CONTRATO DE ARRENDAMIENTO No. CTO-A-002-16-R33, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL INSTITUTO ZACATECANO DE EDUCACIÓN PARA ADULTOS, REPRESENTADO POR EL PROFR. JOSÉ MANUEL MALDONADO ROMERO, EN CALIDAD DE DIRECTOR GENERAL A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "EL ARRENDATARIO" Y POR OTRA PARTE EL C. EDUARDO JAVIER DEL REAL SÁNCHEZ, EN CALIDAD DE COMODATARIO DEL BIEN INMUEBLE A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "EL ARRENDADOR", ÁL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLÁRÁCIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

DECLARA "EL ARRENDATARIO":

1- QUE ES UN ORGANISMO DESCENTRALIZADO DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA ESTATAL, CON PERSONALIDAD JURÍDICA, PATRIMONIO PROPIO Y AUTONOMÍA DE GESTIÓN, CREADO POR DECRETO DEL EJECUTIVO ESTATAL, PUBLICADO EN EL PERIÓDICO OFICIAL DEL GOBIERNO DEL ESTADO EL 10 DE JUNIO DEL AÑO 2000, CON REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES IZE000610S54. 2. - QUE TIENE POR OBJETO PRESTAR LOS SERVICIOS DE EDUCACIÓN BÁSICA PARA ADULTOS EN EL ESTADO DE ZACATECAS, LA CUAL COMPRENDE LA ALFABETIZACIÓN, LA EDUCACIÓN PRIMARIA, SECUNDARIA; LA EDUCACIÓN MEDIA SUPERIOR CON LAS MODALIDADES PROPIAS PARA ADULTOS, ASÍ COMO LA FORMACIÓN PARA EL TRABAJO, CON LOS CONTENIDOS PARTICULARES PARA ATENDER LAS NECESIDADES EDUCATIVAS ESPECÍFICAS DE ESE SECTOR DE LA POBLACION Y SE APOYARÁ EN LA SOLIDARIDAD SOCIAL. 3. - QUE CELEBRA EL PRESENTE CONTRATO EN LOS TÉRMINOS DE LA LEY DE PRESUPUESTO, CONTABILIDAD Y GASTO PÚBLICO; LEY ADQUISICIONES, ARRENDAMIENTOS Y PRESTACIÓN DE SERVICIÓS RELACIONADOS CON BIENES MUEBLES E INMUEBLES, DE LAS ENTIDADES PÚBLICAS PARAESTATALES DEL GOBIERNO DEL ESTADO Y DEMÁS DISPOSICIONES JURÍDICAS APLICABLES. 4. - QUE SU DIRECTOR GENERAL QUIEN SUSCRIBE EL PRESENTE CONTRATO, CUENTA CON LAS FACULTADES NECESARIAS PARA CELEBRAR EL PRESENTE INSTRUMENTO, ACREDITANDO EN ESTE HECHO SU PERSONALIDAD JURÍDICA, CON EL NOMBRAMIENTO EMITIDO POR EL LIC. MIGUEL ALEJANDRO ALONSO REYES, GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO DE ZACATECAS, CON FECHA 12 DE SEPTIEMBRE DEL 2013.

5. - ASÍ MISMO, SUSTENTA LO REFERIDO EN EL PÁRRAFO ANTERIOR, APEGÁNDOSE Á LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO DÉCIMO TERCERO FRACCIONES II Y XIV DEL DECRETO DE CREACIÓN DEL INSTITUTÓ ZACATECANO DE EDUCACIÓN PARA ADULTOS. ñ/huE PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE ACUERDO, SEÑALA COMO SU DOMICILIO

<T.EGAL EL UBICADO EN: BOULEVARD JOSÉ LÓPEZ PORTILLO 60, ZONA CONURBADA, Iir^^-V^tSaJÁDALUPE, ZACATECAS, C P . 98600

DECLARA "EL ARRENDADOR":

1- QUE ES UNA PERSONA FÍSICA, CON DOMICILIO EN LA CALLE GONZÁLEZ OR NÚMERO 104-2, COLONIA CENTRO DE LA CIUDAD DE ZACATECAS, ZACATECAS, 98000, QUE SU REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES ES EL NÚMERO RESE770t27 9X5.

