construcción y operación de una casa habitación en el km...

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

MODALIDAD PARTICULAR

PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN Y OPERACIÓN DE UNA CASA

HABITACIÓN EN EL KM 32 DE LA CARRETERA PROGRESO –

TELCHAC PUERTO

PROMOVENTE

L.A. MIGUEL ÁNGEL CRUZ PÉREZ

CONSULTOR

ALTERNATIVA AMBIENTAL, S.C.P.

Construcción y Operación de una Casa Habitación en el Km 32 de la Carretera Progreso – Telchac Puerto MIA P

Alternativa Ambiental, S.C.P.

2

ÍNDICE

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

......................................................................................................................................................... 7

I.1. Datos generales del proyecto........................................................................................................ 7 I.2. Datos generales del promovente .................................................................................................. 8 I.3. Datos generales del responsable del estudio de impacto ambiental ........................................... 9

II. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS O ACTIVIDADES DEL PROYECTO ..................................................................... 11

II.1. Generalidades del proyecto ....................................................................................................... 11 II.2. Características particulares del proyecto ................................................................................... 12 II.3. Descripción de las obras y actividades que deberá desarrollar el promovente. ....................... 16 II.4. Requerimiento de personal e insumos ...................................................................................... 23 II.5. Generación, manejo y disposición final de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera

....................................................................................................................................................... 24 II.6. Identificación de las posibles afectaciones al ambiente que son características del tipo de

proyecto ........................................................................................................................................ 26

III. VINCULACIÓN CON LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN Y ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES ............ 27

III.1. Vinculación con las políticas e instrumentos de planeación del desarrollo en la región.......... 27 III.2. Análisis de los instrumentos normativos .................................................................................. 36

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL REGIONAL Y SEÑALAMIENTO DE TENDENCIAS DEL DESARROLLO Y

DETERIORO DE LA REGIÓN ................................................................................................................... 43

IV.1. Caracterización, análisis del sistema ambiental y delimitación del área de estudio ................ 43 IV.2 Prospección de flora y fauna ...................................................................................................... 56

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES, ACUMULATIVOS Y SINÉRGICO

DEL SISTEMA AMBIENTAL REGIONAL ..................................................................................................... 74

V.1. Escenario ambiental ................................................................................................................... 74 V.2. Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales ............................................ 74



3

VI. ESTRATEGIAS PARA LA PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES, ACUMULATIVOS Y RESIDUALES

DEL SISTEMA AMBIENTAL REGIONAL ..................................................................................................... 96

VI.1. Descripción de la estrategia o sistema de medidas de mitigación ........................................... 97 VI.2. Cumplimiento de las medidas de prevención y mitigación .................................................... 100

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES REGIONALES Y EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS. ......................................... 102

VII.1. Pronóstico del escenario ........................................................................................................ 102 VII.2. Programa de vigilancia ambiental .......................................................................................... 102 VII.3. Conclusiones .......................................................................................................................... 103 VII.4. Bibliografía ............................................................................................................................. 105



4



5

ÍNDICE DE TABLAS, FIGURAS Y GRÁFICAS

Figura 1. Ubicación geográfica del sitio de estudio

Tabla 1. Coordenadas que delimitan el predio del proyecto

Tabla 2. Desglose de áreas de construcción y superficie desmontada

Tabla 3. Programa de trabajo

Tabla 4. Ubicación del proyecto en coordenadas UTM WGS84 Z16

Figura 2. Delimitación de la UGA DZE02-BAR AP1

Figura 3. Ubicación del predio dentro de la UGA DZE02-BAR AP1

Tabla 5. Cuadro de áreas del proyecto de conjunto.

Tabla 6. Coordenadas geográficas de delimitación de la UGA DZE02-BAR AP1

Gráfica 1. Climograma de Telchac Puerto, periodo 1999-2010

Tabla 7. Registro de temperatura mensual del área en el periodo 1999-2010

Tabla 8. Registro de temperatura anual del área en el periodo 1999-2010

Tabla 9. Registros de precipitación anual del área en el periodo 1999-2010

Tabla 10. Registros de evaporación en el periodo 1999-2010

Figura 4. Dirección del flujo subterráneo en la costa nororiental de Yucatán

Figura 5. Panorámica general del área de estudio, mostrando la colindancia del lado oeste con una

construcción de tipo residencial

Figura 6. Panorámica general del área de estudio, mostrando la colindancia del lado este.

Figura 7. Ubicación geográfica del sitio de estudio, indicando la localización geográfica de los

transectos realizados.

Tabla 11. Listado taxonómico de especies con forma de vida arbórea que fueron identificadas en el

predio de estudio.

Tabla 12. Listado taxonómico de especies con forma de vida arbustiva que fueron identificadas en

el predio de estudio.

Tabla 13. Listado taxonómico de especies con forma de vida herbácea que fueron identificadas en




6

Gráfica 2. Formas de vida de las especies encontradas durante el muestreo

Gráfica 3. Proporciones de las familias más representativas en el sitios de estudio

Gráfica 4 y 5. Número de especies y de familias representadas en cada uno de los trasectos

Gráfica 6. Familias que representaron una mayor abundancia en cada uno de los transectos

Tabla 14. Diversos usos de la vegetación en la zona de estudio.

Tabla 15. Especies de reptiles con distribución en el área del proyecto.

Tabla 16. Especies de aves con distribución en el área el proyecto.

Tabla 17. Información estadística de población y vivienda en el municipio de Dzemul y en el

Estado.

Tabla 18. Información estadística de cultura y educación en el municipio de Dzemul y en el Estado.

Tabla 19. Información estadística de salud en el municipio de Dzemul y en el Estado.

Tabla 20. Cobertura de servicios públicos en el municipio de Progreso.

Tabla 21. Población económicamente activa por sector.

Tabla 22. Subsistemas, factores ambientales y componentes tomados en cuenta en la EIA.

Tabla 23. Actividades que involucra el proyecto.

Tabla 24. Criterios aplicados en la EIA.

Tabla 25. Factores ambientales evaluados por criterio.

Tabla 26. Cuadro resumen de los impactos generados por actividad y por factor y subsistema.

Gráfica 7. Afectaciones al subsistema físico por etapas a los distintos factores

Gráfica 8. Afectaciones al subsistema biótico y perceptual o paisajístico

Grafica 9. Afectaciones al subsistema económico por etapas (economía local)



7

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO

AMBIENTAL

I.1. Datos generales del proyecto

1. Clave del proyecto

2. Nombre del proyecto

Construcción y operación de una casa habitación en el km 32 de la carretera Progreso-Telchac

Puerto.

3. Datos del sector y tipo de proyecto

3.1. Sector

Secundario

3.2. Subsector

Construcción

3.3. Tipo de proyecto

Construcción de una casa habitación (vivienda de segunda residencia)

4. Ubicación del proyecto

4.1. Tablaje catastral

Tablaje Catastral 3322 letra “D”

4.2. Entidad federativa

Yucatán

4.3. Municipio

Dzemul

4.4. Localidad

Dzemul



8

4.5. Coordenadas geográficas y/o UTM

Coordenadas UTM WGS84 Zona 16

X (Este) Y (Norte)

1 255271.97 m 2360900.91 m

2 255266.93 m 2360940.99 m

3 255274.92 m 2360941.62 m

4 255279.97 m 2360900.80 m

5. Dimensiones del proyecto (área total del predio y del proyecto)

Área total del predio, 336 metros cuadrados. Área del proyecto 98.44 metros cuadrados.

I.2. Datos generales del promovente

1. Nombre o razón social

2. Registro Federal de Causantes (RFC)

3. Clave Única de Registro de Población (CURP)

4. Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones

4.1. Calle y número

4.2. Colonia

4.3. Código postal


Yucatán

Protección de Datos LFTAIPG

Protección de Datos LFTAIPGProtección de Datos LFTAIPG




Protección de Datos LFTAIPGProtección de Datos LFTAIPGProtección de Datos LFTAIPG



9

4.5. Municipio

Mérida

4.6. Teléfono

4.7. Correo electrónico

I.3. Datos generales del responsable del estudio de impacto ambiental

1. Nombre o razón social


2. Registro Federal de Causantes (RFC)

3. Nombre del responsable técnico de la elaboración del estudio

3.1. Colaboradores en la elaboración del estudio

4. RFC del responsable técnico de la elaboración del estudio

5. CURP del responsable técnico de la elaboración del estudio

6. Cédula profesional del responsable técnico de la elaboración del estudio

7. Dirección del responsable técnico del estudio

7.1. Calle y número













10

7.2. Colonia

7.3. Código postal


Yucatán

7.5. Municipio

Mérida

7.6. Teléfono

7.7. Correo electrónico


Protección de Datos LFTAIPGProtección de Datos LFTAIPGProtección de Datos LFTAIPG





11

II. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS O ACTIVIDADES DEL PROYECTO

II.1. Generalidades del proyecto

El proyecto abarca la construcción y operación de una casa habitación de segunda residencia en

un predio de 336 m2 ubicado en la costa del estado de Yucatán en el km 32 de la carretera

Progreso - Telchac Puerto. El total de construcción del proyecto ocupa 98.44 m2 , representando el

29.3% de la superficie total.

II.1.1. Naturaleza del proyecto

El proyecto se encuentra localizado en la costa yucateca, en el predio con tablaje catastral 3322-D,

cuyo camino de acceso ubicado en el km 32 tiene como nombre “Castillos de arena”. El proyecto

contempla la construcción y operación de una casa habitación la cual contará en la planta baja con

una habitación, dos baños, una cocina, cuarto de servicio-lavado, sala, comedor y una terraza en la

parte exterior con piscina; la planta alta constará de tres habitaciones con baño propio y una sala

de televisión. Cabe señalar que todas las áreas descritas anteriormente estarán construidas sobre

pilotes a una altura de 1.50m sobre el nivel del terreno natural, a partir de donde se iniciará la

construcción de la primera y la segunda planta.

Como parte de la urbanización de la zona, el predio cuenta con energía eléctrica al pie del

proyecto, cuenta con caminos de acceso bien consolidados (carretera Mérida – Progreso y

Progreso – Telchac Puerto y un camino de acceso de arena en la entrada “Castillos de arena”) y

para el abastecimiento del agua potable, éste se hará por medio de pipas la cual se almacenará en

un tanque cisterna. Para el tratamiento de las aguas residuales resultantes de la operación de la

casa, como no se cuenta con sistema de drenaje en la zona, se instalará un tanque Septi-K del cual

se anexa memoria técnica.

Debido a que el tipo de proyecto es un desarrollo inmobiliario que afecta ecosistemas costeros,

éste requiere de la autorización en materia de impacto ambiental otorgado por la Secretaría de

Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT).

II.1.2. Justificación y objetivos

El proyecto se ubicará en un predio con régimen de propiedad privada, y su localización de

acuerdo a lo establecido en el Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del

estado de Yucatán POETCY), se encuentra dentro de la UGA DZE-02-BAR AP1, en la cual el turismo

de segunda residencia es una actividad compatible. Actualmente la zona costera del estado de

Yucatán se encuentra en desarrollo, ya que día con día se incrementa la demanda de este

territorio. Desde el año e 2007 se cuenta con el POETCY el cual es un instrumento que busca

regular las actividades en esta zona, con el fin de proteger al medio ambiente.

El objetivo de este proyecto es proporcionar un sitio seguro, agradable y confortable para una

familia que tiene como costumbre vacacionar en la costa yucateca en los periodos vacacionales y



12

considera dentro del diseño del proyecto, medidas que a su vez eviten efectos negativos sobre el

ambiente durante la construcción y la operación, como se discutirá más adelante.

II.1.3. Inversión requerida

La inversión total requerida aproximada para la ejecución de las obras es de $1’800,000.00 (UN

MILLÓN OCHOCIENTOS MIL DE PESOS 00/100 M.N.). Este monto considera ya la inversión para las

medidas de prevención y mitigación, ya que éstas se han tomado desde el diseño del proyecto, las

cuales representan aproximadamente el 17% de la inversión total tomando en cuenta que el

modelo constructivo sobre pilotes conforma parte de las medidas de prevención, ésta entre otras

medidas como el sistema de tratamiento de aguas residuales.

II.2. Características particulares del proyecto

En este apartado se presentan las particularidades del proyecto así como la descripción de las

actividades a llevar a cabo en las distintas etapas que lo conforman.

II.2.1. Descripción de las obras y actividades

El proyecto que consta de la construcción y operación de una casa habitación en la costa yucateca,

contempla de inicio el desmonte de las áreas en las cuales se harán las obras consideradas en el

proyecto, evitando afectar áreas en las cuales no vaya a desarrollarse obra alguna. Cabe señalar

que la superficie desmontada sufrirá este impacto de manera temporal, ya que una vez concluida

la obra (acciones de piloteo y ejecución de la obra) se llevará a cabo un programa de recuperación

de vegetación de duna costera tomando especies presentes en el sitio y propagándolas en la zona

afectada. La casa habitación constará de dos plantas dentro de las cuales se distribuyen cuatro

habitaciones, cinco baños, una cocina, un cuarto de lavado-servicio, una sala, un comedor, una

sala de televisión, terraza y alberca.

En el transcurso de la operación se espera el desarrollo de las actividades típicas de una casa

habitación, como es el abastecimiento periódico de Gas LP, el uso de baños y por tanto la

generación de aguas residuales, tránsito de vehículos de los habitantes y visitantes, el

abastecimiento continuo de artículos de despensa, la generación de residuos sólidos urbanos

(orgánicos e inorgánicos), entre otros. Cabe señalar que dado que este proyecto es considerado

como turismo de segunda residencia, no se considera una ocupación durante la totalidad del año,

sino que principalmente será ocupada en las épocas vacacionales, más específicamente haciendo

referencia al periodo de semana santa y vacaciones de verano.

II.2.2. Descripción de obras y actividades provisionales y asociadas

La única obra provisional considerada para el desarrollo del proyecto, es el armado de una bodega

de almacenamiento temporal de materiales de construcción, la cual medirá 3m de largo por 2.5m

de ancho (7.5m2), construida con cimientos de madera y techos y paredes de lámina de cartón



13

petrolizada (material de reuso). Esta obra provisional se requiere para proteger el material de las

inclemencias del tiempo y evitar así que se dañe y se pierda. Esta obra provisional se ubicará junto

a la vía de acceso (calle sin número), de manera que se afecte la menor área posible a causa de las

maniobras de los vehículos que transporten dicho material.

II.2.3. Ubicación del proyecto

El proyecto se localiza en el km 32 de la carretera Progreso – Telchac Puerto, municipio y localidad

de Dzemul en el Estado de Yucatán. Se toma el camino de la entrada denominada “Castillos de

Arena” y al llegar al camino que conduce a las casas en “primera fila” se toma dirección a la

derecha (este). La superficie total es de 336 m2 con el correspondiente tablaje catastral 3322-D. El

sitio del proyecto colinda al norte con el Golfo de México, al sur con una calle s/n, terrenos de

vegetación de duna costera y la carretera Progreso – Telchac Puerto, al este con una casa

habitación de segunda residencia Tab. 5206 y al oeste con un predio sin uso Tab. 3322-C.

El predio se encuentra ubicado frente a la costa y al Golfo de México a 200 metros de la carretera

Progreso - Telchac, a la altura del km. 32 aproximadamente. El predio tiene una forma rectangular,

con medidas de 8 metros de ancho por 42 metros de longitud, cuyos vértices corresponden a los

puntos señalados en la Fig. 1 y sus coordenadas geográficas indicadas en la Tabla 1.

Fig. 1. Ubicación geográfica del sitio de estudio. A la izquierda se observa el predio con respecto a

la carretera federal No. 27. A la derecha el predio y sus vértices.



14

Las coordenadas que delimitan el terreno se presentan en la siguiente tabla.

Tabla 1. Coordenadas que delimitan el predio del proyecto.

X (Este) Y (Norte)

1 255271.97 m 2360900.91 m

2 255266.93 m 2360940.99 m

3 255274.92 m 2360941.62 m

4 255279.97 m 2360900.80 m

II.2.3.1. Superficie total requerida

La superficie total que comprende el proyecto está conformada de un terreno con una superficie

total de 336 m2 (8m x 42m). La superficie de construcción es de 98.44 m2 lo cual representa el

29.3% del total del predio. A continuación se presenta la tabla de desgloses de áreas con su

respectivo porcentaje de ocupación con respecto al total.

Tabla 2. Desglose de áreas de construcción y superficie desmontada.

Área Superficie (m2) Porcentaje (%)

Casa - sección planta alta 103.76 30.9%

Casa - sección planta baja 81.87 24.4%

Terraza deck 9.69 2.9%

Piscina 6.88 2.0%

Superficie Total de Ocupación (únicamente obras de planta baja)

98.44 29.3%

Superficie Total de Construcción (obras de planta baja y planta alta)

202.20 60.2%

Camino de acceso a la playa 24.84 7.4%

Camino de acceso a la casa 31.68 9.4%

Área de vehículos 15.04 4.5%

Superficie Total de Accesos y Estacionamiento

73.56 21.9%

Superficie de Afectación Temporal 98.44 29.3%

Superficie Conservada 164 48.8%

Superficie Total del Terreno 336.00 100%

Para el desarrollo del proyecto, el tipo de obras y actividades que requieren llevarse a cabo,

requieren que se afecte un porcentaje del área total, debido a las actividades que será necesario

realizar para las labores de conformar los cimientos que darán sustento a la construcción, que



15

como ya se mencionó anteriormente será una construcción sobre pilotes, sin embargo dicha

afectación será temporal, ya que una vez que se concluya la etapa constructiva, se restaurará el

área con especies presentes en el sitio para propiciar su proliferación y el repoblamiento del área.

Éste porcentaje de afectación temporal es de 29.3% de la superficie total del predio. El 21.9% de la

superficie total de predio se verá afectado para la conformación de los caminos de acceso y el área

de vehículos, sin embargo esta superficie tampoco tendrá ningún tipo de material en la superficie

que impermeabilice dicha área, sino que se dejará el sustrato natural de arena. El proyecto no

contempla la afectación de áreas distintas a las recién mencionadas.

Los caminos de acceso no se contemplan como superficie de construcción ya que no contemplan

ningún tipo de obra civil, ni siquiera la cobertura con algún otro tipo de material, fuera de su

cubierta natural de arena, permitiendo la infiltración del agua precipitada como ha sido

mencionado.

En el caso de las obras y servicios de apoyo, se considera el establecimiento de una pequeña

bodega para el resguardo de los materiales de construcción, misma que ocupará el espacio donde

se establecerá el área de vehículos.

Otra obra provisional se refiere a la instalación de una letrina portátil durante la etapa de

preparación del sitio y construcción, para evitar el fecalismo al aire libre. En este sentido se

indicará también a los trabajadores el uso obligatorio de la misma dándoles a entender la

importancia para evitar daños al ambiente y posibles enfermedades. La letrina se rentará a las

empresas locales dedicadas a esta actividad, y serán estas empresas las responsables de darle

disposición final a los residuos generados en las mismas, que es parte del servicio que las mismas

ofrecen. El promovente se asegurará que las empresas sean empresas serias que cuenten con las

autorizaciones para llevar el completo proceso de esos residuos.

II.2.3.2. Vías de acceso al área donde se desarrollarán las obras o actividades

El sitio donde se ubicará el proyecto cuenta con las vías de acceso necesarias y suficientes, ya que

para el traslado del Municipio de Mérida al municipio de Progreso se cuenta con la carretera

federal 261 Mérida – Progreso, la cual es una vialidad que cuenta con 4 carriles por sentido y

pasos a desnivel. La otra vía es la carretera costera Progreso – Telchac Puerto (Carretera No. 27) la

cual cuenta con dos carriles por sentido. Esta carretera conduce a la entrada a la altura del KM 32

denominada “Castillos de Arena” que conduce al sitio donde se llevará a cabo el proyecto.

II.2.3.3. Descripción de servicios requeridos

Para proveer de los servicios que se requieren para el desarrollo del proyecto, en el caso específico

del agua, durante la construcción se contratará el abastecimiento de la misma con empresas de

transporte de pipas de agua, lo mismo para el caso de la operación, únicamente que para esto la

contratación se hace con empresas de abastecimiento de agua potable. Estas pipas vaciarán en un

tanque cisterna con la capacidad suficiente para el almacenamiento de la misma.



16

Dado que la población no cuenta con sistema de drenaje, y que se trata de ecosistemas frágiles, el

proyecto contempla la implementación de un tanque o sistema de tratamiento para las aguas

residuales resultantes de la operación del proyecto, las cuales se dirigirán al tanque pasando por

un tratamiento biodigestor, eliminando cantidades significativas de materia orgánica entre otros

contaminantes, con el fin de cumplir con la regulación existente a este respecto. El agua tratada

será dispuesta a un humedal artificial que consiste en un área sellada en el suelo y un sustrato que

permita la captación paulatina de esa agua.

El proyecto se conectará a la infraestructura de energía eléctrica existente en la población, la cual

se encuentra a pie del proyecto.

La distribución de Gas licuado de petróleo (Gas LP), se hará previo contacto con la empresa que

provea este servicio al municipio, y se almacenará en un tanque de tipo estacionario.

De manera general, debido al tipo de proyecto de que se trata, no se prevé que éste vaya a

impactar negativa o positivamente la oferta y demanda de ninguno de estos servicios en la región.

II.3. Descripción de las obras y actividades que deberá desarrollar el promovente.

II.3.1. Programa general de trabajo

Las obras que comprenden la totalidad del proyecto así como los tiempos estimados para

concretarlos, se muestran en el siguiente programa de obra (diagrama de Gantt). Cabe señalar que

como es común, algunas veces los trabajos podrían retrasarse ya sea por cuestiones climáticas

(temporadas de lluvias extendidas, presencia de tormentas y/o huracanes, etc.), como por

cuestiones de los contratistas (ausentismo de los trabajadores), por lo que aunque la construcción

contempla un programa de trabajos continuos por 4 meses, se solicita la presente autorización

para la construcción por 18 meses.

Tabla 3. Programa de trabajo.

CASA PLAYA KM 32

MES 1 MES 2 MES 3 MES 4

SEMANA SEMANA SEMANA SEMANA

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

11

12

13

14

15

16

PARTIDA 01: TRABAJOS PRELIMINARES

LIMPIEZA DE TERRENO

TRAZO Y NIVELACIÓN

EXCAVACIÓN PARA CIMIENTOS

PARTIDA 02: CIMENTACIÓN

ZAPATAS CORRIDAS

CONTRATRABES



17

CASA PLAYA KM 32



1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

11

12

13

14

15

16

MUROS EN CIMENTACIÓN

DADOS

ANCLAJE DE COLUMNAS

RELLENO Y COMPACTACIÓN

CADENA DE CIMENTACIÓN

PARTIDA 03: ESTRUCTURACIÓN

COLADO Y ARMADO DE COLUMNAS

COLADO Y ARMADO DE TRABES

PARTIDA 04: MUROS, CADENAS Y CASTILLOS

CASTILLOS ARMADOS

CASTILLOS AHOGADOS

MURO DE BLOCK EN PLANTA BAJA

MURO DE BLOCK EN PLANTA ALTA

DALA DE REPARTICIÓN

PARTIDA 05: CUBIERTAS Y AZOTEAS

COLADO DE LOSA PLANTA BAJA

COLADO DE LOSA PLANTA ALTA

DERRETIDO EN AZOTEA

CALCRETO EN AZOTEA

PRETIL DE BLOCK

CHAFLÁN O MEDIA CAÑA EN AZOTEA

PARTIDA 06: ACABADOS Y RECUBRIMIENTOS

ACABADOS EN PLAFONES A 3 CAPAS

ACABADOS EN MUROS A 3 CAPAS

COLADO DE MESETAS

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE GRANITO

PERFILACIÓN DE ARISTAS

PARTIDA 07: PISOS Y FIRMES

COLADO DE FIRMES

COLOCACIÓN DE PISOS

COLOCACIÓN DE ZOCLOS

COLADO DE PISOS DE CEMENTO BLANCO

COLOCACIÓN DE MOSAICO VENECIANO

RAMPA PARA ESCALERA

PARTIDA 08: INSTALACIÓN ELÉCTRICA

COLOCACIÓN DE POLIDUCTOS



18

CASA PLAYA KM 32



1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

11

12

13

14

15

16

ACOMETIDA ELÉCTRICA

CABLEADO DE DUCTERÍA

COLOCACIÓN DE LÁMPARAS

COLOCACIÓN DE CONTACTOS Y APAGADORES

PARTIDA 09: INSTALACIÓNES ESPECIALES

INSTALACIÓN DE COCINA PARTIDA 10: INSTALACIONES HIDRO-SANITARIAS

INSTALACIÓN DE TUBERÍAS

INSTALACIÓN DE PLANTA DE TRATAMIENTO

COLOCACIÓN DE LLAVES

COLOCACIÓN DE ACCESORIOS

COLOCACIÓN DE MUEBLES DE BAÑO

INSTALACIÓN DE HIDRONEUMÁTICO

PARTIDA 11: PINTURA

PINTURA EN PLAFONES

PINTURA EN MUROS

PARTIDA 12: ALUMINIOS INSTALACIÓN DE CANCELERÍA SEGÚN

PROYECTO

PARTIDA 13: VARIOS

CONSTRUCCIÓN DE CISTERNA

LIMPIEZA FINAL DE OBRA

II.3.1. Selección del sitio

Para la selección del sitio del proyecto fueron considerados los criterios que se explican a

continuación.

Técnicos

Contar con los servicios urbanos básicos (energía eléctrica, sitios de disposición final de

residuos) o que sea factible que alguna empresa provea el servicio (abastecimiento de

agua potable por medio de pipas).

Tener accesos consolidados para el tránsito seguro de vehículos.



