CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CELEBRADO ENTRE(ARRENDADOR) Y (ARRENDATARIO)CONTRATO N: XXXXXXOBJETO: Contrato de arrendamiento de (DESCRIBIR INMUEBLE YUBICACIN).CIUDAD: (CIUDAD DONDE SE ENCUENTRA EL BIEN)ARRENDADOR: (NOMBRE, CDULA DE CIUDADANA, CALIDAD EN LAQUE ACTA EN CASO DE SER POR MEDIO DE APODERADO OREPRESENTANTE LEGAL).ARRENDATARIO: (NOMBRE, CDULA DE CIUDADANA, CALIDAD ENLA QUE ACTA EN CASO DE SER POR MEDIO DE APODERADO OREPRESENTANTE LEGAL).FECHA DE INICIACIN: XXXXXXXXPLAZO: (TRMINO DE DURACIN DEL CONTRATO)VALOR: (VALOR CANON DE ARRENDAMIENTO).Entre (NOMBRE DEL ARRENDADOR), identifcado con (NIT O CDULADE CIUDADANA N),(TIPO DE PERSONA JURDICA O PERSONANATURAL(en caso de tratarse de persona jurdica mencionar de quclase es, fecha de constitucin, nmero de documento o acta deconstitucin y ciudad)), con domicilio en la ciudad de (INDICAR CIUDADY DIRECCIN), (EN CASO DE TRATARSE DE PERSONA JURDICAINDICAR NOMBRE Y CDULA DEL REPRESENTANTE LEGAL OAPODERADO), que para efectos del presente contrato se denominar ELARRENDADOR, y (NOMBRE DEL ARRENDATARIO), identifcado con (NITO CDULA DE CIUDADANA N), (TIPO DE PERSONA JURDICA OPERSONA NATURAL(en caso de tratarse de persona jurdicamencionar de qu clase es, fecha de constitucin, nmero dedocumento o acta de constitucin y ciudad)), con domicilio en la ciudadde (INDICAR CIUDAD Y DIRECCIN), (EN CASO DE TRATARSE DEPERSONAJURDICAINDICARNOMBREYCDULADELREPRESENTANTE LEGAL O APODERADO), que para efectos del presentecontrato se denominar EL ARRENDATARIO, se ha convenido celebrar elpresente contrato de arrendamiento, el cual se regir por la normatividadaplicable durante la vigencia del mismo, y en especial, por las siguientesclusulas:PRIMERA: OBJETO. Por medio del presente contrato EL ARRENDADOR,entrega a EL ARRENDATARIO, a ttulo de ARRENDAMIENTO y esteCONTRATO DE ARRENDAMIENTO CELEBRADO ENTRE(ARRENDADOR) Y (ARRENDATARIO)declara haber recibido a entera satisfaccin (DESCRIPCIN DEL BIENARRENDADO) ubicado en (INDICAR DIRECCIN Y CIUDAD DONDE SEENCUENTRA EL BIEN),con cdigo catastral N (XXXXXXXXXXX), ymatrcula inmobiliaria N (XXXXXX).SEGUNDA: DURACIN DEL CONTRATO. El termino de duracin de estecontrato es de (INDICAR TRMINO DE DURACIN EN MESES, DAS,AOS) contado a partir del (FECHA DE INICIO DEL CONTRATO),prorrogables automticamente por el mismo trmino del contrato inicial, sininguna de las partes manifesta su intencin de terminarlo medianteaviso escrito dirigido a la otra parte, con treintadas de antelacin a lafecha de terminacin del contrato o de sus prorrogas.TERCERA: VALOR Y FORMA DE PAGO. El valor del presente contratopara todos los efectos legales es de (INDICAR VALOR DEL CANONMENSUAL EN LETRAS Y NMEROS) mensual, IVA incluido, valor queser cancelado por EL ARRENDATARIO dentro de los cinco (5) primerosdas de cada mes, pago que ser realizado (INDICAR LA FORMA DEPAGO, POR DEPSITO BANCARIO EN LA CUENTA QUE SE INDIQUE, OEN EFECTIVO EN LA DIRECCIN PROPORCIONADA POR ELARRENDADOR).PARGRAFO: La modifcacin durante las vigencias y prrrogasmensuales, o la simple tolerancia de EL ARRENDADOR al recibir fuera deltrmino la cancelacin del canon, no se entender en ningn caso y paraningn efecto como novacin o existencia de contrato verbal.CUARTA: DESTINACIN. El inmueble objeto del presente contrato, serdestinado por EL ARRENDATARIO, para (INDICAR DETALLADAMENTELA UTILIZACIN QUE SE VA A DAR AL BIEN), sin que le sea permitidorealizar mejoras de ninguna naturaleza, cambiar su destinacin, ni ceder osubarrendar el uso y goce del inmueble sin previo aviso escrito a ELARRENDADOR.QUINTA. RECIBO DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO declara haberrecibido en buen estadoel inmueble materia de este contrato. En ningncaso tendr EL ARRENDATARIO derecho de retencin sobre el inmueblepor razn de mejoras. EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar en elinmueble las reparaciones locativas que por ley corresponde.SEXTA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.1. Cancelar el canon o precio de arrendamiento por el valor y en lostrminos establecidos en este contrato.CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CELEBRADO ENTRE(ARRENDADOR) Y (ARRENDATARIO)2. Restituir el inmueble a EL ARRENDADOR al terminar este contrato, osus prorrogas, en el mismo estado en el que lo recibe.3. Efectuar las reparaciones locativas a que hubiera lugar.4. Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por causa de hechosculposos o dolosos realizados porEL ARRENDATARIO o susdependientes.5. No cambiar la destinacin del inmueble que recibe en arriendo.6. No subarrendar, ni ceder el uso o goce de todo o de parte del inmueblesin previo consentimiento escrito de EL ARRENDADOR.7. No dar un uso al inmueble contrario a la ley, la moral y las buenascostumbres.8. No perturbar la tranquilidad del vecindario por actos propios o de laspersonas que bajo su responsabilidad ocupen o visiten el inmueble.9. No guardar o permitir que se guarden sustancias explosivas operjudiciales que atentan contra la higiene o seguridad.10. Cancelar cumplidamente las facturas correspondientes a serviciospblicos domiciliarios.PARGRAFO PRIMERO: El incumplimiento de cualquiera de estasobligaciones dar lugar a la terminacin del contrato.PARGRAFO SEGUNDO: EL ARRENDADOR no se responsabiliza deltrmite y/o obtencin de licencias, permisos y autorizaciones que se debanotorgar para el funcionamiento del inmueble, por parte de autoridades desalud, planeacin, curadura urbana, DIAN, Cmara de Comercio,Industria y Comercio o cualquier otra entidad o autoridad administrativa,siendo stas de exclusiva responsabilidad de la parte arrendataria encuanto a trmite, obtencin, cancelacin de costos y riesgos derivados dela naturaleza propia de la actividad que realiza. As mismo ELARRENDATARIO est sujeto a los permisos otorgados por las autoridadescompetentes y por el propietario.SEPTIMA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.1. Conceder el uso y goce del inmueble y los elementos que lo integran aEL ARRENDATARIO en la fecha y condiciones establecidas en estecontrato.OCTAVA: REPARACIONES LOCATIVAS. Conforme lo disponen losartculos 1993 y 1998 del Cdigo Civil Colombiano, las reparacioneslocativas son de cargo de EL ARRENDATARIO, salvo que se debancomprobadamente a la mala calidad de la construccin o estado delinmueble. PARGRAFO PRIMERO: Entindase por reparaciones locativasCONTRATO DE ARRENDAMIENTO CELEBRADO ENTRE(ARRENDADOR) Y (ARRENDATARIO)las causadas por culpa y responsabilidad del arrendatario, de susdependientes, visitas y habitantes del inmueble, tales como rupturas,deterioros de piso, alcantarillados, desages, empaques de canillas por suuso, paredes, etc. PARGRAFO SEGUNDO: Las reparaciones tiles quehaga el arrendatario sern de su cargo y no podr solicitar indemnizacinalguna o retirar del inmueble las mejoras realizadas, salvo que elarrendador o el propietario lo haya autorizado o consentido expresamentepor escrito.NOVENA. SERVICIOS PBLICOS. Los costos causados por la prestacinde los servicios pblicos de energa elctrica, acueducto y alcantarillado, yotros servicios que se encuentren instalados, sern asumidos en sutotalidad por EL ARRENDATARIO. Si