condicions d’habitabilitat per a - wordpress.com · condicions d’habitabilitat per a edificis...

Condicions d’habi tabi l i tat per a

EDIFICIS PLURIFAMILIARS D’HABITATGES de nova construcció Annex 1, apartat 2

EDIFICI – Plurifamiliar 1/1

DE

CR

ET

55

/20

09

“C

on

dic

ion

s d

’ha

bit

ab

ilit

at

de

ls h

ab

ita

tge

s i

la

cè

du

la d

’ha

bit

ab

ilit

at”

se

tem

bre

de 2

009

O

ficin

a C

onsu

ltora

Tècn

ica

. CO

AC

Referènc ia de l pro jec te :

Edificis plurifamiliars d’obra nova

Edificis plurifamiliars resultants de la reconversió d’un edifici existent quan es reconverteixi més del 50% de la superfície sobre rasant de l’ús original a habitatge

Àmbit d’aplicació:

Edificis plurifamiliars resultants d’obres de gran rehabilitació conjunt d’obres que consisteixen en l’enderrocament d’un edifici, salvant-ne únicament les façanes

Accessibilitat Disposar d’un itinerari practicable (1) per accedir a cadascun dels habitatges

Accés a l’habitatge

Es realitza a través de espai públic espai comú espai annex al mateix habitatge al qual es té accés de la mateixa manera

Espais comuns de circulació Inscripció d’un cercle de ∅ ≥ 1,50m als espais que estan situats davant de la porta de l’ascensor

Escales El nombre, les dimensions, la ventilació i les característiques de les escales seran segons la normativa que li sigui d’aplicació (2)

1 ascensor quan es faci imprescindible per convertir en practicables (1) els itineraris des de l’exterior de

l’edifici a l’accés a cadascun dels habitatges Llei del Dret a l’Habitatge (Llei 18/2007):

els edificis plurifamiliars de nova construcció han de tenir ascensor si no són directament accessibles per a les persones amb mobilitat reduïda. (art.22.3)

cas particular: excepcionalment s’admet l’ús de plataformes elevadores en edificis de PB+1PP amb ≤ 4 habitatges en la planta superior i que estiguin situats en solars entre mitgeres

2 ascensors quan - el recorregut d’accés que uneix la via pública i qualsevol habitatge impliqui pujar/baixar un desnivell ≥ 6 plantes amb > 12 habitatges, o bé,

Ascensors

- serveix a > 32 habitatges per sobre o per sota de la planta d’accés

Si es cobreix amb claraboia: es garanteix una sortida d’aire en el seu coronament de superfície ≥ superfície en planta del pati.

Patis de ventilació (3)

Els patis de ventilació o relacionats amb l’ús de l’habitatge no podran ser utilitzats per a la ventilació d’aparcaments col·lectius ni locals amb activitats industrials o sorolloses.

Espais per a ús de la comunitat

Edificis de ≥ 8 habitatges disposen d’un espai, en les següents condicions: * accessible des de l’exterior o zones comunes * superfície: S ≥ 3m2 (increment de 0,20m2 per cada habitatge de més a partir de 8) * alçada: ≥ 2,20m * disposa de desguàs, presa d’aigua i punt de llum

Alçada lliure entre forjats de plantes amb ús d’habitatge serà ≥ 2,70m No és d’aplicació a:

Edificis plurifamiliars resultants de la reconversió d’un edifici existent quan es reconverteixi més del 50% de la superfície sobre rasant de l’ús original a habitatge

Edificis plurifamiliars resultants d’obres de gran rehabilitació conjunt d’obres que consisteixen en l’enderrocament d’un edifici, salvant-ne únicament les façanes

Alçada mínima construïda

Edificis en què l’alçada reguladora definida pel planejament urbanístic o les ordenances edificatòries municipals vigents a data de 9-10-09 (entrada en vigor del decret) no permet el compliment de l’alçada mínima construïda. (Fins el 9-10-12, 3 anys des de l’entrada en vigor del decret, prevaldrà l’alçada reguladora prevista al planejament i a les ordenances)

Infraestr. comuna de telecom. És conforme a la normativa vigent amb matèria de telecomunicacions.