19

Normativos

Que fuera compatible el proyecto para llevarse a cabo en la ubicación dada, de acuerdo a

lo establecido en el POETCY, la cual permite el turismo de segunda residencia, 4 pisos y

hasta 12 metros de altura, además de permitir el 30 % del total de la superficie, para la

construcción de la obra civil.

Que no se encontraran especies de flora y fauna protegidas por la normatividad aplicable.

Ambientales

Que el predio no se ubicaran dentro de un área natural protegida.

Que el establecimiento y desarrollo del proyecto no pusiera en peligro la persistencia de

ecosistemas de gran valor ambiental y que proporcionaran importantes servicios

ambientales.

Socioeconómicos

Que el predio contara con servicios urbanos básicos con el fin de disminuir los costos de

abastecimiento de los mismos.

Que las vías de acceso estuvieran consolidadas con el fin de minimizar los costos de

transporte de insumos para la construcción.

II.3.2.1. Estudios de campo

Para el presente estudio se realizaron diversas visitas al sitio del proyecto, primero para constatar

las coordenadas del mismo y así realizar un análisis y diagnóstico de la UGA a la que dicho predio

pertenecía de acuerdo a lo establecido en el POETCY y de esta manera conocer las limitaciones del

mismo con respecto a las actividades actuales, compatibles e incompatibles, así como el estudio

de los criterios de regulación aplicables.

Posteriormente se realizó una prospección de flora y fauna para la cual se realizaron transectos,

sobre los cuales se hizo una exhaustiva revisión de las familias y las especies presentes.

Posteriormente se llevó a cabo un recorrido por todo el predio para el reconocimiento del entorno

inmediato, así como de la ubicación del predio con respecto a la Zona Federal Marítimo Terrestre.

Los resultados de estos estudios se vislumbran a lo largo del presente estudio en los capítulos

pertinentes.

II.3.2.2. Situación legal del sitio del proyecto

El predio donde se llevará a cabo el proyecto tiene régimen de propiedad privada del C. Roberto

Carlo Reyes Rivas, siendo el promovente del proyecto el C. Miguel Ángel Cruz Pérez. Este predio

cuenta con el tablaje catastral número 3322 letra “D”. La propiedad está asentada en un

Testimonio que contiene la Compraventa con reserva de dominio, mismo que se presenta en el

apartado de Anexos de este estudio.



20

II.3.2.3. Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y colindancias.

El predio en donde se desarrollará el proyecto, no tiene un uso específico, se considera solar de

clase rústico. De acuerdo a la Unidad de Gestión Ambiental en la que se encuentra el predio, los

usos actuales del suelo son el aprovechamiento tradicional de flora y fauna y el turismo de

segunda residencia. El turismo de segunda residencia se considera como una actividad actual y

compatible según el POETCY. El predio no se encuentra dentro de un área natural protegida.

II.3.2.4. Urbanización del área

Como ya anteriormente se mencionó en el apartado II.2.3.3., el predio requerirá de servicios de

luz, agua potable, gas LP, recolección de residuos sólidos, y en el apartado en cuestión se

menciona de qué manera se tendrá acceso al predio.

II.3.3. Preparación del sitio y construcción

II.3.3.1. Preparación del sitio

Ejecución

Durante la ejecución se retira la basura del predio, escombros y desperdicios. Por el tamaño del

predio y la vegetación con la que cuenta, esta actividad sólo requerirá el uso de herramientas

manuales y se hará de manera selectiva. Es importante señalar que las actividades antes

mencionadas se realizarán únicamente en las áreas ocupadas por la obra civil (zona de piloteo) y

para los caminos de acceso, para lo cual se delimitará con cinta las distintas áreas.

Es responsabilidad del contratista retirar de la obra todo el escombro y desperdicio resultado de

los trabajos. En ningún caso se permitirá la quema del material producto de estos trabajos.

Nivelación, compactación y cimentación

Estos trabajos consisten en la ejecución de todas las obras necesarias para la nivelación de las

áreas destinadas al establecimiento de los 29 pilotes que sostendrán la obra civil.

II.3.3.2. Construcción

Cimentación

Los pilotes de las estructuras colocadas en áreas sujetas a erosión deben estar enterrados a una profundidad de 3 metros con respecto al nivel medio del mar y no de la pendiente existente, debido a que la playa o la duna se puede erosionar durante las tormentas. La cimentación es el conjunto de elementos estructurales que recibirán la carga de la edificación.

Se colocarán cimientos de mampostería de piedra hilada asentada con mortero cemento-cal-

polvo, posteriormente se impermeabilizan y se rellenan con material de banco en capas, para

colocar las cadenas de cimentación. Éstas incluyen contratrabes de cimentación, dados de

concreto para realizar el anclaje de los castillos armados que conformarán las columnas (Pilotes)



21

hasta el nivel de 1.50m sobre el nivel medio del terreno natural; de nuevo se rellenan con material

producto de la excavación en capas y se le da el acabado en los muros (exterior e interior) y se

colocan las zapatas de concreto reforzado con varilla.

Muros, cadenas y castillos

Los muros se formarán con block hueco de cemento, castillos de concreto, cimbras, habilitado de

acero y colado de concreto, columnas y trabes de concreto y cadenas de concreto reforzadas.

Las puertas y ventanas tendrán cerramientos no cargadores y los muros serán enrasados en su

corona con mortero-cemento-arena para recibir la losa de azotea.

Losas

Consiste en el vaciado de concreto para la conformación de los firmes y techos de la obra civil, se

utilizará losa de vigueta y bovedillas de concreto armada con malla.

Para finalizar las losas de los pisos se colocarán pisos de porcelanato.

Azotea

Se construirá con viguetas y bovedillas, contando con una capa de compresión de concreto y

cadena de concreto ahogada sobre los muros cargadores. Se da un acabado de azotea con calcreto

y un acabado final pulido.

Instalación eléctrica

Constituye toda la instalación de cableado, chalupas, apagadores y accesorios. Las salidas de

contactos se instalarán en los puntos establecidos en los planos y las memorias eléctricas. Se

instalarán también las lámparas para todas las áreas interiores y exteriores de la casa (con

características que no afecten a las especies de tortugas que pudiesen anidar en la zona durante la

temporada de desove). Se instalarán salidas con capacidad para 110 v y 220 v.

Instalación hidráulica y sanitaria

La instalación hidrosanitaria incluye la instalación de la salida de gas, las salidas hidráulicas

instaladas con tubería de cobre, las salidas sanitarias de tubería de PVC, al igual que los bajantes

sanitarios y pluviales.

Se colocará el calentador, muebles de baño y la instalación de la bomba automática y el tinaco.

Aluminio y vidrios

Se colocarán ventanas de aluminio al igual que algunas puertas corredizas.



22

Acabados y pintura

Los acabados de los muros se realizan de manera manual, para dejar las paredes tanto internas

como externas para el acabado final. Para la pintura se utilizará pintura vinílica para muros

interiores y exteriores. Se impermeabilizarán los techos con el fin de proteger de las lluvias y las

altas temperaturas.

II.3.4. Operación y mantenimiento

II.3.4.1. Programa de operación

La operación se refiere a la etapa más duradera del proyecto, ésta consiste al funcionamiento de la

vivienda una vez que ésta sea ocupada por quienes la habitarán, no olvidando mencionar que es

una vivienda de segunda residencia, por lo tanto se ocupará principalmente en épocas

vacacionales. Las actividades que comúnmente se llevan a cabo en una vivienda de ese tipo, es el

tránsito temporal de vehículos al predio, la operación de la cocina para preparación de alimentos,

la ocupación de las habitaciones para la estadía y pernocta, el uso de las instalaciones

hidrosanitarias y el desarrollo de actividades recreativas como el uso de las áreas sociales (terrazas

y alberca), típicas en este tipo de proyectos y de la zona.

La operación de las instalaciones es responsabilidad del propietario de la vivienda quien deberá

estar al pendiente de la manera en que éstas se llevan a cabo y actuar en caso de tener que hacer

reparaciones, mantenimientos, etc.

Dado que la operación del proyecto generará durante su operación residuos sólidos y líquidos, se

ha contemplado como parte del proyecto la instalación de un sistema de tratamiento de aguas

residuales de la marca Septi.K (la memoria técnica se incluye como documento anexo), y para el

control de los residuos sólidos se almacenarán temporalmente en el sitio para después

trasladarlos al sitio de disposición que establece la autoridad municipal.

II.3.4.2. Programa de mantenimiento predictivo y preventivo

Durante las distintas etapas del proyecto se presentarán acciones de mantenimiento, las cuales

pueden ser de mantenimiento preventivo, predictivo y correctivo.

En la etapa de preparación del sitio y construcción, el mantenimiento va enfocado a la maquinaria,

equipos y herramientas de trabajo. Para esto será la empresa que arrenda la maquinaria quien

deberá tener su maquinaria en orden con respecto al mantenimiento, para evitar una falla durante

la operación de la misma, lo cual ocasionaría que se detuvieran los trabajos y hubiera un retraso

en el programa de trabajo. Cabe señalar que no se prevén acciones de mantenimiento dentro del

sitio para esta etapa como podrían ser el cambio de aceites de motores, bombas, etc.

Durante la operación del proyecto es en la que se ubican principalmente las acciones de

mantenimiento. Como mantenimiento preventivo se hará la limpieza de las instalaciones

diariamente durante su ocupación, y una vez al mes cuando la vivienda esté desocupada. El



23

objetivo de estas acciones es evitar que la infraestructura se deteriore y requiriera después

acciones que requerirían de mayores recursos económicos. Otras acciones son la limpieza

periódica del sistema de tratamiento de agua (retirar los lodos del sistema), de lo cual estará a

cargo una empresa autorizada para dicho fin.

Las instalaciones tendrán otras acciones de mantenimiento preventivo y también correctivo, como

pueden ser reparaciones de tuberías de agua o gas, reparaciones eléctricas y pintura e

impermeabilización periódica de la vivienda, así como de manera importante, se señala el

mantenimiento periódico de resanado e impermeabilización de la estructura de pilotes que

sostendrá la vivienda.

II.3.5. Abandono del sitio

El proyecto no contempla la etapa de abandono del sitio ya que se trata de una vivienda y se

espera que esta opere durante un tiempo de vida útil mínimo de 30 años, pudiendo ésta alargarse

con las debidas acciones de mantenimiento en sus diferentes tipos. Cabe señalar que sí se toma en

cuenta la posible presencia de tormentas y huracanes que podrían afectar la infraestructura del

proyecto, para lo cual los propietarios, en caso de presentarse esta situación, destinarían recursos

económicos para su reactivación.

II.4. Requerimiento de personal e insumos

II.4.1. Personal

Para la ejecución del proyecto se requerirá de la contratación de un arquitecto, un ingeniero civil

(contratista), ocho albañiles, dos plomeros, tres electricistas, dos técnicos de sistemas de aire

acondicionado, dos carpinteros, dos aluminieros, dos pintores y un operador de maquinaria. La

contratación de este personal estará a cargo de la empresa constructora.

Para la operación del proyecto se contratará a un mozo/vigilante quien a su vez estará encargado

de la limpieza.

II.4.2. Insumos

Los insumos que requerirán la construcción y operación de este proyecto, consisten

principalmente en materiales para la construcción, los cuales se pueden adquirir en el mercado

local que ofrece productos de calidad para dichas actividades. Se requerirá también de agua cruda

para la construcción la cual se abastecerá por medio de pipas.

Para la operación del proyecto principalmente se requerirá de agua potable, la cual será

abastecida por medio de pipas para ser almacenada en la cisterna. El consumo promedio semanal

será de 17,500 L calculando una capacidad máxima de 10 personas. Sin embargo la capacidad

regular de la casa se calcula sean 5 a 8 personas, lo cual disminuye el consumo de agua, o sea a

14,000 L. Se calcula que la capacidad máxima se alcance únicamente en la temporada vacacional,

específicamente los fines de semana, lo cual se resume a aproximadamente 20 días al año (10 pax



24

x 250 L/pax/d x 20d=50,000 L), quedando aproximadamente 50 días al año con capacidad regular

(8 pax x 250 L/pax/d x 50d=100,000 L) y el resto del año la ocupación de la casa será baja a nula.

II.4.2.1. Explosivos

La construcción de la casa habitación será por medio de pilotes con altura de 1.50 m sobre el nivel

medio del terreno natural, por lo que no requerirá el uso de explosivos para la excavación, de igual

forma para la alberca, ya que ésta se hará por encima del nivel del terreno natural. Las

características del suelo de la zona de fácil excavación, resulta en que no se requiera el uso de

explosivos. Tampoco se usan en la operación.

II.4.2.2. Energía y combustibles

Para la construcción del proyecto se conectará a la infraestructura de energía eléctrica que existe

de la Comisión Federal de Electricidad, para esto se contará con un contrato de abastecimiento de

obra temporal de servicio bifásico por 20Kw. Para la operación se hará formalmente la instalación

a la acometida contando con un medidor y un contrato con la Comisión Federal de Electricidad. Se

instalará en la casa tomas para 110 y 220 v.

La maquinaria a utilizar requerirá combustible, y su abastecimiento será responsabilidad de la

empresa arrendadora, no se considera la recarga de combustible en el sitio.

La operación del proyecto requerirá del abastecimiento de gas L.P. el cual será responsabilidad del

propietario, y el consumo dependerá del uso que se haga del calentador y la cocina.

II.4.2.4. Maquinaria y equipo

La etapa de preparación del sitio y construcción requiere de la operación de 2 taladros eléctricos,

1 revolvedora de 1 saco, 1 máquina perforadora y 1 cortadora de disco.

La etapa de operación contará con calentador de agua, una bomba hidroneumática para abastecer

de agua potable las instalaciones de la vivienda y un sistema de filtro para tratar el agua de la

alberca.

II.5. Generación, manejo y disposición final de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera

Para la construcción del proyecto se conectará a la infraestructura de energía eléctrica que existe

de la Comisión Federal de Electricidad, para esto se contará con un contrato de abastecimiento de

obra temporal de servicio bifásico por 20Kw. Para la operación se hará formalmente la instalación

a la acometida contando con un medidor y un contrato con la Comisión Federal de Electricidad. Se

instalará en la casa tomas para 110 y 220 v.

La maquinaria a utilizar requerirá combustible, y su abastecimiento será responsabilidad de la

empresa arrendadora, no se considera la recarga de combustible en el sitio.



25

La operación del proyecto requerirá del abastecimiento de gas L.P. el cual será responsabilidad del

propietario, y el consumo dependerá del uso que se haga del calentador y la cocina.

II.5.1. Generación, manejo y disposición final de residuos sólidos

Durante las etapas del proyecto, no se generarán residuos peligrosos, dada la naturaleza del

proyecto. Los residuos sólidos generados durante la preparación del sitio y la construcción son

básicamente los residuos vegetales producto de la limpieza de las áreas ocupadas por la obra civil

(áreas de piloteo) y los caminos de acceso, éstos para facilitar su manejo se trozarán y se llevarán

al sitio de disposición tipo D con que cuenta el municipio de Telchac Puerto. Durante la ejecución

de la obra los trabajadores generarán residuos sólidos urbanos, principalmente restos de

alimentos, empaques y embalajes de alimentos, entre otros. La disposición adecuada de éstos será

la disposición temporal en contenedores plásticos de 150 L para su posterior traslado al sitio de

disposición tipo D del Municipio de Telchac Puerto.

Durante la operación del proyecto se generarán los residuos sólidos urbanos comunes de una casa

habitación, estos son residuos sanitarios, residuos orgánicos principalmente de restos de

alimentos, y residuos inorgánicos como empaques de comida y embalajes como el aluminio, el

PET, cartón, embalajes de poliestireno, entre otros. Éstos se almacenarán de manera temporal y

posteriormente se destinarán al sitio de disposición tipo D del Municipio de Telchac Puerto.

II.5.2. Generación, manejo y descarga de aguas residuales y lodos

Agua residual

Como se mencionó en apartados anteriores, el consumo aproximado de agua en las temporadas

vacacionales será de aproximadamente 2,000 a 2,500 L diarios dependiendo de la capacidad

instalada en la casa habitación, este cálculo está basado en capacidad regular y máxima sin

embargo podría ser menor. Durante los meses que no son vacacionales este consumo disminuye

significativamente; dado lo anterior, se estima que la generación diaria de aguas residuales

domésticas será de 1,600 a 2,000 L considerando una pérdida aproximada de 20%.

De acuerdo a las estimaciones del cálculo sanitario, se instalará un tanque Septi.K modelo RP

3000, éste tiene una capacidad de 3,000 L y su memoria técnica se presenta en los anexos.

Lodos

Los lodos son resultado del tratamiento de las aguas residuales domésticas, éstos permanecen

almacenados en el tanque Septi.K y su extracción será anual. La recolección la hará una empresa

dedicada a este servicio quien será la responsable de darle disposición final de acuerdo a la

normatividad aplicable.



26

II.5.3. Generación, manejo y control de emisiones a la atmósfera y de ruido

En las distintas etapas del proyecto, se generan partículas de polvo derivadas de las actividades

durante los trabajos de mano de obra y de la circulación vehicular en la obra.

Para mitigar las afectaciones por concepto de generación de polvos fugitivos al ambiente, se

utilizará agua para rociar las posibles fuentes de emisión, además de que se utilizarán mallas y

lonas para contenerlos, esta última medida aplica también para los vehículos que trasporten el

material de construcción. Las medidas tomadas de igual manera contribuirán a mitigar el impacto

por generación y dispersión de polvos fugitivos sobre los predios que se encuentran ubicados

cerca del proyecto.

Las emisiones derivadas de vehículos automotores serán controladas a través de la revisión

constante del equipo y la afinación o verificación vehicular en talleres autorizados en el ramo,

cabe señalar que las reparaciones, revisiones y/o mantenimiento de estos vehículos son

responsabilidad de la empresa que los renta y opera.

La mayor parte del trabajo se realizará con herramienta menor y considerando el área libre, y el

bajo tránsito de vehículos durante esta etapa, se prevé que los niveles de ruido emitidos no serán

excesivos. Los trabajadores expuestos a niveles de ruido considerados de riesgo contarán con

protección auditiva durante el tiempo que lleve a cabo dicha actividad.

Durante la etapa de operación se prevé que el aumento del tráfico vehicular sea mínimo debido a

la naturaleza del proyecto.

II.6. Identificación de las posibles afectaciones al ambiente que son características del tipo de

proyecto

Una vez habiendo conocido a detalle las obras y actividades que representan el presente proyecto,

es posible identificar algunas afectaciones al ambiente. Dentro de éstas se reconoce la pérdida de

superficie vegetativa (vegetación característica de la duna costera) la cual será mínima debido al

proceso constructivo sobre pilotes, afectando así únicamente las áreas destinadas a los accesos, la

generación de polvos resultado del proceso de preparación del terreno y la construcción, la

generación de residuos sólidos y de aguas residuales, principalmente.



27

III. VINCULACIÓN CON LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN Y ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES

Este capítulo tiene como objetivo vincular el proyecto descrito anteriormente con las leyes,

reglamentos, normas oficiales y programas que influyan en el establecimiento de los lineamientos

para las actividades que competen a las diferentes etapas del proyecto.

III.1. Vinculación con las políticas e instrumentos de planeación del desarrollo en la región

Los Planes de Ordenamiento Ecológico del Territorio Decretados (POET) decretados (general del

territorio, regional o local)

Ordenamiento Ecológico Territorial (POET)

El Ordenamiento Ecológico Territorial es el instrumento fundamental que establece la Legislación

Ambiental Mexicana para planificar y programar el uso del suelo y las actividades productivas, así

como la ordenación de los asentamientos humanos y el desarrollo de la sociedad en congruencia

con la vocación natural del suelo, el aprovechamiento sostenible de los recursos naturales y la

protección de la calidad del ambiente. La Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al

Ambiente, en su artículo 3o, fracción XXIII, establece que el ordenamiento ecológico es "el

instrumento de política ambiental cuyo objeto es regular o inducir el uso del suelo y las actividades

productivas, con el fin de lograr la protección del medio ambiente, la preservación y el

aprovechamiento sostenible de los recursos naturales, a partir del análisis de las tendencias de

deterioro y las potencialidades de aprovechamiento del mismo". Es la base para determinar la

densidad y formas de uso del suelo de las áreas a conservar y restaurar.

Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero de Yucatán (POETCY)

Actualmente el Estado de Yucatán cuenta con un Programa de Ordenamiento Ecológico del

Territorio Costero del Estado de Yucatán (POETCY), el cual se hace especialmente necesario debido

a que actualmente la franja costera del Estado alberga asentamientos humanos con diversas

extensiones y densidades poblacionales que en su conjunto componen cerca del ocho por ciento

de la población total del Estado, por lo que se requiere una regulación en este sentido de este

crecimiento.

En este programa se señala que los objetivos principales del mismo son: 1) llevar a cabo la

regionalización ecológica del territorio costero del Estado de Yucatán, identificando áreas de

atención prioritaria y áreas de aptitud sectorial, conforme a las disposiciones contenidas en el

Reglamento de la LGEEPA en la materia y tomando en consideración los criterios que se

establecen en el artículo 20 de la misma; y 2) establecer los lineamientos y estrategias ecológicas

necesarias para:

a. Promover la preservación, protección, restauración y aprovechamiento sustentable de los

recursos naturales;



28

b. Promover el establecimiento de medidas de mitigación tendientes a atenuar o compensar los

impactos ambientales adversos que pudieran causar las acciones, programas y proyectos de las

dependencias y entidades de la Administración Pública Federal, Estatal o Municipal;

c. Orientar la ubicación de las actividades productivas y los asentamientos humanos, en

concordancia con otras leyes, normas y programas vigentes en la materia;

d. Fomentar el mantenimiento de los bienes y servicios ambientales;

e. Fortalecer los Sistemas Nacional y Estatal de Áreas Naturales Protegidas, la protección de los

hábitats críticos para la conservación de la vida silvestre, las áreas de refugio para proteger

especies acuáticas y otros instrumentos de conservación de los ecosistemas y la biodiversidad;

f. Resolver los conflictos ambientales y promover el desarrollo sustentable;

g. Promover la incorporación de la variable ambiental en los programas, proyectos y acciones de

las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal, Estatal y Municipal en términos

de lo dispuesto en la Ley de Planeación y otros ordenamientos aplicables.

En este instrumento normativo se proponen y delimitan, a través de un mapa, Unidades de

Gestión Ambiental (UGA) para cada municipio y se señalan los criterios de uso para estas

unidades. De acuerdo a las escrituras, el predio del proyecto pertenece a la localidad y municipio

de Dzemul; sin embargo, la ubicación geográfica lo localiza dentro de una Unidad de Gestión

Ambiental de Dzemul, específicamente la UGA con clave DZE02-BAR AP1 (Tabla 4).

El proyecto se localiza dentro de la zona costera, limitado por las coordenadas UTM Zona 16:


X (Este) Y (Norte)

1 255271.97 m 2360900.91 m

2 255266.93 m 2360940.99 m

3 255274.92 m 2360941.62 m

4 255279.97 m 2360900.80 m

La UGA en la cual se localiza el proyecto es la DZE02-BAR AP1, con el paisaje específico

correspondiente a una Isla de Barrera. En el mapa de ubicación de las UGA´s se señala en rojo la

ubicación aproximada del predio.



29

FIG. 2. Delimitación de la UGA DZE02-BAR AP1.

FIG. 3. Ubicación del predio dentro de la UGA DZE02-BAR AP1.



30

En la figura 2 podemos observar la zona correspondiente a la UGA DZE02-BAR AP1, con sus

respectivas vértices que la delimitan; y en la figura 3 podemos ver marcado de color rojo la

localización del predio del proyecto dentro de UGA mencionada.

Para este tipo de UGA, se delimitaron los criterios de uso específico que se mencionarán a

continuación.

Criterios de Regulación Ecológica

UGA: DZE02-BAR AP1

Política: Aprovechamiento sustentable de baja intensidad.

A continuación se enlistan todos los criterios de regulación ecológica que le aplican al proyecto

(clave criterio), a los cuales se hará una breve explicación descriptiva de cómo se vincula dicho

criterio con el proyecto que en este documento se evalúa.

cc2.- Queda prohibido el establecimiento de nuevas zonas para la extracción de sal, de cultivo de

artemia o de acuacultura, así como ampliar las existentes.

Este proyecto no pretende el aprovechamiento y extracción de sal, producción de artemia o

acuacultura.

cc9.- Queda prohibida la extracción de arena, con excepción de las zonas de acumulación

habilitadas como bancos de préstamo.

Este proyecto no es una obra que se proponga como objeto la extracción de arena.

cc11.- Queda prohibida la construcción de bardas. Cuando se requiera delimitar los terrenos

particulares y los bienes nacionales que hubieren sido concesionados, previa autorización de la

autoridad competente, esta delimitación será con seto vivo, albarrada, o alambre de púas, y de

baja altura, que garanticen el libre tránsito de las especies y que no fragmenten el ecosistema.

En este proyecto se ha incluido la siembra especies de la región como uva de mar y otras especies

características de la duna costera para conformar una limitación natural con respecto a los predios

colindantes.

cc12.- Queda prohibida la construcción de infraestructuras que afecten la dinámica del transporte

litoral, tales como, de manera enunciativa más no limitativa, espigones y bardas, así como aquellas

que obstruyan o modifiquen los cauces principales del flujo y reflujo de marea.

En el proyecto no se contempla la construcción de ningún tipo de infraestructura enunciada en el

cc12.

cc18.- No se permiten nuevas construcciones en las zonas de acreción (terrenos ganados al mar).



