JOSE DAVID SANCHEZ

JOSE DAVID SANCHEZ

CONSTRUCTORA VISTA VERDE

INTRODUCCION

Actualmente el mundo está sufriendo a causa del mal uso (abuso) que se le da a la naturaleza, contaminándola y haciendo escasos los recursos que se necesitan para subsistir. A pesar de que se está creando una conciencia hacia el medio ambiente, aún no se hacen los esfuerzos necesarios para preservarlo.

Muchas personas son indiferentes ante un fenómeno tan importante y drástico como al que nos enfrentamos en este tiempo, que se define básicamente con el desgaste del medio en el que vivimos. Recientemente, la expresión calentamiento global es una de las más usadas y vemos en los medios de comunicación que nuestro mundo sufre una serie de cambios bruscos en el clima; esto como consecuencia de la gran emisión de gases contaminantes y a la creciente reducción de áreas verdes.

Por esta razón se hace necesario un cambio y evolución hacia un medio ambiente sostenible, para el bienestar de todos los habitantes del planeta y sobre todo para la conservación del bienestar de generaciones futuras.

La contaminación e indiferencia en el cuidado del medio ambiente en Colombia y en el mundo evidencian la necesidad de investigar y estudiar la viabilidad de realizar proyectos de viviendas sostenibles. Aunque la construcción sostenible es una alternativa bien acogida en países como España y Chile, en Colombia la demanda por este tipo de proyectos es muy baja, casi nula, debido entre otras razones a la falta de conocimiento sobre el tema.

Sin embargo y pese al desconocimiento, en Colombia se han logrado iniciativas en torno a la construcción sostenible y hay pequeños proyectos que nos llevan a decir que es un mercado que se divide en tres segmentos: Proyectos de viviendas de interés social 5 sostenibles, grandes superficies sostenibles y clientes particulares de vivienda no permanente (ocasional).

Teniendo en cuenta que nuestro país no es considerado un país gran contaminante en relación a otros, tiene gran potencial para la construcción sostenible; diferentes organismos internacionales se han mostrado interesados en ampliar ese tema y financiar este tipo de construcción, haciendo especial énfasis en la vivienda de interés social

MISION

Construir casas Amigables con el medio ambiente, desarrollando técnicas nuevas y novedosas en el medio de la construcción repoblando zonas muertas con zonas altamente respirables para el entorno y medio donde nos estableceremos

VISION

Para el 2020 Ser Lideres nacionalmente expandiendo el mercado de construcciones amigables en todo el territorio y repoblando zonas muertas

Construcción De Vivienda Amigable

Con El Ambiente

En Colombia este tipo de sistema constructivo no está muy adoptado hasta el momento, solo una pequeño porcentaje del cuerpo de ingeniería civil de Colombia implementa este sistema

El mundo poco a poco lo acabamos con el agotamiento parcial o total de recursos naturales es hora que de la misma manera como derrochamos estos recursos le devolvamos algo al medio ambiente.

La creciente urbanización puede afectar el medio ambiente y en ocasiones es fuente de deterioro de los ecosistemas. Por ello, la construcción de infraestructura y de edificaciones, incluidas las viviendas, debe realizarse de forma tal que los eventuales daños a la naturaleza sean reparados o compensados.

La urbanización pirata y la edificación de vivienda informal, acrecientan exponencialmente los daños medioambientales. Dichas construcciones se ejecutan en suelos inadecuados, en reservas ambientales, en laderas inestables, sin infraestructura sostenible y sin la generación de zonas verdes y parques. Este mal sigue presente en las principales ciudades del país, entre otros asuntos porque la oferta formal de vivienda es bastante menor a la demanda.

Ahora bien, ya en las edificaciones formales, el mundo moderno viene desarrollando conciencia medioambiental, y técnicas de construcción sostenible. La inversión inicial durante la construcción es más alta. Existe entonces, respeto al medio ambiente en la ejecución y en la vida útil del edificio; y, para los usuarios, representa ahorros en gasto de energía y agua y menores costos de operación y administración de las copropiedades.

En relación con materiales y recursos, para adentrarnos en construcción sostenible, es conveniente utilizar materiales con bajo nivel de compuestos orgánicos volátiles y preferir insumos locales o reciclados. Es necesario utilizar como proveedores de la obra o contratistas, industrias que sean amigables con el medio ambiente, que cumplan con responsabilidad social ambiental.