2. - QUE ES COMODATARIO DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO UBICADO EN LOTE URBANO NÚMERO 00017, UBICADO EN LA MANZANA 0002, ZONA 010, COLONIA J. JESÚS GONZÁLEZ ORTEGA, DE LA CIUDAD DE ZACATECAS, ZACATECAS, SEGÚN LO ACREDITA CON EL CONTRATO DE COMPRAVENTA REGISTRADO BAJO EL NÚMERO 13, FOLIO 34-35, VOLUMEN 130, DEL LIBRO ÍNDICE DE LAS ESCRITURAS PÚBLICAS, CON RECIBO OFICIAL NÚMERO 648480, ANTE EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE ZACATECAS, ZAC, CON FECHA lo DE SEPTIEMBRE DE 1989. QUE DICHO INMUEBLE SE REFERENCÍA EN EL DOMICILIO UBICADO SOBRE LA CALZADA LUIS MOYA No. 907, COLONIA CINCO SEÑORES, EN LA CIUDAD DE ZACATECAS, ZAC. 3. - QUE NO EXISTE IMPEDIMENTO LEGAL ALGUNO PARA ARRENDAR EL BIEN INMUEBLE, MISMO QUE ESTÁ EN DISPOSICIÓN Y APTITUD PARA DARLO EN ARRENDAMIENTO, PARA USO DE FINES LÍCITOS, EN ESTE CASO COMO OFICINAS, CON RELACIÓN AL DESEMPEÑO DEL OBJETO SOCIAL DE "EL ARRENDATARIO".

4. - QUE DEJA A DISPOSICIÓN DE "EL ARRENDATARIO" EL USO DEL PRESENTE BIEN INMUEBLE, PARA SER OCUPADO SEGÚN LO CONVENIDO. DECLARACIÓN CONJUNTA:

DECLARAN LAS PARTES QUE ES SU VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, PARA LO CUAL CONVIENEN EN SUJETARSE A LAS SIGUIENTES:

C L Á U S U L A S

D E L A U B I C A C I Ó N :

P R I M E R A . - " E L A R R E N D A D O R " CONVIENE EN ARRENDAR A " E L A R R E N D A T A R I O " EL BIEN INMUEBLE UBICADO EN LOTE URBANO NÚMERO 00017, UBICADO EN LA MANZANA 0002, ZONA 010, COLONIA J. JESÚS GONZÁLEZ ORTEGÁ, DE LÁ CIUDÁD DE ZÁCATECAS, ZACATECÁS, CON UNA SUPERFICIE RENTABLE DE 325 M^ (TRESCIENTOS VEINTICINCO METROS CUADRADOS), QUE SE USARÁN COMO OFICINAS ADMINISTRATIVAS DE " E L A R R E N D A T A R I O " Y REFERENCIADO COMO SE DESCRIBE EN EL SEGUNDO PÁRRAFO DE LA DECLARACIÓN DE " E L A R R E N D A D O R " .

QUE DICHO INMUEBLE SE REFERENCÍA EN EL DOMICILIO UBICADO SOBRE LA CALZADA LUIS MOYA No. 907, COLONIA CINCO SEÑORES, EN LA CIUDAD DE ZACATECAS, ZAC.

D E L A S C O N D I C I O N E S :

S E G U N D A . - " E L A R R E N D A D O R " SE OBLIGA A ENTREGAR A " E L A R R E N D A T A R I O " EL INMUEBLE EN CONDICIONES ADECUADAS PARA SU INMEDIATA UTILIZACION, CON LOS / BIOJES Y ACCESORIOS QUE SE INDICAN EN EL ANEXO NUMERO UNO QUE SE /ACOMPAÑA AL PRESENTE CONTRATO Y FORMA PARTE INTEGRANTE DE ESTA

yCLÁUSULA.

