CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE _____________________________________________Y_________________________________________-, EN ESTA CIUDAD DE LA PAZ, B. C. SUR, Y QUE EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA EL “INMUEBLE” Y QUE CELEBRARAN POR UNA PARTE EL SR. __________________________________, EN REPRESENTACIÓN DE LA C. ____________________________________A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL “ARRENDADOR” Y POR LA OTRA PARTE EL SR._________________________________. A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMIARA EL “ARRENDATARIO” Y ________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “FIADOR” DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

I.- Declara el “ARRENDADOR”.

1.- Que es una persona FISICA que tiene la capacidad jurídica para contratar y reúne las condiciones técnicas y económicas para obligarse en los términos del presente contrato.

2.- Tener personalidad jurídica para arrendar a nombre del propietario del inmueble ubicado en calle___________________________________________________________________________________________________, en esta ciudad de La Paz, B. C. S.

3.- Que dicho “INMUEBLE” se encuentra al corriente en el pago de todas sus contribuciones fiscales y que no reporta a la fecha ningún adeudo por concepto de derechos de agua, luz ni ningún otro.

4.- Que tiene establecido su domicilio en la calle______________________________________________, en esta ciudad de La Paz, B. C. S, para todos los efectos administrativos y legales del presente contrato.

5.- Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento por un plazo que se considera forzoso señalado en cláusula tercera de este contrato.

II.- Declara el “ARRENDATARIO”.

1.- Que es una persona física que tiene capacidad jurídica para contratar y reúne las condiciones técnicas y jurídicas para obligarse en los términos del presente contrato.

2.- Que a partir de la firma de este contrato, tendrá establecido su domicilio en _______________________________________________________________________________________________en esta ciudad de La Paz, B. C. S. para todos los efectos administrativos y legales del presente contrato.

3.- Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento por un plazo que se considera forzoso señalado en la cláusula tercera de este contrato.

III. Declara el “FIADOR”.

1.- Que es una persona física que tiene capacidad jurídica para contratar y reúne las condiciones técnicas y económicas para obligarse en los términos de este presente contrato.

2.- Que tiene establecido su domicilio en __________________________________________________________________ en esta ciudad de La Paz, B. C. S. para todos los efectos administrativos y legales del presente contrato.

3.- Que es su voluntad, aparecer como fiador del “ARRENDATARIO” ante el “ARRENDADOR” y obligarse solidariamente al cumplimiento de las obligaciones establecidas para el “ARRENDATARIO” en este contrato.

En virtud de las declaraciones anteriores, las partes desean celebrar y al efecto celebran el presente contrato de arrendamiento al tenor de las siguientes

C L A U S U L A S:

PRIMERA. Objeto y Destino

El “ARRENDADOR” concede el uso o goce temporal al “ARRENDATARIO” del inmueble ubicado en _____________________________________________________________________________________ en esta ciudad de La Paz, B. C. S.

El “ARRENDATARIO” destinara el inmueble únicamente para negocio, denominado “______________________________” quedándole estrictamente prohibido destinarlo para cualquier otro fin, siendo esto una cláusula de resicion del presente contrato.

SEGUNDA. Precio y Forma del pago de la renta

El “ARRENDATARIO” pagara al “ARRENDADOR” en el domicilio de este ultimo, la cantidad de __________ (_________________________________________________) cubierto de manera MENSUAL por concepto de renta, misma que deberá ser liquidada por adelantado y a mas tardar los días ___ (____________) de cada MES.

En el supuesto de que el “ARRENDATARIO” no cubra el importe de la renta dentro del plazo señalado en el párrafo anterior y sin perjuicio del derecho del “ARRENDADOR” a rescindir el contrato por esta causa, el “ARRENDATARIO” pagara al arrendador intereses moratorios sobre la renta en demora, a la tasa de un ___% (______ por ciento)_____________.

El “ARRENDATARIO” no podrá retener el pago mensual por concepto de renta realizado a favor del “ARRENDADOR” bajo ningún titulo judicial o extrajudicial, ni por composturas o reparaciones que hiciere al inmueble.

TERCERA Termino

El presente contrato tendrá una vigencia de _________ forzoso para ambas partes iniciando a partir de ______________________________ y concluyendo el____________________________________.

CUARTA Deposito

El “ARRENDATARIO” deberá entregar al “ARRENDADOR” al momento de la firma del presente contrato, un importe igual al de un mes de renta en calidad de deposito. Así como el pago de un mes de renta de manera anticipada. Dicho deposito no podrá tomarse en compensación o a cuenta de rentas adeudadas por el “ARRENDATARIO” y será devuelto por el “ARRENDADOR” diez días después de la fecha en que el “ARRENDATARIO” entregue el inmueble a satisfacción del “ARRENDADOR” en los términos del presente contrato y

previa entrega de los recibos pagados por el “ARRENDATARIO” de los servicios que se mencionan en la cláusula Quinta de este contrato.

QUINTA Servicios

Será por cuenta del “ARRENDATARIO” el pago de los servicios de agua y energía eléctrica, debiendo dejar al corriente dichos pagos al término del presente contrato.

El impuesto predial que cause el inmueble será cubierto por el “ARRENDADOR”.

SEXTA Mejoras al Inmueble

El “ARRENDATARIO” no podrá hacer modificación alguna al inmueble ni aun con el carácter de mejora sin el consentimiento previo y por escrito del “ARRENDADOR” por lo que en caso de hacerlo sin la aprobación de este ultimo, será responsable de los daños y perjuicios que le cause al “ARRENDADOR” siendo esto una cláusula de rescisión del presente contrato.