Complementariamente, la obra debe ser un sitio sustentable, lo que significa cero o mínima generación de basuras durante la edificación. De igual manera, es necesario generar espacios verdes visibles y utilizables, además de un sistema

eficiente de agua potable, con recolección de aguas lluvias para su posterior reutilización.

Un tema fundamental es el relacionado con energía y atmósfera. Es obligatorio obtener ahorros de energía para los usuarios, con uso de iluminación natural en todos los espacios y aires acondicionados, sin refrigerantes, para que no afecten la capa de ozono; en fin, compensar sobrecostos en la obra a cambio de ahorros en los servicios públicos y mejor calidad de vida para los residentes.

La construcción sostenible o amigable con el medio ambiente, puede aplicar a certificación Leed, que es el reconocimiento a una obra que cumple un número de características que se traducen en puntos que suman los aportes al medio ambiente. Es el sistema de certificación en construcción sostenible más reconocido a nivel mundial liderado por el Green Building Council de Estados Unidos.

La inversión en construcción amigable con el medio ambiente, se traduce en innovación en el diseño energético y ambiental, con ejecución de inversión voluntaria en control y mejoramiento del medio ambiente, con reducciones futuras en costos de servicios públicos. En los países desarrollados, los inmuebles con certificación Leed tienen mayor valorización y mejor canon de arrendamiento, fundamentalmente por ahorros para los usuarios de la edificación.

Así, la construcción como instrumento de crecimiento económico y desarrollo social, puede ejecutarse sin afectar el medio ambiente.

Con esta pequeña Reseña Respondemos el ¿Qué es y En que Consiste Mi Empresa?

La Implementación De Recursos

En la construcción de vivienda amigable con el ambiente se utilizaran tanto recursos propios como administrativos sean préstamos de bancos o cualquier entidad financiera.

De la misma manera se buscara el apoyo de recursos gubernamentales tanto del municipio donde se van a construir como de la réplica colombiana

Dicho proyecto será dirigido por el personal calificado como Ingenieros Civiles, Estructurales, Ambientales.

Junto va de la Mano con el director del proyecto el cual será la persona encarga de la búsqueda de recursos ya mencionados anteriormente, de la misma Manera contara con un socio que también apoye el proyecto tanto financieramente como técnicamente.

Dichas Personas Serán Encargadas de la Dirección, Estructuración, Operación y Finalización del proyecto mencionado

Con este pequeño Apartado respondemos las preguntas

¿Quiénes Lo Dirigirán?

¿Qué Recursos Requiere La Empresa?

Análisis Del Mercado

el objetivo central de este análisis es determinar: la existencia real de clientes para los productos o servicios que se van a producir, la disposición de los clientes a pagar el precio establecido, la determinación de la cantidad demandada, la aceptación de las formas de pago, la validez de los mecanismos de mercadeo y venta previstos, la identificación de los canales de distribución que se van a usar, la identificación de las ventajas y desventajas competitivas, el entorno económico y social del sector económico en el cual se va a actuar, los comportamientos del consumidor, los mecanismos de promoción, los planes estratégicos y las tácticas de mercadeo, con el propósito de elaborar una proyección de ventas válida.

El análisis de mercado se debe concentrar en la investigación de aquellos aspectos sobre los cuales el empresario tiene dudas, y debe proveer elementos que faciliten la toma de decisiones, la formulación de metas y de estrategias. Los componentes básicos del análisis de mercado son:

Análisis del sector y de la compañía. Análisis del mercado propiamente dicho. Plan de mercadeo.

Análisis del sector y de la compañía.

¿QUÉ ES UNA VIVIENDA SOSTENIBLE?

Una vivienda sostenible es aquella que aprovecha los recursos naturales, especialmente agua y energía, a través de procesos de recolección, aislamiento y distribución para brindar espacios saludables y confortables utilizando materiales innovadores y duraderos.

Además, este tipo de vivienda produce un bajo impacto ambiental, es decir los materiales que se usan para su construcción son amigables con el medio ambiente. Lo que la construcción de viviendas sostenibles busca son condiciones óptimas de habitabilidad, ya que este tipo de vivienda.

Consiste en el diseño de edificaciones teniendo en cuenta las condiciones climáticas, aprovechando los recursos disponibles (sol, vegetación, lluvia, vientos) para disminuir los impactos ambientales, intentando reducir los consumos de energía. (Arquitectura Bioclimática, 2011).

De esta forma con este tipo de iniciativas de construcción se busca la preservación del medio ambiente.

CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE Uno de los aspectos más importantes a la hora de pensar una vivienda sostenible es la innovación y desarrollo en construcción que ha surgido debido a la alta contaminación que existe hoy en día y al gran impacto ambiental que generan los procesos convencionales de construcción y sus edificaciones.

Según Francisco Gallo Mejía, investigador y arquitecto Colombiano de la universidad de San Sebastián en el País Vasco Español, „’La tecnología debe ser el puente que conecte el desarrollo económico con el ecológico’‟. Una vivienda sostenible maneja y orienta cuestiones como el aprovechamiento de las condiciones climáticas (control de climatización), el reciclaje de aguas, la iluminación natural, el aislamiento térmico, la ventilación, la utilización de fuentes renovables de energía siendo muestra o modelo de soluciones para la contaminación que genera una casa convencional. “Aunque se considere que los coches y la industria son los principales contaminantes del medio ambiente, la suposición, sin embargo, encubre un engaño.

La casas y los edificios emiten un 48% de los gases de efecto invernadero, lo que supera con 8 creces las emisiones del sector de transportes (27%) o de la industria (25%). Del mismo modo, las edificaciones consumen el 76% de la energía producida por las plantas energéticas, según investigaciones del instituto Norteamericano de Arquitectos (AIA, en sus siglas en inglés)” (Rodriguez, 2007). Es por esto que la construcción sostenible nace como alternativa para la reducción de emisiones de estos gases, ahorro de energía y recursos naturales, mejorando también la calidad de vida de los habitantes de la vivienda.

Las principales características de la construcción sostenible son entonces: Uso eficiente de la energía: Lograr mejores sistemas de climatización dentro de la vivienda, sin necesidad de usar sistema electrónico ni mecánico, manejo de la luz natural y generación de energía. Recursos: Manejo de recursos hídricos entre los cuales están las aguas negras, grises y aguas lluvias, utilización de todos los sistemas de ahorro posibles entre los más importantes están los sanitarios de bajo consumo. También se hace un manejo eficiente de los residuos sólidos, reciclaje de estructuras y uso de materiales ecológicos como la madera VENTAJAS Y DESVENTAJAS

Ya que se ha logrado contextualizar un poco el término de vivienda y construcción sostenible es posible hacer un acercamiento a las ventajas y desventajas que la implementación de este tipo de construcción en Colombia, podría traer. 9 Indudablemente, el primer beneficio es el beneficio que esta construcción trae sobre el medio ambiente.

Con las construcciones verdes, como suele llamársele a este tipo de construcción, se protegen ecosistemas, se mejoran la calidad del aire y del agua, se conservan los recursos naturales y se reducen los residuos sólidos que causan contaminación en el aire, desprendimiento de olores, dispersión de fragmentos y polvos, proliferación de insectos y roedores, contaminación de acuíferos y contaminación de suelos.

Con el uso adecuado de los recursos naturales como la luz y el agua se obtiene también un ahorro en términos económicos

Análisis del mercado propiamente dicho.Las casas ecológicas tienen en cuenta la orientación de la construcción, el terreno y la naturaleza que lo circunda, siendo casas autosuficientes. Estas viviendas verdes, tienen como objetivo tener el menor consumo de energía y a su vez lograr cumplir con las condiciones óptimas de habitabilidad. Su diseño es pensado de forma inteligente en favor del cuidado del medio ambiente. 

Una casa ecológica debe ubicarse en un sitio donde haya buena iluminación, que posea correcta ventilación y lo más importante que no ensucie y no vicie el entorno. Al momento de diseñar y construir se debe respetar la naturaleza, así como aprovechar los recursos naturales, utilizando productos y materiales ecológicos. 

El derroche energético y el consumo de agua son presupuestos que las casas ecológicas combaten con firmeza. Recientemente se inauguraron viviendas en Nicaragua donde los habitantes de estas casas ahorrarán entre el 30% y 50% en su factura de energía*. Mientras que *el consumo de agua se reducirá un 30% al usar inodoros ahorrativos y una válvula de aire reguladora del consumo. 

Para que una casa sea ecológica se deben tomar algunos factores en cuenta: 

 

Arquitectura bioclimática. Esta arquitectura combina los elementos de la naturaleza, aumentando el rendimiento energético de la casa. La orientación es fundamental para aprovechar la energía solar como un sistema de climatización e iluminación por medio de las ventanas y claraboyas. Es una arquitectura sostenible que tiene en cuenta la ubicación de la casa, los materiales y los procedimientos de construcción para que el impacto ambiental sea mínimo. 