D E S U U S O :

T E R C E R A . - LAS PARTES CONVIENEN EN QUE EL INMUEBLE ARRENDADO SE USARÁ/ COMO OFICINAS DE LA COORDINACION REGIONAL 3202 DEL INSTITUTO ZACATECANO DE EDUCACIÓN PARA ADULTOS Y QUE A PARTIR DE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO LO IDENTIFICARÁ Y REGISTRÁRÁ COMO SU DOMICILIO LEGAL, EL CUÁL TIENE COMO OBJETO PRESTÁR LOS SERVICIOS DE EDUCÁCIÓN BÁSICÁ PÁRÁ ÁDULTOS EN ESTE Y OTROS MUNICIPIOS, DE ACUERDO AL DECRETO DE SU CREACIÓJ:

"EL ARRENDADOR" SE OBLIGA A NO ESTORBAR NI INCOMODAR DE MANERA ALGUNA EL USO DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO, A NO SER POR CAUSA DE REPARACIONES URGENTES E INDISPENSABLES.

"EL ARRENDADOR" AUTORIZA A "EL ARRENDATARIO" PARA PERMITIR A TERCEROS EL USO PARCIAL DEL INMUEBLE ARRENDADO, A TÍTULO GRATUITO U ONEROSO, SIN QUE "EL ARRENDADOR" TENGA DERECHO AL PAGO DE CONTRAPRESTACIÓN ALGUNA PÓR ESTE CÓNCEPTO.

DE LA CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE:

CUARTA.- "EL ARRENDADOR" HARÁ LAS REPARACIONES NECESARIAS PARA CONSERVAR EL INMUEBLE ARRENDADO EN ESTADO SATISFACTORIO DE SERVIR PARA EL USO ESTIPULADO, Y CONVIENE QUE CUANDO SE TRATE DE REPARACIONES URGENTES E INDISPENSABLES QUE NO SE LLEVEN A CABO EN UN PLAZO DE OCHO DÍAS DESPUÉS DE RECIBIDO EL AVISO POR ESCRITO DE "EL ARRENDATARIO", ÉSTE QUEDARÁ AUTORIZADO PARA HACERLAS Y DEDUCIR SU COSTO DEL IMPORTE DE LAS RENTAS POSTERIORES. SI "EL ARRENDADOR" NO CUMPLIERE CON HACER LAS REPARACIONES NECESARIAS PARA EL USO A QUE ESTÁ DESTINADO EL BIEN ARRENDADO, QUEDARÁ A ELECCION DE "EL ARRENDATARIO" RESCINDIR EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O BIEN, ACUDIR ANTE LA AUTORIDAD COMPETENTE PARA QUE OBLIGUE A "EL ARRENDADOR" SU CUMPLIMIENTO EN LOS TÉRMINOS DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES Y CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO.

DE LAS MEJORAS, ADAPTACIONES Y MODIFICACIONES:

QUINTA.- "EL ARRENDADOR" EXPRESA SU CONFORMIDAD PARA QUE "EL ARRENDATARIO" LLEVE A CABO LAS MEJORAS, ADAPTACIONES E INSTALACIONES PARA EQUIPOS ESPECIALES, EN EL INMUEBLE ARRENDADO; PARA LA REALIZACIÓN DE CUALQUIER OTRA OBRA "EL ARRENDATARIO" SE COMPROMETE A SOLICITAR POR ESCRITO LA AUTORIZACIÓN DE "EL ARRENDADOR".

"EL ARRENDATARIO" SERÁ PROPIETARIO DE LAS ADAPTACIONES E INSTALACIONES DE EQUIPO ESPECIAL QUE REALICE CON SUS PROPIOS RECURSOS, Y PODRÁ RETIRARLAS EN CUALQUIER MOMENTO DURANTE O A LA CONCLUSIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, SIN REQUERIR DEL CONSENTIMIENTO DE "EL ARRENDADOR".