31

En el proyecto no se está construyendo ningún tipo de obra en la ZOFEMAT ni en terrenos ganados

al mar.

cc19.- No se autoriza la edificación de hoteles, condominios, villas, casas habitación, desarrollos

habitacionales y urbanos, piscinas, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general,

marinas, muelles ni calles, en una franja de 60m desde la línea de costa (20m de ZOFEMAT y 40m

de protección de la primera duna). Se exceptúa de este criterio la instalación de estructuras que

no requieran de cimentación y que sean desmontables y fácilmente removibles. Estos criterios

aplican también a los permisos para ampliación, remodelación, o reconstrucción de edificaciones

preexistentes.

El proyecto desde su diseño ha contemplado esta medida regulatoria respetando la Zona Federal

Marítimo Terrestre y los 40 m de protección de duna.

cc20.- En el caso de predios que a la fecha de publicación de este decreto no tengan las

dimensiones que les permitan cumplir con la disposición señalada en el criterio anterior, podrán

optar por sistemas de construcción elevados sobre pilotes, que mantengan la duna y la

vegetación.

En este proyecto se abarcan los 40 m de protección de duna costera por lo que en el diseño del

proyecto de construcción se utilizarán sistemas de construcción elevados sobre pilotes con el

objetivo de mantener la vegetación de duna que se encuentra en el terreno.

cc21.- Las construcciones ubicadas en la primera línea en relación a la playa no nivelarán ni

destruirán la primera duna y respetarán la vegetación rastrera existente tanto en la duna como en

la playa. En caso de que la primera duna este alterada o poco definida, la construcción debe incluir

trampas de arena para reconstruirla, si la vegetación está alterada, es escasa o inexistente, la obra

debe incluir la reforestación con vegetación rastrera desde la duna hasta la playa.

Como se mencionó en el criterio anterior, para el desarrollo del proyecto se realizará la

construcción elevada sobre pilotes, por lo tanto se respetará la vegetación rastrera en la zona.

Específicamente durante la obra se afectará temporalmente la vegetación existente, sin embargo

con el tiempo se restaurará debido a la forma de construcción elevada. Los caminos de acceso si

serán zonas afectadas ya que se removerá la vegetación para el acceso a la casa habitación y a

otras zonas de la misma y a la playa; sin embargo no son caminos impermeables y las dimensiones

son las mínimas para este fin, como se observan las superficies la tabla 5.

cc25.- Las construcciones no deberán exceder el 30% de la superficie total del predio y su altura

máxima no deberá rebasar los 12 m y cuatro pisos.

El área superficial construida es de 29.3% con respecto al total de la superficie del predio del

proyecto y está compuesto por dos pisos. En la tabla 5 se especifican las superficies para cada

parte del proyecto y establece la superficie de afectación temporal ya que se desarrollara una

construcción elevada con pilotes.



32

Tabla 5. Cuadro de áreas del proyecto de conjunto.


Casa - sección planta alta 103.76 30.9%

Casa - sección planta baja 81.87 24.4%

Terraza deck 9.69 2.9%

Piscina 6.88 2.0%

Superficie Total de Ocupación

(únicamente obras de planta baja) 98.44 29.3%

Superficie Total de Construcción

(obras de planta baja y planta alta) 202.20 60.2%

Camino de acceso a la playa 24.84 7.4%

Camino de acceso a la casa 31.68 9.4%

Área de vehículos 15.04 4.5%

Superficie Total de Accesos y

Estacionamiento 73.56 21.9%

Superficie de Afectación Temporal 98.44 29.3%

Superficie Conservada 164 48.8%

Superficie Total del Terreno 336.00 100%


cc31.- Queda prohibido construir accesos peatonales a la playa por medio de veredas o caminos

perpendiculares al litoral. En la construcción de accesos al mar, ya sean públicos, o desde las casas,

desarrollos inmobiliarios, desarrollos turísticos, restaurantes, o cualquier otra instalación con

frente al mar, se deben de utilizar andadores elevados sobre pilotes para no destruir la vegetación

fijadora de la arena, o en su defecto, se deberán utilizar accesos serpenteados.

El acceso peatonal de la casa a la playa será por medio de un angosto camino de acceso de arena

serpenteado.

cc32.- Queda prohibido el desmonte, nivelación y cualquier afectación de la duna costera, así

como la construcción de cualquier tipo de infraestructura fija en una franja de sesenta metros

(20m de la ZOFEMAT y 40m de protección de la primera duna).

El proyecto contempla la construcción elevada con pilotes dentro de la superficie de los 40 m de

protección de duna, sin embargo no habrá ninguna afectación de la duna costera, así como



33

tampoco habrá en esta zona ninguna edificación que pudiera afectar permanentemente la

vegetación rastrera existente en el predio. Como se mencionó anteriormente solo para los caminos

de acceso se removerá la vegetación, pero no serán caminos impermeables y serán caminos

angostos.

cc33.- Se prohíbe el acceso a cualquier tipo de vehículo motorizado en una franja de 60m desde la

línea de costa, salvo en casos de inspección, vigilancia y emergencias.

Para este proyecto, en ninguna etapa se contempla la entrada de vehículos motorizados a esta

sección, por lo que el proyecto cumple lo establecido en este criterio.

cc38.- Se prohíben las excavaciones y obras hidráulicas para conectar los cuerpos lagunares con el

mar.

Para este proyecto no se hará ninguna obra de este tipo. Por lo tanto, el proyecto cumple este

criterio.

cc41.- Queda prohibida la pavimentación de las calles de acceso público a las playas.

En este proyecto no se construirán calles de acceso público a las playas. Por lo tanto, el proyecto

cumple este criterio.

cc52.- Se prohíbe la construcción de campos de golf.

En este proyecto no considera la construcción de campos de golf. Por lo tanto, el proyecto cumple

este criterio.

cc62.- Los proyectos de construcción de residencias vacacionales, desarrollos turísticos de

hospedaje y servicios, los desarrollos urbanos y en general cualquier edificación sometida a

autorización de la autoridad competente deben incluir la implementación de sistemas ahorradores

de agua y sistemas integrales de tratamiento y disposición de aguas residuales, estos últimos de

acuerdo a la NOM-SEMARNAT-001-1996, la Ley de Aguas Nacionales y su reglamento.

En el diseño del proyecto, este criterio ha sido cuidadosamente estudiado, de manera que se le dé

cabal cumplimiento, para lo cual se instalará un sistema de tratamiento para la residencia con el

fin de cumplir con lo establecido en la Norma en cuestión y mantener los parámetros de la

descarga por debajo de los límites máximos permisibles de contaminantes. En la memoria técnica

del sistema de tratamiento se explica el sistema con mayor detalle.

cc64.- Queda prohibido que se realicen en playas y lagunas el mantenimiento de embarcaciones,

motores, y depósitos de aceites y combustibles, lo anterior deberá hacerse adecuadamente en los

refugios y puertos de abrigo.

En la operación del proyecto, este criterio se informará al propietario para que tenga conocimiento

de esta prohibición y cumpla con el mismo.



34

cc66.- Queda prohibida la disposición final de residuos sólidos urbanos, industriales, de manejo

especial y peligrosos.

En este proyecto no se pretende dar disposición final a sus residuos sólidos en el sitio, sino que se

utilizará el sistema de disposición final aplicado por el municipio. El almacenamiento en el sitio es

únicamente temporal.

cc69.- Se prohíbe el vertimiento de salmueras de las salinas a los humedales, lagunas, manglares y

blanquizales.

En este proyecto, no se realizará el vertimiento de salmueras de las salinas a los ecosistemas

costeros indicados en el mismo criterio. Por lo tanto, el proyecto cumple este criterio.

Planes y programas de desarrollo urbano estatal, municipal o en su caso, del centro de población

Plan nacional de desarrollo 2007-2012

Este Plan Nacional de Desarrollo establece los objetivos y estrategias nacionales que serán la base

para los programas sectoriales, especiales, institucionales y regionales que emanan de éste.

Para lograr estos objetivos se cuenta con cinco ejes de política pública:

1. Estado de Derecho y seguridad.

2. Economía competitiva y generadora de empleos

3. Igualdad de oportunidades

4. Sustentabilidad ambiental

5. Democracia efectiva y política exterior responsable

A partir de estos cinco ejes estrechamente relacionados se creará una estrategia integral, con una

interrelación de estrategias, implícita en un enfoque de este tipo, y debido a esto, entre los

distintos ejes hay estrategias que se comparten.

Uno de los elementos esenciales para el crecimiento que plantea el plan nacional de desarrollo

2007-2012 es promover el desarrollo de los sectores de construcción y vivienda ya que, como

señala el mismo documento, la vivienda constituye la base del patrimonio familiar y es el centro

de la convivencia y desarrollo social.

Fortalecer la vivienda responde a las tendencias demográficas en un horizonte de 25 años (2005-

2030) que apuntan que se integrará un promedio de 650 mil hogares nuevos por año. Con este

ritmo, la demanda de vivienda alcanzará una cifra cercana a los 3.9 millones durante los seis años

del Plan que, sumados a las 2.1 millones de familias que a la fecha requieren de habitación

independiente, representa la necesidad de impulsar la oferta de 6 millones de viviendas. Así



35

mismo, se tiene conocimiento de los rezagos existentes en términos de desarrollo de

infraestructura.

Para lograr cumplir con el objetivo de ampliar el acceso al financiamiento para vivienda de los

segmentos de la población más desfavorecidos así como para emprender proyectos de

construcción en un contexto de desarrollo ordenado, racional y sustentable de los asentamientos

humanos, se diseñaron una serie de estrategias como incrementar la disponibilidad de suelo apto

para el desarrollo económico y para la construcción de vivienda.

Para desarrollar esta estrategia se requiere impulsar los mecanismos financieros para la creación

de reservas territoriales tanto con vocación económica como habitacional, en los tres órdenes de

gobierno, sujetos a disposiciones que garanticen el desarrollo de proyectos de construcción y

habitacionales en un entorno urbano ordenado, con certidumbre jurídica, con infraestructura

adecuada y servicios sustentables.

Plan Estatal de Desarrollo de Yucatán 2007-2012

En este Plan se identifican las políticas públicas que se instrumentarán para avanzar en el

desarrollo integral del Estado y, con ello, elevar el bienestar de la población en general.

Para aplicar estas políticas de la manera más eficaz posible, este plan contempla el planteamiento

de seis pilares principales. Cabe notar que, aunque estos pilares se presenten de manera dividida,

es fundamental para el adecuado desarrollo del Estado la visión de que éstos deben actuar de

manera conjunta e integral para poder brindar los resultados positivos esperados.

Los seis pilares bases son:

1.- Política social activa.

2.- Desarrollo regional para el crecimiento equilibrado.

3.- Fomento económico moderno.

4.- Inversión en capital humano.

5.- Legalidad y fortalecimiento de la seguridad.

6.- Gobierno de calidad.

Bajo el esquema del pilar denominado: Desarrollo regional para el crecimiento equilibrado, se

menciona como uno de los objetivos que conforman este pilar el crear un sistema de manejo

integral sustentable para la zona costera que contemple el uso, distribución y control adecuado de

los recursos. Para lograr este objetivo, se establecen como una de las estrategias, el realizar la

planeación territorial de la infraestructura urbana y turística, para frenar la erosión y la pérdida de

la duna costera y su ecosistema.



36

Para cumplir con este objetivo, una de las líneas de acción propuestas es el promover una

iniciativa de ley que permita planear, regular y supervisar los asentamientos humanos en la zona

costera de Yucatán.

Es bajo estos principios que se realizó el presente Manifiesto de Impacto Ambiental para el

proyecto de construcción y operación de una casa habitación (proyecto inmobiliario) en la franja

litoral, con el fin de analizar los posibles impactos ambientales, socioculturales y económicos ya

sean positivos o negativos que esta obra podría ocasionar en esta área y mitigarlos o fomentarlos

según el tipo de impacto.

Programas de recuperación y restablecimiento de las zonas de restauración ecológica

En el área donde se establecerá el proyecto no existen programas de recuperación o

restablecimiento.

Decretos y Programas de Manejo de Áreas Naturales Protegidas

El sitio del proyecto no se encuentra en la zona ningún Área Natural Protegida que pudiera verse

afectada.

III.2. Análisis de los instrumentos normativos

En esta sección se menciona y explica brevemente la normatividad aplicable al proyecto por la cual

se regirán las actividades que se realizarán dentro del mismo durante las distintas etapas que lo

conforman.

Leyes y Reglamentos

Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente

Son Instrumentos que indican los criterios de política ecológica, ordenamiento ecológico, normas

técnicas, áreas naturales y protección al ambiente en materia de impacto ambiental

ARTÍCULO 3º fracción XX.- Para los efectos de esta Ley se entiende por manifestación del impacto

ambiental: El documento mediante el cual se da a conocer, con base en estudios, el impacto

ambiental, significativo y potencial que generaría una obra o actividad, así como la forma de

evitarlo o atenuarlo en caso de que sea negativo.

ARTÍCULO 5º fracción X.- Son facultades de la Federación: La evaluación del impacto ambiental de

las obras o actividades a que se refiere el artículo 28 de esta Ley y, en su caso, la expedición de las

autorizaciones correspondientes.

ARTÍCULO 15 fracción IV.- Quien realice obras o actividades que afecten o puedan afectar el

ambiente, está obligado a prevenir, minimizar o reparar los daños que cause, así como a asumir



37

los costos que dicha afectación implique. Así mismo, debe incentivarse a quien proteja el

ambiente y aproveche de manera sustentable los recursos naturales.

ARTÍCULO 23.- Que establece los criterios para contribuir al logro de los objetivos de la política

ambiental, la planeación del desarrollo urbano y la vivienda, además de cumplir con lo dispuesto

en el artículo 27 constitucional en materia de asentamientos humanos.

ARTÍCULO 28 fracción IX.- Referente a las obras o actividades que requerirán previamente la

autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría: Desarrollos inmobiliarios que

afecten los ecosistemas costeros.

ARTÍCULO 30.- Establece los requisitos de la manifestación de impacto ambiental para obtener la

autorización a que se refiere el artículo 28 de esta Ley, que los interesados deberán presentar a la

Secretaría.

ARTÍCULO 35.- Una vez presentada la manifestación de impacto ambiental, la Secretaría iniciará el

procedimiento de evaluación, para lo cual revisará que la solicitud se ajuste a las formalidades

previstas en esta Ley, su Reglamento y las normas oficiales mexicanas aplicables, e integrará el

expediente respectivo en un plazo no mayor de diez días.

Ley de Aguas Nacionales

ARTÍCULO 9. Son atribuciones de la Comisión Nacional del Agua las siguientes: XX. Expedir títulos

de concesión, asignación o permiso de descarga a que se refiere la presente Ley y sus reglamentos,

reconocer derechos y llevar el Registro Público de Derechos de Agua;

ARTÍCULO 16. La presente Ley establece las reglas y condiciones para el otorgamiento de las

concesiones para explotación, uso o aprovechamiento de las aguas nacionales, en cumplimiento a

lo dispuesto en el Párrafo Sexto del Artículo 27 Constitucional.

Son aguas nacionales las que se enuncian en el Párrafo Quinto del Artículo 27 de la Constitución

Política de los Estados Unidos Mexicanos.

El régimen de propiedad nacional de las aguas subsistirá aun cuando las aguas, mediante la

construcción de obras, sean desviadas del cauce o vaso originales, se impida su afluencia a ellos o

sean objeto de tratamiento.

Las aguas residuales provenientes del uso de las aguas nacionales, también tendrán el mismo

carácter, cuando se descarguen en cuerpos receptores de propiedad nacional, aun cuando sean

objeto de tratamiento.

ARTÍCULO 29 BIS. Además de lo previsto en el Artículo anterior, los asignatarios tendrán las

siguientes obligaciones: I. Garantizar la calidad de agua conforme a los parámetros referidos en las

Normas Oficiales Mexicanas; II. Descargar las aguas residuales a los cuerpos receptores previo

tratamiento, cumpliendo con las Normas Oficiales Mexicanas o las condiciones particulares de



38

descarga, según sea el caso, y procurar su reúso, y III. Asumir los costos económicos y ambientales

de la contaminación que provocan sus descargas, así como asumir las responsabilidades por el

daño ambiental causado.

Ley de Protección al Ambiente del Estado de Yucatán

Que establece los lineamientos de política y ordenamiento ecológico, áreas naturales protegidas y

protección al ambiente en el Estado de Yucatán. Esta Ley recientemente actualizada y publicada

en el Diario Oficial del Gobierno del Estado de Yucatán el 8 de septiembre de 2010.

CAPÍTULO VIII De la prevención y control de la contaminación atmosférica.

ARTICULO 95.- Las emisiones contaminantes a la atmósfera tales como, humo, polvos, gases,

vapores, olores, ruido, vibraciones y energía lumínica, no deberán rebasar los límites máximos

permisibles contenidos en las normas oficiales vigentes, en las normas técnicas ambientales que

se expidan y en las demás disposiciones locales aplicables en el Estado de Yucatán.

ARTÍCULO 100. La Secretaría, en el ámbito de su competencia tiene materia de prevención y

control de la contaminación atmosférica las siguientes atribuciones: III. Establecer, concesionar,

asignar y supervisar los centros de verificación de emisiones de automotores registrados en el

Estado, de conformidad con las normas oficiales y estatales correspondientes. VII. Solicitar a la

autoridad competente el retiro de la circulación de los automotores cuyos niveles de emisión de

contaminantes, rebasen los límites máximos permisibles determinados en las normas estatales y

normas oficiales vigentes en la Entidad.

ARTICULO 102.- No se permitirá la circulación de vehículos automotores que emitan gases, humos

o polvos, cuyos niveles de emisión de contaminantes a la atmósfera rebasen los máximos

permisibles establecidos en las normas oficiales mexicanas y en las normas técnicas ambientales

vigentes en el Estado.

ARTICULO 105.- Los propietarios o poseedores de vehículos automotores que circulen en el

territorio de la entidad tendrán la obligación de someter a verificación sus vehículos con el

propósito de controlar las emisiones contaminantes, con la periodicidad y con las condiciones que

el Poder Ejecutivo establezca. De igual forma será obligatorio el uso del silenciador y demás

aditamentos necesarios para evitar contaminación al ambiente, en los términos que establezca el

Reglamento de esta Ley.

ARTÍCULO 107. Queda prohibida la quema a cielo abierto de cualquier tipo de residuos con

excepción de los siguientes casos: I. Para acciones de adiestramiento y capacitación de personal

encargado del combate de incendios, y II. Cuando con esta medida se evite un riesgo mayor a la

comunidad o los elementos naturales y medie recomendación de alguna autoridad de atención a

emergencias.



39

Los artículos señalados anteriormente indican la obligación del promovente de cumplir los

requerimientos que se señalan en materia de verificación vehicular y con respecto a la prohibición

de quemas.

Ley General de Vida Silvestre

Esta Ley, con última reforma publicada DOF-02-09-2010, establece los criterios de conservación,

manejo y aprovechamiento de la vida silvestre y sus hábitats, además del aprovechamiento

sustentable de los recursos forestales maderables y no maderables y de las especies cuyo medio

de vida total sea el agua, cuando que se trate de especies o poblaciones en riesgo.

Artículo 19. Las autoridades que, en el ejercicio de sus atribuciones, deban intervenir en las

actividades relacionadas con la utilización del suelo, agua y demás recursos naturales con fines

agrícolas, ganaderos, piscícolas, forestales y otros, observarán las disposiciones de esta Ley y las

que de ella se deriven, y adoptarán las medidas que sean necesarias para que dichas actividades se

lleven a cabo de modo que se eviten, prevengan, reparen, compensen o minimicen los efectos

negativos de las mismas sobre la vida silvestre y su hábitat.

Artículo 58. Entre las especies y poblaciones en riesgo estarán comprendidas las que se

identifiquen como: a) En peligro de extinción, aquellas cuyas áreas de distribución o tamaño de sus

poblaciones en el territorio nacional han disminuido drásticamente poniendo en riesgo su

viabilidad biológica en todo su hábitat natural, debido a factores tales como la destrucción o

modificación drástica del hábitat, aprovechamiento no sustentable, enfermedades o depredación,

entre otros; b) Amenazadas, aquéllas que podrían llegar a encontrarse en peligro de desaparecer a

corto o mediano plazos, si siguen operando los factores que inciden negativamente en su

viabilidad, al ocasionar el deterioro o modificación de su hábitat o disminuir directamente el

tamaño de sus poblaciones; y c) Sujetas a protección especial, aquellas que podrían llegar a

encontrarse amenazadas por factores que inciden negativamente en su viabilidad, por lo que se

determina la necesidad de propiciar su recuperación y conservación o la recuperación y

conservación de poblaciones de especies asociadas.

Esta ley, se refiere a la clasificación de las especies y poblaciones en riesgo, la cual será tomada en

cuenta en los resultados de la prospección de la zona.

Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente de Trabajo de la Secretaría de

Trabajo y Previsión Social

Tiene por objeto establecer las medidas necesarias de prevención de los accidentes y

enfermedades de trabajo, tendientes a lograr que la prestación del trabajo se desarrolle en

condiciones de seguridad, higiene y medio ambiente adecuados para los trabajadores.

ARTICULO 6o. La Secretaría, en los análisis que para la elaboración de las Normas se requieren

formular de conformidad con lo dispuesto en la Ley Federal sobre Metrología y Normalización,

deberá justificar que las obligaciones o restricciones que se impongan a los patrones y



40

trabajadores eviten la creación de riesgo o peligro a la vida, integridad física o salud de los

trabajadores en los centros de trabajo, y un cambio adverso y sustancial sobre el medio ambiente

del centro de trabajo, que afecte o pueda afectar la seguridad o higiene del mismo, o de las

personas que ahí laboran.

ARTICULO 77. El patrón es el responsable de instrumentar en los centros de trabajo los controles

necesarios en las fuentes de emisión, para no exceder los niveles máximos permisibles del nivel

sonoro continuo equivalente y de vibraciones, de acuerdo a las Normas respectivas.

ARTICULO 109. La basura y los desperdicios que se generen en los centros de trabajo, deberán

identificarse, clasificarse, manejarse y, en su caso, controlarse, de manera que no afecten la salud

de los trabajadores y al centro de trabajo.

Reglamento Interno de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales

ARTÍCULO 27.- La Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental tendrá las atribuciones

siguientes: II. Evaluar y resolver las manifestaciones de impacto ambiental y los estudios de riesgo

de las obras o actividades competencia de la Federación y expedir, cuando proceda, las

autorizaciones para su realización, así como analizar y resolver los informes preventivos; III.

Modificar, suspender, anular, nulificar y revocar las autorizaciones en materia de impacto

ambiental y analizar, en su caso, los estudios de riesgo respectivos.

Normas Oficiales Mexicanas

NOM-001-SEMARNAT-1996.- Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en

las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales.

Esta Norma establece de acuerdo al tipo de cuerpo de agua receptor, los límites máximos

permisibles de contaminantes en su tabla 2 y 3.

NOM-004-SEMARNAT-2002.-Protección ambiental - Lodos y biosólidos – Especificaciones y límites

máximos permisibles de contaminantes para su aprovechamiento y disposición final.

Dado que los lodos provenientes del sistema de tratamiento instalado deberán cumplir con lo

establecido en la presente Norma, será una empresa autorizada la que haga la recolección de los

mismos y les dé disposición final.

NOM-041-SEMARNAT-1999.-Establece los límites máximos permisibles de emisión de gases

contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan

gasolina como combustible.

Los límites máximos permisibles de emisión de gases por el escape de los vehículos de usos

múltiples o utilitarios, camiones ligeros CL.1, CL.2, CL.3 y CL.4 camiones medianos y camiones

pesados en circulación, en función del año-modelo, son los establecidos en la Tabla 2 de esta

Norma Oficial Mexicana a observarse para su aplicación.



41

NOM-045-SEMARNAT-2006.- Vehículos en circulación que usan diesel como combustible.- Límites

máximos permisibles de opacidad, procedimiento de prueba y características técnicas del equipo

de medición.

Los límites máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de los vehículos

automotores en circulación equipados con motor a diesel, en función del año-modelo del vehículo

y cuyo peso bruto vehicular sea de hasta 3 856 kilogramos, se establece en la tabla 1 de la Norma.

Los límites máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de los vehículos

automotores en circulación equipados con motor a diesel, en función del año-modelo del vehículo

y con peso bruto vehicular mayor a 3 857 kilogramos, son los establecidos en la tabla 2 de esta

Norma Oficial Mexicana.

NOM-047-SEMARNAT-1999 que establece las características del equipo y el procedimiento de

medición para la verificación de los niveles de emisión de contaminantes, provenientes de los

vehículos automotores en circulación que usan gasolina, gas licuado de petróleo, gas natural u

otros combustibles alternos.

NOM-059-SEMARNAT-2010.-Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna

silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de

especies en riesgo.

NOM-080-SEMARNAT-1994.-La cual establece los límites máximos permisibles de emisión de

ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados

en circulación, y su método de medición.

Los límites máximos permisibles de los automóviles, camionetas, camiones y tractocamiones son

expresados en dB(A) de acuerdo a su peso bruto vehicular y son mostrados en la Tabla 3.1. De la

Norma y estas van de 86 dB a 99 dB como máximo.

La Secretaría de Comunicaciones y Transportes, así como los Gobiernos del Distrito Federal y de

los Estados y en su caso de los Municipios, de acuerdo a su competencia se encargará de vigilar el

cumplimiento de la presente norma oficial mexicana.

NOM-011-STPS-2001.-Condiciones de seguridad e higiene en los centros de trabajo donde se

genere ruido.