 

Energías renovables. Estas energías no se agotan ni contaminan. Entre ellas encontramos a la eólica, hidráulica y solar, que generan electricidad y sistemas de calefacción y refrigeración que pueden hacer que una casa sea auto-suficiente. 

Productos ecológicos. Es indispensable emplear estos productos y materiales. Afortunadamente, en el mercado ya existe una amplia gama. Lo que se debe tener presente es que estén elaborados con materias exentos de compuestos orgánicos volátiles (VOC), evitando así, la emisión de gases nocivos para el medio ambiente y para la salud. 

Hogar saludable. Incorporar artículos que cooperen a mejorar la pureza del aire; como filtros que sanen el ambiente; selladores de goma que eviten la introducción y esparcimiento de contaminantes; plantas que renueven el aire viciado, entre otros. 

Ahorra de energía y agua. Es importante considerar la domótica. Ésta comprende electrodomésticos y aparatos que regulan, ahorran y controlan el gasto energético. 

Feng Shui. Disciplina que concibe la armonía de una habitación en torno a la colocación de los muebles. Esencial para una vivienda equilibrada. 

Reciclaje. Tomar conciencia de esto. Es de suma importancia, separar según sus materiales y utilizar los productos biodegradables. 

Sin duda alguna, las casas ecológicas son un verdadero compromiso ecológico. Pequeños cambios hacen la diferencia. Quizás estructuralmente nuestro hogar no fue pensado "verde" pero aún así podemos tomar conciencia del impacto que hacemos al medio ambiente. 

Contribuye con el medio ambiente a través de actividades sencillas : 

Recicla. Separa los desperdicios en orgánicos e inorgánicos. Recicla el papel y hasta las bolsas de plástico, pues estas son medidas fundamentales para conservar el planeta. 

Haz uso del agua con conciencia. Cierra los grifos y no dejes corriendo el agua constantemente. Date duchas más cortas. Desecha el aceite usado en envases que vayan directamente a la basura, no lo tires por el inodoro ya que contamina el agua potable. 

 

Mantén las luces prendidas sólo cuando sea necesario y utiliza bombillos de bajo consumo. Desconecta los aparatos eléctricos cuando no se estén usando, pues igualmente consumen energía. 

Estos pequeños cambios pueden parecer insignificantes pero a la larga representarán una gran diferencia en el medio ambiente y también en nuestro bolsillo. Súmate al cambio y hazte "verde". 

Beneficios Económicos de la Construcción Sostenible

Las construcciones verdes cuestan entre un 10% y 15% más que una construcción tradicional, pero en la medida en que se desarrolla el mercado de proveedores, materiales y profesionales capacitados, se va reduciendo su costo. (Villegas, 2011) Aumenta el valor de los activos en torno a que los sistemas de reciclamiento y almacenamiento que estén instalados en la casa generaran un ahorro importante a largo 10 plazo, mejora la productividad, la satisfacción laboral y optimización del ciclo de vida económico del proyecto.

Beneficios para la comunidad como mayor salud, mejorando la calidad del aire, las condiciones térmicas y acústicas, y la contribución a la calidad de vida del ocupante. Las construcciones verdes deben ser certificadas con el certificado LEED, que traduce “Líder en diseño energético y ambiental”, es un sistema de certificación reconocido internacionalmente que mide las construcciones desde el punto de vista de indicadores de sostenibilidad.

Esta certificación es bastante costosa y hace que los costos de la construcción aumenten. Las edificaciones con certificación LEED tienen, por lo menos, un 30% de ahorro de energía, 35% de carbono, entre 30 y 50% de agua y entre 50% y 90% de costos de desechos (el costo de recolección de basura se disminuye ya que son desechos reutilizados) (Villegas, 2011).

La construcción sostenible todavía es un concepto nuevo en Colombia y muchos arquitectos y profesionales de la construcción no están familiarizados con el tema, esto es un obstáculo que bloquea un avance más rápido de los proyectos.

MATERIALES SOSTENIBLES PARA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS

Actualmente en el mercado Colombiano se comercializan productos que son utilizados para la construcción de viviendas sostenibles. Las diferentes empresas visitadas nos brindaron información de algunos de estos materiales entre los que se encuentran el Vinyl Siding que es un revestimiento exterior en PVC comercializado por ARKOS, el uso de este material ayuda a conseguir puntos para la certificación LEED que más adelante será tratada. Es un material que contribuye menos al calentamiento global que el ladrillo, y a su vez, emite menos gases CO2 durante la fabricación que el cemento tradicional.