"EL ARRENDADOR" ESTÁ DE ÁCUERDO EN QUE "EL ARRENDATARIO" RETIRE LOS OBJETOS, INSTALACIONES Y EQUIPOS ESPECIALES Y EN OTORGAR ADEMÁS TODÁS LÁS FACILIDADES NECESARIAS EN LAS MANIOBRAS DE DESMANTELAMIENTO DE LAS MISMAS, YA QUE DE NO HACERLO ASÍ, ESTARÁ INCURRIENDO EN ACTITUDES DE DOLO Y MALA FÉ Y PODRÁ SER REQUERIDO CIVILMENTE POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE PUDIERA OCASIONAR POR TAL ACCIÓN.

" ^ ^RRENDADOR" ACEPTA EXPRESAMENTE Y RECONOCE QUE "EL ARRENDATARIO" EQUIERE INSTALAR ACCESORIOS Y EQUIPOS ESPECIALES, NECESARIOS PARA EL

etHVIPtIMIENTO DE SU OBJETIVO, ^

DE LOS SINIESTROS, EN CASO FORTUITO O DE FUERZA MAYOR: \

SEXTA- "EL ARRENDATARIO" NO ES RESPONSABLE DE LOS DAÑOS CAUSADOS AL . INMUEBLE ARRENDADO POR SISMOS, INCENDIOS, INUNDACIONES Y DEMÁS H ACCIDENTES QUE PROVENGAN DE CASOS FORTUITOS O FUERZA MAYOR, APOYÁNDOSE / EN LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 1790, 1791, 1792, 1793, 1794, 1795 Y DEMÁ§/ RELATIVOS DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE ZACATECAS.

PARA EL CASO DE SINIESTROS NO IMPUTABLES A "EL ARRENDATARIO", "EL ARRENDADOR" LO AUTORIZA PARA QUE HAGA LAS REPARACIONES QUE RESULTEN

N E C E S A R I A S , C U Y O C O S T O S E R Á D E D U C I D O D E L I M P O R T E D E LÁS R E N T Á S S I E M P R E Q U E Á J U I C I O D E "EL ARRENDATARIO" A S Í C O N V E N G A A S U S I N T E R E S E S . LAS P A R T E S C O N V I E N E N Q U E P O R C U A L Q U I E R A D E LAS C I R C U N S T A N C I A S A N T E R I O R E S N O ES P O S I B L E S E G U I R U T I L I Z A N D O E L I N M U E B L E , EL C O N T R A T O Q U E D A R Á R E S C I N D I D O A U T O M Á T I C A M E N T E , S I N N E C E S I D A D D E E R O G A R G A S T O A D I C I O N A L P O R T A L MOTIVO.

DEL IMPORTE DE LA RENTA:

SÉPTIMA.- A M B A S P A R T E S C O N V I E N E N E N FIJAR EL I M P O R T E P O R C O N C E P T O D E RENTA M E N S U A L , E N L A C A N T I D A D D E $ 21 ,264 .64 ( V E I N T I U N M I L D O S C I E N T O S S E S E N T A Y CUATRO PESOS 64/100 M . N.) M Á S IVA.

DEL PAGO DE IMPUESTOS:

OCTAVA.- "EL ARRENDADOR" T R A S L A D A R Á P O R S E P Á R A D O A "EL ARRENDATARIO" EL I M P U E S T O AL V A L O R A G R E G A D O Q U E C O R R E S P O N D A A LA C A N T I D A D S E Ñ A L A D A E N LA C L Á U S U L A A N T E R I O R , D E C O N F O R M I D A D C O N L O E S T A B L E C I D O E N L O S ARTÍCULOS 1° FRACCION III Y 22° DE LA LEY DEL I.V.A. ( I M P U E S T O AL V A L O R A G R E G A D O ) .

DE LA RETENCION DE IMPUESTOS:

NOVENA.- "EL ARRENDATARIO" R E T E N D R Á Á "EL ARRENDADOR", P R O V I S I O N A L M E N T E P O R C O N C E P T O D E P A G O D E L I .S .R . ( IMPUESTO S O B R E LA R E N T A ) E N F O R M A M E N S U A L , E L 1 0 % D E L I M P O R T E D E LA R E N T A , A F I N D E E N T E R A R L O A LA O F I C I N A F E D E R A L D E H A C I E N D A C O R R E S P O N D I E N T E .