Verificar que ningún trabajador se exponga a niveles de ruido mayor a los límites máximos

permisibles de exposición a ruido establecidos en el Apéndice A. En ningún caso, debe haber

exposición sin equipo de protección personal auditiva a más de 105 dB(A). Proporcionar el equipo

de protección personal auditiva, de acuerdo a lo establecido en la NOM-017-STPS-1993, a todos

los trabajadores expuestos a NSA igual o superior a 85 dB(A). Vigilar la salud de los trabajadores

expuestos a ruido e informar a cada trabajador sus resultados. Informar a los trabajadores y a la

http://uninet.mty.itesm.mx/legis-demo/normas/ecol/ecol059-02.pdf



42

comisión de seguridad e higiene del centro de trabajo, de las posibles alteraciones a la salud por la

exposición a ruido, y orientarlos sobre la forma de evitarlas o atenuarlas.

NOM-017-STPS-2001.-Equipo de protección personal - selección, uso y manejo en los centros de

trabajo.

Determinar el EPP requerido en cada puesto de trabajo, de acuerdo al análisis de riesgos a los que

están expuestos los trabajadores, en las actividades de rutina, especiales o de emergencia que

tengan asignadas, de acuerdo a lo establecido en el Apéndice A.

Dotar a los trabajadores del EPP determinado en el Apartado A.2, garantizando que el mismo

cumpla con:

a) atenuar el contacto del trabajador con los agentes de riesgo;

b) en su caso, ser de uso personal;

c) estar acorde a las características y dimensiones físicas de los trabajadores.

Identificar y señalar las áreas en donde se requiera el uso obligatorio de EPP, de acuerdo a lo

establecido en la NOM-026-STPS-1998 y, en su caso, en la NOM-018-STPS-2000.



43

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL REGIONAL Y SEÑALAMIENTO DE TENDENCIAS DEL

DESARROLLO Y DETERIORO DE LA REGIÓN

IV.1. Caracterización, análisis del sistema ambiental y delimitación del área de estudio

Incluye la descripción de las variables que permitirán el análisis de la problemática ambiental. Se

consideran tres subsistemas básicos: el natural, el social y el productivo que interactúan

recíprocamente y convergen en un análisis integral. Para el subsistema natural se consideran los

cuatro recursos que son fundamentales, tanto para las actividades productivas, como para los

requerimientos básicos de la población, estos recursos son suelo, vegetación, fauna, y agua. La

caracterización del subsistema social, tipifica a las poblaciones humanas en términos

demográficos, socioeconómicos e identifica a los actores locales, sus propuestas y sus conflictos.

El sistema ambiental que comprende el proyecto está delimitado por lo que en el Programa de

Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero de Yucatán se da a conocer como la Unidad de

Gestión Ambiental, ya que para el establecimiento de las mismas se consideraron diversos

factores como el paisaje natural, el grado de fragilidad, la existencia o ausencia de Áreas Naturales

Protegidas, la tenencia de la tierra, los límites municipales, el fundo legal de las localidades y la

delimitación de los recintos portuarios.

Para el caso del paisaje natural y sus procesos el sistema se conforma por el paisaje de Isla de

Barrera, la fragilidad del sistema está dada por diversas cuestiones como es la erosión de la barra

arenosa, por los procesos naturales y la presencia de fenómenos meteorológicos como tormentas,

ciclones, huracanes y la presencia de los “nortes”; así como por la importancia de mantener la

integridad del corredor biológico costero.

A esta zona denominada por el POETCY como UGA DZE02, ubicada en el municipio de Dzemul y

cuya área tomamos como delimitación física del sistema ambiental, le ha sido asignada una

jerarquización de condicionamiento medio y mínimas restricciones (AP1) que es la cuarta en un

rango de 5 jerarquías que contemplan políticas de conservación, aprovechamiento y restauración.

Los criterios que regulan los usos y actividades a llevarse a cabo en esta UGA están diferenciados

en criterios para la Construcción, criterios para las Actividades socioeconómicas, criterios para el

control de emisiones y criterios referentes a la biodiversidad.



44

A continuación se presenta una tabla (Tabla 6) con las coordenadas geográficas que delimitan la

UGA en cuestión:

Tabla 6. Coordenadas geográficas de delimitación de la UGA DZE02-BAR AP1.

Punto N O

A 21.33446298100 -89.36030889880

B 21.33847125880 -89.32736864890

C 21.33505851810 -89.32667974370

D 21.33253837030 -89.33812285830

E 21.33182741500 -89.34911788470

F 21.32973437880 -89.35994034460

Subsistema natural

Bases geofísicas

La zona de estudio es un ambiente de transición entre el sistema terrestre y el marino, el primero

constituido por la plataforma carbonatada en donde dominan procesos de disolución de la roca

caliza, el transporte y la acumulación de materia orgánica y mineral. El sistema marino está

determinado por la acción de las olas, las corrientes y el transporte de materiales, que permite la

acumulación y la erosión del litoral. La morfología de la zona costera es por naturaleza dinámica,

debido a la frecuencia y a la intensidad de los procesos que la modifican. Los fenómenos ocurren

de manera natural, sin embargo también han sido inducidos por las acciones antrópicas.

La litología superficial del área de estudio está conformada por materiales recientes (Holoceno), y

por rocas calizas de la plataforma (Pleistoceno), los principales procesos son la disolución de los

carbonatos (karstificación), la meteorización superficial de la roca, la erosión y la acumulación

mecánica de sedimentos transportados por la corriente litoral y la acción del viento. Los suelos

que se reportan en el área de estudio son poco desarrollados genéticamente y la cercanía con el

mar les confiere características hídricas y salinas, la mayoría de los suelos son someros y la

profundidad puede variar entre 10 y 120 cm, sin embargo su uso para la agricultura y la ganadería

es restringida. Esta zona presenta un relieve plano y ligeramente ondulado (0-0.2 grados de

pendiente y < 5 m de altura snm) formado por acumulación de arena, sobre depósitos

cuaternarios origen marino con desarrollo de dunas y playas.

Los principales grupos de suelos encontrados en la zona costera son: Arenosol, Cambisol, Leptosol

y Solonchak.

Con respecto al litoral, el litoral arenoso es el dominante en el ambiente marino, se desarrolla

sobre islas de barrera y define la zona de playa.

El suelo, escaso de nitrógeno por la nula descomposición de materia orgánica es de arena calcárea

pura con partículas de arcilla, que retienen la humedad y algunos nutrientes. El agua de lluvia se



45

filtra rápidamente dejando una superficie seca donde muy pocas semillas pueden germinar. El

manto freático es el que humedece al suelo y su profundidad varía dependiendo del lugar y

estación del año. Los vientos son fuertes y transportan sal. En ausencia de vegetación la arena se

transfiere tierra adentro formando montículos que se conocen como dunas móviles. Cuando las

dunas se cubren por vegetación, las raíces fijan la arena y se acumula materia orgánica, iniciando

la formación del suelo.

La vegetación de duna costera está presente en el 81% del litoral de playa (241 km). Resalta la

ausencia de este tipo de vegetación en los lugares donde se han establecido asentamientos

urbanos de todos los puertos y en los asentamientos de desarrollos veraniegos en una franja de

aproximadamente 54 kms.

En cuanto al clima, la zona costera en la que se ubica el terreno objeto de estudio presenta uno de

los climas más secos de la Península de Yucatán: clima cálido árido con lluvias de verano. Este tipo

de clima está catalogado con la siguiente nomenclatura BSo (h’)w(x’)igw”, lo cual indica que la

zona está caracterizada por presentar una oscilación anual de la temperatura menor de 5 °C y una

canícula o sequía intraestival o de medio verano; el porcentaje de lluvia invernal es mayor al 10.2.

De igual forma, el mes más caliente se presenta antes del solsticio de verano (antes de junio),

siendo la marcha anual de la temperatura tipo Ganges (INEGI, 2000; UADY, 1999).

Los registros de temperatura, precipitación y evaporación se tomaron de los registros de la

estación meteorológica de Telchac Puerto del CINVESTAV, la cual es la más cercana al área de

estudio.

A continuación se presenta el climograma de Telchac Puerto para los últimos 10 años.

Gráfica 1. Climograma de Telchac Puerto, periodo 1999 – 2010.

0.0

20.0

40.0

60.0

80.0

100.0

120.0

140.0

0.0

5.0

10.0

15.0

20.0

25.0

30.0

35.0

mm

°c

Climograma 1999 - 2010

Temperatura Precipitación



46

A continuación se presentan las tablas correspondientes a los datos del periodo 1999 – 2010.

(Tabla 7).

Tabla 7.- Registros de temperatura mensual del área en el periodo 1999 – 2010.

TEMPERATURA

Promedio mensual (1999-2010)

MES máx

extrema mín

extrema media

Enero 33.6 11.7 22.8

Febrero 34.5 13.6 24.1

Marzo 38.0 13.3 25.6

Abril 39.3 15.9 27.3

Mayo 40.7 19.1 29.0

Junio 39.2 20.3 29.0

Julio 37.5 20.2 28.2

Agosto 37.5 20.7 28.3

Septiembre 37.3 20.3 28.2

Octubre 36.5 19.3 27.5

Noviembre 34.2 15.3 25.1

Diciembre 32.5 13.9 23.6

En la tabla anterior puede observarse que los meses más calurosos son mayo y junio, mientras que

los periodos de baja temperatura son enero y diciembre.

Tabla 8.- Registros de temperatura anual del área en el periodo 1999 – 2010.

TEMPERATURA

Promedio anual (1999-2010)

AÑO máx extrema mín extrema media

1999 32.9 18.0 27.6

2000 32.5 17.2 26.7

2001 32.8 18.2 26.4

2002 33.8 17.5 26.7

2003 34.3 17.7 26.8

2004 35.0 17.2 26.4

2005 34.3 15.8 26.9

2006 34.1 16.1 26.1

2007 33.1 16.6 26.1

2008 33.7 16.9 26.1

2009 33.8 15.8 26.7

2010 29.9 14.8 25.5



47

Tomando en cuenta las temperaturas promedio anuales registradas, se puede concluir que en los

últimos 10 años, el año más caliente fue el año 2005. En el siguiente cuadro se muestran los

registros de precipitación total, mensual y máxima en mm, para este mismo municipio.

Tabla 9. Registros de precipitación anual del área en el periodo 1999 – 2010.

PRECIPITACIÓN

Periodo (1999-2010)

AÑO Total Promedio mensual

Máxima

1999 710.0 59.2 151.0

2000 374.0 31.2 105.0

2001 590.6 49.2 201.0

2002 572.6 47.7 157.0

2003 628.3 52.4 128.0

2004 944.8 78.7 208.0

2005 779.0 64.9 178.0

2006 348.9 29.1 78.0

2007 638.9 53.2 190.2

2008 545.3 45.4 121.3

2009 510.4 42.5 224.0

2010 266.0 44.3 107.8

Como pudo observarse, el año 2004 fue el año con mayor precipitación total. A continuación se

presenta la tabla del comportamiento del parámetro de evaporación de los últimos 10 años de

acuerdo a la información proporcionada por la Comisión Nacional del Agua.

Tabla. 10.- Registros de evaporación en el periodo 1999 – 2010.

EVAPORACIÓN

Periodo (1999 - 2010)

AÑO Anual Promedio e. máxima

1999 224.53 184.52 1845.24

2000 236.87 187.86 2254.27

2001 216.76 181.81 2181.76

2002 217.60 166.90 2002.78

2003 214.06 171.06 2052.72

2004 166.03 166.03 166.03

2005 180.62 152.12 1825.48

2006 165.85 136.00 1495.96

2007 169.15 120.56 1446.75



48

2008 204.50 118.97 1427.60

2009 189.85 130.33 1563.97

2010 172.10 116.48 698.88

En época de lluvias, la humedad relativa en el ambiente llega a ser hasta de 90%; mientras que en

época de secas la humedad relativa se encuentra entre 20 y 35%,

Estado de los recursos bióticos

En la zona costera se identifican los tipos de vegetación de selva baja caducifolia, selva baja

inundable, selva baja espinosa, manglar, manglar de franja, pastizales inundables, petenes y

matorral de duna costera. Las cubiertas de tipo antropogénico son la agroopecuaria, vegetación

secundaria, urbano, sascaberas, basureros, quemadal y salinas.

El matorral de duna costera ha sido modificado básicamente por el desarrollo urbano, la

infraestructura portuaria y las plantaciones de cocotales que en la actualidad se encuentran

prácticamente extinguidas. A esto se suma el severo impacto que ha tenido sobre las comunidades

de manglar la interrupción de los flujos de agua, como resultado de la construcción de carreteras

que comunican las poblaciones humanas asentadas en la zona litoral y más recientemente, el

impacto de los huracanes que si bien no provocan un cambio en el uso del suelo, si han provocado

la mortalidad del manglar en grandes extensiones.

En el municipio de Dzemul, 20 a 34% pertenece a cobertura de tipo agropecuaria, 20 a 35% a

selvas, 13 a 23% a vegetación secundaria y 37 a 56% pertenece a cobertura antropogénica.

Entre las especies dominantes de peces en la zona costera la Harengula jaguana (vivita escamuda)

es de las más representativas.

Estado de los recursos hidrológicos

Entre la duna costera y la planicie cárstica, el acuífero se confina por una capa de calcita

precipitada por evaporación, denominada localmente como caliche que cementa los poros y las

fisuras de la coraza calcárea superficial, precisamente en la zona de descarga continental del

acuífero, hacia la costa, zona de petenes y ciénagas.

El acuífero de la Península de Yucatán en su parte litoral está considerado como costero, el flujo

de agua se dirige hacia el mar, que es el receptor de los excedentes del agua dulce y el agua de

mar penetra hasta una cierta distancia de la costa.

Entre la duna costera y la llanura cárstica denudativa, el acuífero yucateco se confina por una capa

de calcita precipitada por evaporación conformando un acuitardo costero. Esta delgada capa (0.5 a

1.4 m de espesor), prácticamente impermeable, se extiende a lo largo de la costa norte

principalmente, en una franja de 2 a 20 km de ancho, sosteniendo un gradiente hidráulico

enorme.



49

En general existe un gradiente espacial de menor a mayor salinidad desde la selva baja inundable

hasta la ciénaga con manglar; así mismo, podemos observar dos temporadas principales, de secas

e inundación. El agua de lluvia infiltrada en la roca calcárea hasta el manto freático es la fuente

principal de agua dulce al ecosistema costero, la cual fluye a través de manantiales costeros,

emplazados de forma dispersa en los diferentes ecosistemas.

En un acuífero costero en condiciones naturales, se produce un movimiento tridimensional del

agua dulce hacia el mar y considerando que el agua dulce y salada son miscibles, existe una zona

de transición donde por procesos de difusión, estas aguas se mezclan progresiva mente (López,

1988). La zona de mezcla se puede desplazar por efecto de: la disminución del flujo de agua dulce

al mar, del aumento de la permeabilidad y heterogeneidad, de la diferencia de densidades y de las

oscilaciones de las mareas.

Cuando el acuífero es explotado, el volumen de agua dulce que fluye hacia el mar se reduce y la

interfase tiende a alcanzar un nuevo equilibrio, penetrando tierra adentro. Si el volumen de

extracción es mayor que la recarga del acuífero el proceso dinámico de la intrusión es continuo y

en un cierto tiempo los pozos se contaminarán por agua salina. Por lo tanto, para mantener la

interfase en un cierto equilibrio hay que dejar que una porción de volumen de agua dulce se vierta

hacia el mar (Custodio, 1983).

El acuífero de la zona costera, está constituido por calizas de moluscos, masivas, de color blanco a

crema del Pleistoceno-Holoceno, cuyos afloramientos conforman una banda más o menos amplia

a lo largo de la costa, se le estima un espesor de 80 m y descansan sobre las calizas de la

formación Carrillo Puerto del Mioceno Superior-Plioceno (Back, 1992). Este acuífero es altamente

sensible por su gran permeabilidad, ya que se ha observado que la carga hidráulica producida por

infiltración en la época de lluvias, origina una descarga hacia el mar (Perry et al, 1989; Marín y

Perry, 1994).

Fig. 4. Dirección del flujo subterráneo en la costa nororiental de Yucatán.



50

En el estado de Yucatán se clasificaron las aguas marino-costeras en tres tipos de acuerdo a sus

concentraciones de nitrato, nitrito, amonio, ortofosfato, silicato y clorofila-a. El sistema que en

este documento se describe posee aguas de tipo II, que se caracterizan por que las variables de

nitrato, silicato y clorofila-a están presentes en altas concentraciones, lo cual las tipifica como

aguas que varían entre meso y eutróficas, por lo que su condición es de regular a mala.

El índice de condición costera se generó empleando 5 grandes componentes: Calidad del agua,

calidad del sedimento, calidad del bentos, salud de peces y destrucción de hábitats. Este índice de

condición costera arrojó valores regulares a lo largo de toda la costa.

Riesgo, vulnerabilidad y fragilidad

De acuerdo al análisis DRASTIC para evaluar la contaminación potencial del agua subterránea

costera, ésta presenta índices de vulnerabilidad muy altos en el sistema que en este escrito se

describe. Esto quiere decir que existe un riesgo muy grande de contaminación potencial del agua

subterránea de la zona costera de este sistema.

La vulnerabilidad de playas se evaluó considerando el ancho de playa, la presencia de vegetación

de duna y el grado de antropización de la zona. El municipio de Dzemul y por tanto su costa, o sea

el área que actualmente se describe, presenta vulnerabilidad baja y media.

En esta zona, uno de los fenómenos que pone a prueba los ecosistemas costeros son los

huracanes, con los cuales cada uno de los componentes del paisaje sufre cambios de diferente

naturaleza. Adicionalmente, la costa es altamente influenciada por la entrada de los “nortes”, que

son producto de la modificación de masas de aire polar al recoger humedad en su trayectoria por

el Golfo de México y que ocasionan tormentas tropicales. Estas perturbaciones naturales también

modifican las líneas de costa y manglares.

Los nortes y la temporada de ciclones traen consigo algunas lluvias que alivian un poco la sequía

casi permanente en este municipio. De igual forma, la península ha sido afectada desde 1886 a la

fecha por 114 ciclones tropicales, que resultan en promedio del impacto de un ciclón por año, se

consideran dentro de los de mayor efecto en los últimos 20 años a los huracanes Gilberto en 1988,

así como a Opal y Roxanne en 1995; y en el 2002, a Isidore, éste último de un grado de

devastación parecido al huracán Gilberto.

Las afectaciones más importantes corresponden a las provocadas por el oleaje y marea de

tormenta, que en el caso del huracán Gilberto dañó severamente la infraestructura hotelera de la

zona norte de Quintana Roo, así como la infraestructura habitacional de la parte nor-noreste de la

península de Yucatán; asimismo, el huracán Isidore afectó considerablemente a 136 localidades de

44 municipios que comprenden la parte centro y sur del estado de Yucatán, y destaca la ciudad de

Mérida dentro de las localidades más afectadas.

Los meses con incidencia de huracanes que han afectado a Yucatán son agosto y septiembre;

registrándose además en los mismos, una cantidad de precipitación considerablemente superior,



51

respecto a los meses lluviosos antecedentes. Los “Nortes”, en la Península de Yucatán, ocasionan

la lluvia invernal, que en algunos años logra alcanzar más del 15% de la lluvia anual.

Las sequías se presentan con frecuencia en periodos de baja o nula precipitación que afectan a la

agricultura, la ganadería y en determinada medida a la pesca, por el impacto sobre los humedales

costeros de la Región. Adicionalmente, las sequías contribuyen en gran medida a la generación y

propagación de incendios forestales; como fue el caso de 1998, cuando se siniestraron más de 100

mil hectáreas en el estado de Yucatán. Ocurre también la sequía de medio verano o conocida

también como canícula, es la disminución de la cantidad durante el período lluvioso, la cual puede

ser de uno, dos o tres meses; este fenómeno varía en su intensidad cada año.

En la zona costera en la cual está ubicado el proyecto, la sequía inicia en noviembre de un año

hasta el mes de julio del siguiente, lo que ocasiona altas temperaturas, poco viento y

recalentamiento de la superficie que ocasionan el secamiento y muerte de la vegetación,

escenario propicio para probables incendios y afectando la actividades productivas, a la fauna y la

población en general.

Subsistema social

Crecimiento de la población

Los municipios del centro de la zona costera (Dzemul, Dzdzantún, Ixil, Sinanché, Telchac Puerto y

Yobaín) han crecido de manera lenta, alcanzando los 20,953 habitantes en el 2000, con una tasa

de crecimiento de 1970 a 1990 de 0.25 y de 1990 a 2000 de 2.58.

En Sinanché, Dzemul y Dzidzantún el crecimiento natural fue bajo (entre 1.80 y 1.14

respectivamente) y el crecimiento social fue negativo mostrando una expulsión significativamente

alta (-1.53 y -0.99).

Se caracteriza el municipio de Dzemul como un municipio que experimenta (o están a punto de

experimentar), decrecimiento de su población, al tener un crecimiento social negativo muy alto y

un crecimiento natural relativamente bajo.

Condiciones de vida y salud

El análisis de condiciones de vida integra los aspectos de marginación, características de la

vivienda y disponibilidad de servicios educativos por nivel de educación. Se incorpora la presencia

indígena ya que más que ser simplemente un indicador de dinámica demográfica, se trata de un

indicador cultural.

De acuerdo con la clasificación de municipios indígenas y no indígenas que considera el 40% de la

población de 5 años y más que habla lengua indígena como punto de corte, en 1990 los municipios



52

costeros de Hunucmá, Dzemul, Sinanché y Tizimín eran indígenas mientras que en 2000 los tres

primeros dejaron de serlo y sólo Tizimín se mantiene en esa categoría.

Dzemul cuenta con escuela primaria, secundaria y bachillerato, sin embargo es uno de los

municipios costeros que tienen mayores porcentajes de analfabetismo en personas de 15 años y

más con respecto al estatal de acuerdo a datos del 2000.

A pesar de que en el año 2000, el 61.5% de los municipios de la costa presentaban grados de

marginación y tasas de mortalidad infantil bajas, Dzemul presenta marginación baja y tasas de

mortalidad infantil altas.

Distribución de la población

El poblamiento del territorio costero está íntimamente relacionado con dos aspectos: las

actividades económicas y los fenómenos naturales, concretamente los huracanes.

En la zona centro, que es en donde se considera al municipio de Dzemul, la población está

concentrada en las cabeceras municipales que no son muy grandes (en torno a los 2500

habitantes). Las poblaciones del litoral, con excepción de Telchac Puerto, no son cabeceras, por lo

que éste muestra muy pocos asentamientos. El litoral de la zona centro se caracteriza por el

asentamiento de casas de veraneo.

Ingresos

En relación al ingreso, más de la mitad de los hogares de la costa viven con menos de 2 salarios

que es la línea establecida para la pobreza alimentaria, el porcentaje de pobreza extrema va de 56

a 83%, con los porcentajes más altos en los municipios de oriente (excepto Río Lagartos) y los

agrícolas del centro: Dzemul, Sinanché y Yobaín.

Subsistema económico

Estructura e indicadores generales de la economía

La generación de riqueza en la costa de Yucatán, medida por el valor agregado producido por sus

13 municipios, se sustenta principalmente en el recurso pesquero, seguido del sector terciario en

sus dos actividades, comercio y servicios.

Uso del suelo y tenencia de la tierra

Dzemul cuenta con una superficie de 17,534 Has y la vegetación natural representa 74.15% y los

blanquizales representan 11.71%.



53

En el territorio costero de Yucatán existen los regímenes de tenencia de la tierra: pública, privada,

y social o ejidal, esta última puede haber sido parcelada o no, en cuyo caso se le denomina social

medida y social no medida.

La tenencia de la tierra en Dzemul es en 36.94% privada, 10.05% pública 51.54% social medida y

1.47% de cabecera municipal. El 10% de propiedad pública se refiere a la zona arqueológica de

Xcambó.

Delimitación del área de influencia del proyecto

El área de influencia del proyecto está dada por los efectos o impactos que vaya a traer consigo,

sean estos positivos o negativos. El proyecto influye principalmente en el aire, agua, suelo, y en el

ruido generado, así como en la vegetación, la fauna, el paisaje y también en la economía tanto

regional como local.

A continuación se describe con mayor detalle la influencia que el proyecto tendrá sobre los

componentes mencionados anteriormente. Cabe señalar que esta influencia ha sido tomada en

cuenta al momento de realizar la matriz de evaluación de impactos y se describe a continuación.

Aire

Se considera que la calidad del aire tendrá un efecto localizado, ya que está se puede ver afectada

en un radio aproximado de 100 metros aunque es importante recalcar que la presencia de los

vientos ocasionará que en esos momentos las partículas suspendidas y los gases producto de la

combustión por la operación de la maquinaria tomen la dirección de los vientos que al momento

impacten a la costa. Este impacto ocurre principalmente durante la preparación del sitio y la

construcción, y durante la operación el radio de afectación se reduce al sitio del proyecto, ya que

únicamente se dará por el funcionamiento de los vehículos de quienes ocupen la casa habitación.

Es importante señalar que el uso y operación de la casa habitación al no ser de ocupación

permanente reduce la influencia ya que únicamente es temporal.

Ruido

Con el ruido ocurre algo similar al punto anterior, éste es producto de las actividades y acciones

que se llevan a cabo en las distintas etapas del proyecto, es mayor la influencia durante la

preparación del sitio y la construcción, sin embargo al ser un espacio abierto, el ruido no se

concentra causando molestias de carácter mayor. El radio de influencia del ruido debido a esto, es

reducido a 100 metros y el viento al igual que con el aire causa variaciones, enviando las ondas

sonoras en la misma dirección. Dado que el predio en donde se llevará a cabo el proyecto cuenta

con una casa habitación en el terreno ubicado al oeste, se respetarán en todo momento los

horarios de operación de la maquinaria y en general de generación de ruido. Al este la primera

construcción se encuentra a más de 100 metros y a esta distancia no se considera que el ruido



54

generado cause un impacto negativo significativo a sus ocupantes; de igual forma las casas que se

encuentran al sur del terreno del proyecto se encuentran a más de 75 m por lo tanto tampoco

causa un impacto negativo el ruido que ocasionaría. La presencia de los vientos en la costa ayuda a

que éste no tenga un área significativa de influencia. Al oeste a un costado del terreno existe una

casa habitacional y posteriormente no hay casas hasta 90 m por lo que no se considera una

influencia más allá de esta distancia.