EL ARRENDATARIO llegase acontratar con cualquiera de las empresas de servicios pblicos, algn tipode paquete de telefona, internet o parablica, ser exclusivamente suresponsabilidad y en el momento de la restitucin del inmueble, deberpresentar las respectivas facturas canceladas y prueba del traslado de losmismos. PARGRAFO PRIMERO: Se excepta de dicha obligacin el pagodel impuesto predial, el cual estar a cargo exclusivamente de ELARRENDADOR. PARGRAFO SEGUNDO: EL ARRENDATARIO se obligaa verifcar con las empresas prestadoras de servicios pblicos domiciliariosel estado de los contadores y acometidas en el momento de tomar posesindel inmueble objeto del presente contrato, y si existiera alguna novedad,deber informarlo de inmediato y oportunamente a EL ARRENDADOR, delo contrario los costos derivados de reconexiones, omisiones, fraudes,infracciones, manipulaciones humanas de los contadores y acometidas delos servicios pblicos domiciliarios, reparaciones e indemnizaciones porperjuicios, multas y sanciones, sern a cargo de EL ARRENDATARIO.PARGRAFO TERCERO: EL ARRENDADOR podr pagar dichos costoscuando lo considere necesario para la normalizacin de los serviciospblicos del inmueble, siendo a cargo de EL ARRENDATARIO,sureembolso inmediato. PARGRAFO CUARTO: La no cancelacin oportunade las facturas de servicios pblicos domiciliarios, el corte de los servicioso el retiro de contadores o acometidas, ser causal sufciente determinacin del Contrato y de la consiguiente restitucin del inmueble.PARGRAFO QUINTO: En cualquier momento EL ARRENDADOR podrexigir a EL ARRENDATARIO la acreditacin de los pagos de los serviciospblicos domiciliarios y podr abstenerse de recibir el pago de los cnoneshasta tanto est plenamente comprobada la cancelacin de dichosCONTRATO DE ARRENDAMIENTO CELEBRADO ENTRE(ARRENDADOR) Y (ARRENDATARIO)servicios pblicos, como quiera que el pago oportuno de los mismosconstituye obligacin inherente e inseparable de la obligacin de pagarmensualmente el arrendamiento.PARGRAFOSEXTO: ELARRENDATARIO se compromete a presentar a EL ARRENDADOR concinco (5) das de antelacin a la fecha prevista para la entrega del inmueblecualquiera sea la causa de terminacin del contrato, las ltimas facturascanceladas por servicios pblicos, administracin y dems serviciosinstalados como internet, parablica, servicios especiales de comunicacinetc. Con respecto a los costos no facturados pero causados, ELARRENDATARIO, deber cancelar a EL ARRENDADORuna sumapromedio equivalente al valor de los dos ltimos periodos delcorrespondiente servicio pblico domiciliario, sin perjuicio de efectuar losposteriores reajustes a que hubiere lugar segn el monto defnitivo de lafacturacin. EL ARRENDATARIO se compromete igualmente a gestionar eltraslado oportuno de los servicios que haya hecho instalar en el inmuebleso pena de asumir el costo de la facturacin, el traslado y los perjuiciosque se generen.DCIMO: INCREMENTOS. LA PARTE ARRENDATARIAacepta losincrementos anuales del canon de arrendamiento conforme al ndice deprecios al consumidor (IPC) ms cuatro (4) puntos correspondiente al aoinmediatamente anterior.DCIMOPRIMERA: INCUMPLIMIENTODEL CONTRATO. Elincumplimiento de las obligaciones que la ley o el contrato exijan, darlugar al contratante cumplido a terminar el contrato y a exigirindemnizacin de los perjuicios causados. As mismo, el incumplimientode cualquiera de las obligaciones por parte del ARRENDATARIO darderecho al ARRENDADOR a resolver el contrato, a exigir la restitucininmediata del inmueble, sin necesidad de desahucio ni requerimientoalguno, y a cobrar los perjuicios