"EL ARRENDADOR" E S T Á C O N F O R M E E N Q U E "EL ARRENDATARIO" E F E C T Ú E LÁS D E M Á S R E T E N C I O N E S , D E D U C C I O N E S O D E S C U E N T O S P R E V I S T O S E N LAS D I S P O S I C I O N E S F I S C A L E S A P L I C A B L E S A L O S A R R E N D A M I E N T O S D E B I E N E S I N M U E B L E S Y Q U E É S T E LE E N T R E G U E L A S C O N S T A N C I A D E LAS M I S M A S .

DE LA FORMA DE PAGO:

DÉCIMA.- L A R E N T A S E P A G A R Á E N M E N S U Á L I D Á D E S V E N C I D Á S , E N LÁ C Á J Á D E P Á G O D E L D E P A R T A M E N T O D E R E C U R S O S F I N A N C I E R O S LA D I R E C C I O N G E N E R A L D E "EL ARRENDATARIO" U B I C A D A E N : B O U L E V A R D J O S É L O P E Z P O R T I L L O , N Ú M E R O 60, Z O N A C O N U R B A D A G U A D A L U P E - Z A C A T E C A S , D E L M U N I C I P I O D E G U A D A L U P E , Z A C A T E C A S ; C. P .98600, P R E V I A P R E S E N T A C I Ó N D E L O S R E C I B O S F I S C A L E S D E B I D A M E N T E R E Q U I S I T A D O S .

E L P A G O P O R C O N C E P T O D E R E N T A S E D E B E R Á E F E C T U Á R E N U N P L Á Z O N O M A Y O R D E V E I N T E DÍAS N A T U R A L E S C O N T A D O S A P A R T I R D E LA F E C H A D E V E N C I M I E N T O DE LA M E N S U A L I D A D R E S P E C T I V A .

DEL INCREMENTO DEL IMPORTE DE LA RENTA:

DÉCIMA PRIMERA: L A S P A R T E S C O N V I E N E N E N Q U E E N N I N G Ú N C A S O EL P E R I O D O P A R A R E V I S A R Y, E N S U C A S O , I N C R E M E N T A R EL I M P O R T E D E LA R E N T A P O D R Á S E R I N F ^ I O R Á U N A Ñ O Y P A R A T A L E S E F E C T O S , S E A T E N D E R Á A LO E S T A B L E C I D O POR

I T U L O C U A R T O A R T Í C U L O 1 8 1 0 I N C I S O "D" P A R R A F O S E G U N D O D E L C Ó D I G O C M L E L E S T A D O D E Z A C A T E C A S , Q U E A LA L E T R A DICE: "LA R E N T A S O L O P O D R Á SER G R E I M E N T A D A A N U A L M E N T E ; E N S U C A S O EL A U M E N T O N O P O D R Á E X C E D E R

C I E N P O R C I E N T O D E L I N C R E M E N T O P O R C E N T U A L V I G E N T E AL S A L A R I O MÍNI^^O G E N E R A L E N E L L U G A R D E LA U B I C A C I Ó N D E L I N M U E B L E , E N EL A Ñ O C A L E N D A R I O Q U E E L C O N T R A T O S E R E N U E V E O S E P R O R R O G U E " .

D E L P A G O D E S E R V I C I O S :