Agua

Este componente implica la influencia del proyecto tanto para el abastecimiento de agua al

proyecto como en la descarga de aguas residuales dada por la operación del mismo. Con respecto

al abastecimiento, como se ha mencionado éste se dará por medio de pipas, de manera que en

este sentido el área de influencia será aquél cuerpo de agua de donde se extraiga el agua, que

dependiendo de la empresa contratada será la ubicación. Una característica del área de influencia

de esta actividad (abastecimiento de agua) es que no queda inmersa dentro de la delimitación del

sistema ambiental.

Con respecto a la generación de aguas residuales producto de la construcción y operación del

proyecto, se define como área de influencia durante la construcción, aquél cuerpo receptor que la

empresa contratada para la renta de los sanitarios portátiles utilice para sus descargas. Dado que

estas empresas deben cumplir con la normatividad aplicable, se considera que el agua descargada

estará por debajo de los límites máximos permisibles, ya que el objeto de la Norma que establece

estos límites es el de proteger su calidad y posibilitar sus usos, por esto se entiende que los límites

que la Norma establece son los que los cuerpos de agua nacionales son capaces de asimilar y así

no degradar la calidad de sus aguas. Con respecto a las aguas residuales producto de la operación,

como ya se mencionó en el estudio, se contará con un sistema de tratamiento el cual es un tanque

biodigestor clarificador especial para tratar las aguas domésticas. Los volúmenes generados están

estimados entre los 2000 a 2500 L diarios (en su máxima ocupación). Habiendo dicho esto, el área

de influencia resulta ser el acuífero de la Península de Yucatán en su parte litoral que como se

mencionó en la descripción del sistema, tiene un flujo hacia el mar.

Suelo

El proyecto no ocasionará cambios en las propiedades químicas del suelo, y básicamente su

influencia en este componente es localizada, ya que la superficie afectada es aquélla en la que se

realizará el desmonte únicamente para los caminos de acceso, ya que la construcción será elevada

y sobre pilotes. Sin embargo, la generación de residuos sólidos durante la operación del proyecto

tiene un área de influencia diferente, ésta influencia se da en el sitio de disposición final de los

residuos a donde son trasladados, ya que al depositarlos, los residuos en su descomposición

generan lixiviados que al no ser manejados adecuadamente pueden dañar las propiedades

químicas y físicas del suelo, así como provocar la contaminación del agua de los acuíferos

subterráneos. Para evitar que esto suceda, el propietario de la casa habitación debe contactar a su



55

cabecera municipal para determinar el sitio de disposición final de sus residuos sólidos urbanos o

domiciliarios.

Vegetación

El sitio en donde se ubica el proyecto, cuenta con vegetación de duna costera, principalmente. Al

oeste se encuentra una casa habitacional y el terreno siguiente es de vegetación de duna costera.

Al este existe vegetación de duna costera. En el predio del terreno se presenta vegetación

perturbada de matorral de duna costera y al sur se ubican terrenos de vegetación de duna, sin

embargo se encuentra separada por un camino de arena (entre el sitio del proyecto y la

vegetación de duna localizada al sur del mismo); después de este terreno se localiza la carretera

Progreso-Telchac Puerto, se considera que esa es la superficie que delimita el área de influencia

con respecto a la vegetación.

Fauna

Tomando lo mencionado en el componente de vegetación, el cual está directamente ligado a la

presencia de las especies faunísticas características en la región, las fronteras naturales del predio

al oeste, así como las construcciones ubicadas al este y de manera muy importante la

fragmentación causada por la carretera, se considera que para las especies terrestres ésta es su

área de influencia, sin embargo las especies de aves y las especies acuáticas no tienen esta

limitante. Cabe señalar que el proyecto en sí respeta gran parte de la vegetación respetando por

decreto la vegetación que no ocupa la superficie del desplante del predio y sus caminos de acceso.

Se espera que los proyectos futuros que se asienten en los terrenos colindantes al respetar de

igual forma estos lineamientos eviten seguir fragmentando estos hábitats y permitan la presencia

de un corredor faunístico que permita el libre desplazamiento de las especies terrestres que son

las que se enfrentan a mayores dificultades. Al este del predio existe un número menor de

construcciones a comparación del lado oeste, por lo que se considera que la protección de esta

superficie es importante.

Economía regional y local

El proyecto, al tratarse de una construcción generará beneficios económicos en diversas áreas al

realizar la adquisición de la materia prima, por la contratación de personal para la construcción, al

arrendar equipos y maquinaria, así como durante la operación, por la derrama económica que se

presenta en los municipios y localidades cercanas. Durante las etapas de preparación del sitio y

construcción el área de influencia llega hasta el municipio de Mérida, en donde se adquirirán la

mayor parte de los insumos para la construcción. El personal de construcción contratado será

personal que habite en las localidades cercanas que cuenten con experiencia en esta actividad.

Durante la operación del proyecto es en donde el área de influencia queda delimitada por los

municipios y localidades cercanas (Telchac Puerto, Chicxulub, Progreso, etc.) ya que los habitantes

de la casa harán uso de los servicios y comercios de la zona.



56

IV.2 Prospección de flora y fauna

Se realizó el estudio de prospección de flora y fauna en el predio ubicado en el km. 32 de la

carretera Progreso-Telchac con los objetivos de: 1) Realizar un listado de especies vegetales

presentes en el sitio, identificando sus formas de vida, 2) Conocer las especies y familias vegetales

dominantes del sitio, 3) Caracterizar la abundancia de la flora, 4) Identificar las formaciones

vegetales presentes en el sitio o tipo de vegetación, 5) Realizar un listado de las especies de fauna

presentes en el sitio y sus colindancias, 6) Identificar de especies de flora y fauna bajo un régimen

de protección de acuerdo a la legislación ambiental (NOM-059 SEMARNAT-2010)

IV.2.1. Descripción del sitio de estudio

Ubicación

El predio se encuentra ubicado frente a la costa del Golfo de México, a 200 m de la carretera

Progreso-Telchac, a la altura del km. 32 aproximadamente. El predio tiene una forma rectangular

con medidas de 8 m de ancho por 42 m de longitud, cuyos vértices corresponden a las

coordenadas de la tabla siguiente:


X (Este) Y (Norte)

1 255271.97 m 2360900.91 m

2 255266.93 m 2360940.99 m

3 255274.92 m 2360941.62 m

4 255279.97 m 2360900.80 m

Tipo de clima

La zona costera en la que se ubica el terreno objeto de estudio presenta uno de los climas más

secos de la Península de Yucatán: clima cálido árido con lluvias de verano. Este tipo de clima está

catalogado con la siguiente nomenclatura BSo (h’)w(x’)igw”, lo cual indica que la zona está

caracterizada por presentar una oscilación anual de la temperatura menor de 5 °C y una canícula o

sequía intraestival o de medio verano; el porcentaje de lluvia invernal es mayor al 10.2. De igual

forma, el mes más caliente se presenta antes del solsticio de verano (antes de junio), siendo la

marcha anual de la temperatura tipo Ganges (INEGI, 2000; UADY, 1999).



57

Tipo de suelo

El litoral en la zona norte de la Península de Yucatán presenta mayormente una composición

edáfica clasificada como regosol calcárico, siendo este el caso del sitio de estudio, donde el

sustrato arenoso domina prácticamente la totalidad del terreno. En la planicie costera se forman

regosoles, suelos inmaduros que son el resultado de la acumulación de material calcáreo reciente

(conchas y conchuela), sin consolidación, y con escasos nutrientes, en este sustrato se puede fijar

vegetación pionera de duna costera. En la zona se presentan depósitos compuestos por arenas

calcáreas de grano fino y medio. El tipo de suelo descrito (regosol calcárico) está sujeto a la

constante acción erosiva del oleaje y a la dinámica de los litorales calizos.

De manera general, el suelo arenoso de las playas y las dunas se clasifica como regosol calcárico

con profundidades mayores de un metro, textura gruesa con más del 90% de arenas, sin

estructura y escaso contenido orgánico, es por ello que los organismos que se desarrollan en este

suelo presentan adaptaciones específicas que les permiten contrarrestar las restricciones

abióticas. La posición frontal a vientos y mareas y la escasa vegetación que crece sobre estos

suelos favorecen la inestabilidad del sustrato, y produce playas y dunas características de la

región.

IV.2.2. Descripción de la flora

Tipo de vegetación

Se estudió un terreno que representa un pequeño fragmento del ya perturbado mosaico de

remanentes de lo que alguna vez fue un continuo vegetacional de matorral de duna costera

(Figura 5). La vegetación original del sitio estudiado, de acuerdo con la clasificación de Flores y

Espejel (1994) Rzedowski (1978) y Miranda y Hernández-X. (1963), está clasificada como matorral

de duna costera.

El tipo de vegetación de la duna costera se conoce en maya como Tsakanche’. De manera general,

la vegetación de las zonas costeras peninsulares no inundables puede dividirse en dos tipos

principales: la zona de pioneras y el matorral costero. La zona de pioneras comprende hierbas,

algunos arbustos y halófitas anuales que poseen de 1 a 2 metros de altura y se ubica entre la

primera línea de la costa y lo que se denomina la primera duna con pendiente hacia sotavento. El

matorral costero se ubica después de la primera duna y colinda con el manglar, está conformado

por especies arbustivas que pueden tener espinas o carecer de ellas. De acuerdo a numerosos

especialistas, la vegetación de duna costera de la Península de Yucatán tiene una importancia

ecológica, etnobotánica y biológica muy alta.

El predio presenta vegetación con alto grado perturbación, en cuyo espacio incluso se observa una

clara dominancia de especies pioneras lo cual es indicativo de su perturbación relativamente

reciente. Otro reflejo de su alto grado de perturbación, es prácticamente la ausencia de la zona de

matorral costero, propio de dunas de la región, la cual se caracteriza por especies arbustivas,

cactáceas, entre otras.



58

El ecosistema ha sido gravemente fragmentado, al sur limita con la carretera Progreso – Telchac, al

oeste colinda inmediatamente con una vivienda (Fig. 5), al oeste hay algunos espacios de duna

costera en mayor grado de conservación, sin embargo en los alrededores es posible observar una

gran cantidad de caminos y viviendas (Fig. 6). Como resultado, se tiene un mosaico de fragmentos

de diferentes tamaños de matorral de duna costera con mayor o menor grado de perturbación.

Asimismo, es posible encontrar en el interior del predio algunos espacios sin vegetación y espacios

cubiertos de residuos sólidos provenientes probablemente de los materiales sobrantes de la

construcción de la vivienda adyacente en el lado oeste. No se trata de un ecosistema que presente

un alto grado de conservación, sin embargo, el papel que juega el ecosistema de matorral de duna

costera en la dinámica litoral y los pocos remanentes de vegetación de duna en la península,

constituyen la principal relevancia del sitio. No se encuentran en el predio vegetación

características de zonas inundables.

Figura 5. Panorámica general del área de estudio, mostrando la colindancia del lado oeste con una

construcción de tipo residencial.



59

Figuras 3. Panorámica general del área de estudio, mostrando la colindancia del lado este.

Especies de flora presentes en el sitio de estudio

Muestreo Florístico

Para poder llevar a cabo la caracterización y el diagnóstico del estado que presentaba la

vegetación natural y la composición florística del sitio se realizaron recorridos por el área de

estudio. Se realizaron muestreos florísticos a través de transectos lineares en la vegetación para

poder determinar las especies, y debido a las dimensiones del sitio estudiado, fue posible recorrer

la totalidad del área. Se realizaron 3 transectos en el área de estudio; se delimito un una superficie

para el estudio cuyos vértices con sus respectivas coordenadas se muestran en la figura 7

(recalcando que no son las coordenadas de delimitación del predio del proyecto, son puntos de la

zona de estudio de prospección específicamente).

De esta forma, se puso especial énfasis en encontrar e identificar especies indicadores de

conservación como pueden ser las epifitas sobresalientes tales como las bromelias y las orquídeas,

y/o especies enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2010. Los recorridos de identificación botánica

en el interior del predio fueron complementados con 3 transectos lineares con dimensiones de 10

metros de largo por un metro de ancho. En dichos transectos se registraron todos los individuos

de cada una de las especies localizadas, obteniendo las abundancias de las especies de flora. A

continuación se presentan los resultados obtenidos.



60

Figura 7. Ubicación geográfica del sitio de estudio, indicando la localización geográfica de los

transectos realizados.

Listados taxonómicos

De acuerdo a la caracterización realizada se obtuvo un listado 23 especies de angiospermas

pertenecientes a 16 familias botánicas. No se encontraron en el predio especies indicadoras de

buen estado de conservación (bromelias, orquídeas), ni especies incluidas en la NOM-059-

SEMARNAT-2010. Con base a los muestreos realizados dentro del predio del proyecto se

elaboraron las siguientes listas de especies por forma de vida arbórea, arbustiva o herbácea.

Tabla 11. Listado taxonómico de especies con forma de vida arbórea que fueron identificadas en el

predio de estudio.

Familia Nombre común Nombre científico

Anacardiaceae Chechem Metopium brownei (Jacq.) Urban

Leguminosae Waxim Leucaena leucocephala (Lam.) De Witt



61

Tabla 12. Listado taxonómico de especies con forma de vida arbustiva que fueron identificadas en



Capparidaceae Bokanche’ Capparis flexuosa L.

Goodeniaceae Chunup Scaevola plumierii (L.) Vahl.

Malvaceae Algodón Gossypium hirsutum L.

Polygonaceae Uva de mar Coccoloba uvifera L.

Simaroubaceae Pantsil Suriana marítima L.

Solanaceae Solanum

Tabla 13. Listado taxonómico de especies con forma de vida herbácea que fueron identificadas en



Agavaceae Chelem Agave angustifolia Haw.

Bataceae Alambrillo Batis marítima L.

Compositae Altaniza de mar Ambrosia hispida Pursh

Compositae Kan lol xiw Flaveria linearis Lag.

Convolvulaceae Riñonina Ipomoea pes-caprae (L.) Sweet

Cyperaceae Si-much Cyperus articulatus L.

Euphorbiaceae Euforbia Euphorbia cyanthophora Murr.

Euphorbiaceae sak chuum Croton punctatus

Euphorbiaceae Croton spp

Gramineae J mul Cenchrus incertus M. A. Curtis

Gramineae J mul Cenchrus echinatus L.

Gramineae Kansu’uk Cynodon dactylon (L.) Pers.

Gramineae Bouteloa repens (H. B. & K.) Scribn & Merr.

Leguminosae Frijol de playa Canavalia rosea (Swartz) DC

Sterculiaceae Ich k’iin Waltheria americana L.

Como se habia mencionado anteriormente, la mayor parte de las especies vegetales presentes en

el terreno son especies de vida herbácea (65%, 15 especies). La forma de vida que sigue en

abundancia en el sitio es la arbustiva, representada por 6 especies (26%), y por último la forma de

vida arbórea es de tan solo el 9% (únicamente 2 especies). La baja representación de los árboles

en el sitio puede deberse a un proceso de sucesión ocasionado por la probable remoción de la

vegetación en un tiempo relativamente reciente (Fig. 8).



62

Gráfica 2. Formas de vida de las especies encontradas durante el muestreo.

En lo que respecta a las familias con un mayor número de especies, el predio está dominado

principalmente por tres familias, las gramíneas, las compuestas y la familia Euphobiacea, las cuales

presentan el mayor número de especies por familia (de 2 a 4 especies). De manera general la

riqueza específica del sitio de estudio es muy baja en comparación con otros fragmentos de duna

costera en la zona, lo cual puede deberse a la perturbación a la que ha estado sujeto el predio

objeto de este estudio. En la siguiente gráfica se presenta la distribución porcentual de la riqueza

específica con respecto a la familia botánica a la que pertenecen las especies.

9%

26%

65%

Distribución de las formas de vida

Árboles Arbustos Herbáceas



63

Gráfica 3. Proporciones de las familias más representadas en el sitio de estudio.

Abundancia

Por su parte, en cuanto a los datos obtenidos de los 3 transectos (Figura 7) realizados en el interior

del terreno, las especies más abundantes fueran las de un hábito de vida herbáceo, estando

representadas principalmente tres familias, las compuestas, las gramíneas y las de la familia

Euphorbiaceae.

Los transectos fueron dispuestos de sur a norte, comenzando en el extremo sur del terreno

(transecto 1) y terminando en el extremo norte del terreno (transecto 6). Se siguió una orientación

este-oeste para los 3 transectos.

La riqueza específica no fue muy distinta entre el transecto 1 y 3, sin embargo en el transecto 2

que ocupa la parte central de terreno, se encuentra un parche de vegetación arbustiva más

abundante que el resto del predio. Este mismo transecto, presentó la mayor riqueza específica y

mayor número de familias presentes (Gráfica 4 y 5). En el transecto 1 se encontró una especie de

vida arbórea, a diferencia del resto de los transectos. En las siguientes imágenes se presentan

algunos datos que arrojaron los transectos realizados en el sitio.

Distribución por familias botánicas

Agavaceae Anacardiaceae

Bataceae Capparidaceae

Compositae Convolvulaceae

Cyperaceae Euphorbiaceae

Goodeniaceae Gramineae

Leguminosae Malvaceae

Polygonaceae Simaroubaceae

Solanaceae Sterculiaceae



64

T1 T2 T3

7

9

5

Número de especies por transecto

T1 T2 T3

5

9

5

Número de familias por transecto

Gráficas 4 y 5. Número de especies y de familias representadas en cada uno de los transectos.

Las familias que presentaron las abundancias más altas en cuanto a número de individuos fueron

las compuestas dominando en los tres transectos realizados (Gráfica 6).

Gráfica 6. Familias que presentaron una mayor abundancia en cada uno de los transectos.

De las especies registradas, una compuesta se presentó consistentemente en todos los transectos

realizados (Ambrosia hispida). Además de esta especie, en el transecto 1 fueron abundantes las

gramíneas y la especie Croton punctatus. En el transecto 2 abundó la especie Agave angustifolia y

en el transecto 3 Croton punctatus y Canavalia rose.

Usos de vegetación en la zona

La mayor parte de las especies vegetales registradas en este estudio, son comunes en la zona

costera. Algunas de las especies registradas son de importancia local o regional, y son

0

10

20

30

40

50

No

. d

e I

nd

ivid

uo

s

Familias más abundantes por transecto

T1 Compositae

T2 Compositae

T3 Compositae



65

aprovechadas por los pobladores de la zona. Entre los principales usos que se observan en la zona

es el ornamental y cerco vivo. A continuación se resumen algunas de las especies más utilizadas

por los pobladores de las localidades del área de influencia.

Tabla 14. Diversos usos de la vegetación en la zona de estudio.

Nombre científico Nombre común Usos

Metopium brownei (Jacq.) Urban Chechem Medicinal / Maderable

Suriana marítima L. Pantsil Melífera

Leucaena leucocephala (Lam.) De Witt Waxim Forrajera

IV.2.3. Descripción y caracterización de la fauna

La fauna del área es característica de las zonas costeras, especialmente de duna costera,

influenciada por especies marinas y de estuarios. Sin embargo, es una zona que está siendo

modificada por el continuo deterioro de la zona costera en el Estado, lo que representa un cambio

en el uso del suelo y la modificación de los hábitats naturales. Debido a la perturbación de la zona,

ésta no conforma un área de reproducción y/o alimentación reconocida de fauna terrestre, y

ofrece muy pocas oportunidades para la colonización y establecimiento de fauna silvestre mayor.

Para caracterizar la fauna presente en el predio, se realizó un recorrido exhaustivo en el área en

busca del registro de avistamientos u observaciones directas de fauna o evidencias indirectas de

presencia (huellas, excretas, madrigueras, mudas de piel, etc.). Para esto último, fueron removidos

troncos, hojarasca o ramas.

En la superficie muestreada se visualizaron pocas especies de animales, algunas aves marinas. No

se visualizaron insectos ni otros invertebrados. No se registraron huellas ni excretas, únicamente

refugios de crustáceos en la arena, en la parte norte del predio.

Descripción de las técnicas utilizadas para el muestreo faunístico

Las técnicas aplicadas para el muestreo y registro de los diferentes grupos faunísticos se

mencionan a continuación.

a) Anfibios y reptiles

La verificación en campo de reptiles y anfibios se realizó mediante el método de transectos en

banda con un ancho de banda fijo de 2 metros. Esta técnica es la más utilizada para observar

un mayor número de especies, así como de individuos (Corn y Bury, 1990 y Heyer et al., 1994).

En las verificaciones se revisó de manera exhaustiva dentro de posibles madrigueras, troncos

secos, debajo de rocas, hojarasca y arbustos sugerentes de la presencia de organismos (Heyer,

1973; Lips et al., 2001). Para la identificación de especies se utilizaron las guías de campo de

Lee (2000) y Campbell (1998).



66

b) Aves

Para la observación y detección de las especies en la zona se utilizó el método de transectos

en banda con ancho fijo descrito en Bibby, et al. (1993) y en Wunderle, J. (1994). Este método

permite cubrir una mayor área de muestreo, generando una mayor eficiencia en los resultados

(Bibby, et al., 1993). Para asegurar el registro de todas las especies e individuos dentro de la

banda y con el fin de evitar pasar por alto aquellas especies pequeñas, sigilosas o difíciles de

detectar, se eligió un ancho de banda de 5 metros de ancho (15 metros por lado del

transecto).

Como apoyo para la identificación de aves se utilizaron guías de aves en campo (Howell, S. y S.

Webb. 1995; National Geographic Society. 1987). Se consideraron todos los individuos en

vuelo, perchados y en el suelo. Se consideraron los registros auditivos y por rastros (plumas).

c) Mamíferos

La presencia de los mamíferos de talla mediana y grande se registró mediante métodos

directos (observaciones) e indirectos por medio de rastros (huellas, excretas, pelos, comederos,

rascaderos, madrigueras, nidos), según las sugerencias hechas por Aranda (2000) y Reid (1997).

Las observaciones se realizaron a través de senderos naturales y caminos ya establecidos. El

ordenamiento filogenético y la nomenclatura utilizada para los taxa se tomó de Ramírez-Pulido

et al. (1996).

Especies de fauna registradas por observación directa e indirecta en la zona de estudio

Aves

Únicamente fueron visualizada dos especie de aves en vuelo: Gaviota (Larus atricilla) y Pelícano

café (Pelecanus occidentalis).

Mamíferos

No se encontraron huellas ni excretas de mamífero en el predio.

Reptiles

No se avistaron reptiles en el predio.

Especies de fauna con distribución potencial para la zona de estudio (revisión bibliográfica)

En base a revisiones bibliográficas, se presentan en este reporte las especies que han sido

registradas en la vegetación de duna costera de Yucatán y se indican las que han sido registradas

dentro del área donde se encuentra ubicado el sitio de estudio.



67

a) Reptiles

En la tabla 15 se presentan las especies de reptiles que han sido registradas en el área de estudio

y zonas aledañas.

Tabla 15. Especies de reptiles con distribución en el área del proyecto.

Familia Nombre científico Nombre común

Corytophanidae Basiliscus vittatus Iguano

Polychridae Anolis sp. Iguano

b) Aves

Es diversa la fauna silvestre de la zona en general, en ella encuentran su hábitat natural numerosas

especies de aves acuáticas tanto migratorias como residentes. En revisiones bibliográficas acerca

de la distribución de aves en esta zona del litoral yucateco, se pudo observar que la constituyen

principalmente aves costeras y de duna costera (Tabla 16).

Tabla 16. Especies de aves con distribución en el área del proyecto.

Acuáticas.

Terrestres.


Columbidae Columbina talpacoti Tortolita

Columbidae Zenaida asiática Paloma de alas blancas

Cuculidae Crotophaga sulcirostris Garrapatero


Pelecanidae Pelecanus erythrorhynchos Pelecanus occidentalis

Pelícano blanco Pelícano pardo

Ardeidae Ardea erodias Garzón cenizo o gris

Egretta tricolor Garza de tres colores

Phoenicopteridae Phoenicopterus ruber Flamenco rosa

Laridae Sterna máxima Golondrina marina

Sterna capia Golondrina marina

Larus atricilla Gaviota

Threskiornithidae Dendrocyga bicolor Pijije de alas oscuras

Anatidae Dendrocygna autumnalis Pijije de alas blancas

Anas discors Cerceta alas azules

Anas clypeara Pato cuchara



68

Mimidae Mimus gilvus Cenzontle

Icteridae Quiscalus mexicanus Zanate

Trogloditidae Camphyloryncus yucatanicus Matraca yucateca

c) Mamíferos

Los mamíferos más comunes en la zona son: Urocyon cinereoargenteus (Zorra Gris), Didelphis

marsupialis (zorro o tlacuache), Sylvilagus floridanus (Conejo) y Procyon lotor (Mapache), todos

ellos se reportan para la zona en general. Ninguna de estas especies se encuentra en alguna

categoría de protección en la NOM-059-SEMARNAT-2010.

IV.2.4. Paisaje

La vegetación existente dentro del predio corresponde básicamente a duna costera, sin embargo,

el sitio se encuentra altamente perturbado debido a la existencia de caminos y construcción de

viviendas en las colindancias. La dominancia de especies herbáceas y la escasa o prácticamente

nula zona de matorral de duna costera en el terreno, es un indicador de una etapa de sucesión

primaria, originado después una perturbación humana reciente. Un porcentaje alto del predio se

encuentra incluso desprovisto de vegetación.