Altres condicions Sens perjudici del que es preveu en el Decret, tots els habitatges han de complir també les condicions que s’estableixen a la resta de les normes sectorials aplicables

(1) Itinerari practicable: Els paràmetres de disseny es regulen a l’apartat 2.3 de l’Annex 2 del “Codi d’accessibilitat de Catalunya” (D. 135/1995) (2) Escales: Cal remetre’s als documents bàsics DB SU “Seguretat d’utilització” i DB SI “Seguretat en cas d’incendi” del CTE per a la definició del tipus

d’escales i la seva configuració, a més de la possible regulació des d’una ordenança municipal ) (3) Patis: esdevé imprescindible el planejament urbanístic i les ordenances municipals per fixar les característiques i dimensions dels espais exteriors i dels

patis de ventilació. (A manca d’aquesta regulació caldrà considerar les especificacions fixades pel CTE DB HS-3 “Qualitat de l’aire interior”).

Condicions d’habi tabi l i tat per a ls HABITATGES Annex 1, apartat 3

HABITATGE - Espai únic 1/1

DE

CR

ET

55/

20

09

“C

on

dici

on

s d

’ha

bita

bil

itat

de

ls h

ab

itat

ge

s i

la c

èd

ula

d’h

ab

ita

bil

ita

t”

sete

mbr

e de

200

9

Ofic

ina

Con

sulto

ra T

ècni

ca. C

OA

C

HABITATGES - ESPAI ÚNIC (s’han assimilat les sup. mínimes dels espais a les de l’habitatge d’1 habitació. – OCT-COAC) Caracter íst iques generals

E-M-C ≥ 20 m2 (+eq. Rr Δ 0m2)

CUINA segregada ≥ 5 m2 (+eq. Rr Δ 0m2)

E-M-C s’admet reducció 10% Su, si es compensa en la superfície de l’habitació

ESPAIS D’ÚS COMÚ Sala d’estar: E Menjador: M Cuina: C Espais practicables EQUIP DE

CUINA: dotació practicable

- una aigüera, - un aparell de cocció - sistema d’extracció mecànica connectat per a

l’evacuació de bafs i fums fins a la coberta

HABITACIÓ, (H)

Personal (ep) ≥ 1,00 m2 Espais per a emmagatzematge General (eg) ≥ 0,70 m2

Superfície total d’emmagatzematge 1,70m2

CAMBRES HIGIÈNIQUES:(CH)

dotació obligatòria (wc - rm – dx/bny) (1-1-1) dot. mín. practicable

(wc - rm - dx/bny) (1-1-1)

Espai independent

Integrat a la cuina

Espais per rentar la roba

Integrat a la CH

no cal fer-ne previsió

EQUIP rentat de roba (eq. Rr)

La instal·lació complerta per a la seva instal·lació

ESTENEDOR Preveure una solució (indiv. o col·lectiva) per a l’assecat natural de la roba

Porter electrònic o sistema similar

Facilita l’entrada i permet la comunicació interactiva des de l’accés a l’edifici amb l’habitatge.

altres EQUIPS

Sistema d’accés als serveis de Telecomunicacions

L’habitatge disposa, com a mínim, els serveis especificats a la normativa que regula les infraestructures comunes de telecomunicacions.

Habitabilitat i Ocupació Són aptes per a l’ocupació de dues persones Composició mínima:

una estança (E), una cambra higiènica (CH), un equip de cuina, admetre directament la instal·lació d’un equip de rentat roba i preveure una solució per a l’assecat natural de la roba

Sup. útil interior ≥ 40m2 Façana mínima: - disposen, com a mínim, d’una façana

oberta a l’espai lliure exterior a l’edifici. - Perímetre de façana, L (m)

Sostenibilitat i estalvi energètic Els habitatges són concebuts atenent a les condicions naturals del clima. Ventilació transversal natural, - mitjançant façanes i/o patis de

ventilació - casos particulars: * edificis amb planejament general o

derivat aprovat inicialment abans 9-10-09 * habitatges en sols urbans consolidats * habitatges en Su < 50m2 es realitza mitjançant:

- vent. forçada natural per a renovació aire - vent. forçada mecànica per a renovació aire - disposició d’un pati on s’hi pugui inscriure

un cercle de ∅ ≥ 1,80m

Accessibilitat Els habitatges són practicables.