D É C I M A S E G U N D A . - DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, EL PAGO DE LOS SERVICIOS QUE SE ORIGINEN POR CONCEPTO DE ENERGÍA ELÉCTRICA, TELÉFONO Y AGUA POTABLE, SERÁN EFECTUÁDOS POR " E L A R R E N D A T A R I O " , CON LÁ SÁLVEDAD DE QUE UNICAMENTE SERÁ LO QUE CORRESPONDA A LOS DOS NIVELES SUPERIORES, DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO. EL PAGO DE OTROS SERVICIOS QUE SE PRESTEN O QUE SE APLIQUEN PARA LA SEGURIDAD, MANTENIMIENTO O LA VIGILANCIA DE LOS NIVELES ARRENDADOS, SERÁN CUBIERTOS A COSTA DE " E L A R R E N D A T A R I O " , SIEMPRE Y CUANDO SEA ÉSTE EL QUE LEGALMENTE LOS HAYA CONTRATADO. POR LO TANTO SI LAS CONTRATACIONES DE DICHOS SERVICIOS LOS LLEVARA A CABO " E L A R R E N D A D O R " SIN EL CONSENTIMIENTO EXPRESO, FORMAL Y POR ESCRITO DE " E L A R R E N D A T A R I O " , SERÁ " E L A R R E N D A D O R "

EL QUE EFECTUE LOS PAGOS DE ESAS PRESTACIONES Y RESPONDERÁ ADEMÁS POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE OCASIONE POR ELLO A " E L A R R E N D A T A R I O " .

D E L A V I G E N C I A D E L C O N T R A T O :

D É C I M A T E R C E R A . - LA VIGENCIA DEL CONTRATO SERÁ DE UN ÁÑO, LA CUAL COMENZARÁ A PARTIR DEL DÍA 1 ° DE ENERO AL 31 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2 0 1 6 (PRIMERO DE ENERO AL TREINTA Y UNO DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DIECISEIS), PUDIENDO SER PRORROGADO DE MANERA OPCIONAL POR " E L A R R E N D A T A R I O " Y OBLIGATORIO EN TODO CASO PARA " E L A R R E N D A D O R " POR UN PERIODO IGUAL. CUANDO LAS PARTES ASI LO ACUERDEN, EL PRESENTE CONTRATO SE PODRA DAR POR TERMINADO CON ANTICIPACIÓN, DEBIENDO DEJAR CONSTANCIA FORMAL DE ELLO. EN CASO DE QUE AL TÉRMINO DE LA VIGENCIA DEL CONTRATO, AMBAS PARTES CONVENGAN LA CONTINUIDAD DEL OBJETO DEL MISMO, ÉSTAS SE SUJETARÁN AL CAPÍTULO CUARTO, ARTÍCULO 1810, INCISO "D", PÁRRAFO SEGUNDO DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE ZACATECAS, QUE A LA LETRA DICE: "LA RENTA SOLO PODRÁ SER INCREMENTÁDA ANUALMENTE; EN SU CASO EL AUMENTO NO PODRÁ EXCEDER DEL CIEN POR CIENTO DEL INCREMENTO PORCENTUAL VIGENTE AL SALARIO MÍNIMO GENERAL EN EL LUGAR DE LA UBICACION DEL INMUEBLE, EN EL AÑO CALENDARIO EN QUE EL CONTRATO SE RENUEVE O SE PRORROGUE".

D E L A S U B S I S T E N C I A D E L C O N T R A T O :

D É C I M A C U A R T A . - LAS PARTES CONVIENEN EN QUE EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SUBSISTIRÁ AÚN EN EL CASO DE QUE " E L A R R E N D A T A R I O " CAMBIE SU DENOMINACIÓN O ADMINISTRATIVAMENTE DE ADSCRIPCIÓN. D E L A R E S C I S I O N D E L C O N T R A T O :

D É C I M A Q U I N T A . - EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES E BLECIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO, DARÁ LUGAR A SU RESCISIÓN, SIN FÍESPONSABILIDAD ALGUNA PARA LA PARTE QUE SI LAS HUBIERA CUMPLIDO, PREVIA

ÍNOIJFICACIÓN POR ESCRITO, CAUSAL QUE AL INVOCARSE DÉBERÁ ACREDITARSE FEHACIENTEMENTE. P A G O E N C A S O D E T E R M I N A C I Ó N O R E S C I S I Ó N :

D É C I M A S E X T A . - A LA TERMINACIÓN O RESCISIÓN DE ESTE CONTRATO, " E L A R R E N D A T A R I O " CUBRIRÁ ÚNICAMENTE EL IMPORTE DE LA RENTA QUE CORRESPONDA HASTA EL DÍA QUE SE VERIFIQUE LA DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE.

