente para el uso aque refiere la cl3usula anterior quedando epresamente establecidoque


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Contrato la ARRENDATARIAdeseara /ol/er a arrendar el inmuebletendr3 primera # preferencial opci-n para 0acerlo pero necesariamentedeber3 suscribir con 27S A$$ENDAD7$ES un NUEVO CONTRATOESCRITO. ara tal efecto 2A A$$ENDA;A$IA deber3 notificar porescrito a 27S A$$ENDAD7$ES su deseo de permanecer en el

inmueble dentro de un pla,o de treinta 4& d9as de anticipaci-n a laconclusi-n del mismo a fin de acordar en esa oportunidad los pla,oscondiciones # renta mensual a fiarse en el nue/o Contrato.

VII. CLAUSULA SETIMADE LA RENTA

7.1. La RENTA mensual pactada de comBn acuerdo entre las partes es deSF +&&&.&& nue/os soles dos mil # &&F1&& nue/os soles para el tercerpiso # SF. 14&&.&& mil trecientos # &&F1&& nue/os soles para el cuartopiso. 2as PARTES ACUERDAN que ri'e a partir de !1 de O"#$%&e de'!15 (a)#a a "*+"$)-+ de "*+#&a#* e 1 de Ma&/* de '!10.

El pa'o de los arriendos ser3 cancelado a mes cumplido es decir nopasar el ultimo d9a de cada mes.

2a 'arant9a de SF. 4(&&.&& N%EG7S S72ES es Bnica #eclusi/amente para responder por deterioro del local instalaciones #otros as9 como adeudos pendientes por ser/icios.

*.+.LA ARRENDATARIA abonar3 el pa'o de la renta mensualdirectamente a losARRENDADORES.

7..Esobli'aci-n de los ARRENDADORESel pa'o de IMPUESTO A LARENTA deri/ado del Alquiler de EL INMUELE, debiendo cumpliradicionalmente con la entre'a mensual a LA ARRENDATARIA delrecibo ori'inal SUNAT correspondiente a dic0o pa'o.

*..Adicionalmente queda establecido por losARRENDADORES 2 LAARRENDATARIA que cada parte asumir3 sus obli'aciones tributariasse'Bn su naturale,a # conforme a las disposiciones de car3cterimperati/o /i'entes a la fec0a de suscripci-n del presente acuerdo. As9mismo con/ienen que cualquier otro impuesto que pudiereincrementarse reducirse o crearse # que por su naturale,a o pormandato de norma le'al imperati/a tu/iera Hrelaci-n con el inmueblemateria de arrendamiento ser3 i'ualmente de car'o de aquella partesea losARRENDADORES * LA ARRENDATARIAse'Bn lo determinedic0a norma.

VIII. CLAUSULA OCTAVA


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DEL EQUILIRIO MONETARIO

!.1.ueda establecido que todas las obli'aciones de pa'o de renta a car'ode LA ARRENDATARIAemanadas del presente contrato se reali,ar3n

eclusi/amente en )7NEDA NACI7NA2 decir nue/os soles.

IX. CLAUSULA NOVENA

MORA EN EL PAGO

3.1. 2a falta de pa'o de dos &+ meses consecuti/os # quince 1" d9aspodr3 dar lu'ar a la resoluci-n del presente contratoJ debiendo para ellola A$$ENDAD7$A cursar una cana notarial en este sentido a 2AA$$ENDA;A$IAJ quedando adicionalmente facultado para interponerlos procesos udiciales de DESA277 A7 DE A$$IEND7SINS72%;7S C7K$7 DE ENA2IDADES E INDE)NILACIMN quepudiera corresponder # que establecen las disposiciones contractualesde este instrumento # las le'ales sobre la materia.

X. CLAUSULA DECIMA

DE ALLANAMIENTO

1&.1. or 2e# N 4&+&1 se crea el re'istro de deudores udiciales morosos enlos contratos de arrendamiento ei'iendo el Art. "o de dic0a 2e# que elarrendatario se A22ANA a esta cl3usula de A22ANA)IEN;7 a futuroHpara restituci-n del bien por conclusi-n del contrato o por resoluci-n deOmismo por falta de pa'o conforme ! lo establecido en el Art. 16(* delC-di'o Ci/il es decir se A22ANA aquel desaloo puede demandarseantes del /encimiento del pla,o para restituir el bien o por resoluci-n del

contrato por falta de pa'o.

XI. CLAUSULA ONCE

CASO DE VENTA DEL LOCAL POR NECESIDAD DE LA ARRENDADORA

11.1. ueda con/enido que tiene la preferencia en este caso el arrendatario siquisiera comprar el local de lo contrario se efectuara su /enta a tercerosquienes se obli'an a respetar el presente contrato 0asta su culminaci-n.