Habitatges desenvolupats en un nivell: garanteixen a les persones amb mobilitat reduïda, l’accés i la utilització, de manera autònoma dels espais d’ús comú, les habitacions, la dotació higiènica mínima i l’equip de cuina. Habitatges desenvolupats en dos nivells:serà practicable, l’accés, 1CH, la cuina i l’espai comú o 1 habitació

Flexibilitat Facilita l’adaptabilitat a les necessitats canviants dels ocupants

Habi ta tges t ipus de l projecte

Habi ta tge: Ex i s tènc ia i / o nombre d ’es tances i espa is

Sup. útil int.( ≥ 40m2) Perímetre façana, L E - M -C E - M C H C H altres peces (garantir L=Su/9 m)

Su ≥ m2 L = m

-



Su ≥ m2 L = m

-



Su ≥ m2 L = m

-



Su ≥ m2 L = m

-

L ≥ 9

Su


HABITATGE – 1 habitació 1/1

DE

CR

ET

55/

20

09

“C

on

dici

on

s d

’ha

bita

bil

itat

de

ls h

ab

itat

ge

s i

la c

èd

ula

d’h

ab

ita

bil

ita

t”

sete

mbr

e de

200

9

Ofic

ina

Con

sulto

ra T

ècni

ca. C

OA

C

HABITATGES d’1 HABITACIÓ Caracter íst iques generals

E-M-C ≥ 20 m2 (+eq. Rr Δ 0m2)


E-M-C s’admet reducció 10% Su, si es compensa en la superfície de l’habitació





HABITACIÓ, (H) S ≥ 10 m2 Practicable

Personal (ep) ≥ 1,00 m2 Espais per a emmagatzematge General (eg) ≥ 0,70 m2



dotació obligatòria (wc - rm - dx/bny) (1-1-1) dot. mín. practicable

(wc - rm - dx/bny) (1-1-1)

Espai independent

Integrat a la cuina

Espais per rentar la roba

Integrat a la CH

no cal fer-ne previsió


La instal·lació complerta per a la seva instal·lació




altres EQUIPS



Habitabilitat i Ocupació Són aptes per a l’ocupació de dues persones Composició mínima:















Su ≥ m2 L = m

1



Su ≥ m2 L = m

1



Su ≥ m2 L = m

1



Su ≥ m2 L = m

1

L ≥ 9

Su


HABITATGE – 2 habitacions 1/1

DE

CR

ET

55/

20

09

“C

on

dici

on

s d

’ha

bita

bil

itat

de

ls h

ab

itat

ge

s i

la c

èd

ula

d’h

ab

ita

bil

ita

t”

sete

mbr

e de

200

9

Ofic

ina

Con

sulto

ra T

ècni

ca. C

OA

C

HABITATGES de 2 HABITACIONS Caracter íst iques generals

E-M-C ≥ 24 m2 (+eq. Rr Δ 1m2)


E-M-C s’admet reducció 10% Su, si es compensa en la superfície de les habitacions





H-1 S ≥ 10 m2 Practicable HABITACIÓ, (H)

H-2 S ≥ 8 m2 Practicable

S’admet la reducció del 10% de la seva superfície si es compensa en la superfície de l’altra habitació

Personal (ep) ≥ 2,00 m2 Espais per a emmagatzematge

General (eg) ≥ 0,70 m2



dotació obligatòria (wc - rm – dx/bny) (1-1-1) dot. mín. practicable

(wc - rm – dx/bny) (1-1-1)

Espai independent S ≥ 1,40 m2

Integrat a la cuina Δ 1m2 de la Su cuina Espais per rentar la roba

Integrat a la CH garantir l’accessibilitat de la dotació practicable


instal·lació complerta per a la seva instal·lació




altres EQUIPS



Habitabilitat i Ocupació Composició mínima:















Su ≥ m2 L = m

2



Su ≥ m2 L = m

2



Su ≥ m2 L = m

2



Su ≥ m2 L = m

2

L ≥ 9

Su


HABITATGE – 3 habitacions 1/1

DE

CR

ET

55/

20

09

“C

on

dici

on

s d

’ha

bita

bil

itat

de

ls h

ab

itat

ge

s i

la c

èd

ula

d’h

ab

ita

bil

ita

t”

sete

mbr

e de

200

9

Ofic

ina

Con

sulto

ra T

ècni

ca. C

OA

C

HABITATGES de 3 HABITACIONS Caracter íst iques generals

E-M-C ≥ 26 m2 (+eq. Rr Δ 1m2)








H-2 S ≥ 8 m2 Practicable HABITACIÓ, (H)

H-3 S ≥ 8 m2 -

S’admet la reducció 10% de la superfície si es compensa en la superfície de la resta d’habitacions





dotació obligatòria (wc - rm – dx/bny) (1/1/1) dot. mín. practicable

(wc - rm – dx/bny) (1-1-1)









altres EQUIPS


















Su ≥ m2 L = m

3



Su ≥ m2 L = m

3



Su ≥ m2 L = m

3



Su ≥ m2 L = m

3

L ≥ 9

Su


HABITATGE – 4 o més habitacions 1/1

DE

CR

ET

55/

20

09

“C

on

dici

on

s d

’ha

bita

bil

itat

de

ls h

ab

itat

ge

s i

la c

èd

ula

d’h

ab

ita

bil

ita

t”

sete

mbr

e de

200

9

Ofic

ina

Con

sulto

ra T

ècni

ca. C

OA

C

HABITATGES de ≥ 4 HABITACIONS Caracter íst iques generals

E-M-C ≥ 30 m2 (+eq. Rr Δ 1m2)









H-3 S ≥ 8 m2 - HABITACIÓ, (H)

H-4 i següents S ≥ 8 m2 -

S’admet la reducció del 10% de la superfície si es compensa en la superfície de la resta d’habitacions





dotació obligatòria (wc - rm - dx/bny) (2-2-1) dot. mín. practicable

(wc - rm - dx/bny) (1-1-1)









altres EQUIPS


















Su ≥ m2 L = m



Su ≥ m2 L = m



Su ≥ m2 L = m



Su ≥ m2 L = m

L ≥ 9

Su

Configuració dels espais dels habi tatges Annex 1, apartat 3

ESPAIS DELS HABITATGES 1/3

DE

CR

ET

55/

20

09

“C

on

dici

on

s d

’ha

bita

bil

itat

de

ls h

ab

itat

ge

s i

la c

èd

ula

d’h

ab

ita

bil

ita

t”

sete

mbr

e de

200

9

Ofic

ina

Con

sulto

ra T

ècni

ca. C

OA

C

ESTAR-MENJ ADOR (E -M) , espa i d ’ús comú espa i pract icab le

Superfície útil - en funció del nombre d’habitacions es pot reduir la seva superfície fins a un 10% sempre que el valor de la reducció es compensi en la resta d’habitacions del mateix habitatge

Configuració - alçada útil mínima ≥ 2,50m (entre paviment acabat i sostre)

(per a cobertes inclinades es tracta d’un valor mitjà)- admet la inscripció d’un cercle de ∅ ≥ 3,00m - contacte amb la façana ≥ 2m - no hi ha estrangulaments en planta < 1,50m

Ventilació / il·luminació

- natural directa des de l’exterior (els espais intermedis tenen consideració

d’espais exteriors) - es garanteixen les llums directes - sup. obertures: Sv ≥

8adorestar-menjSu ,

entre 0 i 2m d’alçada des del paviment

Accessibilitat - porta d’accés : 0,80m x 2,00m - inscripció d’un cercle de ∅ ≥ 1,20m, davant de la

porta d’accés

CUIN A (C) , espai d ’ús comú espai pract icab le

Superfície útil - S ≥ 5m2 per a habitatges d’1 habitació - S ≥ 6m2 per a habitatges ≥ 2habitacions


(per a cobertes inclinades es tracta d’un valor mitjà)



d’espais exteriors) - es garanteixen les llums directes

- sup. obertures: Sv ≥ 8cuinaSu ,



porta d’accés

EQUIP DE CUINA

Dotació mínima - aigüera i aparell de cocció. - sistema específic d’extracció mecànica

sobre l’aparell de cocció connectat que permet l’extracció de bafs i fums fins a la coberta

Accessibilitat - inscripció d’un cercle de ∅ ≥ 1,20m (lliure de l’afectació de les portes), entre els paraments i /o equipament fix.