D E V O L U C I Ó N D E L I N M U E B L E :

D É C I M A S É P T I M A . - " E L A R R E N D A T A R I O " SE OBLIGA A DEVOLVER EL BIEN INMUEBLE A " E L A R R E N D A D O R " CON EL DETERIORO NATURAL CAUSADO POR SU USO O POR EL RETIRO DE LOS EQUIPOS INSTALADOS, SIN QUE DEMANDE EROGACIÓN ALGUNA PÓR ESTE DETRIMENTÓ. L E G I S L A C I Ó N A P L I C A B L E :

D É C I M A O C T A V A . - LAS PARTES CONVIENEN QUE TODO LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO LAS DEMÁS DISPOSICIONES LEGÁLES DEL MISMO, SE REGIRÁN SEGÚN LO DISPUESTO EN LOS CÓDIGOS CIVIL DEL ESTADO DE ZACATECAS. D E L A J U R I S D I C C I Ó N E I N T E R P R E T A C I Ó N :

D É C I M O N O V E N A . - EL PRESENTE CONTRATO ES PRODUCTO DE LA BUENA FE, POR LO QUE LAS PARTES CONVIENEN EN RESOLVER DE COMÚN ACUERDO TODAS AQUELLAS CONTROVERSIAS NO PREVISTAS EN LAS CLAUSULAS DEL PRESENTE INSTRUMENTO, ASÍ

{ COMO LAS DIFERENCIAS QUE PUDIERAN SURGIR CON MOTIVO DE SU APLICACIÓN O INTERPRETACIÓN, HACIÉNDOSE CONSTAR POR ESCRITO PARA QUE SURJAN SUS EFECTOS LEGALES RESPECTIVOS. EN CASO DE QUE NO PUEDAN RESOLVERSE DE COMÚN ACUERDO, LAS PARTES DECIDEN SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS JUZGADOS Y TRIBUNALES DEL ESTADO ZACATECAS, RENUNCIANDO DESDE ESTE MOMENTO AL DISTRITO QUE LES PUDIERA CORRESPONDER POR RAZONES DE SU DOMICILIO ACTUAL O FUTURO O POR CUALQUIER OTRA CAUSA. PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETERÁN A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DEL ESTADO DE ZACATECAS, RENUNCIANDO AL FUERO QUE LES PUDIERA CORRESPONDER POR RAZONES DE SU DOMICILIOS PRESENTES O FUTUROS O POR CUALQUIER OTRA CAUSA. • ECRRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE FIRMA EN LA CIUDAD DE ZACATECAS, ZAC., EL 1° (PRIMERO) DE ENERO DEL AÑO 2016 (DOS MIL DIECISEIS) EN TRES

"EJEMPLARES, QUEDANDO UNO EN PODER DE " E L A R R E N D A D O R " Y DOS EN PODER DE < r r : = = E E L A R R E N D A T A R I O " .

T E S T I G O S

L. C.EUSfiiéérf ^ U Ñ E Z ' I V L Q N R E A L L. E . P A U L O C É S A R C A S T R E L L Ó N

V \L

SUBDIRECTORA DE ADMINISTRACIÓN Y JEFE DEL DEPARTAMENTO DE RECURSOS FINANZAS DEL IZEA MATERIALES DEL IZEA

í L I C . A I D A A R A C E L I B A R B O S A G V L A V I Z L I C . J E S U

J

APODERADA LEGAL CONTRALOR INTERNO Y DESARROLLO ADMINISTRATIVO DEL IZEA

LAS FIRMAS ANTERIORES CORRESPONDEN AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO No. CTO-A-002-16-R33, CELEBRADO EL 1° (PRIMERO) DE ENERO DEL AÑO 2016 (DOS MIL DIECISEIS), ENTRE EL INSTITUTO ZACATECANO DE EDUCACIÓN PARA ADULTOS POR CONDUCTO DEL PROFR. JOSÉ MANUEL MALDONADO ROMERO DIRECTOR GENERAL Y EL C. EDUARDO JAVIER DEL REAL SÁNCHEZ, SE INCLUYE ANEXO COMO PARTE INTEGRANTE DEL PRESENTE INSTRUMENTO.