Constituye un remanente de duna costera, cuyo ecosistema sigue fragmentándose. A pesar de alto

grado de impacto, el papel que juega el ecosistema de matorral de duna costera en general en la

dinámica litoral y los pocos remanentes de vegetación de duna en la península, constituyen la

principal relevancia del sitio.

IV.2.5. Medio socioeconómico

El predio en el cual se ubicará el proyecto, pertenece al municipio y localidad de Dzemul en el km

32 de la carretera Progreso – Telchac Puerto. El municipio de Dzemul se localiza en la región

oriente del estado. Está situado entre los paralelos 21º 21’ y 21º 17’de latitud norte y los

meridianos 89º 16’ y 89º 25’ de longitud oeste; tiene una altura promedio de 14 metros sobre el

nivel del mar. Limita con los siguientes municipios: al norte con Bokobá, al sur con Xocchel, al este

con Izamal y al oeste con Tahmek.

Población

De acuerdo al información nacional del INEGI 2009-2010, la población total del municipio es de

3,150 habitantes, de los cuales 1,625 son hombres y 1,525 son mujeres. La población total del

municipio representa el 0.19 por ciento, con relación a la población total del estado (1’818,948

hab.).



69

Tabla 17. Información estadística de población y vivienda en el municipio de Dzemul y en el

Estado.

Población, Vivienda

Población Dzemul Yucatán

Población total, 2010 3,489 1,955,577

Relación hombres-mujeres, 2010 103.8 97.1

Mortalidad

Defunciones generales, 2009 22 10,406

Natalidad y fecundidad

Nacimientos, 2009 45 38,147

Hogares

Hogares, 2010 1,008 503,106

Tamaño promedio de los hogares, 2010 3.5 3.9

Hogares con jefatura femenina, 2010 181 112,939

Vivienda y urbanización

Total de viviendas particulares habitadas, 2010 1,008 507,145

Promedio de ocupantes en viviendas

particulares habitadas, 2010 3.5 3.9



70

Educación y cultura

Tabla 18. Información estadística de cultura y educación en el municipio de Dzemul y en el Estado.

Cultura Dzemul Yucatán

Bibliotecas públicas, 2009 1 271

Bibliotecas en educación básica, media y superior de la

modalidad escolarizada, 2009 3 734

Consultas realizadas en bibliotecas públicas, 2009 3,632 2,889,503

Educación

Población de 6 y más años, 2010 3,192 1,737,490

Población de 5 y más años con primaria, 2010 1,338 682,315

Población de 18 años y más con nivel profesional, 2010 168 199,086

Población de 18 años y más con posgrado, 2010 9 16,235

Grado promedio de escolaridad de la población de 15 y

más años, 2010 6.8 8.2

Alumnos egresados en preescolar, 2009 49 36,666

Alumnos egresados en primaria, 2009 50 33,297

Alumnos egresados en secundaria, 2009 53 28,636

Alumnos egresados en profesional técnico, 2009 0 96

Alumnos egresados en bachillerato, 2009 58 15,342

Alumnos egresados en primaria indígena, 2009 0 1,776

Personal docente en preescolar, 2009 6 3,976



71

Personal docente en primaria, 2009 13 9,004

Personal docente en primaria indígena, 2009 0 583

Personal docente en secundaria, 2009 14 8,213

Personal docente en profesional técnico, 2009 0 82

Personal docente en bachillerato, 2009 14 4,880

Personal docente en Centros de Desarrollo Infantil,

2009 0 64

Personal docente en formación para el trabajo, 2009 0 909

Personal docente en educación especial, 2009 0 754

Total de escuelas en educación básica y media superior,

2009 6 3,415

Escuelas en preescolar, 2009 2 1,258

Escuelas en primaria, 2009 2 1,366

Escuelas en primaria indígena, 2009 0 175

Escuelas en secundaria, 2009 1 546

Escuelas en profesional técnico, 2009 0 5

Escuelas en bachillerato, 2009 1 240

Escuelas en formación para el trabajo, 2009 0 188

Servicios de salud

Según la información nacional de municipio del Estado de Yucatán, generado por el INEGI, al año

2009-2010 se cuenta con 1 unidad médica del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), una del

Instituto de Seguridad y Servicios Sociales para los Trabajadores del Estado (ISSSTE), estas



72

unidades son de primer nivel. Existen también 8 unidades médicas atendidas por diversas

instituciones.

Tabla 19. Información estadística de salud en el municipio de Dzemul y en el Estado.

Salud Dzemul Yucatán

Población derechohabiente a servicios de salud, 2010 2,698 1,464,077

Población derechohabiente a servicios de salud del IMSS,

2010 1,960 761,192

Población derechohabiente a servicios de salud del ISSSTE,

2010 113 96,117

Población sin derechohabiencia a servicios de salud, 2010 784 470,812

Familias beneficiadas por el seguro popular, 2009 360 207,040

Personal médico, 2009 3 4,040

Personal médico en instituciones de seguridad social, 2009 1 2,233

Personal médico en el IMSS, 2009 1 1,842

Personal médico en el ISSSTE, 2009 0 347

Personal médico en PEMEX, SEDENA y/o SEMAR, 2009 0 44

Personal médico en otras instituciones de seguridad social,

2009 0 0

Personal médico en instituciones de asistencia social, 2009 2 1,807

Personal médico en el IMSS-Oportunidades, 2009 2 241

Personal médico en la Secretaría de Salud del Estado, 2009 0 1,500

Personal médico en otras instituciones de asistencia social, 0 66



73

2009

Servicios públicos

Las coberturas de los servicios públicos, de acuerdo al XII Censo General de Población y Vivienda

2005 efectuado por el INEGI, son las siguientes:

Tabla 20. Cobertura de servicios públicos en el municipio de Progreso

Servicio Cobertura (%)

Energía eléctrica 97.6

Agua entubada 80.81

Drenaje 44.82

Población económicamente activa

De acuerdo con cifras al año 2005 presentadas por el INEGI, la población económicamente activa

del municipio asciende a 1,142 personas, de las cuales 1,131 se encuentran ocupadas y se

presenta de la siguiente manera:

Tabla 21. Población económicamente activa por sector.

Sector Porcentaje (%)

Primario 35.54

Secundario 25.20

Terciario 36.87

Otros 2.38



74

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES, ACUMULATIVOS Y

SINÉRGICO DEL SISTEMA AMBIENTAL REGIONAL

V.1. Escenario ambiental

La vegetación existente dentro del predio y sus colindancias corresponde básicamente a especies

de duna costera, sin embargo, el sitio se encuentra perturbado debido a la existencia de caminos,

construcción de algunas viviendas en las colindancias así como desmontes realizados con

anterioridad. El predio tiene un alto grado de perturbación, siendo que dentro de él se

encontraron principalmente pioneras y el matorral costero en el predio fue prácticamente

ausente. Más del 70% del predio muestra rasgos de eventos de eliminación de su vegetación

original, dentro del sitio de estudio. Las actividades humanas que se realizan en los alrededores no

permiten la regeneración natural del sistema impactado, como ejemplo está la afectación causada

por los procesos constructivos que se llevaron a cabo en la vivienda colindante al oeste, y que al

día de hoy mantiene presentes en el predio restos de materiales utilizados en dicho proyecto.

Como se mencionó, el predio está básicamente conformado por especies pioneras y no se

encontró en la prospección ninguna especie vegetal incluida dentro de la NOM-059-SEMARNAT-

2010, se considera que el predio y la zona en general posee un fuerte grado de fragmentación. La

principal relevancia del sitio constituye el papel que juega el ecosistema en la dinámica litoral y

que forma parte de los pocos remanentes de vegetación de duna costera en la Península.

La visión periférica durante el recorrido muestra especies vegetales rastreras, matorrales, arbustos

y algunas palmas, no se considera que el paisaje tenga alguna característica de rareza o

singularidad.

La fauna es sensible a la pérdida de vegetación de la cual depende ya sea para su alimentación,

protección o desplazamiento. Adicionalmente, serán ahuyentados por el ruido de la etapa de

construcción y por la ocupación de la casa durante la operación. Se prevé que algunas

comunidades emigren a hábitats aledaños e incluso a las zonas urbanas o casas vecinas en busca

de alimento, y otras especies se restablecerán en el sitio una vez terminadas las actividades que

impiden temporalmente su permanencia. Cabe señalar que el predio, por sus dimensiones y sus

características de vegetación actual presente, no conforma un área de reproducción y/o

alimentación reconocida de fauna terrestre, y ofrece muy pocas oportunidades para la

colonización y establecimiento de fauna silvestre mayor.

V.2. Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales

La evaluación de impacto ambiental es un proceso singular e innovador cuya operatividad y

validez como instrumento para la protección y defensa del medio ambiente está recomendado por

diversos organismos internacionales. Es la herramienta preventiva mediante la cual se evalúan los

impactos negativos y positivos que las políticas, planes, programas y proyectos generan sobre el

medio ambiente, y se proponen las medidas para ajustarlos a niveles de aceptabilidad (Espinosa,

2001).



75

Comúnmente, las EIA se presentan en forma de Manifestaciones de Impacto Ambiental (MIA), una

MIA es un documento en el que se describen y evalúan los impactos ambientales que generaría la

obra o actividad en cuestión y la forma de evitarlos o disminuirlos. Las manifestaciones se deben

realizar previa a la ejecución de un proyecto, siendo éste proceso considerado como una

secuencia lógica de pasos, que se constituyen en elementos claves al momento de ser aplicados a

las acciones humanas que interesa evaluar para resguardar el cumplimiento de los objetivos

ambientales (Espinosa, 2001).

Son varias las metodologías que se pueden seguir para la realización de estudios de impacto

ambiental, muchas son consideradas subjetivas y sesgadas, debido a que los métodos utilizados

para evaluar impactos no son rigurosos, no incorporan principios ecológicos (Bojórquez-Tapia

1989, Bruns et al. 1994), y no consideran los efectos acumulativos, los sinérgicos y los diferentes

plazos de ocurrencia de impactos (Gilpin 1995, Wood y Bailey 1994, Canter y Canty 1993, Contant

y Wiggings 1991, Duinker y Beanlands 1986).

Con el objetivo de evaluar la totalidad de los impactos potenciales generados por las actividades

del proyecto durante todas sus etapas, asociados al nivel local como su efecto regional y sinérgico,

se utilizó la combinación de la metodología propuesta por la CONAMA (1994), que plantea la

jerarquización de los impactos ambientales identificados por medio de un listado escalonado, el

cual proporcionará la información necesaria para realizar la evaluación cuantitativa por medio de

los criterios propuestos por Jure, J. y S. Rodríguez (1997).

El primer paso para la realización del análisis de impactos ambientales de la obra a ejecutar, fue

establecer los indicadores de impacto ambiental que iban a ser requeridos para la valorización de

los impactos. Posteriormente se definieron los criterios que se tomaron en cuenta para la

jerarquización y valoración de los impactos ya definidos.

V.2.1. Indicadores de impacto

Para desarrollar la lista de indicadores de impacto se crearon dos cuadros, uno de factores

ambientales y el otro de las acciones del proyecto. En el cuadro de los factores ambientales, se

consideró al ambiente como un sistema compuesto a su vez de cuatro subsistemas; el medio

físico-natural, el biótico, el perceptual y el socioeconómico, estos subsistemas constituyen el

primer nivel (primera columna) en una estructura jerárquica en forma de árbol. El segundo nivel

(segunda columna), lo constituyen los factores ambientales y, el tercer nivel (tercera columna) los

componentes ambientales, que fueron tomados en cuenta para la valoración de los impactos

ambientales sobre los factores enlistados.

Para desarrollar el cuadro de las acciones del proyecto, éste igualmente se organizó en una

estructura jerárquica en forma de árbol, el primer nivel (ó primera columna) corresponde a cada

una de las etapas del proyecto (preparación del terreno, construcción, operación y

mantenimiento) y el segundo nivel (segunda columna), a las distintas acciones que comprende



76

cada etapa, que pueden ser causantes de impacto y que se tomaron como acción unitaria durante

la valorización de los impactos.

En la elaboración de estas listas participaron de manera interdisciplinaria, en mesas de trabajo y

discusión, el equipo compuesto de un biólogo, dos administradores de recursos naturales,

ingenieros ambientales y arquitectos, los cuales son especialistas en vegetación, fauna silvestre,

manejo sustentable de recursos naturales, edafología, hidrología, construcción sustentable e

ingeniería ambiental. Las acciones del proyecto y componentes ambientales señalados con esta

técnica, se emplearon posteriormente para la elaboración de la matriz causa-efecto o de

identificación de impactos.

En la Tabla 22 se enlistan los factores ambientales y sus componentes específicos, los cuales

fueron identificados por el grupo de trabajo, con la aplicación de listas de chequeo. Se

identificaron 33 componentes agrupados en 10 factores ambientales con susceptibilidad de ser

afectados por las acciones o actividades que involucra la obra.

Tabla 22. Subsistemas, factores ambientales y componentes tomados en cuenta en la EIA.

SUBSISTEMA FACTOR COMPONENTE

Físico

Aire Calidad

Visibilidad

Ruido Superficie afectada

Decibeles alcanzados

H. Subterránea Calidad

Procesos de recarga

Suelos

Microrelieve

Propiedades físicas

Propiedades químicas

Procesos de erosión -

sedimentación

Residuos sólidos

Biótico Vegetación Cobertura

Diversidad



77

SUBSISTEMA FACTOR COMPONENTE

Especies con status

Fauna

Abundancia

Distribución

Diversidad

Especies con status

Perceptual

Paisaje

Incidencia visual

Fragilidad visual

Calidad estética

Socioeconómico

Economía regional

Sector primario

Sector secundario

Sector terciario

PEA

Niveles de ingreso

Economía local PEA

Niveles de ingreso

Social

Alumbrado

Desarrollo urbano

Salud

Educación

Cultura

En la Tabla 23 se enlistan las acciones o actividades que involucra el proyecto y que son

consideradas como posibles causas de impactos en los factores ambientales y sus componentes

específicos. En total se identificaron 21 acciones agrupadas en tres etapas cada una, estas acciones

son consideradas como posibles causantes de impacto. Las etapas consideradas para cada fase del



78

presente proyecto son: Preparación del terreno, construcción, operación y mantenimiento. Cabe

mencionar que la etapa de abandono no se consideró en el análisis de impacto ambiental dada la

naturaleza permanente del proyecto en el sitio.

Tabla 23. Actividades que involucra el proyecto.

ETAPA ACCIÓN

Preparación del terreno

Contratación de personal

Levantamiento topográfico

Limpieza de áreas de cimentación

Utilización de vehículos, equipo y herramientas.

Generación y manejo de residuos

Construcción

Contratación de personal

Excavaciones puntuales de cimentación (Pilotes)

Armado e instalación de plantillas y zapatas

Colocación de concreto (cimentaciones)

Armado de base y nivelación

Instalación de sistemas de tierras

Relleno y compactación

Armado y vestido de estructuras

Tendido y tensionado de cables

Utilización de vehículos, maquinaria y equipo


Operación y mantenimiento

Contratación de Personal

Puesta en marcha

Utilización de vehículos y maquinaria




79

ETAPA ACCIÓN

Mantenimiento de caminos

V.2.2. Criterios y metodologías de evaluación

El desarrollo de las metodologías para evaluar impactos ambientales pueden vincularse con: a) la

búsqueda de las relaciones entre los elementos o características territoriales y las acciones; b) las

mediciones específicas y la información necesaria para estimar los impactos; y c) las medidas de

mitigación, compensación y seguimiento. Estos antecedentes permiten una adecuada

identificación, predicción e interpretación de los impactos sobre diversos componentes del

ambiente (Espinosa, 2001).

En función de que el primer paso mencionado ya ha sido cumplido con la selección de indicadores

ambientales en el apartado anterior; el siguiente paso será establecer los criterios y la

metodología adecuada para realizar la estimación de los impactos ambientales esperados.

Criterios

La descripción de los criterios que serán utilizados para la valuación de los impactos ambientales

identificados, es de vital importancia para el proceso de valoración, dado que la suma de dichos

criterios debe de contemplar toda la gama de posibilidades de una valoración exhaustiva de los

impactos.

La descripción de los criterios a utilizar, según lo establecido por Jure, J. y S. Rodríguez, 1997

(modificados), se presenta a continuación.

Criterio de carácter

o Positivo

Se considera un impacto como positivo cuando significa beneficios ambientales, tales como

acciones de saneamiento o recuperación de áreas degradadas.

o Negativo

El criterio aplicado es negativo cuando el impacto o alteración provocada causa un daño o

deterioro de componentes o del ambiente global.

Criterio de relación causa efecto

o Impacto primario directo



80

Califica a los impactos producidos en el medio biofísico que son generados directamente por la

ejecución del proyecto.

o Secundario

Califica los efectos que se desprenden del impacto primario, los cuales se originan por el proyecto,

debido a la interdependencia entre los sistemas biológicos, sociales y económicos.

Criterio de periodicidad

o Continuo

Es el impacto o alteración al medio, que se presenta de forma regular en el ambiente, ya sea

durante o posterior a la ejecución de las diversas actividades del proyecto.

o Discontinuo

Es el impacto o alteración al ambiente que se presenta de forma irregular, en respuesta a la

variación de las actividades a desarrollar como parte del proyecto.

o Periódico

Es la alteración que se presenta de forma continua, sin embargo es intermitente y dependiente a

una acción específica desarrollada como parte del proyecto.

Criterio de intensidad o grado de afectación

o Mínimo

Este criterio expresa o califica a las alteraciones que ocasionan una destrucción mínima del factor

que se considere.

o Medio

Este criterio califica las alteraciones que causan un daño mayor al mínimo, pero menos al alto.

o Alto

Expresa la destrucción casi total en el factor considerado, de tal forma que dicho factor tenga una

muy baja probabilidad de recuperación, ya sea de forma parcial o total.

Criterio de extensión

o Puntual

Califica el impacto cuando la acción produce un efecto localizado

o Parcial



81

Criterio aplicado a los impactos cuyos efectos suponen una incidencia apreciable en el medio.

o Extremo

Es aquel impacto cuyo efecto se hace presente en casi la totalidad o incluso la totalidad del medio

o factor considerado.

Criterio de momento

o Inmediato

Se utiliza para aquellos impactos en los que el plazo de tiempo entre el inicio de la acción y el de

manifestación es prácticamente nulo.

o Latente

Califica a los impactos que se manifiestan al cabo de cierto tiempo desde el inicio de la actividad

que los provocan.

o De momento crítico

Este criterio califica a los impactos que se considera que generan el más alto grado de impacto,

independiente de su plazo de manifestación.

Criterio de persistencia

o Temporal

Se considera como temporal, aquel impacto que supone una alteración no permanente en el

tiempo, con un plazo de manifestación que puede determinarse y que por lo general es corto.

o Permanente

Se considera el impacto como permanente cuando supone una alteración indefinida en el tiempo

Criterio de capacidad de recuperación

o Reversible

Se considera un impacto como reversible cuando los efectos causados en el medio pueden ser

mitigados de forma tal que se restablezcan las condiciones previas a la acción, ya sea de forma

parcial o total.

o Irreversible

Es aquel impacto que de acuerdo a la naturaleza de la acción no permitirá el restablecimiento de

las condiciones originales, ni siquiera de forma parcial.



82

V.2.3. Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada

La metodología planteada para la evaluación de impactos del presente proyecto, se ha diseñado

con base a las metodologías simples más comunes y de mayor utilización a nivel mundial, siendo

éstas las listas de chequeo y las matrices de causa efecto, con valorización con base a los criterios

previamente seleccionados y descritos.

El método de lista de chequeo, consiste en un listado ordenado de factores ambientales que son

potencialmente afectados por una acción humana. Las listas de chequeo son exhaustivas. Su

principal utilidad es identificar todas las posibles consecuencias ligadas a la acción propuesta,

asegurando en una primera etapa de la evaluación de impacto ambiental que ninguna alteración

relevante sea omitida (Espinosa, 2001).

La lista de chequeo a utilizar en este proyecto es una lista de escala ponderada, este método fue

desarrollado por los Laboratorios Batelle, Columbus, Ohio para el Bureau of Reclamation en 1972.

Esta lista incluye como parte del listado un sistema de ponderación en el cual los valores asignados

son distinguidos entre niveles relativos de importancia del impacto y de su significancia.

Una vez obtenido el listado de impactos potenciales, por medio de la lista ponderada (Método

Batelle, 1972), se procederá a la valoración o cuantificación de los impactos ambientales

calculados. Dicha valoración de impactos se realizará por medio de una matriz causa – efecto con

base a la aplicación de los criterios de valoración anteriormente descritos, aplicando la

formulación presentada en la Tabla 24.

Las matrices de causa-efecto consisten en un listado de acciones humanas y otro de indicadores

de impacto ambiental, que se relacionan en un diagrama matricial. Son muy útiles cuando se trata

de identificar el origen de ciertos impactos, pero tienen limitaciones para establecer interacciones,

definir impactos secundarios o terciarios y realizar consideraciones temporales o espaciales

(Espinosa, 2001). En la evaluación de impactos se utilizan los resultados de la caracterización,

discusiones interdisciplinarias, análisis de laboratorios y modelos de simulación, según sea

necesario.

De esta forma la aplicación de dicha matriz nos permitirá la evaluación objetiva y completa de los

impactos ambientales potenciales, ya definidos en los pasos anteriores.



83

Tabla 24. Criterios aplicados en la EIA.

CRITERIO CLASIFICACIÓN

Carácter (C) Positivo (+) Negativo (-) Neutro (0)

Causa – Efecto (CE) - Primario (2) Secundario (1)

Periodicidad (P) Continuo (3) Periódico (2) Discontinuo (1)

Intensidad (I) Alto (3) Medio (2) Mínimo (1)

Extensión (E) Extremo (3) Parcial (2) Puntual (1)

Momento (M) Momento crítico (3) Latente (2) Inmediato (1)

Persistencia (PE) Permanente (3) Temporal (2) -

Capacidad de recuperación (CR) Irreversible (3) - Reversible (1)

TOTAL 18 12 6

VALORACIÓN DE IMPACTOS

Impacto Total = C X (CE + P + I + E + M + PE + CR)

Impacto Negativo (-)

Severo ≥ (-) 15

Moderado (-) 15 ≥ (-) 9

Compatible ≤ (-) 9

Impacto Positivo (+)

Alto ≥ (+) 15

Mediano (+) 15 ≥ (+) 9

Bajo ≤ (+) 9

Las ventajas del procedimiento presentado aquí son:

La información es organizada en un formato simple, los enjuiciamientos sobre los impactos son

rastreables, además los impactos se evalúan bajo los mismos criterios. Existe mayor certidumbre



84

en los resultados y se facilita la racionalidad en la toma de decisiones. Por otro lado, los datos

reales, más fácilmente obtenidos para los criterios básicos, pueden ser separados de los valores

más subjetivos enjuiciados para los criterios complementarios. Además, los resultados permiten al

equipo interdisciplinario estimar la eficiencia de las medidas de mitigación y facilitan explorar las

alternativas.

De esta manera, cumple las condiciones que Lawrence (1993) señala para un procedimiento

científicamente válido: la rastreabilidad de los datos, la cuantificación de los cambios y la inclusión

de métodos matemáticos válidos. Con este procedimiento se previenen algunos de los problemas

detectados en las MIA de nuestro país, tales como ambigüedad e inconsistencia de los criterios de

evaluación (Ezcurra 1995, Bojórquez-Tapia y García 1998).

Además, se califican tanto los impactos positivos como los negativos y ello permite hacer un

balance del proyecto. Con esto se evita que se ignoren o subestimen los impactos negativos sobre

los recursos naturales o que se resalten sólo los impactos benéficos.

V.2.4. Evaluación de impactos

Como resultado del análisis de toda la información presentada en los capítulos anteriores, se

presentan a continuación las dos etapas de valoración de impactos ambientales.

Lista de escala ponderada

A continuación se presentan los impactos ambientales identificados para cada factor ambiental

que fue considerado en el análisis; esto según la lista de escala ponderada que fue aplicada.

La lista a continuación consiste en una lista de los factores que se consideraron como afectados,

ordenados en tres jerarquías (Niveles primero, segundo y tercero).

PRIMER NIVEL (cuatro subsistemas ambientales)

Físico

Biótico

Perceptual

Socioeconómico

SEGUNDO NIVEL (Intermedio). 10 factores ambientales.



85

Tabla 25. Factores ambientales evaluados por criterio.

FACTOR ETAPA

VALOR POR CRITERIO

Car

ácte

r

Cau

sa-e

fect

o

Pe

rio

dic

idad

Inte

nsi

dad

Exte

nsi

ón

Mo

me

nto

Pe

rsis

ten

cia

Cap

acid

ad d

e

recu

per

ació

n

Aire

Preparación

del sitio - 2 2 1 1 1 2 1

Construcción - 2 2 1 1 1 2 1

Operación - 2 1 1 1 1 2 1

Mantenimiento 0 0 0 0 0 0 0 0

Ruido

Preparación

del sitio - 2 2 1 1 1 2 1


Operación - 2 1 1 1 1 2 1

Mantenimiento - 2 1 1 1 1 2 1

Hidrología

subterránea

Preparación

del sitio 0 0 0 0 0 0 0 0


Operación - 2 2 1 1 2 2 1


Suelos

Preparación

del sitio - 2 2 1 1 1 2 1


Operación - 2 2 1 1 1 3 1




86

FACTOR ETAPA

VALOR POR CRITERIO

Car

ácte

r

Cau

sa-e

fect

o

Pe

rio

dic

idad

Inte

nsi

dad

Exte

nsi

ón

Mo

me

nto

Pe

rsis

ten

cia

Cap

acid

ad d

e

recu

per

ació

n

Vegetación

Preparación

del sitio - 2 2 1 1 1 2 1


Operación + 2 2 1 1 1 3 0

Mantenimiento + 2 2 1 1 1 3 0

Fauna

Preparación

del sitio - 2 2 1 1 1 2 1


Operación - 1 2 1 1 1 2 1


Paisaje

Preparación

del sitio - 2 2 1 1 1 2 3


Operación + 1 2 1 1 1 3 0


Economía

regional

Preparación

del sitio 0 0 0 0 0 0 0 0

Construcción 0 0 0 0 0 0 0 0

Operación 0 0 0 0 0 0 0 0

Mantenimiento 0 0 0 0 0 0 0

0



87

FACTOR ETAPA

VALOR POR CRITERIO

Car

ácte

r

Cau

sa-e

fect

o

Pe

rio

dic

idad

Inte

nsi

dad

Exte

nsi

ón

Mo

me

nto

Pe

rsis

ten

cia

Cap

acid

ad d

e

recu

per

ació

n

Economía

local

Preparación

del sitio + 2 3 1 1 1 2 3

Construcción + 2 3 1 1 1 2 3

Operación + 2 1 1 2 1 2 3


Social

Preparación

del sitio 0 0 0 0 0 0 0 0

Construcción 0 0 0 0 0 0 0 0

Operación 0 0 0 0 0 0 0 0


TERCER NIVEL (Específico). 28 componentes analizados por etapa.