ESTAR-MENJ ADOR-CUINA (E -M-C) , espa i d ’ús comú espai pract icab le

Superfície útil - en funció del nombre d’habitacions es pot reduir la seva superfície fins a un 10% sempre que el valor de la reducció es compensi en la resta d’habitacions del mateix habitatge


(per a cobertes inclinades es tracta d’un valor mitjà) - admet la inscripció d’un cercle de ∅ ≥ 3,00m - contacte amb la façana ≥ 2m - no hi ha estrangulaments en planta < 1,50m - superfície vertical oberta ≥ 3,50m2 a la zona

d’integració de la cuina amb l’estar i/o menjador




- sup. obertures: Sv ≥ 8

comúúsespaiSu ,



porta d’accés

EQUIP DE CUINA

Dotació mínima - aigüera i aparell de cocció. - sistema específic d’extracció mecànica

sobre l’aparell de cocció connectat que permet l’extracció de bafs i fums fins a la coberta

Accessibilitat - inscripció d’un cercle de ∅ ≥ 1,20m entre els paraments i /o equipament fix.



DE

CR

ET

55/

20

09

“C

on

dici

on

s d

’ha

bita

bil

itat

de

ls h

ab

itat

ge

s i

la c

èd

ula

d’h

ab

ita

bil

ita

t”

sete

mbr

e de

200

9

Ofic

ina

Con

sulto

ra T

ècni

ca. C

OA

C

H ABIT ACIONS (H) Espais pract icab les

Superfície útil - S ≥ 10m2 per a la primera habitació - S ≥ 8m2 per a la resta es pot reduir la seva superfície fins a un 10% sempre que el valor de la reducció es compensi en la resta d’habitacions del mateix habitatge


(per a cobertes inclinades es tracta d’un valor mitjà)- inscripció d’un cercle de ∅ ≥ 2,60m a una de les

habitacions amb sup. ≥ 9m2

- inscripció d’un cercle de ∅ ≥ 2,00m a la resta d’habitacions




- sup. obertures: Sv ≥ 8

habitacióuS,


Accessibilitat - nombre d’habitacions practicables en funció del nombre d’habitacions de l’habitatge: * habitatges ≤ 2 habitacions, les dues ho són * habitatges > 2 habitacions, com a mínim 2 ho són

- habitació practicable: * porta d’accés : 0,80m x 2,00m

* inscripció d’un cercle de ∅ ≥ 1,20m, davant de la porta d’accés

- habitació no practicable * porta d’accés: 0,70m x 2,00m

Flexibilitat/compartimentació han de poder independitzar-se

C AMBRES HIGIÈNIQUES (CH) Espa is pract icab les

Dotació d’aparells Dotació mínima obligatòria en funció del nombre d’habitacions dels habitatges:

* fins a 3 habitacions 1wc-1rm-1dx/bny * ≥ 4 habitacions 2wc-2rm-1dx/bny


(per a cobertes inclinades es tracta d’un valor mitjà)

Flexibilitat / Compartimentació

- els aparells destinats a la higiene es situen a les cambres higièniques

- les CH són recintes independents - l’agrupació dels aparells és lliure - les CH no serveixen de pas obligat a la resta

de peces que integren l’habitatge

Accessibilitat - espai practicable: * porta d’accés : 0,80m x 2,00m

* inscripció d’un cercle de ∅ ≥ 1,20m, davant de la porta d’accés

* dotació mínima practicable: wc-rm-dx/bny * es garanteix l’accés a la dotació mínima

practicable mitjançant la inscripció d’un cercle de ∅ ≥ 1,20m, (lliure de l’afectació de les portes), entre 0 i 0,70m d’alçada