ANEXO NÚMERO UNO

ACTA DE ENTREGA-RECEPCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO No. CTO-A-002-16-R33, CELEBRADO ENTRE EL INSTITUTO ZACATECANO DE EDUCACIÓN PARA ADULTOS EN SU CARÁCTER DE "EL ARRENDATARIO", REPRESENTADO POR EL PROFR. JOSÉ MANUEL MALDONADO ROMERO, DIRECTOR GENERAL; Y POR LA OTRA PARTE EL COMODATARIO C. EDUARDO JAVIER DEL REAL SÁNCHEZ, EN SU CARÁCTER DE "ARRENDADOR", QUE SE ELABORA EN CUMPLIMIENTO DE LA CLÁUSULA SEGUNDA DEL CONTRATO A QUE SE INTEGRA, A EFECTO DE HACER CONSTAR LOS BIENES CON QUE SE RECIBE EL INMUEBLE Y SU ESTADO GENERAL DE CONSERVACIÓN.

FRENTE DE LA AV. LUIS MOYA NUMERO 907.

VENTANAS CON VIDRIOS CHICOS Y VIDRIOS GRANDES CADA UNA VENTANALES CON 12 VIDRIOS CHICOS Y DE HERRERÍA. 12 VIDRIOS GRANDES Y PROTECCIONES VENTANAS CON 2 VIDRIOS CHICOS Y 2 GRANDES CADA UNA. PUERTA DE ALUMINIO CON 2 VIDRIOS GRANDES Y PROTECCIÓN DE TUBULAR. VENTANAS DE UN VIDRIO GRANDE Y CON PROTECCIÓN DE TUBULAR. PASAMANOS FUERA DEL EDIFICIO CON 12 POSTES.

ESCALERAS DEL EDIFICIO.

PASAMANOS DE TUBULAR EN ESCALERAS. PUERTA DE DOS HOJAS DE HERRERÍA Y PROTEGIDO CON MAYA.

ULTIMO PISO

BAÑOS CON TASA Y CADA UNO CON CANCEL DE ALUMINIO, LAVAMANOS PUERTA DE MADERA.

PENULTIMO PISO

BAÑOS CON TASA Y CON CANCEL DE ALUMINIO CADA UNO. LAVAMANOS MINGITORIOS PUERTA DE MADERA ESPEJO VENTANAS CON TRES VIDRIOS /ENTANA CON DOS VIDRIOS

OTROS:

VIDRIERAS CON 13 VIDRIOS CON ALUMINIO, JURÍDICO E INFORMATICA 1 PUERTA DE MADERA, JURÍDICO E INFORMÁTICA BASE DE MÓDULOS LATERAL DE MODULOS FONDO DE MODULOS AIRES ACONDICIONADOS Y MOTOR TRANSFORMADORES

FIRMAN DE CONFORMIDAD

SUBDIRECTORA DE ADMINISTRACIÓN Y JEFE DEL DEPARTAMENTO DE RECURSOS FINANZAS DEL IZEA MATERIALES DEL IZEA

APODERADA LEGAL CONTRALOR INTERNO Y DESARROLLO ADMINISTRATIVO DEL IZEA

LAS FIRMAS ANTERIORES CORRESPONDEN AL ANEXO NÚMERO UNO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO No. CTO-A-002-16-R33, CELEBRADO EL 1 ° (PRIMERO) DE ENERO DEL AÑO 2 0 1 6 (DOS MIL DIECISEIS), ENTRE EL INSTITUTO ZACATECANO DE EDUCACIÓN PARA ADULTOS POR CONDUCTO DEL PROFR. JOSÉ MANUEL MALDONADO ROMERO DIRECTOR GENERAL Y EL C. EDUARDO JAVIER DEL REAL SÁNCHEZ.