Calidad del aire

Esta obra afectará la calidad del aire de la zona, principalmente durante la preparación del sitio y

construcción. Esto se deberá a la emisión de gases producto de la combustión por parte de la

maquinaria utilizada en los procesos, y por otra parte a las partículas suspendidas (polvos, tierra,

residuos de vegetación) generadas durante las actividades de limpieza (por zonas previamente

señalizadas), así como durante las actividades construcción de la obra civil. Este factor se verá

afectado también durante la operación pero de manera mínima debido al tránsito ocasional de

vehículos.

Visibilidad

La visibilidad del sitio se verá afectada en forma temporal, debido a la presencia de las partículas

de polvo generadas durante las actividades que involucran el uso de maquinaria principalmente

durante la excavación de los puntos para el establecimiento de los cimientos, no se considera vaya

a haber afectación de la visibilidad por la presencia de gases producto de la combustión, ya que no



88

se utilizará un número significativo de unidades. Esta afectación no se considera sea un impacto de

mayor magnitud ya que el sitio tiene una capacidad natural de asimilación de este impacto.

Superficie afectada

La superficie que se afectará directamente por la implementación del proyecto, será la superficie

de desplante y los caminos de acceso, aunque ambos impactos resultan menores vistos de manera

global, ya que debido a que la obra civil se hará sobre pilotes a una altura de 1.50 metros sobre el

nivel medio del terreno natural, una vez que la obra finalice este factor se iría recuperando, por

tanto se considera que ésta superficie es afectada temporalmente, con respecto a los caminos de

acceso, éstos no se impermeabilizarán y se mantendrá el material natural de arena por tanto, el

impacto en este sentido tampoco cobra relevancia, sin embargo éstos caminos si permanecerán a

lo largo de toda la vida útil del proyecto.

Ruido

La maquinaria utilizada en los procesos de construcción, se consideran como una fuente móvil de

ruido, generando decibeles que pueden alcanzar hasta los 100 Db (A), lo cual genera una

alteración a las condiciones naturales del sitio, afectando a las especies de fauna que habitan en

las cercanías. Sin embargo, debido al tipo de sustrato de que se trata y a que el sitio es un lugar

abierto, no se considera que el ruido vaya a ser retenido causando impactos relevantes, sino que

este se dispersará y disipará rápidamente; además de esto, se respetarán los horarios de

operación diurnos para no afectar a quienes habiten los alrededores, y para no afectar de manera

importante a las especies animales que habitan en la zona.

Calidad de agua

El recurso hídrico del sitio no se utilizará en ninguna etapa del proyecto, ya que para las

actividades de preparación del sitio no se utilizarán grandes volúmenes de agua y lo que se

requerirá se utilizará en la preparación de los materiales de construcción y en las actividades de

cimentación (Pilotes) y será proporcionada por medio de un servicio de pipas de agua cruda

contratadas a una empresa local.

Durante la etapa de construcción no se generará una afectación directa a la calidad del agua

debido a que los principales desechos generados serán las aguas negras de los baños portátiles, las

cuales de acuerdo al manejo y tipo de disposición final que se realizan (se transportan a un sitio de

disposición final previamente autorizado a dicha empresa), generan un impacto mínimo y

temporal.

Durante la operación y mantenimiento del proyecto la afectación será mínima en el sentido de

que el abastecimiento de agua potable se hará por medio de pipas que llenará el tanque-cisterna,

no existiendo aprovechamiento de este recurso en el sitio. La descarga de aguas residuales en el

sitio afectará a la calidad del agua del acuífero subterráneo pero en los niveles permitidos por la

Norma, niveles que el sistema hidrológico es capaz de asimilar sin causar daños graves al mismo,



89

por lo que se considera mínimo ya que se contará con un sistema de tratamiento de aguas

residuales tipo tanques Septi-K modelo RP3000. Una vez tratadas las aguas residuales se

conducirán a un humedal artificial con campo de absorción, esta acción se da de manera paulatina

cumpliendo con los parámetros establecidos en la NOM-001-SEMARNAT-2001.

Procesos de recarga

Los procesos de recarga de agua al manto acuífero subterráneo no se verán significativamente

afectados por la pérdida de vegetación debido a que en las condiciones previas no se consideraba

como zona de gran importancia para la captación natural de agua para el acuífero, además de que

el predio no tiene dimensiones significativas que afecten este factor.

Microrelieve

El microrelieve del sitio se verá afectado de forma negativa pero temporal durante la etapa de

preparación del sitio y la construcción de la obra civil, debido al diseño constructivo sobre pilotes

que se realizará. El impacto se produce al perder la capa de vegetación natural, sin embargo como

ya se mencionó, está acción tendrá una persistencia temporal propiciando la recuperación de la

vegetación de duna costera presente en el entorno.

Procesos de erosión-sedimentación

Las propiedades físicas de los suelos serán afectadas por las actividades de limpieza selectiva de

las zonas de cimentación durante la preparación del sitio, ocasionando que la erosión se presente

a un ritmo más acelerado, sin embargo estas etapas no tienen la duración suficiente para causar

daños adversos en este sentido, además de que gran parte del predio permanecerá con la

vegetación existente aminorando este efecto adverso. También se han establecido caminos de

acceso serpenteados para disminuir el efecto erosivo. Así mismo, al no existir obra civil

permanente directamente sobre la superficie del predio, si no hasta una altura de 1.50m a partir

de donde se desplanta el proyecto, la protección a la duna queda garantizada a un mediano y

largo plazo.

Residuos sólidos

Los residuos sólidos serán generados en todas las etapas del proyecto. Durante la preparación del

sitio, los residuos constan principalmente del material vegetativo que ha sido removido para la

ejecución de las diversas obras civiles. Como ya se mencionó, estos residuos se trozarán y se

trasladarán a un sitio de disposición final. Durante la etapa de construcción, la generación de

residuos se controlará por medio de supervisión a los trabajadores y se destinarán estos residuos

al sitio de disposición final del municipio de Telchac Puerto (Sitio tipo “D”). En la etapa de

operación los residuos serán igualmente trasladados al mismo sitio, sin embargo el manejo de

éstos serán responsabilidad del propietario de la casa.



90

Los principales residuos generados por la preparación del sitio serán provenientes de la actividad

de limpieza del predio en los puntos de establecimiento de los pilotes, así como de los caminos de

acceso, siendo éstos residuos netamente orgánicos. Sin embargo también se considera la

generación de residuos inorgánicos procedentes de los alimentos ingeridos por los trabajadores,

tanto en la preparación del sitio como durante la construcción. También podrán generarse

residuos provenientes de los empaques y embalajes de los insumos utilizados, así como los

pequeños residuales de los insumos que no sean utilizados en la obra.

Debido a que todos los residuos generados serán almacenados temporalmente en el sitio para su

posterior traslado/recolección y disposición final al sitio mencionado anteriormente, se considera

que el impacto será mínimo, temporal y reversible.

Cobertura de vegetación

La cobertura vegetal se verá afectada de forma inmediata y parcial al realizar las actividades de

limpieza del predio (puntos señalizados previamente con ayuda de cinta, considerados en la

superficie afectada de manera temporal, así como la permanente, refiriéndonos a los caminos de

acceso a la casa y a la playa), de tal forma que en la zona se perderán únicamente 73.56 m2 con

respecto al área total del proyecto que es de 336 m2, ya que el área en donde estará la obra civil se

recuperará a mediano plazo con las acciones de restauración. El sitio donde se llevará a cabo el

proyecto, ya se encuentra ampliamente perturbado, quizá de algún desmonte pasado, aparte de

que en general la zona ya es una zona afectada por la construcción de viviendas veraniegas, lo cual

se traduce en una menor significancia del impacto.

Diversidad

La diversidad de las áreas cercanas se verá afectada de forma poco significativa, debido a que la

diversidad de especies en el área no es relevante. El tipo de vegetación corresponde a especies de

duna costera y matorral costero, pero principalmente pioneras. Las especies de fauna no se verán

afectadas de la misma manera que las de flora, ya que éstas tienen la viabilidad de trasladarse a

los sitios aledaños y hallar ahí resguardo, aunque es importante mencionar que el sitio por sus

características y condiciones actuales, difícilmente podría ser refugio de especies de fauna

terrestres mayores. Dada la naturaleza del proyecto, no se considera que exista una afectación

significativa de la diversidad, ya que el área que ocupa el proyecto es menor.

Especies con status de protección

No se encontraron especies de flora ni fauna dentro del predio, bajo algún estatus de protección.

No se considera un impacto significativo en este sentido.

Abundancia de especies

En cuanto a los datos obtenidos de los 3 transectos realizados en el interior del terreno, las

especies más abundantes fueron las de un hábito de vida herbáceo, seguido de las arbustivas y por



91

últimod e las arbóreas representadas únicamente por dos especies. Debido al grado de

perturbación actual del sitio, y al tipo de proyecto y su forma de construcción, la afectación a este

componente es mínimo, incluso comos e observa en la evaluación, éste puede mejorar en el

mediano y largo plazos.

Distribución de fauna

En la prospección realizada, las especies de fauna encontradas fueron básicamente aves, especies

que no tienen ninguna dificultad en su desplazamiento y que además no tienen su refugio dentro

del predio, por tanto este componente no se considera vaya a tener una afectación adversa

significativa. De hecho, el mismo proyecto respeta un gran porcentaje de superficie, permitiendo

que las especies retornen una vez que concluyan las actividades de preparación del sitio y

construcción, y dada la naturaleza del proyecto no se considera que la operación vaya afectar

significativamente la factibilidad del retorno de las especies.

Calidad estética

La fragilidad visual de esta zona se considera como baja, debido a que las zonas aledañas al sitio

que será afectado se encuentran impactadas por actividades y asentamientos humanos, como la

vivienda existente en el terreno colindante hacia el oeste del predio. Se considera que el impacto

es poco significativo.

Sector productivo

Los sectores primario, secundario y terciario, no se ven afectados de forma directa por la

preparación del sitio, construcción y operación de la obra, pero sí podrá percibirse una pequeña

reacción positiva por la generación de empleos en las etapas de preparación del sitio, construcción

y mantenimiento, y por la derrama económica durante la operación a las poblaciones cercanas.

PEA

El impacto del proyecto sobre este componente es mínimo ya que se trata de una casa habitación,

por lo que el número de empleos generados no es significativo, sin embargo existe esta

generación de empleos impactando positivamente, aunque mínimo, a la población. Los mercados

locales se verán beneficiados por la operación de este proyecto, sin embargo no es un impacto

positivo continuo ya que la casa será ocupada principalmente en las temporadas vacacionales, y

no durante todo el año.

Alumbrado

La etapa de preparación del sitio no afectará la disponibilidad de alumbrado público.



92

Desarrollo urbano

Debido a la naturaleza del proyecto y a sus dimensiones no se afectará de forma directa el

desarrollo urbano, debido a que el área cuenta con todos los servicios para abastecer al proyecto,

y el agua potable será provista por pipas, además, se remarca que el turismo de segunda

residencia es un uso actual y compatible en esta zona de acuerdo a lo establecido en el POETCY.

Salud

El proyecto no considera ninguna afectación a la salud de la población de la zona y/o del

municipio.

Cultura

En esta etapa no se considera ninguna afectación a la cultura del área, dada la naturaleza del

proyecto.

Tabla 26. Cuadro resumen de los impactos generados por actividad y por factor y subsistema.

SUBSISTEMA FACTOR

ETAPA VALOR DE IMPACTO

PR

EPA

RA

CIÓ

N D

EL

SITI

O

CO

NST

RU

CC

IÓN

OP

ERA

CIÓ

N

MA

NTE

NIM

IEN

TO

PROMEDIO

POR

FACTOR

PROMEDIO POR

SUBSISTEMA

Físico

Aire -10 -10 -9 0 -7.25

-7.9

Ruido -10 -10 -9 -9 -9.5

H. Subterránea 0 -9 -11 -10 -7.5

Suelos -10 -9 -11 0 -7.5

Biótico

Vegetación -10 -8 10 10 0.5

-4.3 Fauna -10 -9 -9 -8 -9

Perceptual Paisaje -12 -12 9 9 -1.5 -1.5

Económico Economía local 13 13 12 11 12.25 12.3

PROMEDIO -7.4 -6.1 -6.8 -2.3 0.4 -3.7



93

En la tabla anterior de resumen (Tabla 26), podemos observar que el subsistema con el mayor

impacto adverso es el subsistema físico, sin embargo la mayoría de los factores permanecieron en

el rango de compatibilidad a excepción del ruido que se presenta de manera moderada.

Las etapas que representan una mayor afectación en promedio fueron la de preparación del sitio y

la operación, donde se afectan moderadamente varios de los factores. Durante la construcción es

notorio el impacto al paisaje. La afectación a la vegetación aunque es negativa durante la

preparación del sitio y la construcción, en la operación y mantenimiento se vuelve un impacto

positivo ya que las áreas se repoblarán e incluso se propiciará la velocidad de proliferación

mediante un programa de restauración del predio y sus zonas afectadas. El impacto al suelo estará

dado por la pérdida de las condiciones naturales de éste, sin embargo sólo será en una

determinada área con respecto a la totalidad del predio.

En la siguiente gráfica se presentan las mayores afectaciones por subsistema señalando de

acuerdo a la etapa del proyecto.

Gráfica 7. Afectaciones al subsistema físico por etapas a los distintos factores.

-12

-10

-8

-6

-4

-2

0

Afectación al subsistema físico

Aire

Ruido

H. Subterránea

Suelos



94

En el subsistema físico se puede observar que todas las etapas muestran un grado de afectación,

sin embargo en la mayoría de los casos fue de 9 a 10 puntos lo cual indica que la mayoría de los

impactos fueron de compatibles a moderados, de ahí la importancia de considerar la escala

respecto de la valoración de impactos proporcionada por la metodología. La generación de aguas

residuales generadas durante la operación representa un impacto adverso para este factor, sin

embargo será mínimo ya que se instalará un sistema de tratamiento que permita el cumplimiento

de la normatividad aplicable.

Gráfica 8. Afectaciones al subsistema biótico y perceptual o paisajístico.

En la gráfica anterior observamos que en el subsistema biótico y paisajístico, se presentan

afectaciones adversas a ciertos factores, pero es de gran relevancia notar que en el caso del

paisaje y la vegetación, éstas se recuperan en las etapas de operación y mantenimiento, por las

medidas de prevención (obra civil sobre pilotes), mitigación (limpieza selectivas de sitios de

cimentación) y restauración (programa para el repoblamiento de las áreas afectadas), entre otras

que han sido contempladas para la implementación del proyecto. En la construcción se afecta

principalmente al paisaje y en la etapa de operación a la fauna, ya que el tránsito casual de

automóviles, la presencia de personas, entre otras cosas afectan a la tranquilidad de las especies

animales, ocasionando que estas se alejen del sitio.

-15

-10

-5

0

5

10

Afectación al subsistema biótico y paisajístico

Vegetación Fauna Paisaje



95

Gráfica 9. Afectaciones al subsistema económico por etapas (economía local).

Para el subsistema económico se refleja en la gráfica anterior que la economía local es el único

factor dentro de este subsistema, a tomarse en cuenta, ya que por la naturaleza y las dimensiones

del proyecto, no se considera un impacto en la economía regional. En este caso éstos son impactos

positivos ya que representan beneficios para las comunidades cercanas, la etapa más significativa

es la construcción, ya que durante esta etapa se presenta una derrama en el mercado local de la

industria de la construcción. En el caso de la operación, los beneficios se presentarán en un largo

plazo en la línea de tiempo del proyecto, ya que habrá una derrama económica en las poblaciones

aledañas para sus mercados locales, por medio del desarrollo de actividades recreativas, así como

para la satisfacción de las necesidades básicas (despensas, etc.).

10

11

12

13

PREPARACIÓN DEL SITIO CONSTRUCCIÓN

OPERACIÓN MANTENIMIENTO

Afectación al subsistema económico

Economía local



96

VI. ESTRATEGIAS PARA LA PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES, ACUMULATIVOS Y

RESIDUALES DEL SISTEMA AMBIENTAL REGIONAL

En este capítulo, se dará a conocer, el diseño y el programa de ejecución o aplicación de las

medidas, acciones y políticas a seguir, para: prevenir, eliminar, reducir y/o compensar los impactos

adversos que el proyecto de construcción y operación de una casa habitación en el km 32

carretera Progreso – Telchac Puerto puede provocar en cada fase y etapa (preparación del sitio,

construcción, operación, mantenimiento y abandono) de su desarrollo.

Estas medidas se basaron en el análisis de los impactos que puede generar el proyecto y de las

disposiciones establecidas en la Normatividad Ambiental Mexicana aplicable.

Las disposiciones normativas a tomar en cuenta, previo y durante la realización del proyecto son

las siguientes:

A) Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEMARNAT-1996

B) Norma Oficial Mexicana NOM-004-SEMARNAT-2002

C) Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-1999

D) Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-1996

E) Norma Oficial Mexicana NOM-047-SEMARNAT-1999

F) Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010

G) Norma Oficial Mexicana NOM-080-SEMARNAT-1994

H) Norma Oficial Mexicana NOM-011-SEMARNAT-2001

I) Norma Oficial Mexicana NOM-017-SEMARNAT-2001

Los ordenamientos considerados fueron:

A) Ordenamiento Ecológico Territorial (POET)

B) Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero de Yucatán (POETCY).

Los planes tomados en consideración fueron:

A) Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012.

B) Plan Estatal de Desarrollo de Yucatán 2007-2012.

Leyes analizadas:

A) Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente.

B) Ley de Protección al Ambiente del Estado de Yucatán.

C) Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos

D) Ley de Aguas Nacionales

E) Ley General de Vida Silvestre.



97

VI.1. Descripción de la estrategia o sistema de medidas de mitigación

Subsistema: Físico

o Factor ambiental: Aire

Componente ambiental: Calidad. La calidad del aire, se verá afectada

durante las etapas de preparación del sitio, construcción y operación.

Estos impactos como ya se mencionó anteriormente se deben

básicamente a la presencia de partículas de polvo provenientes de la

operación de maquinaria, el transporte de materiales y el tránsito de

vehículos automotores. Como medida preventiva, se contratará el

arrendamiento de la maquinaria con empresas que cuenten con estos

equipos en buen estado y que cumplan la NOM-045-SEMARNAT-1996.

Para mitigar la cantidad de polvos desprendidos durante el transporte de

materiales, se colocarán lonas sobre los camiones de volteo, habiendo

previamente humedecido el material. Queda estrictamente prohibido la

quema de vegetación y/o residuos sólidos en cumplimiento a las leyes y

programas de ordenamiento aplicables.

o Factor ambiental: Ruido.

Componente ambiental: Decibeles alcanzados. Este factor se presenta en

todas las etapas del proyecto, por distintas circunstancias y a diferentes

escalas. Principalmente se presenta por la operación del equipo y

maquinaria de construcción, así como por la ocupación de la casa. Para

que no existan efectos adversos significativos, los vehículos automotores

deberán cumplir con la NOM-080-SEMARNAT-1994, por lo que la empresa

que arrenda la maquinaria deberá estar en orden con sus procesos de

verificación. Se respetarán horarios diurnos de trabajo para evitar

afectaciones a las personas de los alrededores, así como a la fauna,

principalmente a las aves que son sensibles a este componente.

o Factor ambiental: Hidrología subterránea.

Componente ambiental: Calidad. La hidrología subterránea de la zona se

verá afectada en las etapas de construcción, operación y mantenimiento.

El riesgo de contaminación está dado (durante la construcción) por las

posibles fugas de combustibles y/o aceites por actividades de

mantenimiento inadecuados. Para prevenir o incluso evitar que este

impacto se presente, deberá estar en buenas condiciones, además de que

no se permitirán acciones de mantenimiento de la maquinaria y equipo en

el sitio del proyecto. Durante la construcción, operación y el

mantenimiento, se generarán aguas residuales, producto del uso de los

baños y la generación en la cocina, así como de la limpieza de la casa y el



98

mantenimiento de la alberca. Para evitar el impacto durante la

construcción que podría traer consigo el fecalismo al aire libre, se

contratará el servicio de letrinas portátiles, no permitiendo la disposición

final de los residuos en el sitio, sino que la empresa que arrenda los

equipos será el encargado de darle disposición a estos productos en los

sitios autorizados por la dependencia responsable. Para evitar el impacto

en la operación y el mantenimiento, se instalará un tanque de tratamiento

tipo Septi-K para el tratamiento de las aguas residuales con el fin de

cumplir con la NOM-001-SEMARNAT-1996, mientras que para la alberca

se instalará un sistema de filtros que permita prolongar el uso de un

mismo llenado, evitando generar volúmenes importantes de aguas

residuales provenientes de esta instalación.

o Factor ambiental: Suelo.

Componente ambiental: Contaminación por residuos sólidos. Los residuos

sólidos, se generan durante las etapas de preparación del sitio,

construcción y operación. La composición y volumen de los mismos varía

significativamente con respecto a la etapa de la que se trate. Durante la

preparación del sitio y la construcción se genera material vegetativo

producto de la limpieza, desmonte, y despalme, residuos sólidos de tipo

domésticos generados por los trabajadores, así como empaques y

embalajes de los insumos utilizados para la ejecución de las obras. Para

evitar ocasionar un daño permanente al suelo, se propone que en lo que

respecta al material excavado se utilice en lo posible como material de

relleno y nivelación del terreno. Los residuales producto del desmonte, se

trozarán en el sitio para facilitar su manejo y serán trasladados al sitio de

disposición final que dispone el Municipio. El suelo no se afectará en la

totalidad del predio, lo que disminuye significativamente el nivel de

impacto adverso causado sobre el mismo. Los residuos domésticos se

almacenarán de manera temporal en tambores de plástico con tapa, para

proteger éstos de la fauna nociva y evitar así su inadecuada dispersión.

Estos residuos se trasladarán al sitio de disposición tipo “D” del municipio

de Telchac Puerto, mismo procedimiento para los residuos sólidos

provenientes de la operación de la casa habitación.

Subsistema ambiental: Biótico.

o Factor ambiental: Flora.

Componente ambiental: Cobertura de la vegetación. Este componente

tiene una afectación mínima en la etapa de preparación del sitio en la cual

se presenta el desmonte únicamente para los caminos de acceso a la casa

habitacional y para acceso a la playa. En cuanto a la obra civil no causará



99

afectación permanente ya que la casa se construirá sobre pilotes con una

elevación de 1.5 m, lo cual permitirá que la casa se encuentre a una altura

suficiente para que la vegetación rastrera existente en esa zona pueda

permanecer.

En las áreas de caminos para accesos y estacionamiento, la afectación es

total y permanente, el desmonte únicamente ocupa el 21.9% de la

superficie total, lo cual reduce la magnitud del impacto, apegándose a lo

establecido en el POETCY. Sin embargo en los caminos de acceso y

estacionamiento no serán de material impermeable, ya que solo se

desmontaran esas zonas y se mantendrá el suelo arenoso. Además de

que se sembrarán algunas especies típicas de la región para que funcionen

como cerco vivo, con especies como la uva de mar y algunas palmas

nativas de la zona.

o Factor ambiental: Fauna.

Componente ambiental: Diversidad de especies. La afectación a este

componente se presenta en todas las etapas del proyecto a diferentes

niveles, durante la preparación del sitio y la construcción la principal causa

es el ruido generado por la maquinaria y equipo (para lo cual ya se

presentaron algunas medidas previas de mitigación). Durante la operación

es precisamente algo similar, el movimiento continuo de las personas en

el predio, y el tránsito de vehículos afectan a las especies de fauna. Para

evitar cualquier afectación sobre las poblaciones de flora y fauna silvestre

de las áreas aledañas al proyecto; especialmente sobre aquellas que se

encuentran bajo estatus de protección en la NOM-059-SEMARNAT-2010,

se prohíbe cualquier actividad de caza o extracción de estas especies. La

tortuga marina puede anidar en esta zona, por lo que se utiliza en este

proyecto una fuente especial de iluminación que no afecte la dinámica de

desove de la tortuga. Se tendrá especial cuidado en el tránsito de

vehículos dentro y fuera del predio para prevenir el atropellamiento de

especies de fauna silvestre.

Subsistema ambiental: Medio perceptual.

o Factor ambiental: Paisaje.

Componente ambiental: Vegetación. El proyecto contempla espacios sin

afectar, manteniendo casi el 75 % de la superficie total con la vegetación

existente, además de que se sembrarán algunas especies típicas de la

región para que funcionen como cerco vivo. Principalmente compuesto

por uva de mar y algunas palmas.

