construcción general
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Introducción a la construcción civilTRANSCRIPT
LEY GENERAL
DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
TITULO II
De la planificación urbana
RESUMEN:
Art.Nº1: Disposiciones relativas a:
● Planificación urbana● Urbanización● Construcción
y relativas a las Ordenanza sobre materias que dicte el Presidente de la República
Art. Nº4¿a quien le corresponde impartir las instrucciones para la aplicación de las disposiciones de la Ley y Ordenanza ? División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo
Supervisar las disposiciones legales, reglamentarias, administrativas y técnicas sobre construcción y urbanización e interpretar las disposiciones de los instrumentos de planificación territorial.Secretarías Regionales Ministeriales
Art.Nº5¿A quien le corresponde aplicar la Ley, Ordenanza, Normas Técnicas y demás Reglamentos, en sus acciones administrativas relacionadas con la planificación urbana, urbanización y construcción, a través de las acciones de los servicios de utilidad pública respectivos, debiendo velar su cumplimiento.Municipalidades
RESUMEN:
Art.Nº8:
Municipalidad � Director de Obra (D.O.M.) � Asesor Urbanista
Art.Nº17:Profesionales legalmente autorizados: Arquitecto, Ingeniero Civil, Ingeniero Constructor, Constructor Civil.
Art.Nº18:Responsable, Garantías ?Propietario Primer Vendedor (Mandante, inmobiliaria) � Investigar responsables
10 años: Fallas, defectos de estructura soportante.
5 años: Fallas, defectos elementos constructivos, instalaciones.
3 años: Fallas, defectos en terminaciones y acabados.
TÍTULO II
De la Planificación Urbana
Capítulo I - Definiciones
Art. Nº27
Planificación Urbana: proceso que se efectúa para orientary regular el desarrollo de los centros urbanos en funciónde una política nacional, regional y comunal de desarrollosocio económico.
Los instrumentos de la planificación urbana poseencarácter normativo, con fuerza legal, y obligan a cumplirrequerimientos específicos a los diversos actores queintervienen dentro de su área normada.
Toda actividad que se desarrolle en el territorio de sujurisdicción está sujeta a su mandato
Art. Nº28
Art. Nº29 ¿A quién le corresponde realizar la planificación urbana nacional?
Niveles de acción
-Nacional
-Regional
-Intercomunal
-Comunal
MINVUNORMAS para: estudios - revisión
aprobación - modificaciones.OGUC
Art.Nº30Se entenderá por Planificación Urbana Regional aquella que orienta eldesarrollo de asentamientos humanos y centros urbanos de lasregiones.
TÍTULO II
De la Planificación Urbana
Capítulo II – De la planificación urbana
Art.Nº34
Se entenderá por Planificación Urbana Intercomunal aquella queregula el desarrollo físico de las áreas urbanas y rurales de diversascomunas que, por sus relaciones, se integran en una unidad urbana.
Plan Regulador Intercomunal del Gran Valparaíso
TÍTULO II
De la Planificación Urbana
Capítulo II – De la planificación urbana
Tarea:Parque Intercomunal “la Reina”
Art.Nº41
Se entenderá por Planificación Urbana Comunal aquella quepromueve el desarrollo armónico del territorio comunal, en especialde sus centros poblados, en concordancia con las metas regionales dedesarrollo económico-social.
Ñuñoa
TÍTULO II
De la Planificación Urbana
Capítulo II – De la planificación urbana
Art.Nº52Se entenderá por límite urbano, para los efectos de la presente ley yde la Ley Orgánica de Municipalidades, la línea imaginaria que delimitalas áreas urbanas y de extensión urbana que conforman los centrospoblados, diferenciándolos del resto del área comunal
Art.Nº55
No es permitido abrir calles,subdividir terrenos para formarpoblaciones, o levantar construccionesen cualquier lugar fuera de los límitesurbanos establecidos en los PlanosReguladores, salvo para la explotaciónagrícola o para las viviendas delpropietario y sus trabajadores, de unvalor de hasta 1000U.F. que cuentencon los requisitos para obtener elsubsidio del Estado.
TÍTULO II
De la Planificación Urbana
Capítulo III – De los límites urbanos
Tarea:Historia Límite Urbano Gran Santiago
Art.Nº60
Existen terrenos que por su especial naturaleza y ubicación no podrán subdividirse y solo se aceptará en ellos la ubicación de actividades transitorias, manteniéndose las características rústicas del predio.
Ej. áreas de restricción de los aeropuertos.
TÍTULO II
De la Planificación Urbana
Capítulo IV – Del uso del suelo urbano
Art.Nº69
TÍTULO II
De la Planificación Urbana
Capítulo V – De la subdivisión y la Urbanización del suelo
Art.Nº65
La subdivisión y urbanización comprende 3 casos
SUBDIVISIÓN DE TERRENOS: Sin urbanización (no es necesario)
LOTEOS DE TERRENOS: Obras propias más apertura de calles
URBANIZACIÓN DE TERRENOS EXISTENTES: Cuando no se realizó urbanizacióncompleta
Todo plano de subdivisión, loteo o urbanización de terrenos, será incluido automáticamente será parte del Plan Regulador.
Art.Nº70
En toda urbanización de terrenos se cederá gratuita y obligatoriamente para circulación, áreas verdes, desarrollo de actividades deportivas y recreacionales, y para equipamiento, las superficies que señale la Ordenanza General, las que no podrán exceder del 44% de la superficie total del terreno original.
TAREA VOLUNTARIA:
¿Por qué no puede ser mas de un 44% ?
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Ley General de Urbanismo y Construcciones