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XII. CLUSULA DOCE

DE LA CESACIN O SUARRENDAMIENTO

1+.1. LA ARRENDATARIAqueda terminantemente pro0ibida de sub5arrendaa terceros el bien obeto de arrendamiento a que refiere el presentecontrato como una ecepci-n esto puede ser posible con elconsentimiento epreso de los ARRENDADORES.

XIII. CLAUSULA DECIMO TERCERA

DE LA CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DEL IEN

14.1.La ARRENDATARIAdeclara recibir el bien descrito en el ;9tulo 1 anterior# que es obeto de arrendamiento por medio del presente contrato enbuen estado de conser/aci-n 'eneral. 2ocal de estreno

14.+.La ARRENDATARIAno podr3 introducir en el local arrendado sustanciasinflamatorias equipos que pon'an en peli'ro la propiedad dao que ser3reparado por la ARRENDATARIA.

1.. La ARRENDATARIApodr3 disponer que se efectBen /isitas en el localarrendado en las oportunidades que sean necesarios por LOSARRENDADORES.

14.. Cualquier desperfecto o deterioro que se produ,ca en el inmueblearrendado o en 2os ser/icios o instalaciones dentro del mismo ser3reparado por LA ARRENDATARIA # por cuenta de esta.

XIV. CLAUSULA DECIMO CUARTA

DE LAS MODIICACIONES ARQUITECTONICAS

1.1. La ARRENDATARIAno podr3 introducir cambios o modificaciones en ellocal arrendado sin el consentimiento # autori,aci-n por escrito de *)ARRENDADORES las meoras que introdu,ca la ARRENDATARIAenel inmueble quedar3n en beneficio de 27S A$$ENDAD7$ES.


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XV. CLAUSULA DECIMO QUINTA

DE LAS CONDICIONES DE OPERACION

1".1. LA ARRENDATARIA, estar3 facultada a colocar letreros o r-tulos

alusi/os a sus acti/idades en el inmueble obeto de arrendamiento enel interior eterior # en frente de su in'reso con /ista 0acia la calle cu#oeterior pertene,ca al inmueble con la Bnica limitaci-n del derec0o deterceros #Fo autori,aciones de autoridad municipal.

LA ARRENDATARIA en todo caso facultada en el eteriorparticularmente a colocar los letreros que podr3n utili,ar toda el 3reaeterior permisible que la autoridad municipal competente autoricesean


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equi/alente a SF. 4.(&&.&& tres mil no/ecientos # &&F1&& nue/os solesEsta 'arant9a no 'enerar3 intereses ni ase'ura el pa'o delarrendamiento mas la suma de SF. 44&& tres mil trescientos # &&F1&&nue/os soles por concepto de arrendamiento correspondiente al mes deoctubre del +&1".

XIX. CLAUSULA DECIMO NOVENA

DE LAS GARANT8AS

1(.1.La GARANT8A tiene por obeto ase'urar la conclusi-n del presentecontrato el cumplimiento de las obli'aciones de mantenimientorespecto de cualquier dao que se 0ubiera producido en el inmuebleobeto de arrendamiento que no sea el 'enerado por su uso normal as9como el pa'o de las pensiones de a'ua # lu, a car'o de LAARRENDATARIA.

Esta 'arant9a no 'enerar3 intereses ni ase'ura el pa'o delarrendamiento # ser3 de/uelta en el mismo tipo de moneda contra lapresentaci-n de los recibos correspondientes # pre/ia constataci-n deque el inmueble se encuentra en el mismo estado # condiciones en quefuera entre'ado por LOS ARRENDADORES sal/o su des'aste odeterioro por uso normal.

XX. CLAUSULA VEINTE

DE LAS NORMAS SUPLEMENTARIAS

+&.1. 2as A$;ES con/ienen que en cuanto no se estipulen en el presentecontrato rian las normas que contiene el C-di'o Ci/il sobre la materiasometi


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+&.1. 2as partes de comBn acuerdo establecen que todos los pa'os porconcepto de rentas mensuales adelantadas #Fo 'arant9a que LAARRENDATARIA se obli'a entre'ar a LOS ARRENDADORES a lacelebraci-n del contrato quedan suspendidos # se condicionan a laentre'a f9sica del IN)%EK2E obeto del presente contrato.

En seal de aceptaci-n de los t 16!"66! DNI N> 16!"66(

2A A$$ENDAD7$A 2A A$$ENDAD7$A


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2ED@ )EDA2ID SA)I22AN GA22E7S

DNI N> 1666*&46

2A A$$ENDA;A$IA

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