EVALUACIONES DE DEMANDA Y COMPRADOR POTENCIAL

DEMANDA E INCENTIVOS

Actualmente un factor muy importante a la hora de determinar o evaluar la demanda potencial para este tipo de mercado son los incentivos que se pueden ofrecer para las personas o empresas que tengan iniciativas en torno a la construcción sostenible. 35 Según el CCCS, actualmente en Colombia no existen incentivos para aumentar la construcción sostenible, y es por esta razón que esta organización está trabajando mancomunadamente con el gobierno para formular o proponer políticas que posibiliten un avance significativo en este tema.

Se tiene como objetivo formular una política general que evidencie las grandes ventajas de este tipo de construcción, de esta forma se viabilizaría un proyecto de ley o una propuesta que hacia un futuro se convierta en una reglamentación obligatoria como ya está bien vista en algunos países que cuentan con este tipo de normativas. Algunos de los incentivos que han probado su efectividad (Consejo Colombiano de Construcción Sostenible, 2011)

Zonificación verde – Bonos de densidad Este es uno de los incentivos de mayor aceptación y difusión. Consiste en otorgar edificabilidad adicional otorgada a una edificación que cuente con algún sello sostenible. Hay diversos tipos: Mayor número de viviendas permitidas, índice de construcción adicional, mayor altura máxima o un área mínima de predio más pequeño.

Licenciamiento acelerado o “express” Este incentivo genera condiciones para lograr procesos más rápidos para proyectos que se comprometen con cumplir estándares verdes.

Exenciones en impuestos Las exenciones en impuestos (nacionales o locales) se otorgan a edificaciones que cumplan con estándares predefinidos o en el IVA de materiales certificados.

Incentivos Financieros Los incentivos financieros son diseñados tanto para la oferta y la demanda, y pueden ser préstamos con tasas especiales y/o montos adicionales.

Incentivos o ayudas a la actualización de edificaciones (reciclaje/adaptación) Estos instrumentos son para edificios existentes que surten procesos de renovación con el fin de mejorar su eficiencia energética y consumo de agua.

Incentivos del gobierno central o municipios Los municipios que reglamentan estímulos a la construcción sostenible en sus normas locales pueden recibir apoyo directo del gobierno central.

Asistencia Técnica 36 Los gobiernos locales pueden ofrecer asesoría técnica gratuita a proyectos que buscan cumplir con estándares de sostenibilidad en la construcción y el urbanismo

ANALISIS ADMINISTRATIVO

Organigrama

En total la empresa contara con 100 empleados los cuales de sub-dividen como lo muestra el organigrama anterior, entre cuerpo administrativo y trabajadores del común.

Cada uno de ellos desempeñara un papel vital dentro de la empresa, dando una función importante para dar a conocer la calidad de servicio prestado a nuestros clientes.

ANALISIS ECONOMICO

PROVEEDORES

Nuestra empresa contara con proveedores del municipio del espinal con empresas ya reconocidas por su atención, servicio, costo y calidad de materiales.

Así mismo se contara con la asesoría de un invernadero que se encuentra ubicado en el corregimiento de chicoral, para las acciones pertinentes y manejo adecuado de las zonas verdes y respirables

COSTOS

Al inicio del proyecto se contara solo con una pequeña muestra de las casas como pre inversión para la así mismo ofrecer dicho producto a la gente interesada en ese tipo de vivienda

Presentando a continuación un presupuesto base sin la cotización de zonas verdes

Financiación

Se construirán 10 casas base o modelo para ofrecerlas al mercado, si esta dicha bases tienen una buena demanda de compra se construirán muchas más pero solo a pedido de clientes

Establecido esto la constructora contara con recursos propios y préstamos bancarios del municipio donde nos establecimos

Se establece una venta máxima de 2 casa al mes para mantener utilidades al 10%

ANALISIS SOCIAL

Se realizaron unas series de encuestas a personas del bien común, trabajadores sociales, celadores, maestros de obra, auxiliares etc. preguntando que accesibilidad de recursos máximo tenían monetariamente para la adquisición de una casa, si tenían acceso a préstamos bancarios y por ultimo como quisiera que su casa al adquirirla fuera.