- espai no practicable * porta d’accés: 0,70m x 2,00m

ESPAIS D ’EMMAG ATZEM ATGE (e )

PERSONAL (ep) GENERAL (eg)

Superfície útil

En funció del nombre d’habitacions: * 1hab / 2hab / ≥ 3 habitacions

1m2 / 2m2 /3m2, respectivament (superfície que computa a partir d’1,50m d’alçada i que es comptabilitza independentment de la de l’espai on s’ubiqui)

Superfície útil - ≥ 0,70m2 (superfície que computa a partir d’1,50m d’alçada

i que es comptabilitza independentment de la de l’espai on s’ubiqui)

Configuració - dimensions mínimes: 0,55m x 0,50m x 1,50m(fons, amplada, alçada)

Configuració - dimensions mínimes: 0,30m x 0,40m x 1,50m (fons, amplada, alçada)

Flexibilitat/compartimentació pot estar situat fora de les habitacions



DE

CR

ET

55/

20

09

“C

on

dici

on

s d

’ha

bita

bil

itat

de

ls h

ab

itat

ge

s i

la c

èd

ula

d’h

ab

ita

bil

ita

t”

sete

mbr

e de

200

9

Ofic

ina

Con

sulto

ra T

ècni

ca. C

OA

C

ESPAIS DESTIN ATS A C IRCUL ACIÓ Espa is pract icab les

Portes - accés habitatge: 0,80m x 2,00m - accés espais practicables: 0,80m x 2,00m - accés espais no practicables: 0,70m x 2,00m

Caract. generals

- amplada ≥ 1,00m - alçada útil mínima ≥ 2,20m - inscripció d’un cercle de ∅ ≥ 1,20m, davant de

la porta d’accés dels espais practicables - els espais de l’habitatge no poden servir

d’accés obligat a qualsevol local que no sigui d’ús exclusiu del mateix habitatge

Escales - amplada lliure 0,90m - tindran baranes no escalables de 0,90m d’alçada

ESPAI PER RENT AR L A ROB A

Obligatorietat de disposar-ne

Habitatges de ≥ 2 habitacions

Superfície útil - S ≥ 1,40m2 si es tracta d’un espai independent - ΔS ≥ 1m2 a la superfície de la cuina quan s’hi integri

Flexibilitat / Compartimentació

Si s’integra a la cambra higiènica i, aquesta és la CH practicable, la seva col·locació ha de garantir que es mantinguin les condicions d’accessibilitat de la dotació mínima higiènica practicable

Ventilació

- a l’exterior mitjançant: * una obertura, o * ventilació forçada estàtica o * ventilació mecànica

ESPAI PER A L ’ ASSEC AT N ATUR AL DE LA ROB A

Característiques - disposa d’un sistema permanent de ventilació- està protegit de vistes des de l’espai públic - no interfereix en les llums directes de cap

apertura necessària per a la il·luminació/ventilació dels espais d’ús comú o habitacions

- si es fa a través de patis, aquests podran ser: * patis de ventilació * patis destinats a aquest fi permeten

la inscripció d’un cercle de ∅ ≥ 1,80m

Estenedors - protegits de vistes de l’espai públic - podran ser:

* individuals o col·lectius * coberts o descoberts

ESPAIS INTERMEDIS AMB L ’EXTERIOR ( g a l e r i e s , t r i b u n e s , p o r xo s i t e r r a s s e s c o b e r t e s )

Configuració - Si són tancats, la superfície vidriada ha de ser ≥ 60% de la seva superfície de façana

GALERIA - finestral directament a l’aire lliure

- sup. finestral en alçada ≥ sup. en planta de la galeria

Ventilació / Il·luminació

- superfície d’il·luminació i ventilació ha de ser ≥ a la suma de les superfícies d’il·luminació i ventilació de les estances que s’obrin a l’exterior.

condicions d’habitabilitat per a - wordpress.com · condicions d’habitabilitat per a edificis...

Documents