Todas las obras que sean fijas al local, realizadas por “ARRENDATARIO” y autorizadas expresamente por el “ARRENDADOR” quedaran al término de este contrato a beneficio de este último, sin que exista obligación del “ARRENDADOR” de pagar el importe de dichas obras.

Para estos efectos el “ARRENDATARIO” renuncia expresamente a los derechos establecidos en los artículos 2325, 2327 y 2328 del Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Baja California Sur.

SEPTIMA Estado actual del inmueble y mantenimiento

El “ARRENDTARARIO” declara que ha recibido el inmueble en perfectas condiciones y en estado de servicio para el uso convenido, comprometiéndose a devolverlo en las condiciones en que fue recibido, y obligándose a demás a mantener en buen estado las instalaciones y los servicios, por lo que correrá por su cuenta todo tipo de reparaciones, reposiciones o composturas que para el buen servicio requieren las caserías, llaves de agua, escusados, sumideros, puertas, ventanas, chapas, lava trastes, vidrios, instalaciones de agua y de electricidad, así como a pagar las multas impuestas por el mal uso de los mencionados.

Para estos efectos, el “ARRENDATARIO” renuncia expresamente a los derechos establecidos en los artículos 2316 y 2320 del Código Civil para el Estado de Baja California Sur.

Así mismo, el “ARRENDATARIO” se obliga a reponer los bienes cuya destrucción, deterioro o perdida le sea imputable a el o a quienes lo visiten.

OCTAVA Subarrendamiento

El “ARRENDATARIO” no podrá subarrendar el inmueble o parte de este, ni ceder o transmitir total o parcialmente los derechos y obligaciones derivados de este contrato.

NOVENA Siniestros

Queda prohibido al “ARRENDATARIO” tener en el inmueble sustancias peligrosas, corrosivas o inflamables, así como ejecutar actos que perturben la paz de los vecinos del lugar.

En el supuesto de siniestros producidos en el inmueble, el “ARRENDATARIO” se obliga a pagar los daños y perjuicios que les ocasione a los afectados, incluyendo al “ARRENDADOR” dentro de los terceros perjudicados, sin que exista alguna responsabilidad para este ultimo.

DECIMA Fiador

A efectos de garantizar el puntual cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que el “ARRENDATARIO” contrae en este contrato el (la) Sr. (a) ________________________________ esta de acuerdo en constituirse como fiador de todas las obligaciones contraídas por el “ARRENDATARIO” y mantenerse como fiador hasta que el inmueble sea entregado al “ARRENDADOR” sin adeudo alguno y a entera satisfacción. Para estos efectos, el “FIADOR” renuncia a los beneficios contenidos en el articulo 2259 del Código Civil para el Estado de Baja California Sur, de tal manera que las obligaciones a su cargo subsistirán no obstante que el “ARRENDADOR” no requiera judicialmente al deudor el cumplimiento de la obligación parcial, dentro del mes siguiente al día en que se vuelva exigible tal obligación sin causa justificada, o cuando el acreedor deje de promover por mas de tres meses en el juicio contra el deudor.

Así mismo el “FIADOR” renuncia a los beneficios de orden y excusión y demás que le conceden los artículos 2723, 2725, 2731, 2735, 2757 y 2759 del Código Civil para el Estado de Baja California Sur, cuyos términos declara conocer íntegramente.

DECIMA PRIMERA Terminación Anticipada

Las partes acuerdan que con fundamento en el articulo 2387 del Código Civil para el Estado de Baja California Sur, que el presente contrato se dará por terminado anticipadamente siempre y cuando se notifique por escrito a la otra con 30 (treinta) días naturales de anticipación otorgándose entre ellas, en ese momento, el mas amplio finiquito que en derecho finiquito que en derecho corresponda.

Para el supuesto que sea el “ARRENDATARIO” el interesado en terminar anticipadamente el presente contrato, para poder dar por terminado el contrato este deberá tener pagadas las rentas hasta lo que va corriendo sin importar el numero de días transcurridos, hasta que desaloje el inmueble y además deberá entregar al “ARRENDADOR” todos los recibos y constancias de pago de los derechos y servicios del inmueble que se mencionan en la cláusula quinta de este contrato y demás que haya contratado por el servicio del inmueble.

Ambas partes convienen en que todo mes o fracción que ocupe el “ARRENDATARIO” el inmueble, se considera forzoso y deberá pagarlo íntegramente.

DECIMA SEGUNDA Legislación y jurisdicción aplicable

Para la interpretación y cumplimiento de lo estipulado en el presente contrato las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales de la ciudad de La Paz, Baja California Sur, o a los que correspondan del primer partido judicial del Estado renunciando al fuero de cualquier otro domicilio presente o futuro. Se conviene así mismo, que serán a cargo del “ARRENDATARIO” todos los gastos judiciales o extrajudiciales a que diere lugar por incumplimiento de este contrato así como los costos que se causaren en caso de juicio.

Así mismo, el “ARRENDATARIO” declara conocer todas las normas legales citadas en el presente contrato y en especial a aquellas a cuyos beneficios renuncia y señalan como domicilio convencional para todos los efectos del mismo, el del inmueble arrendado.

Enteradas las partes, firman de conformidad las __ (_____) hojas que integran este contrato en la ciudad de La Paz, Baja California Sur, el día _______________________________________________________________.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

__________________________ _____________________Sr. Sr.

EL FIADOR

___________________