Componente ambiental: Infraestructura. La naturaleza del proyecto es

compatible con el uso de suelo que se le da a la zona. Tomando como



100

punto de referencia el predio del proyecto, los terrenos aledaños de la

zona suroeste cuentan con construcciones de casas habitación entre

otros, por lo que el proyecto no afecta de manera importante al paisaje de

la zona.

Subsistema ambiental: Socioeconómico.

o Factor ambiental: Economía.

Componente ambiental: Obra civil. El proyecto buscará beneficiar

económicamente al municipio, por medio de la contratación de personal

para la construcción.

o Factor ambiental: Social.

Componente ambiental: Obra civil y ocupación. Es posible que el ruido

generado durante la preparación del sitio y la construcción cause algunas

molestias a los vecinos de la zona, sin embargo los proyectos aledaños son

también viviendas veraniegas que normalmente no están ocupadas en

fechas que no son periodos vacacionales, disminuyendo así el efecto

adverso.

VI.2. Cumplimiento de las medidas de prevención y mitigación

Para Para asegurar la observancia de las anteriores medidas de prevención, mitigación y

compensación, se deberá cumplir previamente con los siguientes puntos:

El promovente deberá asegurar el cumplimiento de las condicionantes ambientales que se

puedan establecer como resultado de este estudio.

El promovente deberá designar a un responsable ambiental, el cual promoverá y/o vigilará

todas las acciones de prevención y mitigación que sean requeridas.

La adquisición del material de banco necesario, así como de cualquier recurso no renovable o

sustancia peligrosa, deberá hacerse en establecimientos autorizados para comercializar estas

sustancias.

En cuanto a la maquinaria que será utilizada para la ejecución de la obra, se solicitará a la

empresa arrendadora de maquinaria la realización de las verificaciones vehiculares de dicho

equipo y maquinaria, a fin de prevenir la generación de emisiones contaminantes a la atmósfera.

El promovente deberá verificar que la maquinaria que será utilizada en la construcción no

presente fugas o derrames de aceite y aditivos, a fin de prevenir la contaminación del suelo por

estas sustancias.

Los residuos de vegetación retirados de la zona serán trozados para facilitar su manejo y

serán retirados del sitio y llevados al relleno sanitario del Municipio.



101

No se almacenarán en la zona de construcción ningún tipo de materiales peligrosos, en caso

de que se requiera utilizar alguno, como diesel para la maquinara, éste se llenará en estaciones de

servicio autorizadas, no en el sitio.

Dentro del proyecto se almacenarán únicamente materiales inherentes no peligrosos para la

construcción, como cemento, grava, blocks, etc., los cuales se depositarán en el almacén temporal

destinado para dichas actividades.

Cualquier tipo de residuo generado en las áreas de construcción será transportado

diariamente hasta el almacén destinado a este fin para evitar la dispersión de los desechos a lo

largo del terreno.

Se deberá contemplar lo señalado en las normas y leyes que rigen todos los aspectos

ambientales del proyecto de construcción y operación de una casa habitación en el Km 32

carretera Progreso – Telchac Puerto.

El responsable técnico del estudio, recomienda que el proyecto contemple como medida de

mitigación en el desarrollo de la obra, el colocar letrinas portátiles con la finalidad de mantener un

estricto control de los residuos sanitarios y evitar el fecalismo al aire libre, posteriormente los

residuos deberán ser trasladados a los sitios donde indique la autoridad local. Para lo anterior se

deberá contar con una empresa autorizada para su manejo y disposición.



102

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES REGIONALES Y EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS.

VII.1. Pronóstico del escenario

Se realizó un análisis de las actividades que se llevarán a cabo durante el proyecto de construcción

de la casa habitación y su operación; de los impactos potenciales previstos y las medidas que se

tomarán para mitigarlos, estas últimas mencionadas en el capítulo anterior.

Es importante tomar en consideración que dentro de las especificaciones de construcción de la

obra se incluyen algunas medidas que disminuirán los impactos que ésta pudiera provocar sobre

diversos factores ambientales, dichas medidas fueron mencionadas y analizadas en el capítulo

anterior haciendo mención a la etapa del proyecto en la cual deberán ser ejecutadas, bajo

responsabilidad del promovente del presente estudio (en lo que respecta a preparación del sitio y

construcción por elevación con pilotes), y del propietario de la vivienda una vez que ésta haya sido

ocupada.

Mediante el análisis se pudo observar que con la adopción de las medidas de mitigación

propuestas durante todas las etapas del proyecto, pese a que se removerá un 21.9% de la

vegetación de duna, no se presentarán impactos significativos al medio ambiente; debido a que la

vegetación presente ha sido previamente perturbada y la superficie de material vegetativo

removido será poco significativo con respecto al área total del predio, de acuerdo a lo que

establece el POETCY, además de que para el establecimiento de caminos de acceso y el

estacionamiento no serán de material impermeable ya que se respetará el suelo arenoso. En sí la

naturaleza del proyecto representa un nivel bajo de impactos adversos al ambiente en

comparación con otro tipo de proyectos que podrían llevarse a cabo en el mismo espacio.

Como responsabilidad del promovente, en el caso de presentarse algún impacto no previsto, tal

como un derrame o accidente en las actividades de las etapas de preparación del sitio y

construcción en elevación con pilotes; éste se corregirá mediante el cambio, ajuste o adición de las

medidas de mitigación que sean necesarias para reducir los impactos presentados, además de

ayudarse de los programas de mantenimiento preventivo y correctivo estipulados.

VII.2. Programa de vigilancia ambiental

VII.2.1. Monitoreo ambiental

Con el objetivo de dar un seguimiento al cumplimiento de las medidas de mitigación

recomendadas en esta manifestación de impacto ambiental, además de mantener un estricto

control de las actividades que se lleven a cabo durante las etapas de preparación del sitio y

construcción, se establecerá un Programa de Monitoreo Ambiental durante estas dos etapas

importantes del proyecto.

Por medio de recorridos periódicos del personal a cargo de la obra y de un supervisor ambiental,

se realizará la verificación del cumplimiento de las medidas de mitigación propuestas llevando un



103

registro fotográfico, así como también se llevará un registro de los impactos no previstos

originalmente con la finalidad de aplicar con oportunidad las medidas correctivas y de mitigación

correspondientes.

El monitoreo Ambiental se realizará de la siguiente manera:

VII.2.1.1. Etapa de Preparación del sitio.

Se llevarán a cabo recorridos de reconocimiento por parte del ingeniero responsable designado

por el promovente así como de un supervisor ambiental; uno al inicio de esta etapa, otro en

fechas intermedias y uno más al final de la misma, para evaluar los avances de las

recomendaciones que se emitieron para evitar al máximo los impactos ambientales durante esta

etapa.

Las actividades que deberán ser supervisadas serán el cumplimiento de las medidas de prevención

anteriormente descritas, más las que la Autoridad responsable pudiese asignar en su resolutivo,

de ser autorizado de manera condicionada.

VII.2.1.2. Etapa de construcción.

De igual manera se realizarán recorridos de evaluación al inicio y al finalizar las obras de

construcción, con el objeto de verificar el cumplimiento de las recomendaciones emitidas para el

personal que realizará los trabajos de construcción.

Las actividades que deberán ser supervisadas serán el cumplimiento con las medidas de

prevención y mitigación descritas en el capítulo anterior.

VII.2.1.3. Etapa de operación.

Esta etapa será responsabilidad del propietario de la vivienda, siendo que desde el diseño del

proyecto y durante su construcción se habrán incluido instalaciones que logren cumplir en el largo

plazo con las medidas de prevención y mitigación propuestas. Al propietario se le informará de las

responsabilidades que adquiere y de la existencia de la autorización en materia ambiental y la

obligatoriedad de su cumplimiento.

VII.3. Conclusiones

Después de haber analizado los factores ambientales físicos y bióticos, sociales y económicos para

la construcción y operación de una casa habitación en el Km 32 carretera Progreso – Telchac

Puerto, así como de la evaluación de los impactos que se generarán durante la preparación,

construcción elevada con pilotes, operación y mantenimiento de éste, se concluye lo siguiente:

Los impactos negativos a los factores de calidad del aire, calidad del agua y suelo durante la

preparación y construcción del proyecto serán menores o intermedios y se mitigarán sus

efectos aplicando las medidas de mitigación descritas en el capítulo VI.



104

La construcción de este proyecto inmobiliario como oferta de segunda residencia afectará de

manera positiva pero poco significativa a la población de las zonas aledañas, ya que los

beneficios sociales durante la preparación del sitio y la construcción se darán, principalmente,

en los aspectos de generación de empleo. Se beneficia también a la comunidad local ya que

serán quienes van a satisfacer de primera mano las necesidades básicas para la operación de la

vivienda, recibiendo una parte importante de la derrama económica.

Durante el funcionamiento (operación) de este proyecto es posible tener un control sobre los

impactos negativos probables.

El área donde se llevará a cabo la construcción de este proyecto, es una zona de reciente

crecimiento urbano planificado y regulado por el POETCY y otras regulaciones, minimizando así

los impactos que otro tipo de proyectos podrían generar.

Para evitar dañar significativamente las características ecológicas de la zona donde se ubicará

el proyecto, se han propuesto medidas de prevención, mitigación y de compensación.

Como conclusión final del estudio, se puede afirmar que la construcción del proyecto el cual

consiste en una casa habitación con área de convivencia y áreas de servicio, generará impactos

negativos pero poco significativos sobre el medio natural, mismos que serán minimizados y en

algunos casos compensados con las medidas de mitigación y compensación descritas, propiciando

un ambiente adecuado y un nivel de calidad de vida propicio para los futuros ocupantes del

proyecto.



105

VII.4. Bibliografía

Aranda J. M. 1981. Rastros de los mamíferos silvestres de México. INIREB. Xalapa,

Veracruz, México.

Aranda, M. 2000. Huellas y otros rastros de los mamíferos grandes y medianos de México.

CONABIO. Instituto de Ecología, A. C. Xalapa, Veracruz, México.212 pp.

Arellano R. J. A., Flores J. S., Tun G. J. y Cruz B. M. M. 2003. Nomenclatura, forma de vida,

uso, manejo y distribución de las especies vegetales de la Península de Yucatán. Etnoflora

Yucatanense 20: 1-815

Reid Fiona. 1997. A field guide to the mammals of Central America and Southeast México.

Oxford University Press. New York

Bibby, C., N. Burgess y D. Hill. 1993. Bird Census Techniques. Academic Press Limited. San

Diego, CA. 257 pp.

Campbell, J. A. 1998. Amphibians and reptiles of northern Guatemala, the Yucatán, and

Belize. Oklahoma University Press, Norman.

Castillo A., S y Moreno-Casasola, P. 1998. Análisis de la flora de dunas del litoral

atlántico. Acta Botánica Mexicana 45: 55-88

Chan Vermont, C., Rico-Gray, V. y Flores J. S. 2002. Guía ilustrada de la flora costera

representativa de la Península de Yucatán. Etnoflora Yucatanense 19: 1-133

Comisión Nacional del Agua. Programa Hidráulico Regional 2002-2006. Región XII

Península de Yucatán. Comisión Nacional del Agua.- México: CNA, 2003.

COMISIÓN NACIONAL DEL MEDIO AMBIENTE. 1994. Manual de Evaluación de Impacto

Ambiental; conceptos y antecedentes básicos. Santiago, Chile.

Corn, P. y R. Bury. 1990. Sampling methods for terrestrial amphibians and reptiles. USDA

Forest Service. 34 pp.

Cottan, G. y J.T. Curtis, 1956. The use of distance measures in phyto sociological sampling.

Ecology, 37, 451-460.

Duran G., R. 1995. Diversidad florística de lo petenes de Campeche. Acta Botánica

Mexicana 31: 73-84

Durán, R., G. Campos, J.C. Trejo, P. Simá, F. May y M. Juan. 2000. Listado Florístico de la

Península de Yucatán. Centro de Investigación Científica de Yucatán. Mérida, Yucatán,

México. 259 pp.

Documento Técnico Ordenamiento Territorial. Resultados preliminares, 2005. SECOL

Yucatán

Enciclopedia de los Municipios de México ESTADO DE YUCATÁN

Espejel, I. 1984. La vegetación de las dunas costeras de la península de Yucatán. Biótica 9

(2): 183-201

Flores, J.S. e I. Espejel. 1994. Tipos de vegetación de la península de Yucatán. Etnoflora

Yucatanense. Fascículo 3. Universidad Autónoma de Yucatán. México. 135 pp.

Flores-Villela, Canseco-Márquez 2004. Nuevas especies y cambios taxonómicos para la

Herpetofauna de México



106

García C., E. 1981. Modificaciones al Sistema de Clasificación Climática de Köpen. UNAM.

México.

Gobierno del Estado de Yucatán, 2002, Enciclopedia de los Municipios de México estado

de Yucatán. Instituto Nacional del Federalismo y los Municipios.

Heyer, W.R. y K.A. Berven, 1973. Species diversities of herpetofaunal samples from similar

microhabitats at two tropical sites. Ecology 54(3):642-645.

Heyer, W., M. Donelly, R. McDiarmid, L.. Hayek y M. Foster. 1994. Medición y monitoreo

de la Diversidad Biológica, Métodos estandarizados para anfibios. Smithsonian Institution

Press. 364 pp.

Howell, S. Y S. Webb. 1995. A guide to the birds of Mexico and Nortern Central America.

Oxford University Press. USA. 851 pp.

Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática. 2000. Anuario estadístico

Yucatán: Edición 2000. México. 506 pp.

Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática.. Carta de Climas, Carta

Geológica, Carta Edafológica, Carta de Aguas Subterráneas, de la Península de Yucatán.

Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática.. Cuaderno Estadístico Estatal.

Edición 2000. Estado de Yucatán.

Interiá K., V.M & Duch G., J., “Asociación de la diversidad genética de los cultivos de la

milpa con los sistemas agrícolas y factores socioeconómicos en una comunidad de

Yucatán” En: Chávez-Servia, J.L., J. Tuxill y D.I. Jarvis (eds). 2004. Manejo de la diversidad

de los cultivos en los agroecosistemas tradicionales. Instituto Internacional de Recursos

Fitogenéticos, Cali, Colombia.

JURE, J., S. RODRÍGUEZ. 1997. Aplicabilidad del Sistema de Evaluación de Impacto

Ambiental (SEIA) a los Planes Reguladores Comunales (PRC), Informe para optar al Titulo

de Ingeniero de Ejecución en Ordenación Ambiental. Santiago, Chile.

Lee, 1996. Amphibians and Reptiles of the Península de Yucatán. Departament of Biology,

The University of Miami. Comstock Publishing Associates a division of Cornell University

Press. Coral Gables, Florida.

Lee, J.C. 2000. A field guide to the amphibians and reptiles of the maya world. Cornell

University. U.S.A. 402 pp.

Lips, K, J. Rehacer, B. Young y R. Ibáñez. 2001. Monitoreo de anfibios en América Latina:

Manual de Protocolos. Society for the Study of Amphibians and Reptiles Herpetological

Circular No.30. 122 pp.

Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente. Diario Oficial de la

Federación. Diciembre de 1996.

Ley General de Protección al Ambiente del Estado de Yucatán. Diario Oficial del

Gobierno del Estado. 2010.

Miranda, F. y Hernández-X., 1963. Los tipos de Vegetación de México y su clasificación.

Bol. Soc. Bot. Méx. (28): 29-179.



107

National Geographic Society. 1987. Field Guide to the birds of North America. Library of

Congress. 464 pp.

National Geographic. 2002. Field guide of the birds of Northen America. NatGeo. Fourth

Edition. Washington, D.C.

Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero del Estado de Yucatán. Diario Oficial del

Gobierno del Estado de Yucatán. 31 de Julio de 2007.

Ramírez-Pulido, J., A. Castro-Campillo, J. Arroyo-Cabrales y F. A. Cervantes. 1996. Lista

taxonómica de los mamíferos terrestres de México. Occasional Papers The Museum Texas

Tech University, 158: 1-62.

Reglamento de la Ley de Protección al Ambiente en materia del Impacto Ambiental.

Diario Oficial de la Federación. 23 de Marzo del 2000.

Reid, F. 1997. A field guide to the Mammals of Central America and Southeast México.

Oxford University. E.U.A.

Rzedowsky, J. 1978. Vegetación de México. Limusa, México.

SIMBAD, 2006; Sistema Municipal de Bases de Datos, INEGI

Universidad Autónoma de Yucatán. 1999. Atlas de procesos territoriales de Yucatán.

México. 388 pp.



108

LOS ABAJO FIRMANTES BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTAN QUE LA INFORMACION

CONTENIDA EN EL ESTUDIO “MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL, EN MODALIDAD

PARTICULAR POR EL PROYECTO CONSTRUCCIÓN Y OPERACIÓN DE UNA CASA HABITACIÓN EN EL

KM 32 DE LA CARRETERA PROGRESO – TELCHAC PUERTO”, UBICADO EN EL MUNICIPIO Y

LOCALIDAD DE DZEMUL, YUCATÁN, BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER ES REAL Y FIDEDIGNA Y QUE

SABEN DE LA RESPONSABILIDAD EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON FALSEDAD ANTE

AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA JUDICIAL TAL COMO LO ESTABLECE EL ARTICULO

247 DEL CODIGO PENAL.

EL PROMOVENTE:

L.A. MIGUEL ÁNGEL CRUZ PÉREZ

EL CONSULTOR:

ALTERNATIVA AMBIENTAL, S.C.P.

LARN. ALEJANDRA BOLIO ROJAS, MIA

RESPONSABLE TÉCNICO DEL ESTUDIO

CED PROF. 7021961

BIODIGESTOR CLARIFICADOR

TANQUE RP * PAT. 213398

El tanque Sépti-K es un biodigestor clarificador que más que una fosa séptica, es un tanque de

tratamiento de aguas residuales.

Se puede instalar junto a un edificio, barda, en la pared delantera, trasera o lateral de una casa ya

que es totalmente impermeable y su limpieza no cuesta y no despide malos olores.

Tanques Sépti-K

* Más que una fosa séptica, es un tanque de tratamiento más eficiente de aguas residuales.

* Equipo especial para tratar las aguas residuales domésticas.

* Un tanque Sépti-K es:

Sustentable

Económico

Higiénico

Seguro

Usos

Usos:

Residencial

Rural

Hotelero

Oficinas

Escuelas

etc.

Ventajas del tanque:

Sistema de tratamiento de agua más eficiente que una fosa séptica.

Menor volumen de excavación.

El usuario puede sacar sus lodos sin malos olores ni contaminación, con sólo abrir una

válvula.

Por ser más ligero, es fácil de transportar, de instalar y supervisar.

Sin costo extra de operación, ni mantenimiento

Aplicaciones

Para la instalación se recomienda excavar lo suficiente de acuerdo al tamaño del tanque y del nivel

de la conexión.

ADVERTENCIA:

Si el tipo de suelo es blando se sugiere que tenga paredes de concreto para evitar derrumbes

Excavar 5 cm. mas alrededor del diámetro de su fosa ej. si tiene el rp600 de 86 cm. de

diámetro excave

5 + 86 + 5 + = 96cm.

La profundidad depende como tenga su nivel el tubo de entrada del agua o descarga del

wc.

Si el suelo es blando como arena o tierra suave (material a ó 1) se recomienda excavar lo

suficiente, además para evitar derrumbes del suelo.

Si tiene arcilla expansiva se sugiere que el hueco tenga paredes (ademe) resistentes de

concreto, o pedir el tanque de material reforzado y rellenar con grava alrededor.

Características técnicas

NOTAS:

El lodo extraído que se deposita en un registro, al secarse se convierte en polvo negro inofensivo

que puede usarse para fertilizar sus plantas.

Si prefiere los servicios de un especialista, indíquele usar manguera de 2" con una

conexión macho al extremo del tubo #7.

Si sobrepasa temporalmente las especificaciones de la tabla en número de usuarios, puede

adicionar bioenzimas para compensar el proceso.

IMPORTANTE

Para un mejor funcionamiento de su tanque RP-Septi-k, no tire basura en el bacín del baño (papel,

toallas sanitarias, ni otros sólidos) porque pueden obstruirlo.

NO TIRE LOS AROS DE PLASTICO QUE ESTAN EN EL INTERIOR DEL TANQUE YA QUE SON EL FILTRO.

Para el buen funcionamiento del tanque siempre deberá estar lleno de agua hasta

el nivel de salida de agua, no rebosando por la tapa. En caso de que esté vacía, no está

funcionando. Se vigilará que al menos una vez al mes se descargue agua al sistema para

mantener su funcionamiento.

La garantía del buen funcionamiento del producto depende de la adecuada instalación

especificada en el manual del instalador.

TABLA DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

CONCEPTO UNIDAD RP

600

RP

1300

RP

3000

RP

7000

Capacidad Lts. 600 1300 3000 7000

Altura máxima Mt. 1.65 1.9 2.1 2.65

Diámetro máximo Mt. 0.85 1.12 2 2.4

Altura cono Mt. 0.45 0.56 1 1.2

Capacidad sólo aguas negras domiciliarias Personas 5 10 25 57

Capacidad de aguas negras y jabonosas Personas 2 5 10 23

Capacidad oficinas Personas 20 50 100 300

El periodo de extracción de lodos es entre 10 y 30 meses, según su uso. Capacidad en personas de

clase media (uso residencial). Multiplicar oficinas por 2 ó 3 para cines, teatros y eventos.

Dimensiones y características del tanque RP SÉPTI-K Clarificador Biodigestor

Tamaño

Un

idad

RP 600 RP 1300 RP 3000 RP 7000

Concepto

A M 1.60 1.90 2.10 2.60

B M 0.85 1.12 2.00 2.40

C M 0.25 0.25 0.25 0.25

D ° 45 45 45 45

E “ 18 18 18 18

F “ 4” 4” 4” 4”

G M 1.35 1.66 1.83 2.38

H “ 2” 2” 2” 2”

I M 1.28 1.57 1.68 2.27

J “ 2” 2” 2” 2”

K M 1.16 1.16 1.48 1.87

A

E

H

C B

I

G

J

K

D

F

Funcionamiento

El agua entra por el tubo #5 hasta el fondo, donde las bacterias empiezan la descomposición,

luego sube y una parte pasa por el filtro #4.

Las grasas suben a la superficie donde las bacterias la descomponen volviéndose gas, líquido o

lodo pesado que cae al fondo.

La materia orgánica que se escapa es atrapada por las bacterias fijadas a los aros de plástico del

filtro y luego ya tratada sale por el tubo #2, hacia el pozo o campo de absorción.

Limpieza y mantenimiento

Calle 73 No. 454-C entre 44 y 46, Centro, Mérida Yucatán, México. C.P. 97000 Tel/Fax: 52+ (999) 928-7069, 928-8013 Lada Nacional sin costo 01 800 501 7015 Importante

La válvula de lodos deberá estar cerrada y sólo abrirse para limpieza.

El tanque no debe destaparse.

Los aros de plástico son el filtro, no son basura, por lo que no deben sacarse del tanque.

El tanque debe trabajar lleno de agua, si se vacía o no se llena debe dársele aviso al instalador.

Al instalar el tanque debe ser llenado con agua común mientras empieza a usarse.

Comedor

n.p.t. +1.60

Deck

n.p.t. +1.40

Sala

n.p.t. +1.60

Recámara

n.p.t. +1.60

wcwc

Utility room

n.p.t. +1.60

Acceso

n.p.t. +1.60

Piscina

n.p.t. +0.10

Pleamar 01Zona federal

Punto 02 de la propiedadPunto 01 de la propiedad

Huella de la casa Huella de la casa Deck Piscina

Pleamar 02Punto 03 de la propiedad Punto 04 de la propiedad

Zona federal

Tanque de tratamiento

de aguas residuales

Tanque cisterna

Sala de tv

n.p.t. +4.60

Recámara

n.p.t. +4.60

Recámara

n.p.t. +4.60

wc

Vacío

Pasillo

n.p.t. +4.60

Recámara principal

n.p.t. +4.60

wc

wc

Pleamar 01

Punto 02 de la propiedadPunto 01 de la propiedad

Pleamar 02Punto 03 de la propiedad Punto 04 de la propiedad

MAURICIO GALLEGOS ARQUITECTOS SCP

CALLE 27 # 497 DEPTO 4 X 56A Y 58A COL ITZIMNA

MERIDA, YUCATAN, MEXICO

www.mauriciogallegos.com

1:100 IA-01

IMPACTO AMBIENTAL.DWG FEB 15 2011

TERRAZA DECK

PLANTA BAJA

AREA LIBRE

TERRENO

PISCINA

336.00 M2

237.56 M2

81.87 M2

9.69 M2

6.88 M2

PLANTA ALTA 103.76 M2

100.00 %

70.72 %

24.36 %

2.88 %

2.04 %

Fotografías

Imagen 1 y 2. Panorámica general del área de estudio y de la vegetación en la parte sur (izquierda)

y en la parte norte (derecha) del terreno.

Imagen 3 y 4. Panorama general de la zona con vegetación de mayor altura en el predio (vista hacia el norte), y avistamiento de aves que pasan por la zona del proyecto.

Imagen 5 y 6. Vista de la entrada del predio desde la carretera (izquierda) y camino de arena a la

casa colindante (en zona oeste) y predio del proyecto.

Imagen 7 y 8. Colindancias del terreno del proyecto estudiado hacia el este (izquierda) y el oeste

(derecha).

Imagen 9 y 10. Duna costera, en su mayor parte vegetación rastrera existente en el predio del

proyecto, en la izquierda se encuentra la vista cercana al mar hacia el norte y a la derecha la vista

del terreno hacia el sur.

Imagen 11 y 12. Vista de la orilla del mar, de la vegetación de duna costera al frente del terreno.

construcción y operación de una casa habitación en el km...

Documents