causados por el incumplimiento.DCIMO SEGUNDA: CLUSULA PENAL. El incumplimiento por parte decualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato, loconstituir en deudor a favor de la otra parte y a ttulo de pena, por elvalor de TRES (3) CNONES DE ARRENDAMIENTO VIGENTES a la fechade incumplimiento. El retardo por parte de EL ARRENDATARIO en lospagos de los cnones y de las facturas de servicios pblicos domiciliariosdar lugar a exigir la obligacin principal y la pena, y si se ha pagado esta,no se extinguir la obligacin principal de conformidad con lo establecidoen el artculo 1594 del Cdigo Civil.CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CELEBRADO ENTRE(ARRENDADOR) Y (ARRENDATARIO)DCIMO TERCERA: RESTITUCIN DEL INMUEBLE. En caso de que ELARRENDADOR requiera la restitucin del inmueble, podr exigir a ELARRENDATARIO su entrega, dndole aviso con QUINCE (15) das deanticipacin a la fecha en la que el inmueble deber ser entregado.DCIMO CUARTA: CESIN DE DERECHOS. Podr el arrendador encualquier tiempo transferir sus derechos a un tercero, obligndose elARRENDATARIO a cumplir sus obligaciones con el cesionario desde lafecha en que tal acto se les comunique por cualquier medio.DCIMO QUINTA: RESPONSABILIDADES. EL ARRENDADOR no seresponsabiliza por la prdida o robo de objetos, ni de cualquier otro hechodelictivo que pueda suceder dentro del inmueble entregado enarrendamiento.DCIMO SEXTA: PREDIAL. EL ARRENDATARIO se responsabiliza de laentrega oportuna a EL ARRENDADOR de las facturas que reciba en elinmueble por concepto de impuesto predial y de servicios pblicos cuyopago no le corresponda.DCIMO SPTIMA: CAUSALES DE TERMINACIN. Son causales determinacin del presente contrato las siguientes:A favor de EL ARRENDADOR: a) La cesin o subarriendo del inmueble.b)El cambio de destinacin del inmueble.c) El incumplimiento en el pago delcanon de arrendamiento dentro del trmino previsto en este contrato. d) Ladestinacin del inmueble para fnes ilcitos, o contrarios a la moral o a lasbuenas costumbres, o que representen peligro para la integridad delinmueble, de sus habitantes o de sus vecinos. e) La realizacin de mejoras,cambios, ampliaciones o modifcaciones al inmueble, instalacin adicionalde servicios pblicos domiciliarios sin expresa autorizacin escrita de ELARRENDADOR. f) La no cancelacin de los servicios pblicos domiciliarioscumplidamente de acuerdo a la facturacin mensual de las respectivasempresas. g) Toda violacin parcial o total de cualquiera de lasobligaciones derivadas de este contrato o que por ley existan a cargo de ELARRENDATARIO.DCIMO OCTAVA: MRITO EJECUTIVO. Todas las obligacionesemanadas de este contrato prestan mrito ejecutivo conforme al artculo488 del Cdigo de procedimiento Civil, por contener este documentoobligaciones claras, expresas y actualmente exigibles.DECIMO NOVENA: DOMICILIO CONTRACTUAL. Para todos los efectoslegales, el domicilio contractual ser la ciudad de MANIZALES-CALDAS ylas notifcaciones sern recibidas por las partes en las siguientesCONTRATO DE ARRENDAMIENTO CELEBRADO ENTRE(ARRENDADOR) Y (ARRENDATARIO)direcciones: EL ARRENDADOR en: La carrera 14 N 56-120 Villa del Ro Manizales-Caldas. EL ARRENDATARIO en:la Carrera 23 B N 64-60 de Manizales-CaldasVIGSIMO: PERFECCIONAMIENTO. El presente contrato se entenderperfeccionado con la frmade las partes.Para constancia de lo anterior, suscribimos el presente contrato el da 13de enero de 2015.EL ARRENDADOR_________________________________Representante LegalCONCENTRADOS DEL CENTRO S.A EL ARRENDATARIO_________________________________Representante LegalVEGA ENERGY S.A.S